アデニウム千葉みなと

[匿名さん]

再開発が進む千葉みなと。
その問屋町の一角に、来年3月竣工のアデニウム千葉みなと。
購入を検討中の方、契約済みの方、仲良く情報交換して参りましょう。
嫌がらせや、煽りはスルーの方向で。

[161: １５２ですが]

あの空地はＮＨＫっすか！？千葉の官公庁街から引っ越してくるの！？
それが本当なら、工事が着工すると３年は騒音に悩まされますな。
防音サッシよ、効果を存分に発揮してくれー。
それに間近じゃないけど電波塔はうれしくないなー。
ファミレス、マーケット賛成！！
その前にお隣のポートスクエア郡を何とかしたいね。
いや、マンション前の自転車屋さんや事務所が立退かないことを
祈るのが先か。
そんなにマンションが建つなら、いろんなお店が出来ますかね。

[162: 匿名さん]

>150さん
エコカラットいいですよね。
でもオプションだと高すぎるので、
業者探そうとおもうのですが、
見つかりません。
良かったら安く施工してくれる業者
教えてください！
お願いします！

[163: 匿名さん]

エコカラット。ネットで一枚３００円〜というところがありましたよ。あと施工業者はホームセンター内のエクステリアコーナーなどにありますよ！

[164: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒータって入れられるんでしょうか。
どなたか検討した方、そうしたっていう方いらっしゃいませんか？

[165: 匿名さん]

＞１６４さん
私もIHにしたかったのでインテリア販売会のときに聞いてみました。
基本的には２００ｖの電源が必要なので、電気工事代と本体の金額をあわせて
３０〜４０万くらいかかるそうです。
電気配線も壁の外に露出する可能性があると聞きました。
せっかく結構いいガスレンジが入っているのでもったいないですよ〜と。。。
いつかリフォームするときにはIHにしたいけどそれまではガスでいいかな〜とあきらめました。。。

[166: 匿名さん]

うちはそんな事いわれませんでしたよ〜。
電源工事だけしてもらいました。費用は２万円でした。
モノはあとで自分で購入して取り付けます。簡単ですよ。
その方が断然安いし、最新モデルをいれられるしで。
やっぱり実際自分の目で見て購入したいですから。
後付けする際の費用は、商品の代金＋ガスコンロ用のガス閉栓費用
ぐらいで、これはたいしてかかりません。
量販店で購入しても、ガス閉栓の資格を持った人が取り付けに来るので、
特別煩わしいこともないですよ。
オプションで入れると、ガスコンロの分を引いてくれるでもないし、
それならガスコンロも手に入れたほうがいいかな。と、ちょっとセコイ事も
考えまして。

[167: 匿名さん]

UVカットフィルムを貼りたいのですがネットで調べてみたのですがどこがいいのでしょうか。
良い製品や業者情報をがあったら教えてください。

[168: 匿名さん]

>>115さん
>あのー、そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？
>その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。
私は聞いたことありませんが…それは事実だとすると大問題だと思うし心配です。
所有権まで物件価格に含めて売っていたなんて知りませんよ。
駐車場代を毎月支払えば、そのお金は管理や修繕に使ったり管理組合の大切な運営資金となるはずのものが、
駐車場所有権利付きで販売したがために、将来見込まれたこれらの資金が売主へお金が渡ってしまったことになりまませんか？なりますよね！
そんなことってあっていいのですか？なんだか騙された気分。
あのーみなさん、どうしたらいいと思いますか？

[169: 匿名さん]

この物件はマリンの様に駅から近い訳でもなく、ハーバーの様に安い訳でも無く、しかも話題のイーホームズ物件なので何か"売り"が欲しくて駐車場無料となっています。
当初は販売価格を下げることも検討していたとのことです。
長期修繕計画とか見てないんですか？だとしたら不勉強すぎですよ。
ちゃんと駐車場の修繕費は見込まれてますよ。
法的には管理規定の改訂は住民の3/4の同意が必要です。
よっぽどのことが無い限りありえませんよ。車を持っていない人が100人以上なんてありえないし。
後から駐車場代別途いただきますって方が騙しですよ。

[170: 匿名さん]

ほかのアデニウムシリーズでも駐車場無料のところありますよ。この物件だからというわけでもなさそう・・・

[171: 匿名さん]

169さんは、ものすごく物分りのいい人のようですが、私は納得できません。
”駐車場所有権利付きで販売したがために、将来見込まれたこれらの資金が売主へ渡ってしまった”
ここが大問題だと思います。しかもあなたの言うように無料を”売り”にしたいがために。
駐車場所有権利付きで販売し、販売代金が売主へ、という事実を
事前にお客に説明し、同意を得る必要があると思われます。
どうもそれを契約者全員に対して行ったとは思えないので、やはり問題だと思います。
同社の同シリーズ物件でもあるからいいと考えるのであれば、それこそ問題外の大問題。

契約破棄はできても手付金が返ってこないと売主に貢献するだけで終わりなので、
なんとか出来ないものかと思ったのです。釈然としませんが、でもどうあがいても無理そうなのでもう諦めます。
教訓として、これから駐車場無料駐車場のマンションを買う人は十分に説明を聞いて納得して買って欲しいですね。

[172: 匿名さん]

＞１７１さん
あなたは十分に確認をしなかったのですね？
広告にもＨＰにも、駐車場無料と大きく宣伝していましたから、
その事は知っていて検討されたのでしょう？
駐車場無料(しかも機械式)の物件を購入しようとするならば、何故そうなのか、
管理はどうなるのか、その費用はどうなるのか等々、確認するのは必須です。
ましてやこんなに駐車場代と管理の事を気にされる方ならば。

誰でも自分に不必要な出費は抑えたいものです。
管理費、修繕費の運営は、管理組合発足後は住人全員の責任になります。
そこで、こんな基本的な(契約をする前に納得済みであろう)問題で
足並みが乱れるのは御免こうむりたいと思ってしまいます。

どうしても納得がいかないなら、説明がなされなかった事を理由に、
契約を解除する事も出来るのでは？
あなたにとって、重要な事項が説明されなかったのですから。
事と次第によっては、手付金も戻る事があるかと思います。
そういったトラブル事項を集めた本が売っています。
ご一読されてみたらいかがでしょう。

[173: 匿名さん]

152さん＞NHKの集金の人に聞いたんですけど、"昔はそんな話あったかもしれないけど、このご時世に放送局移転なんてないですよ"と行ってましたけど・・・どの話が本当やら。^^

[174: 匿名さん]

171さんにとって、ケチが付いた物件ならぱ、契約解除された方がいいですよ。
管理組合発足後、つまらないことでゴネられるのは他の住民の迷惑です。

[175: 匿名さん]

１６６さん＞電源工事ってどんな工事になりますか？１００Ｖから２００Ｖへの工事でしょうか？我が家も検討したいので、教えていただけると助かります。

[176: 匿名さん]

渦中の駐車場、今日現地を見てきたのですが、工事着工されてますね。結構大きいですね。

[177: 匿名さん]

駐車場って共有設備扱いではないのですかね？
アデニウム千葉みなとの場合は、居住者の利用を前提に無料の使用権が各住戸に設置されていると理解してますが・・・。利用しない方は、その使用権を管理組合に戻すことになるんじゃないんですかね。共有設備である以上、その維持費は管理費・修繕費で賄うものと思っています。
車を所有しない方には、不公平感が伴うとの意見がありそうですが、そもそもアデニウム千葉みなとは、"駐車場は住民全員で維持"を前提にした物件だと思うのですが・・・。

[178: 匿名さん]

＞１７５さん
１６６です。
キッチンのコンロを置く場所にＩＨ用２００Ｖコンセントを
つけてもらいました。配線は埋め込み式です。
今のマンションは各家庭の引き込み口まで、２００Ｖが使える単相３線式
ですから、あとは分電盤からキッチンまで線を引っ張る工事とコンセントの
取り付け工事のみですね。
ただ気になったのは、マンション自体の電気の引き込み量が決まっているので
各家庭がみなＩＨをつけるのは難しいらしい。
言葉は悪いけど早い者勝ち…？なのでしょうか。

[179: 匿名さん]

みなさん駐車場の件はいろんな解釈がありますね。
確かなのは「共有設備扱い」ではない事です。
私も契約前にかなり確認をしました。
「この住戸にはここの駐車場所」とあらかじめデベが決めていて
住戸で選ぶも良し、間取りにこだわらなければ、ハイルーフ車とかの
駐車場の場所から選ぶも良し。と言われたので、
そこで「駐車場付き物件」だと分かったんです。
車を使用しなくなったら、マンション内の住人に貸して、賃貸料を
得る事も出来ます。とも言われました。
共有設備は1階と２階のラウンジとかですよね。
実は私は余計な共有設備がない事が気に入って購入したんです。

[180: 匿名さん]

１６６さん＞
１７５です。
情報ありがとうございます。大変参考になりました。
２００Ｖ用のコンセントを付けてもらうと、毎月の電気代は付けてない場合に比べると高くなってしまうもんですかね？
やっぱり使っていなかったとしても、基本料金が高くなってしまうのかな。

[181: 匿名さん]

駐車場は共用・共有（占有面積比率による区分所有）設備ですよ〜（重要事項説明書や管理規約集に記載してあります）。ただし、所有権と使用権は別ですね。
当初の駐車区画の使用権は住居ごとに決められています。ただし、管理組合と使用契約を結んで使用しますので、使用しなくなったら契約を解除して管理組合に返すことになります。でも無料なんだから、返す人なんていないだろうなぁ〜。
また、住人（所有者）が他の住人に自分の駐車区画を貸し出すのは可能としていますね（金がもらえるとは書かれてませんが^0^）。
その様な状況ですから１７９さんが言うように、実際には"駐車場つき物件"に近いものになりますが、区画ごとの所有権設定がされているわけではなく、あくまでも使用権のようです。

[182: 匿名さん]

166さん
便乗質問ですみませんが教えてください。契約アンペアは変更しましたか？標準ではたしか４０Ａだったと思います。５０Ａにしないと容量が足りなくなりそうなんですが・・・基本料金が上がるので悩んでるところです。

[183: 匿名さん]

駐車場問題で議論が紛糾してますが、
所詮ここは匿名の顔の見えない掲示板です。
それに本当に契約した人や検討している人だけが書いてるのでしょうか。
ジョイントの関係者とか、近隣のマンションの営業マンとか、
書いてないとも限りませんよね。
営業マンの言葉も人によって言い回しも違えば、
聞く側の解釈も違ってくるのは無理からぬ事だと思うんです。
あとは入居説明会とかでデベに直接質問が出来る場所で、
聞いてみるのも良いし、管理組合が出来てからでも遅くないと思います。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

アデニウムの購入者版はないのでしょうか？

[186: 匿名さん]

１８１さん、１７９です。
大変失礼しました。私の思い違いでした。
妻にも叱られました。いや、みなさん、ご迷惑をお掛けしました。
迷惑をお掛けした私が言うのもなんですが、
こうして自分の間違いを訂正してもらえるのも掲示板の良いところです。
ですがそろそろ、購入者専用の掲示板が欲しいところですね。
これから入居説明会・内覧会・引渡しと大切な行事が続きますから、
情報交換は大切にしたいです。

[187: 匿名さん]

どこかに購入者専用の掲示板、ありませんでしたっけ?
ここだと、184みたいなのも来るし、出来れば購入者だけで情報交換する場所があるといいですね。

そういえば、住宅ローンの本審査書類が送られてきました。
いよいよ入居に向けて最終段階って感じです。
手続きとか色々面倒ですが、これもそうそうしょっちゅう体験出来る事でもないし
楽しみながらやっていこうと思います。

外壁を覆っているシートが外されるのはいつでしょうね。楽しみです。

[188: 匿名さん]

http://com.e-mansion.co.jp/threadlist3p.cgi?c=4

ここでしょうか?
私はスレッドを立ち上げたことがないので、どなたかよろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

僭越ながら立てて参りました。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=963&disp=1

[190: １８５です]

１８９さんありがとうございます。
こんなに早く立ち上げてくださって感激です。
まずは入居に向けて、情報交換しましょうね。
よろしくおねがいします。

[191: 匿名さん]

網戸ってついていますか？ついていなかったら皆さんどうしますか？

[192: 匿名さん]

ついているはずです。

[193: 匿名さん]

土曜日現地を通りかかったら西側のシートが外されて壁が見えてましたよ。
タイルを張っている途中でしたが思ってたより明るい色でした。
完成が近づいている実感が湧きました。久々にワクワクしました。Aタイプを購入されてる方は必見では？工事が遅れているような感じはしませんでしたよ。

[194: 匿名さん]

千葉そごうの高層階駐車場から良く見えますよね。

[195: 匿名さん]

＞１８７さん

外壁を覆っているシートが外されマンション全体が見られるのは
来年の１月を聞いてます。。
早く全体を見て見たいものですね。

＞１９３さん

西側のシートが外されてるのですか・・？
それは見に行かなければ・・。
週末にでも行ってみます。

[196: 匿名さん]

国道14号沿いの、アデニウム津田沼は、多分同じ外壁タイルを使ってますので
全体的なイメージを掴みたいなら見に行ってみるといいかもです。
確かに写真のイメージより明るい色ですね。

[197: 匿名さん]

＞１８２さん
お返事遅くなりました１６６です。
契約アンペアは変更していません。引渡しが終わって引っ越し日に合わせて、
東京電力に直接来てもらおうと思っています。
あらかじめ予約をしていれば工事はすぐ済むし。
エルテックさんやジョイントを通じてだと、
なんか余計な(手数料とか)お金が発生しそうな気がしまして。
チョッと考えすぎですよね(^^)

あと、コンセントを増やすと基本料金に影響があるかどうか？と
書かれた方がいらっしゃいましたね。
あくまでも使用した電力量で、コンセントの数は関係ないと思いますよ。
東京電力のホームページに、何アンペアにしたらよいか、と
どれだけ電気料金がかかるかのシュミレーションが出来ます。
試してみましたが、結構参考になりました。

[198: 匿名さん]

間取りを見ていて気づいたのですが、洗面室にコンセントがあるか知ってる方いますか？
ドライヤーが使えないのかな？

[199: 匿名さん]

>198
コンセント、ありますよ。
私も気になったので、デベに確認しました。

[200: 匿名さん]

199さんありがとうございました。

[201: 匿名さん]

住人スレも立ったのに盛り上がりませんね…

[202: 匿名さん]

週末に盛り上がることに期待しましょう。

あと残１０戸だそうですよ。価格も下がっていないようで。

[203: 匿名さん]

価格は下がってないけど、キャンペーンしてるみたいだよ！
５０ポイント（５０万相当！？）の家電などオプションつけてるね。

[204: 匿名さん]

あとし数戸だったらオマケ付けても売りたいと思うのは当然だろうね。
まあいいんじゃないの?
早期に契約した人は、希望の間取りを選べた訳だから。
最終期の物件で希望の間取りがあって、階数も許容範囲、その上オマケも付けて貰えたらそりゃあ嬉しいけどね。

[205: 匿名さん]

今日見てきましたが駐車場組み上がっていました。
駐車場と住居の間が思っていたよりも余裕が無い感じ〜。
車庫入れ、慣れるまで慎重にしなきゃ！
ずうずうしいお願いですが、
どなたか玄関の表札と郵便受けの表札のサイズを教えて頂けませんか？

[206: 匿名さん]

２０５さん　軒下のスペースも考えれば、十分空間がありますよ！

[207: 匿名さん]

みなさん、ローン関係の方は進んでいますか？

[208: 匿名さん]

道路を挟んだ前の駐車場の土地、売りに出してますね。
東レのマンションと事務用品を扱っている？事務所の間の駐車場です。

[209: 匿名さん]

だから何?

[210: 匿名さん]

前にも出てましたけど、スーパーとか食料関係のお店が出来るといいんですけどね。
レストランでもいいなぁ…。