ザ・レジデンス稲毛台 part 2

[購入検討中さん]

いよいよ最終期！
引き続き情報をお願いします。

[245: 物件比較中さん]

建設住宅性能評価は取得されているのでしょうか？

[246: 匿名さん]

取得済みです

[247: 物件比較中さん]

今後の購入者への敷地内駐車場は確保されているのですか？

[248: 匿名さん]

以後の購入者の駐車場は販売主がキープしているそうです。

[249: 契約済みさん]

完売したんですか？

[250: 物件比較中さん]

完売はしてないけれど、９割は売れたみたい。

[251: 物件比較中さん]

プラウドタワーの値段も出て、ブリリアも売りに出てることだから、
そろそろ選択しないとと思ってます。
もうこちらは残りも少ないから、気がついたらなくなってそう。

[252: 匿名さん]

プラウドは土地の仕入値が高く、資材高騰等もあって、販売価格も高いみたい。
これでブリリアを含め、稲毛駅徒歩圏の物件が出揃った感があるので、あとは個々人の
生活スタイルや好みの問題ですね。
選択肢が出揃ったから、これから販売も急ピッチで進むかも・・・

[253: 匿名さん]

ここ外観が団地みたい

[254: 匿名さん]

布団を干したら、まさにザ・団地だね。
それにしても仲介屋に出してる物件もなかなか売れないね〜

[255: 匿名さん]

なんだか駅に近いだけで住環境としては良くなさそうですね。
目の前に工場があったりして。
賃貸で住むのならまぁいいですけど・・・。

[256: 匿名さん]

工場？車検場のこと？現在は操業してなくて、近いうちに住宅になるよ。

[257: 匿名さん]

他の競合デベだから相手にしない方がいいよ。
あまりひどけりゃ、また削除されるだけ。
いずれ損害賠償請求だよ。

[258: 匿名さん]

いつのまにか雑草だらけの土の庭が芝生になっていましたね。
入居時に間に合わなかったのかもしれませんがは遅すぎですね。
まあ、狭くても芝でなくてはね。

[259: 匿名さん]

エレベーターが遠いと思いませんか？端の住人は階段のほうが早くないですか？

[260: 住民]

4階の53平米、2180万円で売られてたよ。
大丈夫？

[261: 匿名さん]

>>260
２階の同じ間取りの物件と何か違うのでしょうかね？
４階（最上階）のほうが４００万安いとは一体・・・

[262: 地権者]

現在、地権者物件の売りに出ている数は４件です。
同じ物件が複数出ているのは、売主である地権者が、
”一般媒介”という手続きで、複数の仲介業者に売り出しを
頼んでいるので、多く出ているように見えるのです。

私はこの４件のうちの１人（法人）です。

地権者の半分が法人だったこともあり、
建て替えがスムーズに行きました。

もちろん地権者だけではわからないことも多かったため、
専門のコンサルティング会社がサポートをしてくれました。

購入を真剣に検討されている方には、機会があれば、
このプロセスをお話したいと思ってます

[263: 匿名さん]

先日の4戸、明日の6戸と着実に埋まりつつあるようですね。

[264: 匿名さん]

稲毛は物件供給過剰で厳しいエリアですが、少しづつ着実に売れているようですね。

[265: 購入検討中さん]

そうですか？
先日伺いましたが、まだ30戸程度は残戸あるようです。

[266: サラリーマンさん]

入居後の感想。
コアコートの空きが気になる。また、マンション周辺の植栽もレベルが低いような気がする。

[267: ご近所さん]

１階住居は植栽が目隠しにまだなってないですね。

[268: 周辺住民さん]

総武線稲毛駅から早歩きしたのに、現地まで12分もかかったよ。

[269: 匿名さん]

朝の出勤時に少しだけペースをあげると6分でつきます。30代男性です。

[270: 購入検討中さん]

現在ご入居中の方に伺いたいのですが
JRや京成線の電車の音など、夜は響きますか？
現地周辺に何度か足を運んでいますが
昼でも結構電車が通るたびに音が響くので
終電や始発の時間帯はどうなのか教えてください。

あと、ここの物件は価格が高いと思うのですが
住んでいらっしゃる方はやはり富裕層の方が多いのでしょうか・・・
普通のサラリーマン家庭の我が家では手の出せない価格の部屋も
あったのでビックリです！

最後に、小さいお子さんのいるご家庭も多いですか？
ご年配の方の方が多いですか？

検討中なのでぜひ教えてください！

[271: 入居済み住民さん]

270さん、入居して5ヶ月が過ぎました。
私はミッドコートに住んでおりますが、窓を閉めればJRや京成線の電車の音は
全く聞こえず、とても静かですよ。
私も入居するまでは心配でしたが、早朝も深夜もとても静かで快適です。
また、住んでいらっしゃる方はサラリーマン層が多いような気がします。
（私も普通のサラリーマンですし（笑）・・・個人の主観なのでなんともいえませんが・・・）
マンション内でお会いする限りではファミリー層が中心ですが、ご年配の方も
いらっしゃいます。（でも30代〜50代の現役世代が中心ですね。）

稲毛は様々なマンションが分譲開始していて、いろいろと目移りすると思いますが、
270さんが重視するポイントを多く満たす、満足できる物件が見つかると良いですね。
がんばってください！！

[272: 入居済み住民さん]

270さんへ

我が家は、ウィングコートに住んでいます。
電車の音についてですが、朝昼晩ともにほとんど気になりません。
ベランダに出ていると、遠くでＪＲが走っているかなという感じです。
ちなみに、京成はまったく音はしません。

小さい子供さんにつきましては、結構いらっしゃいますよ。
我が家も、男の子が２人おります。
マンションのエントランスに幼稚園バスが止まります。

マンションの敷地が広いせいか、ゆったりと生活できるような気がします。
小さな子供を歩かせていても、危なくありません。

[273: 購入検討中さん]

２７０です。

ご入居中の方のお話が聞けてヨカッタです！
ありがとうございます！！

電車の音は全く気にならないようですね！
安心しました。

我が家には小さな子供がいるので、同じ世代の方がいるかな？とか
部屋で騒いだり泣き声なんかでご迷惑をかけるかな？
なんて色々と考えてまして・・・
ご年配の方が多いと、静かな環境でゆっくり暮らしたい
と思う方も多いと思うので、そこに引っ越すのは難しいかな？って思ってたんです。
ファミリー層も結構いるようなのでお友達も出来そうですね。

幼稚園バスがエントランスまで来るのも有難いです！！

この周辺はあまり詳しくないので、幼稚園や学校のこと
公園や子供の遊び場（児童館など）のこともわかる方がいらっしゃれば
ぜひ教えてください！！
ＭＲで公園の情報なども頂きましたが、小さい公園や少し遠い場所も多い気がしました。
どうでしょうか？

[274: 購入検討中さん]

２７２さん
＞マンションのエントランスに幼稚園バスが止まります。

この情報は私にとってもありがたい話でした。ありがとうございました。
幼稚園名等は、次回行った時に営業の方に聞いてみたいと思います。

[275: 匿名さん]

マンション内の情報、特に子供の話題の扱いには慎重になって頂ければ幸いです。水をさすようで申し訳ありません。一閲覧者からの希望です。

[276: 入居済み住民さん]

こちらのマンションはコアコートは年配の方が多く、ミッド・ウィングは30代〜50代の方が中心ですね。子育てされている方も多いと思います。
　音に関しては、風向きにもよりますが、ミッドコートはコアとウィングに挟まれ、ほとんどJRの音は気になりません。窓を閉めてしまえば全く聞こえませんし快適です。ただ、ボイドを開けていると声は筒抜けですね。子供の泣き声なんかは響きます。ある程度はお互い様ですし、ボイドを閉めておけば心配ないでしょう。お風呂の時風通しできますし、閉塞感もなくなるのでメリットの方が大きいと感じています。

[277: 入居済み住民さん]

275さん
どういう意味ですか？
この程度の情報が何か危ないですか？

[278: 匿名さん]

ここらあたりは坂が多くて暮らしにくいということはないですか？

[279: 入居済み住民さん]

№２７８さん
駅まで7分。坂道は全くなく、しかも信号も一つもありません。通勤で駅まで遅れることは寝坊以外はありません。ペリエの端の出口からなら６分もかからないでしょう。京成稲毛までなら坂道もありますが、ＪＲ稲毛なら平坦で理想的な道のりです。
昨日もゲリラ豪雨に見舞われましたが、窓を閉めていると全く音もせず、気づきませんでした。

[280: 購入検討中さん]

先日モデルルームで子供の機嫌が悪く少し騒がしかった時
受付のソファで待っていた年配の女性に「うるさいなぁ」と
聞こえるような声で言われました。
長い時間騒がしくしていたつもりもありませんし
すぐに外に連れ出しました。
それなのに、すごく口の悪い言い方でこのセリフです。
この人がもし購入したら同じマンションの住民になるのかと思うと
すごく嫌な気持ちになりました。
ここはそれほど安いマンションではないし
それなりの人が購入すると思っていたのでちょっと幻滅です。
このような人が入居しないことを望みます・・・
（入居済みの方にもこのような人がいないと良いのですが）

[281: 匿名さん]

２８０さん　
口の悪い人なんて　安いor高いマンション関係なくどこにでもいると思いますが。。。
集合住宅です　いろんな人がいて当たり前じゃないですか？

[282: 購入検討中さん]

ここのマンションは、もともとの地権者の方と、新しくレジデンスになってから入居した方とで管理組合が違うという話を聞いたのですが・・・。本当ですか？

[283: 入居済み住民さん]

同じです。

[284: 購入検討中さん]

最近キャンセル物件があるようですが、本当でしょうか？
あとどの位選択肢があるのでしょうか。
モデルルームで営業さんは価格相談に乗ってくれるのでしょうか。

[285: ご近所さん]

このマンション、いつになったら完売するんですかね。
近所に住んでるのでいつも通るのですが夜全然電気ついてないですよね。
半分くらいしか電気ついてなくてちょっと怖いです。
外観がもうちょっとなんとかなんなかったですかね。
そしたら私も住み替えようとも思ったのですが・・・
近所の人間としても早く売れてくれることを願っております。
営業さん、がんばって下さい。

[286: 匿名さん]

千葉駅と駅ビルが建て替えになりそうですね。
魅力的な建物に生まれ変わってくれたら嬉しいな。
随分と老朽化してますからね。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[287: 近所をよく知る人]

今日、実際のマンションの部屋を見てきました。
3LDKで48百万の部屋を見たのですが、内装の色が白っぽいせいか安っぽく見え期待はずれでした。皆さんが言うとおり、値段の割には外観もあまり高級感がなく、随分高すぎる値段設定だなと感じました。確かに静かですが、あの値段で部屋のつくりではなかなか売れないのでは？と感じました。営業さんにどの位あいてるんですが？の質問にははっきり答えてはくれませんでした。
値下げする感じも全くない感じでした。
やはり半分近くが売れ残っているのでしょうか？
稲毛だと今タワーも造っているし、ブリリアもあるので、こちらのマンションの値段では売れるのは難しそうですね。

[288: 匿名さん]

287さんに同意。
外観がまずちゃっちくて、古いはずの近くの稲毛台ハウスの方が
新しく素敵に見えてしまいますね。

我が家もモデルルームいきましたが、
かなり安っぽい感ありありでした。
壁紙やとってなどよく見たほうがいいですよ。
そういうところでコスト削減してるんだろーなーってつくりです。

前も大通り、通学路にも駅への道にも歩道がなく、
検討外になりました。

[289: 地元不動産業者さん]

確かに外見は安っぽいね。
でも、立地はいいですね。
マンションは立地が一番重視されるポイントではあるんだよね。
送電線あるところよりよっぽどましだと思うよ。

[290: 匿名さん]

ここの中古仲介物件も安くしてもなかなか売れないですね。
安っぽいから？

[291: ビギナーさん]

外観が明るいせいか、価格に対して少し安っぽく見えるかも
しれませんね。まあ外観は好みですから・・・
先日モデルルームを訪れたとき、取っ手に関してはあまり
気にならなかったのですがどんな点が安ものっぽいのでしょう？
まだマンション見学ビギナーなのでどこに気を付けて見たらいいか
教えて欲しいです。

[292: 物件比較中さん]

私もここの完成済みの部屋をいくつか拝見しましたが、下記の点が安っぽく感じて検討を止めました。

　外観が昔のライオ○ズマンションによくある薄オレンジ。

　壁紙はごく普通の２０年前の壁紙と同じで、なぜかフニャフニャしてる。

　フローリングはプラスチック？って思うくらいの素材。

　キッチン等の木目パネルの柄が、いかにもプリントですって感じでテッカテカ。

　中にズラリと並ぶ機械式駐車場。見た目も悪いし、あぶない！

ホント、なぜか手前にある稲毛台ハウスのほうが高級に見えますね。

[293: 匿名さん]

よく飽きないものだね。残りも少ないのに。

[294: 匿名さん]

293さん
残り少ない？？
この祝日行きましたが、かなりまだ選べましたよ。

壁紙や床、確かに・・・
営業はここに住む優越感みたいなこと言ってましたが、
マクハリのマンションと変わらないつくりだったぞ。

291さん
２〜３件周れば分かりますよ。
安っぽいものと、しっかりしたものと。
ドアストッパーなどもね。