アデニウム千葉みなと

[匿名さん]

再開発が進む千葉みなと。
その問屋町の一角に、来年3月竣工のアデニウム千葉みなと。
購入を検討中の方、契約済みの方、仲良く情報交換して参りましょう。
嫌がらせや、煽りはスルーの方向で。

[21: 匿名さん]

ジョイントのサイト見ると間取りと部屋番号が載ってるのは後7戸だけど…
本当の情報なんて社員でもない限り正確には分からないんじゃないですかね。

[22: 匿名さん]

２期1次販売が開始されてすぐＭＧに行く用事が出来て、
その時担当さんに聞きましたが、残３２〜３５戸だと言ってました。
確かな数字じゃないのは、申し込みキャンセルとか、1期販売のキャンセルしそうな
ものも入れてだそうです。
1次はすぐに売れてしまったとの事でした。
そういえば昨日ぐらいかな？
ポストに広告が入っていましたね。

[23: 匿名さん]

一週間ほど前担当さんに聞いたときには、もうすぐ完売しそうだと言ってたけど
嘘だったのかな…

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

内覧会まであと５ヶ月、それまでに完売してくれればいいですね（＾ｖ＾）

ご家庭に車を２台以上お持ちの方は駐車場はどうされますか？
近くを借りるとすれば、１．５万円／月位でしょうか？
そうなるとうちには到底払えそうも無いので、やはり１台にするしかないかな・・・

[26: 匿名さん]

入居者の方で、車を所有していない方がいたら、車の大きさが合えば、
借りられるのではないでしょうか？
と言っても入居当初からは難しいかもしれませんが。
管理組合が発足すれば、住民同士が顔を合わせる機会がありますから、
借りやすくなりますね。
今の時代一家で２台保有はそう珍しくないですし。
とりあえず、営業さんに聞いてみたらいかがでしょう。
もしかしたら橋渡しをしてくれるかもしれませんよ。

安全性は薄れますが、近くのコイン駐車場を利用したほうが、
駐車場代が安く済む場合があります。

[27: 匿名さん]

駐車場使用料無料、実際は管理費込みの運営の場合、駐車場を借りて当たり前、
言い換えると、車を持たない家庭は損している訳で、もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば
駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を車を持たない家庭に
還元すべきです。
これは管理組合が出来てからのお話ですが、決着はなかなか難しいかもしれません。

[28: 匿名さん]

抜けがありました。

＞もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を
＞車を持たない家庭に還元すべきです。

訂正）
もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば、その希望者から駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を徴収し、
その徴収した料金から駐車場の通常管理相当分を引いた金額を車を持たない家庭に還元すべきです。

[29: 匿名さん]

駐車場は無料なので各戸に権利があるという27さんの意見は正しいと思います。
でも、その処理は変ですよ。駐車場の管理相当分は既に管理費から引かれています。

一番簡単なのは、車が2台ある人は、車を持っていない人と直接交渉して、値段を決めて、その方に直接払って、その方の場所を使えばよいのです。管理組合を通す必要はありません。もちろん、貸す側は自分が車を買ったときの契約解除特約をつけておくべきでしょうね。

車を持っていない人の紹介くらいは、管理組合がしても良いかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

話に割り込んで申し訳ないのですが、２９さんの＜管理組合を通す必要はありません＞
この考えは間違いではないですか？駐車場は共用施設であり、管理組合の所有物です。
各人に使用する権利があるということと、個人が好き勝手に決めていい、ということは全く違います。
ルールは管理組合が決め、運用も管理組合が行います。これが基本です。

[31: 匿名さん]

こちらのご参考になれば。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/09/post_561.html

[32: 匿名さん]

車２台？無駄無駄。車持っても意味ないじゃん。使うのは土日？タクシーで充分。車うっぱらって、東京住もうよ。

[33: 匿名さん]

３２さん、私は土日のどちらか１日しか乗りません。レンタカーでもいいですよね。市役所前のお店が近そうです。
http://car.orix.co.jp/rent/shop/chiba.html

[34: 匿名さん]

千葉市では１００円でバスに乗れると聞いたのですが、
アデニウムからの最寄のバス停というと、どの辺になるのでしょうか？
（総武線を使うとき、雨の日だったらバスが通っていると便利なので・・）
以前新宿中前のバス停を見てみたら、ほとんど本数が無いに等しかった記憶があります。

[35: 匿名さん]

２５です。みなさんご意見ありがとうございます。
通勤のほかに塾の送迎もあるので、やはり我が家では２台必要なのです。
もう少し勉強してみますね。それにしてもみなさんお詳しい（私が無知なだけ？）

３１さん、教えていただいたサイトを見ましたら、
駐車場のほかに私がもう一つ気になっている内覧会のことも書かれていて、
両方ともとても参考になりました。ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

右翼の宣伝カーがすごかったですね。「松井建設に申す！即座に工事を停止し、近隣の住民に謝罪せよ！」と２０分ぐらい建設前で叫んでました。ちょっと心配してしまいました。来週は１０台、２０台引き連れて松井建設に対して抗議をすると言っていました。確かに土日の工事はうるさくもうちょっと配慮して欲しいと思います。いざ、住んでからの嫌がらせも心配ですし。

[37: 匿名さん]

右翼は建設中に宣伝カーで騒ぐのが目的なので
完成してしまえばターゲットから外れますよ。
しかし土日も仕事してたんですね。ご苦労様な事です。
配慮して…とか言いますが、土日休んで完成が遅れれば困るのは入居者なので
微妙な所です。
建物が上棟し、内装工事に完全移行すれば騒音は多少軽減するのでは?
もう少しの辛抱でしょうね。

[38: 匿名さん]

>37さん
迷惑を受けている近隣に右翼を動かす親玉がいるかと思いましたけれど
松井建設に対する嫌がれせなのですか？
それなら建設中だけで入居後は大丈夫なんですね。

[39: 匿名さん]

右翼が何故松井建設を批判するのかが分かりません。すぐ近くにも長谷工のハーバーが建設中なのに・・・。松井建設に何か恨みでも？

[40: 匿名さん]

右翼は自分たちの存在を誇示したいだけで、相手は誰でもいいんじゃないかなぁ…。
たまたま土日に仕事してた松井建設がターゲットになっただけって気がするけど。

[41: 匿名さん]

右翼？現場からＭＲは近いのですか？ＭＲの営業マンも大変ですね。買うきなくなりますよ。見に行こうかな？何時ごろ出没？

[42: 匿名さん]

キッチンが南西側にあると夏は暑いでしょうね。
エアコンはキッチン側とリビング側と二つつけようと
思っていたのですが、電気屋さんは大きいのを１つでいいと...
でも、それでキッチンまで涼しくなるのかな？
暑いと料理する気もなくなっちゃうので心配です^^;

[43: 匿名さん]

＞３４
１００円バスはハーバーの横から出ているみたいですよ。
そんなに遠い距離ではないですね。

[44: 匿名さん]

駐車場については権利つきですから、当人同士での話し合いでもよいのでしょうが
どこに誰の車が入っているか等の管理は、管理組合で行うものですから、
やはり、管理組合を通す事になるのでしょうね。
いずれにしろ、賃料や契約トラブルを未然に防ぐ為にも、
ある程度管理組合が間に入ったほうが良いように思います。

そのバスは「海浜バス」「小湊鉄道バス」が走るJR千葉行きのバスですね。
行きは“ポートアリーナ前”か、“卸団地会館入り口”(ハーバー横)で、
帰りは“卸団地会館入り口”で降りるのが良いと思います。
横断歩道が近いですから渡りやすいです。
バス停の名前がちょっとあやふやでスミマセン。

１００円バスですが、バス共通カードは使えませんョ。
あくまでも現金払いです。(今日バスの運転手さんがアナウンスしてました)
１００円の回数券は大丈夫かも知れません。

[45: 匿名さん]

さっきも右翼来てたぞ！まぁ工事が終わるまでは近隣に迷惑かかるのはしょうがないな。雨とかで工事の段取りが遅れたり、楽しみにしている入居者の事考えたら何としても仕上げないといけない必死さもあるだろうし、それはどこの建設現場でも一緒なんだから。だけど、土日どっちもやるのは近隣に喧嘩うってるようなもんだろ！最悪でもどっちかは休みにしろよ。あんまりこのまま調子のってやり続けるとどっかのマンションみたいに投石の嫌がらせ大だぞ。右翼は近くにドンがいたり、一口渡せば何でもしてくる団体なんだからさ。MRも近隣に対してはしっかり対応した方がいいぞ！

[46: 匿名さん]

大丈夫か？このマンション。やばいよ、右翼は。こわいよ。

[47: 匿名さん]

マンションが出来てしまえば大丈夫でしょう。

[48: 匿名さん]

どこのマンションが投石されたのですか？

[49: 匿名さん]

入居される方で、赤ちゃんがいる方はいますか？
幼稚園とか保育園はどこに行こうと思います？

[50: 匿名さん]

バス停は、流通センター前より卸団地会館前のほうが近いでしょうか？

[51: 匿名さん]

私も子供の幼稚園選びの事で日々悩んでいます。先週いろいろ調べたところ、すぐ隣の美浜区幸町に千葉経済大学なでしこ幼稚園がありました。

[52: 匿名さん]

幼稚園は送迎があるところじゃないと不便だし、危険ですよね！双葉幼稚園？はどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

バルコニーって実際使える部分ってどのくらいなんでしょうか？
梁がたしかありますよねー！それによって日当たりって関係ありますか？
あとマンションに暮らしたことは無いのですが、皆さん布団は干さないのですか？

[54: 匿名さん]

排気ガス大丈夫かな？ここ。
周りの建物の解体のときアスベスト出ないかなーーー！

[55: 匿名さん]

＞５０さん
流通センター前と卸団地会館前とではあまり距離は変わらない気がします。
でも帰りは流通センター前で降りると、横断歩道が無いので道を渡るのが大変かと。

＞５３さん
バルコニーは逆梁りのお陰で、実際に使える奥行きは１.７ｍあるかどうかですよね。
２ｍの張り出しはあるので、部屋の中にまであまり陽が入り込むことは無いかも。
とはいえ、部屋が暗いわけではないのでご安心を。
バルコニーの分厚いコンクリート壁は、確かに陽を遮りますので、
洗濯物は壁より少し高くして干さないと、乾きづらいです。
布団は「壁にかけて外にたらす」事はご法度でしょうから、
ベランダで使える布団物干しを出して、シーツとか布団とかを干します。

[56: 匿名さん]

北側の通路は朝日はさしますかね〜。
ポートタウン側半分くらいはささない気がしますが・・・

[57: 匿名さん]

MGの営業さ○う(女)の電話、接客態度最悪じゃないですか？

[58: 匿名さん]

↑そういう事は直接ジョイントの本社にでも苦情を言ったらどうですか?
ここで論じる事でもないと思いますが。

[59: 匿名さん]

銀行ローンの相談会をジョイントさんが開催してくれるかどうか
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[60: おいちゃん]

５９さん
９月１７日（日）にフラット３５の説明会がありましたよ。
過ぎてしまった情報で申し訳ないですが・・・
それに、決める時期になったら、知らせをくれると言うような事を
担当者の方が言っていたような記憶があります。
その時に、一番良いものを一緒に考えて提示しますって・・・。
また相談会があるかは未確認です。すみません

[61: 匿名さん]

58番さん。嫌がらせではないので、そういう意見は別に良いのでは！！
社員の態度に物件の悪さが出るということもありますからね！！

[62: 匿名さん]

59さん
契約者には、ジョイントからフラット35説明会の案内ハガキが届きますよ。
うちには今まで二回来てます。

[63: 匿名さん]

>61
某巨大匿名掲示板じゃないのですから、
MGの営業○○等と個人が特定出来るような状態での書き込みはどうかと思います。
「こういう態度をされた」くらいならいいと思いますが。

[64: 匿名さん]

ローンの組み方今勉強中です。いいサイトないですか？
フラット35と半々に考えてますが・・・

[65: ５９です！]

おいちゃんさん、６２さんありがとうございます。
フラット３５説明会のほかにも、ジョイントが提携している銀行の
（例えば三井住友など）説明会などある（あった）のでしょうか？

[66: 匿名さん]

私も昨年購入した者ですが、幼稚園の問題に頭を抱えてる一人です。
車で２０分位の所に住んでいますが、
先日、電車・バスを利用し子供を連れて、３件ほど見学にも行ってきました。
どこにするかはまだ決めてませんが、地域枠や兄弟枠があり、
その残りが一般募集になるので、悩みます。。。
幼稚園への問い合わせは今年よりかなり多いらしく、
幼稚園自体もどれくらいの応募があるのか、検討もつかない状態らしいです。
早く幼稚園が決まってくれないと、頭痛いですよね。

[67: 匿名さん]

幼稚園？主婦なら、２４時間暇でしょ。いろいろ調べなさいよ。ここはマンションの掲示板だよ、直接関係ないのはちょっと・・・。

[68: 匿名さん]

残り約２０戸だそうです。もうちょっとですね＼(^o^)／

[69: 匿名さん]

＞６７さん
私も主婦ですが、主婦だから２４時間暇って考えはどうかと思います。
三食昼寝付きじゃない主婦だって居ますから。。。
それに、ここはマンションの掲示板です。
マンション購入者の気になっている事を書き込むのは自由だと思います！
幼稚園の問題での情報交換・・・いいんじゃないですか？
もちろんみなさん自分でも調べていらっしゃると思いますよ！
興味がない話はスルーしたらいいんじゃないですか？

[70: おいちゃん]

>>65
遅くなりました。
住宅金融公庫の方がみえて、説明がありました。主にローンの基礎知識というところでした。
都市銀行や地方銀行などのそれぞれの融資金利一覧表をもらいました。
平成１８年９月現在のものなので、ローン開始時にはどうか分からないけれど・・・
それぞれの銀行の方が説明に来てくれるのは・・・今のところ（私が知る限り）ないです。
担当の方を結構信頼しているので、不利なローンを組まされる事はないのではないかなと思っています。（笑）

幼稚園や学校の事、私も考えますよ。
うちはまだ、子供いないけど・・・長く住む場所になるのですから、親としても考える所ですよね。
新宿小は、増設案も出ている様です。受け入れる側も混乱していそうです・・・
実際、千葉みなとにマンションかなり建ちますからね・・・