ザ・レジデンス稲毛台 part 2

[購入検討中さん]

いよいよ最終期！
引き続き情報をお願いします。

[341: 物件比較中さん]

いくら換気しても北側の押入やクローゼットはとにかく酷いよ。

[342: 物件検討中]

湿気はどうしようもなさそうですね。
採光も気になってます。
良いところはないですかね・・・

[343: 入居済み住民さん]

湿気の件は、入居前は心配しましたが、マメに換気（収納含め）、湿気取りの設置など気をつけていたためか、一夏（梅雨）超えても特に問題なかったです。ボイドの効果は確かに大きいのかもしれません。

採光は、確かに今ひとつといった印象ですが、これは１階だからと言うよりベランダの幅が広い、向きが南西向き、といったのが主な原因かなと思っています。

メリットは、駐車場が目の前である点と、庭がある点ですね。
駐車場に関しては、車を頻繁に使うので非常にありがたいです。
庭は、手入れの楽しみがあることと、気軽に子供と遊べるので、気に入っています。

[344: 入居済み住民さん]

高台で周りが低層住宅の為か風通しは良好です。南と北の窓を開けると程よい風が吹き抜けて、夏場も快適に過ごす事ができました。そのおかげか、我が家では入居以来湿気に問題を感じたことはありません。北の寝室は一度もエアコンを入れる事なく一夏が過ぎてしまいました。以上、ご参考まで。

[345: 購入検討中]

湿気は心がけ次第のようですね。
採光はベランダが広い分、光が奥までは差し込まないってことですね。
この点を妥協できるかどうか家族と相談してみます。
回答くださった方々、どうもありがとうございました。

[346: 入居済み住民さん]

３４５さんへ
ベランダに奥行きがある分、採光が遮られますが、夏と冬ではかなり違います。１０月になってからは、午前中の採光はかなり部屋の中まであり、日当たりは大変良いです。

[347: 匿名さん]

夏は陽が奥まで差し込まない分、室温の上昇が抑えられているように感じました。

344で言われていますが、風通しは良いのでうちも夏場はとても気持ち良く過ごすせましたよ。

陽が差し込まないといえどもリビングの明るさは十分確保されています。

冬には陽が差し込み、夏には陽が差し込まないなんてうまくできてますね。(^^)

偶然の産物か、計算の上でのことなのかはわかりませんが。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん、３４７さん、採光の件ありがとうございます。
ネガティブに捉えないほうが良いですね。
一階の部屋は庭に面してキッチンのある部屋と浴室のある部屋がありますが、こんなところがおすすめという点があったら教えていただけると嬉しいです。

[350: 入居済み住民さん]

皆様ご指摘のとおり、夏頃よりも随分と部屋の奥まで日光が差し込んでいますねぇ。
ここの書き込みを読むまで気がつきませんでした。
これも地軸が傾いているおかげですね。
今朝は雲一つないお天気で最高の気分です。♪

[351: 匿名さん]

１階は湿気がひどいのですね。
日当たりはいいようですが、リビングは電気をつけなくても過ごせますか？
キッチンやバスがバルコニーに面しているお部屋は、リビングの窓が小さくなるぶん
あまり日が入らないような気がします。レースカーテンも閉めたままになると
更に暗くなるような・・・

[352: 1階に住んでいます]

1階・・専用庭を高くしているだけですので住居部分は下がっていませんので
半地下とは違います。専用庭があるためリビングが実際よりも広く見える気がします。

湿気・・梅雨どきは確かに気になりましたが除湿を心がけました。
（ちなみに1階以外でも梅雨時は湿っぽいという話は聞きましたよ-）
湿っぽい日には換気よりも除湿が一番です。湿った空気を循環させても意味がありませんから。
普段天気の良い日は窓を開けて通気しています。風通しは良いです。
ボイドは浴室で効果大。

日当たり＆採光・・・天気の良い日はリビングは電気なしでも大丈夫です。
皆さん書かれていますがバルコニーが広いため夏場は部屋まで日は入ってきません。
（逆に暑いので入ってこなくて良かったです。）
今の時期お昼ごろは部屋の中にも日が差し込んできてまぶしいですよ。
もちろん日照時間は上階に劣ります。
後は住居の位置・方向で変わってきますので
何度か時間帯を変えて現地をご覧になるのが良いと思います。

我が家は出部屋タイプではありません。

[353: 物件比較中さん]

この物件の学区の稲丘小は中学受験が多いというレスがありましたが
こちらにお住まいの方は皆さん中学受験されるんですか？
現在小６の子の６〜７割が受検すると書いてありましたが、本当ですか？
我が家は中学受験なんて全く考えていないのですが、稲毛区はそんなに教育熱心な人が
多い地域なんでしょうか？
教育熱心な方ばかりで「お受験、お受験」と言う親御さんの多い土地柄（マンション内の方も含め）は我が家には合わないような・・・
ご存知の方、教えてください。

[354: 入居済み住民さん]

>>348さん

我が家は庭にキッチンが面しているタイプですが、選んだ理由の１つは料理のにおいがリビングに入りにくいという理由です。以前賃貸で住んでいた部屋がキッチン独立タイプだったので、非常に気に入っていました。

もう一つはキッチンと風呂場には必ず換気用窓がほしいと思っていたので、この２つの条件を満たせる部屋というのがなかなかないんですよね。

角部屋だと風呂場に窓があるケースも多いのですが、最近はアイランドタイプのキッチンが流行っているせいか、我が家の要望に合う部屋は他のマンションも含めてあまりなかったです。角部屋は一般的に高いですし、コストも含めた総合判断でしたが。

部屋に対する要望というのはそれぞれの家庭によって違うので、いろいろな物件を見て納得するまで見てみるのが良いと思いますよ。頑張って良い部屋見つけて下さいね。

[355: レジデンスの近所]

３５３様

うちは公立中学→県立高校へ進学組でした。 この辺りですと公立高校へは千葉高、千葉東高、市立千葉高、市立稲毛高、幕張総合高、千葉女子高と沢山の良い学校があります。稲毛ですと上記すべての公立高への通学に便利かと思います。
また中学受験に関しては全国的に年々受験者が増えているので稲丘小だけではないと思いますよ。私の知ってる限りでは轟小、緑町小、登戸小、弁天小、も受験者増えてるみたいです。一つには公立の千葉高と市立稲毛高が中高一貫高になったからでしょう。
うちは公立中学→県立高校へ進みましたが受験組私立中高校へ進まれたお友達とは今でも親子共に仲良くお付き合いさせて頂いてます。あまり敏感になられなくても大丈夫かと思いますよ。
ご参考になればと思います。

[356: 匿名さん]

↑海浜地区も、中学受験生多いよね。
市立稲毛高校付属中学高が近いでしょ。

[357: 稲毛区民]

千葉は私立高校より公立高校のほうが格上という印象があるし、
最近は中学受験も公立の選択肢が増えてるみたいなので、
「お受験するので公立の子とは遊ばせないザマス」みたいな風潮はないと思います。

それにどちらかと言えば、
中学までは近所の公立で充分という親御さんの方が多いように思います。

とはいえ、公立の学校なら学費がベラボウってこともないので
宝くじを買うくらいの気軽な気持ちでレッツお受験！
ってのはどうですか？

[358: 物件比較中さん]

先日妻とモデルに行って来ましたが１０００千万円以上の
値引きを示唆されました。
３０％の値引きで購入を考えるかな。

[359: 入居済み住民さん]

３５８さんの云うとおりなら由々しき発言ですね。
購入者の財産権の侵害にあたる可能性もあるのではないでしょうか？

[360: 入居済み住民さん]

こちらのデータ見ても2980万円-5170万円になっていますね。確か最初の提示は高い所で6000万円を超えていたはずです。こんなに値引きされては最初に購入した入居者に対して財産権の侵害にあたるかもしれませんね。本当なら返金して欲しいです。

[361: 物件比較中さん]

53.7平米-85.26平米だから2980万円-5170万円です。
6000万台のときは100平米以上が販売に含まれてたときですよ。
公表されている価格は以前と変らないと思います。
1割程度の値引き販売は裏でされてると思いますが、

[362: 匿名さん]

１０００千万って、１千万だよね。
１千万以上の値引きってスゴイですねぇ〜

[363: 匿名さん]

確かに１千万以上の値引きって凄い。
そんな値引きできてしまう建物って大丈夫なの？？
それとも、もともと大していい物件ではなかったってこと？
最近新築は売れ残り物件が多いし、ここも竣工から半年以上。
やっぱそれなりに値引きして処分しないと売主も大変ってことかね。

[364: 物件比較中さん]

No.３５８さん

値引きの話があった時、営業さんから公言しないようにという話は
ありませんでしたか？
実際いくらの値引きがあったのか知りませんが、こうゆう場で値引き金額まで出すのは
どうかと思います。
今現在入居されてる方だって、マンション完成からこれだけ経っても完売していない状況を見たら
多少の値引きがあるだろうと薄々気づかれてる方もいると思いますよ。
でも実際にいくらって金額を出されたら面白くないに決まってます。
それに今後入居する方だって、既に入居している方とご近所づきあいが始まるのに
「値引きしてもらってズルイ」と思われながらお付き合いしていくと
非常に関係が悪くなると思います。
どのマンションでもある話だと思いますが、値引き金額については公言するべきじゃないです。

[365: 物件比較中さん]

それは仕方が無いよ。
早い者勝ちもあれば、残り物に福もありますからね。

[366: 物件比較中さん]

現在住まわれている方の中にも、値引きしてもらい口止めされている方がいるってことですね？

[367: 匿名さん]

値引きの話しはあって当然ではありませんか？
薄々気付くって言うよりも、竣工後はどこでもあるんです。
私の知り合いは竣工前は値引きは無理なので高いオプションを無料で着けてもらいましたよ。
値引きばかりに神経を尖らせても仕方ないかと思いますよ

[368: 匿名さん]

当然ですか・・・
どこでもあるんですか・・・
そうなんだ・・・

[369: 物件比較中さん]

竣工後の値引きはどこのマンションでもあります。

人気があるマンションならとっくに完売になってるはずだし
数ヶ月たっても売れ残ってるマンションにはそれなりの原因があるわけで
売るためには値引きが一番の方法かと。

竣工前ならフローリングなんかのカラーもキッチンの高さも決められるし
好きな間取りを選べて、駐車場も駐輪場も好きな場所を選べるし
(抽選でも、余りモノの場所よりはいいはずです）
早くに購入を決めた方がある程度自分の思い通りになるという利点があります。

竣工後は既に出来上がった何ヶ月も空室状態のモノを購入するわけだし
ヘタしたら駐車場の空きがないとか、駐輪場も一番奥の出しずらい場所しか
余ってないとか・・・仕方ないかって諦める部分は多くなります。

売主側はさっさと売ってしまいたいというのが本音のはずですし
ここの物件に限らず、売れ残りマンションは値引きが入るのが当たり前だと思います。

[370: 匿名さん]

今のご時世。いかにいい物をいかに安く買うか！買い物上手にならなくちゃーね！マンションも大型値引きしてくれるんだったら、ちょー嬉しいじゃないですか。私だったら、気に入った物件だったら、誰にも教えず内緒で買うけどなー。

[371: 匿名さん]

数週間前に交渉した時は値引き提示はありませんでした。（泣・）あってもオプションのオマケ程度でした。公式のホームページでは先着順6戸と出ているので、残りは6戸のようですね。

[372: 匿名さん]

モデルルームご来場プレゼントキャンペーン！
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[373: 物件比較中さん]

我が家も値引き提示なかったからここはあきらめた。
営業のガードは固いよ。

[374: 物件比較中さん]

何回か通ってみるといいですよ。
一見さんには値引きは提示しないと思うよ。
稲毛バス便は値引きしても売れないだろうが、ココは立地がいいので値引きすればすぐに売れるだろうね。

[375: 近所]

おっ！！
ＭＲに結構車停まってたねぇ。

[376: 購入検討中さん]

低層マンションに興味があって、こちらを考えております。
玄関側の窓辺に花台がありますが、どれくらいの方が植物を置いているんでしょうか？
花やグリーンで華やかになると、ヨーロッパの街並みみたいに
素敵になるのかなな〜、なんて考えておりますが。

先日、拝見した限りでは、人それぞれでしょうか？
皆さんでお花を飾りましょう〜みたいな雰囲気はありますか？

[377: 見学者]

たしかここはクリーニングの受付サービスがありますよね。お花の宅配もあったらいいかも。ここみたいに受付サービスあるマンションは高齢になってからでも便利で助かると思います。セキュリティもしっかりしてるしいい物件でした。敷地内もゆったりした生活空間ありました。

[378: 購入検討中さん]

一回いっただけで1300万の値引き。
間取りが気に入らず買わなかったけど。

[379: 匿名さん]

元いくらの部屋？

[380: 近所をよく知る人]

遂にセコハン業者にバルク売りしたんだ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[381: 物件比較中さん]

↑
今更書き込むなよ．
半年以上前から出てるって．
地権者が売りに出してるだけ．

[382: 購入検討中さん]

別業者が同じ住戸を扱っているから、
売りにでているのは2件だけだね。

[383: 匿名さん]

ここの住民版が真実だよ。
私の意見では住民版に投稿するなんて考えられないです。
言いたいことがあれば、近所ＯＲ管理組合ＯＲ管理人に言えばいいんじゃないの。
そんな時代なんですかね。

[384: 購入検討中さん]

中古はほとんどがコアですよね

[385: 物件比較中さん]

二戸のうち狭い方は明らかにコアですね。
広い方もCoreだと思いますが、どうでしょうか。

[386: マンション住民さん]

>376さん、花台は当初素敵に花を飾ろうかなぁ〜と思っていましたが、うちの場合北側に面しているので日当たりや汚れを考えるとスロップシンクのあるバルコニーに花は飾っています。あまり光を必要としない鉢植えを置くならよいでしょうね。

[387: 競合物件企業さん]

広い方もコアコートですね
コアコート以外は部屋にボイドがあります。

[388: 匿名さん]

残りは4戸。
販売も年内で終了するかもしれませんね。

[389: 周辺住民さん]

年内に販売が完了することを祈っています。
最近配られた『地域だより』には未入居者が多いため、レジデンスは自治会参加を見送るって書いてありました。せっかく高価なマンションを購入されたのに、何故入居されないのか…勿体ない。

[390: 匿名さん]

より多くの住民の意思を集約させるために自治会加入はしばらくの間見合わせるようです。
契約は済ませたものの、新年度から入居を予定しているなんて方も中にはいらっしゃるでしょうから、
そういった方々を待って総意をとりまとめることになるのではないでしょうか。
入居は随分と進んでいますのでご心配には及ばないと思います。

[391: 匿名さん]

今更かもしれませんが、本マンションでは東京ガスのエコ上手ＴＥＳが設置されているかと思います。申し訳ございません。このシステムにより、ガス料金等は通常よりも高くなるのでしようか。
素人ですみません。

[392: 社宅住まいさん]

３９１さん
一般契約より３％割引になっていますよ

[393: 申込予定さん]

お伺いします。小学低学年の子供がいるのですが、小学校へは集団登校ですか。

[394: ご近所さん]

校区の稲丘小学校は集団登校ではありません。うちの子は友達と待ち合わせて通っているようです。

[395: 匿名さん]

小学校の集団登校ではなく防犯面では大丈夫なのでしょうか。すみません。中学校はマンションから２５分くらいなのでしょうか。子供は自転車通学となるのでしょうか。あと病院が稲毛地区は充実していてとても良いのですが、お勧め（病院でこのような言い方は良くないと思いますが）の小児科、耳鼻科、内科はありますか。
以前の間取りでは、バルコニー側に風呂場があるタイプがあったようですが、壁面がガラスだと
透けて見えたりはしないですよね。分からないままそのままの質問で申し訳ございません。
壁面がガラスでなかった場合お詫びします。

[396: 住民さん]

つかぬことお聞きしますが同じ時間でエアコンと床暖房使用だと使用コストはどちらが高くなるでしょうか？ちなみにエアコンは12〜16畳で床暖房も同じ位です。ちょっと気になったもので‥ 分かる方返答お願いします！

[397: 匿名さん]

床暖房の方が電気代はかかります。

[398: 物件比較中さん]

ここの床暖は電気代かかりません。
ガス代はかかりますがね。

[400: 周辺住民さん]

私の実家が稲毛台でした。
小学校は稲丘小で徒歩１０分くらい、中学校は稲毛中で徒歩３０分近くかかります。
もちろん自転車通学なんてありませんよ。
学区内では稲毛台が一番遠く、毎日通うのが大変でしたよ。
（いまだに学校に遅刻する夢を見るくらい、いやな思い出です）
このマンションも検討してましたが、子供が中学校に通うことを考えると大変なので
こちらのマンションはやめました。
だいぶ値段は下がっているのでしょうか？

[401: 匿名さん]

現代の子供は体力低下しているので、通学で３０分位歩くのは とても良い事だと思うよ(^^)

[402: 匿名さん]

いよいよ残り1戸。

[403: 匿名さん]

400はブリリアでも買えば。

[404: 匿名さん]

ちょっと不便な物件ですね。あと一息、頑張りましょう！

[405: 匿名さん]

売れたら打ち上げだな。

[406: ご近所さん]

>400

千葉大附属中学なら１０分以内、遠い稲毛中に通うくらいなら
少しお子さんの尻を叩いて、受験されてみては？？？

今年は定員５０人で、補欠合格が約７０人。
・・・多分、全員繰り上がった模様（補欠に入ればまずＯＫ）
合格者のほとんどが私立に流れるようです。

残りも早く売れて欲しいものです

[407: 入居済み住民さん]

施工主のフジタの対応はあまり良くないですね。
いつ修理に来るかの連絡もなかなか来ないし仕事も雑に感じます。
結果、何度もやり直してもらう必要が出てくるのに文句を言われる始末。
もう知人にはフジタ物件はお薦めしないつもりです。１年補修も終わったら
他の業者に頼もうと思います。

[408: 入居済み住民さん]

同感です。補修の対応が緩慢だと思います。

[409: 匿名さん]

我が家もたった１年でリビングのフローリングのコーティング剥離がひどく、それも１年補修適用できずに有償というフジタの対応には驚きました。
補修のスケジュールくらい責任もってきちんと書面で回答していただきたいものです。

職人さんの中には良い仕事をしてくださる方もいるので、尚更残念ですね。

[410: 入居済み住民さん]

全く同感です。本当に内装には問題がありますよね。

フローリングの件同感です。それからうちは、

和室のふすま（押入れ、リビングとの間仕切りとも）が反り返り、

ふすまとふすまの間は１．５ｃｍ以上空いてしまうありさま。

取替えを要求しましたが、直せるとのことで叩いたりして直したのかそのままのものを

はめて帰りました。「また、おかしくなったら連絡下さい」と言い残して。

一時的に戻っても、結局他の業者に取替えを頼まざるをえなくなりそうです。

がっかりです。

[411: 匿名さん]

ねじが取れるといったら、無くてもいいものですと、
そのねじを持って去ってしまった。どんな、対応？ふじたさん。

[412: 入居済み住民さん]

入居後1年を過ぎましたが、かなり快適に過ごさせていただいてます。
特に気に入ってるのは広いベランダで、夜風に打たれながらベランダで飲むお酒は最高です。
最近気づいたのですが、条件が良い日の夕方にはベランダから富士山も見えますよ。

デメリットといえば・・窓を開けていると外音（総武線と京成線の電車の音等）が気になるけれど、窓を閉めると音がまったく気になりません。二重サッシって凄い。

値段は少々高い気もしますが、過ごしやすいと思う気持ちが一番だと思います。

当方、職場は東京中心部ではありますが通勤や立地環境等を考慮してみても最高の住居であります。

千葉の方々も優しいですね。

[413: 中野ももか]

レジデンス最高！

[415: 匿名さん]

住んで１０年以上過ぎた感想。
アルミサッシだから冬は寒くて結露で窓はビショビショ。
低層で各棟に別れてるから修繕費やら管理費が縦長のマンションに比べたら割高。ますます上がっていくだろうし…
子供にかけたいお金や、古くなってきた家の設備にかけたいお金＋マンションのメンテナンス維持費で毎月かかるので、今更ながら戸建てにしとけば良かったと後悔してる。
あと、なんか住人同士のクレーム多いマンションってイメージ。
大声でエントランスで仕事の電話してる人もいるし。