イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米

[186: 匿名さん]

>>185
行ってみては如何ですか？
確実なのは、1階はJタイプ、２階以上の各タイプでは1戸以上は空いている様ですし。

実際の残部屋数は、コスモスイニシアの社員しか知らないでしょう。

もし、希望していた部屋に薔薇が刺さっていたら、
さり気なく聞いてみるのも吉かと思いますよ。

[187: サラリーマンさん]

完売が先か？
民事再生が先か？

[188: 検討中]

この状況で迷ってます。ちなみに、どれくらい売れたかご存知のかたいますか？最近、MR行ってバラを数えたかた、話しを聞いて、おおよその戸数がわかるかた、どんな情報でもよいので、どれくらい売れているのか教えてください。買ってからゴーストマンションは嫌なので。よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

サイト内では、販売戸数20戸とありますね。
実際は20戸よりも多いでしょうね。

様子を見守っても良いと思いますよ。

一寸先は闇です。
その闇に飲み込まれない様に注意すべきかと。

[190: 匿名さん]

思ったより残ってますね。
４月の入居までに完売・・・は無理そうですね。

[191: 匿名さん]

４月に完売どころか売主が４月までもつかどうかも微妙…。
値段は魅力的だが今どうしてもここを買わなきゃいけないという
理由がみつからない。

[192: 物件比較中さん]

棟内ＭＲ行ったんだけど気になったことがあるので報告。
2階のFtypeの部屋のリビングですが東側の壁のクロスがパックリ裂けてましたよ。
長さは上から1mくらいで、幅は1,2㎜程度。
壁の内側の作りが心配ですねぇ。
クロスだけ張り替えて「はい、直りました」ってなりそう。

[193: 物件比較中さん]

公式HP繋がらないけどメンテか何かかな？

[194: 匿名さん]

「安かろう、悪かろう。」が、イニシアですから。
何が起きても不思議じゃないですよ。
過去の物件情報をご覧いただければ、
ある意味、ご納得して頂けるかと存じます。

工事スケの問題もあるのでしょうが、
工事代金が当初の契約通りに払えるのか、怪しいですしね。
そもそも、部品をケチってくる可能性だって、このご時世ありえます。
アフターサービスも瑕疵担保についても、はっきりしません。
正直、ここは怖くて買えません。

少なくとも、完成物件を見てからの方が、「まだ」安心です。

[195: 印鑑おしました]

正直、この業界はここは大丈夫なんていう保証はないわけだし自分が気に入った物件があれば率直に聞くのが１番だと思います。私は失礼承知で聞いたところどうせいいことしか言わないだろうと思いましたが腹を割ってじっくり話しができましたよ。それと管理会社のコスモスライフの譲渡先はコスモスイニシアの筆頭株主かなにかのようですよ。

[196: 匿名さん]

>>195
ユニゾンキャピタルですね。
形式的には、イニシアは自身の大株主でもある、
投資ファンドのユニゾンにライフの株式を売却した形になります。
いずれは、買い戻す予定なのでしょう。

業務に影響なしとは、なっていますね。

[197: 匿名さん]

どれくらい売れたんですか？

[198: 匿名さん]

あと30くらいは残っているのではないでしょうか？？苦戦しているようです。値引きは、どのくらいしているのでしょうかね？大幅に引かないと厳しいようですよ。

[199: 匿名さん]

そんなに残っているんですか？

[200: 物件比較中さん]

だって駅から遠すぎるよ！
安くて当然。
通勤、通学は毎日のことだし、誰だって近いほうが良いに決まってるでしょ？
閑静な住宅街を狙ってるなら船橋は選ばないだろうし
余って当然ですね！

[201: 匿名さん]

近くだと高い。距離目をつぶれば、お手頃か？

[202: 匿名さん]

悩んでやっとマンションを買って、距離に目をつぶったせいで、毎日の生活が不便になってどうするんだろう。

[203: 匿名さん]

不便？？確かに近いほうが便利だが、特に問題ないんじゃん？駅から遠いところに住んでいる人は、たくさんいるし

[204: サラリーマンさん]

＞特に問題ないんじゃん？

確かに駅から遠くに住んでいる人もいるだろう。
だが、ここはファミリー層がメイン。
小学校までは良いとして、
中学・高校は？
年齢を重ねた親御さんは、毎日、自転車・徒歩で駅まで行く事になる。

デベの情勢も危うい。
駐車場もメンテナンス費用が莫大だし、朝夕の通勤時も惨い。

問題は山積みだと思うのだが？

[205: 匿名さん]

どこも問題山積みですよ。この経済状況で、必死ですから。
住む人様々です。ただ、デベがファミリーとうたっているにすぎません。質のよいものは、しばらく出ないでしょう。経済状況などから。

[206: 匿名さん]

田舎駅で長時間電車に揺られるのと、駅から歩く時間が長いので、どっちがいいかなんて人それぞれ。
立体駐車場なんてザラでしょう？マンション選ぶ上で平置駐車場をそんなに重要視するのもまた人それぞれ。
デベのことといい、わかりきったデメリットばかり、列挙するのね？

[207: 匿名さん]

>>206
わかりきったメリットを列挙して頂けないでしょうか？

[208: 購入経験者]

206さんではありませんが
・広さの割に低価格
・間取りに無理がない
・日当たり良好
・管理会社は信頼できる
・駐車場が全戸分完備
・低価格ゆえ、平均して借入額が少なくてすむので、将来の金利上昇に対するリスクが相対的に低い。
・低価格ゆえ、相場の変化などで仮に下落率が高くなっても、絶対的な下落幅は比較的少ない。（たとえば、五千万円の物件だと二割下がると一千万円の下落だが、三千万円の物件だと三割下がっても九百万の下落ですむ）
など、あげればいくらでもありますよ。

[209: 契約済さん]

なんだか207さんは同業者の方ですか？この近くのマンション関係とか…
そもそも人それぞれの優先順位や価値観は違うわけだし、206さんや208さんの意見の通りだと思います。
ここを契約したはきっと同じような点でここを選ばれたんじゃないでしょうか？
山積みな問題もこれから生活していく住民で少しづつ悩んで知恵を出し合って良い住家にしていけばいいと思いますよ。
デベのこともこのご時世ですしもしもを想定した上で始めが話しをしておけば少しは違うと思います。
始めから100点満点の物件なんてそうそうありませんから。

[210: 匿名さん]

＞209さんは、どのタイプを契約したのですか？アドバイスをお願いします。

[211: 匿名さん]

内心、不安なのがわかるレスが多いですね。

マンションは今は買い時といわれますが、
それは、中古マンションだけの様な気がします。

[212: 匿名さん]

いや、新築買いでしょ！

[213: 物件比較中さん]

最初にＭＲを見学した時に比べて随分安くなっていてビックリ！
でももっと安くなれば、、、と思いますね。まだ様子見かな。

[214: 匿名さん]

どこか近くにいい家具屋さんはありますか？
入居が楽しみです。

[215: 物件比較中さん]

イケアやニトリでいんじゃね？
どちらも近いし！

[216: 匿名さん]

一番近いのはIKEAじゃないですか？
ららぽーとにも確かなんかあった気がしますよ。
家具選び楽しいですよね。

[217: 匿名さん]

皆さん情報をありがとうございます。
今度、ＩＫＥＡに行ってみます。

[218: 匿名さん]

IKEA　南船橋
OKAY　南船橋
ニトリ　幕張
インザルーム　南船橋
アクタス　南船橋　
東京インテリア　新習志野
大塚家具　幕張
ルームデコ　幕張
近隣に大手は全てあると思います。
日本で一番恵まれていると言っても過言ではありません。

安さ命、B級の傷物でも良いなら千葉ニュータウンのMEGAMAXもあります。

[219: 入居予定さん]

もう少しで内覧会ですが、どんなところをチェックしたらよいですか？

内覧会楽しみです。

[220: 入居予定さん]

219さん
同じく入居予定です。
工事も順調のようですし、内覧会楽しみですね。
「内覧会」で検索すると色々出てきますよ。

[221: 匿名さん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？

[223: 匿名さん]

２２２さん
マンションズ2009年3月17日号では、販売戸数18戸になってましたよ。
情報は新しいほうが良いですね。。

[224: 物件比較中さん]

ここ、値引きしてくれるんですか。。。

[225: 匿名さん]

224さんが本気でココを検討してるなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。
露骨に値引きを訴えるとイニシアも嫌がるでしょうけど
上手く話を持っていけば、それなりに効果あるかも。頑張ってください！

[226: 匿名さん]

日曜日内覧会いきます！

[227: 匿名さん]

225さんはイニシアの営業っぽいだね(笑)

[228: 匿名さん]

月末ですね

[229: 匿名さん]

南千住手放したね　そろそろかな？

[230: 周辺住民さん]

>>223
今は販売戸数9戸です。
その前の公表では13戸。順調に売れていますね。

[231: 匿名さん]

２２２は２，３ヶ月おきにあっちこっちにいい加減なことを書いている。相手にする必要なし。

[232: 匿名さん]

建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・

自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。

コスモライフが儲けすぎなのか？？

[233: 匿名さん]

修繕費って修繕積立金のことでしょうか？もしそうなら管理会社のふところに入るものではありませんよ。それはそうと、確かにコスモスライフは安くはないでしょうけど、それに見合った仕事はしてると思います。

[234: 匿名さん]

総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円　ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。

[235: 匿名さん]

＞234さん
駐車場を希望する区分所有者には一台分づつ確保されている、というだけで契約していない方は駐車場代を払う必要はありません。ただし、駐車場代収入は管理組合の一般会計に組み入れられているでしょうから、駐車場契約者が極端に少ないと管理費が値上げされる可能性はあります。こちらのマンションを検討されるなら売り主さんにそのあたりを尋ねてみられてはいかがでしょうか？たぶんこちらにお住まいのかたは車を持たれる方が多そうな気がするのであまり心配することはないと思いますけどね。