プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[572: 匿名さん]

↑
その根拠は？

「だいぶ」なら、 5戸のままで良かったのでは？

[573: 匿名さん]

>>565

それだけ僻んでいる人が多いってことですね。

[574: 匿名さん]

↑ 573

　○■の一つ覚えみたいに、すぐに僻みひがみといってるが、この物件のどこがひがみに値する？
　日航社宅あたりは、ごちゃごちゃと建てこんで見苦しい一画になったとみんな思ってるんだ。

[575: 匿名さん]

>>562

マンション上物の減価償却は37年。その後、不動産価値として残るのは、土地のみという考え方が、中古不動産の基本的考え方。

当然、付加的要因により、現実の価格はその通りとはいかない。

しかし、中古年数が経つほど、中古物件購入者は購入後数年先の不動産価値を見据えて検討する為に、購入価格に占める土地価格割合の高い低層物件が人気となる。だから「低層物件は価値が下がりにくい」ということが、定説になっている。

[576: 匿名さん]

>>574

根拠もない、ただ反論するのみの自分の意見を「みんな」と書いて、あたかも大部分の人間が思ってるように書く。
そんなあなたは、○■の極みでしょう。

[577: 匿名さん]

>>575
それなら戸建てにしたほうがいいんじゃないですか？

[578: 匿名さん]

５７４のような買いたいけど、買えない奴の僻みなんだよね。
根本にあるのは（笑）

[579: 匿名さん]

>>574

購入検討者でもなく物件にも詳しくない方が、この掲示板に書き込む理由は？

[580: 匿名さん]

・家に引きこもって、誰にも相手にされない
・外出はするが、誰にも相手にされない

から。

[581: 匿名さん]

５８０さん、いいとこツキますねぇ。
その通りじゃないすか（笑）

マリナ、もう完売間近らしいでよ。

[582: 匿名さん]

>> 575
> しかし、中古年数が経つほど、中古物件購入者は購入後数年先の不動産価値を見据えて検討する為に、購入価格に占める土地価格割合の高い低層物件が人気となる。だから「低層物件は価値が下がりにくい」ということが、定説になっている。

定説でしょうか。であれば、敷地の広い空地率の高い、公団が建てたようないわゆる「団地」が大人気になるということですよね。しかし、実際はちがうんじゃないでしょうか。
新浦安で言えば京成サンコーポ低層団地が人気があるかというとそうでもないし。

[583: 購入検討中さん]

まだ、くだらない議論を続けてるんだね。。。あきれた。

[584: 匿名さん]

水曜日かぁ。。販売指向のレス伸びてるな。
いよいよ入居開始。早く完売させてください。

[585: 匿名さん]

今日から入居した方もいるみたいですね。
今月中旬には入居します！宜しくお願いします。

[586: 匿名さん]

今月中に完売するだろうか…？

[587: 匿名さん]

まあ大部分が売れたみたいだからいいんじゃない？

[588: 周辺住民さん]

完売するようで完売しないこのマンション・・・実態はどうなのですか？　
１Ｆ問題も、ピタっと止んだ？ようで・・・・・顛末はどうだったのですか？
不思議マンション　プラウド２

[589: 匿名さん]

ポスティングは継続中「リラクゼーションアジア」らしい。
て訳で、まだまだ残ってると勘ぐる。

Nの売り方は竣工までの完売を狙ってないから、、
Nとしちゃ問題ないんだろうけど。。

[590: 匿名さん]

このご時世で入居までに完売する方がむずかしいって．．．
都内、大手他デベ有力マンションでも結構売れ残ってますよ。しかも、売り方の手法だって常識ですよ。


まぁ、これまでの書き込みの中でも、悪意を持って物件の販売抑制をしているとみなせるものは、デベも損害賠償の訴えを起こしてもいいと思います。

[591: 匿名さん]

損害が出るほど売れてないのですか。

[592: 匿名さん]

マリナテラスの広告は最近入って来ませんが、まだポスティングされてる？

[593: 匿名さん]

売れ残った住戸は日航の社宅に。なんてことはないですよね。

[594: 匿名さん]

このご時世で「売り方の手法だって常識」と思っているのはデベだけですよ。

まぁ、これまでの書き込みの中でも、悪意を持って検討者を中傷しているとみなせるものは、検討者も損害賠償の訴えを起こしてもいいと思います。

[595: 匿名さん]

>マリナテラスの広告は最近入って来ませんが、まだポスティングされてる？

2週間ぶり(？)にされました。

[596: 物件比較中さん]

このご時世でも、完成前完売は、大型物件でも南千住駅前タワマン（400戸）のほか、金町駅前タワマン（350戸）も、８月引渡しなのに３月末に完売してますよ。

[597: 物件比較中さん]

>>590
そのフレーズ聞覚えある。

原因が、時代と匿名掲示板としてる時点で･･･

[598: 匿名さん]

>>596

いい例をあげましたね。
南千住の駅前タワマンは、一旦、完売を出したものの再販決定！駅徒歩1分なのに．．．．

そんなご時世なんですよ。
完売物件2つ出す前に、3、4月入居物件の入居前完売率を見ないと比較になりませんね。

[599: 匿名さん]

>>594

損害賠償請求の意味知ってる？

[600: 匿名さん]

この物件、なんだかんだ人気ですなぁ。
ほんとにほっといても売れない物件やったら、
ここまでネガスレなくても、売れへんやろうし。

ネガレスの数はやっぱり、物件の魅力に比例するんかなぁ．．．。

[601: 匿名さん]

>>590
損害賠償の意味知ってる？

[602: 匿名さん]

>>598さん、「新浦安・日の出アドレス」と「以外の地域」を同一視線で見るとの事ですね。
新浦安を見てきてると、その発想はわきませんね･･･

>>600さん、「ネガレス」は「煽りレス」に比例してるんですよ。

[604: 匿名さん]

内覧したけど、想像以上に狭いからやめました。

[605: 匿名さん]

>>>>598さん、「新浦安・日の出アドレス」と「以外の地域」を同一視線で見るとの事ですね。

デベの広告も「人気の日の出アドレス」と前面に打ち出していましたね。

[606: 匿名さん]

日航社宅にカメレオンしているマンションはこちらですか？？

[607: 匿名さん]

↑中を見てみな
社宅とは全然ちがうから

[608: 匿名さん]

↑　中を見てみな
　　まわりのマンションに比べてそうとう狭いから。

[609: 匿名さん]

広いからいいってわけじゃないでしょ。
他の新浦安物件に比べて、ここは金かけてるよ。

[610: 購入検討中さん]

くだらない・・・ヒマだね・・・

[611: 物件比較中さん]

何を根拠に書いてます？

[612: ご近所さん]

残り部屋数とか、なんで気になるんでしょうね？（笑）
そしてはるばるこの掲示板までネガレスしにくる方々…笑えます。
その調子でいつまでも頑張ってくださいまし～。

[613: 匿名さん]

↑そう言いつつネガレスにカキコしないでいられぬあなたも十分笑えます。
どっちもどっち。

[614: 匿名さん]

612さん
気になるんじゃないか？
額を下げられ、生活レベルの低い連中(わたしも)の入居を毛嫌いする人は存在するわけさ。
資産価値が下がるってね。

[615: 匿名さん]

浦安市はマメだよね～。町丁別の世帯数をＨＰで毎月発表してるんだよ。
千葉市なんかは３ヵ月月毎なのに。
掲示板で営業がさんざん「間もなく完売！」と煽っていた高洲プラウドの
大量残戸がバレちゃったのもこれがあったから。
あわてて「入居戸数と世帯数の増加はちがうわな」と必死にカキコしてる
のも笑えた。ここの入居戸数も来月の連休明けてしばらくすると分かるよ。

[616: 匿名さん]

最近、この掲示板つまらないですね。。

[617: 匿名さん]

買う人は買っちゃったからね。

[618: 匿名さん]

地元不動産屋の話によると、マリナも1５戸くらいは残ってるかもしれないって。ホントかな～？

[619: 匿名さん]

うーん、2戸と表示してるわりにはマメにチラシ配りやってるもんな～

[620: 匿名さん]

キャンセル続出なの？

[621: 匿名さん]

チラシ＆ＨＰの販売戸数が１１戸になってるね。
実態はねずみ算するのが妥当かも？？

[622: 匿名さん]

昨日、東京駅北口でチラシをくばってたよ。

[623: 匿名さん]

やはり売れてないんだ。
ここが完売しないなんて、新浦安も終わりだな…

[624: 匿名さん]

>>623

このマンションと他の新浦安物件とは全然違うんですよね？今までこのスレでさんざん営業さん（？）がそう言ってきましたよね。
ですから、マリナテラスが完売しないのを新浦安全体の人気が落ちたからのような推論をするのは筋違いですね。

実際、新浦安エリアの築浅中古マンションはどれも、ピークは越えましたが今も新築分譲時より高値で取引されていますから、新浦安人気が終わったというわけではありません。
（ただしプラウド高洲だけは、入居後１年しか経っていないのに取引価格は新築時より下がっていますが）


マリナテラスとプラウド高洲（とカーサセントリア）が完売しないのは「新浦安も終わり」だからではなく、物件固有の理由によるものですよ。

[625: 匿名さん]

うぐー、悔しい…

[626: 匿名さん]

物件固有の理由とは？
教えてくれよ、624さん。

[627: 匿名さん]

６２４ではありませんが、いくつか検討しましたが、結局マリナテラス近くの中古にしました。
個人的には快適です。　

マリナテラス 　　周りにくらべ高い：狭い（都内では普通ですが、120平米とか見てしまいますととてもリビングがとても狭く感じる）
プラウド高洲　　　　周りにくらべ高い（最近は１５－１８％ほど値引きされていますが）：残の間取りが悪い
　　　　　　　　　　小学校（目の前には行けない）中学校（入船になってしまう）
カーサセントリア　　３５７脇と環境がとても悪い（以前谷津の京葉道路脇に住んでいましたが最悪でしたので）
　　　　　　　　　　：借地権：バス本数も少ない

と感じました（個人意見ですが）

[628: 買い換え検討中]

昨日実際の建物を見にいきました。
建物のデザインは豪華ではありませんがモダンでシンプルなところが気に入りました。
ただK'sの趣味の悪い色彩の壁が想像以上に圧迫感があり、
せっかくの低層のよさが逆に悪さになっているかなと思えてしまいました。
植栽が育てば印象が違ってくるのかもしれませんが…ぜったいにここに住みたいという
決め手がありませんでした。

[629: 匿名さん]

イトーヨーカ堂でのチラシやホームページ上でも残戸数が増えてますね。
どうしてでしょうか？

[630: 匿名さん]

「残戸数」ではなく「販売戸数」ですね。
「残戸数」は売主のみ知るです。

[631: 匿名さん]

179中、かなりの数の残戸数があるってことですね。結局、高洲と同じです。
ここも値引きが始まるのかな？

[633: 匿名さん]

ここの営業、かなりいい加減

[634: 匿名さん]

>>631

結構前から値引きしてるって噂ですよ。
この板をさかのぼるときな臭いのが出てきますから。
一例をあげときます。>>558。

[635: 匿名さん]

ここがこんなに売れ残るなんて野村さんも想定外だろうな。全体的に真っ暗で、半分くらいしか住んでる気配なし。

[636: 匿名さん]

もうすぐ完売完売ってあれほど煽ってたのにね～。

[637: 匿名さん]

>635
よく見てるなぁー。気になる？ストーカー？

[638: 匿名さん]

ストーカー？じゃなくても近所に住んでりゃ、売れてないのがわかりますよ。

[639: 匿名さん]

徐々に入居すると思いますよ。
毎週末引っ越しトラックでいっぱいですからね。
多分残り戸数は１割くらいでは？

[640: 匿名さん]

1割も？
びっくりだね。

[641: 匿名さん]

> 638
あの棟の配置だと奥まで覗きこまないと真ん中とか住んでるか分からないのでは？
そこまでしてるとしたら、ストーカーじゃなくても人として…。

[642: 匿名さん]

>>641
あの>>638の書き方だと、奥まで覗きこんでいるとは限らないのでは？
そこまで勝手に類推して非難するのは、人として…。

[643: 匿名さん]

周辺を散歩してれば、目に入りますね。
ほとんどの部屋が、真っ暗でカーテンがないのが、わかります。

[644: 匿名さん]

早く埋まるといいですね。お金の問題がなければいいと思います。

[645: 匿名さん]

小さな小競り合いしてますねぇ。
さすが新浦安住民！

参考になりました。
やっぱり他の土地を探します。

[646: 匿名さん]

千葉県なんて、どこもこんなものですよ。

[647: 匿名さん]

まぁ、新浦安の中でも住み替え考えてた人いたんだろうけど、
新浦安の中古マンション市場で、ピーク時から中古価格が2～3割安になって
しかもその値段でも売れないから、住み替えが進まないのも原因の一つ。

まぁ、他の地区でも一緒ですけどね。

[648: 匿名さん]

>>624

新浦安の中古マンションが、新築時より高値で取引される時代はとっくに終わってますよ．．．。
不動産広告等で出ているマンションは、売主設定の額
実際には、その値段から2～3割引きで取引できればいいほうなのが現状。
実際、不動産屋にいけばわかりますよ。
新浦安の中古マンションを新築マンション以上の値で買おうとする人がいる時代は終わりました。

きっと、新浦安住民で妄想に取りつかれている方なんでしょうけど．．．。

[649: 匿名さん]

へ～
今でも、新浦安の中古マンションが新築時より高値で取引されてるって
信じてる人いるんだ？？どんなやつだよw

2006～2007年に購入した人からしたら、
「一年でこんなにっ」てくらい値下がりしてるよね。

[650: 匿名さん]

↓こんなご時世。購入時より高い・低いどころじゃない。

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/04/13(月) 10:55:50 ID:???
首都圏の中古マンションの価格下落が鮮明になっている。不動産関連会社で構成する
財団法人東日本不動産流通機構（東京・千代田）が10日まとめた1都3県の3月末時点の
価格は、1平方メートル当たり44万3900円。
前年同月に比べ額で8万100円、率で15.3％下がった。
景気後退で需要が落ち込むなか、資産価値の下落を嫌い新規供給も急減、市場全体が
縮んでいる。
流通機構は「当面、下げ基調が続く」とみている。

調査は各月ごとに新たに市場に売りに出された中古物件を対象に実施した。
価格が前年同月水準を割り込むのは08年9月以降、7カ月連続。
1都3県平均の専有面積は約60平方メートルだった。

東京、千葉、埼玉の3月末時点の価格は前年に比べ軒並み2ケタの下落率だった。
神奈川県の下落幅は1ケタ台だった。

東京都の下落率が13.6％と最も大きい。
港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、全体的に値下がりしている。
5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが当たり前に
なっている」と話す。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

[651: 匿名さん]

つまり結論としては、

「新浦安は終わり」

ということですね。


よって、マリナテラスは終わり。

[652: 匿名さん]

マリナテラスが終わり？
余計なお世話じゃねぇ？
買えなくて、僻んでる？

[653: 匿名さん]

新築時の価格表とレインズの成約データを見られる人なら誰でもわかることですが、新浦安の築浅物件が新築時より高いか安いかについては「物件によりけり」です。
ただ、全体的にはピーク時より２割くらい下がってきているのは事実です。
>>648から>>650あたりの親切な人が「新浦安の相場が下がっている」と指摘してくれたので、
「同じ地域でもっと広いマンションがもっと割安に買える」と再認識させられましたね。

マリナテラスにこの「割高感」を納得できるだけのメリットが何かあれば、完売していたはずです。
この物件のグロス価格は周辺の広めの築浅中古と同レベルなので、絶対額としてはこの地域の物件を買える人なら買えますから。

[654: 匿名さん]

>>650
>港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、全体的に値下がりしている。
>5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが当たり前に
>なっている」と話す。

>>651
>「新浦安は終わり」

スレチだがプラウドでない「高洲」の物件で、去年秋の売買で
新築額より高額で売却されたものもある。
同じMSで今、基調としては実売5000万が4000万まで下がってはいない。
（上記の東京の状況ほど酷くはない）勿論、戸に因り差はあるはずだが。

[655: 匿名さん]

>>654
去年の秋と今とでは、状況がまるで違うんですが。
月単位でどんどん下がってるでしょ｡

[656: 匿名さん]

今、新浦安は品不足な状況、一時期よりも高く取引されてる様子も伺えますが。

[657: 匿名さん]

>>655
周辺物件が去年の秋より下がったということは、
その分だけマリナテラスの割高さがさらに際立ってきたということですね。

[658: 匿名さん]

>>655
そんな当たり前の事を・・・・

・日の出でなく、高洲でさえ
・下がり勾配が、例としてされた東京地区よりは、緩やか

がポイントだろ

[659: 匿名さん]

千葉の中では騰がり方が大きかった分、揺り戻しも大きいようですが｡

[660: 匿名さん]

んじゃ、今のタイミングで買える人が一番お得なのか？

[661: 匿名さん]

どの物件も買える人が買えばいいだけ

[662: 周辺住民さん]

本日、販売戸数１１戸でDMがきていたが、
ここは、第一期即日完売。
昨年秋から残数5戸って宣伝していなかったっけ?

[663: 匿名さん]

それだけ売れてないってことです。実際は11戸以上残ってるらしい。

[664: 匿名さん]

つくづくこの板を見て思うのは、
ほんと関心を引く物件なのだなと
誰も何もしなくても売れない物件であれば、
ここまで批判をしなくても売れないし。

批判をしてなんとか売られないようにしようとしてる人がいる
しかもこれだけ書き込まれているということは、
僻み？、批判？なんにせよ、人々のかなり高い関心が向いていることを
批判者自らが証明して見せてますね。

なんにせよ将来的にも関心を引く物件ではあるということがわかりました。
検討物件ではなかったのですが、モデルルームは見てみようと思います。

[665: 匿名さん]

>>656

ないない。
そう信じたければ、信じるがよし。

[666: 匿名さん]

>>665
いや、レアな間取り等であれば売れる、
売る側もそれを見込んだ値付け。

ほとんどは、下がる一方だろうが

[667: 匿名さん]

ここの物件が周辺物件と比較して見劣りするとは感じられない。
したがって、ここの物件価値が下がるということは、
周囲の中古物件の値を下げる要因の一つになるのは
反論する人もいるでしょうが、至極、当然のこと。

新浦安住民としては、自己の住居物件以外でも物件価値を下げる書き込みは
自分の首を絞めることに等しく、賛同できない。
実際、新浦安の中古マンション価格が2006年頃と比較して
3割近く下がってきている。
そのために、買い換えようと思っていたが買い替えができなくなってしまった。

一部、値上がりしている物件もあるとの書き込みもあるが、
あったとしても極稀の稀。9割以上の物件が値下がりしている。

[668: 匿名さん]

>>655

マンション原価となる上物代と土地代において、
第一種低層マンションが、中高層マンションと比較した場合
所有面積が2倍になるため、周辺物件の土地代の2倍が含まれるのだから、
割高感が（これを割高と言うかどうかは別議論）あるのはしょうがない。
低層マンションの購入を検討するものであれば、
その辺も踏まえて検討するでしょう。

[669: 匿名さん]

「この地域で、あえて低層マンションを選ぶメリットは何か」

この地域で低層マンションの購入を検討するものであれば、
その辺も踏まえて検討するでしょう。

[670: 匿名さん]

>>667
>実際、新浦安の中古マンション価格が2006年頃と比較して
>3割近く下がってきている。

３割・・・

今、6000万が8500万？、5000万が7150万だった？

[671: 購入検討中さん]

なわけないじゃん。06年はピークの手前。新浦安住民を騙ったアラシさんでしょう