千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安マリナテラス(その3)」についてご紹介しています。
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浦安駅近くの資産価値。 [更新日時] 2009-06-01 16:30:00
 

1000を越えたんで立てときます。

[スレ作成日時]2009-01-24 15:38:00

現在の物件
プラウド新浦安マリナテラス
プラウド新浦安マリナテラス
 
所在地:千葉県浦安市日の出4丁目16番2の一部、16番3の一部(地番)
交通:京葉線「新浦安」駅から徒歩19分
総戸数: 179戸

プラウド新浦安マリナテラス(その3)

51: 匿名さん 
[2009-01-27 15:57:00]
住人板どこですか?移動したいです
52: 匿名さん 
[2009-01-27 17:47:00]
>>50

なんですぐ勘違いする?
この物件気に入ってるけど、デベ、営業、売り主様、どれでもないから。

>憎むなんてとんでもない!アドバイスですよ。
>ごまかしは、いけないって!全てOpen!真剣に買おうと思ってるお客様に対して失礼でしょう?

デベを憎んでルンダと思ってた。
うっとおしくここでヒッシに復讐してるんだと思ってた。
本当は売れ残りを叩いて買いたいんだと思ってた。
ごまかしってなに?
53: 匿名さん 
[2009-01-27 18:22:00]
>>05さんの言っていたように本当に25日に完売したのかどうか、
ごまかさずに開示した方が誠実ですよ、というアドバイスです。
54: 匿名さん 
[2009-01-27 18:52:00]
なんだ、ごまかしってそういうことか。
だれもかれもデベだと思ってるみたいだけど、
たぶん>>05さんもデベじゃないでしょ。
なんでそんなにデベ嫌いなの?(笑)
55: 契約済みさん 
[2009-01-27 19:14:00]
自分が買える価格にしてくれないからでしょ、
56: 匿名さん 
[2009-01-27 19:33:00]
残り5戸が完売?
それが顧客をBAKAにしてる。チラシ、DM、、イベント、その他の行動等、販促活動見てると、どう考えても残りは戸でしょう?
57: 匿名さん 
[2009-01-27 19:37:00]
誰がデベかそうでないかなど、どうでもいいのです。
自信満々に「今日で完売」と言っていた人がいたので、真実はどうなのか聞いているだけです。
題を必死でそらそうとしても無駄ですよ。


ごまかしのない事実として、もう完売しましたか?
58: 契約済みさん 
[2009-01-27 19:44:00]
↑そんなに気になるならマンションギャラリーに電話で聞いてみたら?
 あるいは、バラを数えに行って来たら?
59: 契約済みさん 
[2009-01-27 19:46:00]
56さんは、高洲の板でも頑張ってるようですよ。
相当、ここのデベが嫌いな様子です。
60: 匿名さん 
[2009-01-27 19:57:00]
自分が住む訳でもないのに完売が気になって仕方ないって変なの。
購入者よりも完売状況気にしてる?(笑)
61: 匿名さん 
[2009-01-27 20:07:00]
購入者はもう入居しての生活の楽しみで夢いっぱいだけど、欲しいけど完売しちゃったら〜心配でしょうがない人は気になるだろうね。
62: ご近所さん 
[2009-01-27 20:14:00]
PROもCONもどっちもどっち。
ほぼ完売ならドウでもいジャン。
住民版に移れば。
検討の余地はほとんどないでしょう。
残り5戸なら。
ああだこうだ、いっている時は過ぎましたので。
63: 匿名さん 
[2009-01-27 22:01:00]
No.62さんの言うとおりどっちでもいい。これで完売御礼が出て、広告を引っ込めてモデルルームもたたむようであれば、ネットの書き込みなんてゲスの勘ぐりとシマ臆測ばかりでロクでもないということが証明される。
一方、またぞろ再登録受付だの最終期募集だのをやるようだと、実は残戸は膨大にあって、野村は抽選当選の高揚感やキャンセル戸という希少性がもたらす焦燥感といった検討者の「劣情」を煽るだけの販売手法に寄りかかった不誠実な業者ということになる。そうなると、この掲示板の設立主旨にある「業界としても不透明な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんど」である中、検討者に貴重な情報を提供し、業者の不透明な商慣行にも一定の抑止効果を果たした・・・・・とい
う評価ができる。
さて、どっちだろ。
64: 匿名さん 
[2009-01-27 22:24:00]
63ってくどい話だけど結局デベを敵対視してるって感じ?
広告もせずMRたたんだりしたらこの不況の中どうやって残りを売るのさ。
1戸でも残ってたら全力で売る努力するのがデベのつとめだべさ。
それが販売会社のやるべき事なのに、まだMRがあるだのチラシ巻いてるだの、インネンもいいとこ。
だべ。
65: 匿名さん 
[2009-01-27 23:07:00]
>1戸でも残ってたら全力で売る努力する

つまり、結局まだ残っているということですよね?

ということは、やはり>>05さんは「焦燥感といった検討者の「劣情」を煽」っていただけだったということが明らかになりましたね。
66: 匿名さん 
[2009-01-27 23:16:00]
No.63です。残戸を売るための宣伝活動自体が問題だなんて書いてませんよ。適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
それももうすぐ分かるからいいじゃないですか。野村さんみたいな大手だったら、膨大な残戸を小出しして、キャンセル戸だなんて検討者を騙すようなことはしないはずですから。完売御礼の朗報を待ちましょう。
67: 匿名さん 
[2009-01-28 00:14:00]
住民用の板、こちらみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47112/

残り物件があろうが無かろうが、購入者はおそらく気にしてないと思います。
それにより、何がどう変わる訳でもなし…。

この議論に加わってる購入者の方は、さっさと住民版行ったほうがいいですよ。
そちらのほうが建設的ですしね♪

本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。
68: 契約済みさん 
[2009-01-28 07:15:00]
>>63 長い・・・力抜いてビジネスの常識で考えましょう。
69: 匿名さん 
[2009-01-28 07:58:00]
>本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。

それが出来るまともな人なら・・・
>適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
66みたいなこと正義感ぶってかたったりしないって。
70: 匿名さん 
[2009-01-28 12:18:00]
残りの戸数を気にして、どうなるの?
買いたきゃ、買えばいいし、買えないなら、別の物件へ行けばいい。
それだけのことでしょ?
ここでデベの批判しても意味ないよ。
71: 匿名さん 
[2009-01-28 13:01:00]
いやいや、目的はダンピングだから売れ残ってくれなきゃ困るんでしょう。
デベ批判、嘘の半地下情報、日当りやら配棟やらなんでも文句つけられりゃいい訳よ。
高州にしろここにしろ、住めればご満悦なマンションだからね、なんとかして手が届けば住みたい人がいるんだってこと。
72: 匿名さん 
[2009-01-28 19:34:00]
ここはまだ出来てないのに、何故、「住めればご満悦」などと言えるのか?
広さ&日当たり&眺望あってこその新浦安マンションじゃないの?
高洲は分かるけど、ここは・・ごにょごにょ。
73: 匿名さん 
[2009-01-28 20:00:00]
>>71のレスをはじめ、相変わらず行動性向が分かりやすいですね。見ていて面白いです。

残り戸数自体を気にしているのでは全くなく、ひとえに販売側の情報開示の姿勢が観察されているだけですよ。

ここまでのリアクションで姿勢は皆さん十分理解できましたので、その意味では有意義なやりとりでした。
74: 契約済みさん 
[2009-01-28 20:14:00]
>>73
レベルが想像できる必死な文章ですね。お疲れさま。
75: 契約済みさん 
[2009-01-28 20:17:00]
73はどこかのデベの新入社員ですよ。
あまり責めては可愛そうです。
76: 匿名さん 
[2009-01-28 20:41:00]
いえいえ、そんなに遠慮しないで。
どんどん「責めて」いただいてかまいませんよ。ふふ。
77: 契約済みさん 
[2009-01-28 20:42:00]
↑また「どんどん書き込んでください」とか「有意義なやりとりでした」とか言われちゃうよ。同じ新入社員なんだから・・・ってこのコメントも「観察」にされちゃうね。
78: 匿名さん 
[2009-01-28 20:44:00]
そんなの相手にしなきゃいいのに・・・
79: 匿名さん 
[2009-01-28 22:47:00]
No.66だけど、ずいぶん荒れてるね。自分のカキコのせい?
完売御礼が出るのをずっと待ち続けているこのマンションの擁護派なのに。

>力抜いてビジネスの常識で考えましょう。

ところで上のNo.68は次のどっちの意味かな?
①野村がそんなセコイことしないのは不動産ビジネスの常識
②シロウト煽って契約させるのが不動産ビジネスの常識
80: 匿名さん 
[2009-01-29 05:26:00]
新浦安のマンションは眺望ねぇ〜?
日の出地区の13階に住んでるけど、別に...って感じっす。
81: 匿名さん 
[2009-01-29 06:41:00]
内房のコンビナートが興ざめ
82: 匿名さん 
[2009-01-29 07:00:00]
すっぱいぶどう
83: 匿名さん 
[2009-01-29 13:46:00]
眺め!
高洲ではやたら眺めをアピールしてるけど?
都合が悪いと、平気で正反対のことが言える会社の体質。
お客様に対しても同じ対応だろう?
残り5戸などと希少性をアピールする等、嘘だろうが、ごまかしだろうが関係ない。とにかく売れ!と、いうことだろう?
84: 匿名さん 
[2009-01-29 21:52:00]
兎に角、値下げしても何でも3月末決算に間に合うように売りたいだけ。企業なら当たり前の発想。
悪いことじゃない。
85: 匿名さん 
[2009-01-29 23:57:00]
11月中旬の第2期の後、12月上旬の再登録受付が5戸、1月下旬の
再登録受付も5戸・・・・・だった。

ここで予言しよう。次の再登録受付は3月上旬に5戸、4月中旬に5戸、
5月の連休に5戸、6月の梅雨入り前に・・・・・

それにしてもセコイ売り方だな、何が団信落ちだ(笑)
91: 匿名さん 
[2009-01-30 13:57:00]
84さんの会社が良ければ手段は・・・。
そんな時代終わりました。この状況下で、顧客無視(満足度)は、例え野さんみたいな企業でも倒産します。
それは価格も重要ですが、販売方法、販促活動等、契約までのプロセス・・・顧客に忠実に、誠実に、安心感、充実感、そして利益をもたらしてあげる。
残り戸等の駆け引きはダメです!
95: 匿名さん 
[2009-01-31 09:54:00]
今週の広告でも「販売戸数5戸」ですね。
96: 匿名さん 
[2009-02-01 10:45:00]
スタンプラリーも継続中です。ぜひマンションギャラリーへどうぞ。
97: 匿名さん 
[2009-02-01 22:22:00]
何で?いろんな理由つけて、毎回、残5戸なの?
98: 匿名さん 
[2009-02-01 22:56:00]
>>97さん

広告は注意深く読む必要があります。
「販売戸数5戸」と書いてあるだけで、「残り5戸」とは書いてありません。
勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

実際に売れ残っている戸数が5戸より多いのに「残り5戸」と広告に書いてしまうと虚偽広告ですが、
「販売戸数5戸」という言い回しをすれば必ずしも虚偽ともいいきれません。
99: 匿名さん 
[2009-02-01 23:36:00]
>勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

勝手に誤解して焦ってしまって、残は、残は、とここでぎゃーぎゃー言うのはやめたらいいのに。
ここが買える位の予算の有る人は勝手に誤解して焦ってぎゃーぎゃー言ったりしてないってば。
残が気になって焦ってるのはMR行けない事情が有る人だけ。
100: 匿名さん 
[2009-02-02 08:51:00]
完売してしまうと困るんですか?
101: 匿名さん 
[2009-02-02 16:02:00]
ホームページは更新されませんね。
また抽選ですか?
それとも先着順?
102: 匿名さん 
[2009-02-02 16:17:00]
申し込まないのにHPの更新や抽選か先着か気になって仕方ないのはなんで?
103: 匿名さん 
[2009-02-02 17:41:00]
イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
1階のベランダのすぐ前に高さ1mほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると2階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに3,40センチ低い。
つまりテラスの1階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残5戸だね。
104: 匿名さん 
[2009-02-02 21:00:00]
↑気になって仕方ないんだね・・・
105: 匿名さん 
[2009-02-02 21:03:00]
いまさら何言ってんだか・・・
106: 匿名さん 
[2009-02-02 21:37:00]
それは最初からわかってること。
ホント今さらです。
107: 匿名さん 
[2009-02-02 21:49:00]
大発見して驚愕してるんだから、そんなこと言わないでよお〜。
108: 匿名さん 
[2009-02-03 07:55:00]
そうそう、みんなわかっているから買わないんだよね。
109: 匿名さん 
[2009-02-03 09:07:00]
ちがうちがう、みんなよさがわかってるからこんなに売れたんだってば。
110: 匿名さん 
[2009-02-03 10:39:00]
>こんなに売れたんだってば

貴方は真実の売れ行きを知っている立場の方ですか?
111: 匿名さん 
[2009-02-03 10:49:00]
またデベ疑惑ですか?(笑)
112: 匿名さん 
[2009-02-03 12:10:00]
85さんの言うとおりかもしれない。
実際、5戸以上残りがあり、第二期に関して、完売は程遠いのではないか?
都合よく、いろいろな理由をあげて5戸ずつの再登録は不思議だ。
113: 匿名さん 
[2009-02-03 12:37:00]
色々推測してるのは残っていて欲しい願望から??
ウォーミングパーティに参加した様子では完売が程多いなんて事は無いよん。
残ってなくて気の毒ですが。
114: 匿名さん 
[2009-02-03 12:47:00]
↑104〜111
 都合の悪い書き込みが出ると、いつもこの調子でスレッドの流れを加速するデベの自作自演。

 103の最後のくだりは次のように訂正したほうがよい。

 イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
1階のベランダのすぐ前に高さ1mほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると2階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに3,40センチ低い。
つまりテラスの1階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残5戸だね。

(誤)永遠の残5個→(正)いつまでたっても販売個数5戸くりかえし。
115: 匿名さん 
[2009-02-03 14:09:00]
111だけど何度言ったらわかるの〜?
デベじゃないってば。(笑)
116: 匿名さん 
[2009-02-03 16:00:00]
そのうちパーティーもサクラばかりとか言い出すんじゃない?
2か月すれば入居始まるんだから、そこではっきりするでしょ
117: 匿名さん 
[2009-02-03 16:29:00]
>>114
どこまで妄想膨らましてんの?変な人だね〜。
残5戸、別にいいんじゃない?
118: 匿名さん 
[2009-02-03 17:21:00]
残5戸、別にいいけど、小出しなやり方が笑えるだけっしょ。
疑問なのは、毎回、5戸出てくるけど、全部違う間取りなわけ?
119: 匿名さん 
[2009-02-03 17:29:00]
デベ呼ばわりはスレの規約違反。従って削除対象。
120: 匿名さん 
[2009-02-03 17:47:00]
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。
121: 匿名さん 
[2009-02-04 16:19:00]
デベじゃないって言ってるのにまだデベだと思ってるんだ〜。
ちょっとおかしいんじゃないの?
122: 匿名さん 
[2009-02-04 19:04:00]
デベじゃないって証明もできないのにまだデベじゃないって主張しているんだ〜。
ちょっとおかしいんじゃないの?
123: 匿名さん 
[2009-02-04 20:14:00]
↑なにかとデベデベ言ってる人登場
124: 匿名さん 
[2009-02-04 21:08:00]
↑なにかとデベじゃないって言っている人登場
125: 匿名さん 
[2009-02-04 21:27:00]
高洲のPもいつも20戸販売のままだけど、それが戦略なのでしょうか?
126: 匿名さん 
[2009-02-04 21:48:00]
きっと戦略。
相当数残ってても小出しにするのさ。
マリナは、毎回、違う部屋を紹介するのかい?
127: 匿名さん 
[2009-02-05 13:22:00]
高値掴みか当面最後となる低層物件を買える満足感か。
早くローン減税の法案を可決してほしいなあ。
128: 匿名さん 
[2009-02-05 22:23:00]
>イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
>1階のベランダのすぐ前に高さ1mほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
>まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。
>しかも、よくみると2階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに3,40センチ低い。
つまりテラスの1階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。

どうしてそんなことするのでしょうね?盛り土(人工地盤とか言うの?)で高くすることはあるけど。
129: 匿名さん 
[2009-02-06 06:15:00]
わたしも見ましたが、どう見てももぐってる感じが。
気のせいですか?素人には、わからないものですか?
あれで垣根がついたら、日が当たらないですよね?
130: 匿名さん 
[2009-02-06 12:24:00]
2,3日前から植栽が始まったけど、あの狭い敷地でただでさえ日照・風通しともに悪いのに
けっこうな背丈の木を植えてますます陽あたりを悪くしている。隣接の建物があまりに近いから
目隠しがなければ生活できない、目隠しをしたら生涯の日陰暮らし・・・・。公園側の棟は、
道路に近すぎ。防音壁が必要となるね。N村は、狭いとこに詰め込んで儲けようとしすぎ。
公営住宅以下のゆとりにのなさ。
131: 匿名さん 
[2009-02-06 12:35:00]
↑ネタが無いので同じ事繰り返してますけど
最近擁護派はスルーですか?
スルーですね?
132: 匿名さん 
[2009-02-06 12:59:00]
野村HDは業績下方修正してもなお黒字見込みですね。
値引きの期待は難しいでしょうか。
133: 匿名さん 
[2009-02-06 21:58:00]
ほぼ完売の物件について、とやかく言っても仕方ないでしょ。
気に入った人が買う、気に入らなければ、別物件に行けばいいこと。
134: 匿名さん 
[2009-02-06 22:56:00]
都内城南地区の80平米と新浦安の100平米、どっちがいいでしょうか?
値段は同じくらいですよね。
135: 匿名さん 
[2009-02-06 22:59:00]
マリナテラスの魅力は何ですか?
価格?
広さ?
近隣施設?
東京近い?
真面目に購入するメリットは何ですか?
136: 匿名さん 
[2009-02-06 23:16:00]
んなこと自分で判断してくれ。
俺のメリットは貴方のデメリット。
こんなんは良くある話し。
137: 匿名さん 
[2009-02-07 01:08:00]
残念ながら自分の予言>>85は少しはずれた。次の再登録受付が5戸というのまでは当てたが時期は3月上旬ではなくて2月下旬だった。
ま、このペースで秋口かな、完売は。モデルルームにいるサクラやオトリといった木や鳥に騙されてはいけないよ。

ところで最近は下みたいなやりとりがないけど、営業さんも厭戦気分?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46682/res/932-937

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/res/2-5
138: 匿名さん 
[2009-02-07 08:29:00]
今朝も折込ちらしが入ってたけど、まだ申し込み間に合うのですね。先日の登録受付でさすがに完売と思ってたのに。購入者も賢くなってきたかな。やはり駅19分だもんね。
139: 契約済みさん 
[2009-02-07 15:01:00]
135さんへ

購入決定要素は、教育環境と会社までの通勤時間です。
ちなみに、現在は賃貸マンションです。

子供が小さく、幼稚園・小学校・中学校はすぐ近くです。公園は目の前。
歩道はとても広く、車とのすれ違いでの接触とかはありえないです。
もちろん、曲がり角は注意ですが。

会社が東京駅近辺なので、家のドアでて1時間以内です。
値段は高かったのでローン返済に頑張んなきゃ駄目ですが、家族の為なら大丈夫です。

N村の営業さんみたいな書き方になりましたが、良い夢見なきゃやってられんてのもありますよ。
140: 匿名さん 
[2009-02-09 08:48:00]
いよいよテラス造りが始まりましたね。
ヤシの木が若干細身だけど大丈夫かな?
141: 青山エレナさん 
[2009-02-11 03:09:00]
先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第2期分として179戸中の販売戸数が未定。
これから『プラウド新浦安』との誤配がかなり増えそうな予感・・・。
142: 匿名さん 
[2009-02-11 07:54:00]
飯田橋駅前とマリナだけは好調のようですね。
時世的にキャンセル部屋が出るのは当然。
実際、残りは何部屋なのか?
143: 匿名さん 
[2009-02-11 11:12:00]
ここSeaGARDENから丸見えなんですよね。
144: 匿名さん 
[2009-02-11 14:08:00]
ヤシの木も、けっこう大きくなるよ。
145: 匿名さん 
[2009-02-12 00:27:00]
>>103
社宅は50センチくらい盛り土した上に立てられているからね。
公園側の道路はそんなに交通量多くないから心配はいらないのでは?
第一そんなにジロジロみないでしょう、他人の家。
146: 匿名さん 
[2009-02-12 19:46:00]
141は、千葉のあらゆるマンションに同じ書き込みしている愉快犯。
147: 匿名さん 
[2009-02-12 20:09:00]
高洲のスレでは、残り戸数の説明を巡って「営業の常套句であり嘘はついてない」と強弁している人がいますね。

ということは、この物件の販売現場においてもやはり
「嘘はついていません。
 『販売戸数5戸』とは言いましたが、『残り5戸で完売』とは一度も言っていません」

という姿勢なのでしょうか。


「残り戸数」自体は興味がありませんのでどうでもよいのですが、「売主の販売姿勢」は今後の物件検討にも関係するので強い関心があります。
148: 匿名さん 
[2009-02-12 20:28:00]
真実は解らないけれど、知っていることは一つだけ。
11月下旬から、完売だったのですが、
キャンセルが出ましたので、5軒販売いたします。
って言い続けて、2月も半ば。
いつも都合よくキャンセルが5軒出るもんだと、
感心していました。
149: 匿名さん 
[2009-02-12 21:54:00]
↑確かに毎回5戸ですね。
わたしもそう感じてました。
こんなにも都合よく5戸キャンセルになるものでしょうか?
150: 匿名さん 
[2009-02-13 19:00:00]
やっぱり野○の社員が休みの時は、書き込みないね。やっぱり、奴らが書き込みしてるの?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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