パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[23: 購入検討中さん]

こちらのマンションは本当に重量感があって素敵です。

ただ、南側の大きな敷地に将来高層マンションが建ったらと思うと考え込んでしまいます。
加えて、マンションの周りは西方向以外、変化が確実にありますので、将来の眺望も大丈夫なのかと心配になります。

Ｃ棟の南向きやＤ棟、Ｅ棟を購入、契約された方は、そのあたりの心配ごとをどのように判断されたのでしょうか？

教えていただけると幸いです。

[24: Ｃ棟居住者]

>>23
南側の敷地面積からすると、どんなに高くても20階ぐらいだと思いますので、限りなく高層階
を買う！これが１番です。
22さんがおっしゃるとおり、ここは低層と高層の金額差がそんなにないですし。
それから、一方の眺望が悪くなっても何とかなるように、うちの場合は角部屋にしました。
東〜北まで２７０度ありますので、何とかなるでしょう。

かなり乱暴な意見ですが・・

[25: 検討]

１９

[26: 匿名さん]

南の土地も去年三井さんのものになりました。
E棟南、D棟、C棟南の方にとって変なことにはならないと思いますよ。

[27: 匿名さん]

南の土地は三井さんではないと聞いたのですが、違ったんでしょうか？
あと、２０階となるとＤ棟はすべて引っかかってしまいますよね、うーん・・・

[28: 匿名さん]

自分が聞いた話しでは、南側土地はまだ何も決まってないとの由だったが…。 26様、それは信頼できる話しでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここの特徴は、なんと言っても地上12階建ての自走式駐車場！
トミカのタワーパーキング好きにはたまりませんね。

[30: 入居済み住民さん]

南側の敷地に何が建つのかは、1年も前に議論されました。結局、容積率300%と、道路に接する建て方では、内側に広場を造成できないので、10階前後になるでしょう。147街区の工事が進んでいますが、道路近接の建物は確か7階止まりです。三井が一部土地取得したと聞きましたからＭＲで確認してください。でもこのご時勢、建設計画は大幅に遅れるでしょう。

[31: 匿名さん]

カックイーー！！

[32: 購入検討中さん]

私も去年ですが、南側の土地の一部を三井が取得したと聞きました。
その時は、それ以外はまだ千葉県が持っていると言っていました。

[33: 匿名さん]

>>29
１２階建て自走式駐車場はここではありません。
荒らすにしても、事前に確認してからにしな！

[34: 入居済み住民さん]

自走式という言葉には苦笑しました。もっといい言葉当てられなかったのかな？この業界は、おかしな言葉が多いですね。いずれにしても、駐車場は、東6階、西8階です。それと機械式駐車場が対にくる言葉ですが、これはメンテナンス費用が結構かかるのと、昨今の豪雨には非常に弱いのご存知でしたよね。管理共用部にプールやジム、温泉などを持つマンションは一体どのくらいメンテ費用掛かるか読めないですよ。シンプルが言いですね。お住まいは、

[35: 匿名さん]

自走式って言わないですか？

[36: 匿名さん]

柏で自走式でないの？
都内や繁華街にあるデパートみたいですね。

[37: 匿名さん]

自走式って表現正しいですよ。大丈夫です。
機械式は本当に大変だと友人が言っていました。雨の日に子供を抱っこし荷物もあると、どうしたらいいのかわからないくらい大変だと。
昇降させるのに、ずっとボタンを押し続けないといけないんですよね。
また機械なので維持管理にお金がかかるそうです。
ここは自走式でよかったです。

[38: 入居済み住民さん]

33です。

メンテナンス費用が掛かるので、機械式より自走式が良いとの意見が散見されますが、
それは大きな間違いですよ。

自走式駐車場は月々のメンテナンス費用こそないものの、照明・エレベーター等の電気代が
結構掛かります。
また、建物本体と同じように、誘導灯、消火器といった消防設備の点検を年２回、エレベー
ターの点検も毎月あります。
さらに、建物本体と同じように、５〜１０年で鉄部塗装、１２〜１５年で外壁塗装など実施
することとなります。
これらを合計すると、そんなに変わりないか、むしろ高いぐらいです。

もちろん、私はそれを承知で、利便性を優先して購入しました。

[39: 匿名さん]

南側の土地に高い建物が建つと決まったら
Ｄ、Ｅ棟住人で反対運動おきると思う。

三井には一番街の資産価値が下がらないような建築計画をお願いしたい。

[40: 匿名さん]

立体型の自走式駐車場の一番のメリットは、屋根がある。（屋上階は別）ということだと思います。
車に乗り降りするとき、トランクの荷物。
これからが機械式駐車場になると、雨に濡れます。　駐車場入口が渋滞しませんか？

あまり車を使わなければ、かかる費用が同じならどちらでもいいかもしれませんが、
車通勤の人や、毎日車で買物したり子供の送り迎えをする人は、立体型自走式がいいと思います。

機械式駐車場は、１台ずつの出し入れになるので、順番待ちがイライラするとも聞きました。
こちらの台数規模の場合、駐車場が大きすぎて、機械式駐車場を建てるほうが難しくありませんか？

[41: 購入検討中さん]

２３です。

いろいろご意見ありがとうございました。
購入された皆さんは、南側の土地について、

①建ったとしても20階程度
②三井さんが半分取得済みなのだから、悪いようにはしないだろう

という予測のもと決断されたように感じました。

①については、多分そうだろうとは思います。
　ただ、もし、残りの半分の土地をを三井さんが将来的に購入した場合、容積率３００％では、　　一番街とほぼ同程度のタワーマンションを建てることが可能です。そうなると例え２０階以上で　も大きな影響が考えられます。

②残りの半分を三井さんが購入し、建てたとしても日当たりをどこまで考慮してくれるかは未知数　です。最悪な場合、現在三井さんが買い取った土地を他の業者さんに転売する可能性もゼロでは　ないはずです。

ここまで考えるのは、いきすぎなのかもしれませんが心配性な私は「うーん」とうなってしまうのでした・・・。

それでも、こちらのマンションの構造や設備、雰囲気がとても気に入っいて、ついつい売れたかなーと確認してしまいます。ため息です。

[42: 契約済みさん]

南側の土地は南北や東西に道路を造っていて分断されています。
ですのでパークシティに迫るほどの高さの建物は建てられないと思います。
それに容積率はパークシティーより低い２００％と聞いたことがありますが
どうなんでしょう？

[43: 匿名さん]

過去スレでは確か建っても20階くらいという話でしたね。
全部一社が取得するようなことがあれば、心配も本当になるかも。
でも、開発地の場合、常に先に建っているどのマンションでもあるリスクですよね。
まさか建てるなとかは言えないでしょうし。

[44: 匿名さん]

普通に考えて、あの立地（都心ではない土地）でタワーマンションが5棟も6棟も立ちますかね？？

勝手な推測ですが、せいぜい15階建てくらいがいいところでは・・・？

[45: 匿名さん]

タワーって何階以上でしょう？　定義的には２０階以上でタワーと言ってもいい
みたいですが・・・

[46: 匿名さん]

南側の土地は複数棟にしなくても、30階タワーの１棟建てとかもアリでしょう。

土地の北側は、別棟の駐車場ができる場合もあります。
Ｅ棟タワーと、南側土地タワーとの距離は、50Мありますから大丈夫です。とか言われて終わり。

庭を解放区にして容積率アップさせる手法を使ってくるかもしれません。
いずれにしても、５年か１０年か、しばらく寝かせておいてから着手するつもりかも。
優先順位としては高くないでしょうから。

[47: 契約済みさん]

パークシティは商業地域で、その南側の土地は近隣商業地域と聞きました。
決められた容積率も違うのではないでしょうか？

しかも南側の土地には、すでに市が道路を走らせていますので、
いまさら一まとめにしてタワーマンションを造ることはできないと思います。
ＤＥ棟の前の土地は東西に道路が走っていて、細長い敷地になっていますから、
あまり高い建物はできないんじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

ちゃんと柏市役所にいって、都市開発図で用途地域確認すれば良いでしょ。
検討してしているんだったら。
容積率200なので、超高層立てたらペンシルタワーになってしまう。
それに６０ｍを超えると耐震基準が変わるので、一戸当たりの建設費が、
非常に高くなってしまう。
このご時勢にありえない。
経済常識でかんがえたら高さ６０ｍの壁型（板状）20階マンションでしょう。
だからE,D棟の２０階以上は日当たりも、眺望もOK。
逆に２０階以下は、前面に多少離れているものの壁が出来る感じかな。
保証はしませんが。

[49: 契約済みさん]

土地が何分割かされてるし、２０階とかそんな高い建物は建たないんじゃないかなあ？
いや、なんとなくですけど。
パークシティの南側の土地のそのまた南側に建ってるマンションは
８階建てでしたよね？

[50: 匿名さん]

>>49
貴殿の判断は正しい。
４８ですがリスクのMAXをいっています。
でも、うん千万も出すのなら、ちゃんとリスクヘッジしておいたほうが良いですよ。

後は自己責任で２０階がたって、どっかのマンションのように
XXはだました、建築絶対反対なんてみっともない横断幕を出すような、
クレーマーにだけはならないように。
自分の判断が悪かっんですから。

水漏れについて説明を受けたけど、誠実だったな。
うちの棟じゃなかったけれど。
やっぱり買うなら「三か住」の付く会社ですね。
村はダメですよ。

[51: 匿名さん]

D棟は２０階以上なんてないのでは？
南側にマンションが建ったとして、なるべく遠くになるように建ててくれる
ってことはないんでしょうか？
もちろん法律の範囲内だったらそんな義務はないんでしょうが・・・

[52: 入居済み住民さん]

Ｄ棟の南側は、2分割の長方形敷地に容積率300%では、計算したら10階までです。道路近接では高層階マンションは無理です。それに対して、一番街は400%容積率がセントラルパティオを広く取ったので大幅緩和されたから35階までタワー化したのです。

[53: 匿名さん]

このブログ参考になります
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[54: 四人家族]

はじめまして。みなさんにご相談したいことがあります。我が家は子供二人の四人家族で、子供たちが小さいうちは一つの部屋でいいですが、年ごろになるとやはり個室が必要になってきますよね。そうなると、一般的なマンションでは3LDKの間取りが多いですが、部屋が足りなくなりませんか？リビングに接する和室を夫婦の寝室として使うしかないでしょうか。4LDKが希望なのですが、なかなか数の供給が少ないですよね。ほとんどが3LDK。四人家族で3LDKマンションで上手く生活していくにはどう部屋を使うのがベストだと思われますか？

[55: 匿名さん]

バルコニーが４メートルとは広くていいですけど部屋に陽は入りますか？

[56: 契約済みさん]

>>55さん
バルコニーは奥行き３ｍです。
まだ入居前ですのでわかりませんが、日差しは夏は部屋まで入らず、
冬は部屋の中まで入ってくるのではないでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

容積率限界物件は建替えできませんね。
50年後が心配です。

[58: 匿名さん]

プロパスト

[59: 匿名さん]

やはり隣駅のプロパスト物件がいいですね

[60: 匿名さん]

どこ？

[61: 匿名さん]

>>54さん

子供2人が同性であれば、2人に1部屋を与えてもいいのでは？
異性であれば、別々の部屋を与えて、残り1部屋を夫婦の寝室にすることになりますね。

[62: 四人家族]

61さん、ありがとうございます。そうですよね、そういう使い方になりますよね。。やはり4LDKを検討してみます。高くなりますが。。ありがとうございました。

[63: 匿名さん]

>>58さん
それだけは勘弁してください

[64: 匿名さん]

プロパストが良いならそちらの板でどうぞー

[65: 匿名さん]

だんだん、日が入ってこなくなってきています

[66: 匿名さん]

夏になれば、いやでも日が入ってくるんじゃないんですか？
職場がガンガン日が照り付けるので、住まいは東面にしました。
夕方は、建物自体の影が見えるので、周辺の住宅に申し訳ない気分です。
西面南面の住民の方にはその気持ちが解らない部分もあるでしょうけど、
この建物と周辺の影響を覚えて置いて下さい。

[67: 匿名さん]

夏になると、太陽の位置が高くなるから、３ｍのバルコニーじゃ
日が差さないんじゃねーの。

[68: 入居済み住民さん]

冬は日差しが入って暖かく、夏は日差しが直接入らずに涼しい…と期待して南向きを購入しました。
年末に入居して、この冬の間は日差しが入り、晴れの日は日中暖房いらないくらい暖かいです。
夏はどんな感じになるのか楽しみです。

[69: 匿名さん]

おぉ、素晴らしいマンションですな。

[70: 南向住戸生活者]

>>66
真南に向いた家で生活したことがないのですね。
結論から言います。
冬は朝から夕方まで陽が入り、暖房いらず。
夏はほとんど陽が入らず、涼しい。（オフィスビルなど庇のない建物は除く）
理由は以下のとおり。読み飛ばしてもらっても結構です。

冬
日の出は、真東より南よりに太陽が出るため、南向きの部屋には朝から陽が入る。
昼は南中高度が低いため、部屋の奥まで陽が入る。
夕刻は朝と同様、太陽が真西でなく南よりに陽が沈むため、夕刻まで陽が入る。

夏
冬と逆で、日の出は、東より北よりに太陽が出るため、朝は陽が入らず。
昼は南中高度が高いため、適当は庇があればほとんど南向きの部屋には、
直射日光は入らない。
夕刻は、朝と同様、北よりに日没があるため、西日は入らない。

以上古来より日本では南向きの住戸が好まれていたのです。

[71: 入居済み住民さん]

南向きはいいですよ。

景色もいいですし、確かに冬でも昼間は暖かいです。夏はまだ知りませんが。
ここのリビングはワイドサッシで本当に気持ちがいいです。
うちは、同じ予算で、広さよりも向き（南）を重要視して選んだのですが
今のところ満足してます。