アデニウム千葉みなと

[匿名さん]

再開発が進む千葉みなと。
その問屋町の一角に、来年3月竣工のアデニウム千葉みなと。
購入を検討中の方、契約済みの方、仲良く情報交換して参りましょう。
嫌がらせや、煽りはスルーの方向で。

[301: 匿名さん]

私も気になっています。2タイプ残っているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

完売は意識的に戦略的にさせないみたいだね。
金利の上昇等を睨んで、完成済みマンション買いの人狙い。
内装には自信があるジョイントだから。
５月のＧＷに完売させれば値下げしないで売れるしね。
もともとスローな販売計画だったからね。
千葉みなと駅近辺のマンションと比べたら駅が遠く感じるが、
アデニウムは決して立地は悪くないからな。

[303: 匿名さん]

入居後、「棟内モデルルームオープン!」って幟がマンション入り口に立つのは嫌だなぁ…。
屋上から垂れ幕とか下がったりするのもカッコワルイ。

[304: 匿名さん]

戦略的に完売させないって本当ですか？
本当に売れ残っているよりは良いような気もしますが、垂れ幕はイヤですね。

[305: 匿名さん]

売ってしまえるなら完売させた方がいい気がするのは素人考えかしら？
棟内にＭＲを構える維持費やらでお金がかかる気がしますけど。
売り渋りのマンションが増えてるそうですが
マリンならともかくアデニウムってそんなに人気があったのかな。

ところで内覧会の日取りの振り分けは１期購入者、２期購入者という事
らしいのですが。
自転車置き場の抽選会がありますから、そういう振り分け方の方が納得はいきますね。

[306: 匿名さん]

>305
私は1期で購入しましたが、内覧会は18日です。
自転車置き場は一台だったら下段を優先してくれるそうですし、あまりくじ引きの有利、不利は関係ないような
気もしますが。

[307: 匿名さん]

内覧会は低層階からあるのでは？

[308: 匿名さん]

うちは１期購入者ですが、内覧会は１１日ですよ。
それに低層階じゃないです。

[309: 匿名さん]

内覧会って自分が購入したお部屋を見られるんですか？
ちなみにうちは低層階で１７日です。

[310: 匿名さん]

どうやらまったくのランダムみたいですねw

[311: 匿名さん]

上下左右一緒だと良いですね。音の響き具合も分かって。
皆さんは内覧会の為に用意しようと思っている道具とかありますか？

[312: 匿名さん]

音の響き具合が確認できるとありがたいですね。
特に上下の音は「こんなものか」が分かると、実際に住み始めた時に「普通の生活音」か
どうかの判断材料になりますし。
集合住宅ですから常識的な生活音はお互い様ですけど、「施工の不具合」で響くとしたら
早く見つけたいし、その前に勘弁して欲しいですよね。
内覧会に上下左右の音の確認項目、あってもいいですよね。

うちは「内覧くん」を入手しました。
水平器とLEDの懐中電灯は、主人が会社から借りてきます。
後はデジカメ・メジャー・さしがね　ぐらいです。
脚立も必要リストに書いてあるのですが考え中です。

１１日なので終わりましたらご報告いたします。

[313: 匿名さん]

ブッチャケ、完成してる部屋から早い順って気もするけどww

[314: 匿名さん]

先日、0123に見積もり出して貰いましたが信じられないくらい高かったです。
梱包資材もタダでくれないし、何より営業にやる気が全く感じられませんでした。
のっけから、繁忙期なので作業員の質には期待しないでください、ってなんなのよ……

[315: 匿名さん]

うちも以前に0123で2回引越しした経験がありますが、繁忙期かそうでないかでたしかに作業員の質？はだいぶ違うようです。
はじめはすごく丁寧にやってくれたのでいい印象を持っていたのですが、二回目は引越しシーズンだったためか責任者の方は社員さんだと思いますがその他の5〜6人は日払いのアルバイト君じゃないのかな？？って感じで、みごとに家具を傷つけられてしまいました。。。
車も二台のうちの一台はどこかの運送屋さんで普段は何を運んでるんだか？っていうトラックでした。
繁忙期ってどこも似たような対応になってしまうんですかね？
金額もどこもそんなに変わらないかな〜と思うので、うちは幹事会社に頼みます。

それにしても内覧会って結構厳しくチェックしたほうがいいんですか？
みなさん事前準備に力が入ってそうなのでのほほんと考えていた私は心配になってきちゃいました。

[316: 匿名さん]

今日、アデニウムの前を通ったら、近くの農協のところに警察官がたくさんいました。何かあったのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[317: 匿名]

内覧会の時、専門家にチェックをお願いしようかどうしようかと迷っています。素人では見落としてしまったりわからないことってありますよね。どなたか立会いチェックをされる方いますか？

[318: 匿名さん]

うちは夫婦２人で見る予定です。
マンション購入者３人の友達に聞いてみても、
夫婦だけでチェックしたそうです。
でも、４〜５年前の話で、今と状況が違いますけどね。

[319: 匿名さん]

先ほどアデニウムのサイトを見てみたのですが、
完売御礼と出ていましたね。
垂れ幕はさがらないようで。良かったですね！

[320: 匿名さん]

良かったーーw

[321: 匿名さん]

本当に良かった、良かった。
垂れ幕、心配してました。

[322: 匿名さん]

今度こそ住民板に移動した方がいいと思うんだけど…どうでしょう?

[323: 匿名さん]

完売してよかったです！
これから、みなさんよろしくお願いします。
おととい、マンションを見に行ってきました。
外観がとても良かったですよ。
期待できそうです。来月の内覧会も楽しみですね！！
ちなみに、みなさん引渡し後すぐに引っ越されますか？

[324: 匿名さん]

引越希望日の葉書出しましたが、いつ回答があるのでしょうか？
入居説明・内覧会の時？「サカイ」に見積もりをお願いしていますが、その時かしら？

[325: 匿名さん]

完売うれしいですね。

サカイの見積もりは、連絡なければハガキで希望を出した日だと思いますよ。
ウチも先週、来てもらいましたが、心配で確認の電話いれちゃいました。
関東法人部へ連絡してみては？時間は前日夕方に決定みたいですけどね。

引越業者選びについてはいろいろとご意見出てますね。
ウチは他に０１２３とペリカンに見積もりしてもらい、クロネコに問い合わせしました。
金額的にはやはり、幹事業者の割引もあるし資材もタダなのでサカイが断然オトクでした。
他社はそれぞれ、一斉入居を抱えているようで金額もさることながら、
確かに営業さんの態度はヤル気なしでしたね。仕方がないのかな。
（０１２３は幕張の物件、ペリカンはマリンだそうですね。さすがマリン！大手を使うなぁ〜）
私も以前０１２３で引越をしてとても良かったので、迷っていたのですが
結局、幹事の利を活用できることも考えてサカイで３月中にお願いすることにしました。
物量が多いので応援部隊をあてに…ということデス。
営業さんもいい人でいろいろ検討してくれましたし。
でもすでに結構うまっているようでしたよ。
４週目の平日に決めましたが、それでも、もうめいっぱいという感じでした。

３月中にこだわる必要のない方でしたら、繁忙期を外すのも一案かと。
０１２３は４月２週目頃からだと、その時期のサカイと値段の違いも遜色なかったです。
担当者の指名もサービスできるとの話でした。
クロネコもその時期なら対応できるとのことでしたよ。
（ネコは時期による金額差はないけどトラックがなくて３月はムリとの話でした。）

内覧会と引越に向けて家具等のサイズ一覧表を作ろうと思ってます。
わが家も夫婦二人で行きますが、細かいチェックは夫を中心に
わたしは呑気にレイアウトのチェックでもしようかな〜と思ってるんですが、
甘いですかねぇ。
１８日なので１１日の方の報告を楽しみにしています！

[326: 匿名さん]

内覧会は各契約者に連絡のあった時間からスタートして、施工会社の担当者が
付いてくれるそうです。(当日営業担当者も来るそうです)
その後入居説明会だそうですが、内覧の終わる時間がバラバラな為、
各部屋個別に行うそうです。
お部屋はその日１日は(日没ぐらいまででしょうが)入れるようにしてあるそうで
カーテンの採寸や家具の採寸等もゆっくり行ってください。
と言われました。
ジョイントはあまり「ＮＯ」と言いませんよね。
うちはこれまでも、また内覧会についても、色々要望を言いましたが、
可能な限り対応してくれますし、難しい場合は必ず対応案を出してくれます。
なにかこちらの側に立って考えて対応してくれてるなぁ、という印象です。
まぁ、この対応の良さがうちが契約した大きな決め手となったのですが。
完売とってもうれしいです。みなさんどうぞ宜しくお願い致します。
そうそう、上下の音の確認は、当日施工会社の人と相談して、
可能な方法でさせてくれるそうです。
マンションは入居後、音の問題の紛争が一番多いそうで、
「どれぐらいの音が響くか」というのが事前に分かると、
入居後の対策をしっかり取る方が多いのだとか。
その結果不用意な問題が発生しにくくなるのでしょうね。

[327: 匿名さん]

＞３２５さん
＞３２６さん

知りたかった情報が詳しく書かれていて、参考になりました。
ありがとうございます！！

我が家はサカイでお願いするつもりです。
他社に依頼して仕事が雑だと不愉快な思いをするだけですし、
何か問題があっても幹事業者の方が話がスムーズに運びそうですしね。

内覧会は夫婦で頑張ってチェックしますが、
いざ行ってみたら舞い上がって見落としそうな気がします。
リストを作成して見落としが無いようにしないと・・・。

しかし、完売出来て良かったですね〜！
先日、新聞の折込にマンションの広告が入っていたので、
入居までに完売するかちょっと不安だったんですがホッとしました。

これから引越しに向けて忙しくなりますね。
同じマンションの住人として皆さんと仲良く出来たらいいなーと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。。。

[328: 匿名さん]

我家の内覧会は１１日です。
前にスレされた方と同様「内覧会ガイドブック」を入手して夫婦二人で頑張ります。
ガイドブックは全部写真で解説されているため解り易いのですが、
まともにじっくり見てたら半日はかかるだろうな〜という感じです。
夫婦そろってアバウトに出来てますので途中で根をあげそう。
ガイドブックのポイントを押さえつつ、施工会社の担当者を味方に付けて、
入居後に直してもらうと面倒そうなところは重点的に、という作戦です。

[329: 匿名さん]

今日、完売のお知らせハガキが来てました。
昨日、アデニウムの前を通ったら、エントランスに人が沢山いました。
作業服を着ていなかったので、ジョイントの社員さん達でしょうか。
植栽も終わり、いよいよって感じですね。

[330: 匿名さん]

うちもハガキきていました。
随分とあっさりしたハガキでしたね。

[331: 匿名さん]

みなさん引渡し後、お部屋のお掃除はしますか？
ワックスをかけなくても良いので助かりますが、
やっぱり拭き掃除ぐらいはしたほうがいいような気もするのですが。
それともハウスクリーニングがされているのでしょうか。
あと引越しのご挨拶は上下左右とエレベータ、非常階段隣りのお宅には伺おうと
思っていますが、同フロアの全戸にご挨拶に行くべきか悩んでいます。
ワンフロア１１戸、うーん。

[332: 匿名さん]

ところで、棟内モデルルームになるのでは？とウワサ？されていた
Ｃタイプの２階のお部屋はなんでしょうね。
エアコンなんか早々とつけてたけれど、まさか管理人室？

[333: 匿名さん]

>331
上下左右だけで良いのでは?

[334: 匿名さん]

私も引越前の掃除の事気になっていました。どの程度綺麗になっているのかと。
希望通り引越しが出来たら、鍵の引渡しからあまり日が無いし、
今住んでいる所も遠いし。トラックが着いて待ち時間の間に掃除出来るかな？なんて。

[335: 匿名さん]

３３１さん　私も３３３さんと同じ考えで
上下左右だけいくつもりですよ。

[336: 匿名さん]

どなたか引き渡し前の掃除についてジョイントさんに聞かれた方いらっしゃいますか?

[337: 匿名さん]

今日サカイさんに見積もりに来てもらい即決しました。
我家にとってとても良心的な金額で、営業さんも好感がもてました。
色々と引越しの事で教えてもらいました。

マンション共用部分の養生は４月一杯までと言ってました。
ということはその頃までには全世帯引越しが終わるのでしょうね。

あと引渡し直後の１６日、１７日、１８日は特に引越し大混雑のピーク日で、
夜中までかかる予定だそう。そこのところは、かなり配慮をするみたい。
「皆さん夜中になってもいいから一日でも早く引越したい」とおっしゃって…。
と営業さんの弁。

我家は近いので夕方運び出しでお願いしました。
大混雑日の直後の平日で「一番空いてます」と言われましたが果たして？

我家は新規購入の家電が多いのですが、
「家電、家具業者の搬入は引越しの合間の隙を見て入れてもらいます」だそう。
現地の交通整理はサカイさんがしてくれるみたいですね。
内覧会でもう一回確認します。
来週ローン契約でジョイントの方と会うので掃除の件確認しようかな。

[338: 匿名さん]

今日は、天気が良いからアデニウムでも見に行ってこようかなぁっと。

[339: 匿名さん]

３３８さんは、行ったのかな？
私は、今日、行ってこよう。

[340: 匿名さん]

来週はいよいよ内覧会がスタートですね。
11日、第1弾で行かれる方、レポートよろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

今日でマンションギャラリーが閉鎖ですね。
結構、「最後に行っとこう」って人がいるんですかね。

マリンコートの書き込みの内覧会レポートを参考にしています。

[342: 匿名さん]

今日アデニウムの前を通ったのですが、道をはさんだ向かいの黄色い建物の工事まだやってました。
外観は残して中をかなり改造しているようだったのですが、、、何かいいお店にでもなるといいですね〜具体的にはぜんぜんわからないのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
それにしても取り壊して何か高い建物が建つようなことはいまのところなさそうなのでちょっと安心しました！！

[343: 匿名さん]

作業員に尋ねたことがあります。もともと倉庫だったようですが、仰るとおり「内部の改装」で「これ以上高い建物が建つわけではない」とのことでしたよ。

[344: 匿名]

通常のあのくらいの建物を解体し、何か新たに建てるのであれば、１週間位の作業で終わるかと思
いますが、どうも進捗していないようで。また当然新たな建物が建つのでれば、確認申請等が出て、
表示されますが・・・解体作業が長引いて状況ですね。ひとつの仮説として考えられる、ネガティブ
なこととすれば、例えば古い倉庫的なモノでしたから・・・・アスベスト等の建材の撤去等も考えられます。この見解はあくまでもひとつの仮説としてですが・・・

[345: 匿名さん]

アスベストの除去だとしたら、居住しているマンションがあるので広がらないように囲むと思います。また入居前なので良かったのではないかしら・・・！前の自転車屋さんもまだまだ立ち退かなさそうかな？そう願いたいですが・・・

[346: 匿名さん]

345さん、自転車やさんに立ち退いて欲しいってこと？
それって、かなり失礼ですよね〜。
自転車屋さんが目の前にあるのを承知で買ったんでしょ？
それなのに目障りだから、立ち退けって・・・・、ひど〜い！

[347: 匿名さん]

>346
345さんは、立ち退かないといいな、と言ってるのでは?
ちゃんと文面を理解せず、そういう物言いをするあなたこそ失礼な人だと思いますよ。
公の掲示板に書き込みするのであれば、submitをクリックする前に充分注意された方がいいと思います。

[348: 匿名さん]

引越したら前の自転車屋さんで、自転車を購入しようと決めています。
自転車屋さんが近くにあるのは何気に便利ですね。
パンクを直してもらうにはお店まで運ばなきゃいけないから、
自転車を引いて持っていけるのは助かります。
それに空気入れも家に置かなくていいし。

[349: 匿名さん]

346さん
立ち退かないで頑張ってほしいってことを書いたつもりですが・・・。言葉って難しいですね！
気をつけよう。ちょっとショック

[350: 匿名さん]

あまり細かいことは気にせずにマナーを守って皆さんで仲良くできるといいですね！！

[351: 匿名さん]

細かい事というか…
匿名掲示板なのですから、人としての最低限のマナーは守らなくてはね。

[352: 匿名さん]

そうですね

[353: 匿名さん]

＞３４９さん
大丈夫、気にしないで。
誤解されるような文面ではなかったと思いますよ。

文章って、ホント難しいですね。
３４７さんのおっしゃる通り、書く側も読む側も気をつけましょう。

[354: 匿名さん]

内覧会まであと少し。
皆さん、レポート楽しみにしています。

[355: 匿名さん]

アデニウムの掲示板は荒れた事があまり無いですよね。
(真剣な意見交換はありましたが)
アデニウムの購入者の中で、この掲示板に書き込んでいる人が
どれくらい居るのかは分かりませんが（ごく一部なのかしら）
良い雰囲気だと思います。
同じマンションの住人になるのがとても嬉しいです。

[356: 匿名さん]

内覧会。
うちは１１日ですが、お部屋だけではなく、
共用部分も見たほうがいいようですね。
ところで内覧会は１１日、１８日の２日間だけ…ってことは無いですよね？
１３７戸ですものね。
１１日がトップバッターでしょうか。

[357: 匿名さん]

そうですねこれからもよろしくお願いいたします。
住むようになってからもこの掲示板は使うのかしら？あまりくわしくはないのですが住人専用のものを立てるのですか？

[358: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね！最近アデニウムは、遅くまで電気がついてますね・・・まだ内装終わってないのかな？手抜きしないでね！

[359: 匿名さん]

うちは１７日が内覧会です〜！
１１日と１７日は大安ですね！１８日は先勝。
縁起のいい日を選んだのかな？ちょうど土日で。
内覧会の指摘事項で内装の傷とかってよく聞くので丁寧におねがいしたいですね。

[360: 匿名]

施主と施工との関係で引き渡しがされ大丈夫！というのが本来のカタチ。でも購入は我々ですから
ある意味で最後の竣工検査みたいなものですから、ねじり鉢巻きでチェックするような気持ちで、
ちょうど良いのでしょうね。でもまあ・・構造やら設備は、ジョイントさんを信じて買ったの
ですから、素人には判りませんから、せめて上辺の内装の仕上げを目を凝らして見ましょう。と
言うとこでしょうかねぇ・・・

[361: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。
うちは18日なので、早く見られる方が羨ましいです（笑）

明日からの皆様の内覧会レポート楽しみにしています。

[362: 匿名]

皆さん引越し会社はもう決めましたか？先日、サカイに見積もりをお願いしましたが、予想していたより値段は高かったです。この時期は引越しシーズンのため時期的に高くなってしまうとのことで通常の倍だそうです。もっと安いところがあれば違う業者にしようかな。どこか安いところ知りませんか?

[363: 匿名さん]

３６２さん
今から希望の日に予約を取ること自体が難しいと思います。
方法としては、４月の落ち着いた頃（第２週以降）にして、安くあげるしかないと思います。
今の時期、各会社とも、ほっておいても仕事が入りますし、大きいところでは、新築マンションの幹事会社としての仕事もありますので、値段的には下がる可能性はとっても低いと思います。

[364: 匿名さん]

＞３６１さん

うちは明日が内覧会の日なんですが、始めは初日って事で喜んでいましたが、
後の方が内覧済ませた方々の情報等参考に出来るので、
後でもいいなぁ〜と思いますよ。。

内覧会チェックシート片手に夫婦で頑張ってチェックしてきます。

[365: 匿名さん]

我が家はサカイで即決でした。午後便にしたところ思ったほど高くもなく。荷物が少ないんでせつやくコースにしたところ20万を余裕で切りました。値引きもまずまずでした。
3月は本当に混んでいる様です。カギ引き渡し直後は数え切れない程の申し込みがあるようです。
3月19日20日でも1日20件ほどの申し込みが有るとのことです。
1日8件で計算しているので深夜までの作業になるようですね。
お値段は3月24日から31日はものすごく高くなるし他社もトラックが空いてない様ですよ。
家賃が掛からない所に住んでる方は4月中旬まで待って引っ越したほうが良いかも。
でも新居に一日も早く引っ越したいのは皆同じですよね。

[366: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
建設会社の方と一緒に部屋に入り説明など聞きながら、チェックと始めましたが
我が家はかなり指摘しました（想像以上でした）
壁の出っ張り部分のクロスが擦れてめくれてたり、クローゼットや扉に傷があったり、
キッチンの戸棚（上下）にも傷や割れなど・・・。扉は裏側、扉の底部分なども
チェックした方がいいですね。
これは妥協点かな？と思える部分もドンドン指摘した方がいい。
各部屋の内装業者にもよるのでしょうが、我が家は雑だと感じました。
内覧担当者は平謝りでしたが。。。
夫婦二人でチェック始めましたが、時間がかかるので私が目を皿のようにしながらチェック、
主人が採寸等で分担しました。
あと、ベランダ２ｍと聞いてましたが、手すり部分から梁が横に走ってるので
実際に使えるベランダの広さは、１ｍ３０ｃｍだったのは今日知りました。
図面を見たら確かにベランダに横線が入ってましたが、これが梁だったとは・・
確認不足でしたね。。
でも、窓からは大好きな海も見え、これからの生活がとっても楽しみです。。

同じマンションの住人同士、マナーを守り楽しく暮らせたらいいなーと思います。
みなさん、宜しくお願いします。。

[367: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
チェックシート片手に…と準備万端にしていきましたが
結局一度も開きませんでした。
松井建設さんの担当者が指摘箇所に付箋を貼って、
チェック用紙に記入してくれたので、私達は見るだけで済みます。

我家のチェックは、コンセントが曲がっていた・クロスの傷・コーティングの欠け
フローリングの割れ・クローゼットの中のキャップの落ち等々、
全部で１５箇所でした。
どれもちょっとしたもので、浴室やＭＢの配管、配線設備も覗いてみましたし、
水平器やさしがねも持って行き、あてて見ましたがバッチリで、
丁寧に出来ていましたので、ホッとしています。

但し、汚れは結構ありましたね。たとえば糊の拭き残しの様なものが殆どで、
ウエットティシュで拭いたら落ちてしまうようなものですが。
それは指摘しませんでした。
下がり天井のクロスに引っかいた傷がありましたが、
目立たなくなれば張替えしなくても良い、と注文をしました。
張り替えたお陰で他に傷がついたりしたらイヤだなと思いまして。
でも、それぐらい良く出来ていましたね。

上下の音の響き具合も確認させて頂きましたが、
さすがに体格の良い担当さんがドスドス走ったり、襖をバン！と閉めたら
音は聞こえます（私はあまり気になりませんでしたが）
小さなお子さんの居るご家庭ならカーペットを敷いた方が安心かもしれません。

内覧をしていたのは夫婦二人で１時間も掛かりませんでした。
担当さんも見て指摘してくれたりで、なかなかスムーズでした。

大変なのは入居説明会のほうです。２時間近くはかかります。
もらう資料も多いですよ。
駐車場、生協の説明は外で、３０分はかかりますすので、寒さ対策を！
室内が温かいので、うっかり上着を置いて行くと後悔します。

引越しのピークは１６日・１９日です。今のところ１８日が７件。
２１日が３件、２３日が２件、２５日が１件。
４月に入ると殆どありません。
これはサカイのブースで「入居希望件数状況」の資料をもらえます。

うちは全部が終わったあと、部屋に戻り２時間ほど何やかやとやっていました。
時間をせかされるわけでもなく、本当に終始和やかです。

長くなりましたが最後に、リビングのエアコンを２００Ｖ使用にお考えの方、
各戸の配電盤には線が来ていますので、エアコンのコンセントは
電気屋さんでも変更可能です。

内覧会がこのあとの予定の方、大変ですが頑張って下さいね。
“案ずるより産むが易し”“取り越し苦労”で終わると良いですね。

[368: 匿名さん]

連スレでごめんなさい。

室内は携帯が使えません。私はFOMA、主人はａｕですが、
見事に圏外です。機密性が高い証拠ですが、引越し後２〜３日の連絡は
携帯になるので、これは困りました。

各部屋の吸気口はフィルター付ではなく、
後日業者に連絡して付けて貰うようになります。
かなり開きますのでフィルターは必要と感じました。
ちなみに花粉防止のフィルターもあるとの事です。

レンジフードを作動させると、結構な音がしますが、
(しかも玄関、ベランダのサッシが重くって開きません)
各部屋の吸気口を全開させると音がしなくなります。
これはそういう物で、必ず換気を！との事だそうです。

ちなみに水道は閉めてあって水は出ません。

ベランダですが、うちはあとで自分でタイルを敷こうと考えていましたが、
見たら必要が無いなーと思うような防水シートでした。

[369: 匿名さん]

３８３さん　リビングでしか見ていませんが、
携帯のアンテナは３本立っていたし、実際メールできました。
水道は使えましたよ。お風呂にも水を張ったし、トイレも流しました。
床暖房はＳＷ入っていましたね。
今日は天気が良くて日当たりも良かったけれど、
夏は暑いでしょうね(^^ゞ

[370: 369です]

３８３さんではなく、３６８さんのまちがいでした<m(__)m>

[371: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
携帯はFomaはダメで、AUは3本でした。
ウチの指摘点はわずか１つでした。
かなりきれいに仕上げてあったのですが、少なすぎ？
ちなみにウチも水道は出なかったので、水周りのチェックができなかったです。
再内覧会の時には出るのかなぁ。
ただ、上の階にも入って音をチェックしましたが、かなり気になりました。
特に足音は下によく響きます。
スリッパは必須ですよ。
あと駐車場を使う人は要注意。
車の出し入れはリモコン式ではないので、駐車場から車を出す前に１度、
出したらもう１度車を出て操作をする必要があります。
雨の日は最悪です。
これから内覧会の方は確認しておいたほうが良いと思います。

[372: 匿名さん]

うちもフローリングの傷やクロスの傷などありました。
やり直しをしてから再内覧の時にまた傷など見つかった場合は、
指摘してください・・と丁寧な対応でした。

以前に駐車場の前が狭い・・・というレスがあり、
私自信もちょっと不安だったのですが、今日見た限りでは
前も十分な広さがあったので大丈夫ですね。

うちは現在は平置き駐車場なんですが、今度の機械式は車を出した後
板が元の位置に戻るまで待っていなければならないのは
結構な時間がかかりますね。

後、駐車場のシャッター横に人が出入り出来るくらいの隙間がありました。
あそこがあのままだったら防犯にはならないと思うんだけど。。

入居説明会・・すごく時間がかかりました。
人が多くごちゃごちゃしてたので、後半は疲れましたね。

１階から２階に上がる階段の横の壁のクロスがボロボロだったんですが
あれはもう張り替えないのかな？
確認しようと思いながらすっかり忘れて帰って来てしまいました。

うちも３６８さんが言うように、ベランダに個人でタイルを敷くつもりでしたが、
このままのシートでもいいかな？と思いましたね。

[373: 匿名さん]

内覧会を終えた皆様、お疲れ様でした＆お忙しい中、早々のご報告ありがとうございました！！
うちの内覧会は17日ですが、足音の件は、気になりますねえ〜・・我が家には、子供がおりますので、上の階の音より、下の階の方にどれだけの音が響くものかと心配しています・・・

皆様のご報告を参考にいろいろとチェックしてきます！！
皆様今後とも宜しくお願いします！！

[374: 匿名さん]

内覧会疲れました。
説明を聞くのにこれだけ時間がかかるとは思いませんでしたねぇ。
しかも矢継ぎ早に次から次へとブースに廻されて、お茶を飲む暇も殆どなく。
これからの方でお子さんを連れて行かれる方は、
飲み物は持って行かれた方が良いのでは。
用意はしてあるけど、各業者のブースでは出てきませんから。
言えばもらえると思いますが、そんな事を言う暇がありませんでした。

指摘は２８箇所で、クロスとフローリングの傷と浮き、コーキングの不具合、
窓枠のビス抜け、ドアストッパーの不具合、襖に手形、ベランダの手すりのネジ抜け。
我家は上層階で、担当者が愚痴ってましたが、上の方は指摘事項が多いようですよ。
やっぱり切羽詰って工事したからでしょうかね。
音も確認しましたがこれは以外に足音結構響きますよー。驚きました。
皆さんぜひ確認する事をお勧めいたします。
水、出なかったですね。
トイレはタンクに残っていた水が流れましたけど。
夏は日が高くなるから、以外に日が差し込まないと思いますよ。

[375: 匿名さん]

うちも音の大きさに悩んでます。。。
キャンセルもありかと。。

[376: 匿名さん]

ある程度の音は仕方がないんじゃないですかね。
お互い様って事もありますし。
大事なのは、日頃から静かに歩く癖を付けるのと、ドタバタさせない為の子供の躾けでは?

[377: 匿名さん]

私も音の響きの予想以上の大きさにビックリしました。
裸足で普通に歩いただけで結構響きましたね。。
これで子供がドタバタ歩いたらトラブル間違いなしだと思いますよ。
376さんはもう確認されましたか？

再内覧会でジョイントさんか、松井建設さんに言うつもりですけど、
対策を講じていただけない場合は、375さんと同様キャンセルも考えております。

[378: 匿名さん]

内覧会を終えた皆様お疲れ様でした。
うちは来週ですが、皆様の報告を見て、不安と期待が半々といった気持ちです。
ベランダの70ｃｍほどの梁があることは私も見落としていました。
実際見て安全対策を考えたいと思います。
上下の音の件も気になりますね。うちは子供が多いので特に・・・
今日、仕事の帰りに気になったので、様子を見にちょこっと寄って、
営業さんと話したのですが、内覧業者の方と同行されていた方もいらした
ようです。皆様の中でもしいらっしゃれば、内覧業者の方から見た
指摘事項等教えて頂ければありがたいです。
あとは来週実際生活するイメージを持って各部屋チェックをしたいと思います。
[案ずるより産むが易し」で終わりますように！

[379: 匿名さん]

こんなサイトを見つけました。
http://www.6members.com/
内覧会でのチェックのご参考になればどうぞ。

[380: 匿名さん]

防音対策として、カーペット敷くとか、その位しか手は無いんじゃないですかね…。
キャンセルする人が続出すればジョイントさん、松井さんも何か手を考えてくれますかねww

[381: 匿名さん]

内覧会報告です。
我が家は松井建設の担当者立会いの下、夫婦２人と内覧会同行業者の方でチェックしました。
内覧会同行業者に関しては、他の掲示板でも書かれている様に
賛否両論あるようですが、我が家の感想としては依頼して大正解でした。

見た目の問題として目立った汚れや傷はほとんどありませんでした、
実際見た目で指摘したのはクロス傷２箇所と窓鍵のクレセント不良１箇所だけでした、
汚れに関してもその場で担当者さんが拭くとおちてしまう程度のものでした。

同行業者さんが指摘されたのは、ここの施行はこうなっていますが実際はこのように施行したほうが良いのではないか？この施行だと痛みがはやいのではないか？といった素人目ではなかなか
チェックできないところを大小あわせて１０箇所ほど指摘してもらいました。
(同じ指摘のものが数箇所あるので全て違う指摘ではありません)

担当された方は施行には関わっていない方でしたので実際施行を担当された方と所長さんを
交えて私たちにも分かるように整然と説明していただきました。
指摘箇所にはモデルルームとまったく同じ施行の箇所もありましたので
再施行は難しいかな〜と思うところもありましたが担当の方も「確かにその通りですね」と
納得して再施行していただけることになりました。
説明しているときも指摘する所はしっかり指摘し、丁寧に施行されているところは
「ここは難しい所だけどきれいに仕上がってますね〜」と誉めるという感じで険悪な雰囲気は
まったくありませんでした。

私たち素人夫婦では見た目の問題がなければ流していたと思うので(みなさんはもっと理論武装
しているのかな？）将来的な事も踏まえてチェックしてもらえ同行業者を依頼したことは
本当に正解でした。ただ業者や人によっても違いがあるようなので一概にはわかりませんが。

ちなみに水平・垂直の施行制度、ホルムアルデヒド、各点検口からの確認等は
問題ありませんでした。
３６６さんのように傷が目立つ部屋もあるようなので部屋によって差があるかも
しれませんね。
携帯はＦＯＭＡ、ａｕともにアンテナ３本立ってました。
マンション外でいろいろな販売業者さんが待ち伏せしてたので我が家はダッシュで振り切りました。

[382: 匿名さん]

378です。
381さん早速お答え頂きまして、ありがとうございます！
大変参考になりました。水平・垂直・ホルムアルデヒドが問題なさそうで
ほっとしました。
お教え頂いたことを参考に今週専有部分・共用部分しっかり見たいと思います。

[383: 匿名さん]

３８１さま　貴重な情報ありがとうございました。他の方で、騒音が予想外に大きくてキャンセルしたい云々というご意見がありますが、業者の方の見解はいかがであったのかご教示頂ければ幸いです。「騒音」は主観的であるがゆえに、「基準」に対して満足しているかいなか、客観的に判断せざるを得ないと思います。パンフレットを読み返してみると、躯体については置床式二重床の記載がありますが、フローリングにはＬ値（遮音性能）が示されていませんでした。(自分でも疑問が生じましたが、「L-40 遠くから聞こえる 静寂時は、聞こえる」という主観表現に対して、客観的確認方法、たとえばテーブル高６０ｃｍからスプーン等を落として、下の階で何ｄＢの音の大きさになるか、があるのでしょうかね）。Ｌ値詳細はhttp://www.geocities.jp/tshny046/yougosyuu.html

[384: 匿名さん]

>>381
誤：施行
正：施工

よろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

うちは、今週末が内覧会なのですが、そんなに音は酷いですか？
音は、主観によるものが強いと思いますし、数値的なものだけでは計れない部分もありますので・・・
今まで集合住宅にお住まいの方は、「こんなものだろう」ってところもあるでしょうし、
今までが一戸建てにお住まいの方は、「こんなに聞こえるの」ってところもあるでしょうし。
ただ、キャンセルなんて聞くと尋常じゃないなと思いまして。
うちは、今、賃貸住宅に住んでいるのですが、まあ聞こえることはありますが、それ程でもなく、今よりも酷くなるなんてありえないだろうと楽観視しているのですが。
３８１さんは、内覧業者さんに同行してもらったようですが、床・フローリング関係は、どうだったんでしょうか。お聞かせ願えるとありがたいです。

[386: 匿名さん]

人の歩く音は重量衝撃音（LHで表示されている）ですから、カーペット敷いた程度では改善できません。
構造に原因があります。３８３さんが示されたホームページにも書いてあります。

[387: 匿名さん]

軽量衝撃音はフローリングのＬＬ−４５ですが、
重量衝撃音(例えば子供が走ったりソファから飛び降りたりした時の音)は
ＬＨ−５０程度になる様に設計してあると書面で確認しました。
私はあまり“気にならなかった”と書きましたが、
これは階層と部屋のタイプによっても違ってくるみたいです。

主人の会社は建設関係も手掛けていて１級建築士集団と同じ部署なので
購入検討当時から色々な図面を入手して、アドバイスをもらっていて、
お陰で内覧業者を頼まずに済みました。

直床ＶＳ二重床・二重天井、逆梁ＶＳ順梁で業界も賛否両論のようで、
結局、生活音に関しては、住み方と人の主観によるところが大きい。
それを踏まえて、逆梁で二重床・二重天井は遮音性が若干劣る。という
見解が多く、尚且つ人の主観に左右されやすい施工方法で、
なんでも伝導音が不快に感じ易い周波数に化けるのだとか（これが太鼓現象？）

下階層は上階層の重さを支える為に、天井のスラブや小梁などを若干厚くするので
音に関して言えば上階層よりは伝わりずらくなるようです。

うちも現在古い賃貸住宅で、上の音が筒抜けと言って良いほど聞こえるので、
あまり気にならなかったのはそのせいもあるでしょうね。
これから内覧会の方は、ぜひぜひ上下の音の響き具合を確認してみて下さい。
入居前に響き具合が分かると、上の方が気を付けていても出る音かどうかの
判断がつきますから、受け入れる余裕が出ると思いますよ。
せっかくの新生活ですから、毎日ピリピリして生活したくないですよね。

[388: 匿名さん]

うちも昨日の内覧会に行ってまいりました。
今はアパートの１Ｆに住んでますが、上の階からの
音の大きさは同じかそれ以上でした。

業者に言いました所、L-45等級のようですが、
対策等の予定はないとのことです。

たしかに人による差はあるとは思います。
許容範囲内ならば住まれたほうが良いと思いますが、
私の場合は少々範囲外です。

[389: 匿名さん]

音の確認は、皆さんどういった方法で確認されましたか？
実際にお子さんを走らせたとか、施工業者の人に頼んだとか。
うちは来週なので確認したいと思いますので、
教えていただけると助かります。

[390: 匿名さん]

389さんへ
裸足で普通に歩くだけですよ。
上下階とに分かれて携帯でどこを歩いてるかを確認しながら
音を聞くってかんじです。

うちもかなり響きました。
うちは上層階ですので、少々手抜きがあるのかもって思ってます。
あのマンションでのんびり休日を過ごせるかは疑問です。

[391: 匿名さん]

内覧会報告です。
皆さんお早い！うちはくたびれ果てて今日になりました＜(__)＞
上下音もテストしたところ、無頓着なだんなは「耳をすませば聞こえるかぁ？」
敏感な方の私は「聞こえるけどこの程度なら許せる」でした。
ちなみにうちは下階層に近い中階層です。

テスト方法は上の階で施工会社の人が、だんなと携帯で話しながら、
ドスドス歩く、襖をバーンと思いっきり閉める。その後
うちの部屋に戻ってからこんな感じでやりました、と再現する方法です。
本当は自分の部屋で主人に思いきりドスンとやってもらい、下の階のお宅に
施工会社の人とお邪魔して聞くのが良かったんですけどね。
（よそのお宅で音を出してもらうのは抵抗ありますよね。お邪魔する方がまだ…）

指摘数は少なかったけど、洗面所の収納庫の板のズレや、
玄関タイルが割れてました。共用廊下の汚れや傷も結構あったなー。

入居後、住人の為のサイトが開設されるそうですよ。活用したいですね。
気になったのはカギですね。
５本もらえますが、どこにもスペアを保管しないので、緊急時どうするのかと。
警備会社に任意でカギを１本預けるマンションもあるけど、
出来ればそうしようと考えています。

うちのだんなも、仕事が会社の建物の管理や修繕の手配を担当していて、
内覧会は役に立ってくれました。
気を付けたのは再施工した場合、どこかにしわ寄せが起きないか、です。
出来上がったのを直すには、どこかで必ず帳尻を合わす作業が出るとかで、
その兼ね合いと、再施工方法を指示してお願いしました。
再内覧会の時はそこの所も確認する必要がありますね。

ベランダは梁の部分は小さなお子供さんがいる家は、本当に要注意！
プランターとかチョッとした台があれば、簡単に登れる高さです。
あと、エレベータも長細く狭いですねー。大人４人も乗れば満員感が。
入り口と降り口が違いますから、馴れるまで戸惑いますよね。
？？？エレベーターに監視カメラ付いてなかったような。
どなたか確認されましたか？

[392: 匿名さん]

パンフレットに書いてあるＬ−４５は、あくまでも床材がもつ軽量衝撃音の数値。
将来フローリングを張り替える時、これと同じ等級の物でなきゃいけない。
内覧会を済ませた人が問題にしてるのは、重量衝撃音ＬＨだから、
これはパンフレットに記載されていない。
ジョイントに確認をしたがＬＨー５０だった。
つまり、ココの物件はいたって標準と言う事だね。

キャンセルとか手抜きだとか、穏やかでない言葉が書かれているけど、
そこまでひどいと感じたなら、自分の部屋とは全く違うタイプの間取りと階層で、
試させて貰うといいよ。
施工会社もジョイントもダメとは言えないんじゃないの。
ただ走ったりするのは施工会社の人間だろうけど。
今のうちだよ。試せるのは。

[393: 匿名さん]

うちも昨日、内覧会に行ってきました。
騒音の件を松井建設の担当者さんに言うと、「大人の方が走ると響くと思いますが
お子さんがちょっと走っただけでは気にならないですよ」と言う言葉を信じ、
確認作業を怠りました。
みなさんの書き込みを見てかなり心配になってきました。
今現在は、古い分譲マンションに賃貸契約で住んでいます。
コンクリートにフローリング板を直張りなんですが、
上の足音等聞こえないです。
うちは小さい子供が居るのでかなり心配です。

[394: 匿名さん]

ブッチャケ、小さい子供のいる家の下階には住みたくないなー…

[395: 匿名さん]

担当者の意見を聞いて困るのは本人だから、
結局自分で確認しないとマズイですよね。
うちは確認できてよかったです。
音がうるさいマンションに数十年住むのは耐えられないですね。
だったら賃貸のほうが気楽だと思うのは私だけでしょうか・・・

[396: 匿名さん]

耐えられないと思ったら、キャンセル料払って解約すればいいのでは。
今更建て直せるわけもないんですしね…

[397: 匿名さん]

うちは今一軒家ですが、2匹の猫が二階で大運動会するので、煩いのには慣れっ子になってしまいました。
(築年数も古いので、かなり響くんです)
猫が走る音も響くでしょうか。
言葉が通じないだけに、これも下手をすると下の方に迷惑がかかるかも・・・

私はアバウトなので、音はあまり気になりません。
夜中じゅう足音が響くわけでもないですし、あまりカリカリしすぎると折角の新居でのスタートも
楽しくありませんものね。
どうしても音が嫌なら、やっばり一戸建てしか無いのでは、と思います。

[398: 匿名さん]

建て直す必要は全く無いと思いますよ。
まともな施工会社はスラブとフローリングの間の空間に
ウレタンなどの吸音材を詰めるものですが、
たぶん松井建設さんはされてないのでしょうね。

[399: 匿名さん]

397さんへ
猫の足音などの軽い音はほとんどしませんから
安心してください♪
問題なのは人の足音なんですよねぇ〜

[400: 匿名さん]

マリンのスレには内覧会で音が全然しなかったてあったね