パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[121: 匿名さん]

すぐ撤退できる洋服関係以外は厳しいんじゃないですかね？

[122: 匿名さん]

娯楽施設なら確実にニーズがありです！！三井さん、ぜひ検討してください

[123: 匿名さん]

しかしららぽーとは相変わらず混んでいますね。午後3時近くに行きましたが駐車場は3階まで満車、4階まで上がっていって何処に停めようか迷っている間にも次から次と車が入ってきて駐車スペースがどんどん埋まるので慌てて空いてるところに停めました。店舗も入れ替えの工事が進んでいます。1階ダイソー向かいには眼鏡のパリミキが入りましたし、1階にあった占いコーナーは2階のテナントになりました。また1階のファンケル前のエレベーター周りも工事がされていて、そこにあったサービスカウンターはそれぞれ他の場所に移り、1階の禁煙ルームは廃止されて宅配受付になっていました。これだけの集客力があるので店舗もニーズに合ったものに変わっていくようですね。新規店舗が楽しみです

[124: 匿名さん]

駐車場台数が少ないですからね。
休日に人がこないようでは担当の首が飛びますよ。

[125: 匿名さん]

既に入居されている方に質問です。
天井高2,650mmあるそうですが、天井が高いと感じる広さは違いますか？

あと、天井が高いためにエアコンが効きにくいとかありますか？

[126: 匿名さん]

柏の葉の駐車場が少ないことはないですね
かなりの規模です

[127: 匿名さん]

駐車場は多いと思います。休日は向かいの空き地も駐車場となりこちらは無料のため多くの車が停まっています

[128: 匿名さん]

年間売上200億ないですからここ。

[129: 匿名さん]

売り上げは上がっているようです。周辺人口も増えてきましたしね

[130: 匿名さん]

あがってないよ。
嘘はいけない。

[131: 匿名さん]

２００億を超えたら、「２５０億ない」
２５０億を超えたら、「３００億ない」
と続くんだろうな。

[132: 匿名さん]

今年は150億あればいいほうでは？

[133: 匿名さん]

では、こんな潰れるのが分かってる商店街がある所は買ってはいけませんね。
参考にさせてもらいます。

[134: 購入検討中さん]

↑大丈夫です
あなたのような●●●には到底買えない物件ですから

[135: 匿名さん]

>>133
売上は除々にですが上がってます
何もない新駅からららぽはオープンしてますので
検討している方ではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

あがってないよ

[137: 匿名さん]

でも「腐ってもららぽ」ですからね(笑)三井のプライドにかけても潰すことはしないでしょう。イ○ンよりは安全だと思います。とにかく今は発展途上の街柏の葉です。あと5年経てばガラッと変わってきますよ

[138: 入居済み住民さん]

皆さん何故このマンションを選んでるのですか。
ららぽがあるから？
違うでしょう。少なくとも私にとっては。
あそこにスーパーがあれば十分です。
ここは駅前が売り。
駅から道路を越えず信号なしでいける物件で、
山の手線の駅に30分でいける物件は皆無でしょ。
この坪単価では。
ここはまるで駅と一体のような雰囲気でした。
わたしはこれでここを選びました。

[139: 匿名さん]

過去に潰れたららぽーとはありますよ。

[140: 匿名さん]

三井が強気なのではなくて、三郷にも作らなきゃいけない前提があるわけ。

[141: 匿名さん]

2008年度の売上は、残念ですが2007年度より落ちています。MOVIXが本当に心配です。
それは、ここの住民が増えた今をもってもです。売上予測が甘かったのかもしれません。
開店から2年半近く経ちましたが、当初ロハス＆準高級路線を狙った店舗づくりも、今では
ご覧の通りです。まさかダイソーが入るとは（苦笑

ららぽーとは間違いなく、この街のシンボルです。その方向性がブレると自ずと街のカラー
もブレるものです。正直に言えば、「こんなハズじゃなかった」ですね。ららぽ２も延期
だそうですが、出来ると思いますか？一度ストップした事を再開することは意外と難しい
ものです。

三郷のららぽーとは、イケアとコストコもあり集客力は間違いないでしょう。H&M（品質は
良いとは言えないですが）も出店するそうです。橋があるから影響ないって、やはり近すぎ
ますね。皆が考えているより、この街の未来は明るくないのかもしれません。

[142: 匿名さん]

ららぽの売上が上がってると言う方と、下がっているという方がいますが、どちらがホント
なのでしょうか？
それぞれの主張のソースは？

[143: 匿名さん]

この景気であがるわけないでしょ？
店舗は続々と撤退してるし
ほんと、上がってるなんて書くのは白々しい。
新館建てた柏の高島屋でさえ前年比マイナスなのに

[144: 契約済みさん]

>>141
＞2008年度の売上は、残念ですが2007年度より落ちています

こう言いきるからにはソースがあるんですよね。
ソースはどこですか？

[145: 匿名さん]

この景気状況のために、売上が下がってる分には仕方ないのでは？

ところで、ＳＣの仕組みが良く分からないのですが、三井はテナントから固定で
賃料を取ってる訳ですよね？
だとすれば、テナントが入っている限り三井はそんなに痛まないのでは？
撤退が相次いでいるとは言いますが、ちゃんと後にテナントが入ってますよね。
テナント料を下げてるかもしれないが・・

[146: 契約済みさん]

私の場合、東京まで30分とアクセスが良い上、駅前で、しかも近くに公園や緑が多く子育てに良さそうだったのでここに決めました。東大図書館も使えそうだし。


ららぽはあれば便利ですが、べつにららぽーとである必要もなく、駅前にある程度日用品と食材が揃うスーパーがあれば十分です。
※ららぽーとがあまり人で溢れると、船橋ららぽのように渋滞で住み心地が悪くなりそうです・・・　何でもほどほどがいいですね。

[147: 購入検討中さん]

既に住まれている方に質問です。

奥行き３ｍバルコニーはどのように使われてますか？
もし、良い使い方があれば教えてください。m(_ _)m

[148: ご近所さん]

1月、2月で何店舗閉店してるかご存じですか？
それにたいして新規は何処にでもある眼鏡屋一件のみ。

[149: 匿名さん]

ららぽーと新三郷を心配している人いるけど
レイクタウンの影響は全然なかったな
常識的にそんなもんだろ

[150: 契約済みさん]

>>148
２月は眼鏡やさんと靴下やさんがオープンしたようですが、
何店舗閉店してるんですか？
空き店舗はないようですけど。

[151: 購入検討中さん]

そろそろららぽーとの話はやめにしませんか？
それより、マンション自体のことが聞きたいです。

大学が近いですが、学生がうるさかったりしませんか？
あと、国道16号線が徒歩10分くらいのところを走っていますが、
週末暴走族がうるさい等もないですか？

[152: 匿名さん]

「住民が増えた今をもっても客が少ない」ってまだ町が出来てないのに…
人口が何人増えたとか解ってないんだろうね

[153: 匿名さん]

ソースないんかい

[154: 契約済みさん]

客少ないですかねえ？
私が行くときはいつも混んでますけどねえ、ららぽ。
少なくとも柏のステモ新館やそごうの何倍も客がきているように思いますけど。

[155: 匿名さん]

結局ソースを示せぬまま感覚論でしか無いですね。

[156: 匿名さん]

昨年は180億
今年は150億ペース

[157: 契約済みさん]

眼鏡やさんや靴下やさんの他、しゃぶしゃぶやさんも開店して、
ドラッグストアは増床するようですね。
>>148さんの書き込みを見たら、撤退だらけであき店舗でスカスカなのかと思いましたが、
全然そんなことはないようで。

[158: 契約済みさん]

>>156
またまたソースなしですか？
この不景気で売上げが増えてたらすごいですね。
百貨店など軒並み減収ですからね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081226/biz0812261922007-n1.h...

[159: 匿名さん]

ＳＣは確かにテナントの閉店が相次ぐのはだめだけど、入っているうちはまだまし。
あと一般にららぽのテナント料は高いから、個人の店はまず入りにくい。

[160: ご近所さん]

まぁ新しく入ってくる店は安っぽい
ものばかりだけどね〜

[161: 匿名さん]

ていうか、この経済状況の中、ニトリやユニクロは増収増益。
これは、消費者が低価格思考になっているのも理由の一つになってます。
ららぽのテナントが安っぽいと言ってる人がいますが、地域の消費者が低価格嗜好であれば、当然の結果だと思います。
ここにブランドショップが出来たとしても、集客効果は絶対に上がらないと思います

[162: 匿名さん]

ソースはウスター

[163: 契約済みさん]

ららぽは減収減益。
　　↓
（ソースは？）
　　↓
（ソース出せず）
ららぽは閉店店舗相次ぎ、開店したのは１店舗だけ。
　　↓
（２月には３店舗開店プラス増床１店舗ですが）
　　↓
開店したのは安っぽい店だけ


荒らしたいだけの人ですかね？
それにしても熱心ですねｗ

[164: 匿名さん]

上がってるソースは？

[165: 匿名さん]

ららぽーとの客層が当初の予想と違って子育て世代が多かったため店舗構成がそちらの方にシフトしているように思います。こちらのマンションに限らず近辺のマンションや戸建ても子育て世代の入居が多いですよ。でもあと10年もすれば子供も育っていくのでまた違ったニーズが生まれ店舗構成も変わっていくでしょうね

[166: 匿名さん]

JRの駅から近い場所は人の動きも活発だが、遠い地域は豊四季のUR賃貸に代表される様に、高齢化が急速に進んでいます。新住民の数もまだ少なく、今後は巣鴨や日暮里にある様な激安の中年向け婦人服や老人向けの介護グッズのニーズが高まる地域であり、この様な店舗が次第に多数を占める様になると思う。
若い子、若い世帯は結局のところ柏駅に出るので、商業施設も徐々に住み分けされていくのではないかと思われます。

[167: 匿名さん]

将来的には撤退や売却もありえますね。
マンションの子育て世代＝地元需要などは売上の中では微々たるものです。

[168: 匿名さん]

京葉銀行の向かいに凄い森があったり、金属工業団地が近くにあったり、ラブホがいくつか周りにありますが、環境はどうでしょうか？
また16号沿いに大きいセレモニーホールがありますが、物件の近くは霊柩車が渋滞を避けて１日に何回も通るという事はありませんか？流行りの納棺師とかが沢山住むんでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168
もう１０回以上現地に行ってますが、凄い森もラブホも金属工業団地？も
どれ一つとして見たことがありません。
近所にはないようですよ。
少なくとも徒歩でいける範囲には。
結婚式場なら近所にありましたけど。
柏の葉公園に歩いて行ってみたりもしましたけど、とーっても環境良かったですよ。
168さんは検討してるわけじゃないでしょうけどｗ

[170: 入居済み住民さん]

169さん、現実的な建設的な意見交換の場であるはずの掲示板に参考にならない意見が多いですよね。お気持ちは判ります。１年間住んでみて、環境はとってもいいですよ。鳥のさえずりや虫の声で季節感の味わえるいい場所です。2月の今は、カワラヒワがエントランスのけや木に集団で啼いています。もう直ぐ、ヒバリやセキレイ、ウグイスが続きます。夏にはホトトギスやミンミン蝉、ヒグラシが1日の内に朝から夕まで交替で啼いています。都心から少し離れただけでこの環境と学研商業都市は有り難いです。十余二工業団地はバスで通う範囲内。16号線の喧騒からは離れています。暴走族は居るには居ますが、対策も進行しているので気になりません。