イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米

[106: 匿名さん]

部屋が売れないと・・・
工事代金（１・１・８かな？）すら払えないのかもね。

[107: ビリオネア]

いや、ここはもうすでにリクルートじゃないし。
破綻したらどうなるか？は知っておいたほうがいいかもね。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210

[108: 匿名さん]

>>103
状況を静観してから、買うべきかと。
本当の意味の買い時は、2週間後位からかと。

第3四半期も予想通りの大赤字。
100億（真水は67億）もすぐに飲み干すだろう。

残る、打つ手は・・・ね？

[109: 匿名さん]

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090209/5i4yod/140120...

まだ、頑張ってくれるらしい。

[110: 匿名さん]

GC注記かぁ〜、厳しいなあ。まだ、リクコス時代の信用でお客さん来てる感じあるな。

[111: 匿名さん]

注記ある時点で危ないのに、3月末まで乗り切れるかだよね。頑張れ！

[112: 匿名さん]

赤信号　皆で渡れば　怖くない

[113: 契約済みさん]

ＧＣ注記とかあまり関係ないんじゃないですか？
日本綜合地所はＧＣ注記なく倒れてしまいました。
どこも大変なんだろうし、どの不動産会社も株価も下がってるし・・・
とにかく頑張って欲しいです。
頑張れ〜！

[114: 匿名さん]

>>113

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090203/5hrxua/140120...

参考までに・・・

[115: 匿名さん]

結局のところ今の時代100％信用してマンションは買えない世の中ですからね。コスモスイニシアは苦しいなりに頑張ってるの感じ。世の中いきなりポンって倒れその後の対応も時間ばかりかかるところが多いですからね。どこまで信頼できるかが一つの鍵ですね。

[116: 匿名さん]

2月20日以降の動きに、注意した方が良い。
その日以降を、「信頼できるのか？」って、判断の目安としている。

投売りを開始したら、会社としては「Out！」と、私は見ている。
逆にいうと、リスクはあるが、物件をより安く買えるって考えもできる。お勧めはしないけど。
（審査は厳しくなるだろうけどね。）

そもそも、この物件は大手行の審査は通るのでしょうか？
実弾が結構必要だとおもうんだけど。

[117: 匿名さん]

変電所が近いからパスだな。個人的には

[118: 匿名さん]

採用活動中止のお知らせ

コスモスイニシアでは、当初予定しておりました
２０１０年３月卒業予定者の新卒採用並びに、当面の間中途採用を
中止する事となりましたので、ここにご報告させていただきます。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/saiyou/saiyou.html

[119: 匿名さん]

どこも不況だし、当然の対策では？どこかと違って、良心的だと思う。ただ、いまさらという感じだよね。会社更正か民事再生は決定的だと思う。倒産は・・・いったい、どうなるんだろうね、この会社は。住んでいる立場から今後が非常に不安げです。

[120: 匿名さん]

20日？何故？
を待たずにOUTの審判が下った様ですね。

[121: 購入検討中さん]

マンションを見学して、選んでいく上で、掲示板って本来重要だと思います。
私も有意義な情報をみなさんで知りたいと思います。
でも最近の掲示板はどこもあまり内容がなんか欲しい情報と違うんです。
誹謗中傷というと言いすぎでしょうけどネガティブな情報ばかり・・・。
もっと検討者にとって有意義な掲示板であって欲しいです。

このマンションを検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[122: 匿名さん]

>>120
20日ってのは、第2期の契約（予定）日。
いまは、首の皮一枚つながっている状態。
眼隠しで綱渡りをしている状態。
経営陣も迷走中。資金繰りに頑張っているよ。
生か死かは運次第。

>>121
広いし収納スペースも多い
設備もまあまあ。

眺望は、部屋によりけり。
駅まで通い、雨の日は大変！！
地価の影響で資産価値が低いし。
将来の事を考えると・・・不安。
今を重視する人には・・・良いのか？
管理会社も不安。

20年後位には駐車場設備の修繕が待っているし、
何より、排ガスが多いし砂も舞うから、
外に洗濯物が干せない可能性も。

だが、広さだけは捨てがたい・・・のかな？
住宅は一生で2番目に高額な買い物というけど、
リスク覚悟で良いのらな買ってみても良いかも。

少々の不便さを乗り越えられる人、そして、
住宅に広さとスリルを求める人には、ぜひお勧めの物件です。

ごめん。
ネガばっかりだ・・・

[123: 匿名さん]

やっぱりOut？

[124: 匿名さん]

購入は完成まで待った方が良いと思いますよ。
完成前に、投げ売りをするようだったら、
OUTと判断します。

[125: 匿名さん]

投げ売りしてるでしょ

[126: 匿名さん]

>>125
それ、本当なら、Outですね。（笑）
ちなみにどの位下げて売っていますか？

[127: いつか買いたいさん]

明日の抽選。
通って泣くか、通らないで泣くか。

抽選になるほど申し込みはあるのか？
そして、この状況下で登録をした勇者は居たのか？

はたして！！

[128: 匿名希望。]

初めてここに来ましたが色々と書き込みあるんですね。
私たちはこちらの物件を既に契約まで終わりました。
確かに不安材料はありますがこちらにして良かったと思っています。
同じように契約まで済んで後は完成待ちの方同じ住人として宜しくお願いします。
そしてこれから購入される方も宜しくお願いします。
みんなで良い住家にしていきましょう！

長々と失礼しました。

[129: 匿名さん]

残り３０戸ぐらいだったから、明日で完売してしまうかも。

[130: 匿名さん]

ニチモ逝く

次は此処よと

街の声

[131: 匿名さん]

今日抽選だよね？抽選になるの？完売するほど申込みあるの？

[132: 匿名さん]

「イニシア船橋ベイフォート」は全90戸のマンション
1期22戸は11月に分譲19戸に申し込みが入ったらしい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news329.htm
その後はキャンセルも入り、ずっと先着順？

2期21戸最終分譲はこの週末に抽選になるわけだけど

残り50戸以上はどうなるの？？？？？？？？？？？

[133: 匿名さん]

赤い花は、半分ついてたぞぉ

[134: 匿名さん]

半分も売れ残ってるの？イニシアやばいなぁ〜。

[135: 匿名さん]

かなり必死に売り込みしてるみたいだよ。昨日行ったけど、商談中も含めて7割済みみたい。

[136: 匿名さん]

薔薇の何割かは、キャンセルも出ているようです。

[137: 匿名さん]

投売りなんかしているの？

[138: 匿名さん]

キャンセル出てるのにバラついたままなの？実際は、いくつ売れてるの？

[139: 匿名さん]

それで！今日の抽選はどうだったのでしょうか？むしろ抽選は行われたの？
距離を考えれば７割埋まれだいいと思うけど・・・
３期はあるの？

[140: 匿名さん]

>>１38

>>80　ほか幾つかを参照願います。

実際のところ、かなり売れ残っている様子。

[141: 匿名さん]

＞136キャンセル出てて、売れ残りは、どうしてわかるの？実数聞いてないの？

[142: 匿名さん]

「管理会社売却」→「GC注記」→「民事再生」は、
最近の流行。
GC注記が出ているデベの物件を、
態々購入する人も居ないでしょうが・・・

心底、「イニシア船橋」という物件が気に入った人しか買えないでしょう。
私は怖くて買えません。
（営業からの電話も怖い）

[143: 匿名さん]

ここもアンチ船橋さんに目をつけられたみたいだね。

[144: 匿名さん]

>>141
営業は実数だけは教えてくれませんよ。
だが、ある程度の事は探れます。

興味がおありなら、カマを掛けてみる事です。

[145: 匿名さん]

＞144どんな風に？

どんなカマをかけたんですが？

どれだけ売れたかを、隠したって住んだらわかっちゃうじゃん
？

[146: 匿名さん]

>>145
住んでみて　初めて気付く　人気の無さ
と、ならないように祈ります。

カマの掛け方ですか？
たとえばですが・・・・
庭が欲しいので１階で・・・とか、
子供が一人なので、3LDKでリビングが広めが良いけど、出費を控えたいので・・・
とか、いうと、簡単に持ちかけてきましたよ。

他には、どうしてもマンションが欲しいといって、
収入だけなら問題ないんだけど、間取りが・・・
と、言うのも良いかと。

こんな手でも掛けられました。

[147: 匿名さん]

＞146何をもちかけてきたのですか？

[148: 匿名さん]

＞146ある程度とは、何を探ったんですか？探ったことを教えてください

[149: 匿名さん]

探った事？
うーん・・・

本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。
とでも、書いておきます。

大阪では既に始まっていますが、
かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑）

「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、
言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。
で、実は・・・「空きがあるんです。」って、
なった次第です。

これ以上は、ご自分で試してください。

買いたいという意思と、お金があれば、
営業は相談に乗ってくれますよ。

あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、
その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。
痛い目に合いますから。

[150: 匿名さん]

149ですが、
追記ですが、営業が信用できないので、
私は買いませんし、買えません。

[151: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。
駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。
南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、
高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。

浄化槽について以下の説明を受けました。
・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。
・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。
・5年後くらいに下水道工事が予定されている。
・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。
といった内容でした。

[152: 匿名さん]

151さん＞私はAタイプの間取りが気になっていて候補にしています。
151さんは比較してここはどぅでしたか？

[153: 匿名さん]

私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・

[154: 物件比較中さん]

>>152さん
Atypeに対する私個人の感想です
・広さは86㎡なので申し分ない
・角部屋だが南向きではなく南東向きなので日の当たりがちょっと気になる。
・高速道路が北東側（マンション内の庭の先）にある。

高速道路の音や埃についてですが、
・京葉道路は曲線状の壁である
・間にマンションの庭があり距離が40ｍくらいになる
の点からそんなに影響はないのかなと思ってます。
ただ窓を開ければ音は聞こえるそうなので「割高な印象」と書きました。

これからお昼を食べて駅から現地まで歩いてみようと思ってますので、
夜にでもその感想を報告しますね。

[155: 匿名さん]

私も、これから行きます。どれくらい売れたのか・・・どうなんですかね？


＞154さんは、もぅ契約したのですか？