アデニウム千葉みなと

[匿名さん]

再開発が進む千葉みなと。
その問屋町の一角に、来年3月竣工のアデニウム千葉みなと。
購入を検討中の方、契約済みの方、仲良く情報交換して参りましょう。
嫌がらせや、煽りはスルーの方向で。

[No.2 by 匿名さん 2006-09-16 02:01:00]

ここの間取りや仕様が気に入ってるのですが駅１０分とか目の前に何か建つかも
しれない点とかで転売する時不利かもと悩んでます。千葉中央や千葉みなと駅近
物件と比較して皆さんどう思います？

[No.3 by 匿名さん 2006-09-16 07:18:00]

転売時に、京葉線沿線というのがネックだと思います。京葉線の東京駅での他線への乗換えに時間がかかる。京葉線の本数が少なく、いつも混雑。総武線の千葉駅なら、始発、快速、各駅と本数が多い。新築時に安く買える分、転売時もどうしても安くならざる得ないです。中古で出回っているマンションの売却成約率は１割です。千葉周辺なら、千葉駅周辺をお勧めします。

[No.4 by 匿名さん 2006-09-16 15:58:00]

京葉線の本数は将来的に増えそうなきがするけど。
ベイエリア的な付加価値がついてくれば良いエリアなんじゃない？

[No.5 by 匿名さん 2006-09-16 21:56:00]

ベイエリア的な付加価値はどうですかね？京葉線は元は貨物線ですから、本数は昔よりは増えた方ですが、意外と、東京から海浜幕張とまりが多いです。ＪＦＥのばい煙がネックです。海が見えるなら、それはそれで価値があるとは思います。

[No.6 by 匿名さん 2006-09-16 23:02:00]

中古の売却成約率が１割って、残りの９割はどうなるの？
値段を下げてでも売るでしょ。

[No.7 by 匿名さん 2006-09-16 23:23:00]

うちは京葉線が好きなのと、千葉駅や千葉中央駅周辺は便利はいいけど
子供を育てるには環境がどうかな？と思ってアデニウムに決めました。
今住んでいる所は最寄の駅まで車で１５分かかり、今度は徒歩１０分で
駅まで行けるので嬉しいです。

[No.8 by 匿名さん 2006-09-17 09:08:00]

[No.9 by 匿名さん 2006-09-17 13:24:00]

京葉線を通勤に利用して10年以上になりますが、そんなに不便を感じたことはないですよ。本数が少ないと感じたこともないです。
湾岸沿いの路線ですので、強風時には遅れが生じることもありますが、高架を走っていますから比較的降雪の影響は少ないほうだと思います。通勤時間帯に運休してしまう状況に遭遇したことは、10年間で数回程度ですね（保守点検・・・結構優秀です！）。海沿いの景色を見ながらの通勤ですから、他路線より気に入ってます。京葉線は人気路線のひとつだそうで、10年前に比べると混雑しているのが残念ですね。

[No.10 by 匿名さん 2006-09-17 21:05:00]

液状化は千葉中央辺りも危ないらしいですよ。

[No.11 by 匿名さん 2006-09-17 21:19:00]

危ない？がどの程度かわかりませんが、千葉中央辺りも軽微な液状化が起こる可能性があります。
これはあの辺りのＭＲに行けば説明をしてくれますよ。
もともと海でなかった分、マシだとは思いますが。（何百、何千年も前は海だったかどうか
知りませんが、100年程前は陸だった証拠があるそうです。）

[No.12 by 匿名さん 2006-09-18 17:47:00]

３０年位前までは海だった場所だからしょうがないでしょう

[No.13 by 匿名さん 2006-09-18 18:06:00]

総武線沿線にずっと住んでいますが、やはり京葉線は、
①本数少ない！②東京駅歩きすぎ！③ちょっとの強風ですぐ止まる！（総武線は風で止まった記憶はないのですが・・・もちろん、知らないだけで過去に全くなかったということはないでしょうが）
との印象が強いです。
京葉線沿線の街並みのきれいさは気に入っており、ベイエリアの付加価値も承知しているのですが、埋め立てであることと相まって、購入はためらってしまいます。。。
でも、通勤がなくなった、老後には悪くないと分析します。

[No.14 by 匿名さん 2006-09-18 19:05:00]

たしかに、通勤がなくなった定年なら、海を見ながら、いいと思います。通勤を考えると、絶対、京葉線は勘弁。

[No.15 by 匿名さん 2006-09-18 22:46:00]

総武線も霧だの靄だの人身だのでしょっちゅう遅れますよ（＾−＾）
東京駅離れすぎ！は同意します。

[No.16 by 匿名さん 2006-09-19 08:25:00]

みなさんはフロアコーティングはどうなさいますか？
床暖房があると、しないほうがいいのでしょうか？

[No.17 by 匿名さん 2006-09-19 08:33:00]

MAX TOWER の方に同じ話題があがってますね。

[No.18 by 匿名さん 2006-09-19 11:29:00]

>16
フロアコーティング、頼みました。
床暖房によってコーティングが剥げたりするんですか?

それと、湿気対策としてエコカラットも。出費は痛かったですけど…

[No.19 by 匿名さん 2006-09-19 21:04:00]

あまり内装に金掛けないで、まず、ローンの繰上げ返済して、ローン完済させよう。完済してから、リフォームしましょう。貯金は５０マンくらい残してあとは頭金につぎ込め。

[No.20 by 市原人 2006-09-19 23:19:00]

後、どのくらい残っているんですか、本当の情報が知りたいです。

[No.21 by 匿名さん 2006-09-19 23:49:00]

ジョイントのサイト見ると間取りと部屋番号が載ってるのは後7戸だけど…
本当の情報なんて社員でもない限り正確には分からないんじゃないですかね。

[No.22 by 匿名さん 2006-09-20 00:06:00]

２期1次販売が開始されてすぐＭＧに行く用事が出来て、
その時担当さんに聞きましたが、残３２〜３５戸だと言ってました。
確かな数字じゃないのは、申し込みキャンセルとか、1期販売のキャンセルしそうな
ものも入れてだそうです。
1次はすぐに売れてしまったとの事でした。
そういえば昨日ぐらいかな？
ポストに広告が入っていましたね。

[No.23 by 匿名さん 2006-09-20 03:17:00]

一週間ほど前担当さんに聞いたときには、もうすぐ完売しそうだと言ってたけど
嘘だったのかな…

[No.24 by 匿名さん 2006-09-20 21:38:00]

[No.25 by 匿名さん 2006-09-20 23:50:00]

内覧会まであと５ヶ月、それまでに完売してくれればいいですね（＾ｖ＾）

ご家庭に車を２台以上お持ちの方は駐車場はどうされますか？
近くを借りるとすれば、１．５万円／月位でしょうか？
そうなるとうちには到底払えそうも無いので、やはり１台にするしかないかな・・・

[No.26 by 匿名さん 2006-09-21 21:33:00]

入居者の方で、車を所有していない方がいたら、車の大きさが合えば、
借りられるのではないでしょうか？
と言っても入居当初からは難しいかもしれませんが。
管理組合が発足すれば、住民同士が顔を合わせる機会がありますから、
借りやすくなりますね。
今の時代一家で２台保有はそう珍しくないですし。
とりあえず、営業さんに聞いてみたらいかがでしょう。
もしかしたら橋渡しをしてくれるかもしれませんよ。

安全性は薄れますが、近くのコイン駐車場を利用したほうが、
駐車場代が安く済む場合があります。

[No.27 by 匿名さん 2006-09-21 23:45:00]

駐車場使用料無料、実際は管理費込みの運営の場合、駐車場を借りて当たり前、
言い換えると、車を持たない家庭は損している訳で、もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば
駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を車を持たない家庭に
還元すべきです。
これは管理組合が出来てからのお話ですが、決着はなかなか難しいかもしれません。

[No.28 by 匿名さん 2006-09-21 23:48:00]

抜けがありました。

＞もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を
＞車を持たない家庭に還元すべきです。

訂正）
もし空きが出て２台目使用希望者がいるようであれば、その希望者から駐車場使用料に相当分（周辺相場に合わせてもいいし、独自算定でもいい）を徴収し、
その徴収した料金から駐車場の通常管理相当分を引いた金額を車を持たない家庭に還元すべきです。

[No.29 by 匿名さん 2006-09-22 01:06:00]

駐車場は無料なので各戸に権利があるという27さんの意見は正しいと思います。
でも、その処理は変ですよ。駐車場の管理相当分は既に管理費から引かれています。

一番簡単なのは、車が2台ある人は、車を持っていない人と直接交渉して、値段を決めて、その方に直接払って、その方の場所を使えばよいのです。管理組合を通す必要はありません。もちろん、貸す側は自分が車を買ったときの契約解除特約をつけておくべきでしょうね。

車を持っていない人の紹介くらいは、管理組合がしても良いかもしれませんね。

[No.30 by 匿名さん 2006-09-22 08:37:00]

話に割り込んで申し訳ないのですが、２９さんの＜管理組合を通す必要はありません＞
この考えは間違いではないですか？駐車場は共用施設であり、管理組合の所有物です。
各人に使用する権利があるということと、個人が好き勝手に決めていい、ということは全く違います。
ルールは管理組合が決め、運用も管理組合が行います。これが基本です。

[No.31 by 匿名さん 2006-09-22 09:34:00]

こちらのご参考になれば。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/09/post_561.html

[No.32 by 匿名さん 2006-09-22 22:05:00]

車２台？無駄無駄。車持っても意味ないじゃん。使うのは土日？タクシーで充分。車うっぱらって、東京住もうよ。

[No.33 by 匿名さん 2006-09-22 23:07:00]

３２さん、私は土日のどちらか１日しか乗りません。レンタカーでもいいですよね。市役所前のお店が近そうです。
http://car.orix.co.jp/rent/shop/chiba.html

[No.34 by 匿名さん 2006-09-23 15:02:00]

千葉市では１００円でバスに乗れると聞いたのですが、
アデニウムからの最寄のバス停というと、どの辺になるのでしょうか？
（総武線を使うとき、雨の日だったらバスが通っていると便利なので・・）
以前新宿中前のバス停を見てみたら、ほとんど本数が無いに等しかった記憶があります。

[No.35 by 匿名さん 2006-09-23 15:23:00]

２５です。みなさんご意見ありがとうございます。
通勤のほかに塾の送迎もあるので、やはり我が家では２台必要なのです。
もう少し勉強してみますね。それにしてもみなさんお詳しい（私が無知なだけ？）

３１さん、教えていただいたサイトを見ましたら、
駐車場のほかに私がもう一つ気になっている内覧会のことも書かれていて、
両方ともとても参考になりました。ありがとうございました。

[No.36 by 匿名さん 2006-09-23 17:25:00]

右翼の宣伝カーがすごかったですね。「松井建設に申す！即座に工事を停止し、近隣の住民に謝罪せよ！」と２０分ぐらい建設前で叫んでました。ちょっと心配してしまいました。来週は１０台、２０台引き連れて松井建設に対して抗議をすると言っていました。確かに土日の工事はうるさくもうちょっと配慮して欲しいと思います。いざ、住んでからの嫌がらせも心配ですし。

[No.37 by 匿名さん 2006-09-23 18:18:00]

右翼は建設中に宣伝カーで騒ぐのが目的なので
完成してしまえばターゲットから外れますよ。
しかし土日も仕事してたんですね。ご苦労様な事です。
配慮して…とか言いますが、土日休んで完成が遅れれば困るのは入居者なので
微妙な所です。
建物が上棟し、内装工事に完全移行すれば騒音は多少軽減するのでは?
もう少しの辛抱でしょうね。

[No.38 by 匿名さん 2006-09-23 19:57:00]

>37さん
迷惑を受けている近隣に右翼を動かす親玉がいるかと思いましたけれど
松井建設に対する嫌がれせなのですか？
それなら建設中だけで入居後は大丈夫なんですね。

[No.39 by 匿名さん 2006-09-23 23:27:00]

右翼が何故松井建設を批判するのかが分かりません。すぐ近くにも長谷工のハーバーが建設中なのに・・・。松井建設に何か恨みでも？

[No.40 by 匿名さん 2006-09-24 01:38:00]

右翼は自分たちの存在を誇示したいだけで、相手は誰でもいいんじゃないかなぁ…。
たまたま土日に仕事してた松井建設がターゲットになっただけって気がするけど。

[No.41 by 匿名さん 2006-09-24 09:22:00]

右翼？現場からＭＲは近いのですか？ＭＲの営業マンも大変ですね。買うきなくなりますよ。見に行こうかな？何時ごろ出没？

[No.42 by 匿名さん 2006-09-24 11:35:00]

キッチンが南西側にあると夏は暑いでしょうね。
エアコンはキッチン側とリビング側と二つつけようと
思っていたのですが、電気屋さんは大きいのを１つでいいと...
でも、それでキッチンまで涼しくなるのかな？
暑いと料理する気もなくなっちゃうので心配です^^;

[No.43 by 匿名さん 2006-09-24 21:08:00]

＞３４
１００円バスはハーバーの横から出ているみたいですよ。
そんなに遠い距離ではないですね。

[No.44 by 匿名さん 2006-09-24 23:44:00]

駐車場については権利つきですから、当人同士での話し合いでもよいのでしょうが
どこに誰の車が入っているか等の管理は、管理組合で行うものですから、
やはり、管理組合を通す事になるのでしょうね。
いずれにしろ、賃料や契約トラブルを未然に防ぐ為にも、
ある程度管理組合が間に入ったほうが良いように思います。

そのバスは「海浜バス」「小湊鉄道バス」が走るJR千葉行きのバスですね。
行きは“ポートアリーナ前”か、“卸団地会館入り口”(ハーバー横)で、
帰りは“卸団地会館入り口”で降りるのが良いと思います。
横断歩道が近いですから渡りやすいです。
バス停の名前がちょっとあやふやでスミマセン。

１００円バスですが、バス共通カードは使えませんョ。
あくまでも現金払いです。(今日バスの運転手さんがアナウンスしてました)
１００円の回数券は大丈夫かも知れません。

[No.45 by 匿名さん 2006-09-25 18:04:00]

さっきも右翼来てたぞ！まぁ工事が終わるまでは近隣に迷惑かかるのはしょうがないな。雨とかで工事の段取りが遅れたり、楽しみにしている入居者の事考えたら何としても仕上げないといけない必死さもあるだろうし、それはどこの建設現場でも一緒なんだから。だけど、土日どっちもやるのは近隣に喧嘩うってるようなもんだろ！最悪でもどっちかは休みにしろよ。あんまりこのまま調子のってやり続けるとどっかのマンションみたいに投石の嫌がらせ大だぞ。右翼は近くにドンがいたり、一口渡せば何でもしてくる団体なんだからさ。MRも近隣に対してはしっかり対応した方がいいぞ！

[No.46 by 匿名さん 2006-09-25 20:12:00]

大丈夫か？このマンション。やばいよ、右翼は。こわいよ。

[No.47 by 匿名さん 2006-09-25 20:20:00]

マンションが出来てしまえば大丈夫でしょう。

[No.48 by 匿名さん 2006-09-25 23:25:00]

どこのマンションが投石されたのですか？

[No.49 by 匿名さん 2006-09-27 00:07:00]

入居される方で、赤ちゃんがいる方はいますか？
幼稚園とか保育園はどこに行こうと思います？

[No.50 by 匿名さん 2006-09-27 07:53:00]

バス停は、流通センター前より卸団地会館前のほうが近いでしょうか？

[No.51 by 匿名さん 2006-09-27 12:02:00]

私も子供の幼稚園選びの事で日々悩んでいます。先週いろいろ調べたところ、すぐ隣の美浜区幸町に千葉経済大学なでしこ幼稚園がありました。

[No.52 by 匿名さん 2006-09-27 17:42:00]

幼稚園は送迎があるところじゃないと不便だし、危険ですよね！双葉幼稚園？はどうでしょうか？

[No.53 by 匿名さん 2006-09-27 17:49:00]

バルコニーって実際使える部分ってどのくらいなんでしょうか？
梁がたしかありますよねー！それによって日当たりって関係ありますか？
あとマンションに暮らしたことは無いのですが、皆さん布団は干さないのですか？

[No.54 by 匿名さん 2006-09-27 18:00:00]

排気ガス大丈夫かな？ここ。
周りの建物の解体のときアスベスト出ないかなーーー！

[No.55 by 匿名さん 2006-09-27 21:59:00]

＞５０さん
流通センター前と卸団地会館前とではあまり距離は変わらない気がします。
でも帰りは流通センター前で降りると、横断歩道が無いので道を渡るのが大変かと。

＞５３さん
バルコニーは逆梁りのお陰で、実際に使える奥行きは１.７ｍあるかどうかですよね。
２ｍの張り出しはあるので、部屋の中にまであまり陽が入り込むことは無いかも。
とはいえ、部屋が暗いわけではないのでご安心を。
バルコニーの分厚いコンクリート壁は、確かに陽を遮りますので、
洗濯物は壁より少し高くして干さないと、乾きづらいです。
布団は「壁にかけて外にたらす」事はご法度でしょうから、
ベランダで使える布団物干しを出して、シーツとか布団とかを干します。

[No.56 by 匿名さん 2006-09-28 07:18:00]

北側の通路は朝日はさしますかね〜。
ポートタウン側半分くらいはささない気がしますが・・・

[No.57 by 匿名さん 2006-09-29 10:51:00]

MGの営業さ○う(女)の電話、接客態度最悪じゃないですか？

[No.58 by 匿名さん 2006-09-29 11:46:00]

↑そういう事は直接ジョイントの本社にでも苦情を言ったらどうですか?
ここで論じる事でもないと思いますが。

[No.59 by 匿名さん 2006-09-29 15:38:00]

銀行ローンの相談会をジョイントさんが開催してくれるかどうか
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[No.60 by おいちゃん 2006-09-29 17:08:00]

５９さん
９月１７日（日）にフラット３５の説明会がありましたよ。
過ぎてしまった情報で申し訳ないですが・・・
それに、決める時期になったら、知らせをくれると言うような事を
担当者の方が言っていたような記憶があります。
その時に、一番良いものを一緒に考えて提示しますって・・・。
また相談会があるかは未確認です。すみません

[No.61 by 匿名さん 2006-09-29 17:20:00]

58番さん。嫌がらせではないので、そういう意見は別に良いのでは！！
社員の態度に物件の悪さが出るということもありますからね！！

[No.62 by 匿名さん 2006-09-29 17:24:00]

59さん
契約者には、ジョイントからフラット35説明会の案内ハガキが届きますよ。
うちには今まで二回来てます。

[No.63 by 匿名さん 2006-09-29 17:27:00]

>61
某巨大匿名掲示板じゃないのですから、
MGの営業○○等と個人が特定出来るような状態での書き込みはどうかと思います。
「こういう態度をされた」くらいならいいと思いますが。

[No.64 by 匿名さん 2006-09-29 17:32:00]

ローンの組み方今勉強中です。いいサイトないですか？
フラット35と半々に考えてますが・・・

[No.65 by ５９です！ 2006-10-02 17:28:00]

おいちゃんさん、６２さんありがとうございます。
フラット３５説明会のほかにも、ジョイントが提携している銀行の
（例えば三井住友など）説明会などある（あった）のでしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2006-10-05 18:11:00]

私も昨年購入した者ですが、幼稚園の問題に頭を抱えてる一人です。
車で２０分位の所に住んでいますが、
先日、電車・バスを利用し子供を連れて、３件ほど見学にも行ってきました。
どこにするかはまだ決めてませんが、地域枠や兄弟枠があり、
その残りが一般募集になるので、悩みます。。。
幼稚園への問い合わせは今年よりかなり多いらしく、
幼稚園自体もどれくらいの応募があるのか、検討もつかない状態らしいです。
早く幼稚園が決まってくれないと、頭痛いですよね。

[No.67 by 匿名さん 2006-10-05 22:07:00]

幼稚園？主婦なら、２４時間暇でしょ。いろいろ調べなさいよ。ここはマンションの掲示板だよ、直接関係ないのはちょっと・・・。

[No.68 by 匿名さん 2006-10-05 22:07:00]

残り約２０戸だそうです。もうちょっとですね＼(^o^)／

[No.69 by 匿名さん 2006-10-06 07:10:00]

＞６７さん
私も主婦ですが、主婦だから２４時間暇って考えはどうかと思います。
三食昼寝付きじゃない主婦だって居ますから。。。
それに、ここはマンションの掲示板です。
マンション購入者の気になっている事を書き込むのは自由だと思います！
幼稚園の問題での情報交換・・・いいんじゃないですか？
もちろんみなさん自分でも調べていらっしゃると思いますよ！
興味がない話はスルーしたらいいんじゃないですか？

[No.70 by おいちゃん 2006-10-06 08:01:00]

>>65
遅くなりました。
住宅金融公庫の方がみえて、説明がありました。主にローンの基礎知識というところでした。
都市銀行や地方銀行などのそれぞれの融資金利一覧表をもらいました。
平成１８年９月現在のものなので、ローン開始時にはどうか分からないけれど・・・
それぞれの銀行の方が説明に来てくれるのは・・・今のところ（私が知る限り）ないです。
担当の方を結構信頼しているので、不利なローンを組まされる事はないのではないかなと思っています。（笑）

幼稚園や学校の事、私も考えますよ。
うちはまだ、子供いないけど・・・長く住む場所になるのですから、親としても考える所ですよね。
新宿小は、増設案も出ている様です。受け入れる側も混乱していそうです・・・
実際、千葉みなとにマンションかなり建ちますからね・・・

[No.71 by 匿名さん 2006-10-07 19:39:00]

今日１６時ごろアデニウムの近くを通ったら
新宿中の前（ヤマダ電機側）に警官がたくさんいたのですが
何かあったのでしょうか？

[No.72 by 匿名さん 2006-10-07 22:39:00]

今日、１９時過ぎにヤマダ電機に行きましたが、気づきませんでした。
それから、アデニウムの工事をその時間までやっていたようで・・・
竣工が間に合わないと困りますが、あんまり近隣に迷惑を掛けてしまっても・・・

[No.73 by 匿名さん 2006-10-08 03:54:00]

今日は天気が良かったので子供を連れて工事の様子を見に行って来ました。かなり上層まで出来上がっていて外観はまだまだですが、早く入居したい気持ちでいっぱいになりました。私はお昼頃から行ったのですが警官がたくさん張り込んでいて街宣車も含めて大勢の右翼団体がアデニウム前で悪徳業者などといろいろと言っていました。完全に狙われているのでしょうか・・・正直驚きました。

[No.74 by 匿名さん 2006-10-08 23:41:00]

上層階買った人は気をつけたほうがいい。
どこのデベも３月引渡しの物件はどんな事をしても期末内に間に合わせる。
だから当然、施工会社やその下請け会社へのプレッシャーは厳しくなる。
無茶な突貫工事になると職人が疲れてくるし、だからミスも多くなる。
手抜きもあり得る。ちゃんとした職人ばかり使ってりゃあいいがそれはムリだ。
ただし現場監督責任者にも大きく左右されるが。
自分の経験上ここだと６階ぐらいから上の階は要注意だ。
躯体もそうだが、内装外装の仕上げ工事は手抜きをされやすい。
竣工期日より上棟の期日がいつなのかを気にしたほうがいい。

内覧会はクロスや床のキズ汚れより、配管と配線、バルコニーのタイル、
コンクリのヒビや欠けなどをよく見るように。
出来れば住戸間の音の伝わり方、共有外廊下に面した部屋があれば、
音の漏れ具合も要チェックだ。

右翼団体はあまり気にすることはない。
学校のすぐ裏で工事をしていれば多かれ少なかれ彼等の餌食になる。
まして問屋町だ。それに近くで建てている物件との関係も少なからずや。
購入者は勿論調べはついているだろうから、慌てないことだ。

部外者のわたしが書込みをするのもどうかと思われたが、
建築現場に携わる者の一人として意見した。
ここのデベが工事の進行具合をどうしているかは知らないが、
購入者はデベに確認したらいいだろう。きちんと文書で回答をもらうといい。

[No.75 by 匿名さん 2006-10-09 01:04:00]

幼稚園選びは親にとって、重大任務です。
我が子の集団生活デビューの場ですから・・・
できることなら、少しでもマンションから近いところを考えていますが、
どこも定員の枠が少ないような返答でした。
中央区に住むなら昔からある結城幼稚園を希望してましたが、
閉園するようで、残念です。
みなさんはバス通園にしますか？

[No.76 by 匿名さん 2006-10-18 11:32:00]

最近、書き込みがグッと減りましたね。
これからは、ローン関係などの動きだから、住宅ローン版への書き込みに移行してしまったのでしょうか？
今日は、仕事が休みだから、現場を見に行ってみようかな。

[No.77 by 匿名さん 2006-10-18 17:03:00]

もう上棟したのかな?

[No.78 by 匿名さん 2006-10-18 18:04:00]

今日、現場に見に行ったら、１３階に取りかかっているようです。
工期日程表では、土日もやるようです。周辺への影響が、やや心配です。土日もやるのは普通なのですかね？遅れているのですかね？

[No.79 by 匿名さん 2006-10-18 18:58:00]

工程表を見ると、10月は14階とロフトになってるから、もし今13階だとすると遅れてるんでしょうね…。
入居が遅れるのも困るけど、突貫工事で手抜きをされるのはもっと嫌だなあ…。

[No.80 by 匿名さん 2006-10-22 17:46:00]

はじめまして！ここを契約した者です。最近他のマンションのモデルルームを参考の為、見に行ったのですが、バルコニーに物干しが備え付けられていましたが、アデニウムはどうなっているのでしょうか？

[No.81 by 匿名さん 2006-10-22 21:13:00]

昨日現場を見に行ったら工事をしていました。
現地の予定表を見たら、今日も工事がある予定になっていたので、
休みなしで作業をされている方たちの体は大丈夫なのか、
ちょっと心配になりました。

８０さん、物干しは備え付けてありますよ。

[No.82 by 匿名さん 2006-10-23 00:26:00]

８１さん、ありがとうございます。
備え付けられているんですね、よかったです。
３月入居をとても楽しみにしてます♪が、工事遅れているんですかね？
作業されている方、本当にご苦労様です。

[No.83 by 匿名さん 2006-10-24 12:02:00]

はじめまして！ここをけいや

[No.84 by toku 2006-10-24 13:03:00]

２２日にMRを見に行ったものです。その時点では残２０戸と言っていましたよ。駐車場は住人同士の貸し借りはOKだそうです。私は実家が近く京葉線沿いが好きなので購入を考えています。近くの物件をまだあまり見ていないのですが、質感や雰囲気、場所などアデが気に入りました。
隣の建物なんですが、どんな店舗が入っているのか知っている方いましたら教えて下さい。

[No.85 by 匿名さん 2006-10-24 17:48:00]

84さん、「隣の建物」とはhttp://www.portsquare.com/#　のことでしょうか？

[No.86 by 匿名さん 2006-10-25 01:20:00]

間取り４ＬＤＫの物件は残ってますか？

[No.87 by 匿名さん 2006-10-25 10:05:00]

86さん、4LDKにもA,F,I,J,Lの4タイプがあるようですが、どの間取りでも良いのでしょうか?　私も週末に「残20戸、B,C（3LDK)タイプが多い」と聞きましたが、最新情報は、直接ジョイントコーポレーションに尋ねるか、友の会に入会して照会しては？

[No.88 by 匿名さん 2006-10-25 14:41:00]

８５番さん、そうです。ありがとうございました！今度見学に行ってみます。
８６番さん、確か１２月に２次の受付があると聞きましたが、確認してもらった方がいいと思います。

[No.89 by 匿名さん 2006-10-25 15:01:00]

たぶん４LDKはFaFbタイプの2.3.4階がまだ残っていると思いますが・・・。
4LDKでは珍しく角部屋ではないですが、住みやすそうな間取りでしたよ！

[No.90 by 匿名さん 2006-10-25 21:52:00]

86です。みなさんありがとうございます。
88さん、２次の受付があるんですか？確認してみます。
以前、ＭＲに行った時にもらった価格表等には残１２〜１５戸位でした。
でもあと残20戸ですよね？その価格表以外にまだ部屋が残っているってことですか？
それともキャンセルが出たんですか？
大きな買い物なので、とても気になってしまします・・・。

[No.91 by 匿名さん 2006-10-25 22:15:00]

第二回インテリア販売会の案内のハガキが届きましたね。
みなさんは出席なさいますか？
私は前回は主にカーテンを見たのですが、ピンとくるものがありませんでした。
今回は照明器具や家具を見ようと思いますが、
前回見られた方は気に入ったものは見つかりましたか？

[No.92 by 匿名さん 2006-10-26 11:46:00]

No.90の方へ
> でもあと残20戸ですよね？その価格表以外にまだ部屋が残っているってことですか？
それともキャンセルが出たんですか？

　　これは、売主に直接聞かないと、最新・正確な情報は分からないでしょう（責めてるわけではないですよ）。ただ、私の場合をお伝えすると、担当者に「価格表に価格や済の印がないお部屋についても問われれば答えます」みたいなことを言われ、「ここは？」と尋ねましたよ。空いていて、お話できました（全記載しないのは、販売戦術だと思いました）。申込や契約済の物件でも、ローン審査が通らなかったり、転勤が決まったり、他に良い物件を見つけたりで、キャンセルが出るケースは充分あります。もし気に入った物件があるなら、「本当はここが希望」と伝えておけば、キャンセル出た場合に知らせてもらえるのでは？　私の知人で、アデニウムではない物件を購入した人が、「１件キャンセル出たからもう１戸買わないか?」と電話がかかってきた…と話していました。

話は変わりますが、夜道の雰囲気をつかんでおこうと、昨日18時過ぎに千葉みなと駅からみなと公園〜中小企業会館前〜問屋町・アデ二ウム前まで歩いてみました（さすがに深夜からトライできず）。私としては、高架下からみなと公園脇を歩いているときのほうが、すれ違う人の顔が見えなくて、暗く怖く感じました。中小企業会館、経営者会館、シャリエ、自転車屋、ポートタウンの照明で、すれ違う人の表情が見えるくらいの中をアデニウムにたどり着きました。アデニウムが完成して、建物１階や、入居者の部屋の灯りがともれば、もっと雰囲気変わるでしょうね。期待しています。

[No.93 by 匿名さん 2006-10-26 19:51:00]

９２さん、ありがとうございます。
アデニウムは雰囲気、安全性などが、千葉みなと近辺の他物件と比べた際に、いいなと思いました。
ただ、販売してからかなり経つため、残戸数が気になりました。
営業の人の印象も良かったので、問い合わせてみます。

[No.94 by 匿名さん 2006-11-01 23:14:00]

皆さんはアデニウムのどこを一番気に入って購入を検討しましたか？
またここはちょっと・・・というところはどこですか？

[No.95 by 匿名さん 2006-11-02 00:38:00]

＞９４さん

私は第１期１次で契約しました。
一番気に入ったのは、造りが丁寧で設備も充実、ウチの生活にあった間取りが
有った事ですね。
それに全窓に防犯センサーつきである事が良かったです。

それに実際歩いてみると、京葉線以外の路線も徒歩で十分使えるので、
「千葉みなと」にうんと近いだけより、便利だと思いました。
１０分ぐらい歩けば、京成千葉中央の駅前で買物もＯＫですし。
マンションの周囲は、今後を期待して。

ちょっと…ってところは、駐車場が機械式なのと、問屋町の雰囲気でしょうか。
まぁ駐車場は、駐車代が別にいらない事でとんとんです。
南西向きの家に住んだ事が無いので、その辺が不安ですが、
現場を見た限りでは、あまり西日を気にしなくても良さそうに感じました。

あとはマナー良く、マンションライフをエンジョイしたいですね。

[No.96 by 匿名さん 2006-11-02 00:45:00]

９４さん、気に入った点は駐車場が無料だったり、駅に徒歩で行けるとこですかね。
最近、お昼位に通りかかったところ、陽当たりもよさそうでした。
ここはちょっと・・・というところは、モデルルームが最上階の物件なので、実際の物件が建ってみないとよくわからないかな・・・と、思いました。住み心地のいいマンションになることを期待してますが。

[No.97 by 匿名さん 2006-11-02 21:06:00]

９４です。
皆さんありがとうございます。私も間取りや内装が気にいっています。1期で購入を決めた方は上層階を購入されたのかな？もっとはやくアデニウムを見つけたかったです。もう下層階か私の気に入っている間取りではないので残念。下層階だと今後の日当たりが気になります・・・。前に幼稚園でもできたらなー。

[No.98 by 匿名さん 2006-11-02 21:11:00]

今南西向きの間取りのマンションに住んでいますが、西日はあまり気になりませんよ！南東向きのマンションよりも日が射している時間が長いので、かえって明るくて夕方まで灯りを付けなくてGOODです。　

[No.99 by 匿名さん 2006-11-04 11:18:00]

機械式駐車場が無料というのが気になります。修繕にかなりの金額がかかるのでしょうね。

[No.100 by 匿名さん 2006-11-04 12:09:00]

94さん　よさは値段の手頃感と間取りのよさですね。デベも安心感があります。
ちょっとてとこは、今後の前建て不安と駅から遠いので雨の日など毎日の通勤に不便を感じます。

[No.101 by あると 2006-11-04 22:30:00]

今日、現地を見てきましたが、一部の北側壁面（廊下側）を見ることができました。
既にタイルが１０階あたりまで張られていたのですが、色合いが明るい感じでした。工事は１４階のロフトあたりまで進んでいました。
新築なので当たり前ですが、凄くきれいで、出来上がりが楽しみです。

[No.102 by 匿名さん 2006-11-06 17:54:00]

昨日、現地を見に行ってきました。
一部の幕が外されてて北側壁面が見えました。
壁面はもっと重い色のイメージがあったのですが、思ってたよりも明るかったですね。
ＭＧに行く用事があったので、担当者に聞いたところ、
残りは２０戸切ってるそうで『売れ行きは順調です』とおっしゃってました。
早く完売したらいいですね。
アデニュウムの窓ガラスは一枚ガラスなんで
冬場の結露が凄いんじゃないかとちょっと心配です。
みなさんは湿気対策に何か考えてる事がありますか？

[No.103 by 匿名さん 2006-11-06 18:20:00]

＞みなさんは湿気対策に何か考えてる事がありますか？
24時間換気、これを文字通りフル稼働することです！
そうすればガラスの枚数なんて問題にもなりません。

[No.104 by 匿名さん 2006-11-06 18:33:00]

２４時間換気すると、電気代はどれくらいかかるのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2006-11-06 18:36:00]

電気代はそんなにかからないけど、家に帰ってきた時少し寒かったり熱かったりするよ。しかしそこまで換気できるかどうか？です。熱交換型の換気扇がついているといいけど、高くてなかなか装備されていません。

[No.106 by １０４です 2006-11-06 18:50:00]

１０５さんありがとうございます。
湿気の程度は住んでみないとわかりませんね。
とりあえず、押入れにはすのこを置こうかな。
今も置いてますが、この前テレビを見ていたら、
すのこの下に新聞紙を筒状に丸めて入れておくといい
と言っていたのでやってみようと思います。

[No.107 by 匿名さん 2006-11-07 00:57:00]

24時間換気は湿気対策云々よりも、健康のために必ず回しましょうね。シックハウス対策として。

[No.108 by 匿名さん 2006-11-07 18:44:00]

はじめまして。いろいろ探して、アデニウム千葉みなとのDタイプが好きになりました。
先月契約しました。現在車は持ってないし、これから2年間車の購入計画もうないです。
そうして、駐車場を貸し出したいです。機械式の1階ですが、駐車場代は大体どのぐらいもらえかな。

[No.109 by 匿名さん 2006-11-08 01:47:00]

あの付近の月極駐車場の相場を調べれば自ずと分かるのでは?

[No.110 by 匿名さん 2006-11-09 23:52:00]

108さんへ
駐車場は外部の人へは貸せませんよ。。
セキュリティ上の理由ですね。

[No.111 by 108 2006-11-10 10:21:00]

110さん

それはもちろんです。
ご家庭に車を２台以上お持ちの方へしか貸し出せないと思います。

[No.112 by 匿名さん 2006-11-10 11:24:00]

本来は管理費とは別途徴収すべき駐車場代が管理費に含まれていると考えると、
敷地内の駐車場を使用していない人にも駐車場の「専用使用権」が与えられている。
だから、車を複数台所有者する人に貸すことで、管理費の一部を還元してもらえる、となるのですね。
ここまでの私の理解、合ってますか？

そこで疑問なのですが、車を複数台所有者する人に貸す場合の金額が
なぜ「付近の月極駐車場の相場」となるのですか？
地域の相場を基準にすると、月額1.5万〜2万円になりませんか？
これでは支払う管理費の額を超えることも考えられるし、ぼろ儲けじゃないですか？

根本的な問題として、駐車場代も含めて管理費として払ってしまっているのならば、
駐車場を使用していないからといって、個人が賃貸に出して料金を回収するのはおかしいのでは？
使用していないから、そのお金を返してくれっていったら、1階住民にはエレベータの使用料？
を返還しなくてはなりませんよ。
貸すのなら、管理組合が貸し手となるべきでは？それで得た駐車場代は管理組合の収入とするのが
道理的に合っているような気がします。

それがいやなら、やはり管理費と駐車場代は別に分けるべきです。駐車場使用料を設定すべきだと思います。
そうすれば使用しない人の負担は減らせますし、一番筋の通った話だと思います。

[No.113 by 匿名さん 2006-11-10 14:40:00]

↑そんなことは入居してから管理組合で検討すればいいことでは?

[No.114 by 匿名さん 2006-11-11 13:40:00]

駐車場代は管理費に含まれてませんよ。
修繕積立金の中に入ってます。
だから３年ごとにものすごくあがっていくんですよ。
駐車場代を別途徴収して、修繕積立金の上昇幅を下げていければ最高ですね。

[No.115 by 匿名さん 2006-11-12 19:19:00]

あのー、そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？
その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。
そうなると駐車場代、使用しない人の負担が云々という議論はどうなのでしょう。
勿論、色々な意味で住人同士の活発な議論は大切だと思います。

私は現段階の修繕積立金のうち、駐車場の修繕費と建物の修繕費は、
切り分けて明確にした方が良い気がします。
機械式は維持費がかかりますし。

そうすれば、使用しない方が他の住人に貸し出して、賃貸料を得たとしても
問題はないと思うのですが。
つまり、駐車場の大家さんとなるわけですから。

[No.116 by 匿名さん 2006-11-12 21:31:00]

アデニウムを購入された方で、ペットを飼われる予定の方はいらっしゃいますか？

[No.117 by 匿名さん 2006-11-12 22:02:00]

ペットOKなの？

[No.118 by 匿名さん 2006-11-13 00:40:00]

ペットOKとパンフレットに書いてありますよ。

[No.119 by 匿名さん 2006-11-14 18:01:00]

ペットを飼うとその部屋の資産価値が下がりますよ。
動物嫌いの人にとって獣臭って耐えられないそうです。
車の下取りでも一番値段が下がるのはペットを乗せていた車です。喫煙車よりも嫌われるそうです。
でも私はウサギか猫を飼いますけどね。

[No.120 by 匿名さん 2006-11-14 21:46:00]

ペットＯＫの物件なんだから飼うのはいいけど、
マナーを守りましょうね。
私も犬を飼う予定ですから十分気を付けたいと思います。

それと音！
マンションって上下の音とか聞こえないと思っていましたが、
結構響くらしいとの事。
小さな子供がいますので、音対策を考え中です。
いずれにせよ住む人のマナーで住み心地は左右されるし、
皆さんお互いに気をつけましょう！！

[No.121 by 匿名さん 2006-11-14 23:41:00]

犬や猫の糞尿が共用部分(エレベーター、ラウンジ）にあったらと思うと・・・。悲しい
臭いとか、濡れてたりとか・・・。本当にマナーは守ってほしい！！
でも嫌だったら買わなきゃいいか。

[No.122 by 匿名さん 2006-11-14 23:50:00]

>120＆121さん
残念だけど世の中にはルールを守れない（というか「守らない」）人が
必ずいます。
「オレはオレ」、「ワタシは特別」という観念が定着している悲しい人
がいます。
そうした人たちの存在もマンション購入のリスクと考えてください。
購入者にそんな人がいないことを切に願っています。

[No.123 by 匿名さん 2006-11-15 00:19:00]

犬はともかく、飼い猫は外でトイレはしないと思うけど…

[No.124 by 匿名さん 2006-11-15 17:15:00]

動物ってどこまでなら飼っていいか規約とかあるんですか？は虫類系とか逃げ出したらどうしよう・・・。よくニュースとかで蛇やら亀やら逃げてますよね！そういう人がいないといいですけど。
大体動物飼うなら一戸建てにすればいいのに。今住んでるマンションは動物飼ってはいけないのに飼ってる人いますよ。動物もかわいそうー

[No.125 by 匿名さん 2006-11-15 22:05:00]

>124
ひとそれぞれ理由があってマンションを買うのですから
「一戸建てにすればいいのに」と言うのは大きなお世話です。
管理規約で認められている動物なら問題ないわけで、それでも嫌なら
あなたの方が動物禁止のマンションへどうぞ。

[No.126 by 匿名さん 2006-11-15 22:29:00]

一戸建てに住めないから集合住宅にすむのに・・・。
失礼しちゃうわね。

[No.127 by 匿名さん 2006-11-16 10:14:00]

うちは一戸建てからマンションに越します。
防犯、セキュリティ等を考えたらマンションの方が自分にとって暮らしやすかったので。
土いじりにも興味ないし、虫が嫌いだから庭があっても手入れが苦痛だったんですよね。

物件によってはマンションは一戸建てより高額ですよ。

[No.128 by 匿名さん 2006-11-16 17:30:00]

125さん。
そうします(＾-＾)

[No.129 by 匿名さん 2006-11-16 17:39:00]

土曜日にインテリア相談会がありますね！皆さんは何を検討してますか？楽しみ
食器洗浄機オプションで付けられるようになったんですね！皆さんは付けましたか？

[No.130 by 匿名さん 2006-11-17 23:06:00]

全品1.5倍以上高いよ。
電気屋で買ったほうが賢いね。
ただ、照明だけは頼もうかなぁ。。

[No.131 by 匿名さん 2006-11-17 23:20:00]

畳の下の防ダニ、防カビのシートを頼んだ方いらっしゃいます？

[No.132 by 匿名さん 2006-11-18 18:22:00]

今回仕事でいけないので、いい事悪い事があったら教えてください

[No.133 by 匿名さん 2006-11-18 20:56:00]

今日インテリア販売会に行って来ました。

１２９さん、うちはとりあえず食洗機はつけない予定です。
入居して必要になればつけるかもしれませんが・・・
１３１さん、うちはたぶん頼むと思います。

バルコニーのタイルはみなさんどうなさいますか？
３０〜４０万するので迷っています。

[No.134 by 匿名さん 2006-11-18 21:55:00]

窓の断熱フィルムだけ頼むつもりです。バルコニーのタイルは自分で敷きます。

[No.135 by 匿名さん 2006-11-18 22:16:00]

畳下のシートうちも頼みます。玄関に鏡を取り付ける方いらっしゃいますか？
自分で買おうか迷ってます。
バルコニーのタイルは自分で張ります。ちょっと大変かもしれませんが。
照明はカタログしか見ていませんが、高いですね！！うちはホームセンターか家具屋さんで買うつもりです。

[No.136 by 匿名さん 2006-11-19 02:03:00]

畳下のシートを頼まれる方が多いんですかね？
うちはエコカラットにしようかと思ってますが、
各部屋に付けると結構な値段になるので思案中です。
バルコニータイルは入居後、落ち着いてから自分で張ろうかと思ってます。

[No.137 by １３３です 2006-11-19 08:33:00]

そうか！バルコニータイルは自分で敷くという手段があったのですね。
１３４、１３５、１３６さんありがとうございます。
うちもそうしようかなと思います。

１３５さん、うちは玄関に鏡は取り付けないです。
子供たちが怖がるので。

[No.138 by 匿名さん 2006-11-19 20:21:00]

千葉みなとは海から近いから湿気が多いよね。
エコカラットは必須かな。
ただ高いんだよね。。。

[No.139 by 匿名さん 2006-11-19 21:24:00]

今やはり海に近いマンションに住んでいますが、海からの湿気はあまり気になりませんよ。風の強い日の後はガラスに塩がつきますが・・・

[No.140 by 匿名さん 2006-11-20 00:25:00]

どれも結構高いですね・・・。
今回インテリア販売会には行けませんでしたが、
みなさん、やはり色々オプション付けるんでしょうか？
食器洗浄機もあれば便利らしいですが、高くて・・・。
ちなみに近くのハーバーさんは全戸食器洗浄機付でしたね。

[No.141 by 匿名さん 2006-11-20 11:08:00]

今住んでるマンションは海から離れてますが、
湿気が多いので、これからの時期は
結露がひどいんです。
毎朝、各部屋の窓についた結露を拭き取る作業が手間で・・。
仕事をしてるもので、その時間がロスなんですよね。
エコカラットがいいのかどうか分からないけど、
私も考えております。
食器洗浄機はあれば確かに便利ですよね。
でも私はなければないでいいかと思ってます。
生活して行く上で必要と思えば電気屋で購入したらいいかな？
今は小型なのに収容量が多い物もあるしね。

[No.142 by 匿名さん 2006-11-20 12:39:00]

今住んでいるマンションは築４年であまり結露に悩まされることは無いのですが、マンションによっては結露がひどいお宅もあるのですね！ちょっと不安になってきました。住んでみないとわからないですね。

[No.143 by 友蔵 2006-11-20 12:41:00]

みなさんはじめまして！
こんな掲示板があったなんてはじめて知りました。
これからちょくちょくのぞいてみようと思いますので宜しくお願いします！

昨日インテリア販売会行ってきました。
私はエアコンは頼もうかな？と思っています。
塩害使用の室外機があるなんて知りませんでした。
値引率もいいし、取り付け工事のこととか丁寧にやってくれそうな気がします。

湿気というか冬場の窓につく結露はどの程度なのか心配ですよね？
エコカラットは機能的にすんばらしい！！とは思うのですがやはりお値段が・・・
窓の断熱シートがあるなんて気づきませんでした。
それも結露対策効果ありそうで気になります。
最終的な注文は年明けの内覧会くらいでいいそうなのでじっくり考える時間はありますね。
食器洗浄器は家族が多いお宅ならあるととっても助かりますよ！！
おすすめです！

[No.144 by 匿名さん 2006-11-20 13:45:00]

インテリア販売会で担当者の方が言ってましたが、
新築マンションの２〜３年目は、コンクリートから水が出るそうで、
湿気対策は出来るものならやった方がいいとか。。
今の家も湿気が多く、北側の部屋は除湿機をフル稼働してます。
それでもカビが発生したりと冬・梅雨時期は悩みの時期です。
エコカラットはお部屋のアクセントにもなるし、
湿気対策では魅力的ですがやはり高いですね。

みなさんカーテンはどうされますか？
販売会で購入すれば採寸の手間も省けますが、
あまり気に入ったカーテンがなかったなぁ。
リーズナブルでおしゃれなカーテンが売ってるお店知りませんか？

[No.145 by 匿名さん 2006-11-20 15:15:00]

エコカラットは高いですよね！ホームセンターなどでも施工してくれるところがあるようですが・・・。カーテンはまだ子供が小さいためいたずらされるので、はじめはホームセンターなどで売っている既製品にします。結構いろいろな柄がありますよ。サイズも今は細かくそろってますよ！せっかくの新築なのできちんとしたものをとも考えていますが、なんせお金のかかることなので。

[No.146 by 匿名さん 2006-11-20 15:38:00]

以前の幕張のインテリア販売会には参加しましたが、短い時間に次々色々な説明をされ、
その場で決める事が出来ずに、結局表札のみ申し込んできました。
我家もベランダは落ち着いてから自分達でやろうかなと思っています。
申し込まなかったら基本の物（すみません名前分りません）が、敷かれるのですよね。
たとえばテラコッタの様な物を敷きたかったらその上から置いて行っても大丈夫なのかしら？
それとも簡単に外せるのかしら？
以前も現在も海からは比較的近い所に住んでいますが、湿気を気にした事が無いので、
エコカラットは必要ないかなと詳しく聞いていなかったのですが、皆さんの書き込み読んでいて、
必要なのかと？不安になってきました。湿気やカビは絶対嫌ですからね。
ところでエコカラットを使用される方は、何処に付けるのですか？
リビング、ダイニングは壁紙の変更をもう頼んでしまったのですが・・・
何か別な方法で湿気やカビ対策は無いのかしら？２４時間換気今の家にもありますが、
必要を感じないので殆ど使っていません。これでも効果あるのかしら？

[No.147 by 匿名さん 2006-11-20 16:26:00]

＞１４６さん

通常のベランダはコンクリートの上に滑り止めのビニールマット（？）シート（？）
の様な物が敷かれるそうで、ベランダタイルを申し込んで業者が敷く場合も
その上にじかに敷くらしいです。
タイルを敷くにあたり、特に何か必要な物もないみたいですし、
自分で出来るんじゃないかと思うので我が家も自分で敷く予定です。

エコカラットは部屋によって壁紙の上から張る場合と、
コンクリートに直張りする場合があると聞きました。
何故、場所によって貼り付け方が違うのかまでは聞いてませんが・・
張り付ける場所は部屋の中で広い面積の壁一面が効果的だそうですが、
アクセントの様に部分的に例えば広い面積の壁の半分だけ張り付ける等でも、
全く貼り付けないよりはマシだと言っておられました。
張り付ける場所はその家の好みでもいいとは思いますが・・

私の説明で分かりにくいかもしれませんが・・すいません。

[No.148 by 匿名さん 2006-11-20 16:52:00]

＞１４７さん
有難うございます。とっても良く分りました。
エコカラットの事は内覧会の時でも間に合うなら、詳しく聞いてみます。

[No.149 by 匿名さん 2006-11-20 17:00:00]

１２月２０日までに頼まないと、一括施工じゃないので費用がかかってしまうと聞いたのですが、皆さんのお話によると内覧会まででいいようですね？

[No.150 by 匿名さん 2006-11-20 21:50:00]

費用はかかりませんが、期日までに施工できるか不明だそうです。
うちは鍵もらった次の日くらいにエコカラットを他の業者に頼もうと思います。
値段が2/3くらいなので・・・

[No.151 by 匿名さん 2006-11-20 21:51:00]

湿気・結露対策は頭が痛いですね。
現我家は、海に比較的近いわりには悩んだ事がないのですが、
新築マンションはコンクリートが乾くまで、要注意なんですね。

うちは除湿機を買おうかと考えましたが、トータルを考えると、
エアコンの除湿機能には敵わないそうです。
何でも除湿機は「強力に除湿もするが、部屋の温度も上げてしまう」ので、
結果的に部屋が「蒸す」感じになるのだそうで。
う〜ん！悩みますねー。

玄関の鏡は検討しましたが、「ＩＫＥＡ」でオシャレな鏡を見つけたので、
自分で取り付けようと思いました。
結局色々検討しましたが、高かったりあまり好みのものがなかったりで、
入居してから家具とかを決めて、ゆっくり検討しようと思っています。
カーテンもとりあえずホームセンターので。
レンジフードのフィルターはネットで安くて良い物が出てますよ。
現在使っていてとっても良いので、そこにお願いします。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-20 22:03:00]

インテリア販売会の話題で盛り上がっているところに
水をさす話題で申し訳ないんだけど。
近くに建てているマンションの会社から送られてきた資料に、
この辺にマンションがあと４棟建つ予定だそうな。
千葉みなと駅の周りの事かと思ったら、そことは別にだって。
近くにだだっ広い空き地はナニが建つんだろう？
どなたか知っている人いませんか？
この辺にそんなにマンションが建つほどの土地ってありましたっけ？
不思議。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-20 22:05:00]

細かいことですいませんが、鏡はどうやって取り付けるのですか？子供がいるので落下や倒れることが心配なので頼もうか考え中です。自分で安全に取り付けられるなら安上がりですね！！

[No.154 by 匿名さん 2006-11-20 22:34:00]

>152
問屋町の企業撤退が続いていて結構マンションが建つらしいですよ。
確かそちらのマンション近くにも建つと他の問屋町マンションの営業マンから聞きました。
千葉みなとや問屋町はこれからもどんどん変わっていく街なので楽しみ半分・不安半分ってとこですね。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-20 22:46:00]

無知な質問ですみません。
エコカラットは入居後でもつけられるのですか？
全然考えてなくて、インテリア販売会の時も説明を聞かなかったのですが、
書き込みを見たら評判がいいのでつけたほうがいいのかと・・

[No.156 by 匿名さん 2006-11-20 22:52:00]

134です。
私も結露が気になります。通路側の窓はインプラスのような後付樹脂内窓を検討しています。引渡し後、窓周りの構造をみてから共用部の躯体に手を加えなくていい方法で付けようと思っています。エコカラットは気が向いたら自分で貼ります。

[No.157 by 匿名さん 2006-11-21 00:14:00]

＞１５３さん

１５１です。
大きさにもよりますけど、市販の鏡は結構軽めに造られていると聞きました。
ホームセンターに行けば鏡取り付け専用の留め金が売っていますよ。
確か「ＩＫＥＡ」にも売っていたような？ごめんなさい。定かではありません。
結局は、壁？間仕切り板？にネジらしき金具を打つので、
傷つけたくない方は、オプションで頼んだほうが安心かもですね。
オプションの鏡は貼り付けでしたっけ？

[No.158 by 匿名さん 2006-11-21 00:35:00]

＞１５２さん
「近くにだだっ広い空き地はナニが建つんだろう？」
ＮＨＫが建つそうですよ。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-21 01:31:00]

マーケットとか、ファミレスとか、便利な店が近くに出来るといいな…

[No.160 by 匿名さん 2006-11-21 19:30:00]

152さん。確かではありませんが、アデニウムの近くというよりも千葉みなとの駅から徒歩１５分くらいのところに建つようですよ。ハーバーさんの線路はさんで向こう側に立つ物件のHPありますよ。
あと千葉みなと周辺のマンション販売会社ではないのですが、うちに飛び込み営業が来たときに「千葉みなとってどうですかね？」って聞いてみたところ、問屋町は今土地が無く、地価も上がってきているので、なかなか土地を譲ってはくれないらしいです。あと手に入ったとしても新価格なので高くなるそうですよ。

[No.161 by １５２ですが 2006-11-21 22:41:00]

あの空地はＮＨＫっすか！？千葉の官公庁街から引っ越してくるの！？
それが本当なら、工事が着工すると３年は騒音に悩まされますな。
防音サッシよ、効果を存分に発揮してくれー。
それに間近じゃないけど電波塔はうれしくないなー。
ファミレス、マーケット賛成！！
その前にお隣のポートスクエア郡を何とかしたいね。
いや、マンション前の自転車屋さんや事務所が立退かないことを
祈るのが先か。
そんなにマンションが建つなら、いろんなお店が出来ますかね。

[No.162 by 匿名さん 2006-11-21 22:46:00]

>150さん
エコカラットいいですよね。
でもオプションだと高すぎるので、
業者探そうとおもうのですが、
見つかりません。
良かったら安く施工してくれる業者
教えてください！
お願いします！

[No.163 by 匿名さん 2006-11-21 22:53:00]

エコカラット。ネットで一枚３００円〜というところがありましたよ。あと施工業者はホームセンター内のエクステリアコーナーなどにありますよ！

[No.164 by 匿名さん 2006-11-22 00:05:00]

ＩＨクッキングヒータって入れられるんでしょうか。
どなたか検討した方、そうしたっていう方いらっしゃいませんか？

[No.165 by 匿名さん 2006-11-22 12:37:00]

＞１６４さん
私もIHにしたかったのでインテリア販売会のときに聞いてみました。
基本的には２００ｖの電源が必要なので、電気工事代と本体の金額をあわせて
３０〜４０万くらいかかるそうです。
電気配線も壁の外に露出する可能性があると聞きました。
せっかく結構いいガスレンジが入っているのでもったいないですよ〜と。。。
いつかリフォームするときにはIHにしたいけどそれまではガスでいいかな〜とあきらめました。。。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-23 12:25:00]

うちはそんな事いわれませんでしたよ〜。
電源工事だけしてもらいました。費用は２万円でした。
モノはあとで自分で購入して取り付けます。簡単ですよ。
その方が断然安いし、最新モデルをいれられるしで。
やっぱり実際自分の目で見て購入したいですから。
後付けする際の費用は、商品の代金＋ガスコンロ用のガス閉栓費用
ぐらいで、これはたいしてかかりません。
量販店で購入しても、ガス閉栓の資格を持った人が取り付けに来るので、
特別煩わしいこともないですよ。
オプションで入れると、ガスコンロの分を引いてくれるでもないし、
それならガスコンロも手に入れたほうがいいかな。と、ちょっとセコイ事も
考えまして。

[No.167 by 匿名さん 2006-11-23 14:28:00]

UVカットフィルムを貼りたいのですがネットで調べてみたのですがどこがいいのでしょうか。
良い製品や業者情報をがあったら教えてください。

[No.168 by 匿名さん 2006-11-24 17:14:00]

>>115さん
>あのー、そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？
>その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。
私は聞いたことありませんが…それは事実だとすると大問題だと思うし心配です。
所有権まで物件価格に含めて売っていたなんて知りませんよ。
駐車場代を毎月支払えば、そのお金は管理や修繕に使ったり管理組合の大切な運営資金となるはずのものが、
駐車場所有権利付きで販売したがために、将来見込まれたこれらの資金が売主へお金が渡ってしまったことになりまませんか？なりますよね！
そんなことってあっていいのですか？なんだか騙された気分。
あのーみなさん、どうしたらいいと思いますか？

[No.169 by 匿名さん 2006-11-24 23:33:00]

この物件はマリンの様に駅から近い訳でもなく、ハーバーの様に安い訳でも無く、しかも話題のイーホームズ物件なので何か"売り"が欲しくて駐車場無料となっています。
当初は販売価格を下げることも検討していたとのことです。
長期修繕計画とか見てないんですか？だとしたら不勉強すぎですよ。
ちゃんと駐車場の修繕費は見込まれてますよ。
法的には管理規定の改訂は住民の3/4の同意が必要です。
よっぽどのことが無い限りありえませんよ。車を持っていない人が100人以上なんてありえないし。
後から駐車場代別途いただきますって方が騙しですよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-24 23:48:00]

ほかのアデニウムシリーズでも駐車場無料のところありますよ。この物件だからというわけでもなさそう・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-11-25 08:23:00]

169さんは、ものすごく物分りのいい人のようですが、私は納得できません。
”駐車場所有権利付きで販売したがために、将来見込まれたこれらの資金が売主へ渡ってしまった”
ここが大問題だと思います。しかもあなたの言うように無料を”売り”にしたいがために。
駐車場所有権利付きで販売し、販売代金が売主へ、という事実を
事前にお客に説明し、同意を得る必要があると思われます。
どうもそれを契約者全員に対して行ったとは思えないので、やはり問題だと思います。
同社の同シリーズ物件でもあるからいいと考えるのであれば、それこそ問題外の大問題。

契約破棄はできても手付金が返ってこないと売主に貢献するだけで終わりなので、
なんとか出来ないものかと思ったのです。釈然としませんが、でもどうあがいても無理そうなのでもう諦めます。
教訓として、これから駐車場無料駐車場のマンションを買う人は十分に説明を聞いて納得して買って欲しいですね。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-25 17:02:00]

＞１７１さん
あなたは十分に確認をしなかったのですね？
広告にもＨＰにも、駐車場無料と大きく宣伝していましたから、
その事は知っていて検討されたのでしょう？
駐車場無料(しかも機械式)の物件を購入しようとするならば、何故そうなのか、
管理はどうなるのか、その費用はどうなるのか等々、確認するのは必須です。
ましてやこんなに駐車場代と管理の事を気にされる方ならば。

誰でも自分に不必要な出費は抑えたいものです。
管理費、修繕費の運営は、管理組合発足後は住人全員の責任になります。
そこで、こんな基本的な(契約をする前に納得済みであろう)問題で
足並みが乱れるのは御免こうむりたいと思ってしまいます。

どうしても納得がいかないなら、説明がなされなかった事を理由に、
契約を解除する事も出来るのでは？
あなたにとって、重要な事項が説明されなかったのですから。
事と次第によっては、手付金も戻る事があるかと思います。
そういったトラブル事項を集めた本が売っています。
ご一読されてみたらいかがでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2006-11-25 17:06:00]

152さん＞NHKの集金の人に聞いたんですけど、"昔はそんな話あったかもしれないけど、このご時世に放送局移転なんてないですよ"と行ってましたけど・・・どの話が本当やら。^^

[No.174 by 匿名さん 2006-11-25 17:06:00]

171さんにとって、ケチが付いた物件ならぱ、契約解除された方がいいですよ。
管理組合発足後、つまらないことでゴネられるのは他の住民の迷惑です。

[No.175 by 匿名さん 2006-11-25 17:11:00]

１６６さん＞電源工事ってどんな工事になりますか？１００Ｖから２００Ｖへの工事でしょうか？我が家も検討したいので、教えていただけると助かります。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-25 17:16:00]

渦中の駐車場、今日現地を見てきたのですが、工事着工されてますね。結構大きいですね。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-25 17:41:00]

駐車場って共有設備扱いではないのですかね？
アデニウム千葉みなとの場合は、居住者の利用を前提に無料の使用権が各住戸に設置されていると理解してますが・・・。利用しない方は、その使用権を管理組合に戻すことになるんじゃないんですかね。共有設備である以上、その維持費は管理費・修繕費で賄うものと思っています。
車を所有しない方には、不公平感が伴うとの意見がありそうですが、そもそもアデニウム千葉みなとは、"駐車場は住民全員で維持"を前提にした物件だと思うのですが・・・。

[No.178 by 匿名さん 2006-11-25 18:07:00]

＞１７５さん
１６６です。
キッチンのコンロを置く場所にＩＨ用２００Ｖコンセントを
つけてもらいました。配線は埋め込み式です。
今のマンションは各家庭の引き込み口まで、２００Ｖが使える単相３線式
ですから、あとは分電盤からキッチンまで線を引っ張る工事とコンセントの
取り付け工事のみですね。
ただ気になったのは、マンション自体の電気の引き込み量が決まっているので
各家庭がみなＩＨをつけるのは難しいらしい。
言葉は悪いけど早い者勝ち…？なのでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-25 18:26:00]

みなさん駐車場の件はいろんな解釈がありますね。
確かなのは「共有設備扱い」ではない事です。
私も契約前にかなり確認をしました。
「この住戸にはここの駐車場所」とあらかじめデベが決めていて
住戸で選ぶも良し、間取りにこだわらなければ、ハイルーフ車とかの
駐車場の場所から選ぶも良し。と言われたので、
そこで「駐車場付き物件」だと分かったんです。
車を使用しなくなったら、マンション内の住人に貸して、賃貸料を
得る事も出来ます。とも言われました。
共有設備は1階と２階のラウンジとかですよね。
実は私は余計な共有設備がない事が気に入って購入したんです。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-25 20:19:00]

１６６さん＞
１７５です。
情報ありがとうございます。大変参考になりました。
２００Ｖ用のコンセントを付けてもらうと、毎月の電気代は付けてない場合に比べると高くなってしまうもんですかね？
やっぱり使っていなかったとしても、基本料金が高くなってしまうのかな。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-25 21:34:00]

駐車場は共用・共有（占有面積比率による区分所有）設備ですよ〜（重要事項説明書や管理規約集に記載してあります）。ただし、所有権と使用権は別ですね。
当初の駐車区画の使用権は住居ごとに決められています。ただし、管理組合と使用契約を結んで使用しますので、使用しなくなったら契約を解除して管理組合に返すことになります。でも無料なんだから、返す人なんていないだろうなぁ〜。
また、住人（所有者）が他の住人に自分の駐車区画を貸し出すのは可能としていますね（金がもらえるとは書かれてませんが^0^）。
その様な状況ですから１７９さんが言うように、実際には"駐車場つき物件"に近いものになりますが、区画ごとの所有権設定がされているわけではなく、あくまでも使用権のようです。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-25 22:13:00]

166さん
便乗質問ですみませんが教えてください。契約アンペアは変更しましたか？標準ではたしか４０Ａだったと思います。５０Ａにしないと容量が足りなくなりそうなんですが・・・基本料金が上がるので悩んでるところです。

[No.183 by 匿名さん 2006-11-26 01:11:00]

駐車場問題で議論が紛糾してますが、
所詮ここは匿名の顔の見えない掲示板です。
それに本当に契約した人や検討している人だけが書いてるのでしょうか。
ジョイントの関係者とか、近隣のマンションの営業マンとか、
書いてないとも限りませんよね。
営業マンの言葉も人によって言い回しも違えば、
聞く側の解釈も違ってくるのは無理からぬ事だと思うんです。
あとは入居説明会とかでデベに直接質問が出来る場所で、
聞いてみるのも良いし、管理組合が出来てからでも遅くないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-26 11:36:00]

[No.185 by 匿名さん 2006-11-26 11:38:00]

アデニウムの購入者版はないのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2006-11-26 22:11:00]

１８１さん、１７９です。
大変失礼しました。私の思い違いでした。
妻にも叱られました。いや、みなさん、ご迷惑をお掛けしました。
迷惑をお掛けした私が言うのもなんですが、
こうして自分の間違いを訂正してもらえるのも掲示板の良いところです。
ですがそろそろ、購入者専用の掲示板が欲しいところですね。
これから入居説明会・内覧会・引渡しと大切な行事が続きますから、
情報交換は大切にしたいです。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-26 22:22:00]

どこかに購入者専用の掲示板、ありませんでしたっけ?
ここだと、184みたいなのも来るし、出来れば購入者だけで情報交換する場所があるといいですね。

そういえば、住宅ローンの本審査書類が送られてきました。
いよいよ入居に向けて最終段階って感じです。
手続きとか色々面倒ですが、これもそうそうしょっちゅう体験出来る事でもないし
楽しみながらやっていこうと思います。

外壁を覆っているシートが外されるのはいつでしょうね。楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-26 22:26:00]

http://com.e-mansion.co.jp/threadlist3p.cgi?c=4

ここでしょうか?
私はスレッドを立ち上げたことがないので、どなたかよろしくお願いします。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-26 22:38:00]

僭越ながら立てて参りました。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=963&disp=1

[No.190 by １８５です 2006-11-26 23:28:00]

１８９さんありがとうございます。
こんなに早く立ち上げてくださって感激です。
まずは入居に向けて、情報交換しましょうね。
よろしくおねがいします。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-27 12:52:00]

網戸ってついていますか？ついていなかったら皆さんどうしますか？

[No.192 by 匿名さん 2006-11-27 21:59:00]

ついているはずです。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-28 00:24:00]

土曜日現地を通りかかったら西側のシートが外されて壁が見えてましたよ。
タイルを張っている途中でしたが思ってたより明るい色でした。
完成が近づいている実感が湧きました。久々にワクワクしました。Aタイプを購入されてる方は必見では？工事が遅れているような感じはしませんでしたよ。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-28 00:35:00]

千葉そごうの高層階駐車場から良く見えますよね。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-28 09:42:00]

＞１８７さん

外壁を覆っているシートが外されマンション全体が見られるのは
来年の１月を聞いてます。。
早く全体を見て見たいものですね。

＞１９３さん

西側のシートが外されてるのですか・・？
それは見に行かなければ・・。
週末にでも行ってみます。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-28 10:46:00]

国道14号沿いの、アデニウム津田沼は、多分同じ外壁タイルを使ってますので
全体的なイメージを掴みたいなら見に行ってみるといいかもです。
確かに写真のイメージより明るい色ですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-28 21:39:00]

＞１８２さん
お返事遅くなりました１６６です。
契約アンペアは変更していません。引渡しが終わって引っ越し日に合わせて、
東京電力に直接来てもらおうと思っています。
あらかじめ予約をしていれば工事はすぐ済むし。
エルテックさんやジョイントを通じてだと、
なんか余計な(手数料とか)お金が発生しそうな気がしまして。
チョッと考えすぎですよね(^^)

あと、コンセントを増やすと基本料金に影響があるかどうか？と
書かれた方がいらっしゃいましたね。
あくまでも使用した電力量で、コンセントの数は関係ないと思いますよ。
東京電力のホームページに、何アンペアにしたらよいか、と
どれだけ電気料金がかかるかのシュミレーションが出来ます。
試してみましたが、結構参考になりました。

[No.198 by 匿名さん 2006-11-28 23:59:00]

間取りを見ていて気づいたのですが、洗面室にコンセントがあるか知ってる方いますか？
ドライヤーが使えないのかな？

[No.199 by 匿名さん 2006-11-29 01:07:00]

>198
コンセント、ありますよ。
私も気になったので、デベに確認しました。

[No.200 by 匿名さん 2006-11-29 18:08:00]

199さんありがとうございました。