プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[No.151 by 匿名さん 2009-02-13 21:39:00]

以前来場した方限定で、棟内モデルルーム内覧会があるようです。

[No.152 by 匿名さん 2009-02-13 22:53:00]

棟内モデルルームを作ったということは、竣工までには完売しない見込みということですね。

[No.153 by 匿名さん 2009-02-14 01:00:00]

竣工っていつですか？

[No.154 by 匿名さん 2009-02-14 09:24:00]

入居者内覧会に合わせてやるのですかね。
ちょっと早くないですかね。
まあこのご時世、なかなか売れないでしょうから仕方がないかな。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-14 09:30:00]

本当に棟内モデルルームがあるんですか？

[No.156 by 匿名さん 2009-02-15 02:22:00]

言ってもそのうち完売するのは確かでしょうね。
このご時世ではかなり健闘じゃないですか。
半年くらい待って買い時期待つのもよし、
条件のいい部屋選べるうちに買うのもよしって感じですか。

決算過ぎたら次の買い時は半年以上先でしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2009-02-16 17:03:00]

来週末が抽選のようですね
今回で完売なるか？
高洲の板は荒れてますね

[No.158 by 匿名 2009-02-16 18:37:00]

え〜まだ抽選やってんですか。
去年、完売でキャンセル５戸を売っているんじゃなかったんだ。
じゃみんなが言っているように、
当分抽選のあとまたキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが、、、、
いつまで続くんだろう。

[No.159 by 匿名 2009-02-16 19:15:00]

同時期完成のカーサ　セントリア残り６件、数パーセントで完売。
利便性、眺望、設備、環境すべてプラウドのほうが上なのに。
○村は本当に情けない。
やはり決定気的に○井に落ちるのかな。企業力が。

[No.160 by 匿名 2009-02-16 19:16:00]

１５９です。
間違えました。高洲へでした。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-16 21:44:00]

きっと５戸ずつ売ってるんですよ。
こんなご時世ですもの。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-17 17:48:00]

＞１５９

　東野のあの高速道路脇には住みたくないでしょ？

[No.163 by 匿名さん 2009-02-17 17:52:00]

＞＞１６２
間違えたと言っているでしょ。

感想は同感。
でもほぼ完売なんです。不思議だが。
三井のほうが商売上手なんでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-17 18:21:00]

価格が違う？

[No.165 by 匿名さん 2009-02-17 19:23:00]

立地を読み切ったその価格設定こそが、三井の真骨頂なのです。

[No.166 by 匿名さん 2009-02-17 20:03:00]

所得層にあわせた値段設定と、住む場所を、ブランドネームをつかいわけて
提供できる三井の強みでしょう。でも、ここを検討している人には、
どうでもいいはなしだとおもうよ。カーサなんてさ。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-17 20:54:00]

三井の上手さはブランドネーム自体の使い分けだけではないですよ。
野村は新浦安エリアで立地の旬の価値を見誤った実績が既にありますが、三井は「立地」自体の価値や旬の時期を読み切っているのです。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-17 21:01:00]

本当に売れてるのかね？
明かりも見えないが。

あの立地で１００平米が４０００万オーバー、しかも定借。
もっと良い選択があると思うのだが。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-17 21:47:00]

↑
私も同感。でも、低地借地と言えども、カーサは買えても、
ここや高洲のプラウドまでは手が出せないという人の需要はあると思う。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-17 22:46:00]

＞もっと良い選択があると思うのだが。

そう思う人が多いからこそ、カーサもまだ完売に至っていないのです。

そしてそれは、高洲プラウドも、この物件も同じということです。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-17 23:00:00]

↑
私も同感。でも、「もっと良い選択がある」と言えども、ここや高洲のプラウドは買えても、
都内物件までは手が出せないという人の需要はあると思う。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-17 23:23:00]

都内城南地区の70平米とここの100平米だとどちらが良いですかね。
多分値段は近い。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-17 23:59:00]

野村が土地の入札競り勝ったとき、三井との値差はたいした額ではなかった
ことを知らんのかいな？　まあ、しらんから、知たり顔でえらそうなこといっているんだな。
三井シンパは、そのまま今のところにしがみついてな。
ここで、うろうろしないでくれたまえ。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-18 00:26:00]

>>173

君は一体ここに何の用事があって来ているの？

[No.175 by 匿名さん 2009-02-18 00:34:00]

三井なあ…場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし検討の価値ないんだよな
後付けできないから困る

[No.176 by 匿名さん 2009-02-18 00:40:00]

今や長○工物件だって、ほとんどディスポーザーついていますね。

しかし、「場所はいいかもしれん」というのは、カー○セン○リアのこと？それとも他の物件のこと？

[No.177 by 匿名さん 2009-02-18 06:21:00]

>>175
>後付けできないから困る
>>176
>今や長○工物件だって

高洲の物件。対応仕様じゃないのに、後付けした＊＊＊が
ハ●この関連仲介から売りに出し、そのカバ仲介が
ディスパーザー付き！と宣伝文に加えていたのには、
たまげた。

[No.178 by 匿名さん 2009-02-18 08:00:00]

>>175の「場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし」というのは、どこの三井物件のこと？

[No.179 by 匿名さん 2009-02-18 08:12:00]

seaとsolだけは良いんじゃない？>立地

[No.180 by 匿名さん 2009-02-18 10:07:00]

マリナテラスについて語れば？

[No.181 by 匿名さん 2009-02-18 12:11:00]

マリナを語る上で、比較検討する物件の話題が出るのは自然でしょ？
その意味で>>175さんが「検討の価値がない」と思う三井物件ってどこなのか、私も普通に興味ありますよ。
もちろん価値観は人それぞれだけどね。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-18 12:16:00]

結局、何戸残ってんの？

[No.183 by 匿名さん 2009-02-18 13:35:00]

175です。すいません
タカスの比較対象としてグランデをみていました（スペック的な意味で)
マリナはシーガーデンから見下ろして、これはプライバシーもセキュリティもないと

[No.184 by 匿名さん 2009-02-18 15:34:00]

シーガーデンからそんなに見えるか？？？

[No.185 by 匿名さん 2009-02-18 17:58:00]

>>175＝>>183さん
了解です。グランデとは想定外でした。
場所はいい、かぁ…
ディスポないと検討価値なし、かぁ…

ちなみに私は高洲プラウドは「立地と価格とのバランス」マリナは「面積・仕様と価格とのバランス」の点で
それぞれ自分の価値観と折り合わなかったので、結局ME21内の築浅中古を契約したクチですが、
やはり価値観は人それぞれですね。

[No.186 by ご近所さん 2009-02-18 19:01:00]

○井と○村で実力差が歴然でしたね。
高洲は、東野の定借に負けるし、
魅力あるはずの低層をこんなにしてしまうし。

ここ竹中がやると聞いて、有栖川や番町にある億ションが新浦安に出来るんだって、
期待してたのに、こんなの作っちゃって。
すべてに中途半端。値段も仕様も。
だって日航の社宅の方が高級にみるもの。

○井だったら、すべてを高級仕様にして、すべて億越え、
ライバルは碧浜なんて素敵な街を造ってくれてたかも。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-18 20:06:00]

いやいや、三井は立地と旬を読み切った価格設定こそが売りですから、このご時世で新浦安ごときに「高額物件」なんて作りませんよ。

[No.188 by 匿名さん 2009-02-18 20:23:00]

にしても、三井物件は、何故に幾らでも後付できる食洗機とミストサウナを
標準装備にして、後付できないディスポーザーを、ここ新浦安では外してくるのか？？
コストの問題？

自分の２０００年竣工の都内マンションでも、古いタイプ（手が奥まで届かない奴）
だけど付いていて、一度使うと手放せないものなので、ディスポーザーなし物件は
選べないなあ・・。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-18 20:55:00]

>ディスポーザーなし物件は選べないなあ・・。

こっそりと、
でなく堂々と後付けしている輩いる。
管理組合から、お咎めも無い。

[No.190 by 匿名さん 2009-02-18 22:19:00]

私は逆に、ディスポつき物件（分譲Mの賃借）からの住み替えでディスポなし中古を購入しましたが、全く抵抗ないですよ。
自分にとっては色々な生活習慣の中の単なる慣れの一つに過ぎませんでした。
ただディスポなしの場合は、24時間365日ゴミ出し可であることは最低限必要な気がします。

＞管理組合から、お咎めも無い

だから後付けしてもよい、というわけではないよね（笑）

[No.191 by 匿名さん 2009-02-19 06:19:00]

>だから後付けしてもよい、というわけではないよね

共有の排　”水”菅に、色々なものを入れられたら
どうなるのか？想起できないのか？

その様な住民がいることも、示唆しているのに

>（笑）

こそ、オツムの程度がしれる

[No.192 by 匿名さん 2009-02-19 06:24:00]

追記

>ただディスポなしの場合は、24時間365日ゴミ出し可
の記述から>>190は高洲のラデイｘコートのモノだな
自己物件の宣伝か？

＞管理組合から、お咎めも無い

はオマエのところ

[No.193 by 匿名さん 2009-02-19 08:11:00]

>>192は一体どうしたんだい？ディスポ無しの24Hさはな日ゴミ出し可能物件は新浦安エリアには死ぬほどあるぞ？
高洲の特定物件が出てくる時点で意味不明。

それとも、

＞共用の配“水”管に色々なぜものを入れられたら

まさか「ディスポつきならそういう可能性はないが、ディスポ無しは危険」とでも言いたいのか？

[No.194 by 匿名さん 2009-02-19 08:37:00]

営業上の「新手の築浅中古対策」でしょう。
当初はスレの流れから「周辺の三井物件対策」の書き込みと思いましたが、三井に限らず新浦安全域の築浅中古がマリナと競合しているのですよ。

ディスポーザーはないよりもあった方が便利なのは当然ですが、それだけではあきたらず

「無い物件はダメ」

という印象操作をしたいのでしょうね。

[No.195 by 匿名はん 2009-02-19 21:28:00]

>>193
>ディスポ無しの24Hさはな日ゴミ出し可能物件は新浦安エリアには死ぬほどあるぞ？

UR系は、可燃物が火、木、土とかだな。ベイシティもそうだろう。

>まさか「ディスポつきならそういう可能性はないが、
>ディスポ無しは危険」とでも言いたいのか？

ディスポMSは、排水管が太い＋浄水層で排水を一定レベルまで浄化して
きれいな水を公共下水管に流す。

カバが非ディスポMSでゴミを流せば、そのゴミがそのまま
下水管に垂れ流し。

浄水層などコストがかかるから築浅でも、非ディスポMSが存在する。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-19 22:19:00]

>>195＝>>192は何故いきなり高洲の特定の既存物件を名指ししてしまったの？

高洲プラウドも担当する営業だから？

[No.197 by 匿名さん 2009-02-19 23:07:00]

まあいいじゃないですか。営業さんが来なくなるとつまらないし。

ちなみに営業さんなら周辺物件については調査済でご存じかとは思いますが、
マリナの周辺にはディスポーザーつきの築浅中古物件が多いですよね。
セレ○ヴィータ、アール○ォーラム、シーガー○ン、等々。

これらの物件はマリナと同じ「日の出のディスポーザー付き物件」で、
かつマリナが不得手な広さ・日照・眺望・共用施設といった訴求力も備えているので、
比較検討される方も迷うところですね。
ただし、中古ですから買いたいタイミングで出てくるとは限りませんが。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-20 01:38:00]

>No.197
>セレ○ヴィータ、アール○ォーラム、シーガー○ン、等々。

日の出の不便そうな端っこら辺にあるマンション達ですね？

[No.199 by 匿名さん 2009-02-20 02:57:00]

入船・美浜地区以外の新町の不便さは、どこも
大して変わらないでしょうに。

[No.200 by 匿名はん 2009-02-20 06:15:00]

で、マリナにはディスポ付いているのか？
（付いていて当たり前だが）