ザ・レジデンス稲毛台 part 2

[購入検討中さん]

いよいよ最終期！
引き続き情報をお願いします。

[261: 匿名さん]

>>260
２階の同じ間取りの物件と何か違うのでしょうかね？
４階（最上階）のほうが４００万安いとは一体・・・

[262: 地権者]

現在、地権者物件の売りに出ている数は４件です。
同じ物件が複数出ているのは、売主である地権者が、
”一般媒介”という手続きで、複数の仲介業者に売り出しを
頼んでいるので、多く出ているように見えるのです。

私はこの４件のうちの１人（法人）です。

地権者の半分が法人だったこともあり、
建て替えがスムーズに行きました。

もちろん地権者だけではわからないことも多かったため、
専門のコンサルティング会社がサポートをしてくれました。

購入を真剣に検討されている方には、機会があれば、
このプロセスをお話したいと思ってます

[263: 匿名さん]

先日の4戸、明日の6戸と着実に埋まりつつあるようですね。

[264: 匿名さん]

稲毛は物件供給過剰で厳しいエリアですが、少しづつ着実に売れているようですね。

[265: 購入検討中さん]

そうですか？
先日伺いましたが、まだ30戸程度は残戸あるようです。

[266: サラリーマンさん]

入居後の感想。
コアコートの空きが気になる。また、マンション周辺の植栽もレベルが低いような気がする。

[267: ご近所さん]

１階住居は植栽が目隠しにまだなってないですね。

[268: 周辺住民さん]

総武線稲毛駅から早歩きしたのに、現地まで12分もかかったよ。

[269: 匿名さん]

朝の出勤時に少しだけペースをあげると6分でつきます。30代男性です。

[270: 購入検討中さん]

現在ご入居中の方に伺いたいのですが
JRや京成線の電車の音など、夜は響きますか？
現地周辺に何度か足を運んでいますが
昼でも結構電車が通るたびに音が響くので
終電や始発の時間帯はどうなのか教えてください。

あと、ここの物件は価格が高いと思うのですが
住んでいらっしゃる方はやはり富裕層の方が多いのでしょうか・・・
普通のサラリーマン家庭の我が家では手の出せない価格の部屋も
あったのでビックリです！

最後に、小さいお子さんのいるご家庭も多いですか？
ご年配の方の方が多いですか？

検討中なのでぜひ教えてください！

[271: 入居済み住民さん]

270さん、入居して5ヶ月が過ぎました。
私はミッドコートに住んでおりますが、窓を閉めればJRや京成線の電車の音は
全く聞こえず、とても静かですよ。
私も入居するまでは心配でしたが、早朝も深夜もとても静かで快適です。
また、住んでいらっしゃる方はサラリーマン層が多いような気がします。
（私も普通のサラリーマンですし（笑）・・・個人の主観なのでなんともいえませんが・・・）
マンション内でお会いする限りではファミリー層が中心ですが、ご年配の方も
いらっしゃいます。（でも30代〜50代の現役世代が中心ですね。）

稲毛は様々なマンションが分譲開始していて、いろいろと目移りすると思いますが、
270さんが重視するポイントを多く満たす、満足できる物件が見つかると良いですね。
がんばってください！！

[272: 入居済み住民さん]

270さんへ

我が家は、ウィングコートに住んでいます。
電車の音についてですが、朝昼晩ともにほとんど気になりません。
ベランダに出ていると、遠くでＪＲが走っているかなという感じです。
ちなみに、京成はまったく音はしません。

小さい子供さんにつきましては、結構いらっしゃいますよ。
我が家も、男の子が２人おります。
マンションのエントランスに幼稚園バスが止まります。

マンションの敷地が広いせいか、ゆったりと生活できるような気がします。
小さな子供を歩かせていても、危なくありません。

[273: 購入検討中さん]

２７０です。

ご入居中の方のお話が聞けてヨカッタです！
ありがとうございます！！

電車の音は全く気にならないようですね！
安心しました。

我が家には小さな子供がいるので、同じ世代の方がいるかな？とか
部屋で騒いだり泣き声なんかでご迷惑をかけるかな？
なんて色々と考えてまして・・・
ご年配の方が多いと、静かな環境でゆっくり暮らしたい
と思う方も多いと思うので、そこに引っ越すのは難しいかな？って思ってたんです。
ファミリー層も結構いるようなのでお友達も出来そうですね。

幼稚園バスがエントランスまで来るのも有難いです！！

この周辺はあまり詳しくないので、幼稚園や学校のこと
公園や子供の遊び場（児童館など）のこともわかる方がいらっしゃれば
ぜひ教えてください！！
ＭＲで公園の情報なども頂きましたが、小さい公園や少し遠い場所も多い気がしました。
どうでしょうか？

[274: 購入検討中さん]

２７２さん
＞マンションのエントランスに幼稚園バスが止まります。

この情報は私にとってもありがたい話でした。ありがとうございました。
幼稚園名等は、次回行った時に営業の方に聞いてみたいと思います。

[275: 匿名さん]

マンション内の情報、特に子供の話題の扱いには慎重になって頂ければ幸いです。水をさすようで申し訳ありません。一閲覧者からの希望です。

[276: 入居済み住民さん]

こちらのマンションはコアコートは年配の方が多く、ミッド・ウィングは30代〜50代の方が中心ですね。子育てされている方も多いと思います。
　音に関しては、風向きにもよりますが、ミッドコートはコアとウィングに挟まれ、ほとんどJRの音は気になりません。窓を閉めてしまえば全く聞こえませんし快適です。ただ、ボイドを開けていると声は筒抜けですね。子供の泣き声なんかは響きます。ある程度はお互い様ですし、ボイドを閉めておけば心配ないでしょう。お風呂の時風通しできますし、閉塞感もなくなるのでメリットの方が大きいと感じています。

[277: 入居済み住民さん]

275さん
どういう意味ですか？
この程度の情報が何か危ないですか？

[278: 匿名さん]

ここらあたりは坂が多くて暮らしにくいということはないですか？

[279: 入居済み住民さん]

№２７８さん
駅まで7分。坂道は全くなく、しかも信号も一つもありません。通勤で駅まで遅れることは寝坊以外はありません。ペリエの端の出口からなら６分もかからないでしょう。京成稲毛までなら坂道もありますが、ＪＲ稲毛なら平坦で理想的な道のりです。
昨日もゲリラ豪雨に見舞われましたが、窓を閉めていると全く音もせず、気づきませんでした。

[280: 購入検討中さん]

先日モデルルームで子供の機嫌が悪く少し騒がしかった時
受付のソファで待っていた年配の女性に「うるさいなぁ」と
聞こえるような声で言われました。
長い時間騒がしくしていたつもりもありませんし
すぐに外に連れ出しました。
それなのに、すごく口の悪い言い方でこのセリフです。
この人がもし購入したら同じマンションの住民になるのかと思うと
すごく嫌な気持ちになりました。
ここはそれほど安いマンションではないし
それなりの人が購入すると思っていたのでちょっと幻滅です。
このような人が入居しないことを望みます・・・
（入居済みの方にもこのような人がいないと良いのですが）

[281: 匿名さん]

２８０さん　
口の悪い人なんて　安いor高いマンション関係なくどこにでもいると思いますが。。。
集合住宅です　いろんな人がいて当たり前じゃないですか？

[282: 購入検討中さん]

ここのマンションは、もともとの地権者の方と、新しくレジデンスになってから入居した方とで管理組合が違うという話を聞いたのですが・・・。本当ですか？

[283: 入居済み住民さん]

同じです。

[284: 購入検討中さん]

最近キャンセル物件があるようですが、本当でしょうか？
あとどの位選択肢があるのでしょうか。
モデルルームで営業さんは価格相談に乗ってくれるのでしょうか。

[285: ご近所さん]

このマンション、いつになったら完売するんですかね。
近所に住んでるのでいつも通るのですが夜全然電気ついてないですよね。
半分くらいしか電気ついてなくてちょっと怖いです。
外観がもうちょっとなんとかなんなかったですかね。
そしたら私も住み替えようとも思ったのですが・・・
近所の人間としても早く売れてくれることを願っております。
営業さん、がんばって下さい。

[286: 匿名さん]

千葉駅と駅ビルが建て替えになりそうですね。
魅力的な建物に生まれ変わってくれたら嬉しいな。
随分と老朽化してますからね。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[287: 近所をよく知る人]

今日、実際のマンションの部屋を見てきました。
3LDKで48百万の部屋を見たのですが、内装の色が白っぽいせいか安っぽく見え期待はずれでした。皆さんが言うとおり、値段の割には外観もあまり高級感がなく、随分高すぎる値段設定だなと感じました。確かに静かですが、あの値段で部屋のつくりではなかなか売れないのでは？と感じました。営業さんにどの位あいてるんですが？の質問にははっきり答えてはくれませんでした。
値下げする感じも全くない感じでした。
やはり半分近くが売れ残っているのでしょうか？
稲毛だと今タワーも造っているし、ブリリアもあるので、こちらのマンションの値段では売れるのは難しそうですね。

[288: 匿名さん]

287さんに同意。
外観がまずちゃっちくて、古いはずの近くの稲毛台ハウスの方が
新しく素敵に見えてしまいますね。

我が家もモデルルームいきましたが、
かなり安っぽい感ありありでした。
壁紙やとってなどよく見たほうがいいですよ。
そういうところでコスト削減してるんだろーなーってつくりです。

前も大通り、通学路にも駅への道にも歩道がなく、
検討外になりました。

[289: 地元不動産業者さん]

確かに外見は安っぽいね。
でも、立地はいいですね。
マンションは立地が一番重視されるポイントではあるんだよね。
送電線あるところよりよっぽどましだと思うよ。

[290: 匿名さん]

ここの中古仲介物件も安くしてもなかなか売れないですね。
安っぽいから？

[291: ビギナーさん]

外観が明るいせいか、価格に対して少し安っぽく見えるかも
しれませんね。まあ外観は好みですから・・・
先日モデルルームを訪れたとき、取っ手に関してはあまり
気にならなかったのですがどんな点が安ものっぽいのでしょう？
まだマンション見学ビギナーなのでどこに気を付けて見たらいいか
教えて欲しいです。

[292: 物件比較中さん]

私もここの完成済みの部屋をいくつか拝見しましたが、下記の点が安っぽく感じて検討を止めました。

　外観が昔のライオ○ズマンションによくある薄オレンジ。

　壁紙はごく普通の２０年前の壁紙と同じで、なぜかフニャフニャしてる。

　フローリングはプラスチック？って思うくらいの素材。

　キッチン等の木目パネルの柄が、いかにもプリントですって感じでテッカテカ。

　中にズラリと並ぶ機械式駐車場。見た目も悪いし、あぶない！

ホント、なぜか手前にある稲毛台ハウスのほうが高級に見えますね。

[293: 匿名さん]

よく飽きないものだね。残りも少ないのに。

[294: 匿名さん]

293さん
残り少ない？？
この祝日行きましたが、かなりまだ選べましたよ。

壁紙や床、確かに・・・
営業はここに住む優越感みたいなこと言ってましたが、
マクハリのマンションと変わらないつくりだったぞ。

291さん
２〜３件周れば分かりますよ。
安っぽいものと、しっかりしたものと。
ドアストッパーなどもね。

[295: 物件比較中さん]

294さん
293はここの住人ですよ。
書かれていることが図星でスルー力が無いために、必ず反論入れてくるんですよwww

291さん
とにかく出来るだけいろいろな物件を見て、目を肥やして下さいね。

[296: 匿名さん]

いくつくらい選べました？

[297: 購入検討中さん]

壁紙や床で住まい選びする人いるんだ。
俺は悪くないと思ったけど。
8割以上の入居が決まってるみたいだから、今更ネガキャンに精を出しても遅いんじゃない？

[298: 周辺住民さん]

ここに住む知り合いの家に遊びに行きましたが、素敵なマンションでしたよ。
広いバルコニーでお茶しましたが、周りも静かでとても楽しい一時を過ごすことができました。
こんなマンションに住めるなんてうらやましく思いました。

[299: 匿名さん]

近隣の業者さんもよほど上期の決算悪いんでしょう。。。
業者さんらしい同じような内容ばかり書き込みしていてあまり参考になりません。

でも、稲毛台ハウスはいいマンションですよね。
最近、中古で出ていたので拝見してきましたが駅からの距離は最適でした。
内装もよかったですよ。まだ土地や資材が高騰する前に建てただけあって、最近建てている
稲毛周辺の物件中では一番良いんじゃないですか。

[300: 匿名さん]

予算の関係で買えなかった人の憂さ晴らしでしょ。よほど悔しかったのね。

[301: 物件比較中さん]

しかし稲毛台ハウスの中古はほとんど出ませんよね。
最近の竣工で稲毛周辺に限ってはこの物件が一番かな。

[302: 匿名さん]

294、295は自作自演。

おつかれ。

[303: 匿名さん]

自作自演じゃないのですが・・・。

検討していたけれど。
買った後に即リフォームなどしたくないので。
自分は何千万も出して、あの程度の家に住みたくない。
同じ値段出すならばしっかりした素敵な内装のマンションを選びます。
内装と設備、構造と同様に重視派、隅々まで良く見て検討します。

その様な検討者もいるということです。
業者でもないのですが、参考にならないと言われるのは残念。
せっかくＭＲへ足を運んだので、
実物見ていない検討してる方へ参考になればと思ったのですが。

[304: 物件比較中さん]

２９７〜３０２も自作自演？
１時間で書き込みすぎ！周辺住民のお友達まで登場ですか。
なんでそんなに必死でムキになっているの？

みなさんＭＲ見に行って率直な感想言ってるだけなのに。

過去スレも見ましたが、同じパターンですよ！
自作自演呼ばわり、買えない人呼ばわり、フォローのお友達登場。
順番からいくと次は地権者ネタですけど。

ここは都合の悪い事は検討してはいけないのでしょうかね。

[305: 匿名さん]

書き込み過ぎといえば荒しさんもだね。
次のネタまで準備しているし。

[306: 入居済み住民さん]

ここ稲毛はとても住みやすいですね。夏の間、夜クーラーをつけないで寝れました！マンションの周りに大きなビルが無く、風通りが良いおかげです。

[307: 近所をよく知る人]

徒歩7分はちょっと無理かな。
競歩7分だと思う。

[308: 匿名希望]

低層住宅に建つマンションのメリットはベランダからの視界がいいことですよね。
ここはベランダからの視界が同じマンションの違う棟の玄関。
なので殆どの方が昼間にもかかわらずカーテンしてました。

またベランダ・一階の専用庭が丸見えですね。
さらに整理整頓ができていなく汚らしかった。
人から見られることがわかっていて、それも同じマンションの方から見られ、整理整頓しないでいられるのが不思議でたまりません。


また一階の専用庭の前にエンジンつけて止まっている車両が２台もいました。
普通はエンジン止めませんか。
排気ガスで一階の方は迷惑していると思いますよ。

昨日期待して見に行った時の正直な感想です。

[309: 入居済み住民さん]

308さん
　ウイングコートの４階でしたら視界は開けていると思いますよ。
　確かにコア・ミッドコートの場合ベランダから見えるのは他棟の外廊下です。
　それとカーテンは別問題ではありませんか？
　レースカーテンは普通閉めませんか？
　（視線のさほど気にならない高層階の実家でもレースカーテンはしていました）
　
　ちなみに昨日我が家は外出していたため昼間からカーテン閉めていました。
　３連休だったので他にも外出していた家庭は多かったのではありませんか？

　それから他の階のベランダは分かりませんがいつもゴミだしするときに
　ミッドコートの１階の専用庭をみなさん綺麗にされているな〜と思いながら
　歩いていますよ。
　整理整頓されていなくて汚らしかった、という表現では大多数のベランダが
　汚いみたいで誤解をまねくと思います。

　エンジンかけて止まっている車、普段気になった事はありませんが
　どういう状況だったのでしょうか？
　出庫して他のご家族待ち、という状況は連休中につき十分有り得ると思います。

　長々書いてしまいましたが入居済み住民として当マンションにあまり良い感想を
　持たれなかった様で残念です。

[310: 匿名さん]

>低層住宅に建つマンションのメリットはベランダからの視界がいいことですよね。

低層住宅に建つマンションは当然低層だから、視界はそれなりのはずですが。
視界重視ならプラウドタワーでしょう。

[311: 匿名さん]

特別すばらしい眺望は求めないが、一生ウィングコートの玄関と機械式駐車場ビューはやっぱりイヤですね！

[312: 入居済み住民さん]

311さん

ウィングコートの４階なら、低層地域にある建物としてはかなりよい眺望を得られますよ。
特にウエスト側の眺望は○。低層地域を希望される方にはかなりよい物件です。
ただ、４階は残り少ないかもしれませんね。急がれたほうが。

３１１さんも「一生、玄関ビューはいや」なんてネガティブな事言わないで、
いろいろな部屋を見てみたらいいと思います。プラウドタワーもまもなく建ちますしね。
下界を見下ろす爽快感があるかもしれませんねーーーーー。


ところで、「玄関ビュー」のミッドコートも実は結構人気があったそうですよ。
メインエントランスから近い、静か、セキュリティーがよいなどと考える人もいて。
まー、人それぞれニーズは違うわけですね。だから平米あたりの価格もミッドの方が
ずいぶん高かったんですよ。でも眺望重視の方にはやはりウィングコートの
３階以上がお勧めですが。

マンション選びは本当に難しいですね。確かにここ半年以上が経ちましたが、
良かった点、がっかりした点それぞれあります。
でも、これから購入される方は実物をしっかり見られますので、
穴が開くほど良く見て検討されてください。ご健闘を祈ります。

[313: ３０８です。]

申し訳ないですが住んでいる方は少し感覚が鈍っていると思います。

昨日私たちは６組で共用施設・現地モデルルーム３部屋みさせていただきましたが、全
員がベランダのみすぼらしい件は指摘してました。
これは第三者からみた正直な感想です。
もちろんそのことについて営業に問うと
「全く知らない第三者にみられるよりはいいですよ。」
「気にしない人は全く気にしません。」
「気にするのは入居後３カ月だけですよ。」
という軽薄な回答でした。


またエンジンかけぱなしの件は、ここは一部の駐車場の真後ろが一階の方のベランダま
たは一階の方の玄関ですよね。
さらに車のマフラーが目線に近いですよね。
そのような状況でエンジンかけぱなしの車を２台見たということです。

普通このような駐車場であれば前向きに停めるのが一般的ですし、もっと言えば普通は
こういう駐車場の配置は絶対にありません。

せっかく立地もいいし・価格も高くもなく・仕様についてもまぁまぁなバランスのとれ
たいいマンションですが・・・。
とても残念です。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[314: 匿名さん]

３０８

そもそも、住まい探しの方針が間違ってない？
なんで低層マンションなんか検討してるのか不思議。

人の家を汚らしいとかみすぼらしいとか失礼この上ないね。
一度見学したくらいで住民レベルがわかったつもりかい？
公然と住民の悪口を言うなんて君のほうが残念レベルだな。

車も1時間、２時間エンジンかけっぱなしだったわけではないだろう。
数分の出来事でも不快に思う住民がいるならば、理事会に提案した後に通達が出て一件落着。
良いご意見をありがとう。

[315: ３０８です。]

不適切な表現については申し訳ございませんでした。

もしよろしければ住民の方は今一度、庭・ベランダをみていただければと思います。
また駐車場の件は後ろ向きの駐車等検討してみればどうですか。

３１４さん。
一般常識で言えば例え１〜２分であっても車を前に出してとめるか、エンジン切って待つのが常識ですよ。

[316: 入居済み住民さん]

309です。
　うちはミッドということもあり、
　ベランダの件はなかなか他のお宅をのぞく機会がありません。
　（わざわざ他人のお宅のベランダをのぞくというのも。。。）
　ですのでご指摘があったということですし理事会に提案しても
　良いかもしれません。
　
　そして一生ウイングコートの玄関と駐車場ビューという点も納得していますよ。
　そんなに近接しているわけではありませんし。
　ミッドでも場所によっては中庭の木々が見えるお部屋もありますし
　我が家ではベランダの奥行きが広いのでベランダに植物を置いて眺めて楽しもうと
　思っています。（物置にならないよう素敵なベランダになるよう気をつけます）
　　　
　物件選びは人それぞれなので308さんがこれぞと思われる物件に早く出会われる
　と良いと思います。

[317: 匿名さん]

住民のレベルが垣間見えますね。

[318: 匿名希望]

３０８の意見は正しいよ。


なぜ私も思っているし、ここに住んでるから。


この辺の感覚が東京と千葉との差を感じるとこですかね。


私が以前住んでいた都内のマンションは景観が損なう為、洗濯物等禁止です。
もちろんベランダに荷物を置くのもご法度です。

こんなこと理事会に提出しても通らないだろうね。


都内に比べて価格が安い分、妥協しなければいけないと自分には言い聞かせてます。


ただ私のような年寄りが住むには静かで、環境は物凄くいいですよ。

[319: 入居済み住民さん]

>308さん、ベランダ・一階の専用庭が丸見えで、さらに整理整頓ができていなく汚らしかった。
というのは・・・何処の棟の事でしょうか? 皆さんそれぞれお気に入りの木を植えたり、花を飾ったり、小奇麗にされていますよ。コアの一部で専有部分とはいえ使い方が少々気になるお宅がありましたが、以前から住まわれていた建替えの方は、いままで通りの使い方をされてしまうのでしょうね。

エンジンに関してはご指摘の通り、恐らく排気ガスが一階部分では迷惑でしょうね。機械式駐車場なので、上げ下ろしの際にエンジン止めずにかけっぱなしなのは如何なものかと思います。もう少し配慮が必要かと思います。気持ちよく住めるようみんなで意見を出して行きたいです。

[320: 匿名さん]

エンジンを止めていない方は不都合に気がついていないだけなのではないですか？このようなことは当事者にならないとなかなか気が回らないものです。最近、意見箱が設置されたのですから、これを有効活用しない手はないと思います。理事会から通知でも出れば意識も随分と変わってくるのではないでしょうか。新築マンションは様々な人達が大勢集まってきますから、意思統一をはかるためには多少の時間が必要でしょう。積極的に意見を出しあうことで、お互いにとって、より快適なマンション生活が築けるはずです。

[321: 匿名さん]

しかし、あの場所に駐車場はないよなぁ〜

[322: 入居済み]

都内の品の良いマンションと比較する方が間違ってるよ。
価格が安いんだからその辺は割り切らないとダメ。
割り切れないんであれば文句言わず都内買えばいいだけ。

[323: 入居済み住民さん]

>313さん
>もしよろしければ住民の方は今一度、庭・ベランダをみていただければと思います。

毎日よ〜く見てますよ。広いバルコニーは特に気に入っているところですね。
我が家では時間によってちょっとしたカフェテラスやバーに変身する大切な空間です。
スペースが広いと洗濯物も干しやすくていいですね。(^_^)

[324: 入居済み住民さん]

都内のマンションといってもひと括りにはできないでしょう。
私が以前住んでいた地域（某私鉄沿線です）の周辺のマンションでも
もっとマナーがわるいところもありました。
都内と千葉の感覚差ではないと思います。
319、320さんの仰る様に意見を出し合って皆が快適に住まえる様にしていきたいですね。

[325: 匿名希望]

↑こういう人がこのマンションの住民レベルを象徴しているんだろう。

[326: 入居済み住民さん]

私は８月に入居しましたが、入居直後からベランダの景観については皆様のご指摘通り気になっていました。
さらに廊下に常時、子供の自転車・植木等を置いている方が多いことも気になっていました。
廊下は共用施設ですので物を置いてはいけないぐらいわからないものですかね。
その辺の感覚違いがが千葉の稲毛マンションを物語ってるような気がしますし、そもそも都心のステータスなマンションを知らないというこでしょうか。
正直、都心のマンションから、こちらを考えている方は確かにその辺のモラルの差は戸惑うかもしれませんね。
ただ都心では絶対に有り得ない環境・価格を考えればまぁまぁ納得できますよ。

[327: 入居済み住民さん]

>326さん
ポーチの中なら良いのですが、廊下の使い方が悪い場合は共用部分ですし、コアのご意見箱にどんどん投書されるといいと思います。植木は花台がありますし、廊下に置くのは通路の邪魔になるし危ないですよね。
静かで環境も良い場所ですし、少しずつみんなで良くして行きたいですね。

[328: 匿名さん]

ここのマンション、どのくらい値引きしてくれるんでしょうか？
竣工から時間も経っているしまだまだ売れ残りありそうですよね。
営業次第で値引き交渉は決まるんですか？
友人が先日あるマンションを購入して引越しましたが、最近そこの売れ残りが
１千万ほど値引きして売り出しているようで大変ショックを受けてました。
１千万以上値引きしてくれたら買えるなぁと思いまして・・・

[329: 匿名さん]

一千万なんか軽く値引きしてますよ。
たたき売りです。

[330: 匿名さん]

たたき売りってことは・・・１千５百万位の値引きもアリってことですかね(笑）
今はどの程度残ってるんでしょう？４ＬＤＫも買えそうですね〜

[331: 物件比較中さん]

仲介の新古でも以前より下がって３９８０万まで値下げして売りに出てますね。

[332: 物件比較中さん]

でも〜　これから出てくる新築物件よりは、材料やグレード的に見れば、マンションの質は確実に、いいのでしょうかね？
そういう物件が一千万以上値引きしてくれるなら　確実に良い買い物の様な気がするのですが、どうなんでしょう？
現在検討中です！　出来れば意見聞かせて下さい！

[333: 匿名さん]

>>332さん
ここの物件の材料やグレードはもともと低くそうですが、１千万引きなら妥当だと思います。
過去スレにもあるように内装が非常にチープです。

[334: 匿名さん]

ここの物件は１階の部屋には専用庭がついていますが、駐車場もあるということは
バルコニー側の窓からも出入り可能ですよね？
防犯対策上、やはり夏場はバルコニー側の窓は開けたまま眠れないのでしょうか？
１階住戸ならあたりまえですかね。

[335: 入居済み住民さん]

1階に住むのであれば窓の開放は防犯上お止めになった方が賢明ではありませんか？
別に駐車場があってもなくてもフェンスなんて登っても越えられるのが現状ですよね？
このマンションに限らないことかと思いますよ？？

[336: 匿名さん]

先日このマンションを見に行きました。気になったのは中学校が徒歩約２５分ぐらいだということでした。このマンションの近所のかたもやはり遠いのですよね。学生の子達は皆歩いて通学しているのでしょうか？それとも自転車？誰かご存知でしたら教えてください。それと小学校は集団登校なのでしょうか？千葉のことが全くわからないので（現在他府県住まい）この地区の学校のことなんかも情報いただければうれしいです。おねがいします！

[337: 周辺住民さん]

市立稲毛中学は徒歩２５分くらいでしょうが、千葉大教育学部付属中学なら徒歩１０分くらいで便利ですよ。娘が稲丘小に通っていますが、クラスメイトの６０〜７０％が中学受験するようです。このマンションにお住まいの方も子供さんは中学受験、稲毛駅利用の通学を考えている方が多いのでは？

[338: 購入検討中さん]

一階の部屋を検討しているものです。
今まで一階は防犯上不安といった点から検討外でしたが、こちらの間取りと前面に専用駐車場つきである点が気に入ったため購入を考えています。（こちらに関しては、防犯上は問題ないと考えました）
ただ、一階が地面よりだいぶ下にもぐっている印象なので（半地下？）良い点悪い点等教えていただけたらありがたいです。

[339: 物件比較中さん]

地下はやめとけ。とにかく湿気が多い。
半地下も同じだよ。

[340: 購入検討中さん]

やっぱり湿気ですか・・・
営業の方はボイドがあるので通気もとても良いと言っていましたが、関係ありませんか？
通気がよければその分湿気も改善されるのではと思ってしまうのですが、希望的観測でしょうか？

[341: 物件比較中さん]

いくら換気しても北側の押入やクローゼットはとにかく酷いよ。

[342: 物件検討中]

湿気はどうしようもなさそうですね。
採光も気になってます。
良いところはないですかね・・・

[343: 入居済み住民さん]

湿気の件は、入居前は心配しましたが、マメに換気（収納含め）、湿気取りの設置など気をつけていたためか、一夏（梅雨）超えても特に問題なかったです。ボイドの効果は確かに大きいのかもしれません。

採光は、確かに今ひとつといった印象ですが、これは１階だからと言うよりベランダの幅が広い、向きが南西向き、といったのが主な原因かなと思っています。

メリットは、駐車場が目の前である点と、庭がある点ですね。
駐車場に関しては、車を頻繁に使うので非常にありがたいです。
庭は、手入れの楽しみがあることと、気軽に子供と遊べるので、気に入っています。

[344: 入居済み住民さん]

高台で周りが低層住宅の為か風通しは良好です。南と北の窓を開けると程よい風が吹き抜けて、夏場も快適に過ごす事ができました。そのおかげか、我が家では入居以来湿気に問題を感じたことはありません。北の寝室は一度もエアコンを入れる事なく一夏が過ぎてしまいました。以上、ご参考まで。

[345: 購入検討中]

湿気は心がけ次第のようですね。
採光はベランダが広い分、光が奥までは差し込まないってことですね。
この点を妥協できるかどうか家族と相談してみます。
回答くださった方々、どうもありがとうございました。

[346: 入居済み住民さん]

３４５さんへ
ベランダに奥行きがある分、採光が遮られますが、夏と冬ではかなり違います。１０月になってからは、午前中の採光はかなり部屋の中まであり、日当たりは大変良いです。

[347: 匿名さん]

夏は陽が奥まで差し込まない分、室温の上昇が抑えられているように感じました。

344で言われていますが、風通しは良いのでうちも夏場はとても気持ち良く過ごすせましたよ。

陽が差し込まないといえどもリビングの明るさは十分確保されています。

冬には陽が差し込み、夏には陽が差し込まないなんてうまくできてますね。(^^)

偶然の産物か、計算の上でのことなのかはわかりませんが。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん、３４７さん、採光の件ありがとうございます。
ネガティブに捉えないほうが良いですね。
一階の部屋は庭に面してキッチンのある部屋と浴室のある部屋がありますが、こんなところがおすすめという点があったら教えていただけると嬉しいです。

[350: 入居済み住民さん]

皆様ご指摘のとおり、夏頃よりも随分と部屋の奥まで日光が差し込んでいますねぇ。
ここの書き込みを読むまで気がつきませんでした。
これも地軸が傾いているおかげですね。
今朝は雲一つないお天気で最高の気分です。♪

[351: 匿名さん]

１階は湿気がひどいのですね。
日当たりはいいようですが、リビングは電気をつけなくても過ごせますか？
キッチンやバスがバルコニーに面しているお部屋は、リビングの窓が小さくなるぶん
あまり日が入らないような気がします。レースカーテンも閉めたままになると
更に暗くなるような・・・

[352: 1階に住んでいます]

1階・・専用庭を高くしているだけですので住居部分は下がっていませんので
半地下とは違います。専用庭があるためリビングが実際よりも広く見える気がします。

湿気・・梅雨どきは確かに気になりましたが除湿を心がけました。
（ちなみに1階以外でも梅雨時は湿っぽいという話は聞きましたよ-）
湿っぽい日には換気よりも除湿が一番です。湿った空気を循環させても意味がありませんから。
普段天気の良い日は窓を開けて通気しています。風通しは良いです。
ボイドは浴室で効果大。

日当たり＆採光・・・天気の良い日はリビングは電気なしでも大丈夫です。
皆さん書かれていますがバルコニーが広いため夏場は部屋まで日は入ってきません。
（逆に暑いので入ってこなくて良かったです。）
今の時期お昼ごろは部屋の中にも日が差し込んできてまぶしいですよ。
もちろん日照時間は上階に劣ります。
後は住居の位置・方向で変わってきますので
何度か時間帯を変えて現地をご覧になるのが良いと思います。

我が家は出部屋タイプではありません。

[353: 物件比較中さん]

この物件の学区の稲丘小は中学受験が多いというレスがありましたが
こちらにお住まいの方は皆さん中学受験されるんですか？
現在小６の子の６〜７割が受検すると書いてありましたが、本当ですか？
我が家は中学受験なんて全く考えていないのですが、稲毛区はそんなに教育熱心な人が
多い地域なんでしょうか？
教育熱心な方ばかりで「お受験、お受験」と言う親御さんの多い土地柄（マンション内の方も含め）は我が家には合わないような・・・
ご存知の方、教えてください。

[354: 入居済み住民さん]

>>348さん

我が家は庭にキッチンが面しているタイプですが、選んだ理由の１つは料理のにおいがリビングに入りにくいという理由です。以前賃貸で住んでいた部屋がキッチン独立タイプだったので、非常に気に入っていました。

もう一つはキッチンと風呂場には必ず換気用窓がほしいと思っていたので、この２つの条件を満たせる部屋というのがなかなかないんですよね。

角部屋だと風呂場に窓があるケースも多いのですが、最近はアイランドタイプのキッチンが流行っているせいか、我が家の要望に合う部屋は他のマンションも含めてあまりなかったです。角部屋は一般的に高いですし、コストも含めた総合判断でしたが。

部屋に対する要望というのはそれぞれの家庭によって違うので、いろいろな物件を見て納得するまで見てみるのが良いと思いますよ。頑張って良い部屋見つけて下さいね。

[355: レジデンスの近所]

３５３様

うちは公立中学→県立高校へ進学組でした。 この辺りですと公立高校へは千葉高、千葉東高、市立千葉高、市立稲毛高、幕張総合高、千葉女子高と沢山の良い学校があります。稲毛ですと上記すべての公立高への通学に便利かと思います。
また中学受験に関しては全国的に年々受験者が増えているので稲丘小だけではないと思いますよ。私の知ってる限りでは轟小、緑町小、登戸小、弁天小、も受験者増えてるみたいです。一つには公立の千葉高と市立稲毛高が中高一貫高になったからでしょう。
うちは公立中学→県立高校へ進みましたが受験組私立中高校へ進まれたお友達とは今でも親子共に仲良くお付き合いさせて頂いてます。あまり敏感になられなくても大丈夫かと思いますよ。
ご参考になればと思います。

[356: 匿名さん]

↑海浜地区も、中学受験生多いよね。
市立稲毛高校付属中学高が近いでしょ。

[357: 稲毛区民]

千葉は私立高校より公立高校のほうが格上という印象があるし、
最近は中学受験も公立の選択肢が増えてるみたいなので、
「お受験するので公立の子とは遊ばせないザマス」みたいな風潮はないと思います。

それにどちらかと言えば、
中学までは近所の公立で充分という親御さんの方が多いように思います。

とはいえ、公立の学校なら学費がベラボウってこともないので
宝くじを買うくらいの気軽な気持ちでレッツお受験！
ってのはどうですか？

[358: 物件比較中さん]

先日妻とモデルに行って来ましたが１０００千万円以上の
値引きを示唆されました。
３０％の値引きで購入を考えるかな。

[359: 入居済み住民さん]

３５８さんの云うとおりなら由々しき発言ですね。
購入者の財産権の侵害にあたる可能性もあるのではないでしょうか？

[360: 入居済み住民さん]

こちらのデータ見ても2980万円-5170万円になっていますね。確か最初の提示は高い所で6000万円を超えていたはずです。こんなに値引きされては最初に購入した入居者に対して財産権の侵害にあたるかもしれませんね。本当なら返金して欲しいです。