プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[674: 匿名さん]

↑反論せず、言わせとけ。所詮、低レベル(笑)

[675: 匿名さん]

低層は土地持分が多いから価値があるって？場カ言ってるんじゃないよ！ド素人か？新浦安の他の低層見てみな！今川団地(持分５０坪)が５０００万円、入船中央(持分５０坪)が６０００万円で売れるか？

[676: 購入検討中さん]

↑そんなに怒らないでぇー

[677: 匿名さん]

今川団地と比べるのおかしくねぇ？

[678: 匿名さん]

マンションの価値は土地持分じゃないってこと。営業トークに騙されるなよ！

[679: サラリーマンさん]

じゃあ何で定借物件は安いのか、と言ってみる。

[680: 匿名さん]

そういう問題じゃないだろう。相場が上がった時に高値で仕入れた土地。周辺相場を無視して、利益を乗っけた価格設定。土地持分が多いから高いのではないってこと。

[681: 匿名さん]

↑
そんなこと言っていると、土地代を全部デベが持ち出しで負担することになります。
マンション価格はおおざっぱに言うと
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）
で成り立っています。

あなた方のご主張は、
「低層だからと言って土地代が高いんだよ、
　そこはデベの儲けを削って価格安くすればいいんだよ」
という、わがままで常識を外れた概念だと思います。

高級料理を食べに行って
「元食材が高いからって値段釣りあげすぎなんだよ
　相場、崩してんだよ」
って言っているのと一緒です。

原価無視の発言過ぎて検討の余地もないと思います。
実際、新浦安の土地価格が上がっている時期の物件で
原価が高くなっているのは当然、デベの儲けを出すのも当然ってのが
常識だと思いますけど。

当然、消費者としては、このご時世だからそこから値引きしろってのも
当然の主張だとは思います。

[682: 匿名さん]

>>675

今川団地の減価償却を考えてから発言してください。
議論に値しません。

[683: 匿名さん]

>>681
その例え、本当にあっていますか？

高級料理を食べに行って、味が値段ほど高級じゃないから、価格相応にすべきだ、って話でしょ？

原価が高かったから高くてしょうがないですか？
高級料理の食材仕入が他の店より高かったことを理由に値段高かったら、その店の仕入ルートや食材を見極める目が足りないのでしょう？

マンションの土地仕入は、食材と違って、時期の問題があるのですが、それだって目利きのうち。
それは、デベにとっても、購入検討者にとっても言えること。

だから我々は掲示板で情報を集め、目利きの修業をし、肥えた目で物件を購入するのです。

[684: 匿名さん]

>>683です。追記。

デベはマンションが完売しないリスクを負います。そのかわり、2割の利益を乗せます。
この場合、2割の利益相当のリスクを見込んで、経営判断の上、仕入・着工するのです。

原価割れは、その目論みが外れたのです。

原価割れするのが健全でないなら、市場原理もないですし、赤字ましてや倒産するデベがあってはならないことになります。

[685: 匿名さん]

681、分かり切ったこと言うんじゃないよ。人の言ってることをよく理解してから、書き込みな。
682、原価償却の問題じゃないだろう？あんたも同じ！
販売開始時に既に相場は変わってたんだよ。それを無視して価格設定。素人相手に販売戸数５戸だのとごまかしまがいの広告。低層で土地持分が多いから高価値だのと営業トークとして使い、何でもいいから売れば良いという姿勢。客のことなど考えない販促活動。引っ掛かるな！

[686: 匿名さん]

市川のタワーも鉄筋不足と知りながら契約したんだよね。

[687: 匿名さん]

誰か…漢字の見直しもできない685さんの相手をしてあげてください。

…痛いね。

[688: 匿名さん]

必死さは伝わるが…。

まぁ買える身分になってからだな、ここに来るのは。

子供の頃もうちょっと勉強していたら違った人生おくれていたかも知れないけどね。

[689: 匿名さん]

>>685ちゃん

の相手してあげましょう。

逆ギレじゃん。
減価償却考えずに今川団地に、5000～6000万円って(笑)

ちなみに減価償却の意味は知ってまちゅか～？

[690: 匿名さん]

>>685

販売戸数5戸の表記はごまかし？

じゃあ、他のデベも第一期販売戸数～戸とか、その理論だと出せないですね。

無茶苦茶過ぎ．．．．ってか、検討の手助けにすらならないです。

検討してもない人がここに来る理由って？

[691: 匿名さん]

>>682

あなたの理論だと、

物価指数は上がってますが、料理の腕が良くない限り、原価を割り込んでも値上げはするなよ。

ということですね．．．更に例えを加えるとしたら

今の世界状況を踏まえても、赤字を出すのはその会社が見通す目がないからだ。

とおっしゃりたいのですね？

素晴らしく達観されて、その見通し眼で、株式投資ではじゃんじゃんの方なんでしょうね。羨ましいです。もし、万が一にもそうでなければ知ったかな方なんですね。

682さんの指摘を踏まえて、1990年代のバブル、2005後半～2007年の不動産バブル、この時期に土地を仕入れてマンションを建設しなかった素晴らしい、見通す目のあるデベから購入したいと思いますが、どちらのデベから購入したらいいでしょうか？
よろしくお願いします(^o^)

[692: 匿名さん]

>>685さんへ

なんだか主観一杯で見苦しいです。

[693: 匿名さん]

建物内モデルルーム行ってみましたが、内庭は綺麗でした。ありかなとは思います。

[694: 匿名さん]

わたしも内覧しましたが、コンパクトでいい印象でした。それぞれ価値観が違うでしょうが、買いな物件だと思いました。

[695: 匿名さん]

>>693 >>694
何の工夫もない営業だ

[696: 匿名さん]

営業じゃないです。
正直な感想ですよ。

[697: 匿名さん]

>>691

なにもかも違うだろ、論理が飛躍しすぎ。頭悪いなーあんた。

[698: 匿名さん]

このマンションは、いったいどういう売れ方をしたのかね。

完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。

[699: 匿名さん]

売れてないんですよ。
かなり不味いんじゃないですか？

地元の不動産屋の話だと手付金を放棄してキャンセルした部屋もあるとの事ですよ。

[700: 周辺住民さん]

>>681
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）

は野村がコストを考慮して付けた売値。
市場価格の適正な価格とは関係ない。
勝手に値段をつけても売れなければ、コストと関係なく値段下げるしかない。

GMがトヨタが200万で売れる車をコストを計算すると400万でしか売れないから、
値引きでいきません。といっているのと同じ。

売り手側がマーケットを無視して値付けを売ると、高洲やここになってしまう。

原価償却なんて市場価格には全く関係ありません。

教訓
市場価格は、売り手側のコストからではなく、需要と供給で決まる。
これは初歩のミクロ経済。

[701: 匿名さん]

>>682

インフレ、デフレが起こりえない世界ならありえるかもね．．．．

[702: 匿名さん]

>>695

何の取り柄もない暇人だ。

[703: 匿名さん]

７０２はツマラン　本人はあれで満足なんだろう迷惑

[704: 匿名さん]

>>701
だから、市場価格に原価償却は関係ありません。
初歩の経済を勉強してね。

[705: 匿名さん]

気にはなりますね。
あとは予算に見あうかどうか．．．

[706: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、価格に見合った価値があるかどうか・・・

[707: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、
問題は価格に見合う価値があるかどうか．．．

[708: 匿名さん]

↑705～707
またまた、都合の悪い書き込みがあるとあわててスレッドの早送りをするデベ営業のあせり。

　↑698　
　ここは狭いうえに収納スペースが小さいから結局収納用家具を置くことになり、ますます狭くなると、誰もが
　想像できるから売れない。わざわざ駅から離れた日の出くんだりまでに引っ越す意味がないんだよな。

[709: 入居予定さん]

確かに狭いです。
家具が置けないで困ってます。

[710: 匿名さん]

それ言うなよ～！

[711: 匿名さん]

↑そんな！最初から分かってて買ったんでしょう？
家具を買い替えれば？

[712: 匿名さん]

野村さんも、ここも高洲も値引きで対応しないで、価格変更して売り出せば良いと思うけど？
値引き後の価格は市場価格に近いらしいから、そうすれば即完売でしょう。
倍率がつくんじゃないかな？既購入者も相場が下がってるのは既知のことだから、理解するでしょう？

[713: 匿名さん]

マリナ～ゼは２CHのスモップ祭りに移動か・・・・

[714: 匿名さん]

↑理解しないでしょ。
ある程度以上の所得者がいる安心感と万全なセキュリティを望んで購入した方々は、低所得な奴らが入居してくるのを嫌がるみたいだし。

[715: 近所をよく知る人]

↑
一般論ですが、値引きしたらだいたい低所得な人が入ってくるもんなのでしょうか？
金を持っている人が「安く買えた！よかった。定価で買うもんじゃないなあ」と言って
入ってくるのでしょうか。

金持ちは金にうるさいから、値引きしてるときに買い叩いて購入しないのかなあ。

[716: 匿名さん]

で、何を議論したいんだ？この掲示板…。
マリナーゼって、ネクラの集まりだな…。
キモ…。

[717: 匿名さん]

なになに、低所得者が入ってくるとヤバいって！？
うぬぼれもいい加減にしな。この程度の団地マンションで。ただのぼったくりなだけ。
安く買えるのに、わざわざ高く買う人いないでしょ。

[718: 匿名さん]

正直、いい物件だと感じるのですが．．．．
出来たら欲しいです。

[719: 匿名さん]

じゃ、買えば？
かなり残ってるよ。

[720: 購入検討中さん]

ここは、暇人の寄り合い所か？

[721: 匿名さん]

ここ以外もそうだよ
掲示板見るなんて、暇だからでしょ

[722: 匿名さん]

いい物件だと思うのですが・・・なんて何回書き込んでも、ダメだと思う人が多いから売れないだけ。
　↓の過去レスの書き込みがものがたってる。

「完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
　週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

　１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。　　　１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
　この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。」

[723: 匿名さん]

販売戸数2なんて、微妙に変化つけてきたときもありましたなぁ～。
いやはや、不透明な販売はヤダね。

[724: 匿名さん]

実際に行ってみたら欲しいと思える物件でした。

批判されてる方は、何故そこまでムキになって批判されてるのでしょう。

なんか純粋に物件を評価されてるようには思えませんでした。

[725: 匿名さん]

>>724さん

あなたは「欲しい」と思ったから、その旨をここに書き込んだ。
「欲しくない」と思った他の人も、その旨をここに書き込んでいる。

ただそれだけのことですよ。

[726: 匿名さん]

だいたい千葉に６千万も出すほうがおかしい。

[727: 匿名さん]

↑　千葉に6000万がおかしいのではなく、周辺マンションの同価格帯の築浅に比べて、はるかに狭くて収納も不十分　　なのに6000万はおかしいということ。おまけに建てこみ過ぎ。風通し悪くて夏は酸欠になりそう。日の出にそぐ　　わなすぎる。

[728: 近所をよく知る人]

千葉で5000万円以上は戸建ての領域｡

[729: 匿名さん]

建物・共用施設を内覧したけど、狭くて収容所のようでした（笑）

[730: 匿名さん]

728

新浦安で戸建は7000万～1億だよ。

[731: 匿名さん]

内覧してみましたが、充分、素晴らしい物件だと感じました。

あんな収容所なら入ってもいいですね(笑)

[732: 匿名さん]

それにしても注目度が凄く高いんですね。

内覧してみたら、それも頷けました。

[733: 匿名さん]

このご時世、売れない物件は、批判をしなくても売れませんよ。

しかし、これだけの批判が書き込まれると言うことは、それだけの批判をしないと売れてしまうと思っているから。

そういう物件だと思います。

この文書に反論する自体が、証明することになります。

[734: 匿名さん]

>>760
高洲の漁民地区に住む覚悟があるなら
新浦安でも、6000万代からある

スレチだな・・

[735: 匿名さん]

誤：＞＞760
正：>>730

スマソ

[736: 匿名さん]

734　魚食うな！

[737: 匿名さん]

このご時世、売れる物件は、批判をしても売れますよ。

しかし、擁護が書き込まれると言うことは、それだけの擁護をしないと売れないと思っているから。

そういう物件だと思います。

この文書に反論する自体が、証明することになります。

[738: 匿名さん]

素晴らしい物件なのは理解できた
しかし、何故売れない？
即日完売じゃなかったのか(笑)？

[739: 匿名はん]

>>736

あの漁民地区に住んでみろ！

住む勇気あるか？

[740: 匿名さん]

あそこに住む勇気は、ないっす。
絶対に無理っす。

[741: 匿名さん]

購入決めました。
後悔したくなかったから。

[742: 匿名さん]

売れる物件はカーニバルゲームをしなくても売れますよ。
モデルルームでイベントを開催するのは、そこまでしないと客が見にすら来ないと思っているから。

この文書に反論する自体、証明することになります。

[743: 匿名さん]

740も魚食うな！
お前達みたいな奴は、野菜や肉も食う資格なし。
他の職業も差別するだろうから。

[744: 匿名さん]

昨日、内覧しました。
予想以上に素晴らしいマンションでしたが、高いですね。1000万くらい値引きがあれば、買いたいと思いました。一階は半地下では、なかったですよ。

[745: 匿名さん]

マリナテラスとプラウド高洲の合同広告を見ましたが、
高洲は竣工後１年以上も経っているのに「キャンセル住戸」などという方便を使っていることに驚きました。

完成在庫を購入する場合は現物を見て納得して買うわけですから、判断は文字通り自己責任ですが、
売主のこうした「方便」に対する警戒心は検討者としては持っておく方がよいですね。

[746: 匿名さん]

半地下を半地下でないという擁護は無理がありすぎる

[747: 匿名さん]

マリナのキャンセル住戸は、まだありですね。
住宅ナビには第一期分の部屋も何戸か出てます。
一体、どのくらいキャンセルがあったのでしょう。

[748: 匿名さん]

キャンセルではなく、最初から売れてないのでは？
かなりの残がありそうですよ。でも物件は多い時が買い時ですよ。

[749: 匿名さん]

多い時って？

[750: 匿名さん]

売れ残りの在庫がい～ぱいってこと。好みのものを選べるし、値引き交渉もしやすいと思う。

[751: 匿名さん]

高洲はかなり値下げしても売れてないみたいですし、マリナももう少し待てば、大幅に値下げするかもしれませんね。高洲はマンションのフェンスに野○不動産への怒りの垂れ幕がありました。今から買って住む人にはどういう目に映るんでしょうか…

[752: ご近所さん]

> 751
一般論でそんな根拠の無い推論は誰も求めてません。
新浦安は千葉ではブランドであること、また広めもマンションで子育てもばっちりできる環境、
当然郊外なので都心より割安感はあるところが強みです。
それ以上でもそれ以下でもありません。

購入タイミングの問題は、経済動向の話は別のスレでアメリカの金利動向でも追ってください。
普通、お金のない庶民が自分の身の丈以上のマイホームを手に入れれたなんて未だかつて
ありませんのであしからず。

プラウド新浦安マリアナテラスを含んだ立地、新浦安の価値を語りましょう。

[753: 匿名さん]

>>752
751も参考にならないわけではない。
そして、あなたの願望も含めた書き込みに従う義務はありませんし、そうする気もありません。

[754: 匿名さん]

>>752
その新浦駅遠の魅力の眺望と広さがないんですよ。
ここには！
値段だけいっちょまえだけど。

[755: 匿名さん]

マリナいいじゃないですか？
新浦安の眺望に何を期待するんですか？
たいしたことないですよ。

[756: 匿名さん]

>>755

新浦安の駅遠物件に、広さと眺望以外に何を期待するんですか？
他の要素はたいしたことないですよ。

[757: 周辺住民さん]

一般公園や海浜公園に隣接する自然環境に囲まれることによるリラグゼーションに期待します。期待というか、実感しています。貴殿の価値観は認めますが、それを人に押し付けることはダメダメ。人の数だけ価値観があるんですよ。貴殿の意見も小生の意見も、検討者に参考になれば良いですね。

[758: 755でないが]

>>756
>他の要素はたいしたことないですよ。

直接的には書かないが、他に大きな要素がある。

眺望・広さに拘らなければ、浦安でも通称「元町」地区にすれば？
値段は安いし、MS周囲にいろいろな店もある。

通称新町の良さは、眺望・広さだけではない。

[759: 匿名さん]

元町のマンションが安い？面積が小さいタイプが多いので、低価格帯が中心ですが、㎡単価はそんなに変わらない。新町に比べて決して安いわけではないですよ。浦安は何処も同じ。

[760: 匿名さん]

「新町の良さ」「新浦安の良さ」を享受できるのはマリナテラス以外のマンションでも同じですから、
その上で「あえてこの物件を選ぶメリットは何か」という点がポイントでしょうね。

[761: 匿名さん]

日の出地区、最後の新築ってだけじゃないですかねぇー

[762: 匿名さん]

同感、人が住んだ物件はいやだと思う潔癖症さん向けのマンションですね。
中古物件との価格の開きが大き過ぎる。
前面棟が近すぎて圧迫感あり、開放感、プライバシーなし。俺的には中古の方が良かった。

[763: 匿名さん]

↑購入者の方ですか？
真面目に検討してます。
他の情報も下さい。

[764: 匿名さん]

>>763

＞他の情報も下さい。

真面目に検討されているとのことなので、
・現地を内覧して気になる点
・営業さんの説明で気になる点
等を具体的に言って下さい。

[765: 匿名さん]

周辺に住んでる人間の感想です。
・建築物として80点（竹中工務店施工）
・住戸設備50点（ごく普通の仕様）
・配棟計画30点（前棟との距離が近すぎる）
・立地条件80点（但し静かな環境を求めるなら40点）
・眺望25点（公園側は50点その他は0点 どこからも海が見えない）
・占有面積40点（新浦安は100㎡が基本）
・駐車場0点（屋外機械式）

新ベイ・セレナ・アール・シーガーデンを比較対象にしました。あくまでも私の主観ですが、参考になれば

[766: 匿名さん]

南東向きの日当たりは、よくないですね

[767: ご近所さん]

>>755
>>757
眺望、広さ以外の新浦の良さは、全ての新浦共有ですね。
ここは、狭い、高い、眺望なしで、この価格ならば、別に駅遠を選ぶ理由が無い。
と多くの近隣が思っているのです。
近所の低層階は安いし。
高層階は眺望が良いし。
その上広いし。

[768: 匿名さん]

>>755

＞新浦安の眺望に何を期待するんですか？
＞たいしたことないですよ。

私はリビングから海を眺めて毎日癒されています。貴殿の価値観は認めますが、それを人に押し付けることはダメダメ。人の数だけ価値観があるんですよ。貴殿の意見も小生の意見も、検討者に参考になれば良いですね。

[769: 匿名さん]

周辺の中古も見ましたが、古いタイプか築浅でも仕様が安っぽいのが多いので、マリナテラスはいいと思いました。

[770: 住まいに詳しい人]

室内の仕様はあとでいくらでも改造できるが、広さ・基礎構造・眺望は変更できない。
それがマンションというものだ。少し頭を冷やして判断すべきですぞ。

[771: 匿名さん]

売れてないね。
完売は…だね(笑)

[772: ご近所さん]

ホント、発売と同時に1期即日完売と煽っていたのに。
あれってXX？
今週号のマンションズにも１１戸販売って出ていました。
昨年秋に売り出した２期も即日ほぼ完売で、残戸５戸て〇村は宣伝していたのに。
駅遠マンションの魅力は、眺望、広い、安いだったのに、
眺望ゼロで７０㎡台が５５００万なんて。
新浦新町で７０台はこことエクセレント位だ。
そういった意味では貴重かもね。

[773: 匿名さん]

希少物件ですか。それは魅力的だ。高く売れるかも？