プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[110: 匿名さん]

＞こんなに売れたんだってば

貴方は真実の売れ行きを知っている立場の方ですか？

[111: 匿名さん]

またデベ疑惑ですか？（笑）

[112: 匿名さん]

８５さんの言うとおりかもしれない。
実際、５戸以上残りがあり、第二期に関して、完売は程遠いのではないか？
都合よく、いろいろな理由をあげて５戸ずつの再登録は不思議だ。

[113: 匿名さん]

色々推測してるのは残っていて欲しい願望から？？
ウォーミングパーティに参加した様子では完売が程多いなんて事は無いよん。
残ってなくて気の毒ですが。

[114: 匿名さん]

↑104〜111
　都合の悪い書き込みが出ると、いつもこの調子でスレッドの流れを加速するデベの自作自演。

　103の最後のくだりは次のように訂正したほうがよい。

　イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残５戸だね。

（誤）永遠の残5個→（正）いつまでたっても販売個数５戸くりかえし。

[115: 匿名さん]

１１１だけど何度言ったらわかるの〜？
デベじゃないってば。(笑)

[116: 匿名さん]

そのうちパーティーもサクラばかりとか言い出すんじゃない？
２か月すれば入居始まるんだから、そこではっきりするでしょ

[117: 匿名さん]

>>114
どこまで妄想膨らましてんの？変な人だね〜。
残５戸、別にいいんじゃない？

[118: 匿名さん]

残５戸、別にいいけど、小出しなやり方が笑えるだけっしょ。
疑問なのは、毎回、５戸出てくるけど、全部違う間取りなわけ？

[119: 匿名さん]

デベ呼ばわりはスレの規約違反。従って削除対象。

[120: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

[121: 匿名さん]

デベじゃないって言ってるのにまだデベだと思ってるんだ〜。
ちょっとおかしいんじゃないの？

[122: 匿名さん]

デベじゃないって証明もできないのにまだデベじゃないって主張しているんだ〜。
ちょっとおかしいんじゃないの？

[123: 匿名さん]

↑なにかとデベデベ言ってる人登場

[124: 匿名さん]

↑なにかとデベじゃないって言っている人登場

[125: 匿名さん]

高洲のPもいつも20戸販売のままだけど、それが戦略なのでしょうか？

[126: 匿名さん]

きっと戦略。
相当数残ってても小出しにするのさ。
マリナは、毎回、違う部屋を紹介するのかい？

[127: 匿名さん]

高値掴みか当面最後となる低層物件を買える満足感か。
早くローン減税の法案を可決してほしいなあ。

[128: 匿名さん]

＞イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
＞１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
＞まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。
＞しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。

どうしてそんなことするのでしょうね？盛り土（人工地盤とか言うの？）で高くすることはあるけど。

[129: 匿名さん]

わたしも見ましたが、どう見てももぐってる感じが。
気のせいですか？素人には、わからないものですか？
あれで垣根がついたら、日が当たらないですよね？

[130: 匿名さん]

２,３日前から植栽が始まったけど、あの狭い敷地でただでさえ日照・風通しともに悪いのに
けっこうな背丈の木を植えてますます陽あたりを悪くしている。隣接の建物があまりに近いから
目隠しがなければ生活できない、目隠しをしたら生涯の日陰暮らし・・・・。公園側の棟は、
道路に近すぎ。防音壁が必要となるね。N村は、狭いとこに詰め込んで儲けようとしすぎ。
公営住宅以下のゆとりにのなさ。

[131: 匿名さん]

↑ネタが無いので同じ事繰り返してますけど
最近擁護派はスルーですか？
スルーですね？

[132: 匿名さん]

野村HDは業績下方修正してもなお黒字見込みですね。
値引きの期待は難しいでしょうか。

[133: 匿名さん]

ほぼ完売の物件について、とやかく言っても仕方ないでしょ。
気に入った人が買う、気に入らなければ、別物件に行けばいいこと。

[134: 匿名さん]

都内城南地区の80平米と新浦安の100平米、どっちがいいでしょうか？
値段は同じくらいですよね。

[135: 匿名さん]

マリナテラスの魅力は何ですか？
価格？
広さ？
近隣施設？
東京近い？
真面目に購入するメリットは何ですか？

[136: 匿名さん]

んなこと自分で判断してくれ。
俺のメリットは貴方のデメリット。
こんなんは良くある話し。

[137: 匿名さん]

残念ながら自分の予言>>85は少しはずれた。次の再登録受付が5戸というのまでは当てたが時期は3月上旬ではなくて2月下旬だった。
ま、このペースで秋口かな、完売は。モデルルームにいるサクラやオトリといった木や鳥に騙されてはいけないよ。

ところで最近は下みたいなやりとりがないけど、営業さんも厭戦気分？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46682/res/932-937

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/res/2-5

[138: 匿名さん]

今朝も折込ちらしが入ってたけど、まだ申し込み間に合うのですね。先日の登録受付でさすがに完売と思ってたのに。購入者も賢くなってきたかな。やはり駅19分だもんね。

[139: 契約済みさん]

135さんへ

購入決定要素は、教育環境と会社までの通勤時間です。
ちなみに、現在は賃貸マンションです。

子供が小さく、幼稚園・小学校・中学校はすぐ近くです。公園は目の前。
歩道はとても広く、車とのすれ違いでの接触とかはありえないです。
もちろん、曲がり角は注意ですが。

会社が東京駅近辺なので、家のドアでて1時間以内です。
値段は高かったのでローン返済に頑張んなきゃ駄目ですが、家族の為なら大丈夫です。

N村の営業さんみたいな書き方になりましたが、良い夢見なきゃやってられんてのもありますよ。

[140: 匿名さん]

いよいよテラス造りが始まりましたね。
ヤシの木が若干細身だけど大丈夫かな？

[141: 青山エレナさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１７９戸中の販売戸数が未定。
これから『プラウド新浦安』との誤配がかなり増えそうな予感・・・。

[142: 匿名さん]

飯田橋駅前とマリナだけは好調のようですね。
時世的にキャンセル部屋が出るのは当然。
実際、残りは何部屋なのか？

[143: 匿名さん]

ここSeaGARDENから丸見えなんですよね。

[144: 匿名さん]

ヤシの木も、けっこう大きくなるよ。

[145: 匿名さん]

>>103
社宅は50センチくらい盛り土した上に立てられているからね。
公園側の道路はそんなに交通量多くないから心配はいらないのでは？
第一そんなにジロジロみないでしょう、他人の家。

[146: 匿名さん]

１４１は、千葉のあらゆるマンションに同じ書き込みしている愉快犯。

[147: 匿名さん]

高洲のスレでは、残り戸数の説明を巡って「営業の常套句であり嘘はついてない」と強弁している人がいますね。

ということは、この物件の販売現場においてもやはり
「嘘はついていません。
　『販売戸数５戸』とは言いましたが、『残り５戸で完売』とは一度も言っていません」

という姿勢なのでしょうか。


「残り戸数」自体は興味がありませんのでどうでもよいのですが、「売主の販売姿勢」は今後の物件検討にも関係するので強い関心があります。

[148: 匿名さん]

真実は解らないけれど、知っていることは一つだけ。
11月下旬から、完売だったのですが、
キャンセルが出ましたので、５軒販売いたします。
って言い続けて、２月も半ば。
いつも都合よくキャンセルが５軒出るもんだと、
感心していました。

[149: 匿名さん]

↑確かに毎回５戸ですね。
わたしもそう感じてました。
こんなにも都合よく５戸キャンセルになるものでしょうか？

[150: 匿名さん]

やっぱり野○の社員が休みの時は、書き込みないね。やっぱり、奴らが書き込みしてるの？

[151: 匿名さん]

以前来場した方限定で、棟内モデルルーム内覧会があるようです。

[152: 匿名さん]

棟内モデルルームを作ったということは、竣工までには完売しない見込みということですね。

[153: 匿名さん]

竣工っていつですか？

[154: 匿名さん]

入居者内覧会に合わせてやるのですかね。
ちょっと早くないですかね。
まあこのご時世、なかなか売れないでしょうから仕方がないかな。

[155: 匿名さん]

本当に棟内モデルルームがあるんですか？

[156: 匿名さん]

言ってもそのうち完売するのは確かでしょうね。
このご時世ではかなり健闘じゃないですか。
半年くらい待って買い時期待つのもよし、
条件のいい部屋選べるうちに買うのもよしって感じですか。

決算過ぎたら次の買い時は半年以上先でしょうね。

[157: 匿名さん]

来週末が抽選のようですね
今回で完売なるか？
高洲の板は荒れてますね

[158: 匿名]

え〜まだ抽選やってんですか。
去年、完売でキャンセル５戸を売っているんじゃなかったんだ。
じゃみんなが言っているように、
当分抽選のあとまたキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが、、、、
いつまで続くんだろう。

[159: 匿名]

同時期完成のカーサ　セントリア残り６件、数パーセントで完売。
利便性、眺望、設備、環境すべてプラウドのほうが上なのに。
○村は本当に情けない。
やはり決定気的に○井に落ちるのかな。企業力が。

[160: 匿名]

１５９です。
間違えました。高洲へでした。

[161: 匿名さん]

きっと５戸ずつ売ってるんですよ。
こんなご時世ですもの。

[162: 匿名さん]

＞１５９

　東野のあの高速道路脇には住みたくないでしょ？

[163: 匿名さん]

＞＞１６２
間違えたと言っているでしょ。

感想は同感。
でもほぼ完売なんです。不思議だが。
三井のほうが商売上手なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

価格が違う？

[165: 匿名さん]

立地を読み切ったその価格設定こそが、三井の真骨頂なのです。

[166: 匿名さん]

所得層にあわせた値段設定と、住む場所を、ブランドネームをつかいわけて
提供できる三井の強みでしょう。でも、ここを検討している人には、
どうでもいいはなしだとおもうよ。カーサなんてさ。

[167: 匿名さん]

三井の上手さはブランドネーム自体の使い分けだけではないですよ。
野村は新浦安エリアで立地の旬の価値を見誤った実績が既にありますが、三井は「立地」自体の価値や旬の時期を読み切っているのです。

[168: 匿名さん]

本当に売れてるのかね？
明かりも見えないが。

あの立地で１００平米が４０００万オーバー、しかも定借。
もっと良い選択があると思うのだが。

[169: 匿名さん]

↑
私も同感。でも、低地借地と言えども、カーサは買えても、
ここや高洲のプラウドまでは手が出せないという人の需要はあると思う。

[170: 匿名さん]

＞もっと良い選択があると思うのだが。

そう思う人が多いからこそ、カーサもまだ完売に至っていないのです。

そしてそれは、高洲プラウドも、この物件も同じということです。

[171: 匿名さん]

↑
私も同感。でも、「もっと良い選択がある」と言えども、ここや高洲のプラウドは買えても、
都内物件までは手が出せないという人の需要はあると思う。

[172: 匿名さん]

都内城南地区の70平米とここの100平米だとどちらが良いですかね。
多分値段は近い。

[173: 匿名さん]

野村が土地の入札競り勝ったとき、三井との値差はたいした額ではなかった
ことを知らんのかいな？　まあ、しらんから、知たり顔でえらそうなこといっているんだな。
三井シンパは、そのまま今のところにしがみついてな。
ここで、うろうろしないでくれたまえ。

[174: 匿名さん]

>>173

君は一体ここに何の用事があって来ているの？

[175: 匿名さん]

三井なあ…場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし検討の価値ないんだよな
後付けできないから困る

[176: 匿名さん]

今や長○工物件だって、ほとんどディスポーザーついていますね。

しかし、「場所はいいかもしれん」というのは、カー○セン○リアのこと？それとも他の物件のこと？

[177: 匿名さん]

>>175
>後付けできないから困る
>>176
>今や長○工物件だって

高洲の物件。対応仕様じゃないのに、後付けした＊＊＊が
ハ●この関連仲介から売りに出し、そのカバ仲介が
ディスパーザー付き！と宣伝文に加えていたのには、
たまげた。

[178: 匿名さん]

>>175の「場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし」というのは、どこの三井物件のこと？

[179: 匿名さん]

seaとsolだけは良いんじゃない？>立地

[180: 匿名さん]

マリナテラスについて語れば？

[181: 匿名さん]

マリナを語る上で、比較検討する物件の話題が出るのは自然でしょ？
その意味で>>175さんが「検討の価値がない」と思う三井物件ってどこなのか、私も普通に興味ありますよ。
もちろん価値観は人それぞれだけどね。

[182: 匿名さん]

結局、何戸残ってんの？

[183: 匿名さん]

175です。すいません
タカスの比較対象としてグランデをみていました（スペック的な意味で)
マリナはシーガーデンから見下ろして、これはプライバシーもセキュリティもないと

[184: 匿名さん]

シーガーデンからそんなに見えるか？？？

[185: 匿名さん]

>>175＝>>183さん
了解です。グランデとは想定外でした。
場所はいい、かぁ…
ディスポないと検討価値なし、かぁ…

ちなみに私は高洲プラウドは「立地と価格とのバランス」マリナは「面積・仕様と価格とのバランス」の点で
それぞれ自分の価値観と折り合わなかったので、結局ME21内の築浅中古を契約したクチですが、
やはり価値観は人それぞれですね。

[186: ご近所さん]

○井と○村で実力差が歴然でしたね。
高洲は、東野の定借に負けるし、
魅力あるはずの低層をこんなにしてしまうし。

ここ竹中がやると聞いて、有栖川や番町にある億ションが新浦安に出来るんだって、
期待してたのに、こんなの作っちゃって。
すべてに中途半端。値段も仕様も。
だって日航の社宅の方が高級にみるもの。

○井だったら、すべてを高級仕様にして、すべて億越え、
ライバルは碧浜なんて素敵な街を造ってくれてたかも。

[187: 匿名さん]

いやいや、三井は立地と旬を読み切った価格設定こそが売りですから、このご時世で新浦安ごときに「高額物件」なんて作りませんよ。

[188: 匿名さん]

にしても、三井物件は、何故に幾らでも後付できる食洗機とミストサウナを
標準装備にして、後付できないディスポーザーを、ここ新浦安では外してくるのか？？
コストの問題？

自分の２０００年竣工の都内マンションでも、古いタイプ（手が奥まで届かない奴）
だけど付いていて、一度使うと手放せないものなので、ディスポーザーなし物件は
選べないなあ・・。

[189: 匿名さん]

>ディスポーザーなし物件は選べないなあ・・。

こっそりと、
でなく堂々と後付けしている輩いる。
管理組合から、お咎めも無い。

[190: 匿名さん]

私は逆に、ディスポつき物件（分譲Mの賃借）からの住み替えでディスポなし中古を購入しましたが、全く抵抗ないですよ。
自分にとっては色々な生活習慣の中の単なる慣れの一つに過ぎませんでした。
ただディスポなしの場合は、24時間365日ゴミ出し可であることは最低限必要な気がします。

＞管理組合から、お咎めも無い

だから後付けしてもよい、というわけではないよね（笑）

[191: 匿名さん]

>だから後付けしてもよい、というわけではないよね

共有の排　”水”菅に、色々なものを入れられたら
どうなるのか？想起できないのか？

その様な住民がいることも、示唆しているのに

>（笑）

こそ、オツムの程度がしれる

[192: 匿名さん]

追記

>ただディスポなしの場合は、24時間365日ゴミ出し可
の記述から>>190は高洲のラデイｘコートのモノだな
自己物件の宣伝か？

＞管理組合から、お咎めも無い

はオマエのところ

[193: 匿名さん]

>>192は一体どうしたんだい？ディスポ無しの24Hさはな日ゴミ出し可能物件は新浦安エリアには死ぬほどあるぞ？
高洲の特定物件が出てくる時点で意味不明。

それとも、

＞共用の配“水”管に色々なぜものを入れられたら

まさか「ディスポつきならそういう可能性はないが、ディスポ無しは危険」とでも言いたいのか？

[194: 匿名さん]

営業上の「新手の築浅中古対策」でしょう。
当初はスレの流れから「周辺の三井物件対策」の書き込みと思いましたが、三井に限らず新浦安全域の築浅中古がマリナと競合しているのですよ。

ディスポーザーはないよりもあった方が便利なのは当然ですが、それだけではあきたらず

「無い物件はダメ」

という印象操作をしたいのでしょうね。

[195: 匿名はん]

>>193
>ディスポ無しの24Hさはな日ゴミ出し可能物件は新浦安エリアには死ぬほどあるぞ？

UR系は、可燃物が火、木、土とかだな。ベイシティもそうだろう。

>まさか「ディスポつきならそういう可能性はないが、
>ディスポ無しは危険」とでも言いたいのか？

ディスポMSは、排水管が太い＋浄水層で排水を一定レベルまで浄化して
きれいな水を公共下水管に流す。

カバが非ディスポMSでゴミを流せば、そのゴミがそのまま
下水管に垂れ流し。

浄水層などコストがかかるから築浅でも、非ディスポMSが存在する。

[196: 匿名さん]

>>195＝>>192は何故いきなり高洲の特定の既存物件を名指ししてしまったの？

高洲プラウドも担当する営業だから？

[197: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。営業さんが来なくなるとつまらないし。

ちなみに営業さんなら周辺物件については調査済でご存じかとは思いますが、
マリナの周辺にはディスポーザーつきの築浅中古物件が多いですよね。
セレ○ヴィータ、アール○ォーラム、シーガー○ン、等々。

これらの物件はマリナと同じ「日の出のディスポーザー付き物件」で、
かつマリナが不得手な広さ・日照・眺望・共用施設といった訴求力も備えているので、
比較検討される方も迷うところですね。
ただし、中古ですから買いたいタイミングで出てくるとは限りませんが。

[198: 匿名さん]

>No.197
>セレ○ヴィータ、アール○ォーラム、シーガー○ン、等々。

日の出の不便そうな端っこら辺にあるマンション達ですね？

[199: 匿名さん]

入船・美浜地区以外の新町の不便さは、どこも
大して変わらないでしょうに。

[200: 匿名はん]

で、マリナにはディスポ付いているのか？
（付いていて当たり前だが）

[201: 匿名さん]

で、ディスポ以外の売り文句は？

[202: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、狭い部屋しか残ってないね

[203: 匿名さん]

>ディスポ無しの24Hさはな日ゴミ出し可能物件は新浦安エリアには死ぬほどあるぞ？

え？ディスポ無しで２４H３６５日ゴミ出し可能なマンションなんて新浦安に死ぬほどある？
生ゴミ臭うんじゃない？
ラディアンはホントにOKなの？

[204: 近隣]

ここは本当に高級億ションにして欲しかったな。新浦のランドマークになるような。
買えなかったけれど。
大成、清水と違って、意匠重視の高級マンションが得意の、
竹中だから期待したのに。
これじゃ長谷工、三建でも作れるじゃん。
○村は何で、こんな程度のものを竹中にやらしたかは、わからない。

やっぱり高洲で失敗したから、高級路線を方針変更したかも。
だったら、竹中も降りたかったでしょうね。
こんなもん竹でなくても作れる、長にやらしとけって。

[205: 匿名はん]

>ラディアンはホントにOKなの？

ほんと。仲介のすまい●情報のラディアン物件の
紹介情報として掲載。

[206: 匿名さん]

>>204
ホントだね。日の出だから・・なんて訳の分からん煽り入れて人気沸騰を演出したけど、完成が近づくと日航社宅よりグレード低いだの、1階は半地下だの散々な言われ方。あげくに大量売れ残りを毎月5戸ずつ売っていくハメに。
高洲もそうだけど全ては値付けを誤ったことが原因。所詮、駅から遠い埋立地という原点に帰ってプライシングを考えないと。

[207: 匿名さん]

値段設定は高いけど、買う人がいれば高くてもいいんじゃない。

[208: 匿名さん]

２０６さん
やはり大量に売れ残ってるんですね。
第二期販売分でしょうか？

[209: 匿名さん]

今日は天気もよく、マリナテラスカフェ日和ですね。
きっと今週末で完売になるでしょうね。残念ながらうちは高くて手が届きませんが、憧れの日の出にある低層マンションなので、買える方が羨ましいです！