イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米

[141: 匿名さん]

＞136キャンセル出てて、売れ残りは、どうしてわかるの？実数聞いてないの？

[142: 匿名さん]

「管理会社売却」→「GC注記」→「民事再生」は、
最近の流行。
GC注記が出ているデベの物件を、
態々購入する人も居ないでしょうが・・・

心底、「イニシア船橋」という物件が気に入った人しか買えないでしょう。
私は怖くて買えません。
（営業からの電話も怖い）

[143: 匿名さん]

ここもアンチ船橋さんに目をつけられたみたいだね。

[144: 匿名さん]

>>141
営業は実数だけは教えてくれませんよ。
だが、ある程度の事は探れます。

興味がおありなら、カマを掛けてみる事です。

[145: 匿名さん]

＞144どんな風に？

どんなカマをかけたんですが？

どれだけ売れたかを、隠したって住んだらわかっちゃうじゃん
？

[146: 匿名さん]

>>145
住んでみて　初めて気付く　人気の無さ
と、ならないように祈ります。

カマの掛け方ですか？
たとえばですが・・・・
庭が欲しいので１階で・・・とか、
子供が一人なので、3LDKでリビングが広めが良いけど、出費を控えたいので・・・
とか、いうと、簡単に持ちかけてきましたよ。

他には、どうしてもマンションが欲しいといって、
収入だけなら問題ないんだけど、間取りが・・・
と、言うのも良いかと。

こんな手でも掛けられました。

[147: 匿名さん]

＞146何をもちかけてきたのですか？

[148: 匿名さん]

＞146ある程度とは、何を探ったんですか？探ったことを教えてください

[149: 匿名さん]

探った事？
うーん・・・

本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。
とでも、書いておきます。

大阪では既に始まっていますが、
かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑）

「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、
言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。
で、実は・・・「空きがあるんです。」って、
なった次第です。

これ以上は、ご自分で試してください。

買いたいという意思と、お金があれば、
営業は相談に乗ってくれますよ。

あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、
その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。
痛い目に合いますから。

[150: 匿名さん]

149ですが、
追記ですが、営業が信用できないので、
私は買いませんし、買えません。

[151: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。
駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。
南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、
高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。

浄化槽について以下の説明を受けました。
・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。
・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。
・5年後くらいに下水道工事が予定されている。
・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。
といった内容でした。

[152: 匿名さん]

151さん＞私はAタイプの間取りが気になっていて候補にしています。
151さんは比較してここはどぅでしたか？

[153: 匿名さん]

私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・

[154: 物件比較中さん]

>>152さん
Atypeに対する私個人の感想です
・広さは86㎡なので申し分ない
・角部屋だが南向きではなく南東向きなので日の当たりがちょっと気になる。
・高速道路が北東側（マンション内の庭の先）にある。

高速道路の音や埃についてですが、
・京葉道路は曲線状の壁である
・間にマンションの庭があり距離が40ｍくらいになる
の点からそんなに影響はないのかなと思ってます。
ただ窓を開ければ音は聞こえるそうなので「割高な印象」と書きました。

これからお昼を食べて駅から現地まで歩いてみようと思ってますので、
夜にでもその感想を報告しますね。

[155: 匿名さん]

私も、これから行きます。どれくらい売れたのか・・・どうなんですかね？


＞154さんは、もぅ契約したのですか？

[156: 匿名さん]

今日駅から実際に歩いてきました。
18分なら歩けなくはないし健康的な感じでした。
スーパーまでもほぼ直線で目と鼻の先ってわけではありませんが近かったです。

高速と隣の施設が気になっていましたが、高速については都内の物件のほうが自然生活音が重なった音のほうがすることがわかりました。
お隣りの施設は調度集まりがありましたが警備員の方の人数も多くしっかりしていたのでこれもクリアーかなと思いました。

[157: 購入検討中さん]

近隣中古物件の価格も参考にしましょう。果たしてこの金額で処分できるのでしょうか。

船橋市栄町１丁目［ダイアパレスライブシティ船橋（中古マンション）1,650万円］
所在地 交通機関へのアクセス 価格(万円) 間取り 築年月
船橋市栄町１丁目 ＪＲ総武・中央緩行線 船橋
バス-分 徒歩18分 1,650 3LDK 1996年05月

[158: 匿名さん]

できるんじゃん？

[159: 匿名さん]

↑さん。何がですか???

[160: 匿名さん]

仲介マージンを抜いて、築13年で半額ってとこですかねぇ〜。