パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[164: 匿名さん]

上がってるソースは？

[165: 匿名さん]

ららぽーとの客層が当初の予想と違って子育て世代が多かったため店舗構成がそちらの方にシフトしているように思います。こちらのマンションに限らず近辺のマンションや戸建ても子育て世代の入居が多いですよ。でもあと10年もすれば子供も育っていくのでまた違ったニーズが生まれ店舗構成も変わっていくでしょうね

[166: 匿名さん]

JRの駅から近い場所は人の動きも活発だが、遠い地域は豊四季のUR賃貸に代表される様に、高齢化が急速に進んでいます。新住民の数もまだ少なく、今後は巣鴨や日暮里にある様な激安の中年向け婦人服や老人向けの介護グッズのニーズが高まる地域であり、この様な店舗が次第に多数を占める様になると思う。
若い子、若い世帯は結局のところ柏駅に出るので、商業施設も徐々に住み分けされていくのではないかと思われます。

[167: 匿名さん]

将来的には撤退や売却もありえますね。
マンションの子育て世代＝地元需要などは売上の中では微々たるものです。

[168: 匿名さん]

京葉銀行の向かいに凄い森があったり、金属工業団地が近くにあったり、ラブホがいくつか周りにありますが、環境はどうでしょうか？
また16号沿いに大きいセレモニーホールがありますが、物件の近くは霊柩車が渋滞を避けて１日に何回も通るという事はありませんか？流行りの納棺師とかが沢山住むんでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168
もう１０回以上現地に行ってますが、凄い森もラブホも金属工業団地？も
どれ一つとして見たことがありません。
近所にはないようですよ。
少なくとも徒歩でいける範囲には。
結婚式場なら近所にありましたけど。
柏の葉公園に歩いて行ってみたりもしましたけど、とーっても環境良かったですよ。
168さんは検討してるわけじゃないでしょうけどｗ

[170: 入居済み住民さん]

169さん、現実的な建設的な意見交換の場であるはずの掲示板に参考にならない意見が多いですよね。お気持ちは判ります。１年間住んでみて、環境はとってもいいですよ。鳥のさえずりや虫の声で季節感の味わえるいい場所です。2月の今は、カワラヒワがエントランスのけや木に集団で啼いています。もう直ぐ、ヒバリやセキレイ、ウグイスが続きます。夏にはホトトギスやミンミン蝉、ヒグラシが1日の内に朝から夕まで交替で啼いています。都心から少し離れただけでこの環境と学研商業都市は有り難いです。十余二工業団地はバスで通う範囲内。16号線の喧騒からは離れています。暴走族は居るには居ますが、対策も進行しているので気になりません。

[171: 入居済みさん]

森もラブホも工業団地も、周辺にあることは事実です。
が、（徒歩）生活圏内から離れているのでほとんど気になりませんよ。

今日はおくりびと、満席でとれませんでした。
MOVIXは松竹系列なので効果は絶大でしょうね、このままなんとか頑張ってほしいです。

[172: 匿名さん]

このご時世どのＳＣも絶対撤退ないとは言えませんが
それをいちいち恐れていては何も始りませんし
ＳＣや不動産以外でもほとんどの会社が撤退の可能性はあります

まず三井が倒産しない限り駅前のＳＣは撤退しないでしょう

マンションの子育て世代＝地元需要などの売上は非常に大切です
毎日買い物に来たいただける客だからです
ブランド物は月に１度買うか買わないかですから
地元の需要を馬鹿にしない方が良いですね

[173: 匿名さん]

松竹の株すごいらしいな

[174: 入居済み住民さん]

168さん。
ここは霊柩車が渋滞を避けて、頻繁に通り、
とってもウットオシイですよ。
納棺師もたくさん住んでいます。
ラブホも多くて、子供たちの教育に非常に問題です。

って書けば満足します？

新手の荒らしさん。

[175: 匿名さん]

京葉銀行の向かいに森があるんですか？
すてきな街ですね

[176: 匿名さん]

荒らしがいるのも人気の証拠ですから仕方ないですね…

[177: 匿名さん]

百貨店でさえ閉店するんだから、片手間のＳＣなんてスーパーやコンビニが採算合わない店を閉店する様にどうにでも出来ると思うが。

でもおくりびとはDVDでなくて、映画館で見た方が良いですよ。ハンカチを忘れずにね♪

[178: 周辺住民さん]

昨日開放されていると言うセントラルパティオを歩かせてもらいました。いやぁ、いい雰囲気でしたよ。中央のこんもりした丘周辺は工事中で完全な通り抜けはまだ出来なかったですがマンションの様子を見ることが出来ました。高級感、ありますね。通り道から見えるマンションの中にはコンシェルジュのような人たちや図書館のようなロビーなどで本を読んでいる人たちが見えゆったりした感じで、またそこここに警備員の人たちが見受けられ安全性の高さにホテルのような感じを持ちました。柏市内のこんなに駅近にこんな贅沢な空間のあるマンションが出来たことに驚きを感じています。なんとか値下げをしないでこの高級感を維持して欲しいと思いました

[179: 入居済み住民さん]

何で周辺住民が値下げをしないでと願うのか。
非常に不思議だ。

[180: 匿名さん]

179さんは値下げした方がいいんですか？でも完売を考えるのなら値下げした方がいいんでしょね

[181: 入居済み住民さん]

違います。
住民なら値引きなしと願うのが当然と思うのですが、
周辺住民が値引きなしを願うのを奇異に思っただけです。

[182: 匿名さん]

ところで売上があがっているというソースは？？

[183: 匿名さん]

自分で探して そんなに気になるなら三井に問い合わせでもしたら

[184: 匿名さん]

ソースもなく事実を受け入れることができず嘘をついてまで
自分の理想を他人に強要しようとしていたわけですね。
恐ろしい。
まずは赤字のMOVIXの撤退が近いかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

>>184
横スレですが、貴殿も同じでは？
売上が下がったソースを提示しないで、荒らしてるでしょ？

[186: 匿名さん]

だれに言ってるの？被害妄想くん……

[187: 186]

186は 184に対してです。 本当にしつこい憐れみな人

[188: 184の知り合い]

184 正体バレバレよ楽しいですか

[189: 匿名さん]

>>178
中庭きれいですよね。
夜はライトアップされてるし。
春になってもっと花がさいたり、夏に緑の色濃くなってきたらどんな感じかと
本当に楽しみです。
ライブラリは使わなそうな気がしますけど…。

[190: 検討中]

１８４はマイナス連呼で参考にならないな

[191: 匿名さん]

>>161
賛成です。ぜひららぽーとにも、個人の店は無理でもニュークイックとかチェーン系の
安い八百屋、魚屋などに入ってほしいです。
でも、テナント料が無理な水準なんでしょうか？

[192: 地元]

出店を考えてます。多少自営業者に賃料下げてくれるとありがたいです

[193: 匿名さん]

184さん
そう興奮しないでください
確かららぽの今年の年始の売り上げは
正月の曜日の関係で出だしが悪かったが
トータルとして昨年より上回ったと関係者の方が言ってました
この不景気ですから
一緒に柏の葉を応援していきましょう

[194: サラリーマンさん]

184って
船橋と柏の葉の売り場面積比較して
期待はずれだったとか言っていた人じゃない？(笑)
落ち込んだり嘆いたり怒ったり
季節がらですかね

[195: 匿名さん]

撤退を考えています。この売上ではやっていけません。

[196: サラリーマンさん]

季節がらですかね

[197: 匿名さん]

ところで上がっているというソースは？
下がっているのは実感として感じますが

[198: 匿名さん]

日常的にららぽーとを使ってますが来客数は増えているように感じます
売り上げについてはわかりませんが、このご時勢売り上げ減はここだけではないはずですよ

[199: 匿名さん]

ららぽ固有の問題で売上が下がっているのと、このご時世で下がっているのとは
話が別ですよね。
私も正直、上がったとは思いませんが、そんなに厳しい状況でもないと思います。
ただ、アンチ派は固有の問題で下がったと言いたいのでしょう・・

[200: 匿名さん]

客が入っている店といない店の差がある気がする。食べ物屋だけはわりと混んでますよね。

[201: 匿名さん]

197 いい加減にしろ うざいから ソース知りたいなら自分で探せ 見つからなかったら消えろ

[202: 匿名さん]

おまえはおおたか厨を追っかけてろよw

[203: 匿名さん]

やっぱり小室君？

[204: 匿名さん]

でた♪　小室最強伝説。

[205: 購入検討中さん]

この掲示板賑ってますね。
他のマンションの掲示板は、最近さびれてますよ・・・

[206: 入居予定さん]

ここも部外者が多くって、無意味な発言も多くってある意味好きです。
最近思う事は、何で日本橋まで鍵を取りに行かなくてはならないのですか？と言う事です。
パビリオンで良いではないですか。
うちとしては、うさぎやで二つ買って行き、三井のただのコーヒーを飲みながら
どら焼きを食べる事にしました。
その行動自体まったく無意味です。

[207: 入居済み住民さん]

この掲示板を1年近く見ています。不動産情報、ＳＣ情報、ＴＸ情報、世情などとても参考になります。このマンションの臭いに集まる多種多様な蝶々がいて、その観察にはうってつけです。最近人気が復活してきたファーブル的な見方です。でもマンションに魅力がないとどんな蝶々も集まりませんよね。ずっと魅力的な臭いを発しているってことかしらん。養老猛さん。

[208: 匿名さん]

小室君って誰？

[209: サラリーマンさん]

206さん
日本橋に行くのも、三井を買った人の特権という中に含まれていると理解してください。
一生に一度ですから、そういう場所に行って契約したんだよ。という満足感だと思ってください。
そんなことまで味わえるのも、三井だと思ってください。
実は、そんなことまで代金に含まれているのかもしれません。
日本橋に行くことは無意味かもしれませんが、いいじゃないですか。

[210: 匿名さん]

ソースと騒いでいる人＝小室？

[211: 匿名さん]

今日の日経に拠ると、
柏の葉は千葉県では地価の値下がりが一番低いそうです。
今後は上昇か。

[212: 匿名さん]

下がらないのは弾数がないからですよ。
中古市場が形成されていません。

[213: 匿名さん]

↑
212には関係のないスレなのに、まだ居座ってる。

[214: 匿名さん]

理解していないな。
今日発表があったのは国土交通省の地価動向です。
中古マンションとは関係ありません。

スポーツ新聞や夕刊ゲンダイだけでなく、
たまには日経ぐらい読んででください。

[215: 匿名さん]

212=小室？

[216: 匿名さん]

こんな場所、何も無い所に電車を引いて、少しだけだが開発らしき事も行ってるんだよ。地価が上昇して当然。
それでいて下落なんて恥ずかしすぎるでしょ。

[217: 近所をよく知る人]

３年前と比べて柏の葉の駅周辺の変わりよう（開発）はものすごいですから
５年後はもっと住みよい町になっているでしょうね
これからも楽しみだ

[218: 匿名さん]

ココ、南側の空地は何が建つの？

[219: 216]

恥ずかしいのはお前

[220: 匿名さん]

素敵な未来を約束されて来たものの、ららぽ２の凍結、
早速裏切られた気分はいかがでしょう？

[221: 近所をよく知る人]

この不況ではしかたないのかな？
無理にオープンするより良いのではないでしょうか
景気が回復してから期待しましょうね！

[222: 匿名さん]

ららぽーとは様々な店舗が短期の間に色々と出入りがあって良いですよね。
新しく入る店は積極的な店舗展開なのでしょうか？それとも玉砕覚悟の上、付き合いで入るのでしょうか？
店舗誘致の営業サンも大変だろうね。そのうちネタ切れだろうな。

[223: 220]

憐れみ またお前か

[224: 匿名さん]

ららぽ２は凍結ではないですね
マイナス面を誇張して情報を流している人がいます
あくまで着工時期が未定という事です
皆さん気をつけましょう（＾−＾）

[225: 周辺住民さん]

新しく入る店が玉砕覚悟、付き合いで入る訳ないですから
このご時世ですごい事だよね…
ららぽの力ですね
すごいっす

[226: 匿名さん]

ソース厨消えたな(笑)

[227: 匿名さん]

皆さん反応し過ぎ！
小室君は無視しましょう！

[228: 匿名さん]

小室君もネタ切れだな

[229: 匿名さん]

マイナス面を誇張して情報を流している人＝小室＝ソースなし男？

[230: 匿名さん]

誰もららぽ２を期待してここを買うわけじゃないからね。
裏切られたと思っている人なんていないでしょ。

[231: 匿名さん]

>>224
着工時期が未定って・・・。
それは、とりあえず凍結しているって事じゃないのか？
未定の状態が長期間続いても、あくまで凍結ではなく未定だとでも言い張るのだろうか。

[232: 匿名さん]

ららぽーとが好きな人は南船橋近辺を検討したらどうですか？

[233: 匿名さん]

このマンションの検討してる人ってまだいるの？

[234: 匿名さん]

>>231
辻中病院や147街区も着工時期が当初の予定より
遅れたかと思います
着工時期が未定というのは、計画を実行するが
時期を見計らって実行したいということ
凍結とは実行しないということではないでしょうか？
意味合いが違います
長期間続いても(長期の定義が不明ですか…)デベロッパーが決めることなので
凍結かどうか小室さんが決めることでもないのでは？

[235: 匿名さん]

231さん
とりあえず時期を見て着工という事のようで良かったですね
がっかりする気持ちも解りますが
ゆっくり時間をかけて開発していく必要もあるのではないでしょうか

[236: 住まいに詳しい人]

賑やかなスレでここは楽しいですね
スレが伸びるのも人気の証拠だと思います
否定派もＳＣネタばかりでもうネタ切れかな

[237: 入居済み住民さん]

>>233
検討している人がいなくて、パート9まで来ているんですか。
すごいですね。
地価も千葉では硬いところみたいだし。

[238: 匿名さん]

ここはダメだという人ってひたすらららぽ叩きですね。
物件は確かにこのエリアでは比較対象がないくらい条件良いですもんね。
構造も設備も立地もブランドも…とても良い。

正直ららぽにケチつけたくなる気持ちもわからなくはないです。

[239: 匿名さん]

そんなに良いのに売れ残ってるのは何ででしょうかね？
月に二回はＤＭ来ますよ。
ここの良さが分からない愚民が多いのでしょうかね。

[240: 匿名さん]

価格が高くて手が届かないのかもしれないですね。

[241: A棟住人]

今週のマンションズによると、A,B,Cまだ売ってる。
07年の抽選なんだったんだ？

でもポジに考えると、08年3月にここの購入のために有価証券の大半を処分したけれど、
ラッキーだった。（あの時は損したと思ってた。）
ここ買わなくて、いまもあれを持っていたら、マンションどころではなかったな。

やっぱり縁かな。

残りの有価証券は当時の半分になってしまった。
特に外貨資産が。

愚痴になってしまったが、住居だけは確保したから、良かったかな。

[242: 匿名さん]

このスレの伸びを見れば解るよね

[243: 購入検討中さん]

購入を検討している人まだいるの？とありましたが、ただいま検討中です。。

営業の方にお話を伺っていてもよくわからないのは、実際のところ、あとどこが空いているの？
ということです。はっきりしません。

住宅情報ナビでは4月以降に抽選をするようなこと書いてありますが、やはり先着順では売れ残りというイメージになってしまうからなのでしょうか？

空いている部屋を一覧で公開してほしい！と思うのですが、全くそういう気配は感じられませんでした。やはり戦力ですかねぇ・・・。

[244: 匿名さん]

>>243
営業さんから価格表をもらえば、どの部屋が残ってるか
すぐにわかるのではないですか？
どの棟でも言えばもらえるのではないでしょうか？

また、三井は基本は抽選で、キャンセル等で再販になった場合や
売れ残った場合に先着順になるのだと思います。
ですからＡＢＣ棟は先着順、ＤＥ棟は複数の申込みがあった部屋は
抽選になると思いますけど。

[245: 匿名さん]

まずはじめは抽選っていう姿勢は一貫してますよね。

[246: 匿名さん]

ららぽ２なんてできなくていいんじゃないか？
それよりスーパーのほうがいい気がする。

[247: 匿名さん]

うちも購入した際に棟の価格表もらいましたよ。その販売期の部屋には価格が明記されており、契約済みのところはそのように書かれていました。

[248: 購入検討中さん]

うちも残りの部屋がきちんと乗ってる価格表もらいましたよ。
ただ残ってる部屋の価格はうちの予算ではとても手が出ないところばかりだったので、
Ｅ棟の予算内の部屋を検討していますが・・・
売れ残りにはそれなりの理由があるので、まだＤＥを売っている間はそんなに値下げしない
だろうし、なかなか買うメリットがないのでは？

[249: 匿名さん]

スーパーならカスミなんてどうかな？
波崎・旭・茂原なんかに店舗があって茨城にも多数あるみたいだから、この地域には品揃えとかが合いそう。

[250: 匿名さん]

そうですかね？
柏の葉には京北とか明治屋とか紀伊国屋とかがあうんじゃないかなあ。

[251: 匿名さん]

東急ですら客が入っていないのに
京北や明治屋がくるわけないじゃん

[252: 匿名さん]

京北なんて天王台にすらありますよ？

それにしても素早いレス。
このスレが（柏の葉が？　ＴＸが？）だーいすきなんですねｗ

[253: 匿名さん]

カスミ最悪
儲け主義でダメだね
ヤオコーの方がよっぽど良いです

[254: 匿名さん]

マルエイがいいなぁ

[255: 匿名さん]

カスミ以外ならどこでも良いかも

[256: 匿名さん]

今日は雪ですね
Ａ・Ｃ塔の上の階は霧で地上から見えません
上階の方どんな景色でしょうか？
湿気で窓が開けられないなんて事ないですよね？
ちなみに上の階って網戸は最初から付いてましたか？

[257: 入居済み住民さん]

真っ白です。
バルコニーには雪が積もっています。
今朝は上では雪が降っていて、地上に降り立つと雨でした。

[258: 入居済み住民さん]

網戸は付いていますよ！

[259: 匿名さん]

ヨーカドー・イオンって言わないのが奥ゆかしいですね。

マルエイ・ヤオコー・カスミなんて現実味がありますね。

[260: 匿名さん]

ヨーカドーやヨークマートはいいけどジャスコは勘弁して欲しい。セブン＆アイのPBはすごく美味しいけどジャスコのPBは美味しくない。イオンは先行きも不安ですしね。マルエツはいいようですが

[261: 匿名さん]

近くに高齢者施設ができたらいいのに。将来、親が年老いて自活できなくなったときに呼び寄せられるから。

[262: 匿名さん]

近くにありますよ。柏の葉公園の前の通りです。

[263: 匿名さん]

訪問診療してる所あるね