パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[No.101 by 匿名さん 2009-02-21 20:15:00]

カスミも良いですね。
千葉や茨城にたくさんあるスーパーですし。

[No.102 by 匿名さん 2009-02-21 20:19:00]

でも、本当に三郷のららぽも変更なしだし、ここは２だっけ？
三井は強気ですね。

[No.103 by 匿名さん 2009-02-21 20:26:00]

2は怪しいよね
1すらまともに入ってないわけだから

[No.104 by 匿名さん 2009-02-21 20:29:00]

無理に２はしないだろうね
景気が回復するまでは…

[No.105 by 匿名さん 2009-02-21 21:05:00]

関係者曰く、ここは三井の社長さん肝入りの物件なので、威信に掛けても必ず成功させるそうですよ。

但し、資材価格がもう少し下がるまで工事を遅らせる可能性はあるとか・・・

[No.106 by 匿名さん 2009-02-21 21:56:00]

社長さんの肝いりではなく規模が規模なだけですよ。
肝いりならもっと賃貸を入れますよ。
未来永劫金をとれるようにね。

[No.107 by 匿名さん 2009-02-22 00:09:00]

ららぽーとの家具屋はやすくておしゃれでいいですね

[No.108 by 匿名さん 2009-02-22 00:29:00]

ここのららぽーとにはインザルームが入っていないですね。
力を入れていないのが良くわかります。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-22 00:57:00]

インザルームって丸井系じゃなかったっけ？

[No.110 by 匿名さん 2009-02-22 01:04:00]

↑ＨＰで一生懸命調べたの？
次から次へとご苦労さま。

ここの商圏や客層を考慮すれば、ららぽ定番のアクタスとフランフランフランで十分では？
何でもかんでも集めれば良いってものじゃないでしょ？

[No.111 by 契約済みさん 2009-02-22 01:16:00]

家具屋さんならBoConceptがお洒落でいいと思います。
お値段も手ごろだし。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-22 01:28:00]

インザルームは柏丸井に入ってるでしょ　かぶるから入れなかったんでしょ

[No.113 by 匿名さん 2009-02-22 08:13:00]

三井は柏の葉だけに威信？　三郷にもかけてますよ・・・

[No.114 by 匿名さん 2009-02-22 10:54:00]

柏の丸井にはありませんよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-22 10:57:00]

柏には、かねたや とか イケヤ がお似合い。

[No.116 by 匿名さん 2009-02-22 11:28:00]

イケヤってIKEAのこと？
柏にはイケアはありませんよ。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-22 12:53:00]

インザルーム、形態は違うけど柏にも北千住にもあります
http://www.intheroom.jp/common/shop/

[No.118 by 匿名さん 2009-02-22 14:26:00]

だからそれはインザルームではないよ
ミニプラみたいなもの

[No.119 by 匿名さん 2009-02-22 15:03:00]

アパレルのお店はもうたくさんいらないから、娯楽施設を入れて欲しい。

[No.120 by 近所 2009-02-22 15:06:00]

ボーリング場とか？ファミリーに人気がありそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-22 15:07:00]

すぐ撤退できる洋服関係以外は厳しいんじゃないですかね？

[No.122 by 匿名さん 2009-02-22 15:10:00]

娯楽施設なら確実にニーズがありです！！三井さん、ぜひ検討してください

[No.123 by 匿名さん 2009-02-22 20:19:00]

しかしららぽーとは相変わらず混んでいますね。午後3時近くに行きましたが駐車場は3階まで満車、4階まで上がっていって何処に停めようか迷っている間にも次から次と車が入ってきて駐車スペースがどんどん埋まるので慌てて空いてるところに停めました。店舗も入れ替えの工事が進んでいます。1階ダイソー向かいには眼鏡のパリミキが入りましたし、1階にあった占いコーナーは2階のテナントになりました。また1階のファンケル前のエレベーター周りも工事がされていて、そこにあったサービスカウンターはそれぞれ他の場所に移り、1階の禁煙ルームは廃止されて宅配受付になっていました。これだけの集客力があるので店舗もニーズに合ったものに変わっていくようですね。新規店舗が楽しみです

[No.124 by 匿名さん 2009-02-22 20:21:00]

駐車場台数が少ないですからね。
休日に人がこないようでは担当の首が飛びますよ。

[No.125 by 匿名さん 2009-02-22 20:40:00]

既に入居されている方に質問です。
天井高2,650mmあるそうですが、天井が高いと感じる広さは違いますか？

あと、天井が高いためにエアコンが効きにくいとかありますか？

[No.126 by 匿名さん 2009-02-22 21:55:00]

柏の葉の駐車場が少ないことはないですね
かなりの規模です

[No.127 by 匿名さん 2009-02-22 22:20:00]

駐車場は多いと思います。休日は向かいの空き地も駐車場となりこちらは無料のため多くの車が停まっています

[No.128 by 匿名さん 2009-02-22 22:35:00]

年間売上200億ないですからここ。

[No.129 by 匿名さん 2009-02-22 22:47:00]

売り上げは上がっているようです。周辺人口も増えてきましたしね

[No.130 by 匿名さん 2009-02-22 22:53:00]

あがってないよ。
嘘はいけない。

[No.131 by 匿名さん 2009-02-22 23:21:00]

２００億を超えたら、「２５０億ない」
２５０億を超えたら、「３００億ない」
と続くんだろうな。

[No.132 by 匿名さん 2009-02-22 23:31:00]

今年は150億あればいいほうでは？

[No.133 by 匿名さん 2009-02-22 23:46:00]

では、こんな潰れるのが分かってる商店街がある所は買ってはいけませんね。
参考にさせてもらいます。

[No.134 by 購入検討中さん 2009-02-23 00:09:00]

↑大丈夫です
あなたのような●●●には到底買えない物件ですから

[No.135 by 匿名さん 2009-02-23 18:36:00]

>>133
売上は除々にですが上がってます
何もない新駅からららぽはオープンしてますので
検討している方ではないでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2009-02-23 19:00:00]

あがってないよ

[No.137 by 匿名さん 2009-02-23 19:26:00]

でも「腐ってもららぽ」ですからね(笑)三井のプライドにかけても潰すことはしないでしょう。イ○ンよりは安全だと思います。とにかく今は発展途上の街柏の葉です。あと5年経てばガラッと変わってきますよ

[No.138 by 入居済み住民さん 2009-02-23 20:13:00]

皆さん何故このマンションを選んでるのですか。
ららぽがあるから？
違うでしょう。少なくとも私にとっては。
あそこにスーパーがあれば十分です。
ここは駅前が売り。
駅から道路を越えず信号なしでいける物件で、
山の手線の駅に30分でいける物件は皆無でしょ。
この坪単価では。
ここはまるで駅と一体のような雰囲気でした。
わたしはこれでここを選びました。

[No.139 by 匿名さん 2009-02-23 20:14:00]

過去に潰れたららぽーとはありますよ。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-23 21:39:00]

三井が強気なのではなくて、三郷にも作らなきゃいけない前提があるわけ。

[No.141 by 匿名さん 2009-02-23 22:15:00]

2008年度の売上は、残念ですが2007年度より落ちています。MOVIXが本当に心配です。
それは、ここの住民が増えた今をもってもです。売上予測が甘かったのかもしれません。
開店から2年半近く経ちましたが、当初ロハス＆準高級路線を狙った店舗づくりも、今では
ご覧の通りです。まさかダイソーが入るとは（苦笑

ららぽーとは間違いなく、この街のシンボルです。その方向性がブレると自ずと街のカラー
もブレるものです。正直に言えば、「こんなハズじゃなかった」ですね。ららぽ２も延期
だそうですが、出来ると思いますか？一度ストップした事を再開することは意外と難しい
ものです。

三郷のららぽーとは、イケアとコストコもあり集客力は間違いないでしょう。H&M（品質は
良いとは言えないですが）も出店するそうです。橋があるから影響ないって、やはり近すぎ
ますね。皆が考えているより、この街の未来は明るくないのかもしれません。

[No.142 by 匿名さん 2009-02-23 22:37:00]

ららぽの売上が上がってると言う方と、下がっているという方がいますが、どちらがホント
なのでしょうか？
それぞれの主張のソースは？

[No.143 by 匿名さん 2009-02-23 22:44:00]

この景気であがるわけないでしょ？
店舗は続々と撤退してるし
ほんと、上がってるなんて書くのは白々しい。
新館建てた柏の高島屋でさえ前年比マイナスなのに

[No.144 by 契約済みさん 2009-02-23 23:18:00]

>>141
＞2008年度の売上は、残念ですが2007年度より落ちています

こう言いきるからにはソースがあるんですよね。
ソースはどこですか？

[No.145 by 匿名さん 2009-02-23 23:31:00]

この景気状況のために、売上が下がってる分には仕方ないのでは？

ところで、ＳＣの仕組みが良く分からないのですが、三井はテナントから固定で
賃料を取ってる訳ですよね？
だとすれば、テナントが入っている限り三井はそんなに痛まないのでは？
撤退が相次いでいるとは言いますが、ちゃんと後にテナントが入ってますよね。
テナント料を下げてるかもしれないが・・

[No.146 by 契約済みさん 2009-02-23 23:43:00]

私の場合、東京まで30分とアクセスが良い上、駅前で、しかも近くに公園や緑が多く子育てに良さそうだったのでここに決めました。東大図書館も使えそうだし。


ららぽはあれば便利ですが、べつにららぽーとである必要もなく、駅前にある程度日用品と食材が揃うスーパーがあれば十分です。
※ららぽーとがあまり人で溢れると、船橋ららぽのように渋滞で住み心地が悪くなりそうです・・・　何でもほどほどがいいですね。

[No.147 by 購入検討中さん 2009-02-23 23:46:00]

既に住まれている方に質問です。

奥行き３ｍバルコニーはどのように使われてますか？
もし、良い使い方があれば教えてください。m(_ _)m

[No.148 by ご近所さん 2009-02-24 00:09:00]

1月、2月で何店舗閉店してるかご存じですか？
それにたいして新規は何処にでもある眼鏡屋一件のみ。

[No.149 by 匿名さん 2009-02-24 00:23:00]

ららぽーと新三郷を心配している人いるけど
レイクタウンの影響は全然なかったな
常識的にそんなもんだろ

[No.150 by 契約済みさん 2009-02-24 00:25:00]

>>148
２月は眼鏡やさんと靴下やさんがオープンしたようですが、
何店舗閉店してるんですか？
空き店舗はないようですけど。

[No.151 by 購入検討中さん 2009-02-24 00:28:00]

そろそろららぽーとの話はやめにしませんか？
それより、マンション自体のことが聞きたいです。

大学が近いですが、学生がうるさかったりしませんか？
あと、国道16号線が徒歩10分くらいのところを走っていますが、
週末暴走族がうるさい等もないですか？

[No.152 by 匿名さん 2009-02-24 00:29:00]

「住民が増えた今をもっても客が少ない」ってまだ町が出来てないのに…
人口が何人増えたとか解ってないんだろうね

[No.153 by 匿名さん 2009-02-24 00:34:00]

ソースないんかい

[No.154 by 契約済みさん 2009-02-24 00:36:00]

客少ないですかねえ？
私が行くときはいつも混んでますけどねえ、ららぽ。
少なくとも柏のステモ新館やそごうの何倍も客がきているように思いますけど。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-24 00:59:00]

結局ソースを示せぬまま感覚論でしか無いですね。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-24 01:16:00]

昨年は180億
今年は150億ペース

[No.157 by 契約済みさん 2009-02-24 01:16:00]

眼鏡やさんや靴下やさんの他、しゃぶしゃぶやさんも開店して、
ドラッグストアは増床するようですね。
>>148さんの書き込みを見たら、撤退だらけであき店舗でスカスカなのかと思いましたが、
全然そんなことはないようで。

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-24 01:22:00]

>>156
またまたソースなしですか？
この不景気で売上げが増えてたらすごいですね。
百貨店など軒並み減収ですからね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081226/biz0812261922007-n1.h...

[No.159 by 匿名さん 2009-02-24 07:04:00]

ＳＣは確かにテナントの閉店が相次ぐのはだめだけど、入っているうちはまだまし。
あと一般にららぽのテナント料は高いから、個人の店はまず入りにくい。

[No.160 by ご近所さん 2009-02-24 08:18:00]

まぁ新しく入ってくる店は安っぽい
ものばかりだけどね〜

[No.161 by 匿名さん 2009-02-24 09:08:00]

ていうか、この経済状況の中、ニトリやユニクロは増収増益。
これは、消費者が低価格思考になっているのも理由の一つになってます。
ららぽのテナントが安っぽいと言ってる人がいますが、地域の消費者が低価格嗜好であれば、当然の結果だと思います。
ここにブランドショップが出来たとしても、集客効果は絶対に上がらないと思います

[No.162 by 匿名さん 2009-02-24 09:33:00]

ソースはウスター

[No.163 by 契約済みさん 2009-02-24 10:01:00]

ららぽは減収減益。
　　↓
（ソースは？）
　　↓
（ソース出せず）
ららぽは閉店店舗相次ぎ、開店したのは１店舗だけ。
　　↓
（２月には３店舗開店プラス増床１店舗ですが）
　　↓
開店したのは安っぽい店だけ


荒らしたいだけの人ですかね？
それにしても熱心ですねｗ

[No.164 by 匿名さん 2009-02-24 10:25:00]

上がってるソースは？

[No.165 by 匿名さん 2009-02-24 10:32:00]

ららぽーとの客層が当初の予想と違って子育て世代が多かったため店舗構成がそちらの方にシフトしているように思います。こちらのマンションに限らず近辺のマンションや戸建ても子育て世代の入居が多いですよ。でもあと10年もすれば子供も育っていくのでまた違ったニーズが生まれ店舗構成も変わっていくでしょうね

[No.166 by 匿名さん 2009-02-24 11:01:00]

JRの駅から近い場所は人の動きも活発だが、遠い地域は豊四季のUR賃貸に代表される様に、高齢化が急速に進んでいます。新住民の数もまだ少なく、今後は巣鴨や日暮里にある様な激安の中年向け婦人服や老人向けの介護グッズのニーズが高まる地域であり、この様な店舗が次第に多数を占める様になると思う。
若い子、若い世帯は結局のところ柏駅に出るので、商業施設も徐々に住み分けされていくのではないかと思われます。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-24 11:57:00]

将来的には撤退や売却もありえますね。
マンションの子育て世代＝地元需要などは売上の中では微々たるものです。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-24 15:50:00]

京葉銀行の向かいに凄い森があったり、金属工業団地が近くにあったり、ラブホがいくつか周りにありますが、環境はどうでしょうか？
また16号沿いに大きいセレモニーホールがありますが、物件の近くは霊柩車が渋滞を避けて１日に何回も通るという事はありませんか？流行りの納棺師とかが沢山住むんでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2009-02-24 17:11:00]

>>168
もう１０回以上現地に行ってますが、凄い森もラブホも金属工業団地？も
どれ一つとして見たことがありません。
近所にはないようですよ。
少なくとも徒歩でいける範囲には。
結婚式場なら近所にありましたけど。
柏の葉公園に歩いて行ってみたりもしましたけど、とーっても環境良かったですよ。
168さんは検討してるわけじゃないでしょうけどｗ

[No.170 by 入居済み住民さん 2009-02-24 17:34:00]

169さん、現実的な建設的な意見交換の場であるはずの掲示板に参考にならない意見が多いですよね。お気持ちは判ります。１年間住んでみて、環境はとってもいいですよ。鳥のさえずりや虫の声で季節感の味わえるいい場所です。2月の今は、カワラヒワがエントランスのけや木に集団で啼いています。もう直ぐ、ヒバリやセキレイ、ウグイスが続きます。夏にはホトトギスやミンミン蝉、ヒグラシが1日の内に朝から夕まで交替で啼いています。都心から少し離れただけでこの環境と学研商業都市は有り難いです。十余二工業団地はバスで通う範囲内。16号線の喧騒からは離れています。暴走族は居るには居ますが、対策も進行しているので気になりません。

[No.171 by 入居済みさん 2009-02-24 17:38:00]

森もラブホも工業団地も、周辺にあることは事実です。
が、（徒歩）生活圏内から離れているのでほとんど気になりませんよ。

今日はおくりびと、満席でとれませんでした。
MOVIXは松竹系列なので効果は絶大でしょうね、このままなんとか頑張ってほしいです。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-24 17:50:00]

このご時世どのＳＣも絶対撤退ないとは言えませんが
それをいちいち恐れていては何も始りませんし
ＳＣや不動産以外でもほとんどの会社が撤退の可能性はあります

まず三井が倒産しない限り駅前のＳＣは撤退しないでしょう

マンションの子育て世代＝地元需要などの売上は非常に大切です
毎日買い物に来たいただける客だからです
ブランド物は月に１度買うか買わないかですから
地元の需要を馬鹿にしない方が良いですね

[No.173 by 匿名さん 2009-02-24 18:03:00]

松竹の株すごいらしいな

[No.174 by 入居済み住民さん 2009-02-24 18:03:00]

168さん。
ここは霊柩車が渋滞を避けて、頻繁に通り、
とってもウットオシイですよ。
納棺師もたくさん住んでいます。
ラブホも多くて、子供たちの教育に非常に問題です。

って書けば満足します？

新手の荒らしさん。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-24 18:04:00]

京葉銀行の向かいに森があるんですか？
すてきな街ですね

[No.176 by 匿名さん 2009-02-24 18:07:00]

荒らしがいるのも人気の証拠ですから仕方ないですね…

[No.177 by 匿名さん 2009-02-24 18:08:00]

百貨店でさえ閉店するんだから、片手間のＳＣなんてスーパーやコンビニが採算合わない店を閉店する様にどうにでも出来ると思うが。

でもおくりびとはDVDでなくて、映画館で見た方が良いですよ。ハンカチを忘れずにね♪

[No.178 by 周辺住民さん 2009-02-24 19:22:00]

昨日開放されていると言うセントラルパティオを歩かせてもらいました。いやぁ、いい雰囲気でしたよ。中央のこんもりした丘周辺は工事中で完全な通り抜けはまだ出来なかったですがマンションの様子を見ることが出来ました。高級感、ありますね。通り道から見えるマンションの中にはコンシェルジュのような人たちや図書館のようなロビーなどで本を読んでいる人たちが見えゆったりした感じで、またそこここに警備員の人たちが見受けられ安全性の高さにホテルのような感じを持ちました。柏市内のこんなに駅近にこんな贅沢な空間のあるマンションが出来たことに驚きを感じています。なんとか値下げをしないでこの高級感を維持して欲しいと思いました

[No.179 by 入居済み住民さん 2009-02-24 19:55:00]

何で周辺住民が値下げをしないでと願うのか。
非常に不思議だ。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-24 20:02:00]

179さんは値下げした方がいいんですか？でも完売を考えるのなら値下げした方がいいんでしょね

[No.181 by 入居済み住民さん 2009-02-24 20:36:00]

違います。
住民なら値引きなしと願うのが当然と思うのですが、
周辺住民が値引きなしを願うのを奇異に思っただけです。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-24 20:46:00]

ところで売上があがっているというソースは？？

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 20:57:00]

自分で探して そんなに気になるなら三井に問い合わせでもしたら

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 21:06:00]

ソースもなく事実を受け入れることができず嘘をついてまで
自分の理想を他人に強要しようとしていたわけですね。
恐ろしい。
まずは赤字のMOVIXの撤退が近いかもしれませんね。

[No.185 by 匿名さん 2009-02-24 21:55:00]

>>184
横スレですが、貴殿も同じでは？
売上が下がったソースを提示しないで、荒らしてるでしょ？

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 21:56:00]

だれに言ってるの？被害妄想くん……

[No.187 by 186 2009-02-24 21:57:00]

186は 184に対してです。 本当にしつこい憐れみな人

[No.188 by 184の知り合い 2009-02-24 22:00:00]

184 正体バレバレよ楽しいですか

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 22:02:00]

>>178
中庭きれいですよね。
夜はライトアップされてるし。
春になってもっと花がさいたり、夏に緑の色濃くなってきたらどんな感じかと
本当に楽しみです。
ライブラリは使わなそうな気がしますけど…。

[No.190 by 検討中 2009-02-24 22:10:00]

１８４はマイナス連呼で参考にならないな

[No.191 by 匿名さん 2009-02-24 22:11:00]

>>161
賛成です。ぜひららぽーとにも、個人の店は無理でもニュークイックとかチェーン系の
安い八百屋、魚屋などに入ってほしいです。
でも、テナント料が無理な水準なんでしょうか？

[No.192 by 地元 2009-02-24 22:23:00]

出店を考えてます。多少自営業者に賃料下げてくれるとありがたいです

[No.193 by 匿名さん 2009-02-24 22:29:00]

184さん
そう興奮しないでください
確かららぽの今年の年始の売り上げは
正月の曜日の関係で出だしが悪かったが
トータルとして昨年より上回ったと関係者の方が言ってました
この不景気ですから
一緒に柏の葉を応援していきましょう

[No.194 by サラリーマンさん 2009-02-24 22:34:00]

184って
船橋と柏の葉の売り場面積比較して
期待はずれだったとか言っていた人じゃない？(笑)
落ち込んだり嘆いたり怒ったり
季節がらですかね

[No.195 by 匿名さん 2009-02-24 22:41:00]

撤退を考えています。この売上ではやっていけません。

[No.196 by サラリーマンさん 2009-02-24 22:49:00]

季節がらですかね

[No.197 by 匿名さん 2009-02-24 23:18:00]

ところで上がっているというソースは？
下がっているのは実感として感じますが

[No.198 by 匿名さん 2009-02-24 23:30:00]

日常的にららぽーとを使ってますが来客数は増えているように感じます
売り上げについてはわかりませんが、このご時勢売り上げ減はここだけではないはずですよ

[No.199 by 匿名さん 2009-02-24 23:51:00]

ららぽ固有の問題で売上が下がっているのと、このご時世で下がっているのとは
話が別ですよね。
私も正直、上がったとは思いませんが、そんなに厳しい状況でもないと思います。
ただ、アンチ派は固有の問題で下がったと言いたいのでしょう・・

[No.200 by 匿名さん 2009-02-24 23:55:00]

客が入っている店といない店の差がある気がする。食べ物屋だけはわりと混んでますよね。