パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[41: 購入検討中さん]

２３です。

いろいろご意見ありがとうございました。
購入された皆さんは、南側の土地について、

①建ったとしても20階程度
②三井さんが半分取得済みなのだから、悪いようにはしないだろう

という予測のもと決断されたように感じました。

①については、多分そうだろうとは思います。
　ただ、もし、残りの半分の土地をを三井さんが将来的に購入した場合、容積率３００％では、　　一番街とほぼ同程度のタワーマンションを建てることが可能です。そうなると例え２０階以上で　も大きな影響が考えられます。

②残りの半分を三井さんが購入し、建てたとしても日当たりをどこまで考慮してくれるかは未知数　です。最悪な場合、現在三井さんが買い取った土地を他の業者さんに転売する可能性もゼロでは　ないはずです。

ここまで考えるのは、いきすぎなのかもしれませんが心配性な私は「うーん」とうなってしまうのでした・・・。

それでも、こちらのマンションの構造や設備、雰囲気がとても気に入っいて、ついつい売れたかなーと確認してしまいます。ため息です。

[42: 契約済みさん]

南側の土地は南北や東西に道路を造っていて分断されています。
ですのでパークシティに迫るほどの高さの建物は建てられないと思います。
それに容積率はパークシティーより低い２００％と聞いたことがありますが
どうなんでしょう？

[43: 匿名さん]

過去スレでは確か建っても20階くらいという話でしたね。
全部一社が取得するようなことがあれば、心配も本当になるかも。
でも、開発地の場合、常に先に建っているどのマンションでもあるリスクですよね。
まさか建てるなとかは言えないでしょうし。

[44: 匿名さん]

普通に考えて、あの立地（都心ではない土地）でタワーマンションが5棟も6棟も立ちますかね？？

勝手な推測ですが、せいぜい15階建てくらいがいいところでは・・・？

[45: 匿名さん]

タワーって何階以上でしょう？　定義的には２０階以上でタワーと言ってもいい
みたいですが・・・

[46: 匿名さん]

南側の土地は複数棟にしなくても、30階タワーの１棟建てとかもアリでしょう。

土地の北側は、別棟の駐車場ができる場合もあります。
Ｅ棟タワーと、南側土地タワーとの距離は、50Мありますから大丈夫です。とか言われて終わり。

庭を解放区にして容積率アップさせる手法を使ってくるかもしれません。
いずれにしても、５年か１０年か、しばらく寝かせておいてから着手するつもりかも。
優先順位としては高くないでしょうから。

[47: 契約済みさん]

パークシティは商業地域で、その南側の土地は近隣商業地域と聞きました。
決められた容積率も違うのではないでしょうか？

しかも南側の土地には、すでに市が道路を走らせていますので、
いまさら一まとめにしてタワーマンションを造ることはできないと思います。
ＤＥ棟の前の土地は東西に道路が走っていて、細長い敷地になっていますから、
あまり高い建物はできないんじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

ちゃんと柏市役所にいって、都市開発図で用途地域確認すれば良いでしょ。
検討してしているんだったら。
容積率200なので、超高層立てたらペンシルタワーになってしまう。
それに６０ｍを超えると耐震基準が変わるので、一戸当たりの建設費が、
非常に高くなってしまう。
このご時勢にありえない。
経済常識でかんがえたら高さ６０ｍの壁型（板状）20階マンションでしょう。
だからE,D棟の２０階以上は日当たりも、眺望もOK。
逆に２０階以下は、前面に多少離れているものの壁が出来る感じかな。
保証はしませんが。

[49: 契約済みさん]

土地が何分割かされてるし、２０階とかそんな高い建物は建たないんじゃないかなあ？
いや、なんとなくですけど。
パークシティの南側の土地のそのまた南側に建ってるマンションは
８階建てでしたよね？

[50: 匿名さん]

>>49
貴殿の判断は正しい。
４８ですがリスクのMAXをいっています。
でも、うん千万も出すのなら、ちゃんとリスクヘッジしておいたほうが良いですよ。

後は自己責任で２０階がたって、どっかのマンションのように
XXはだました、建築絶対反対なんてみっともない横断幕を出すような、
クレーマーにだけはならないように。
自分の判断が悪かっんですから。

水漏れについて説明を受けたけど、誠実だったな。
うちの棟じゃなかったけれど。
やっぱり買うなら「三か住」の付く会社ですね。
村はダメですよ。

[51: 匿名さん]

D棟は２０階以上なんてないのでは？
南側にマンションが建ったとして、なるべく遠くになるように建ててくれる
ってことはないんでしょうか？
もちろん法律の範囲内だったらそんな義務はないんでしょうが・・・

[52: 入居済み住民さん]

Ｄ棟の南側は、2分割の長方形敷地に容積率300%では、計算したら10階までです。道路近接では高層階マンションは無理です。それに対して、一番街は400%容積率がセントラルパティオを広く取ったので大幅緩和されたから35階までタワー化したのです。

[53: 匿名さん]

このブログ参考になります
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[54: 四人家族]

はじめまして。みなさんにご相談したいことがあります。我が家は子供二人の四人家族で、子供たちが小さいうちは一つの部屋でいいですが、年ごろになるとやはり個室が必要になってきますよね。そうなると、一般的なマンションでは3LDKの間取りが多いですが、部屋が足りなくなりませんか？リビングに接する和室を夫婦の寝室として使うしかないでしょうか。4LDKが希望なのですが、なかなか数の供給が少ないですよね。ほとんどが3LDK。四人家族で3LDKマンションで上手く生活していくにはどう部屋を使うのがベストだと思われますか？

[55: 匿名さん]

バルコニーが４メートルとは広くていいですけど部屋に陽は入りますか？

[56: 契約済みさん]

>>55さん
バルコニーは奥行き３ｍです。
まだ入居前ですのでわかりませんが、日差しは夏は部屋まで入らず、
冬は部屋の中まで入ってくるのではないでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

容積率限界物件は建替えできませんね。
50年後が心配です。

[58: 匿名さん]

プロパスト

[59: 匿名さん]

やはり隣駅のプロパスト物件がいいですね

[60: 匿名さん]

どこ？