パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[41: 購入検討中さん]

２３です。

いろいろご意見ありがとうございました。
購入された皆さんは、南側の土地について、

①建ったとしても20階程度
②三井さんが半分取得済みなのだから、悪いようにはしないだろう

という予測のもと決断されたように感じました。

①については、多分そうだろうとは思います。
　ただ、もし、残りの半分の土地をを三井さんが将来的に購入した場合、容積率３００％では、　　一番街とほぼ同程度のタワーマンションを建てることが可能です。そうなると例え２０階以上で　も大きな影響が考えられます。

②残りの半分を三井さんが購入し、建てたとしても日当たりをどこまで考慮してくれるかは未知数　です。最悪な場合、現在三井さんが買い取った土地を他の業者さんに転売する可能性もゼロでは　ないはずです。

ここまで考えるのは、いきすぎなのかもしれませんが心配性な私は「うーん」とうなってしまうのでした・・・。

それでも、こちらのマンションの構造や設備、雰囲気がとても気に入っいて、ついつい売れたかなーと確認してしまいます。ため息です。

[42: 契約済みさん]

南側の土地は南北や東西に道路を造っていて分断されています。
ですのでパークシティに迫るほどの高さの建物は建てられないと思います。
それに容積率はパークシティーより低い２００％と聞いたことがありますが
どうなんでしょう？

[43: 匿名さん]

過去スレでは確か建っても20階くらいという話でしたね。
全部一社が取得するようなことがあれば、心配も本当になるかも。
でも、開発地の場合、常に先に建っているどのマンションでもあるリスクですよね。
まさか建てるなとかは言えないでしょうし。

[44: 匿名さん]

普通に考えて、あの立地（都心ではない土地）でタワーマンションが5棟も6棟も立ちますかね？？

勝手な推測ですが、せいぜい15階建てくらいがいいところでは・・・？

[45: 匿名さん]

タワーって何階以上でしょう？　定義的には２０階以上でタワーと言ってもいい
みたいですが・・・

[46: 匿名さん]

南側の土地は複数棟にしなくても、30階タワーの１棟建てとかもアリでしょう。

土地の北側は、別棟の駐車場ができる場合もあります。
Ｅ棟タワーと、南側土地タワーとの距離は、50Мありますから大丈夫です。とか言われて終わり。

庭を解放区にして容積率アップさせる手法を使ってくるかもしれません。
いずれにしても、５年か１０年か、しばらく寝かせておいてから着手するつもりかも。
優先順位としては高くないでしょうから。

[47: 契約済みさん]

パークシティは商業地域で、その南側の土地は近隣商業地域と聞きました。
決められた容積率も違うのではないでしょうか？

しかも南側の土地には、すでに市が道路を走らせていますので、
いまさら一まとめにしてタワーマンションを造ることはできないと思います。
ＤＥ棟の前の土地は東西に道路が走っていて、細長い敷地になっていますから、
あまり高い建物はできないんじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

ちゃんと柏市役所にいって、都市開発図で用途地域確認すれば良いでしょ。
検討してしているんだったら。
容積率200なので、超高層立てたらペンシルタワーになってしまう。
それに６０ｍを超えると耐震基準が変わるので、一戸当たりの建設費が、
非常に高くなってしまう。
このご時勢にありえない。
経済常識でかんがえたら高さ６０ｍの壁型（板状）20階マンションでしょう。
だからE,D棟の２０階以上は日当たりも、眺望もOK。
逆に２０階以下は、前面に多少離れているものの壁が出来る感じかな。
保証はしませんが。

[49: 契約済みさん]

土地が何分割かされてるし、２０階とかそんな高い建物は建たないんじゃないかなあ？
いや、なんとなくですけど。
パークシティの南側の土地のそのまた南側に建ってるマンションは
８階建てでしたよね？

[50: 匿名さん]

>>49
貴殿の判断は正しい。
４８ですがリスクのMAXをいっています。
でも、うん千万も出すのなら、ちゃんとリスクヘッジしておいたほうが良いですよ。

後は自己責任で２０階がたって、どっかのマンションのように
XXはだました、建築絶対反対なんてみっともない横断幕を出すような、
クレーマーにだけはならないように。
自分の判断が悪かっんですから。

水漏れについて説明を受けたけど、誠実だったな。
うちの棟じゃなかったけれど。
やっぱり買うなら「三か住」の付く会社ですね。
村はダメですよ。

[51: 匿名さん]

D棟は２０階以上なんてないのでは？
南側にマンションが建ったとして、なるべく遠くになるように建ててくれる
ってことはないんでしょうか？
もちろん法律の範囲内だったらそんな義務はないんでしょうが・・・

[52: 入居済み住民さん]

Ｄ棟の南側は、2分割の長方形敷地に容積率300%では、計算したら10階までです。道路近接では高層階マンションは無理です。それに対して、一番街は400%容積率がセントラルパティオを広く取ったので大幅緩和されたから35階までタワー化したのです。

[53: 匿名さん]

このブログ参考になります
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[54: 四人家族]

はじめまして。みなさんにご相談したいことがあります。我が家は子供二人の四人家族で、子供たちが小さいうちは一つの部屋でいいですが、年ごろになるとやはり個室が必要になってきますよね。そうなると、一般的なマンションでは3LDKの間取りが多いですが、部屋が足りなくなりませんか？リビングに接する和室を夫婦の寝室として使うしかないでしょうか。4LDKが希望なのですが、なかなか数の供給が少ないですよね。ほとんどが3LDK。四人家族で3LDKマンションで上手く生活していくにはどう部屋を使うのがベストだと思われますか？

[55: 匿名さん]

バルコニーが４メートルとは広くていいですけど部屋に陽は入りますか？

[56: 契約済みさん]

>>55さん
バルコニーは奥行き３ｍです。
まだ入居前ですのでわかりませんが、日差しは夏は部屋まで入らず、
冬は部屋の中まで入ってくるのではないでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

容積率限界物件は建替えできませんね。
50年後が心配です。

[58: 匿名さん]

プロパスト

[59: 匿名さん]

やはり隣駅のプロパスト物件がいいですね

[60: 匿名さん]

どこ？

[61: 匿名さん]

>>54さん

子供2人が同性であれば、2人に1部屋を与えてもいいのでは？
異性であれば、別々の部屋を与えて、残り1部屋を夫婦の寝室にすることになりますね。

[62: 四人家族]

61さん、ありがとうございます。そうですよね、そういう使い方になりますよね。。やはり4LDKを検討してみます。高くなりますが。。ありがとうございました。

[63: 匿名さん]

>>58さん
それだけは勘弁してください

[64: 匿名さん]

プロパストが良いならそちらの板でどうぞー

[65: 匿名さん]

だんだん、日が入ってこなくなってきています

[66: 匿名さん]

夏になれば、いやでも日が入ってくるんじゃないんですか？
職場がガンガン日が照り付けるので、住まいは東面にしました。
夕方は、建物自体の影が見えるので、周辺の住宅に申し訳ない気分です。
西面南面の住民の方にはその気持ちが解らない部分もあるでしょうけど、
この建物と周辺の影響を覚えて置いて下さい。

[67: 匿名さん]

夏になると、太陽の位置が高くなるから、３ｍのバルコニーじゃ
日が差さないんじゃねーの。

[68: 入居済み住民さん]

冬は日差しが入って暖かく、夏は日差しが直接入らずに涼しい…と期待して南向きを購入しました。
年末に入居して、この冬の間は日差しが入り、晴れの日は日中暖房いらないくらい暖かいです。
夏はどんな感じになるのか楽しみです。

[69: 匿名さん]

おぉ、素晴らしいマンションですな。

[70: 南向住戸生活者]

>>66
真南に向いた家で生活したことがないのですね。
結論から言います。
冬は朝から夕方まで陽が入り、暖房いらず。
夏はほとんど陽が入らず、涼しい。（オフィスビルなど庇のない建物は除く）
理由は以下のとおり。読み飛ばしてもらっても結構です。

冬
日の出は、真東より南よりに太陽が出るため、南向きの部屋には朝から陽が入る。
昼は南中高度が低いため、部屋の奥まで陽が入る。
夕刻は朝と同様、太陽が真西でなく南よりに陽が沈むため、夕刻まで陽が入る。

夏
冬と逆で、日の出は、東より北よりに太陽が出るため、朝は陽が入らず。
昼は南中高度が高いため、適当は庇があればほとんど南向きの部屋には、
直射日光は入らない。
夕刻は、朝と同様、北よりに日没があるため、西日は入らない。

以上古来より日本では南向きの住戸が好まれていたのです。

[71: 入居済み住民さん]

南向きはいいですよ。

景色もいいですし、確かに冬でも昼間は暖かいです。夏はまだ知りませんが。
ここのリビングはワイドサッシで本当に気持ちがいいです。
うちは、同じ予算で、広さよりも向き（南）を重要視して選んだのですが
今のところ満足してます。

[73: 匿名さん]

南向きで↑みたいに満足できるのって何階以上でしょうか？

[74: 匿名さん]

部屋の中まで日が差し込むというのは、正確には東または南東や、西または南西か、
バルコニーがあまり広くない南向きかと思います。でも、暖かいのはもちろん
南向きですね。

[75: 南向住戸生活者]

屋の中まで日が差し込むというのは、正確には東または南東や、西または南西か、
バルコニーがあまり広くない南向きかと思います。

思う？
そうぞうで書かないでください。
バルコニーが５メートルもあったら知らないが、
２〜３メートル程度ではリビングの真ん中以上に陽は入ります。
これ実体験。

＞＞７３
何階って、全面に遮る物がなければすべてです。
たとえ一軒家でも。

[76: 入居済み住民さん]

昨年の3末から住んでいます。夏場の涼しさは想像以上でした。風通りもいいし、周りはミンミンゼミやヒグラシが鳴いていますよ。朝夕は高原気分です。冬場も1月中旬まではあまり暖房要らないです。さすがにこの1ヶ月半程度は暖冬と言ってもエアコンと時々床暖房点けています。
でも前回住んでいた、2階建てのタウンハウスよりはるかに断熱が効いていて、光熱費は3割減程度です。郊外型高断熱住宅は、メリット大きいです。カーボンオフセットにも貢献します。

[77: 匿名さん]

光熱費は何人家族でいくらですか？

[78: 不動産購入勉強中さん]

今日、ここの折込広告をみた。

最近の折込回数も気になる。そして、今日の広告
　「返済例。月々７万円台より。。。」

この物件に限っては、三井殿もプライドを捨てたと見える。
とんだお荷物マンションになってしまったのだろうか。

[79: 匿名さん]

「お荷物マンション」？？？
いったいどこのこと言ってるの？
何を勉強しているのだろう？

[80: 匿名さん]

別なマンションで真南向きです。ベランダは 2.5m です。
室内に１日中陽が入るようなことはありませんが、こちらは日当たりあるのですか？
真南向きで、眺望が開けているなら、階は関係ないと思うのですが。

[81: 匿名さん]

南側に２０階くらいの建物が建った場合は、道路を挟みますがやはり影も影響しますか？

[82: 匿名さん]

＞＞９０
別なマンションで真南向きです。ベランダは 2.5m です。
室内に１日中陽が入るようなことはありませんが、こちらは日当たりあるのですか？

前に高層ビルが建っているって、落ちじゃないでしょうね。

[83: 匿名さん]

でも、確かに部屋の奥まで日が入る時間って限られるのでは？

[84: 匿名さん]

＞＞８１
現地行って、E棟の陰の影響見てくれば。
A,B棟に映る影見れば、良いでしょ。

[85: 匿名さん]

Ｊクルー閉店〜

[86: 契約済みさん]

>>85
Ｊクルーはららぽーと柏の葉に限らず、
日本から撤退みたいですね。

[87: 匿名さん]

日当たりの理想は南西かな
午後も陽が部屋の中までさすからね

[88: 匿名さん]

南西〜西向きは　夏に地獄です。
干物になりそうでした。
西日でテレビが光っちゃうし。
暑いキッチンで料理するのはもうウンザリ。

[89: ご近所さん]

本屋の隣の雑貨屋さんも閉店だし、
他にも。退店ペースが異常じゃない？

[90: 匿名さん]

閉店はららぽ柏の葉に限った話じゃないですよ
いまのご時世ですからね
イオンは新規出店を６店舗見送りだそうです

[91: 匿名さん]

マンション売ったら撤退かもね

[92: 匿名さん]

↑
誤解を招くといけないので付け足し
イオンというのはイオン柏の話じゃなくて
イオンモール？の全国の出店計画の６店を凍結やら延期やら　だそうです
ちなみに今春オープン予定だったイオン野田は延期だそうです

[93: 匿名さん]

イオンモール野田　　延期ではなくて凍結ですね

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

[94: 匿名さん]

そんなご時勢でも三郷はオープンするんですよね。柏の葉やレイクタウンが近いのに、
さすがすごいですね。

[95: 匿名さん]

三郷がオープンしたら柏の葉はカスミあたりに売却かもしれませんね

[96: 匿名さん]

匿名さん熱心だね

[97: 匿名さん]

ららぽ柏の葉はいつ行っても混んでます
撤退なんてありえないでしょう

[98: 匿名さん]

あーいうのは混んでるうちには入らないよ
他いったことあるの？

[99: 匿名さん]

はいはい。ワンパターンの幼稚なららぽ叩き。
いいかげんやめませんか？

[100: サラリーマンさん]

ＳＣ好きで他のＳＣ見ているけど
どこも同じ様なもんだよ
イオン・アリオも同じく賛否両論だね
ららぽもイオンもＳＣ叩きがいるだけ人気の証拠じゃない？
ホントにヤバい所って批判の書き込みすらないよね

[101: 匿名さん]

カスミも良いですね。
千葉や茨城にたくさんあるスーパーですし。

[102: 匿名さん]

でも、本当に三郷のららぽも変更なしだし、ここは２だっけ？
三井は強気ですね。

[103: 匿名さん]

2は怪しいよね
1すらまともに入ってないわけだから

[104: 匿名さん]

無理に２はしないだろうね
景気が回復するまでは…

[105: 匿名さん]

関係者曰く、ここは三井の社長さん肝入りの物件なので、威信に掛けても必ず成功させるそうですよ。

但し、資材価格がもう少し下がるまで工事を遅らせる可能性はあるとか・・・

[106: 匿名さん]

社長さんの肝いりではなく規模が規模なだけですよ。
肝いりならもっと賃貸を入れますよ。
未来永劫金をとれるようにね。

[107: 匿名さん]

ららぽーとの家具屋はやすくておしゃれでいいですね

[108: 匿名さん]

ここのららぽーとにはインザルームが入っていないですね。
力を入れていないのが良くわかります。

[109: 匿名さん]

インザルームって丸井系じゃなかったっけ？

[110: 匿名さん]

↑ＨＰで一生懸命調べたの？
次から次へとご苦労さま。

ここの商圏や客層を考慮すれば、ららぽ定番のアクタスとフランフランフランで十分では？
何でもかんでも集めれば良いってものじゃないでしょ？

[111: 契約済みさん]

家具屋さんならBoConceptがお洒落でいいと思います。
お値段も手ごろだし。

[112: 匿名さん]

インザルームは柏丸井に入ってるでしょ　かぶるから入れなかったんでしょ

[113: 匿名さん]

三井は柏の葉だけに威信？　三郷にもかけてますよ・・・

[114: 匿名さん]

柏の丸井にはありませんよ。

[115: 匿名さん]

柏には、かねたや とか イケヤ がお似合い。

[116: 匿名さん]

イケヤってIKEAのこと？
柏にはイケアはありませんよ。

[117: 匿名さん]

インザルーム、形態は違うけど柏にも北千住にもあります
http://www.intheroom.jp/common/shop/

[118: 匿名さん]

だからそれはインザルームではないよ
ミニプラみたいなもの

[119: 匿名さん]

アパレルのお店はもうたくさんいらないから、娯楽施設を入れて欲しい。

[120: 近所]

ボーリング場とか？ファミリーに人気がありそうですね。

[121: 匿名さん]

すぐ撤退できる洋服関係以外は厳しいんじゃないですかね？

[122: 匿名さん]

娯楽施設なら確実にニーズがありです！！三井さん、ぜひ検討してください

[123: 匿名さん]

しかしららぽーとは相変わらず混んでいますね。午後3時近くに行きましたが駐車場は3階まで満車、4階まで上がっていって何処に停めようか迷っている間にも次から次と車が入ってきて駐車スペースがどんどん埋まるので慌てて空いてるところに停めました。店舗も入れ替えの工事が進んでいます。1階ダイソー向かいには眼鏡のパリミキが入りましたし、1階にあった占いコーナーは2階のテナントになりました。また1階のファンケル前のエレベーター周りも工事がされていて、そこにあったサービスカウンターはそれぞれ他の場所に移り、1階の禁煙ルームは廃止されて宅配受付になっていました。これだけの集客力があるので店舗もニーズに合ったものに変わっていくようですね。新規店舗が楽しみです

[124: 匿名さん]

駐車場台数が少ないですからね。
休日に人がこないようでは担当の首が飛びますよ。

[125: 匿名さん]

既に入居されている方に質問です。
天井高2,650mmあるそうですが、天井が高いと感じる広さは違いますか？

あと、天井が高いためにエアコンが効きにくいとかありますか？

[126: 匿名さん]

柏の葉の駐車場が少ないことはないですね
かなりの規模です

[127: 匿名さん]

駐車場は多いと思います。休日は向かいの空き地も駐車場となりこちらは無料のため多くの車が停まっています

[128: 匿名さん]

年間売上200億ないですからここ。

[129: 匿名さん]

売り上げは上がっているようです。周辺人口も増えてきましたしね

[130: 匿名さん]

あがってないよ。
嘘はいけない。

[131: 匿名さん]

２００億を超えたら、「２５０億ない」
２５０億を超えたら、「３００億ない」
と続くんだろうな。

[132: 匿名さん]

今年は150億あればいいほうでは？

[133: 匿名さん]

では、こんな潰れるのが分かってる商店街がある所は買ってはいけませんね。
参考にさせてもらいます。

[134: 購入検討中さん]

↑大丈夫です
あなたのような●●●には到底買えない物件ですから

[135: 匿名さん]

>>133
売上は除々にですが上がってます
何もない新駅からららぽはオープンしてますので
検討している方ではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

あがってないよ

[137: 匿名さん]

でも「腐ってもららぽ」ですからね(笑)三井のプライドにかけても潰すことはしないでしょう。イ○ンよりは安全だと思います。とにかく今は発展途上の街柏の葉です。あと5年経てばガラッと変わってきますよ

[138: 入居済み住民さん]

皆さん何故このマンションを選んでるのですか。
ららぽがあるから？
違うでしょう。少なくとも私にとっては。
あそこにスーパーがあれば十分です。
ここは駅前が売り。
駅から道路を越えず信号なしでいける物件で、
山の手線の駅に30分でいける物件は皆無でしょ。
この坪単価では。
ここはまるで駅と一体のような雰囲気でした。
わたしはこれでここを選びました。

[139: 匿名さん]

過去に潰れたららぽーとはありますよ。

[140: 匿名さん]

三井が強気なのではなくて、三郷にも作らなきゃいけない前提があるわけ。