イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米
[スレ作成日時]2008-06-22 15:06:00
イニシア船橋ベイフォートってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2009-02-09 21:58:00
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残りは、賃貸？
＞100さんの言うとおり、先着順が妥当かな。 |
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| No.102 |
やっぱり抽選ではなく欲しいいしがあれば先着なんですかね？価格次第ではぃぃなって感じます。
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| No.103 |
買うことを前提として。
潰れそうだから、買わないべき？よいと思うから買うべき？ |
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| No.104 |
リクルートが潰れると思ってる人ねぇ
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| No.105 |
実際かなりやばいんじゃない？
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| No.106 |
部屋が売れないと・・・
工事代金（１・１・８かな？）すら払えないのかもね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 | ||
| No.110 |
GC注記かぁ〜、厳しいなあ。まだ、リクコス時代の信用でお客さん来てる感じあるな。
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| No.111 |
注記ある時点で危ないのに、3月末まで乗り切れるかだよね。頑張れ！
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| No.112 |
赤信号 皆で渡れば 怖くない
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| No.113 |
ＧＣ注記とかあまり関係ないんじゃないですか？
日本綜合地所はＧＣ注記なく倒れてしまいました。 どこも大変なんだろうし、どの不動産会社も株価も下がってるし・・・ とにかく頑張って欲しいです。 頑張れ〜！ |
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| No.114 | ||
| No.115 |
結局のところ今の時代100％信用してマンションは買えない世の中ですからね。コスモスイニシアは苦しいなりに頑張ってるの感じ。世の中いきなりポンって倒れその後の対応も時間ばかりかかるところが多いですからね。どこまで信頼できるかが一つの鍵ですね。
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| No.116 |
2月20日以降の動きに、注意した方が良い。
その日以降を、「信頼できるのか？」って、判断の目安としている。 投売りを開始したら、会社としては「Out！」と、私は見ている。 逆にいうと、リスクはあるが、物件をより安く買えるって考えもできる。お勧めはしないけど。 （審査は厳しくなるだろうけどね。） そもそも、この物件は大手行の審査は通るのでしょうか？ 実弾が結構必要だとおもうんだけど。 |
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| No.117 |
変電所が近いからパスだな。個人的には
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| No.118 |
採用活動中止のお知らせ
コスモスイニシアでは、当初予定しておりました ２０１０年３月卒業予定者の新卒採用並びに、当面の間中途採用を 中止する事となりましたので、ここにご報告させていただきます。 http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/saiyou/saiyou.html |
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| No.119 |
どこも不況だし、当然の対策では？どこかと違って、良心的だと思う。ただ、いまさらという感じだよね。会社更正か民事再生は決定的だと思う。倒産は・・・いったい、どうなるんだろうね、この会社は。住んでいる立場から今後が非常に不安げです。
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| No.120 |
20日？何故？
を待たずにOUTの審判が下った様ですね。 |
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| No.121 |
マンションを見学して、選んでいく上で、掲示板って本来重要だと思います。
私も有意義な情報をみなさんで知りたいと思います。 でも最近の掲示板はどこもあまり内容がなんか欲しい情報と違うんです。 誹謗中傷というと言いすぎでしょうけどネガティブな情報ばかり・・・。 もっと検討者にとって有意義な掲示板であって欲しいです。 このマンションを検討している方、ぜひ情報交換しましょう！ |
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| No.122 |
>>120
20日ってのは、第2期の契約（予定）日。 いまは、首の皮一枚つながっている状態。 眼隠しで綱渡りをしている状態。 経営陣も迷走中。資金繰りに頑張っているよ。 生か死かは運次第。 >>121 広いし収納スペースも多い 設備もまあまあ。 眺望は、部屋によりけり。 駅まで通い、雨の日は大変！！ 地価の影響で資産価値が低いし。 将来の事を考えると・・・不安。 今を重視する人には・・・良いのか？ 管理会社も不安。 20年後位には駐車場設備の修繕が待っているし、 何より、排ガスが多いし砂も舞うから、 外に洗濯物が干せない可能性も。 だが、広さだけは捨てがたい・・・のかな？ 住宅は一生で2番目に高額な買い物というけど、 リスク覚悟で良いのらな買ってみても良いかも。 少々の不便さを乗り越えられる人、そして、 住宅に広さとスリルを求める人には、ぜひお勧めの物件です。 ごめん。 ネガばっかりだ・・・ |
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| No.123 |
やっぱりOut？
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| No.124 |
購入は完成まで待った方が良いと思いますよ。
完成前に、投げ売りをするようだったら、 OUTと判断します。 |
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| No.125 |
投げ売りしてるでしょ
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| No.126 |
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| No.127 |
明日の抽選。
通って泣くか、通らないで泣くか。 抽選になるほど申し込みはあるのか？ そして、この状況下で登録をした勇者は居たのか？ はたして！！ |
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| No.128 |
初めてここに来ましたが色々と書き込みあるんですね。
私たちはこちらの物件を既に契約まで終わりました。 確かに不安材料はありますがこちらにして良かったと思っています。 同じように契約まで済んで後は完成待ちの方同じ住人として宜しくお願いします。 そしてこれから購入される方も宜しくお願いします。 みんなで良い住家にしていきましょう！ 長々と失礼しました。 |
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| No.129 |
残り３０戸ぐらいだったから、明日で完売してしまうかも。
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| No.130 |
ニチモ逝く
次は此処よと 街の声 |
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| No.131 |
今日抽選だよね？抽選になるの？完売するほど申込みあるの？
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| No.132 |
「イニシア船橋ベイフォート」は全90戸のマンション
1期22戸は11月に分譲19戸に申し込みが入ったらしい http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news329.htm その後はキャンセルも入り、ずっと先着順？ 2期21戸最終分譲はこの週末に抽選になるわけだけど 残り50戸以上はどうなるの？？？？？？？？？？？ |
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| No.133 |
赤い花は、半分ついてたぞぉ
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| No.134 |
半分も売れ残ってるの？イニシアやばいなぁ〜。
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| No.135 |
かなり必死に売り込みしてるみたいだよ。昨日行ったけど、商談中も含めて7割済みみたい。
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| No.136 |
薔薇の何割かは、キャンセルも出ているようです。
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| No.137 |
投売りなんかしているの？
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| No.138 |
キャンセル出てるのにバラついたままなの？実際は、いくつ売れてるの？
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| No.139 |
それで！今日の抽選はどうだったのでしょうか？むしろ抽選は行われたの？
距離を考えれば７割埋まれだいいと思うけど・・・ ３期はあるの？ |
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| No.140 | ||
| No.141 |
＞136キャンセル出てて、売れ残りは、どうしてわかるの？実数聞いてないの？
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| No.142 |
「管理会社売却」→「GC注記」→「民事再生」は、
最近の流行。 GC注記が出ているデベの物件を、 態々購入する人も居ないでしょうが・・・ 心底、「イニシア船橋」という物件が気に入った人しか買えないでしょう。 私は怖くて買えません。 （営業からの電話も怖い） |
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| No.143 |
ここもアンチ船橋さんに目をつけられたみたいだね。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145
住んでみて 初めて気付く 人気の無さ と、ならないように祈ります。 カマの掛け方ですか？ たとえばですが・・・・ 庭が欲しいので１階で・・・とか、 子供が一人なので、3LDKでリビングが広めが良いけど、出費を控えたいので・・・ とか、いうと、簡単に持ちかけてきましたよ。 他には、どうしてもマンションが欲しいといって、 収入だけなら問題ないんだけど、間取りが・・・ と、言うのも良いかと。 こんな手でも掛けられました。 |
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| No.147 |
＞146何をもちかけてきたのですか？
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| No.148 |
＞146ある程度とは、何を探ったんですか？探ったことを教えてください
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| No.149 |
探った事？
うーん・・・ 本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。 とでも、書いておきます。 大阪では既に始まっていますが、 かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑） 「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、 言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。 で、実は・・・「空きがあるんです。」って、 なった次第です。 これ以上は、ご自分で試してください。 買いたいという意思と、お金があれば、 営業は相談に乗ってくれますよ。 あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、 その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。 痛い目に合いますから。 |
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| No.150 |
149ですが、
追記ですが、営業が信用できないので、 私は買いませんし、買えません。 |
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| No.151 |
ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。 駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。 南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、 高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。 浄化槽について以下の説明を受けました。 ・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。 ・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。 ・5年後くらいに下水道工事が予定されている。 ・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。 といった内容でした。 |
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| No.152 |
151さん＞私はAタイプの間取りが気になっていて候補にしています。
151さんは比較してここはどぅでしたか？ |
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| No.153 |
私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・
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| No.154 |
>>152さん
Atypeに対する私個人の感想です ・広さは86㎡なので申し分ない ・角部屋だが南向きではなく南東向きなので日の当たりがちょっと気になる。 ・高速道路が北東側（マンション内の庭の先）にある。 高速道路の音や埃についてですが、 ・京葉道路は曲線状の壁である ・間にマンションの庭があり距離が40ｍくらいになる の点からそんなに影響はないのかなと思ってます。 ただ窓を開ければ音は聞こえるそうなので「割高な印象」と書きました。 これからお昼を食べて駅から現地まで歩いてみようと思ってますので、 夜にでもその感想を報告しますね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
今日駅から実際に歩いてきました。
18分なら歩けなくはないし健康的な感じでした。 スーパーまでもほぼ直線で目と鼻の先ってわけではありませんが近かったです。 高速と隣の施設が気になっていましたが、高速については都内の物件のほうが自然生活音が重なった音のほうがすることがわかりました。 お隣りの施設は調度集まりがありましたが警備員の方の人数も多くしっかりしていたのでこれもクリアーかなと思いました。 |
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| No.157 |
近隣中古物件の価格も参考にしましょう。果たしてこの金額で処分できるのでしょうか。
船橋市栄町１丁目［ダイアパレスライブシティ船橋（中古マンション）1,650万円］ 所在地 交通機関へのアクセス 価格(万円) 間取り 築年月 船橋市栄町１丁目 ＪＲ総武・中央緩行線 船橋 バス-分 徒歩18分 1,650 3LDK 1996年05月 |
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| No.158 |
できるんじゃん？
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| No.159 |
↑さん。何がですか???
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| No.160 |
仲介マージンを抜いて、築13年で半額ってとこですかねぇ〜。
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| No.161 |
築10年くらいで修繕がありそう。
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| No.162 |
第２期の抽選が終わりましたが、あとどれぐらい残っていますか？
私はＢタイプかＥタイプが気になります。 |
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| No.163 |
30くらいは、本契約してない形で残ってるんじゃないかなぁ？
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| No.164 |
現地に行ってきました。
女性の足だと20分は見たほうがいいですね。 表記の18分は80ｍ/分ですから。 13時半の時点でバルコニーの先のほうしか日は当たってませんでした。 南西角部屋の西側(正確には南西？)の部屋がすごい日が当たってました。 E〜Gtypeを実際に見て個人的にはEtypeがいいなぁと感じました。 FやGだと大きめのテレビは置場に困る印象を持ちました。 高速道路の音はまったく気になりませんでした。 高速手前の道を通る車の音のほうがしっかり聞こえたくらいです。 >>155さん 私はまだ契約していないです。 デュオも検討してまして、まだ検討中です。 |
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| No.165 |
私は、A TYPEが良かったです。
1Fの感想は、天井が高いな〜だけかな。 残り少なかったから、全部売れたのかな？ |
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| No.166 |
ここのスレ俄かに騒がしくなってきたね。
いまさらデベがどうのこうの言うつもりないけど、広くて安けりゃいいのかな。 旦那の通勤とか考えると雨の日とか悲惨すぎる。 歩けるとかそりゃどこだって歩けるよ時間があれば。 少し冷静になった方がいいと思う。 工業地帯だし、ここなら似たような環境で原木あたりの中古の方が駅近でいいのでは？ 安いよ。 |
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| No.167 |
原木は安いだけですね。
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| No.168 |
わざわざ原木に中古で買いたくない。 >>167 さんの言うとおり安いだけだ。
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| No.169 |
原木？不便でしょ。何もないじゃん
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| No.170 |
原木のどこが駅近？
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| No.171 |
原木の駅から近いということだ、＊＊〜ぇ
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| No.172 |
それにしても安い！
永住する気ならいいかもしれない |
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| No.173 |
若いウチはいいけど、歳とったら駅から徒歩18分、バスでも徒歩10分は
キツイんじゃないの？ |
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| No.174 |
ここ女性で20分じゃ歩けないよ、表示18分で信号あるし途中は暗い。歩ける距離のマンションじゃなくバスも駄目。営業さんは歩ける言うけど、「チャリ」利用で検討だろう。
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| No.175 |
ここのそばに住んでいますが普通に歩けますよ。
ちなみに小さな子供もいます。 市役所から駅はバスとか自転車があればなお行動範囲は広がります。 ららぽーとも行けるし。 |
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| No.176 |
>175
普通に歩けるって営業さんと一緒 一般的には不動産表示５分以内なら近く感じて、歩けるって１０分以内が限界だと思うけど それ以上だと自転車利用を考える方が大半じゃない |
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| No.177 |
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| No.178 |
177さんと同意見。
私個人は、歩く限界が10分以内なんて一般的だとは思えませんね。 船橋の駅近で、この広さの物件があったとして、おいくらなんですかね？ |
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| No.179 |
船橋駅徒歩３分、中古で5000万ぐらいです。間取りは３LDKだったかな
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| No.180 |
私も177さんと同意見。
広さ・金額考えると船橋駅近は、ビミョー。 |
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| No.181 |
っていうか・・・
皆さん、ここ買ったの？ |
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| No.182 |
西船橋・船橋で物件を探していました。できるだけ広いところがいいと思い、中古物件で、駅近で良いところはあったのですが、そこだと、そのまま使えなくはないが、水周りをリフォームしたく、結局は、高くなるので止め、新築で探していた時に、イニシア船橋ベイフォートを知りました。この広さでこの価格っ！広くて・明るくて・安いって思いました。難点は、駅から遠い事と、環境があまり良くない事ですが、駅近くの繁華街より、ゆったり過ごせそうです。子供の為にも駅近くのゴミゴミしたところよりいいと思います。隣は小学校と道路に挟まれ、圧迫感を感じないし、高い建物が建つ心配があまりないです。100%満足できる物件ってなかなか無いですよね。何を優先するのか。その中で、家族に合った物件を決めました。契約された方、よろしくお願いします。
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| No.183 |
本日の株価終値 29円 大丈夫なん？
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| No.184 |
HPの内容変わったね。
表記はBタイプでしたが、 頭金が0円の人で、年収400万未満の人は相手にしません。 って、感じにも見える。 ま、買える見込みの客の方が、 手っ取りはやく、効率的に営業できるしね。 決算まで後1ヶ月。 棚卸し在庫一斉処分の始まりかな？ しかし・・・この物件、 あと何戸残っているんだ？ 営業も頑張って売り込むんだぞ！！ |
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| No.185 |
あと何部屋残っているのでしょうか？
誰かご存知ですか？ ＭＲにいくか迷ってます。 |
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| No.186 |
>>185
行ってみては如何ですか？ 確実なのは、1階はJタイプ、２階以上の各タイプでは1戸以上は空いている様ですし。 実際の残部屋数は、コスモスイニシアの社員しか知らないでしょう。 もし、希望していた部屋に薔薇が刺さっていたら、 さり気なく聞いてみるのも吉かと思いますよ。 |
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| No.187 |
完売が先か？
民事再生が先か？ |
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| No.188 |
この状況で迷ってます。ちなみに、どれくらい売れたかご存知のかたいますか？最近、MR行ってバラを数えたかた、話しを聞いて、おおよその戸数がわかるかた、どんな情報でもよいので、どれくらい売れているのか教えてください。買ってからゴーストマンションは嫌なので。よろしくお願いします。
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| No.189 |
サイト内では、販売戸数20戸とありますね。
実際は20戸よりも多いでしょうね。 様子を見守っても良いと思いますよ。 一寸先は闇です。 その闇に飲み込まれない様に注意すべきかと。 |
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| No.190 |
思ったより残ってますね。
４月の入居までに完売・・・は無理そうですね。 |
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| No.191 |
４月に完売どころか売主が４月までもつかどうかも微妙…。
値段は魅力的だが今どうしてもここを買わなきゃいけないという 理由がみつからない。 |
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| No.192 |
棟内ＭＲ行ったんだけど気になったことがあるので報告。
2階のFtypeの部屋のリビングですが東側の壁のクロスがパックリ裂けてましたよ。 長さは上から1mくらいで、幅は1,2㎜程度。 壁の内側の作りが心配ですねぇ。 クロスだけ張り替えて「はい、直りました」ってなりそう。 |
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| No.193 |
公式HP繋がらないけどメンテか何かかな？
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| No.194 |
「安かろう、悪かろう。」が、イニシアですから。
何が起きても不思議じゃないですよ。 過去の物件情報をご覧いただければ、 ある意味、ご納得して頂けるかと存じます。 工事スケの問題もあるのでしょうが、 工事代金が当初の契約通りに払えるのか、怪しいですしね。 そもそも、部品をケチってくる可能性だって、このご時世ありえます。 アフターサービスも瑕疵担保についても、はっきりしません。 正直、ここは怖くて買えません。 少なくとも、完成物件を見てからの方が、「まだ」安心です。 |
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| No.195 |
正直、この業界はここは大丈夫なんていう保証はないわけだし自分が気に入った物件があれば率直に聞くのが１番だと思います。私は失礼承知で聞いたところどうせいいことしか言わないだろうと思いましたが腹を割ってじっくり話しができましたよ。それと管理会社のコスモスライフの譲渡先はコスモスイニシアの筆頭株主かなにかのようですよ。
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| No.196 |
>>195
ユニゾンキャピタルですね。 形式的には、イニシアは自身の大株主でもある、 投資ファンドのユニゾンにライフの株式を売却した形になります。 いずれは、買い戻す予定なのでしょう。 業務に影響なしとは、なっていますね。 |
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| No.197 |
どれくらい売れたんですか？
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| No.198 |
あと30くらいは残っているのではないでしょうか？？苦戦しているようです。値引きは、どのくらいしているのでしょうかね？大幅に引かないと厳しいようですよ。
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| No.199 |
そんなに残っているんですか？
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| No.200 |
だって駅から遠すぎるよ！
安くて当然。 通勤、通学は毎日のことだし、誰だって近いほうが良いに決まってるでしょ？ 閑静な住宅街を狙ってるなら船橋は選ばないだろうし 余って当然ですね！ |
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