パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[401: 匿名さん]

ピッキングとか
犯罪もグローバル

外国人を受け入れる･多いって事はマイナス面も当然あるだろうし。良いところだけ受け入れるなんて、そんな都合の良い事は無いよ。って仕方ないだろうが。

[402: 匿名さん]

アジア留学生のほとんどいない地域で外国人犯罪者は目立ってしまいますよ。
違和感の無い地域を選ぶのは当然だろうに。
別に留学生や外国人が犯罪者の意味ではない。これらの人々が多い地域は隠れ蓑になる恐れがあります。
現に外国人の犯罪は都内や繁華街から徐々に広がってきてるのですよ。
駅前が廃墟にならないうちに、自衛団を結成すべきです！

[403: 匿名さん]

千葉大の中国人留学生は殺人事件をおこしましたね。

[404: 匿名さん]

というか留学生そんなに多い？　東大の留学生なら駒場のほうがよっぽどいた。

[405: 匿名さん]

心配しなくても、窃盗等で稼ぎに来た外国人はもっと都会に近いところに
行きますよ。

誰が好んで電車代が高い上、住宅も少ない柏の葉を狙うのか・・・

[406: 匿名さん]

東大の留学生だからちゃんとした人が多いと思いますよ
国際的な町になったらたのしそうだね

[407: 匿名さん]

欧米人が多いね
柏の葉の千葉大に留学生はいないよ

[408: 匿名さん]

欧米人がほかに比べているってほどはいないと思いますが。

[409: 匿名さん]

国際的な町づくりってカッコいいぜ！

[410: 匿名さん]

408
東大行くと解るよ
東京大学キャンパス内にインターナショナルロッジ作るくらいいるぜ

[411: 匿名さん]

インターナショナルになちゃうね
ワァオ！

[412: 匿名さん]

町が発展すれば同時に犯罪も増える
人口が増えれば犯罪も増える
犯罪が怖ければオラの美浦村にくるっぺさ

[413: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。

[414: 匿名さん]

東大の留学生ロジは着工したでしょうか。

[415: 匿名さん]

東大のロッジ着工してますよ。

[416: 匿名さん]

これが柏の葉国際キャンパスタウン構想だ！
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/kashiwanoha_campus/02.pdf#search='東大 柏の葉 医療'

[417: 匿名さん]

やっぱりココは東海道新幹線の三島とか掛川みたいな発展するんですかね？

八潮や三郷の続きで、人はあまり住んで無くて、企業の研究所や工場、学校が集まるが、住むにはちょっと不便みたいな感じで？

[418: 匿名さん]

もう人はたくさん住んでるのですが・・・

[419: 匿名さん]

三島とか掛川ってどこですか？
柏の葉とどう関係があるのでしょうか？
まったくわかりません

[420: 匿名さん]

駅の周りは空き地ばかりで、たくさん住んでる様には見えないです。
住んでる人は数百人？数千人？

[421: 匿名さん]

420さんは周辺をご存じないのですね。
空き地になっているのは駅の周りだけで、100メートルも歩けば、昔からある住宅街ですよ。たくさん人が住んでいます。

[422: 匿名さん]

420さんは柏市の人口がどれくらいかご存じないのですね。キャンパス駅周辺はゴルフ場だったため人家が無かっただけで、その周辺は定期バスがたくさん走るくらい人が住んでますよ。googleマップで「柏市若柴」で航空写真を見れば住宅がいかに多いかわかりますよ

[423: 匿名さん]

昔からある住宅街？

周りは16号と工業地帯で住宅街とは言い過ぎでしょう。見栄っ張りサンですね。

[424: 匿名さん]

ただの田舎です

[425: 匿名さん]

はいはい、ここはとんでもない田舎ですよ。これでいいですか？ここより都会がいいならこんな田舎のスレッドなんか覗かずに都会のスレッドに行った方がいいですよ。もう来ないでね

[426: 匿名さん]

少なくとも、十余二の工場地域より、柏の葉住宅や若柴の旧来からの住宅街の
方がはるかに近いですね。
醜い嫉妬でけなしたい気持ちもわからなくはないですが、すぐばれる歪んだ
情報を書くのはいかがなものか。

[427: 匿名さん]

確かに人口39万人の柏市の中で、旧沼南町を除けば、柏の葉一帯は人口が少ない超郊外だと思います。だからこそいいという方も多いでしょう。自然の多い所に住みたいけど、だからといって本当に人口が少なく都内から離れた所に住むのは嫌だ、と思っている人達におススメですよ

[428: 匿名さん]

また小室の嘘がバレたね

[429: 匿名さん]

私は三島出身ですが
三島はホント住みやすくて人口も多いです。
新幹線も止まりますし
自然も多く空気良いです
温暖で住宅地も多いです
歴史のある町なので柏の葉と比べる理由がさっぱり解りませんね
掛川も柏の葉とどんな接点があるのでしょうか？？

417さんは静岡出身なのかな？
でも三島の事が住みにくいって
まったく三島をご存じない感じですが・・・
ちなみに三島駅の駅中にある有名な飲食店の名前知ってますか？

[430: 匿名さん]

>>423
松葉町とか花野井・柏の葉など
行ったことないんじゃないのかな？
423は駅前の若柴しか知らない人だね(笑)

知ったかぶりの見栄っ張りサンですね。

[431: 匿名さん]

こむろクン、どこどこ？

[432: 匿名さん]

柏を田舎扱いする人って何処に住んでるんでしょう？超都会とは言いませんが千葉県の中では充分開発された都市だと思います。地価などを見ても、千葉市、船橋市に次ぐ都市といってもいいんじゃないですか？

[433: 匿名さん]

静岡をこんな所と一緒にするなよ。

[434: 匿名さん]

↑ここだよ

[435: 匿名さん]

今度は静岡ＶＳ千葉ですか
ここのスレと関係ないからどっか行ってくれないですか？

[436: 匿名さん]

>>428
ホントだな
こんなヤツが近所にいたら最悪だな

[437: 匿名さん]

>>432
市川市と松戸市が抜けているけれど
柏市は、千葉県の中では充分開発された都市だと思います
たとえば、以前住んでいたつくば市は茨城県に住んでいる人から見れば充分開発されたところ
だけれども、東京に住んでたりする人にすれば田舎と感じるだろうし
人それぞれの価値観があって
田舎というのか抽象的過ぎてみんなが納得するように定量的に表すものはありません
別に、柏が田舎と思われていようが関係ないとおもいますよ

[438: 匿名さん]

千葉ウォーカーの休刊が決まりましたが、狭い地域の情報発信は続けるそうです。千葉、船橋、柏、幕張を話題とした街角ウォーカーは残るということなので、千葉県でこの４つが充実した人気の地域ということでしょう
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[439: 匿名さん]

>>433
三島駅の駅中にある有名な飲食店の名前まだですか？
三島に詳しいんだよね？
バレバレの嘘つき〇〇野郎なーんて思われちゃうよ

[440: ご近所さん]

三島なんてドウでもいいじゃん。

http://map.doko.jp/m/pc=3056/

で調べてみれば。

[441: 匿名さん]

ばんどう太郎

[442: 入居済み住民さん]

意味不明
キャッチは？

[443: ご近所さん]

>>440
調べても解らないみたいだね(笑)
なんで柏の葉と三島を比べるなんて恥ずかしい事しちゃったんだろう？
本人恥ずかしすぎてスレに出てこれなくなっちゃってるね

[444: 匿名さん]

調べてみたら、柏の葉には比較するものすら無かったのでは？
柏の葉駅があるのにこんな言い方ナンセンスかも知れないけど、柏駅から歩いていって、川を越えたら・・・ですものね。

[445: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたんだが、、、まぁ、随分と話のレベルが下がったもんだ。。
買えない○○人ばかりだから？

[446: 匿名さん]

＞４４５さん
○○人ってなんですか？

[447: 匿名さん]

>>444
比較するものがあって
それが掛川・三島だと思ったから書き込んだんだよね(笑)
なのに三島の事知らないんだよね…
赤っ恥だな

[448: 匿名さん]

自殺？転落事故？
について詳しく知りたいです。場合によっては柏の葉に住んでる方が恥ずかしい重大な問題です。

[450: 近所をよく知る人]

ヤツの事だから比較するべき場所が解らないのは
まだ理解できるが
なぜ掛川をだしたんだ？
馬鹿なのか？

[452: 匿名さん]

小室ってなんですか？　小室哲也？？意味不明。

[453: 匿名さん]

で掛川と柏の葉はどちらが住みやすい事になったのかな？

[454: 匿名さん]

>>453
三島と掛川って同レベルなの？
なんで静岡にこだわるの？
どこから掛川が出てきたのかだけでいいから教えて

[455: 匿名さん]

三島の店名答えられないから
掛川になってるね(笑)

[456: 匿名さん]

＞４４８
その話題をしつこく繰り返す人間の存在が、恥ずかしい重大な問題です。

[457: モー子]

何か都合悪いのでしょうか？私も住民版の書き込みを見て、以前から疑問に思ってました。

[458: 検討]

疑問に思うアラシかな

[459: 匿名さん]

私にはここの書き込みが全く理解できません。

[460: 匿名さん]

疑問の人？
話をそらす人？

[461: 匿名さん]

転落事故なんかないのに、あったことにしたい人がしつこく湧いてくる。
いくらないと言っても、すぐにそれを否定する輩がいるから、永遠に同じ話題の
繰り返し。
ただ一つ言えることは、「いつ、どこで、どんな人が死んだのか」という具体的な
事実を誰も知らないということ。
高層マンションなんだから、本気で飛び降りたい人がいたら、ここに限らずそれを
完全に防ぐのはここに難しいだろう。
そんなに気になるなら、マンションなんて買わない方がいいんじゃないの。

[463: 匿名さん]

マンションのHPを見れば、最終的な売れ残り住戸の先着順販売をかなり前から
行っていますよ。
○期○次販売は、もう終わっています。

[464: 匿名さん]

残り３戸ですか
あとひと息ですね
このご時世によくがんばりました

[465: 入居済み住民さん]

そんなわけないでしょう。
まだ1割近く残ってますよ。

[467: 匿名さん]

はい。１割の方がまだ実数に近いですね。

嘘つき注意報が発令されますね。

[468: 匿名さん]

HPによると残り26戸ですね。このご時勢1000戸近くもありながら各棟4～8戸しか残ってないとはすごいですね

[469: 匿名さん]

しかも値引き一切なしでね。

[470: 匿名さん]

何も無い場所なのに実籾より高いんですね。
値引きは普通にやってましたよ。

[471: 匿名さん]

釣られるなよ

[472: 匿名さん]

売れ残りの実数を２６戸
９７７戸の１割を９７戸　として、
３戸と９７戸のどちらが２６戸に近いか小学1年生でもわかりますね。
嘘つきは誰ですか？４６７さん

[473: 匿名さん]

ホントここは食いつきいいなぁ～。
心配なんだね。わかります、その気持ち。大丈夫。もうすぐ春です。竣工引き渡し完了です。大バーゲンです。なわけないか。

[474: 匿名さん]

昨日のTBSの番組より。柏の葉キャンパス駅と東大キャンパスを結ぶ、
日本初のジェットコースターを応用した交通システムを、２０１３年
迄に完成させたいというプロジェクトが進行中だそうで。

[475: 入居済み住民さん]

>>473
本当のところは、三井にしか分からないけれど、（２６戸以上残っているのは明白）
もしバーゲンでここを買えたなら、あなたは非常に運がいいか、うでがいい。
これまでの経緯で、ここは値引きを引きだすのが、非常に困難でした。
気にいったので買いましたが。

[476: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅と柏駅を繋ぐ輸送システムも検討されているそうですよ。
まだ、構想段階とのことですが・・・

http://trainnews.seesaa.net/article/94257925.html

東大、千葉大が学生や研究者を集めるにはどうしても必要なようです。

[477: 購入検討中さん]

>>470さん

昨日、2回目のモデルルーム見学に行ってきましたが、
やはり、値引きは一切しないとの回答・・・
どうやって値引きを引き出したのでしょうか？

私の実力不足・・・？？

[478: 匿名さん]

ＨＰの26戸以外にもまだ残ってますか？

[479: 契約済みさん]

ここは値引きはないみたいですよ。
一年前に入居開始したA棟B棟も未だ値引きありませんし。
私も何度となく試みましたが、全く値引きナシでした・・・

気に入ったので、買いましたが。
（買ってしまえば、値崩れする心配が少なくていい物件です。）

[480: 匿名さん]

見事ですよね。
本当に素晴らしい物件だと思います。

私たちは欲しい間取りに手が届きませんでした。
住まわれてる方が本当に羨ましいです。

[481: 匿名さん]

昨日のテレビで見ましたよ。
柏の葉の駅前から東大まで、ジェットコースターが作られる計画。
乗ってみたいです。

今夜は警備員さん大変ですね。

[482: 匿名さん]

自己資金がゼロですって言えば、諸経費分等で2はカットできますね。

[483: ローン事前審査中]

この物件の欲しい間取りが、「次回販売予定」とのことで実際にはなかなか販売されませんので、とりあえず、ローン事前審査を申し込んでいます。先週の時点では、ABC棟には空室があまりないのですが、D棟E棟にはかなり空きがあり、三井サイドも一気に販売せずにいるようです。
　この三月から金融機関のローンの貸し渋りがあるようで、頭金を最低一割はいれないと購入は難しそうですね・・・・。手持ちの資金が不足しているのでため息ばかりです。

[484: 入居予定さん]

E棟に入居するものです。
明日、ついに念願の鍵渡し＆明後日引越しです！

ローンのこととかありますが、抽選の末、ようやく手に入れたマイホームなので、
入居が楽しみです♪♪！

[485: 入居予定さん]

本日鍵引き渡し。契約してから半年以上が経ちました。長かったあ。でも、年度末仕事抜け出して日本橋まで鍵を取りに行ったり、登記のための住民票・印鑑証明等の手続きはその時間確保が正直大変ですね。図らずも、今日は多くの企業の春季交渉の集中回答日。100年に一度の超不況下での、超低金利。忘れられない思い出になりそうです。

[486: 入居済み住民さん]

住んでいる人に関係ないけれど、
賃貸し情報。
去年高層階80㎡は20弱で瞬間蒸発だったけれど今年は2万位安くないと、
借り手がつき難いそうです。
借り手は法人契約が主だから、やはり不況が影響しているみたい。
ところで長谷工仕様の駅北西部はいつから売るのでしょう。
施工を見ていると、まず、舗装道路部から建設を始めるのは、
異常に見えるのですが。

[487: 入居済み住民さん]

ここ買ったときから思っていたのだけれど、
駅から雨に練れないように、回廊作ってくれば良かったのに。
費用は億はしない。1000で割れば大した金額ではない。
そしたら資産価値は↑。

そういえばららぽも微妙に繋がっていないんだよね。
三井は何を考えいるのだか。

[488: 購入検討中さん]

487さんが仰る通りですよ。

　雨よけ回廊もさることながら、この物件のトランクルーム使用料が駐車場なみに高いのはなぜなんでしょう？？

　ゴミ捨て場も一カ所にまとめず各階にゴミシューターを設置してくれれば良いのに。

購入を検討している段階で、1つ気になっているのは、なぜか殺風景な「お風呂」です。

ミストサウナが標準なのはありがたいんですが、ね。

[489: 匿名さん]

確かに、利便性だけ考えたら駅まで屋根があったら楽だったかもなぁと思ったことはありましたけど、本当に駅まで近いから苦ではないし、空気感や太陽の光や雨や雪、風、をそのまま感じることができるごく自然な生活もいいのかもしれないな、と思います。
うちには小さな子供がいるので、「便利」だけじゃなくてそういうことも大事だよな、とたまに思うんですよね。
資産価値云々を意識してないということもありますが…。
お風呂殺風景と思ったことないです。色んな感じ方があるんですね。

[490: 匿名さん]

↑雨よけと自然を感じるって事は全く別問題です。
それと都内でなくてココに住んでる事で便利で無いのは充分です。充分でないあなたはもっと駅から遠い物件にすれば良かったね。

あなたみたいに話を逸らす人は邪魔ですよ。
きっと会社でも関係ない言い訳いいながら誤魔化して信用を無くしてるのではないですか？


訳の分からない事を書き込まないで下さい。

[491: 匿名さん]

４９０さんの言ってること４８９さんの言ってることは違うと思いますが…

[492: 匿名さん]

４８９さんは話しの流れに沿ってると思います。
４９０さんは、もう少し他者の意見も聞き入れるようになりましょう。……子供さんかな？

[493: 匿名さん]

一応、前の人の書き込みは踏まえてる様に見えますね。でも内容は関係無い様な・・・。
(^_^;)

[494: 匿名さん]

私は487、488さんのコメントを読んで、489さんと同じような感想を持ちましたよ。
ここのマンションはけっこう資産価値を重要視してる方が多いみたいですが、
あんまりこだわらない人もいるってことで・・・・・。
大規模マンションなんですから、いろんな考え方をする人がいて当たり前です。
カリカリせずにいきましょうよ。

[495: 匿名さん]

あしたからの３連休に引っ越してくる人が多そうですね
だんだんにぎやかになってきますね

[496: 匿名さん]

邪魔なのは４９０でしょう。
まあ、荒らしだとはおもうけど。

[497: 匿名さん]

確かに…何だか必死に物件の粗探しをして指摘したのに別の視点を提示された為に、逆切れした感じがします…なんだか短絡的な印象です。。
まぁ価値観は人それぞれですし、そこまで否定する程嫌なら購入を見送ればいいだけですしね。

[498: 匿名さん]

もう一戸欲しいです。

[499: 匿名さん]

横並びで２戸買ったら、壁を壊しちゃっても平気ですか？

[500: 入居済み住民さん]

タワーは売れ残ってるから簡単でしょ。それにボード壁だから。トンカチひとつでできますよ。

[501: 匿名さん]

トンカチ～

[502: 匿名さん]

入居済み住民と名乗る、新手の荒らしが現れたね。
それとも戸境壁が共用部だと知らないで、マンション買ったのかな？
それに、この物件で売れ残りが多いのは、板状のＢ・Ｄ棟です。

[503: 匿名さん]

だからいちいち釣られるなって！

[504: 匿名さん]

レッキングクル～

[505: 防人]

エントランスでトンカチ持ってレッキングクルーする人がいたら注意しなくてはいけませんね。

[506: 物件比較中さん]

砂ぼこりが管理費や修繕費、配管の寿命に影響を与えるという事はあるのでしょうか？
特に気にする事でも無いのですかね？聞いた事は無いのですが気になったので。

[507: 匿名さん]

>>506
砂ぼこり位は大丈夫じゃないでしょうか？柏の葉公園も開発当初は何も無く、広大な土地にいくつかの建物があるくらいで砂埃もすごいし風も強いし荒涼とした感じでしたが、今は静かな公園とその周りに建つ建物が調和した風景になっています。新しい街の始まりというのはそういうものだと思います

[508: 匿名さん]

>>506さん
どのいくらいかによりますけど、
基本的にそれほど気になさらなくても良いとは思います。

もちろん何もないところよりも外壁へのダメージが多くなりますし、
量が多すぎると配管に詰まることもあるでしょう。
ガラスへのダメージも当然増えるでしょうけど、
どれもこれも人間の目では分からないレベルです。

ただ、目に見えるぐらい多いと洗濯物や室内への被害は甚大でしょうけどね…。
友人の家は目の前が畑だったのですが、
風の強い日は室内が粉っぽくなると嘆いていました。
（当然洗濯物は干せません）

[509: 匿名さん]

新知事：森田健作だと、ここの発展にはプラス？マイナス？

[510: 匿名さん]

関係ないんじゃない？東葛地区の事を言ってるの聞いた事無いよ。
出る話はアクアラインとリニアばかり。

[511: 匿名さん]

毎度のことですが都内に近い東葛、京葉市民にとって県知事選は興味の無い話題のような気がします

[512: 匿名さん]

この毎日新聞の記事を見るとちゃんとして政治が出来るかどうか不安だね。ま、お手並み拝見かな
http://www.qurl.com/8bgkc

[513: 物件比較中さん]

他の物件の対抗として検討しているのですが、CDE棟の南側の土地活用について何かご存知でしょうか？案内してくれた営業さんからは県が保有したまま売却されず、1/2程度が三井保有のままの状態って事でしたが。

[514: 匿名さん]

新知事：森田健作さんが
東葛、京葉地区のことも気にかけるはずだよ
税金収入をあげなければならないし

[515: 匿名さん]

>>514
そりゃあ東葛や京葉地域の有権者数を合わせたら千葉県全有権者の半分近くになるんだから気にかけないわけが無いだろう。でも東葛・京葉住民は千葉県政に無関心、成田も千葉市も遠すぎて違う世界の話だからね

[516: 物件比較中さん]

５１３さん
私も南側の土地が気になって購入に踏み切れないでいます。
どなたか、新情報をお持ちでないでしょうか？　南側に低い建物が建つのが確定しているなら、購入に傾くと思います。

[517: 匿名さん]

確定は今は無理なんじゃないかな、普通そうでしょう。

[518: 匿名さん]

同じ様なマンションじゃない？

[519: 匿名さん]

まだ土地を売却してないんだよね？　決まるわけないのでは？

[520: 匿名さん]

決まってないですね

[521: 物件比較中さん]

皆様コメントありがとうございます。
そうですよね、売却先も決まる前の状態で噂すらたつ訳もなく・・・。

個人的には商業地域であることから、同等サイズのマンションが建つという可能性が高いのではないかと思っています。

いずれにしてもそこに関しては予測不能なので、そのリスクをどう評価するかというところですね。

[522: 入居前さん]

>>521さん
過去スレに何度も出ていますが、同等サイズのマンションを建てることは
無理なようです。
遡ってご覧下さい。

[523: 匿名さん]

>>521さん
パークシティーは商業地域、その南側の土地は近隣商業地域と聞いています。
容積率は商業地域が２００～１３００％、
近隣商業地域は１００～５００％ですので、同じような建物は建たないんじゃないでしょうか？

ただ、私もきちんと調べたわけではありませんので、
都市計画図で用途地域や容積率を確認されることをお勧めします。

[524: 匿名さん]

最大で建っても20数階とかって書かれてましたよね？

[525: 入居済み住民さん]

急にレスが少なくなりましたね。
皆さん満足されている証拠ですよね。

昨年、入居したてにいった柏の葉の公園のサクラがすばらしかった。
今年は行っていないけれど、きっとすばらしいでしょうね。

今週号のマンションズにここ選ばれた家族が紹介されていましたが、本当にその通り、
満足しています。

満足マンより。

[526: 物件比較中さん]

柏市の容積率をこちらから調べてみましたが
http://www.city.kashiwa.lg.jp/about_kashiwa/datakw/kensetu/kensetu02.h...
"近隣商業地域"という事で最大容積率300%、当物件が400%なので75%サイズ相当のもの=25,6階が上限といったところでしょうか。

日照を考慮すると、それより27階以上とかでしょうか。

524さんが書かれているように"最大で建っても20数階"という旨理解しました。

[527: 匿名さん]

>>525
完売してないのにレスが少ないって事は
今の価格だとあんまり興味が無いんだと思いますよ・・・。
先日のＤＭを見る限りまだ売れ残りが多いし、
やっぱり価格設定が高いよね。
三井はコストパフォーマンスの満足度を上げる努力をした方がいいね。

[528: 匿名さん]

確かに、都心価格比で選択肢増えたから。今さらここでこの価格はないよ。
好きな人には自然豊富でよいけど。 柏の葉公園は良かった。

[529: 物件比較中さん]

確かに4410万円～は高いです。
これなら同じ千葉でも浦安、市川、船橋あたりで買った方が良いと思い、
私は検討対象から外しました。
三井がどこまでやる気なのかにもよりますが、
もしこれ以上発展しなかった場合を考えると、4000万円半ば以上の金額は高すぎる気がします。
（ブランドを理由として価格を吊り上げている感がありますね。）

逆にこの金額に見合うだけの理由があれば、参考までに教えて欲しいです。

[530: 匿名さん]

はじめてこの柏の葉をみました。
建っているマンションのグレード、外装はいいです。
でも周りがショボ過ぎる

[531: 匿名さん]

まだまだ発展途上だからね。でも浦安だって幕張だって、最初はこれよりひどかったんじゃない？埋め立ての緑も道路も無い荒野だったんだから。でもあの時埋め立て地だの未開の地だのと馬鹿にされてた人口の街が今では人気の街になってる。結局これからどうなるかなんて誰もわからない。今の柏の葉を気に入った人が買えばいいことさ

[532: 匿名さん]

浦安、市川、船橋など比べる人いるけど
あくまでその人の価値観ですからね…
自然が多いのが好きな人がいれば
都会の中がいい人もいますし
どの町も悪い点あげればいくらでもあがるし
浦安も昔はどこがいいのか解らないって
結構言われてましたよ

[533: 匿名さん]

浦安は本当に変わりましたよね。やはり地理的要素が大きいんでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533
新浦安は東京駅まで20分かかりませんからね。やはり利便性というか通勤時間の短さが発展のカギでしょう。そういう意味でTXが東京駅に延伸するかしないかが柏の葉やTX沿線の律速段階だと思います。知り合いの鉄道関係者によると東京延伸はもう決まったことだそうで、あとは乗車人数が利益に見合うだけの数になるかどうからしいです。とにかく乗車数27万人ですよね

[535: 匿名さん]

プラス時代も大きいんでは？

[536: 匿名さん]

不確定な将来に｢投資｣という言い方をして、お金の先払いをするのは、今は見合わない。
去年の夏以前だったら、そういうのもあったかもしれないが。
これからどうなるのか分からない場所に住んで、価格に納得できるならいいが、今は難しい。

[537: 匿名さん]

千葉や埼玉ですと、地縁がないと都内からの移住は考え難いんでしょうね。
柏に地縁のある私からしますと、同じ千葉でも総武線方面は住みたくありませんし、
逆もまたしかりでしょう。
また、都内に住む親戚は柏の葉も新浦安も幕張も市川も、どこも一緒くたです^^

価格が適正かどうかはともかく、たとえこのマンションを気に入ったとしても
購入できる資力のある人は限られてくるでしょうね。

[538: 匿名さん]

そうなんです。
だから売れ残ってるんです。
ここは都内じゃなくて、茨城に隣接している千葉なんですよ。
適正な価格に下げて、とっとと売り切っちゃいましょう三井さん！

[539: 匿名さん]

私の知り合い＝銀行関係者は東京延伸はないと言っていました。

[540: 匿名さん]

今の大不況の中997戸中少なくとも800戸は売れていること考えるとすごいことではないでしょうか。
この物件の売り出し前マンション販売が好調な時期に販売され完売した近隣の大規模物件でも450戸程度ですし。
山手線駅に結ばれる路線で駅前の、かつ構造設備共にレベルが高いと言われている物件が値段下げてしまうと、駅から遠い物件は更に値下げが不可欠になりますし、一応つくばエクスプレス沿線の中では人気エリアですから、大幅な値下げを期待しても難しいかもしれないですね。

[541: 匿名さん]

ここは駅1分だからそこそこ売れているだけでは？
柏の葉キャンパスの評価は近隣他物件の動きをみる限り
書かれているほど高くはないと思います。

[542: 匿名さん]

じゃあ、早期完売は難しいですね。
マンションは最初の８割と最後の２割を売るのにかかる労力は一緒だし、
時勢も悪いからなおさらだ。

[543: 匿名さん]

ここは、7割売れば、損益分岐点を越えているのです。
もう、あせって売る必要もないし。
その上、一割も残っていないし。

[544: 匿名さん]

大幅な値下げはないなら、小幅はあるんでしょうか？

[545: 匿名さん]

今は、売ればその金額がそのまま利益になるのです。
50残っていても、管理費等の出費で月150万、
これから販売員4人置いたとして月200万。その他経費50万
年関経費4800万。
つまり年2戸売ればペイする。
値引かないでしょう。全く！

[546: 匿名さん]

損益分岐といってもね～、ここの場合ららぽと抱き合わせの投下分回収しなきゃならんからね～。
マンション単体では算盤はじけないしょ

[547: 匿名さん]

でも土地の仕込みないからな。強みだわな。
いいなあ～、三井はぼったくり殿様できて。

[548: 匿名さん]

先着順受付は全棟合わせて30程度ありますけど、いよいよ最終期ですしね。

[549: 匿名さん]

いよいよ最終期って…、もう全棟竣工引き渡し済み物件ですから、もったいぶらないで先着順でないの。売れ残りだし…。

[550: 匿名さん]

経費がかかるってことは利益をその分食うってことでしょう。
それはどこでも同じだと思うんだけど。

[551: 匿名さん]

このご時勢にこの価格で、他と比較して好調なのは間違いない。
やはり、立地やマンション自体に魅力があるという事でしょうね。

[552: 匿名さん]

ららぽーと、京葉銀行の近くの工事はなんの工事でしょうか。建物がもう立ち上がっているし、かなりの規模のようですが、どんな開発てますか？柏の葉公園の近くにも囲いができて結構大規模の建設をやっているようですが、なんでしょうか。どちらも分譲マンションではないようです。

[553: 匿名さん]

１４７街区の分譲住宅の事でなくて？

[554: 匿名さん]

小さなビジネスホテルと小さな会議施設とマンションです。

[555: 匿名さん]

他とくらべて好調？
他ってどこと比較してるの？

[556: 匿名さん]

さすがにこれ以上は売れんだろ。
このご時勢に多少金に余裕があっても、柏の葉に5000万円出す人はそう多くはあるまいて。
5000万円ならもうちょっとがんばって浦安あたりに買う方が明らかにパフォーマンス高いわけだし。

[557: 匿名さん]

駅前の立地というのは、一番大きなアドバンテージ。

[558: 匿名さん]

いくら駅前とは言えこれからどこまで発展するか分からん駅に
大金を投じるのは気が引けるな・・・。
おおたかの森の駅前の方がアドバンテージある気がするが、どうだろうか？

[559: 匿名さん]

駅前だけど終着駅が地下深い秋葉原じゃな。
例えば、玄関から出て東京駅までは一時間はかかります。
それにも関わらず三井ブランドで割高。

一度真剣に検討しました。数回通ってシミュレーションもしました。
80㎡位で4500円位。考え抜いた結論は70㎡4500円で板橋にしました。
狭くなり駅徒歩8分ですが。

[560: 匿名さん]

東京駅までは1時間って？
３０分位でない？

[561: 匿名さん]

秋葉までが30分くらいかな。東京までも1時間はかからんでしょ。
三井も1番街に関しては、なんとか面目保てそうだね。この時世下まずまずでしょ。
ただ新街区の方はどうなることやら。分譲の値付けどの程度になるだろうか？
開発が停滞すると新街区の売れ行きも暗雲漂うし、追々出てくる1番街の中古市場価も下ぶれ引っ張られる余地も。
三井にできることにも限りあるし、TXの駅間距離の長さからいっても、駅前だけの狭い島のこじんまりした街になりそう。
まぁ、今後のなり行きが楽しみな街であることには変わりないが。

[562: 匿名さん]

駅前だから売れて当然。ここが売れなきゃ終わってるよ。駅から少しでも離れるとクレアホームの様に売れ残る・・・。そんな地区ですよね。
周りの空き地に何が建つかより、開発ちゃんとしてくれるか考えましょう。そうしないといつまで経っても砂塵舞う事になるし。

[563: 匿名さん]

クレアホームズはデベの業績がヤバすぎるのと、構造、造りもイマイチ
（確か二重天井、二重床じゃなかったような）という理由も手伝って売れてないのかも。

[564: 匿名さん]

電車待ち、駅ナカ移動合わせたら一時間くらいかかるよ。

[565: 周辺住民さん]

>>562
でももっと条件の悪い、平凡で割高なオーベルは完売してしまった。

>>563
実質ドアツードアで東京駅のホームまで４５～５０分。
エスカレーターで歩かず立っていたり、子どもの足なら1時間かかるかもしれないが。

[566: 周辺住民さん]

５６３→５６４でした。

[567: 周辺住民]

10年くらいすればＴＸが東京駅まで延伸するさ。

[568: 匿名さん]

10年後開通ならもう決定してる必要があるよ。

[569: 匿名さん]

決定して秋葉原から東京区間の開通工事に
最短でも１０年以上かかるってこと？
そんなわけないやろ～

[570: 匿名さん]

TXは工事を開始してから4-5年で出来たはずですから秋葉原ー東京間だけに10年もかからないでしょう。昔と違って今の掘削技術は進歩して1日で1ｍ掘れる筈です

[571: 匿名さん]

１日平均の輸送人員数が27万人を突破すれば発表されるとかされないとか。森健はリニアモーターカーとか言ってないでＴＸ東京駅延伸を推し進めてほしい。

[572: 匿名さん]

決定に10年はかかるね。
東京メトロの妙典が完成するだけで、相当の紆余屈折があった。
柏やTXは、関東でありながら所詮地方。
飛びぬけた発展が見込めない

永住するには、個人的にキツイ。

[573: 匿名さん]

恐らく都内並の飛び抜けた発展は皆さん期待していない気がします…。私自身、繁華街になることは望まないですし…。大きな公園があったり自然が残る田舎具合と駅前で外出する際に楽であること、また、生活に必要なものはららぽーとで買えるとか…住環境を考えた時に暮らしやすいことが購入理由です。

[574: 匿名さん]

現在進められて5月に開業する大手町再開発事業や丸の内再開発ではTX延伸を見込んで新駅のスペースもちゃんと確保されているようですからゴーサインが出れば開業は早いと思います

[575: 匿名さん]

羽田空港まで伸ばしちゃえばいいのに！

[576: 匿名さん]

決定後１０年以上かかるとか
決定まで１０年かかるとか
支離滅裂になってるような気がする

まぁ開通まで時間はかなりかかると思うけど
みんな解ってることだから心配しないで大丈夫だよ

[577: 匿名さん]

実現の可能性は限りなくゼロに近くても、夢は持たなきゃね♪

[578: 匿名さん]

やっぱり嵐か

[579: サラリーマンさん]

>>576
支離滅裂は小室の証拠だよw
スルーが一番です

[580: 匿名さん]

小室って何？

[581: 匿名さん]

大手町のそれはTXのためではなくリニア東京延伸を期待してのものですよ。

[582: 匿名さん]

全棟売り出ししてますがヤッパリ柏で4500万円超えると厳しいね～。
結構残ってますね。

[583: 匿名]

3000万円代は全て売れてしまいましたね。

[584: 匿名さん]

つい先日まで新築？新古？と中古を合わせて５０戸前後残ってませんでしたっけ？現時点定かではありませんが。

[585: 匿名]

残っているのは、全て4000万円以上だと思います。

[586: 匿名さん]

4000万なら他を買うよな。普通は。
でも駅から近いのは捨て難い！

悩みますね。(^_^;)

[587: 匿名さん]

4000万だと都内でも探せるし、4500万だと都内でも少しいい場所が探せる。
これから連休になってモデルルームもあちこち回れるから、それから考え直してもいい。

[588: 匿名さん]

都内で4000万で秋葉原まで30分で隣りのビルと接していない駅前マンションって無いと思います

[589: 匿名さん]

なぜに秋葉原なの？　勤め先がそこってこと？

[590: 匿名さん]

４千万なら都内よりはこっちの方が魅力的ですね。
中層階以上だと４千万じゃ買えないんですかね？
それとも４千万出せば、結構選べるレベルですか？

[591: 匿名さん]

GWに行われるピクニックのコンテストが楽しそうです。
ららぽーとの芝生でのピクニックです。

[592: 匿名さん]

これからさらに物件価格は下落する可能性が高いわけだ。
都内でも掘り出し物の物件が出てくるかもしれないのに、
あえて柏の葉で5000万円クラスのマンションを買うというのはどうかと・・・。
少なくとも資産的な観点から見ればお買い損は間違いない。
下落することはあっても上昇することはないよ。
それならまだ流山おおたかの森の方がアドバンテージあるんじゃないか？

それを覚悟で買えるならいいんじゃないだろうか？

[593: 匿名]

いいなと思う間取りは5000万以上するみたいです。

[594: 匿名さん]

なぜに中層階以上？

[595: 匿名さん]

柏の葉は景気が少しでも回復すればこれからガンガン上がる地域になります。

[596: 匿名さん]

一般にマンションは上の階の方が高いので、中層以上が4千万で買えるのか
気になっただけです。ただ価格帯のイメージを掴みたいだけです。
でも5千万以上なら、駅近の戸建を探したくなりますね。

[597: 匿名さん]

ついに３７階ツインタワー着工かな

[598: 匿名さん]

えっ！
着工するの？

[599: 匿名さん]

着工しても誰が買いますかね？
同じ価格なら、台東や葛飾にある築浅の中古の方が需要があるのが現実。
値下がり必至です。

[600: 匿名さん]

世の中に思ってるより周りがお金を持ってますよ。