パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[2: 匿名さん]

住民が考える物件の魅力です。
あまりに、無責任な、というか何か物件のイメージを下げようとする意図的な書き込みが多いので住民としては腹が立ちます。
しっかり事実を踏まえて議論して下さい。
●制震構造
（ほとんどの物件は耐震）
●逆梁アウトフレーム構造
（コストが順梁よりもかかる為高級物件に用いられることが多い）
●逆梁の為可能になる、2メートル30センチのハイサッシ
（窓が大きくて開放感あり）
●ペアガラス
●指はさみ防止ストッパーあり
●建具（室内ドア）も2メートル30センチ
●スケルトンインフィル構造（配管が部屋の中を通っていない為、リフォームしやすい）
●3メートルバルコニー
●スロップシンク標準装備
●バルコニーにコンセント有り
●2メートル65センチの天井高
●ＩＣカードキー
●250世帯に対してエレベーター三台
●エレベーターホールにモニター付き
●駐車場１００パーセント自走式
●携帯電話でのモバイル操作可能
●各住戸に防犯センサーあり
●床暖房標準装備
●食器洗浄機標準装備
●ディスポーザー標準装備
●ガラストップコンロ標準装備
●サイレントシンク標準装備
●保温浴槽標準装備
●ミストサウナ標準装備
●カラリ床標準装備
●カウンター一体型洗面ボウル
●リモコン式自動洗浄シャワートイレ標準装備
●キッチン引き出し収納
●足元保安灯標準装備
●インターネット接続費は管理費に含まれる
●宅配ロッカーを使ってのクリーニング依頼や宅配便の集荷依頼が可能
●キッズルーム、ゲストルーム、パーティルーム、ライブラリ、セントラルパティオなど共用施設が充実
●駅前
●柏の葉公園が近い
●ららぽーとで生活上必要な物は揃う

[3: 匿名さん]

やっぱり全体計画が遅滞してきたね。

[4: 匿名さん]

2様
ネガ要素も併記願います。まさかゼロですか？

[5: 匿名さん]

そっちは沢山あるから、皆さんで書いてあげましょう。親切心でね♪

[6: 匿名さん]

欠点は徒歩5分以内にお買い得スーパーがないこと。
庶民には正直東急は高く感じます・・・
（お金がある人は関係ないのでしょうが・・・）
ただ、自転車で5分くらい走れば手軽なスーパーもあるようですね。

けど、設備や環境、都心までのアクセスの良さから考えるといい物件ですね。

[7: 匿名さん]

○駅１分はうそ、２から３分しかも各エントランスまで
○駐車場の割り振りがＡＢ棟有利
○タワーなのに、外廊下
○外廊下で、セキュリーティ不足で、事故あり
○タワーなのに、ゴミ捨てに１階まで、エレベーターに、積み込む
○快速がとまらない
○なかなか、完売しない
○新価格、高値掴み
○バルコニーが隣につながってて、ペットが、往来してしまう
○ＴＸの料金が高い
○都心にとおい
○１路線しかないので、ＴＸが止まったらアウト
・・・まだまだあるけど

[9: 匿名さん]

↑この人の情報の方が信憑性ありますね。
最初の人は営業？ただカタログをそのまま転記しただけ？

[10: 契約済みさん]

・敷地入り口まで１分。各棟のエントランスまでは四季の植物が美しい中庭を通って２〜３分。
・車寄せがある。
・広い外廊下。内廊下に比べて高級感はないが、明るいし匂いがこもらない。個人的には断然外廊下。
・何重にも張り巡らされたセキュリティ。
・ディスポーザー付きなので生ゴミがほとんど出ない。
ゴミ捨ては２４時間可能なので外出するついでにいつでも捨てられる。
・快速は止まってほしい。乗れない電車があるのは不便。
・この時期に値引きなしでじわじわ売れているのはさすが三井。
・ちょっと割高な気がしないでもない。設備も環境も気に入ってるし、契約して本当に満足だが、もう少し安くてもよかったかも。
・バルコニーの避難扉は隙間なく造られてて満足。以前見たおおたかの物件など、とても低い避難扉でお隣のバルコニーが丸見えという感じだった為そこは購入をみあわせた。
・ＴＸの料金はたしかに高い。
・都心に３０分で行ける。
・バスで柏まで行って、常磐線千代田線が使える。おおたか等に比べれば不便だがお手上げではない。ＴＸは他の路線に比べて悪天候にも強いそうだし、運休はほとんどないらしい。
・二重天井二重床
・デベの倒産の心配がなく、この売主なら安心できる。
・お隣のららぽで、ちょっと高級なスポクラに行って、レストランで食事して、映画を見て、お茶を飲んで家に帰る。
仕事帰りに本屋によって、パン屋さんやスーパーで買い物して帰る。
やっぱり便利そう。
ここに住むのが楽しみです。

[11: 匿名さん]

07さんの意見で、同意できるのは快速が止まらないぐらいかな・・
ただ、ＴＸ絡みの話については、購入検討にあたって折込み済みでは？
その他は、無理やり半分、ネット上からの情報を鵜呑みにしている半分って感じだね。

○公式ＨＰに、敷地まで１分、Ａ・Ｂ棟２分、Ｃ棟３分となっているので、嘘ではない。
　実際に駅出口から１０数歩で敷地内に入るので、普通の徒歩２・３分のマンションとは
　少し感覚が違う気がします。そもそも、駅２・３分でも十分メリットだと思いますが・・

○駐車場の割り振りが有利なのは・・Ａ・Ｃ棟です。

○タワーなのに外廊下・・外廊下の幅が普通のマンションの2.5倍。人によっては気になら
　ないのでは？

○セキュリティ不足で事故あり・・ここのセキュリティが不足していると言うならば、昨今
　建設されたマンションほぼ全部がセキュリティ不足です。
　これ以上強化するなら、警備員をエントランスに立哨させるしかないです。

○タワーなのにゴミ置場が１階・・ディスポーザーがあるので問題なし。各階にあったとし
　ても、ゴミを降ろす時にエレベーターを使うので変わりないのでは？

○なかなか完売しない・・このご時世、ここだけの話ではないのでは？Ｂ・Ｄ棟はともかく、
　タワー棟は９割売れています。

○高値掴み・・これも人によって、全く気にならないのでは？

○ペットが往来する・・住民版のスレにあった情報ですよね？これはタワー棟のあるタイプ
　だけの話。その他は、隣住戸との間に柱があり、ペットの往来は不可能です。

[12: 匿名さん]

色々言っててよく分からないけど、見合わせた方が無難かな？

[13: 入居済み住民]

02ですが私は住民です。
書き込むにあたって事実だけを書こうと思ってホームページは確かに見直しましたけど（笑）
07さんは、完全に検討していないですよね（笑）
何故そういう方が書き込むのか？
もしも安く手に入れられたらそれは有り難いことですけれど。
ちなみに我慢できない程ではないけれど、郵便局と都市銀行は早くできて欲しいなぁと思います。

あと、ペットがバルコニー往来するという件ですが、タワー棟も住戸によりますよ。うちは両側柱です。

[14: 契約済みさん]

>>12さん
＞色々言っててよく分からないけど、見合わせた方が無難かな？

家はきちんと色々な条件を判断できるようになってから、
お買いになった方がいいと思いますよ^^

[15: サラリーマンさん]

よくわからないならスレに流されない方がいいよ
自分の価値観で決めましょう

[16: 匿名さん]

>>7
ネガティブに欠点を挙げるのも良いかもしれませんね
駅１分が２分とか
人によっては気にならない事柄も多い気がしました

[17: 検討]

すべて良いなんてマンションは無いでしょ。金目に糸目をつけないなら別ですが。自分で行って確認して何を重視するかでしょ。私は何十ヶ所もマンション見たけど、部屋の作りなどはかなりいいと思いますよ。ただ値段は高く感じましたが。
ここの掲示板だけで検討する、しない決めない方がいいですよ。

[18: 入居済み住民さん]

私の家内は、建築士ですが、マンションを１年間散々眺めて、間取りとコストパフォーマンスでここを決めて、１年住んでいますが、非常に快適です。お城に住んでいる気分。外が暴風雨でもあんまり分からないのは、出かける時に驚くくらいです。音の遮蔽性や天井高さ、部屋の広さ、バルコニーの広さ、断熱性高く夏や冬の光熱費が節約できます。特に夏が涼しい。バルコニーはビアホールです。さらに、私は、ここの防災上の利点も考慮に入れました。ＴＸが停まったり、遅延して被害受けたのは１ケース有ったか無かったかです。地震にも比較的強い地盤です。基礎杭は施工時に確認して気に入りました。それとスポーツジムがララポ内に設置されている点は、将来の余計なメンテナンス費用が都内の贅沢なマンションに比べて格安です。ジムに行きたければ、住民特典使って格安で掛け捨て費用は有り難い！

[19: 匿名さん]

そうですね、ジムが近い将来も残ってればの話ですが。。

[20: 匿名さん]

ららぽーとのジムはなくならないよ。住民じゃないあなたにはなぜか理解できないでしょうけど。

[21: ジム会員]

ジムは平日も週末も盛況ですよ。柏の葉の住人だけじゃなく車で通っている人の方が多い。現在、更に設備増強中だし、ららぽーとでは、あそこだけは無くならないと思います。もう直ぐ、新規入会は難しくなるんじゃないでしょうか。

ジムの回し者ではないですよ、念のため。

あと、駅まで１分がどうこう言ってるけど、厳密に言うと、うちから駅のホームまで早歩きで５分。他にあるなら教えて下さい。駅ビルと比較は無しですよ。億単位のマンションと比較は机上の空論ですから。

[22: 高層階住民]

ここの特徴って、高層階と低層階の価格差が少ないことです。
同じ列で20階位違っても数百万かな。
普通だったら1000万以上違うのに。
高層階がお買得だと思います。

以外にここの眺望はすごいですよ。

[23: 購入検討中さん]

こちらのマンションは本当に重量感があって素敵です。

ただ、南側の大きな敷地に将来高層マンションが建ったらと思うと考え込んでしまいます。
加えて、マンションの周りは西方向以外、変化が確実にありますので、将来の眺望も大丈夫なのかと心配になります。

Ｃ棟の南向きやＤ棟、Ｅ棟を購入、契約された方は、そのあたりの心配ごとをどのように判断されたのでしょうか？

教えていただけると幸いです。

[24: Ｃ棟居住者]

>>23
南側の敷地面積からすると、どんなに高くても20階ぐらいだと思いますので、限りなく高層階
を買う！これが１番です。
22さんがおっしゃるとおり、ここは低層と高層の金額差がそんなにないですし。
それから、一方の眺望が悪くなっても何とかなるように、うちの場合は角部屋にしました。
東〜北まで２７０度ありますので、何とかなるでしょう。

かなり乱暴な意見ですが・・

[25: 検討]

１９

[26: 匿名さん]

南の土地も去年三井さんのものになりました。
E棟南、D棟、C棟南の方にとって変なことにはならないと思いますよ。

[27: 匿名さん]

南の土地は三井さんではないと聞いたのですが、違ったんでしょうか？
あと、２０階となるとＤ棟はすべて引っかかってしまいますよね、うーん・・・

[28: 匿名さん]

自分が聞いた話しでは、南側土地はまだ何も決まってないとの由だったが…。 26様、それは信頼できる話しでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここの特徴は、なんと言っても地上12階建ての自走式駐車場！
トミカのタワーパーキング好きにはたまりませんね。

[30: 入居済み住民さん]

南側の敷地に何が建つのかは、1年も前に議論されました。結局、容積率300%と、道路に接する建て方では、内側に広場を造成できないので、10階前後になるでしょう。147街区の工事が進んでいますが、道路近接の建物は確か7階止まりです。三井が一部土地取得したと聞きましたからＭＲで確認してください。でもこのご時勢、建設計画は大幅に遅れるでしょう。

[31: 匿名さん]

カックイーー！！

[32: 購入検討中さん]

私も去年ですが、南側の土地の一部を三井が取得したと聞きました。
その時は、それ以外はまだ千葉県が持っていると言っていました。

[33: 匿名さん]

>>29
１２階建て自走式駐車場はここではありません。
荒らすにしても、事前に確認してからにしな！

[34: 入居済み住民さん]

自走式という言葉には苦笑しました。もっといい言葉当てられなかったのかな？この業界は、おかしな言葉が多いですね。いずれにしても、駐車場は、東6階、西8階です。それと機械式駐車場が対にくる言葉ですが、これはメンテナンス費用が結構かかるのと、昨今の豪雨には非常に弱いのご存知でしたよね。管理共用部にプールやジム、温泉などを持つマンションは一体どのくらいメンテ費用掛かるか読めないですよ。シンプルが言いですね。お住まいは、

[35: 匿名さん]

自走式って言わないですか？

[36: 匿名さん]

柏で自走式でないの？
都内や繁華街にあるデパートみたいですね。

[37: 匿名さん]

自走式って表現正しいですよ。大丈夫です。
機械式は本当に大変だと友人が言っていました。雨の日に子供を抱っこし荷物もあると、どうしたらいいのかわからないくらい大変だと。
昇降させるのに、ずっとボタンを押し続けないといけないんですよね。
また機械なので維持管理にお金がかかるそうです。
ここは自走式でよかったです。

[38: 入居済み住民さん]

33です。

メンテナンス費用が掛かるので、機械式より自走式が良いとの意見が散見されますが、
それは大きな間違いですよ。

自走式駐車場は月々のメンテナンス費用こそないものの、照明・エレベーター等の電気代が
結構掛かります。
また、建物本体と同じように、誘導灯、消火器といった消防設備の点検を年２回、エレベー
ターの点検も毎月あります。
さらに、建物本体と同じように、５〜１０年で鉄部塗装、１２〜１５年で外壁塗装など実施
することとなります。
これらを合計すると、そんなに変わりないか、むしろ高いぐらいです。

もちろん、私はそれを承知で、利便性を優先して購入しました。

[39: 匿名さん]

南側の土地に高い建物が建つと決まったら
Ｄ、Ｅ棟住人で反対運動おきると思う。

三井には一番街の資産価値が下がらないような建築計画をお願いしたい。

[40: 匿名さん]

立体型の自走式駐車場の一番のメリットは、屋根がある。（屋上階は別）ということだと思います。
車に乗り降りするとき、トランクの荷物。
これからが機械式駐車場になると、雨に濡れます。　駐車場入口が渋滞しませんか？

あまり車を使わなければ、かかる費用が同じならどちらでもいいかもしれませんが、
車通勤の人や、毎日車で買物したり子供の送り迎えをする人は、立体型自走式がいいと思います。

機械式駐車場は、１台ずつの出し入れになるので、順番待ちがイライラするとも聞きました。
こちらの台数規模の場合、駐車場が大きすぎて、機械式駐車場を建てるほうが難しくありませんか？

[41: 購入検討中さん]

２３です。

いろいろご意見ありがとうございました。
購入された皆さんは、南側の土地について、

①建ったとしても20階程度
②三井さんが半分取得済みなのだから、悪いようにはしないだろう

という予測のもと決断されたように感じました。

①については、多分そうだろうとは思います。
　ただ、もし、残りの半分の土地をを三井さんが将来的に購入した場合、容積率３００％では、　　一番街とほぼ同程度のタワーマンションを建てることが可能です。そうなると例え２０階以上で　も大きな影響が考えられます。

②残りの半分を三井さんが購入し、建てたとしても日当たりをどこまで考慮してくれるかは未知数　です。最悪な場合、現在三井さんが買い取った土地を他の業者さんに転売する可能性もゼロでは　ないはずです。

ここまで考えるのは、いきすぎなのかもしれませんが心配性な私は「うーん」とうなってしまうのでした・・・。

それでも、こちらのマンションの構造や設備、雰囲気がとても気に入っいて、ついつい売れたかなーと確認してしまいます。ため息です。

[42: 契約済みさん]

南側の土地は南北や東西に道路を造っていて分断されています。
ですのでパークシティに迫るほどの高さの建物は建てられないと思います。
それに容積率はパークシティーより低い２００％と聞いたことがありますが
どうなんでしょう？

[43: 匿名さん]

過去スレでは確か建っても20階くらいという話でしたね。
全部一社が取得するようなことがあれば、心配も本当になるかも。
でも、開発地の場合、常に先に建っているどのマンションでもあるリスクですよね。
まさか建てるなとかは言えないでしょうし。

[44: 匿名さん]

普通に考えて、あの立地（都心ではない土地）でタワーマンションが5棟も6棟も立ちますかね？？

勝手な推測ですが、せいぜい15階建てくらいがいいところでは・・・？

[45: 匿名さん]

タワーって何階以上でしょう？　定義的には２０階以上でタワーと言ってもいい
みたいですが・・・

[46: 匿名さん]

南側の土地は複数棟にしなくても、30階タワーの１棟建てとかもアリでしょう。

土地の北側は、別棟の駐車場ができる場合もあります。
Ｅ棟タワーと、南側土地タワーとの距離は、50Мありますから大丈夫です。とか言われて終わり。

庭を解放区にして容積率アップさせる手法を使ってくるかもしれません。
いずれにしても、５年か１０年か、しばらく寝かせておいてから着手するつもりかも。
優先順位としては高くないでしょうから。

[47: 契約済みさん]

パークシティは商業地域で、その南側の土地は近隣商業地域と聞きました。
決められた容積率も違うのではないでしょうか？

しかも南側の土地には、すでに市が道路を走らせていますので、
いまさら一まとめにしてタワーマンションを造ることはできないと思います。
ＤＥ棟の前の土地は東西に道路が走っていて、細長い敷地になっていますから、
あまり高い建物はできないんじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

ちゃんと柏市役所にいって、都市開発図で用途地域確認すれば良いでしょ。
検討してしているんだったら。
容積率200なので、超高層立てたらペンシルタワーになってしまう。
それに６０ｍを超えると耐震基準が変わるので、一戸当たりの建設費が、
非常に高くなってしまう。
このご時勢にありえない。
経済常識でかんがえたら高さ６０ｍの壁型（板状）20階マンションでしょう。
だからE,D棟の２０階以上は日当たりも、眺望もOK。
逆に２０階以下は、前面に多少離れているものの壁が出来る感じかな。
保証はしませんが。

[49: 契約済みさん]

土地が何分割かされてるし、２０階とかそんな高い建物は建たないんじゃないかなあ？
いや、なんとなくですけど。
パークシティの南側の土地のそのまた南側に建ってるマンションは
８階建てでしたよね？

[50: 匿名さん]

>>49
貴殿の判断は正しい。
４８ですがリスクのMAXをいっています。
でも、うん千万も出すのなら、ちゃんとリスクヘッジしておいたほうが良いですよ。

後は自己責任で２０階がたって、どっかのマンションのように
XXはだました、建築絶対反対なんてみっともない横断幕を出すような、
クレーマーにだけはならないように。
自分の判断が悪かっんですから。

水漏れについて説明を受けたけど、誠実だったな。
うちの棟じゃなかったけれど。
やっぱり買うなら「三か住」の付く会社ですね。
村はダメですよ。