プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[471: ビギナーさん]

土日のコアタイムから頑張って掲示板をチェックしてる皆様に脱帽…。
そんな皆様から生まれる会話は…醜いを通り越して笑えます。
今日なんか天気よかったのにね。

何故にこの時期にこの物件に固執するのか…。
まぁ、理由はいろいろあるんでしょうがね。（笑）

[472: 通りすがり]

470さん

公園サイド＝道路サイドだと思いますが…(笑)。

[473: 匿名さん]

472さん
余計なお世話ですが、わたしは、道路サイド=中学校サイドと理解出来ましたけど(笑)

[474: 匿名さん]

>>466

近隣住民であって、この掲示板をみてこの発言ということは、やっぱり買いたくて気になるけど、買えないやっかみさんですから、あまり相手になさらなくていいのでは？

しかし、社宅の方が高級感の感じる作りとは(笑)、素晴らしい価値判断能力をお持ちの方のようです。

[475: 匿名さん]

>>464

464さんのおっしゃる通りだと思うので、461さんの書き込みが、この物件にどの様に関係があるか説明していただけると、非常に助かります。

[476: ご近所さん]

>>474
内装や、設備の比較はしていません。
近所の目から外装,外観だけを比較すると、どう考えても、社宅の方がシックで上品です。
こんな薄くて軽い外装、外観にして欲しくなかった。
町並みとしては、社宅のテニスコートの方がずっと良かったと思います。
日航がああなってしまったから、「町並みが安っぽくなった。」と嘆くのは近隣のエゴと認めます。
野村の営利企業なので、利益優先でしょう。
けれど、もう少し、町並みを気にして欲しかった。残念です。

[477: 近所をよく知る人]

＞どう考えても、社宅の方がシックで上品です。
同感です！
そう感じている人、少なくないと思います。
他人の不動産物件にケチつけるなと言われれば、それまでですが・・・・

[478: 匿名]

↑ほんまかいな・・・

[479: 匿名さん]

社宅出てマリナに移る人もいるのに失礼な輩だ

[480: 匿名はん]

そうなんだよねぇ、散歩していてそう思いました。
高級がウリなんだからもうちょっと高級ぽくできないのかと。
デザインの問題なのか予算の問題なのか。
あの半透明の手すりも安っぽいもん。

[481: 購入検討中さん]

でも外装が社宅と全く一緒だったとしたら、購入者は高い金出して社宅と一緒？と困惑してしまいますよ。
JAL社宅は超バブリーな時代、日の出に何にもない時に建てられたんですから、そりゃゴージャスですよ。公園３つとテニスコート、バスケットコートまであったんですから、、、築２０年過ぎてエレベーターはないですけどね。

[482: 近所をよく知る人]

あの半地下の一階は、災害時どうするの
集中豪雨で停電になっとき、家上浸水？
非常発電設備があるのだろうか？
高級マンションが下水からあふれた汚物まみれになったら笑っちゃう

[484: 匿名さん]

ここの一階が浸水するなら、他の物件の一階も浸水するって....


どうやらやっかみさんは社宅にお住みで購入できない方が多そうですね。

[485: 匿名さん]

社宅の方がシック(笑)

お似合いです！

[486: 匿名さん]

設計集団と呼ばれた竹中さんも形無しですね。

[487: 匿名さん]

マリナにやっかみなんか持つ人はこの周辺にはいない。マリナ買ってお釣りがくる築浅マンションはこのあたりにはごろごろある。マリナは建て込んで密集状況、狭くて収納が不十分、日当り悪し風通しも悪し、おまけに１階は地面に半分埋没状態・・・・しかも、これを●村は内覧会直前まで伏せていたらしいなんて聞いたら買う気がおきないのが普通だよ。

[488: 匿名]

↑そう言って自分を慰めてるんですね・・・同情はしますよ・・

[489: 匿名さん]

日の出、明海の「象徴」として、これぞマリーナイースト！
という物を造るべく竹中がPJを組んだのですね。　分かります。

[490: インサイドストーリー]

何故こうなったか？知人の開発に携わった人の話。
真偽はご自分で判断してください。
野村は元々ここはオクション仕様にして、日の出のランドマークを作るつもりだった。
ちょうど土地を取得したときが、不動産プチバブルの絶好調のときだったから。
最安値の部屋でも一億以上、広さも高洲かそれ以上、
都心の億ション並みの仕様にして、坪単価300近くで売るつもりだった。
もちろん、外観は、日航以上、プレミアムの街を造る予定だった。当初は。
だから、わざわざ割高だけど、高級仕様の竹に施工させた。（竹はスーパーの中では高級マンションが圧倒的に強い。大成や清水のように大衆マンションは得意としない。）
ところが、坪200弱の高洲で大失敗。
企画責任者は責任を取らされ、飛ばされてしまった。
これで、マリナの企画もビビッてしまって、中級路線に変更。
中途半端な仕様になってしまったが、低額と戸数が少なかったおかげで、
そこそこ売れた。
企画は首がつながって喜んでいるみたい。
でもこの仕様なら何故竹？長谷でよかったでしょ。
というは意見も社内にはあるみたい。

その結果、街並みは？
もっとも罪作りなのは、デベを選ばず売った日航だけれどね。

追伸
話題の半地下もどきだって、元々は2階をメゾネットにするつもりで、
億ションの証しだったに。

[491: 匿名]

そんなこと皆知ってるよ。。。
わざわざありがとうございます（失笑）

[492: 購入検討中さん]

さすがに今更って感じですね。
まあ本人にとっては大NEWSだったんでしょうから、いいんじゃないですか～

[493: 周辺住民さん]

490さん

なるほど～、思わず、頷いてしまいました。

企画変更は、間違ってなかったのではと感じます。

坪３００・・・その前に、中古市場が、＠２００に暴騰しないとありえない数字でしょう。

[494: 匿名さん]

中級路線に変更したのはよししても、内容が大間違い、っーの。

[495: 匿名さん]

>>491
知ッタッか、ですね。ヌケヌケと。

分かります。

[496: 匿名さん]

新浦安に住んでいる友人に聞いた話しだと、昨年夏には保育園にすんなり入れてもらえた。今は待機児童が２００人いるらしいとの事。急激なマンション増加に対応しきれていないんだね。共働きで購入検討中の方はよく調べてね！

[497: 匿名さん]

>>487

反応するということは社宅住民ですな

[498: 匿名さん]

皆さん、欲しけりゃ買えばいいじゃん。
まだ残戸ありますよ。

[499: 匿名さん]

竹は高級マンションに圧倒的に強いってアホか

六本木ヒルズは鹿島だし、芝浦界隈は清水がタワーマンション開発、大成だってミッドタウン・住宅棟つくってる。
だいたいスーゼネの建築ノウハウなんて横一線。所詮、設計事務所の設計図通りに建ててるだけだからね。

[500: 匿名さん]

>>499

＞スーゼネの建築ノウハウなんて横一線。所詮、設計事務所の設計図通りに建ててるだけだからね

じゃあ、このマンションの専用庭面の高さをミスしたのは設計施工一括請負の竹中？
設計部門であれ工事部門であれ、そもそも竹中であろうとなかろうと、
スーパーゼネコンが本当にこんな初歩的かつ致命的なミスを犯すかな？

[501: 購入検討中さん]

高さは、ミスしてないようですよ。
実際に見ればわかります。

[502: 匿名さん]

批判も含めてだけどこれだけ色々な意見が書き込まれているということは、このご時世にかなりの注目度の高い物件ですね。

批判する人の裏側には、その数に比例する、興味を持った人がいるということですからね。

[503: 匿名さん]

>>496

根も葉もない噂は止めてください。

[504: 匿名さん]

>>496
>昨年夏には保育園にすんなり入れてもらえた。今は待機児童が２００人

去年夏～　日の出に、そんな大型物件の入居などないが。

>共働きで購入検討中の方はよく調べてね！

調べるまでもない！根性が腐っている～

[505: 匿名さん]

掲示板って半分以上が適当なこと書いてるね。

[506: 匿名さん]

>>501

「ミスしてない」というのは本当ですか？正しいとすれば、これは貴重な情報です。

70センチと説明していた専用庭面の高さが100センチに変わったのが竹中のミスではないとすると、
野村が意図的に設計値と異なる説明を購入者に行っていた可能性が高いということですか。

[507: 匿名さん]

>>505

その通り。

[508: 周辺住民さん]

ここっていつ入居ですか。　そろそろでしょうか。

[509: ４９６です]

えー、新浦安に長い事住んでいる友人に最近聞いた話しなのにな。

[510: ご近所さん]

あの～、あと○戸なんでしょうか？

[511: 匿名さん]

それは秘密です(笑)

[512: 匿名さん]

4月になれば正確な残数がわかるでしょう。

[513: ご近所さん]

今日、モデルルーム混んでましたね。
完売間近でしょう。

[514: 匿名さん]

保育園は認証に拘らずに探せば環境の良いところで入れますよ！！浦安市は補助の制度が良いです。年収制限がないので所得の高い層でも損をした気にならずに通わせることが出来ます。浦安市役所で詳しく聞いてみてくださいね～。

[515: 匿名さん]

前を通ったけど、いい感じのマンションですね。
今からの検討じゃ、残りは狭い部屋だけですかね？

[516: 匿名さん]

完売近いみたいです。

[517: 匿名さん]

１割引き効果ですね

[518: 匿名さん]

あと○戸？

[519: 匿名さん]

５１７さん
高洲だけじゃなく、マリナも値引きしてるのですか？
１割引きは、大きいですね。

[520: 匿名さん]

中庭も良い感じですね。
好き嫌いはあると思いますが、個人的には中庭を向いている部屋の方が落ち着いていいかなと。眺望は期待できないですが。

[521: 匿名さん]

↑部屋が丸見えなのと日当たりが悪そうなのが気になるね

[522: 匿名さん]

↑513～516、520

またまたデベが都合のいいことばかり書いてる。もうすぐ完売といいながら、これまで何回もチラシをまいてきていつになっても完売お礼が出ない。中庭がいいとは恐れ入った。狭いところに5棟も押し込んで、どっかの公営住宅並みのせせこましさですよ。

[523: 匿名さん]

住宅ナビとチラシの販売戸数が違うのは何故？

[524: 匿名さん]

そこまで値引きはないんじゃないですか？

[525: 匿名さん]

>>522

あたかもデベが間も無く完売みたいな言い方してたような書きぶりですが、適当ですよね。チラシに「残戸数」と書かれてた訳でなく、単に「販売戸数」と書かれていたし。

それとは別に、到底、完売しなさそうな物件で、紹介出来る物件がないという時期がありますかねぇ。

建蔽率40%のこの物件がせせこましいのであれば、そのような方は建蔽率40%未満の物件を探しなさいな。

[526: 匿名さん]

結構いいと思うけどな～。好みかな～。

[527: 匿名さん]

建蔽率４０％で、その中にムリに押し込んでるからせせこましいのでは？

[528: ご近所さん]

買えるものなら買いたいね。
いいマンションですよ。

[529: 物件比較中さん]

先週一人でモデルルームに行ってきましたが酷い目にあいました。
私の後に受付した家族客の方に営業が先に付き、私は、営業ではない人に「営業は直ぐに来ますから先に部屋を見ていて下さい」と言われモデルルームに押し込まれました。15分位経過したときに、先ほどの家族と営業がモデルルームに入ってきて色々と話をしながら見て回っていました。私は一人で惨めでした。やはりモデルルームは家族で行かないとだめですね。それともアンケートに書いた予算で判断されたか！？

[530: 匿名さん]

>>527

建蔽率の意味調べてね(^^;

[531: 匿名さん]

価値観の違いはあるだろうけど、あの中庭は素敵でした。

[532: ご近所さん]

この団地仕様のかわゆい庭が？

[533: 匿名さん]

>530　
地面にムリに押し込んでるから

[534: 匿名さん]

団地、団地って、団地に住んだことないけど、団地は、こんなに素敵なの？

[535: 匿名さん]

↑↑526。
建蔽率が低いからいいというもんじゃないの。テラスでいちばん日当りがよくて広いのは北側の駐車場だよ。駐車場を確保するために建物を前につめ寄せすぎ。おかげで、どの棟も日当り悪く、日航のすぐ南側の棟なんぞ冬は日照数時間だよ。
　
　↑532。
団地が素敵に見えたのは昭和40年代まで、もはや遺物。おまけに日航社宅も何棟か増棟したもんだから、テラスと周辺の建て混みぐあいは遺物並みということ。

[536: 匿名さん]

↑公園向きは、日当たりが良さそうですが。

[537: 匿名さん]

↑公園向きの住戸さえも、まだ残っているのですか？

[538: 匿名さん]

公園向きは残ってないでしょ

[539: 匿名さん]

>>535

あらあら、バルコニーの真ん前が駐車場だったら良かった方みたいね。

私なら、お庭の方がいいけど。

日照時間も、想像で書かない方がいいですよ。実際の日影図見た発言じゃないですもん。

建蔽率は建蔽率ですよ。

[540: 匿名さん]

周辺住民なら日影図見なくてもわかると思いますよ。

日影図は日影図ですよ。

[541: 匿名さん]

見ましたが日当たり良好でしたよ。
日当たりというより日中に電気をつける必要があるかという観点ですが。
人それぞれですが、暗くはなかったです。
まあ価格がプレミアムですね。

[542: 匿名さん]

午後からは照明が必要になるでしょう。人それぞれですが、、、
値段がプレミアム住居なんだから、ケチケチせず照明をつけてください。。

価格に見合ったブランドを内装に使って欲しかった。。
あと、正面玄関のガス（？）の火は不気味ですね。

[543: いつか買いたいさん]

>>535
むきになんなくていいから。（笑）
嫉妬なんだかしらないけど、見てて痛々しいだけだよ。
残り数戸になっても、まだこの掲示板に来て否定的意見をするってことは、よっぽど何か嫌な思いしたのかな？
この掲示板に来る貴方の意図がさっぱりわからん…。

[544: 匿名さん]

542さんに同感
公園向きのプレミアム住戸以外は、普通の部屋ですね。もう少し高級感だしてほしかった。

[545: 匿名さん]

>>542

この価格でプレミアム！？えっ！？そう見てたの？
えー？普通住居価格程度じゃないの？

この価格でプレミアム住戸は期待しないでしょ～。低層物件だから土地代が倍になるから割高感が出てるだけだし。プレミアム価格と思っている人と購入検討者では認識ずれるでしょうね。


>>540
周辺住民で僻みの書き込みですね。気の毒になります。

その通り日影図は日影図ですよ。マリナテラスの緯度・経度から太陽の通り道を計算し、周辺物件の影響も計算したもの。
太陽が気まぐれに軌道を変えたりすれば、計算と変わってくるでしょうけど、そんな計算複雑じゃないし、誤差要素も少ないから、そうそうずれないよ。
それが日影図。

[546: 匿名さん]

買えるなら買いたい！

[547: 匿名さん]

↑じゃ、買えば？営業さん（笑）

[548: 匿名さん]

地域価格から坪＋50、この地域では明らかに高値でしょ。
プレミアムじゃなきゃ高値が適切ですか？
何れにしても比較の基準をはっきりしないと○○にしか聞こえませんね。

それに僻みとしか捉えれない稚拙発想、心境をお察し申し上げます。
人の助言を仇にする、、ズート日影図を信じてなさい。

[549: 匿名さん]

営業ではありません！
買いました！
ありがとうございます！

[550: 匿名さん]

545さんの意見に納得

高級を売りにしてたと誤解してました。
だから、至って普通のマンションなんですね！

[551: 買い換え検討中]

>> 548さん
了解しましたっ！

[552: 匿名さん]

１Ｆ問題は治まったようですね。

[553: 匿名さん]

種々の意見はあるでしょうが、中古市場で考えた場合新浦安であれば、エアレジ。
駅近でなければマリナテラスという構図は崩れないでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>548

僻みじゃないことを論理的に説明できてないところが哀しいです(;_;)

地域単価って、容積率100%の低層物件と、容積率200%の物件を単純比較する稚拙さ、哀し過ぎます(/_;)

[555: 匿名さん]

販売戸数がHPでは、とうとう2戸まで来ましたね。

[556: 匿名さん]

住宅ナビは４戸になってるのは何故？
最近、更新してるよ

[557: 匿名さん]

一階問題、購入した方は、どのように納得したのだろう？まさか、金で解決？

[558: 匿名さん]

プラウド新浦安版より
>No.555 by 匿名　2009/03/27(金) 00:34
>マリナテラスだって聞きもしないのに値引いてきましたよ。

本当ならかなり焦ってますね。
もうすぐ4月、残数がやっと明かされますね。想像では30位?

[559: 匿名さん]

第二期分は、相当数売れ残ってるでしょ。
小出し販売の仕方が物語ってます。

[560: 物件比較中さん]

>地域単価って、容積率100%の低層物件と、容積率200%の物件を単純比較する稚拙さ、哀し過ぎます(/_;)

可能であれば、初級の検討者にもわかるようにメリットを教えて頂けますか？
将来手放さざる得ない状況も視野にいれ検討してますが、価格の面で決断しかねてます。

[561: 匿名さん]

もちつけ！
ググれば直ぐ分かること。小学生か？

建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率（ようせきりつ）とは・・

[562: 匿名さん]

なんだか>>561は、>>560の質問の主旨を意図的にすり替えようとしていませんか。

では、よりわかりやすく質問しますね。

「容積率100%」のマリナテラスを将来手放す場合、「容積率200%」の地域相場との新築時の差額を中古になっても維持できるほどのメリットがあるのでしょうか？
もし維持できるとしたら、それほどのメリットとは何でしょうか？
初級の検討者にもわかるように教えていただけませんか。

[563: 匿名さん]

容積率以外の、外乱（要因）の方が大きく作用するから、
その質問に対して解はでない。

[564: 匿名さん]

確かに販売戸数が２になってますね。
最後はモデルルーム家具付きで捌くのでしょうか。
いずれにしても今週末には入居が始まりますから、早く完売して欲しいですね

[565: 匿名さん]

本当に早く完売してほしいよ。こんなにいいマンションがいろいろ言われすぎ。

[566: 匿名さん]

>>563
了解しました。
つまり「容積率」をいきなり持ち出した>>554は的外れな書き込みだったのですね。

[567: マンコミュファンさん]

>>554は高値を正当化したい立場の人の書込み。
時間から察するに>>553 >>555と同一人物で、
残数僅か、同地域では一番将来性ありと書いてる。

ネットで煽ってるようですね。

高い買い物です。売主の事もよく知りましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

[568: 匿名さん]

マンションズも残り２戸の表記。
いよいよ終わりそうですね。

[569: 匿名さん]

「残り２戸」と書いてありましたか？

「販売戸数２戸」ではなかったでしょうか。

[570: 匿名さん]

598です。
販売戸数2戸が正しいです。
まさか、まだ…