パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part9

[入居済み住民さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の購入検討掲示板Part９です。

まもなくＤ棟Ｅ棟の入居もはじまりますます賑やかになりそうです。
販売戸数も限られてきました。
マンション検討者の方々、ご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にしましょう。


公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011/

物件データ：
【所在地】千葉県柏市若柴字原山２７６−１（従前地）（地番）
　　　　千葉県柏市若柴字アラク１６４−４（従前地）（地番）
【交通】つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩1分
【総戸数】977戸
【価格】3700万円-5570万円
【間取】3LDK・4LDK
【面積】77.34平米-103.87平米

[23: 購入検討中さん]

こちらのマンションは本当に重量感があって素敵です。

ただ、南側の大きな敷地に将来高層マンションが建ったらと思うと考え込んでしまいます。
加えて、マンションの周りは西方向以外、変化が確実にありますので、将来の眺望も大丈夫なのかと心配になります。

Ｃ棟の南向きやＤ棟、Ｅ棟を購入、契約された方は、そのあたりの心配ごとをどのように判断されたのでしょうか？

教えていただけると幸いです。

[24: Ｃ棟居住者]

>>23
南側の敷地面積からすると、どんなに高くても20階ぐらいだと思いますので、限りなく高層階
を買う！これが１番です。
22さんがおっしゃるとおり、ここは低層と高層の金額差がそんなにないですし。
それから、一方の眺望が悪くなっても何とかなるように、うちの場合は角部屋にしました。
東〜北まで２７０度ありますので、何とかなるでしょう。

かなり乱暴な意見ですが・・

[25: 検討]

１９

[26: 匿名さん]

南の土地も去年三井さんのものになりました。
E棟南、D棟、C棟南の方にとって変なことにはならないと思いますよ。

[27: 匿名さん]

南の土地は三井さんではないと聞いたのですが、違ったんでしょうか？
あと、２０階となるとＤ棟はすべて引っかかってしまいますよね、うーん・・・

[28: 匿名さん]

自分が聞いた話しでは、南側土地はまだ何も決まってないとの由だったが…。 26様、それは信頼できる話しでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここの特徴は、なんと言っても地上12階建ての自走式駐車場！
トミカのタワーパーキング好きにはたまりませんね。

[30: 入居済み住民さん]

南側の敷地に何が建つのかは、1年も前に議論されました。結局、容積率300%と、道路に接する建て方では、内側に広場を造成できないので、10階前後になるでしょう。147街区の工事が進んでいますが、道路近接の建物は確か7階止まりです。三井が一部土地取得したと聞きましたからＭＲで確認してください。でもこのご時勢、建設計画は大幅に遅れるでしょう。

[31: 匿名さん]

カックイーー！！

[32: 購入検討中さん]

私も去年ですが、南側の土地の一部を三井が取得したと聞きました。
その時は、それ以外はまだ千葉県が持っていると言っていました。

[33: 匿名さん]

>>29
１２階建て自走式駐車場はここではありません。
荒らすにしても、事前に確認してからにしな！

[34: 入居済み住民さん]

自走式という言葉には苦笑しました。もっといい言葉当てられなかったのかな？この業界は、おかしな言葉が多いですね。いずれにしても、駐車場は、東6階、西8階です。それと機械式駐車場が対にくる言葉ですが、これはメンテナンス費用が結構かかるのと、昨今の豪雨には非常に弱いのご存知でしたよね。管理共用部にプールやジム、温泉などを持つマンションは一体どのくらいメンテ費用掛かるか読めないですよ。シンプルが言いですね。お住まいは、

[35: 匿名さん]

自走式って言わないですか？

[36: 匿名さん]

柏で自走式でないの？
都内や繁華街にあるデパートみたいですね。

[37: 匿名さん]

自走式って表現正しいですよ。大丈夫です。
機械式は本当に大変だと友人が言っていました。雨の日に子供を抱っこし荷物もあると、どうしたらいいのかわからないくらい大変だと。
昇降させるのに、ずっとボタンを押し続けないといけないんですよね。
また機械なので維持管理にお金がかかるそうです。
ここは自走式でよかったです。

[38: 入居済み住民さん]

33です。

メンテナンス費用が掛かるので、機械式より自走式が良いとの意見が散見されますが、
それは大きな間違いですよ。

自走式駐車場は月々のメンテナンス費用こそないものの、照明・エレベーター等の電気代が
結構掛かります。
また、建物本体と同じように、誘導灯、消火器といった消防設備の点検を年２回、エレベー
ターの点検も毎月あります。
さらに、建物本体と同じように、５〜１０年で鉄部塗装、１２〜１５年で外壁塗装など実施
することとなります。
これらを合計すると、そんなに変わりないか、むしろ高いぐらいです。

もちろん、私はそれを承知で、利便性を優先して購入しました。

[39: 匿名さん]

南側の土地に高い建物が建つと決まったら
Ｄ、Ｅ棟住人で反対運動おきると思う。

三井には一番街の資産価値が下がらないような建築計画をお願いしたい。

[40: 匿名さん]

立体型の自走式駐車場の一番のメリットは、屋根がある。（屋上階は別）ということだと思います。
車に乗り降りするとき、トランクの荷物。
これからが機械式駐車場になると、雨に濡れます。　駐車場入口が渋滞しませんか？

あまり車を使わなければ、かかる費用が同じならどちらでもいいかもしれませんが、
車通勤の人や、毎日車で買物したり子供の送り迎えをする人は、立体型自走式がいいと思います。

機械式駐車場は、１台ずつの出し入れになるので、順番待ちがイライラするとも聞きました。
こちらの台数規模の場合、駐車場が大きすぎて、機械式駐車場を建てるほうが難しくありませんか？

[41: 購入検討中さん]

２３です。

いろいろご意見ありがとうございました。
購入された皆さんは、南側の土地について、

①建ったとしても20階程度
②三井さんが半分取得済みなのだから、悪いようにはしないだろう

という予測のもと決断されたように感じました。

①については、多分そうだろうとは思います。
　ただ、もし、残りの半分の土地をを三井さんが将来的に購入した場合、容積率３００％では、　　一番街とほぼ同程度のタワーマンションを建てることが可能です。そうなると例え２０階以上で　も大きな影響が考えられます。

②残りの半分を三井さんが購入し、建てたとしても日当たりをどこまで考慮してくれるかは未知数　です。最悪な場合、現在三井さんが買い取った土地を他の業者さんに転売する可能性もゼロでは　ないはずです。

ここまで考えるのは、いきすぎなのかもしれませんが心配性な私は「うーん」とうなってしまうのでした・・・。

それでも、こちらのマンションの構造や設備、雰囲気がとても気に入っいて、ついつい売れたかなーと確認してしまいます。ため息です。

[42: 契約済みさん]

南側の土地は南北や東西に道路を造っていて分断されています。
ですのでパークシティに迫るほどの高さの建物は建てられないと思います。
それに容積率はパークシティーより低い２００％と聞いたことがありますが
どうなんでしょう？