ザ・レジデンス稲毛台 part 2

[購入検討中さん]

いよいよ最終期！
引き続き情報をお願いします。

[101: 98]

100さん、彼らに買う気などないと思いますよ。仲介業者の事情については、よくは知りません。ただ、売りに出ている物件は狭目の住戸やコアコートが中心のようですから、地権者さんが手放したものではないかと思います。売れ残りとは意味あいが違うと思います。分譲分は現在も売主さんが最終期として販売されているようですし。
良いマンションにしていきましょう！よろしくお願いします。(^○^)

[102: 100]

98さん、こちらこそよろしくお願いします。

これから検討する方は、実際、現場を見られるのだから自分の目で見て、じっくり色々の上検討して判断してください。

すべてを兼ね備えているマンションなんてないと思いますよ（笑）

気持ち良い人達と一緒に生活していきたいと思っています。

[103: 匿名さん]

公式の物件概要に記載されている47戸の地権者住戸のうち、いくつかが地元業者の仲介を受けて市場に出ているのではないですか？

建て替え時に移住した住まいにそのまま住まわれる地権者さんもいらっしゃるでしょうし、そのようなケースで売却されているのではないでしょうか。

投げ売りとは事情が違うと思います。

[104: 匿名さん]

アンチくんは大きな勘違いをしているみたいだね。

[105: 賃貸住まいさん]

地権者が売却された物件のほうが安いのでしょうか？

また、これから今以上に売却した物件が増えるのでしょうか？（最大４７戸？）

[106: 物件比較中さん]

アンチなんているの？

純粋な意見交換にしか見えないけど。
もうすぐ竣工半年。

[107: 賃貸住まいさん]

こんなにまとめて一気に仲介屋に流れるものなのですかね？売却の時期の指定があったのでしょうか？
まだ他の間取りが出るなら、もう少し様子を見たいのですが。

[108: 通りすがりさん]

ヤフー不動産の仲介物件（２ＬＤＫ）の紹介の外観の写真をみると、２軒でバルコニーに布団らしき物を干してますが、ここはバルコニーでの布団干しはＯＫなのでしょうか？
最近のマンションは禁止されているところが多いのですが・・・

[109: 購入検討中さん]

布団干し気になります。いいんですか？教えてください。

ダメだとすると、ルールを守らないモラルの低い方がいらっしゃるということですよね。

[110: マンション住民さん]

布団干しは禁止されていますよ。ただ、地権者の方は以前の通り干したいみたいで、注意されても干してしまう方が若干いらっしゃるようで残念です。ミッド・ウィング棟では布団干しは見受けられませんよ。

[111: 物件比較中さん]

ヤフーでは複数の業者が同一の住戸を販売しているようなので、売りに出ている戸数自体は少ないいよ。

[112: 匿名さん]

勘違いを指摘された後も必死な人がいますね。
純粋な意見交換...笑っちゃいました。

[113: 匿名さん]

正確には、竣工から4ヶ月経過。ここのアンチはほんとにテキトウ。

[114: 不動産購入勉強中さん]

>105

地権者の住戸の多くが集まるコアコートは比較的狭目の間取りが多いので、元々の価格自体低いものが多いはずです。
地権者が住戸を売却する場合、新築未入居の中古扱いとなる為、その分だけ仲介業者経由物件の価格は低く設定されているのでしょう。
車の新古車のようなものだと思います。
手放す意向の地権者は、早い段階から売却の手続きを進めているでしょうから、地権者住戸が仲介業者を通して新規販売されることは今後あまり期待できないのでは？
売り主を通しての一般分譲も最終期なので、選択肢はそれほど広くなさそうです。

[115: 匿名さん]

ウイングコート、ミッドコートと地権者用のコアコートを同じとみないほうがよいでしょう。
間取りもそうですが、内装や設備のグレードが違います。
生活動線も考慮されていません。

[116: 物件比較中さん]

4ヶ月経過したらもうすぐ半年でしょ。
ニホンゴワカリマス？？

間違いは書いてない。
売れ残っている事実。
必死の擁護のが見苦しいね（笑）

[117: 匿名さん]

営業さん必死に書き込まれて、ご苦労様です☆
よっぽど売れなくてあせっているのですね。

[118: 不惑]

＞＞92

>>もうちょっと東京に近いエリアが本当は希望だったんだけど、
>>冷やかしのつもりでみたらすごく良かった。
>>営業マンも財閥系の三井なんかの連中よりよっぽどマトモだよね。

>周辺環境の良さや利便性の良さは、なかなかいいですよ！
>やっぱり総武線沿いは何かと便利です。
>マンション内の設備は、後からリフォームなどでいくらでもかえられますが、


　
92さんがおしゃるように僕もここの環境の良さは凄く魅力だと思う。
営業マンのレベルも確かに三井なんかより数段上だね。
若いけど知識も品位もいい線いってる。
それに大手不動産（特に○友）なんかに比べると正直なのが良い。
先週初めてお邪魔した時に案内してくれた彼もすごく丁寧にここの長所・短所を教えてくれた。

現在かなり前向きだけど、営業マンが言ってた地権者がいる部分は
明らかにマイナスな点がちと気になるね。
コアコートに残っている方々はもちろんのこと金銭的補償を受けて入居しなかった旧居住者の方にも平均2000円万弱かかっているってことだから、
今回の分譲200戸弱が押し並べてそれらの負担をしていることになるからね。
新しく入居する方の方が人数が多いから「平均すると1000万円弱だろう」
とは言ってたけど、、、。
要するにその分他より高い気がする・・・。
かと言ってこれだけの立地はもう出ないだろうし。
後1週間考えてもうしこし東京よりの別物件と天秤にかけてみる、、、。

[119: 入居済み住民さん]

地権者が手放した仲介屋の物件を値段交渉すればいいじゃん！
３ＬＤＫの角部屋とか結構いいのあるじゃん！
但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね。

[120: 迷ってます・・・]

>119

>但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね

一般論だけど、新しく入ってくる方に対して地権者の人たちは別のコミュニティを形成するのは再開発マンションの宿命だと思う。良い悪いとは別次元の話。だからこそこのマンションではコアコートの人たちだけで別の管理組合を形成している訳じゃないかな？

私も先々週の日曜日初めてここ来て一発で気に入ったけど、どうしても地権者と一緒は難しいと思った。本当に差別とか蔑視ぬきで。だって、年齢層も所得も（今まで最初からだと51年間居た・・・最長）という思い込みも全く別物だもん。私の担当の営業の男性もその点は正直に忠告してくれた。だから洗濯物ぐらいだったら我慢すべき、とも言えると思う。

後、自分の担当者の話だと、一番今後揉めそうなのは駐車場問題みたいだね。100％付置じゃないところに来て、地権者の方はそれまでの駐車場の既得権益を主張している方もいるようだから。今週号のアエラに、奇しくも”駐車場100％付置でないマンション（特に機械式併設の）が抱えている爆弾要素”について特集があるね。機械式駐車場のリプレースが100台単位だと3〜5億円かかるって見ているみたいだけど実際はこの倍ぐらいなのかな？　厄介なのは100％付置じゃないから、将来的にこうした億単位の費用を部屋数で按分されると、駐車場契約していない人（とくに高齢者の多い地権者棟）の反発を危惧していた。逆説的にいうとそういう意味ではここの営業マンはすごく良心的で好感持てるのは間違いない。

駅近物件でこの規模でこれだけまとまった静かな環境は捨てがたいし、他の点が良い部分多いだけ残念だけど自分は最悪ここ見送るつもりで来週もう一度だけ現地行ってみるつもり。出来たら入居済みの方の意見も是非聞きたいな。特に地権者の方の現状は現在一緒に過ごしている人達が一番分かるからね。良い点は兎も角ネガティブな点は難しいかな？？　でも参考になるから、宜しくお願いします。