アデニウム千葉みなと

[匿名さん]

再開発が進む千葉みなと。
その問屋町の一角に、来年3月竣工のアデニウム千葉みなと。
購入を検討中の方、契約済みの方、仲良く情報交換して参りましょう。
嫌がらせや、煽りはスルーの方向で。

[81: 匿名さん]

昨日現場を見に行ったら工事をしていました。
現地の予定表を見たら、今日も工事がある予定になっていたので、
休みなしで作業をされている方たちの体は大丈夫なのか、
ちょっと心配になりました。

８０さん、物干しは備え付けてありますよ。

[82: 匿名さん]

８１さん、ありがとうございます。
備え付けられているんですね、よかったです。
３月入居をとても楽しみにしてます♪が、工事遅れているんですかね？
作業されている方、本当にご苦労様です。

[83: 匿名さん]

はじめまして！ここをけいや

[84: toku]

２２日にMRを見に行ったものです。その時点では残２０戸と言っていましたよ。駐車場は住人同士の貸し借りはOKだそうです。私は実家が近く京葉線沿いが好きなので購入を考えています。近くの物件をまだあまり見ていないのですが、質感や雰囲気、場所などアデが気に入りました。
隣の建物なんですが、どんな店舗が入っているのか知っている方いましたら教えて下さい。

[85: 匿名さん]

84さん、「隣の建物」とはhttp://www.portsquare.com/#　のことでしょうか？

[86: 匿名さん]

間取り４ＬＤＫの物件は残ってますか？

[87: 匿名さん]

86さん、4LDKにもA,F,I,J,Lの4タイプがあるようですが、どの間取りでも良いのでしょうか?　私も週末に「残20戸、B,C（3LDK)タイプが多い」と聞きましたが、最新情報は、直接ジョイントコーポレーションに尋ねるか、友の会に入会して照会しては？

[88: 匿名さん]

８５番さん、そうです。ありがとうございました！今度見学に行ってみます。
８６番さん、確か１２月に２次の受付があると聞きましたが、確認してもらった方がいいと思います。

[89: 匿名さん]

たぶん４LDKはFaFbタイプの2.3.4階がまだ残っていると思いますが・・・。
4LDKでは珍しく角部屋ではないですが、住みやすそうな間取りでしたよ！

[90: 匿名さん]

86です。みなさんありがとうございます。
88さん、２次の受付があるんですか？確認してみます。
以前、ＭＲに行った時にもらった価格表等には残１２〜１５戸位でした。
でもあと残20戸ですよね？その価格表以外にまだ部屋が残っているってことですか？
それともキャンセルが出たんですか？
大きな買い物なので、とても気になってしまします・・・。

[91: 匿名さん]

第二回インテリア販売会の案内のハガキが届きましたね。
みなさんは出席なさいますか？
私は前回は主にカーテンを見たのですが、ピンとくるものがありませんでした。
今回は照明器具や家具を見ようと思いますが、
前回見られた方は気に入ったものは見つかりましたか？

[92: 匿名さん]

No.90の方へ
> でもあと残20戸ですよね？その価格表以外にまだ部屋が残っているってことですか？
それともキャンセルが出たんですか？

　　これは、売主に直接聞かないと、最新・正確な情報は分からないでしょう（責めてるわけではないですよ）。ただ、私の場合をお伝えすると、担当者に「価格表に価格や済の印がないお部屋についても問われれば答えます」みたいなことを言われ、「ここは？」と尋ねましたよ。空いていて、お話できました（全記載しないのは、販売戦術だと思いました）。申込や契約済の物件でも、ローン審査が通らなかったり、転勤が決まったり、他に良い物件を見つけたりで、キャンセルが出るケースは充分あります。もし気に入った物件があるなら、「本当はここが希望」と伝えておけば、キャンセル出た場合に知らせてもらえるのでは？　私の知人で、アデニウムではない物件を購入した人が、「１件キャンセル出たからもう１戸買わないか?」と電話がかかってきた…と話していました。

話は変わりますが、夜道の雰囲気をつかんでおこうと、昨日18時過ぎに千葉みなと駅からみなと公園〜中小企業会館前〜問屋町・アデ二ウム前まで歩いてみました（さすがに深夜からトライできず）。私としては、高架下からみなと公園脇を歩いているときのほうが、すれ違う人の顔が見えなくて、暗く怖く感じました。中小企業会館、経営者会館、シャリエ、自転車屋、ポートタウンの照明で、すれ違う人の表情が見えるくらいの中をアデニウムにたどり着きました。アデニウムが完成して、建物１階や、入居者の部屋の灯りがともれば、もっと雰囲気変わるでしょうね。期待しています。

[93: 匿名さん]

９２さん、ありがとうございます。
アデニウムは雰囲気、安全性などが、千葉みなと近辺の他物件と比べた際に、いいなと思いました。
ただ、販売してからかなり経つため、残戸数が気になりました。
営業の人の印象も良かったので、問い合わせてみます。

[94: 匿名さん]

皆さんはアデニウムのどこを一番気に入って購入を検討しましたか？
またここはちょっと・・・というところはどこですか？

[95: 匿名さん]

＞９４さん

私は第１期１次で契約しました。
一番気に入ったのは、造りが丁寧で設備も充実、ウチの生活にあった間取りが
有った事ですね。
それに全窓に防犯センサーつきである事が良かったです。

それに実際歩いてみると、京葉線以外の路線も徒歩で十分使えるので、
「千葉みなと」にうんと近いだけより、便利だと思いました。
１０分ぐらい歩けば、京成千葉中央の駅前で買物もＯＫですし。
マンションの周囲は、今後を期待して。

ちょっと…ってところは、駐車場が機械式なのと、問屋町の雰囲気でしょうか。
まぁ駐車場は、駐車代が別にいらない事でとんとんです。
南西向きの家に住んだ事が無いので、その辺が不安ですが、
現場を見た限りでは、あまり西日を気にしなくても良さそうに感じました。

あとはマナー良く、マンションライフをエンジョイしたいですね。

[96: 匿名さん]

９４さん、気に入った点は駐車場が無料だったり、駅に徒歩で行けるとこですかね。
最近、お昼位に通りかかったところ、陽当たりもよさそうでした。
ここはちょっと・・・というところは、モデルルームが最上階の物件なので、実際の物件が建ってみないとよくわからないかな・・・と、思いました。住み心地のいいマンションになることを期待してますが。

[97: 匿名さん]

９４です。
皆さんありがとうございます。私も間取りや内装が気にいっています。1期で購入を決めた方は上層階を購入されたのかな？もっとはやくアデニウムを見つけたかったです。もう下層階か私の気に入っている間取りではないので残念。下層階だと今後の日当たりが気になります・・・。前に幼稚園でもできたらなー。

[98: 匿名さん]

今南西向きの間取りのマンションに住んでいますが、西日はあまり気になりませんよ！南東向きのマンションよりも日が射している時間が長いので、かえって明るくて夕方まで灯りを付けなくてGOODです。　

[99: 匿名さん]

機械式駐車場が無料というのが気になります。修繕にかなりの金額がかかるのでしょうね。

[100: 匿名さん]

94さん　よさは値段の手頃感と間取りのよさですね。デベも安心感があります。
ちょっとてとこは、今後の前建て不安と駅から遠いので雨の日など毎日の通勤に不便を感じます。

[101: あると]

今日、現地を見てきましたが、一部の北側壁面（廊下側）を見ることができました。
既にタイルが１０階あたりまで張られていたのですが、色合いが明るい感じでした。工事は１４階のロフトあたりまで進んでいました。
新築なので当たり前ですが、凄くきれいで、出来上がりが楽しみです。

[102: 匿名さん]

昨日、現地を見に行ってきました。
一部の幕が外されてて北側壁面が見えました。
壁面はもっと重い色のイメージがあったのですが、思ってたよりも明るかったですね。
ＭＧに行く用事があったので、担当者に聞いたところ、
残りは２０戸切ってるそうで『売れ行きは順調です』とおっしゃってました。
早く完売したらいいですね。
アデニュウムの窓ガラスは一枚ガラスなんで
冬場の結露が凄いんじゃないかとちょっと心配です。
みなさんは湿気対策に何か考えてる事がありますか？

[103: 匿名さん]

＞みなさんは湿気対策に何か考えてる事がありますか？
24時間換気、これを文字通りフル稼働することです！
そうすればガラスの枚数なんて問題にもなりません。

[104: 匿名さん]

２４時間換気すると、電気代はどれくらいかかるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

電気代はそんなにかからないけど、家に帰ってきた時少し寒かったり熱かったりするよ。しかしそこまで換気できるかどうか？です。熱交換型の換気扇がついているといいけど、高くてなかなか装備されていません。

[106: １０４です]

１０５さんありがとうございます。
湿気の程度は住んでみないとわかりませんね。
とりあえず、押入れにはすのこを置こうかな。
今も置いてますが、この前テレビを見ていたら、
すのこの下に新聞紙を筒状に丸めて入れておくといい
と言っていたのでやってみようと思います。

[107: 匿名さん]

24時間換気は湿気対策云々よりも、健康のために必ず回しましょうね。シックハウス対策として。

[108: 匿名さん]

はじめまして。いろいろ探して、アデニウム千葉みなとのDタイプが好きになりました。
先月契約しました。現在車は持ってないし、これから2年間車の購入計画もうないです。
そうして、駐車場を貸し出したいです。機械式の1階ですが、駐車場代は大体どのぐらいもらえかな。

[109: 匿名さん]

あの付近の月極駐車場の相場を調べれば自ずと分かるのでは?

[110: 匿名さん]

108さんへ
駐車場は外部の人へは貸せませんよ。。
セキュリティ上の理由ですね。

[111: 108]

110さん

それはもちろんです。
ご家庭に車を２台以上お持ちの方へしか貸し出せないと思います。

[112: 匿名さん]

本来は管理費とは別途徴収すべき駐車場代が管理費に含まれていると考えると、
敷地内の駐車場を使用していない人にも駐車場の「専用使用権」が与えられている。
だから、車を複数台所有者する人に貸すことで、管理費の一部を還元してもらえる、となるのですね。
ここまでの私の理解、合ってますか？

そこで疑問なのですが、車を複数台所有者する人に貸す場合の金額が
なぜ「付近の月極駐車場の相場」となるのですか？
地域の相場を基準にすると、月額1.5万〜2万円になりませんか？
これでは支払う管理費の額を超えることも考えられるし、ぼろ儲けじゃないですか？

根本的な問題として、駐車場代も含めて管理費として払ってしまっているのならば、
駐車場を使用していないからといって、個人が賃貸に出して料金を回収するのはおかしいのでは？
使用していないから、そのお金を返してくれっていったら、1階住民にはエレベータの使用料？
を返還しなくてはなりませんよ。
貸すのなら、管理組合が貸し手となるべきでは？それで得た駐車場代は管理組合の収入とするのが
道理的に合っているような気がします。

それがいやなら、やはり管理費と駐車場代は別に分けるべきです。駐車場使用料を設定すべきだと思います。
そうすれば使用しない人の負担は減らせますし、一番筋の通った話だと思います。

[113: 匿名さん]

↑そんなことは入居してから管理組合で検討すればいいことでは?

[114: 匿名さん]

駐車場代は管理費に含まれてませんよ。
修繕積立金の中に入ってます。
だから３年ごとにものすごくあがっていくんですよ。
駐車場代を別途徴収して、修繕積立金の上昇幅を下げていければ最高ですね。

[115: 匿名さん]

あのー、そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？
その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。
そうなると駐車場代、使用しない人の負担が云々という議論はどうなのでしょう。
勿論、色々な意味で住人同士の活発な議論は大切だと思います。

私は現段階の修繕積立金のうち、駐車場の修繕費と建物の修繕費は、
切り分けて明確にした方が良い気がします。
機械式は維持費がかかりますし。

そうすれば、使用しない方が他の住人に貸し出して、賃貸料を得たとしても
問題はないと思うのですが。
つまり、駐車場の大家さんとなるわけですから。

[116: 匿名さん]

アデニウムを購入された方で、ペットを飼われる予定の方はいらっしゃいますか？

[117: 匿名さん]

ペットOKなの？

[118: 匿名さん]

ペットOKとパンフレットに書いてありますよ。

[119: 匿名さん]

ペットを飼うとその部屋の資産価値が下がりますよ。
動物嫌いの人にとって獣臭って耐えられないそうです。
車の下取りでも一番値段が下がるのはペットを乗せていた車です。喫煙車よりも嫌われるそうです。
でも私はウサギか猫を飼いますけどね。

[120: 匿名さん]

ペットＯＫの物件なんだから飼うのはいいけど、
マナーを守りましょうね。
私も犬を飼う予定ですから十分気を付けたいと思います。

それと音！
マンションって上下の音とか聞こえないと思っていましたが、
結構響くらしいとの事。
小さな子供がいますので、音対策を考え中です。
いずれにせよ住む人のマナーで住み心地は左右されるし、
皆さんお互いに気をつけましょう！！

[121: 匿名さん]

犬や猫の糞尿が共用部分(エレベーター、ラウンジ）にあったらと思うと・・・。悲しい
臭いとか、濡れてたりとか・・・。本当にマナーは守ってほしい！！
でも嫌だったら買わなきゃいいか。

[122: 匿名さん]

>120＆121さん
残念だけど世の中にはルールを守れない（というか「守らない」）人が
必ずいます。
「オレはオレ」、「ワタシは特別」という観念が定着している悲しい人
がいます。
そうした人たちの存在もマンション購入のリスクと考えてください。
購入者にそんな人がいないことを切に願っています。

[123: 匿名さん]

犬はともかく、飼い猫は外でトイレはしないと思うけど…

[124: 匿名さん]

動物ってどこまでなら飼っていいか規約とかあるんですか？は虫類系とか逃げ出したらどうしよう・・・。よくニュースとかで蛇やら亀やら逃げてますよね！そういう人がいないといいですけど。
大体動物飼うなら一戸建てにすればいいのに。今住んでるマンションは動物飼ってはいけないのに飼ってる人いますよ。動物もかわいそうー

[125: 匿名さん]

>124
ひとそれぞれ理由があってマンションを買うのですから
「一戸建てにすればいいのに」と言うのは大きなお世話です。
管理規約で認められている動物なら問題ないわけで、それでも嫌なら
あなたの方が動物禁止のマンションへどうぞ。

[126: 匿名さん]

一戸建てに住めないから集合住宅にすむのに・・・。
失礼しちゃうわね。

[127: 匿名さん]

うちは一戸建てからマンションに越します。
防犯、セキュリティ等を考えたらマンションの方が自分にとって暮らしやすかったので。
土いじりにも興味ないし、虫が嫌いだから庭があっても手入れが苦痛だったんですよね。

物件によってはマンションは一戸建てより高額ですよ。

[128: 匿名さん]

125さん。
そうします(＾-＾)

[129: 匿名さん]

土曜日にインテリア相談会がありますね！皆さんは何を検討してますか？楽しみ
食器洗浄機オプションで付けられるようになったんですね！皆さんは付けましたか？

[130: 匿名さん]

全品1.5倍以上高いよ。
電気屋で買ったほうが賢いね。
ただ、照明だけは頼もうかなぁ。。