ザ・レジデンス稲毛台 part 2

[購入検討中さん]

いよいよ最終期！
引き続き情報をお願いします。

[22: 競合物件企業さん]

2じゅうです

[23: 物件比較中さん]

なのにフローリングはシール？

[24: 匿名さん]

二重床でフローリングがシールだと何か問題でも？
詳しく！

[25: 物件比較中さん]

何でそんなにムキになるのかな〜
そんなにケンカ腰にならなくても・・・
もしかして触れてはいけない事だったかな？
ゴメンゴメン！

[26: 購入検討中さん]

シールってなんですか？

[28: 匿名さん]

設備のみで判断して買う人っていないだろ・・・

それより自分もシールってよくわかんないんだけど、そんなに安っぽいんだ？
直床にはシールのフローリングっていうのが一般的なの？
何も知らなくてすまんが教えてくれ。

[29: 匿名さん]

買えなくて未練タラタラ...

[30: 物件比較中さん]

買って未練タラタラ...(笑)

[31: 購入検討中さん]

こちらを検討しています。
近所に住んでいますが、前の道路は稲毛から西千葉方面への抜け道として
結構な交通量ですよね・・・。
住んでいる方、いかがですか？
あと、もう少し外観が重厚な色目のタイルがよかったのにな・・・。
惜しい！

[32: 入居済み住民さん]

31さん
日中の交通量はそこそこありますが、夜はかなり減って静かですよ。
所詮、片道一車線の裏道（？）ですから。
個人的にタイルの色は気に入ってます！(^_^)

[33: 匿名さん]

稲毛で高すぎー
ま、現にたくさん売れ残ってるわけだから。

[34: 購入検討中さん]

いや、なぜかこれが結構売れてて残りは少なかったです。

ただ、値段の割りに使われている素材がすべてが安っぽいです。

床はテカテカ、パネルもテカテカ、壁紙はプニョプニョ・・・

ちょっとこじゃれた団地って感じでした。

これで売れるモンなんだね〜

[35: 物件比較中さん]

>34
その通りだと思います。
地権者いる物件は、造りの割りに高くなりますよね。

[36: 購入検討中さん]

最初にシアタールームでここ物件のイメージビデオを見せられるんだけど、

あれが期待させすぎちゃうんだよね〜

高級イメージで洗脳しておいて、現物物件はごく普通な感じで、ガッカリ・・・

快速駅、駅近、低層住宅地と立地は悪くないのに、おしいなあ〜

[37: 入居済み住民さん]

既に入居して快適に過ごしている者もいますので、表現にも気を遣って頂けたら嬉しいですね。
フローリングや壁の品質は私には十分。
仮に気に入らなかったとしても、家具やラグの工夫一つで随分と印象も変わってくると思います。
建物自体もさることながら、ここの良さは立地にあります。
稲毛駅に利用価値があり、落ち着きのある静かな町に住みたい私にはとてもよい選択でした。

[38: 入居済みさん]

私も同感です。とても静かな環境で家族皆満足しています。

うちも立地が決め手でした。

[39: 匿名さん]

悪く言う人は売れ残りを安く買いたたきたいのでしょう。
この物件に非常に興味があるからしつこいのですね。
アパートの賃料払ってるより買っちゃえばいかがですか？
金利もあがりますよ〜

ちなみに相当悪く言っていますが
どこがここよりいい物件なんですか？

[40: 入居済み住民さん]

あんまり過剰に反応して煽らないないほうがいいですよ。

[41: 物件比較中さん]

悪口と言うより正直な感想に思えたのですが。

[42: 匿名さん]

正直な感想と称して自分の家があんな書き方されたら、普通の感覚なら嫌でしょ。匿名だからっていい気になり過ぎ。

[43: 匿名さん]

残り少ないのか・・・
ブリリア始まったから、そろそろ決断しなきゃだな〜

[44: 匿名さん]

床が嫌なら張り替えれば？壁が嫌なら張り替えれば？床なんて無垢でもそんなに高くないですよ
我が家はエコカラットたくさん張っています

[45: 入居予定さん]

10年、20年経ってフローリングが傷んできたら張り替えを検討することもあると思いますが、床暖でも張り替えってできるものなのですか？

[46: 入居済み住民さん]

ここが価格の割に設備が微妙って話はだいぶ前から出ていた話だよね。
うちの場合子供が小さいから床とかは安いほうがむしろ気が楽だよ。
子供が大きくなったらリフォームすればいいだけのことって思ってた。安易かな？
それよりも住環境や立地はかえられないものなのに、立地はいいのに設備が惜しい！とか言ってる人が謎。高いから無理！ならわかるけど。
買えるなら買えばいいのに・・・。

[47: 入居済み住民さん]

設備　微妙かな？全く満足ですが。この価格帯でどれだけスゴイの期待してるんだろ。

[48: 匿名さん]

>47
ほんとですよね。
どこも本質的な違いはないと思いますけど。
うちはタワー志向なので駅前プラウドタワー一本釣りでいきますが、情報収集にたまに覗かせて頂いてます。
早くご近所さんになりたいです。

[49: 購入検討中さん]

ここの住民は都合の悪いことは逆ギレ。
しかも、なぜかみんな買わせようとする。
コワイんですけど

[50: 匿名さん]

買えない人の煽りはスルーで。
それよりもほんとに残り少なくなってきたように感じます。
出部屋タイプが売れ残っていたようですけど、だいぶ埋まってきました。

[51: 買いたいけど買えない人]

ここの住人は「買えない人」とか「アパートの賃貸払っているより」とか人を見下したり、差別したりするようです。

[52: 匿名さん]

それ被害妄想

[53: 買いたいけど買えない人]

今度は「被害者」呼ばわりですか

[54: 匿名さん]

アンチ連中も相当コワイよ

[55: 匿名さん]

４ヵ月前くらいにモデルルームを見に行ったのですが、これから、家族を築いていこうとしていることを伝えたのに「ここは将来、売るのには困らない」といつか売る時の事ばかり言われて、買う気も薄れ買わないことを伝えて、相手にも伝わったのに、毎週、チラシが郵送されてきて迷惑。
今は家具をプレゼントする作戦みたいね。
売れれば何でもいいのか、見学に来た人の意志をちゃんと把握できてないような物件を買いたくない。
早く売り切れれば、チラシもこなくなるだろうから、早く売り切ってほしい。

[56: 匿名さん]

チラシを送るなとフリーダイヤルで電話一本入れれば済む話なのにね。

[57: 匿名さん]

買わないと言われて広告を送付を止める業者など他にもあまりないんじゃないですか？彼らも必死ですから。連絡すればさすがに止まると思いますよ。

[58: 物件比較中さん]

チラシの郵送は電話したら止まりましたよ！
結構しつこく来ますよね。

[59: 物件比較中さん]

５０さん、確かな情報なのでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

この人に質問するだけ無駄です。

ここの匿名さん（ほぼ同一人物、しかも住人と思われる）は、都合のいいことしか言いません！

ちょっとでも批判的な意見を書くと、冷たい対応！

[61: 匿名さん]

５０は営業の人でしょうね。

[62: 物件比較中さん]

半地下の1階の日当たりはどうですか？

[63: 入居済み住民さん]

悪いです。更に草やゴミが飛んで入ってきますので、マメにバルコニーは掃除して下さい。

[64: 物件比較中さん]

やはりそうですか。

湿っぽそうですし最悪ですね。

[65: 入居済み住民さん]

１階の宿命です。とほほ・・・

[66: 匿名さん]

自作自演して楽しいの？

[67: 物件比較中さん]

利益出すため無理やり4階。
住人のこと考えてない造りだね。

割高だし・・

[68: 匿名さん]

自作自演って楽しいの？

[69: 匿名さん]

１．当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

に該当すると思われますが、皆さんどう思いますか？

[70: 物件比較中さん]

検討版だから！
住人版じゃないし。

このやりとりは検討者が知りたい情報じゃないですか？
住人は不快かもしれないが。

[71: 入居済み住民さん]

アンチの＊＊ですか？ここは。。。
ネガティブなイメージ作りに必死なんですね。
ご苦労様です。
一階に住んでますけど、とても快適に過ごしていますよ。

[72: 匿名さん]

自作自演はやりとりじゃないだろ

[73: 匿名さん]

住人板でも検討板でも関係ないんじゃないですか？

１．当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

の利用規約に同意し投稿している以上、利用規約を守って書くべきではないでしょうか？
また、書き方にある種の悪意を感じますので、

１６．物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

にも該当するように思われます。皆さんどう思われますか？

[74: 入居済み住民さん]

このところ一生懸命変な書き込みをされているかたが
いらっしゃいますね。ほとんど、嫌がらせのようで、不快です。

[75: 匿名さん]

とても不快ですね

[76: 入居済み住民さん]

過敏に反応するから、変な書き込みふえるんじゃない？
ほっとけばいいですよ。
住み心地いいですから。

[77: マンション住民さん]

入居してからしばらくみていなかったのですが、せっかくの検討版なのに変な書き込みが増えていますね。残念です。
私も76さんと同様に快適に暮らしています。周辺環境の良さや利便性の良さに惹かれて購入しましたが、自分で考えていたイメージ通りの生活ができていますので満足しています。

[78: 物件比較中さん]

別のスレで見たのですが、ここの残り物件を仲介業者が入って値引き販売もしくは賃貸にするって本当ですか？

[79: 一時帰国中]

ここあまり期待しないで先週初めて見させてもらったけど、
さりげなくいい感じだね。
もうちょっと東京に近いエリアが本当は希望だったんだけど、
冷やかしのつもりでみたらすごく良かった。
営業マンも財閥系の三井なんかの連中よりよっぽどマトモだよね。

月半ばにもう一度一時帰国するからその時まで希望の間取りが残っているといいな。
てなことで又ちょくちょく覗かせてもらいます。

[80: 物件比較中さん]

駅前のリハウスの掲示板に出ている安くなった稲毛台の物件ってココのことですか？

[81: 物件比較中さん]

さっき見たらピタットハウスにも出ていました。
リハウスは見てないので、同じ部屋かどうかは不明ですが。

[82: 物件比較中さん]

ヤフー不動産の仲介マンション見てみな！！安いよ〜
いろんな業者が１０件以上出してるよ！
個別に更に値段交渉してみれば！！

[83: 購入検討中さん]

なるほど
でもまだ高いな
しばらく様子見だな

[84: 物件比較中さん]

2500万円からありますね。
びっくりしました。
元々のお値段はおいくらだったのでしょうか。
物件比較中につき知りたいです。

[85: 物件比較中さん]

2500万は狭い間取りじゃないの？

[86: 買い換え検討中]

正規販売は続いているから、再販業者のは地権者の分だね。

[87: 購入検討中さん]

自作自演が続いてますね〜

[88: 物件比較中さん]

自作自演に見えないけど、
自作自演だとしても、事実と思われる書き込みしかないね。

地権者のいるマンションは価値が下がるってのはこういうことかぁ！

[89: 物件比較中さん]

外野（ここでは購入者と匿名の住人）がいちいちうるさい。
購入を検討、比較のために情報を集めているのに、都合の悪い事は何とか美化、正当化しようと火消しに躍起になる。
大きな買い物だし後で後悔しない為にも、悪い事も考慮した上で納得して購入したいだけ。
地権者が多いとこうなる事もちゃんと理解して購入したんでしょ？快適に住んでいるのならいいじゃんか、検討のジャマしないでくれよ！
事実、売れ残りを何十社にも仲介売りに出されているんだから、ココでなくデベに文句でも言ったら？これでも売れないと賃貸物件にもなるって他のスレに書いてあるけど大丈夫か？
自作自演とか何とか言ってないで、現実を受け止めたら？

[90: 物件比較中さん]

その通りだと思います。

ここは検討板です。このＭＳを賛美する場ではありません。

＊注）　自作自演ではありません。

[91: 匿名さん]

>>84さんのおっしゃってる部屋、コアコートの四階の53平米の部屋だと思います。
つい最近まで2800万位で売りに出てた部屋だと思います。
値下げしたんですね〜。

[92: 入居予定さん]

>もうちょっと東京に近いエリアが本当は希望だったんだけど、
>冷やかしのつもりでみたらすごく良かった。
>営業マンも財閥系の三井なんかの連中よりよっぽどマトモだよね。

周辺環境の良さや利便性の良さは、なかなかいいですよ！
やっぱり総武線沿いは何かと便利です。
マンション内の設備は、後からリフォームなどでいくらでもかえられますが、
立地は変更がきかないですからね。やっぱりマンションは立地です。
いくら価格が安くても、青田買いしたためにすぐ生活するのに
必要なものが揃ってなくて困るような所では、快適には暮らせませんから。

[93: 物件比較中さん]

残り物件を仲介屋に売るデベのどこがマトモなんだよ！
購入者にはこうなりえる事を説明してあったのか？

[94: 購入検討中さん]

残り物件を仲介業者にお願いすることは
いけないことなんですか？

[95: 物件比較中さん]

もう少し品よく検討したら？
とても検討者とは思えないね。
仲介業者が出してるのは地権者のもので、残り物件の販売は売り主が継続中なんでしょ？
誹謗中傷が目的だから事実が見えなくなってるよ。

[96: 物件比較中さん]

管理費負担等の経費を極力減らす為に中小デベでは常套手段です。
大手デベであれば今後の信用も大事ですのでぎりぎりまで自社で販売するものと
思っていました。
皆様おっしゃるとおり投売りの時期はちょっと早すぎますね
検討者としてはうれしいですが逆に何か勘繰ってしまいますが。

[97: 匿名さん]

本当に真実であれば拝聴に値しますが本当に真実ですか？
自作自演でないというならば、情報公開請求という手段もありますが。

売残り物件といいますが、地権者の所有物件を地元の業者に仲介を頼んで、売りに出すことはは売れ残りと言うのでしょうか？

正直、ここで批判している方は、他の話題にも出没して、ここの物件を批判しているいう感じがします。

今後、続くようであれば、色々と考えていきたいと思います。

[98: 購入検討中さん]

アンチ連中は誹謗・中傷のために都合の良いストーリーを作り上げているだけです。放っておきましょうよ。89などは常軌を逸してますね。ブリリア稲毛の検討板でもご活躍のようです。

[99: 匿名さん]

正直に内装については、そんなに上質ではないです。いたって普通です。
ただ、ここは立地・低層ｅｔｃ・・・というのが魅力ではないでしょうか？

なので、内装にこだわりがあるのであれば、他の物件の方がいいと思います。

今後、同じ住民となるかもしれないので、気持ち良い板にしたいと思います。

[100: 匿名さん]

98さん、確かにアンチは放って置くべきだと思います。
ただ、もしかしたら同じ住民になるかもしれませんよ。

安く買いたいのは、皆同じです。まぁ、マンション不況もあるので幾分かの値引きはあるのかもしれません。
ただ、真実に基づいて批判をするべきではないでしょうか？
本当に販売者が地元の業者に仲介しているのでしょうか？

気持ちの良い人と一緒に生活していきたいですね。

[101: 98]

100さん、彼らに買う気などないと思いますよ。仲介業者の事情については、よくは知りません。ただ、売りに出ている物件は狭目の住戸やコアコートが中心のようですから、地権者さんが手放したものではないかと思います。売れ残りとは意味あいが違うと思います。分譲分は現在も売主さんが最終期として販売されているようですし。
良いマンションにしていきましょう！よろしくお願いします。(^○^)

[102: 100]

98さん、こちらこそよろしくお願いします。

これから検討する方は、実際、現場を見られるのだから自分の目で見て、じっくり色々の上検討して判断してください。

すべてを兼ね備えているマンションなんてないと思いますよ（笑）

気持ち良い人達と一緒に生活していきたいと思っています。

[103: 匿名さん]

公式の物件概要に記載されている47戸の地権者住戸のうち、いくつかが地元業者の仲介を受けて市場に出ているのではないですか？

建て替え時に移住した住まいにそのまま住まわれる地権者さんもいらっしゃるでしょうし、そのようなケースで売却されているのではないでしょうか。

投げ売りとは事情が違うと思います。

[104: 匿名さん]

アンチくんは大きな勘違いをしているみたいだね。

[105: 賃貸住まいさん]

地権者が売却された物件のほうが安いのでしょうか？

また、これから今以上に売却した物件が増えるのでしょうか？（最大４７戸？）

[106: 物件比較中さん]

アンチなんているの？

純粋な意見交換にしか見えないけど。
もうすぐ竣工半年。

[107: 賃貸住まいさん]

こんなにまとめて一気に仲介屋に流れるものなのですかね？売却の時期の指定があったのでしょうか？
まだ他の間取りが出るなら、もう少し様子を見たいのですが。

[108: 通りすがりさん]

ヤフー不動産の仲介物件（２ＬＤＫ）の紹介の外観の写真をみると、２軒でバルコニーに布団らしき物を干してますが、ここはバルコニーでの布団干しはＯＫなのでしょうか？
最近のマンションは禁止されているところが多いのですが・・・

[109: 購入検討中さん]

布団干し気になります。いいんですか？教えてください。

ダメだとすると、ルールを守らないモラルの低い方がいらっしゃるということですよね。

[110: マンション住民さん]

布団干しは禁止されていますよ。ただ、地権者の方は以前の通り干したいみたいで、注意されても干してしまう方が若干いらっしゃるようで残念です。ミッド・ウィング棟では布団干しは見受けられませんよ。

[111: 物件比較中さん]

ヤフーでは複数の業者が同一の住戸を販売しているようなので、売りに出ている戸数自体は少ないいよ。

[112: 匿名さん]

勘違いを指摘された後も必死な人がいますね。
純粋な意見交換...笑っちゃいました。

[113: 匿名さん]

正確には、竣工から4ヶ月経過。ここのアンチはほんとにテキトウ。

[114: 不動産購入勉強中さん]

>105

地権者の住戸の多くが集まるコアコートは比較的狭目の間取りが多いので、元々の価格自体低いものが多いはずです。
地権者が住戸を売却する場合、新築未入居の中古扱いとなる為、その分だけ仲介業者経由物件の価格は低く設定されているのでしょう。
車の新古車のようなものだと思います。
手放す意向の地権者は、早い段階から売却の手続きを進めているでしょうから、地権者住戸が仲介業者を通して新規販売されることは今後あまり期待できないのでは？
売り主を通しての一般分譲も最終期なので、選択肢はそれほど広くなさそうです。

[115: 匿名さん]

ウイングコート、ミッドコートと地権者用のコアコートを同じとみないほうがよいでしょう。
間取りもそうですが、内装や設備のグレードが違います。
生活動線も考慮されていません。

[116: 物件比較中さん]

4ヶ月経過したらもうすぐ半年でしょ。
ニホンゴワカリマス？？

間違いは書いてない。
売れ残っている事実。
必死の擁護のが見苦しいね（笑）

[117: 匿名さん]

営業さん必死に書き込まれて、ご苦労様です☆
よっぽど売れなくてあせっているのですね。

[118: 不惑]

＞＞92

>>もうちょっと東京に近いエリアが本当は希望だったんだけど、
>>冷やかしのつもりでみたらすごく良かった。
>>営業マンも財閥系の三井なんかの連中よりよっぽどマトモだよね。

>周辺環境の良さや利便性の良さは、なかなかいいですよ！
>やっぱり総武線沿いは何かと便利です。
>マンション内の設備は、後からリフォームなどでいくらでもかえられますが、


　
92さんがおしゃるように僕もここの環境の良さは凄く魅力だと思う。
営業マンのレベルも確かに三井なんかより数段上だね。
若いけど知識も品位もいい線いってる。
それに大手不動産（特に○友）なんかに比べると正直なのが良い。
先週初めてお邪魔した時に案内してくれた彼もすごく丁寧にここの長所・短所を教えてくれた。

現在かなり前向きだけど、営業マンが言ってた地権者がいる部分は
明らかにマイナスな点がちと気になるね。
コアコートに残っている方々はもちろんのこと金銭的補償を受けて入居しなかった旧居住者の方にも平均2000円万弱かかっているってことだから、
今回の分譲200戸弱が押し並べてそれらの負担をしていることになるからね。
新しく入居する方の方が人数が多いから「平均すると1000万円弱だろう」
とは言ってたけど、、、。
要するにその分他より高い気がする・・・。
かと言ってこれだけの立地はもう出ないだろうし。
後1週間考えてもうしこし東京よりの別物件と天秤にかけてみる、、、。

[119: 入居済み住民さん]

地権者が手放した仲介屋の物件を値段交渉すればいいじゃん！
３ＬＤＫの角部屋とか結構いいのあるじゃん！
但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね。

[120: 迷ってます・・・]

>119

>但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね

一般論だけど、新しく入ってくる方に対して地権者の人たちは別のコミュニティを形成するのは再開発マンションの宿命だと思う。良い悪いとは別次元の話。だからこそこのマンションではコアコートの人たちだけで別の管理組合を形成している訳じゃないかな？

私も先々週の日曜日初めてここ来て一発で気に入ったけど、どうしても地権者と一緒は難しいと思った。本当に差別とか蔑視ぬきで。だって、年齢層も所得も（今まで最初からだと51年間居た・・・最長）という思い込みも全く別物だもん。私の担当の営業の男性もその点は正直に忠告してくれた。だから洗濯物ぐらいだったら我慢すべき、とも言えると思う。

後、自分の担当者の話だと、一番今後揉めそうなのは駐車場問題みたいだね。100％付置じゃないところに来て、地権者の方はそれまでの駐車場の既得権益を主張している方もいるようだから。今週号のアエラに、奇しくも”駐車場100％付置でないマンション（特に機械式併設の）が抱えている爆弾要素”について特集があるね。機械式駐車場のリプレースが100台単位だと3〜5億円かかるって見ているみたいだけど実際はこの倍ぐらいなのかな？　厄介なのは100％付置じゃないから、将来的にこうした億単位の費用を部屋数で按分されると、駐車場契約していない人（とくに高齢者の多い地権者棟）の反発を危惧していた。逆説的にいうとそういう意味ではここの営業マンはすごく良心的で好感持てるのは間違いない。

駅近物件でこの規模でこれだけまとまった静かな環境は捨てがたいし、他の点が良い部分多いだけ残念だけど自分は最悪ここ見送るつもりで来週もう一度だけ現地行ってみるつもり。出来たら入居済みの方の意見も是非聞きたいな。特に地権者の方の現状は現在一緒に過ごしている人達が一番分かるからね。良い点は兎も角ネガティブな点は難しいかな？？　でも参考になるから、宜しくお願いします。

[121: 契約済みさん]

>>119

>>　地権者が手放した仲介屋の物件を値段交渉すればいいじゃん！
>>　３ＬＤＫの角部屋とか結構いいのあるじゃん！
>>　但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね。

　
3月の建物内のモデルルーム内覧の時にここの担当者が言ってたけど、
地権者の方はロックアップ期間中（竣工後半年？）は売れないはずなんだけどね。
それも法律的な拘束力があるものでは無くって、努力目標らしいけどな。

手放すなら最初から金銭的な補償を受け取って
入居希望しないで欲しかったのは私だけ？