パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[601: 匿名さん]

５９９。
では、値上がり必至のマンションを教えてください。

専有面積、駅からのロケーション、仕様、それぞれ違うのに、
あまりにも大雑把なご意見、ご苦労様です。

[602: 匿名さん]

値上がり必至のところなどそうそうないでしょ。
むしろ、よくて現状維持。じりじり下げ基調が一般かと。
ツインタワーはもう少し遅らせた方がよいのでは？でも開発はどんどん進めて住民増やさないと悪循環だし…。悩ましいですね。

[603: 匿名さん]

我孫子のアクアは年５％以上、上がりました。
我孫子ですよ！ここは我孫子以下の烙印を押されてしまいます。そんな悠長な事を言ってると底無しです。

[604: 匿名さん]

もう、全然時期が違うから。

[605: 匿名さん]

我孫子は品のある良い町です。

[606: 匿名さん]

>>603
世間知らずですね

[607: 匿名さん]

昨年ですよ！
やはりJRの方が強いんですね？

[609: 匿名さん]

マンションは駅から近くて良いが、この地域が活性化するかどうかは楽観視できる状況ではありませんね。街の魅力もマンションの価値に直結しますし。

[610: 物件比較中さん]

確かに高いですねぇ・・・

2割引いてくれたら、買おうかなと思えるレベルになるのですが今のままだとやっぱ高い。

それと少し前の投稿にありましたが、CDE棟の南側ですが、角地という事もあり建ぺい率や容積率にプレミアムがつく可能性があります。すると結構な高さの建物が南側に建つ可能性がありますよね。ここを考えただけでも少し安くしてくれる余地はあるような気がしますが、値引きはやっぱりないんでしょうか・・。

[611: 匿名さん]

周辺の状況からすれば、ここはすでに実質値崩れ。
でも、三井が値引きせず下支えしているから表面化しない。案外ある程度売れ残っていてくれた方が、三井が支えてくれるからいいかもね。

[612: 匿名さん]

少し前の雑誌にマンションの値引き交渉の記事がありました。
財閥系は一切値引き交渉に応じないようなことが書いていました。
ディスカウントを狙うなら中堅デベロッパーがよろしいかと。

[613: 購入済み]

値引き交渉についての記事が載っていた雑誌は東洋経済です。
確かに財閥系のマンションは値引き一切無しと掲載されていました。
私的な意見ですが、簡単に値下げをしてしまう物件は、信用出来ないし、値引き無しで買った住民の立場で考えると、裏切られた感があって嫌です。
いつまでも自信と誇りを持って売ってくれた方が、安心です。

[614: 購入検討中さん]

いまの時期、値引きに応じなくていい財閥系は、すでに定価という高値で買ってくれた人たちの貯金があるからです。

財閥の自信とか誇りは、全然関係ないです。

[615: 匿名さん]

確かに価格は決して安くないとは思いますけど、構造や設備だけで見たとしても他の物件と比較してがかなりハイスペックだと思いました。

[616: 匿名さん]

値引きしない理由は言うまでもなく、購入者に対し高値掴みしたと思わせたくないからだ。
それがブランディング戦略の一環であり、顧客への付加価値にもなるのだから、当然と言えば当然だ。
しかし現実から目を背けてはいけない。高値掴みの可能性は極めて高くなってきている。
駅前かつ設備的には高スペックの部類という強みはあるが、所詮は柏の葉。
博打要素のプンプンする土地であることに異論はなかろう。

この5000万円前後という価格体系は、

「柏の葉は今後千葉県内でもトップクラスの発展を遂げる」

ということを前提としたプライシングだ。
この前提条件が崩れれば、即高値掴みとなる構図。

もちろん、想定通り発展すれば問題はないだろう。
しかし、この不況下、すでにその目論見がアテにならないのはもはや明白。

今、この時分に買うならば、割安になっている物件に限るべきだ。
ますます値崩れする可能性があるところで、あえて高額物件に手を出すのは
リスキーな勝負をしていることと同義。
もちろん、住居ゆえに選定は個人の嗜好によるところが多いのは当然だが・・・。

[617: 匿名さん]

ツインタワー群の値付け・売れ行き次第では、下方に引っ張られる可能性が大きいな。
三井も元々自分の土地だったところにTX我田引鉄で、ららぽ引っさげてののめり込みようだ、ひくにひけないから意地でもそこそこの街づくりはされるだろう。
問題は全体の相場が下がり通しの中で新興のこの地が、都市圏の相場ヒェラルヒィーにおいて相対的に浮上していけるかだが。きびしいだろうな。
いいマンションだとは思うけど。ブランド価値加味しても、現価格は少なくとも１割は高いと思う。

[618: 匿名さん]

１割なら良いでしょうけど。
この価格は駅から徒歩圏内の空き地が大方開発されてこそ成り立つもので、計画に狂いが生じれば、困る事もあるでしょうね。

[619: 匿名さん]

っっ、少なくとも…

[620: 匿名さん]

まあ、今の147街区の工事状況見て、今後148街区だけ空き地のままになることはないでしょう
ツインタワーがなくなったとしても、他の商業施設が出来てもいいんじゃないかなぁと楽観視してます

[621: 入居済み住民さん]

＞616

っていうかそれはあなたの価値観だからだよ。
ここの住民になった人で、資産価値だけを気にして買った人がどれほどいることか・・・
高値掴みしたかどうかは、我々住民の気持ち次第なの。
別に快適に暮らしてる我々にとっては、5000万で買った物件が3000万2000万の価値しか無いって他人に言われても別にかまわないよ。
自分が満足してるんだから。
どこぞのコンサルにでもなった気かい？

他人に買えって言われて買ったわけじゃないからね。
買いたくないなら買わなければいいだけ。
販売当初から高い高いと言われつづけて、ここまで売れたってことは、あなたのような考えの人ばかりじゃないってことさ。

[622: 匿名さん]

確かにうちも資産価値なんて全く考えず、環境と物件そのものが魅力的だった為購入を決断しました。
それに街の発展も、住環境がより良くなれば嬉しいですが、最低限今の状態でもよいと思えるからこそ購入しました。周辺は既成市街地ですし、日常生活に不便はないですよ。

[623: 匿名さん]

確かに他の千葉県駅前マンションと比較してもかなりコストパフォーマンスがいい方だと思います。同じ時期に販売されていた別の千葉県駅前マンションは70ぐらいの広さで5000万以上もします。

[624: 入居予定]

622の方と同じように思い購入しましたよ。入居するのが楽しみです。

[625: 購入検討中さん]

現地見ましたけど、今の段階でも普通に生活するには十分でしょうね。
あんな大きなSCがあればよほど特殊な買い物じゃなければ普段の生活には支障なし。

マンション自体の作りはさすが三井ですね。
ゴミ捨て場が下に降りないといけないのは×ですけど、外廊下はむしろあの方がいいでしょう
普通より全然広い外廊下で快適そうでした。

ただ、周辺環境については、残念ながらもう開発が進んでいて、おおたかの森と比べると、
せっかくのTX沿線の緑を楽しむ環境とは違う感じで残念でした。
駅もちょっと狭い感じで、快速が止まらないので、うーんというかんじ。

何を求めるかにもよりますが、再開発を期待する方ならOK
東京方面から、自然を求めてくる方はおおたかの森の方が良いって感じですね。

良いマンションだとは思います。

[626: 購入検討中さん]

あと、柏の葉は、おおたかの森と違って三井が手動でどんどん開発を進めていくでしょうから
「徒歩１分」というのは数年たつと凄い資産価値のある立地になると思いました。
自分はあまり開発をしてほしくないので、ここはどうしようか悩んでいます。

ただ建物としては、おおたかも含めこの周辺では一番良いと思いました。
価格も高いですけど、実物を見ると納得してしまいますね。

フローリング１つとってもお金のかかる天然フローリングですし、室内の天井高も、大きなベランダも素敵です。

これが、おおたかの森にあったら買ったなあ

[627: 入居済み住民さん]

まあ高い安いの論議は尽きませんね。
高いと思う人は買わなければいいだけのこと。
でも、「十分リーズナブルな価格」もしくは「安い」と
思って買っ人もたくさんいたという現実。
特に、タワーの高層階については、抽選に落ちて買いたくても
買えなった人も多くいるわけで。
私も抽選２回落ちた時は、欲しい部屋を無抽選で買えるなら１~２割は
上乗せしてもいいと思いましたよ。
ここを買うことが「博打」とか「リスキー」と思う人の気が知れませんが、
そう思う人はここを買った人とまったく違う価値観なんだと思います。

[628: 匿名さん]

リスキー、博打と言えば、年末～来年あたりに沿線で大量のアウトレットマンションが供給される模様だから、その動向次第でしょうね。
ここは立地も良いし、影響は少ないと思うが、影響が全く無いって事ではないでしょうしね。

[629: 匿名さん]

景気が悪くなると、簡単に倒産するようなデベロッパーから、割引価格で買う方がリスキーと思います。
アフターや管理の充実も加味すると後々違いが見えてくる気がします。

[630: 匿名さん]

財閥系でも値下げしているのあるよね？
水面下の値下げには応じないって意味？

[631: 匿名さん]

でも、売れ残っちゃっている部屋は、理由があるんでしょうか？

[632: 物件比較中さん]

４月１９日現在の資料で先着順受付住戸は３４、Ｄ棟の次期以降販売住戸は４９あります。
いずれも４０００万円台以上です。

Ｄ棟は売り出しも遅かった事もありますが、南側の空き地に何が建つかわからない．．
というのが購入決定に躊躇してしまう要因かと思います（実は私がそうですｗ）。
また最終期第一次の販売戸数は１０戸でした。継続して少数を販売していくのでしょう。

ここ２ヶ月ほど、ＴＸ沿線や千葉ＮＴの販売中物件で手が届くもの（4000万円台）を
比較検討してきましたが、やはり価格が下げられた物件はそれなりの理由（特に立地）
があるなぁ．．というのが正直な感想です。

駅からの距離、通勤時間、（現時点での）周辺環境の整備状況、都市計画の将来性、
躯体の出来．．．皆さんそれぞれ重きは違うと思いますが、私はここが一番良いと
判断しました（実は白井駅前も未練があります）。

私の感覚では好条件を加味しても数百万は高いと感じてます。それを自身の中で
納得できるかどうか．．．明日　申し込みます。

[633: 購入検討中さん]

確かに数百万は高い感じですね　それでも売れてるんだから不思議というか
人間心理は奥深いというか、、、

少なくとも今後景気は悪化していきますし開発も頓挫する可能性も高いので
なんだかんだ購入側がリスクを背負わされてる感じです

[634: 匿名さん]

うーん、人間心理は奥深い…。うんうん、深い深い。深すぎるぞぉ～。

[636: 匿名さん]

>>628
沿線で大量のアウトレットマンションってどこですか？

[637: 匿名さん]

>>636
つくばの駅から遠い物件のことだと思います。つくばに出来た物件はとにかく高すぎました。またつくばは戸建て派が多いため建つ前から売れないと言われてた物件がずいぶんあるようですね。ただTX開通後は駅の近くのマンションに移っている世帯も多いと聞いているので駅に近い物件は適正価格になれば売れていくと思います。

[638: 匿名さん]

つくばの駅から遠い物件かぁ
興味ないなぁ～

[639: 匿名さん]

近い所でも出てきますよ。それまでは物件を比べながら静観してた方がいい。
もしかしたらココも・・・。

[640: 管理アシスタント]

639 いつもしつこいですね。

[641: 匿名さん]

守谷以北だと駅徒歩数分で１０００万円台の物件がゴロゴロ出てきてますね。
柏の葉とＴＸで十数分しか変わらないのに、守谷以北の物件が２戸や３戸買えてしまいそうです。
柏の葉のブランド力はやはり大きいのですね！

[642: 匿名さん]

いくら安くても守谷まで行きたくありません。

[643: 匿名さん]

そんな、ひどい。守谷はご近所さんじゃないですか。

[644: 匿名さん]

>>641
逆に考えるんだ！
ご近所である守谷以北だと1000万円台なのに、柏の葉で5000万円台は明らかにボッタクリ、と。

[645: 匿名さん]

>>644
逆に考えるんだ！
ご近所である柏の葉で5000万円台なのに、いくら茨城でも守谷で1000万円台は明らかに張りぼて御殿、と。

[646: 匿名さん]

高いのも安いのもどちらもリスクあるよね
安くても作りやその後のメンテなんか心配だし
安いマンションはそれなりの住民が集まるし(失礼)
高いマンションも売れなければ困りますし…

[647: 匿名さん]

柏の葉ってブランドだったんだ。知りませんでした。

[649: 匿名さん]

じゃあ641サンは嘘つきって事ですかね？

[650: 匿名さん]

三井のブランド力のことを言ってるんでしょ。

[656: 匿名さん]

何階がどれくらい売れ残ってるとか
中古がいくらとか手数料とか
いろいろ調べてるのは
本当は買いたかったのに買えなかったかな？
そんなに興奮しなくても
他に良い物件は必ず出てくるから大丈夫ですよ！

[660: 周辺住民さん]

柏の葉キャンパスはその名の通り学園都市ですからね、、、住居もファミリータイプが中心です。
お隣の流山おおたかの森駅は住宅地ですが、TX開通当時に都心部から富裕層が多く移住してきました。
ただし物件供給数は少なくまだ人も少ない場所です。
比べるにも性質が異なります。

[661: 匿名さん]

少し高めだけど何となく三井で嬉しい人がいるんですね。
駅から歩いて5分位の場所には都市ガス通ってない、プロパンガスの地域があるっていうのにね。さすがに上下水道は完備されてますよね？

[662: 匿名さん]

ブランドとして三井と三菱ならどっちがいいの？
ブランドとしておおたかと柏の葉ならどっちがいいの？

[663: 匿名さん]

スルーで
荒らしに釣られないように！

[664: いつか買いたいさん]

三菱地所がおおたかの森でマンション建設とかするのですか？
そうだとかなり人気になりそうな気がします。

[665: 匿名さん]

駅から遠く離れた大学院に期待しても無駄でしょ？
経済効果はほとんど敷地内限定。
個人的には駅前のホテルやミニ会議場もいらないと思う。

[666: 匿名さん]

南流山は？　東京にも近いし。

[667: 匿名さん]

６５７～６５９を書いた人間は哀れだね。
心の醜さをここまで公に曝けだすことができるなんて
同情を禁じえません。
哀れ、哀れ、哀れ。

[668: 匿名さん]

ライターをやっているという割には、市場の価格が
どのように決まっていくのか全く理解していない。
物事のごく一面しか見ることができず、自分の価値観が真理だと
勘違いしている。そんな人間が書いた文章で、副業として収入を得て
いるとしたら、それこそボッタクリというんだろうな。

[670: 匿名さん]

ライターだからいいんじゃない？

報道機関じゃないから何も公平になる様に取材する必要も無いでしょ？
自分が立てた仮説に基づいて、それを裏づける証拠を捜していく。ボッタクリと思う人は見なければ良いですから。
と思います。

ライターの方もこんな地域調べても、しょーもない記事しか書けないんじゃない？

[672: 匿名さん]

現地に住む人には序列があるのですね？
他から見ると、ブランドって言うより都心に近いってだけの様に感じますが。

[673: 匿名さん]

都心に近いじゃなくて、快速・他線交差が大きいんでは？

[674: 匿名さん]

どなたか、柏の葉公園の前に囲まれた土地に何が建つか、教えて頂けますか？

[675: 匿名]

東京大学のインターナショナルロッジです。
海外からの留学生向けの寄宿舎ってことでしょうか。

[676: 匿名さん]

留学生宿舎ですね。柏の葉の国際化を期待します！ありがとうございます。

[677: 匿名さん]

国際化って…。たぶんお隣の国ばかりの予感。

[678: 匿名さん]

いまさらネガティブ書き込みをご熱心ですね。可哀相な人。

[679: 匿名さん]

いまだにネガティブ書き込みをご熱心ですね。可哀相な人。

[680: 匿名さん]

小室はネガティブだからしかたない

[686: 匿名さん]

柏の葉の周辺には東大、千葉大、国立がんセンター、辻仲病院柏の葉、柏の葉公園、警察の研究所や税関の研修施設などがあり、元々文教エリアな気がします。

[687: 匿名さん]

久しぶりに見たら、削除が多すぎて内容が分からない。残念。

[688: 匿名さん]

駅前はまだしも少し出るとショボいのには驚いた
やっぱり柏だなと思った

[689: 近所をよく知る人]

三井も強気だな。

もう少しコストパフォーマンスを考え直したほうがいいぞ。

[690: 匿名さん]

この沿線住民のフラッグマンション的な役割だからいいんじゃない？多少高くても売れるでしょう。


売却する時には残念な実勢価格になってしまうだろうが・・・。

[692: 匿名さん]

ここも中途半端ですよね。
将来性も今は熱いですけど正直どうかなと思います。
柏にしてはやや高値だと感じました。

[693: 匿名さん]

ここも中途半端ですよね。
将来性もTXなど今は熱いですけど、正直どうかな？と思います。
あと、柏にしてはやや高値かなと感じました。

[694: 匿名さん]

残っている部屋は、どこも高い部屋ばかり･･･
（そりゃぁ広くて高層階なのかもしれないけど）
去年の秋以前のミニバブルの頃なら解るけど、今の時期にこの値段じゃね
そろそろ三井も値下げを検討する頃ではないでしょうか
（もしかすると、すでに値下げ商談してたりして････）

[695: マンション投資家さん]

というか、この価格帯なら同程度以上の物件が他にもありますよ。
おそらく今後も出てくるでしょう。
どうしても柏という街やTX等に投資をするのであれば別ですが。
前の方で言われてたようにコストパフォーマンスが決して良いとは言えませんねぇ。
すでに購入された方には失礼ですが。
ここに限らずTX沿線の物件は半ばぼったくりに近い価格設定だと思います。

[696: 匿名さん]

そうですか？
私には3セク線比較で
北総線より高いのは当然だと思いますし
東葉と同等なのもトータルの利便性を考えると納得できます。

[697: 匿名さん]

そりゃ県内北西部では上出来かもしれんけど他県や都内に目を向ければもっとマシなのがあるでしょ
北総線や東葉線を引き合いに出すものじゃないんじゃない？

[698: 匿名さん]

千葉県、三セク、ということでの比較ならいいんじゃないですか？JR沿線ではとてもこの値段で駅前には住めませんからね。あ、もちろん都内から相当遠い所なら可能でしょうけど

[699: 匿名さん]

＞698三セクならまだしも千葉市中心部とは比較にならないでしょう、もともと規模もちがうしね。東京都内は下げ止まる傾向ないよ　鉄道路線がたくさんあるからそんなの気にならないし。

[700: 匿名さん]

考えてみたらここ

つくばエクスプレスが止まったら終わりなんだよな

でも駅近が条件ならそれでもいいかな
キッチンがIHじゃないのだけは嫌だけど