プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[674: 匿名さん]

↑反論せず、言わせとけ。所詮、低レベル(笑)

[675: 匿名さん]

低層は土地持分が多いから価値があるって？場カ言ってるんじゃないよ！ド素人か？新浦安の他の低層見てみな！今川団地(持分５０坪)が５０００万円、入船中央(持分５０坪)が６０００万円で売れるか？

[676: 購入検討中さん]

↑そんなに怒らないでぇー

[677: 匿名さん]

今川団地と比べるのおかしくねぇ？

[678: 匿名さん]

マンションの価値は土地持分じゃないってこと。営業トークに騙されるなよ！

[679: サラリーマンさん]

じゃあ何で定借物件は安いのか、と言ってみる。

[680: 匿名さん]

そういう問題じゃないだろう。相場が上がった時に高値で仕入れた土地。周辺相場を無視して、利益を乗っけた価格設定。土地持分が多いから高いのではないってこと。

[681: 匿名さん]

↑
そんなこと言っていると、土地代を全部デベが持ち出しで負担することになります。
マンション価格はおおざっぱに言うと
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）
で成り立っています。

あなた方のご主張は、
「低層だからと言って土地代が高いんだよ、
　そこはデベの儲けを削って価格安くすればいいんだよ」
という、わがままで常識を外れた概念だと思います。

高級料理を食べに行って
「元食材が高いからって値段釣りあげすぎなんだよ
　相場、崩してんだよ」
って言っているのと一緒です。

原価無視の発言過ぎて検討の余地もないと思います。
実際、新浦安の土地価格が上がっている時期の物件で
原価が高くなっているのは当然、デベの儲けを出すのも当然ってのが
常識だと思いますけど。

当然、消費者としては、このご時世だからそこから値引きしろってのも
当然の主張だとは思います。

[682: 匿名さん]

>>675

今川団地の減価償却を考えてから発言してください。
議論に値しません。

[683: 匿名さん]

>>681
その例え、本当にあっていますか？

高級料理を食べに行って、味が値段ほど高級じゃないから、価格相応にすべきだ、って話でしょ？

原価が高かったから高くてしょうがないですか？
高級料理の食材仕入が他の店より高かったことを理由に値段高かったら、その店の仕入ルートや食材を見極める目が足りないのでしょう？

マンションの土地仕入は、食材と違って、時期の問題があるのですが、それだって目利きのうち。
それは、デベにとっても、購入検討者にとっても言えること。

だから我々は掲示板で情報を集め、目利きの修業をし、肥えた目で物件を購入するのです。

[684: 匿名さん]

>>683です。追記。

デベはマンションが完売しないリスクを負います。そのかわり、2割の利益を乗せます。
この場合、2割の利益相当のリスクを見込んで、経営判断の上、仕入・着工するのです。

原価割れは、その目論みが外れたのです。

原価割れするのが健全でないなら、市場原理もないですし、赤字ましてや倒産するデベがあってはならないことになります。

[685: 匿名さん]

681、分かり切ったこと言うんじゃないよ。人の言ってることをよく理解してから、書き込みな。
682、原価償却の問題じゃないだろう？あんたも同じ！
販売開始時に既に相場は変わってたんだよ。それを無視して価格設定。素人相手に販売戸数５戸だのとごまかしまがいの広告。低層で土地持分が多いから高価値だのと営業トークとして使い、何でもいいから売れば良いという姿勢。客のことなど考えない販促活動。引っ掛かるな！

[686: 匿名さん]

市川のタワーも鉄筋不足と知りながら契約したんだよね。

[687: 匿名さん]

誰か…漢字の見直しもできない685さんの相手をしてあげてください。

…痛いね。

[688: 匿名さん]

必死さは伝わるが…。

まぁ買える身分になってからだな、ここに来るのは。

子供の頃もうちょっと勉強していたら違った人生おくれていたかも知れないけどね。

[689: 匿名さん]

>>685ちゃん

の相手してあげましょう。

逆ギレじゃん。
減価償却考えずに今川団地に、5000～6000万円って(笑)

ちなみに減価償却の意味は知ってまちゅか～？

[690: 匿名さん]

>>685

販売戸数5戸の表記はごまかし？

じゃあ、他のデベも第一期販売戸数～戸とか、その理論だと出せないですね。

無茶苦茶過ぎ．．．．ってか、検討の手助けにすらならないです。

検討してもない人がここに来る理由って？

[691: 匿名さん]

>>682

あなたの理論だと、

物価指数は上がってますが、料理の腕が良くない限り、原価を割り込んでも値上げはするなよ。

ということですね．．．更に例えを加えるとしたら

今の世界状況を踏まえても、赤字を出すのはその会社が見通す目がないからだ。

とおっしゃりたいのですね？

素晴らしく達観されて、その見通し眼で、株式投資ではじゃんじゃんの方なんでしょうね。羨ましいです。もし、万が一にもそうでなければ知ったかな方なんですね。

682さんの指摘を踏まえて、1990年代のバブル、2005後半～2007年の不動産バブル、この時期に土地を仕入れてマンションを建設しなかった素晴らしい、見通す目のあるデベから購入したいと思いますが、どちらのデベから購入したらいいでしょうか？
よろしくお願いします(^o^)

[692: 匿名さん]

>>685さんへ

なんだか主観一杯で見苦しいです。

[693: 匿名さん]

建物内モデルルーム行ってみましたが、内庭は綺麗でした。ありかなとは思います。

[694: 匿名さん]

わたしも内覧しましたが、コンパクトでいい印象でした。それぞれ価値観が違うでしょうが、買いな物件だと思いました。

[695: 匿名さん]

>>693 >>694
何の工夫もない営業だ

[696: 匿名さん]

営業じゃないです。
正直な感想ですよ。

[697: 匿名さん]

>>691

なにもかも違うだろ、論理が飛躍しすぎ。頭悪いなーあんた。

[698: 匿名さん]

このマンションは、いったいどういう売れ方をしたのかね。

完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。

[699: 匿名さん]

売れてないんですよ。
かなり不味いんじゃないですか？

地元の不動産屋の話だと手付金を放棄してキャンセルした部屋もあるとの事ですよ。

[700: 周辺住民さん]

>>681
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）

は野村がコストを考慮して付けた売値。
市場価格の適正な価格とは関係ない。
勝手に値段をつけても売れなければ、コストと関係なく値段下げるしかない。

GMがトヨタが200万で売れる車をコストを計算すると400万でしか売れないから、
値引きでいきません。といっているのと同じ。

売り手側がマーケットを無視して値付けを売ると、高洲やここになってしまう。

原価償却なんて市場価格には全く関係ありません。

教訓
市場価格は、売り手側のコストからではなく、需要と供給で決まる。
これは初歩のミクロ経済。

[701: 匿名さん]

>>682

インフレ、デフレが起こりえない世界ならありえるかもね．．．．

[702: 匿名さん]

>>695

何の取り柄もない暇人だ。

[703: 匿名さん]

７０２はツマラン　本人はあれで満足なんだろう迷惑

[704: 匿名さん]

>>701
だから、市場価格に原価償却は関係ありません。
初歩の経済を勉強してね。

[705: 匿名さん]

気にはなりますね。
あとは予算に見あうかどうか．．．

[706: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、価格に見合った価値があるかどうか・・・

[707: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、
問題は価格に見合う価値があるかどうか．．．

[708: 匿名さん]

↑705～707
またまた、都合の悪い書き込みがあるとあわててスレッドの早送りをするデベ営業のあせり。

　↑698　
　ここは狭いうえに収納スペースが小さいから結局収納用家具を置くことになり、ますます狭くなると、誰もが
　想像できるから売れない。わざわざ駅から離れた日の出くんだりまでに引っ越す意味がないんだよな。

[709: 入居予定さん]

確かに狭いです。
家具が置けないで困ってます。

[710: 匿名さん]

それ言うなよ～！

[711: 匿名さん]

↑そんな！最初から分かってて買ったんでしょう？
家具を買い替えれば？

[712: 匿名さん]

野村さんも、ここも高洲も値引きで対応しないで、価格変更して売り出せば良いと思うけど？
値引き後の価格は市場価格に近いらしいから、そうすれば即完売でしょう。
倍率がつくんじゃないかな？既購入者も相場が下がってるのは既知のことだから、理解するでしょう？

[713: 匿名さん]

マリナ～ゼは２CHのスモップ祭りに移動か・・・・

[714: 匿名さん]

↑理解しないでしょ。
ある程度以上の所得者がいる安心感と万全なセキュリティを望んで購入した方々は、低所得な奴らが入居してくるのを嫌がるみたいだし。

[715: 近所をよく知る人]

↑
一般論ですが、値引きしたらだいたい低所得な人が入ってくるもんなのでしょうか？
金を持っている人が「安く買えた！よかった。定価で買うもんじゃないなあ」と言って
入ってくるのでしょうか。

金持ちは金にうるさいから、値引きしてるときに買い叩いて購入しないのかなあ。

[716: 匿名さん]

で、何を議論したいんだ？この掲示板…。
マリナーゼって、ネクラの集まりだな…。
キモ…。

[717: 匿名さん]

なになに、低所得者が入ってくるとヤバいって！？
うぬぼれもいい加減にしな。この程度の団地マンションで。ただのぼったくりなだけ。
安く買えるのに、わざわざ高く買う人いないでしょ。

[718: 匿名さん]

正直、いい物件だと感じるのですが．．．．
出来たら欲しいです。

[719: 匿名さん]

じゃ、買えば？
かなり残ってるよ。

[720: 購入検討中さん]

ここは、暇人の寄り合い所か？

[721: 匿名さん]

ここ以外もそうだよ
掲示板見るなんて、暇だからでしょ

[722: 匿名さん]

いい物件だと思うのですが・・・なんて何回書き込んでも、ダメだと思う人が多いから売れないだけ。
　↓の過去レスの書き込みがものがたってる。

「完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
　週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

　１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。　　　１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
　この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。」

[723: 匿名さん]

販売戸数2なんて、微妙に変化つけてきたときもありましたなぁ～。
いやはや、不透明な販売はヤダね。