プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[2: 匿名さん]

次の再登録受付とやらは3月上旬くらいですか。
売れても売れても(?)また5戸くらい出てくるんでしょう？不思議ですね。

[3: 匿名さん]

↑こんなご時世ですから、ローン不成立等があると思います。不思議でもなんでもないですよ。
いちいちケチつけたい不幸な方もいるんですね(笑)

[4: 匿名さん]

一生このサイトを見ながら買えずにいる不憫な人もいる事を最近知りました。
そんな人生だとケチを付けるしかないんでしょうね、不幸ですね。
１階にケチを付け続けてる人は凄く分かりやすいので、初めはどうしてケチばかりつけるのかと思ってましたが、こういう人もいるんだな、と最近気づかされました。
マンション選びだけでなくここって色々勉強になります。

[5: 匿名さん]

今日で残り５戸も完売ですよ。掲示板ばかり見てないで、一階をケチつけてる方もマンションギャラリーへ走りましょう。

[6: 匿名はん]

>マンションギャラリーへ走りましょう。
以前見たフレーズ。営業？

[7: 匿名さん]

否定するだろうけど、すぐに営業？って聞く人と１階に固執する人は同一人物って感じ。
なんか歪んでいるし、普通に検討してマンション購入するタイプとは異質、安めの賃貸か戸建てに住んでる感じがするけど、この推理どう？

[8: 匿名さん]

推理、どんどん書き込んでください。
ネガレスに対するリアクションは、物件自体や営業の資質の判断材料として大変参考になります。

[9: 匿名さん]

そんなことが判断材料になるんだね・・・
人それぞれか・・・

[10: 匿名さん]

そうそう、その調子で引き続き書き込んでくださいね。

[11: 匿名さん]

↑検討者なわけないでしょ。今日が申し込み最終日だったんだから。
色んな板をハシゴしてるアラシか競合会社の営業だよ。このレスにも釣れるよ。同じ人が、

[12: 契約済みさん]

そう言えば今日の、申し込み→抽選、はどうだったのかな？？
変な推測ではなく、確かな情報がある方いますか？

[13: 匿名さん]

多分、申し込みは全ての戸数に入ったでしょうね。
竣工までには、売り切りますよ。
売り切ってもらわないと購入者が困りますから。

[14: 匿名さん]

よく売れたよね！
この状況下で、輪利高、阿区条件物件を！　
皆よく頑張ってる。
営業力あるね〜！
たいした者だ！
それに比べてうちの営業は？野さん、歩両物件の売り方教えてよ。お願い〜！

[15: 匿名さん]

そりゃ完売がいいけど、５戸程度ならたとえ残っても全然OKじゃない？
都内の低層物件では全戸数がここより全然少なくても結構いつまでも残っているし、この規模なら残５戸上等！

ここの荒しとも長い付き合いだったから、キャラが立っちゃって他の板でも個人特定分できるようになったよね、>>11さんもわかるようになっちゃった？（笑）

[16: 匿名さん]

>>03
そりゃ200戸近くもありゃ5戸くらいはキャンセルもあるわな、どこでも。しかしその程度のキャンセル戸のためにモデルルームも閉めずに駅の看板もはずさない、あげくに各所でビラ撒きなんて聞いたことがない。普通は「完売御礼」と誇らしげに出して、キャンセルが出ても順番待ちの人にTELするだけの話じゃないの？
ま、いずれにせよ今日こそホントに終わりだよね、野村さん。まさか3月も5戸、4月も5戸なんて言わないよねぇ。もしそんなことしたら今日のは3期、次のは4期・・・・・というただの期分け分譲になっちゃうもんねぇ。あしたの完売御礼、楽しみにしています。ガンバレ

[17: 匿名さん]

＞ここの荒らしと長い付き合いだったから

やっぱり、以前から長いこと営業さんも書き込んでいたんですね。
もちろんわかっていましたよ。

[18: 匿名さん]

ここは完売させるでしょう、どんなに値引きしても。高洲の二の舞はまずいもんね。

[19: 匿名さん]

公園サイドにしておけばよかったと後悔してる人も
多いかもしれませんね。
完売おめでとうございます！！！

[20: 匿名さん]

>>17
また出た〜なにかと営業扱い。
見てる側はホント単純でオタクの事特定しやすいけど、オタクはどの書き込みも憎い営業に見えて疑心暗鬼で大変だね〜。
無意味な敵対心で何がしたいのか良く分からないけど。

[21: 匿名さん]

このスレ読んでると半地下、日当たり悪い、隣との幅が狭い等々…19さんの言うように公園側の方が絶対に良さそうですね
うちは悩みに悩みましたが、昨日は申し込みに行きませんでした
やはり完売なんですかね

[22: 匿名さん]

申し込み直前になるといつも同じネガレスですから

[23: 匿名さん]

何故？売れてほしくないんすかね(笑)

[24: 匿名さん]

「売れて欲しくない」ではないですよ。ホントに売れて欲しいんです。けど「売れない」と思うんだよね。

[25: 匿名さん]

売れてくれないと、マリナイーストの神通力がもう通用しないことが露呈してしまうのでご近所さんも困りますね。
ただでさえプラウド高洲の失敗で新浦安の神通力にブレーキがかかってしまったのですから。

[26: 匿名さん]

マリナイーストと高洲は違いますから、神風力？大丈夫ですよ。

[27: 匿名さん]

申し込みは入るけど、ローン審査に通るかが問題なんじゃないんですか？今回、当選された方がローン審査通ることを祈っています。

[28: 匿名さん]

融資の審査が通るかどうかも分からないような人が申し込むのですか？

[29: 匿名さん]

デベも年収だけじゃ、わからないでしょ。

[30: 匿名さん]

ローン出ないのは、申し込みが少ないから、とりあえず誰でも受けるってこと。運が良ければローンが出るかも？のような人でも受けざるを得ないんだろうね。

[31: 匿名さん]

現状、銀行の審査もかなり厳しいですもんね。

[32: 匿名さん]

銀行が厳しくなったのは不動産業者等の法人への貸出しであって、住宅ローンは変わってないはずです。
住宅の売れ行きが悪く、ローンが減ってるから、銀行としては貸したいはずです。住宅ローンは担保付きで安全性が高いものですからね。

[33: 匿名さん]

何を根拠に。
恥ずかしい書き込み・・・

[34: 匿名さん]

ローン不可は年収に限らない。例えば団信通らない人は、どんな物件でも必ず出る。

[35: 匿名さん]

だって、今回の残５戸も団信が通らなかった分ですもんね

[36: 匿名さん]

団信に引っ掛かる人って、少ないと思うけど？何十人もいるわけではないのだから、更にそんなことを例に上げてる。そもそもローンが出ない人だって僅かな数のはずなのに、残り５戸の言い訳にしてる。また５人全員キャンセルで、次の募集も５戸かな？

[37: 匿名さん]

↑いちいちうるさいね

[38: 匿名さん]

ホントにうるさいね。
何がそんなに気にかかるのか、売れ行きとか、申込者とか、３６は自分が住む訳じゃないのに気になってしょうがないんだね。(笑)

[39: 匿名さん]

そうそう、いいですよ。
その調子でどんどんリアクションを書き込んでください。

[40: 契約済みさん]

↑また出た！1人で何回書き込んでんだか？
他の掲示板でも頑張ってるみたいだねー。

[41: 周辺住民さん]

ここって不思議。
本当に残り５戸なら、完売と一緒だから、検討の余地なしと思うけれど、
なんで完売物件にああ、だこうだと提灯が付くのでしょう。
住民版に移ればどうですか。

[42: 契約済みさん]

「ああだ、こうだ」と言わないと寝れない人もいるようですよ。

[43: 匿名さん]

３６みたいなカバ住民は、いないといいですね。
設定が高めな物件は、ある意味、安心出来ます（笑）

[44: 匿名さん]

>>05さん
結局、昨日で残り５戸は完売しましたか？

[45: 匿名さん]

43は所得差別！人としてどうか？恥ずかしい限り！

[46: 匿名さん]

というか、こんな掲示板なら閉鎖してもいいんじゃないっすか？
既にマリナテラスの住民版も設置されたみたいなので、契約済の方はそちらで語ればいいしね♪
まだ検討中の方も、こんな掲示板ではなく、直接電話したほうが情報早いと思いますよ。
それ以外の議論は過去ログ見ればいいので。

団信が通らないとか…マリナテラス関係ないし興味もないし。（笑）

[47: 匿名さん]

37、38、39、43の売主様は本当のことには、きちんと反論出来ないね。
だから嘘っぱち販売は止めたら？
楽になるよ〜！ホント！

[48: 匿名さん]

まあまあ皆さん落ち着いて。

とりあえず>>05さんの回答を待ちましょうよ。

[49: 匿名さん]

営業を目の敵にしてた人、さすがに自分のワンパターンに気づいて営業→売り主様に変えた！
様ズケでも憎しみは変わらず、何がここまで憎しみを産み復習に走らせるのか？！

お客として相手にされない屈辱？
それとも・・・就職活動で書類選考落ち・・・？！

[50: 匿名さん]

憎むなんてとんでもない！アドバイスですよ。
ごまかしは、いけないって！全てOpen！真剣に買おうと思ってるお客様に対して失礼でしょう？
貴方自身も後ろめたくないですか？なんでも売れば良いってものじゃないですよね。そんな商売成り立たない時代になってますよ。

[51: 匿名さん]

住人板どこですか？移動したいです

[52: 匿名さん]

>>50

なんですぐ勘違いする？
この物件気に入ってるけど、デベ、営業、売り主様、どれでもないから。

＞憎むなんてとんでもない！アドバイスですよ。
＞ごまかしは、いけないって！全てOpen！真剣に買おうと思ってるお客様に対して失礼でしょう？

デベを憎んでルンダと思ってた。
うっとおしくここでヒッシに復讐してるんだと思ってた。
本当は売れ残りを叩いて買いたいんだと思ってた。
ごまかしってなに？

[53: 匿名さん]

>>05さんの言っていたように本当に25日に完売したのかどうか、
ごまかさずに開示した方が誠実ですよ、というアドバイスです。

[54: 匿名さん]

なんだ、ごまかしってそういうことか。
だれもかれもデベだと思ってるみたいだけど、
たぶん>>05さんもデベじゃないでしょ。
なんでそんなにデベ嫌いなの？(笑)

[55: 契約済みさん]

自分が買える価格にしてくれないからでしょ、

[56: 匿名さん]

残り５戸が完売？
それが顧客をBAKAにしてる。チラシ、DM、、イベント、その他の行動等、販促活動見てると、どう考えても残りは戸でしょう？

[57: 匿名さん]

誰がデベかそうでないかなど、どうでもいいのです。
自信満々に「今日で完売」と言っていた人がいたので、真実はどうなのか聞いているだけです。
題を必死でそらそうとしても無駄ですよ。


ごまかしのない事実として、もう完売しましたか？

[58: 契約済みさん]

↑そんなに気になるならマンションギャラリーに電話で聞いてみたら？
　あるいは、バラを数えに行って来たら？

[59: 契約済みさん]

56さんは、高洲の板でも頑張ってるようですよ。
相当、ここのデベが嫌いな様子です。

[60: 匿名さん]

自分が住む訳でもないのに完売が気になって仕方ないって変なの。
購入者よりも完売状況気にしてる？(笑)

[61: 匿名さん]

購入者はもう入居しての生活の楽しみで夢いっぱいだけど、欲しいけど完売しちゃったら〜心配でしょうがない人は気になるだろうね。

[62: ご近所さん]

PROもCONもどっちもどっち。
ほぼ完売ならドウでもいジャン。
住民版に移れば。
検討の余地はほとんどないでしょう。
残り５戸なら。
ああだこうだ、いっている時は過ぎましたので。

[63: 匿名さん]

No.62さんの言うとおりどっちでもいい。これで完売御礼が出て、広告を引っ込めてモデルルームもたたむようであれば、ネットの書き込みなんてゲスの勘ぐりとシマ臆測ばかりでロクでもないということが証明される。
一方、またぞろ再登録受付だの最終期募集だのをやるようだと、実は残戸は膨大にあって、野村は抽選当選の高揚感やキャンセル戸という希少性がもたらす焦燥感といった検討者の「劣情」を煽るだけの販売手法に寄りかかった不誠実な業者ということになる。そうなると、この掲示板の設立主旨にある「業界としても不透明な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんど」である中、検討者に貴重な情報を提供し、業者の不透明な商慣行にも一定の抑止効果を果たした・・・・・とい
う評価ができる。
さて、どっちだろ。

[64: 匿名さん]

６３ってくどい話だけど結局デベを敵対視してるって感じ？
広告もせずMRたたんだりしたらこの不況の中どうやって残りを売るのさ。
１戸でも残ってたら全力で売る努力するのがデベのつとめだべさ。
それが販売会社のやるべき事なのに、まだMRがあるだのチラシ巻いてるだの、インネンもいいとこ。
だべ。

[65: 匿名さん]

＞１戸でも残ってたら全力で売る努力する

つまり、結局まだ残っているということですよね？

ということは、やはり>>05さんは「焦燥感といった検討者の「劣情」を煽」っていただけだったということが明らかになりましたね。

[66: 匿名さん]

No.63です。残戸を売るための宣伝活動自体が問題だなんて書いてませんよ。適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
それももうすぐ分かるからいいじゃないですか。野村さんみたいな大手だったら、膨大な残戸を小出しして、キャンセル戸だなんて検討者を騙すようなことはしないはずですから。完売御礼の朗報を待ちましょう。

[67: 匿名さん]

住民用の板、こちらみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47112/

残り物件があろうが無かろうが、購入者はおそらく気にしてないと思います。
それにより、何がどう変わる訳でもなし…。

この議論に加わってる購入者の方は、さっさと住民版行ったほうがいいですよ。
そちらのほうが建設的ですしね♪

本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。

[68: 契約済みさん]

>>63　長い・・・力抜いてビジネスの常識で考えましょう。

[69: 匿名さん]

＞本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。

それが出来るまともな人なら・・・
＞適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
６６みたいなこと正義感ぶってかたったりしないって。

[70: 匿名さん]

残りの戸数を気にして、どうなるの？
買いたきゃ、買えばいいし、買えないなら、別の物件へ行けばいい。
それだけのことでしょ？
ここでデベの批判しても意味ないよ。

[71: 匿名さん]

いやいや、目的はダンピングだから売れ残ってくれなきゃ困るんでしょう。
デベ批判、嘘の半地下情報、日当りやら配棟やらなんでも文句つけられりゃいい訳よ。
高州にしろここにしろ、住めればご満悦なマンションだからね、なんとかして手が届けば住みたい人がいるんだってこと。

[72: 匿名さん]

ここはまだ出来てないのに、何故、「住めればご満悦」などと言えるのか？
広さ＆日当たり＆眺望あってこその新浦安マンションじゃないの？
高洲は分かるけど、ここは・・ごにょごにょ。

[73: 匿名さん]

>>71のレスをはじめ、相変わらず行動性向が分かりやすいですね。見ていて面白いです。

残り戸数自体を気にしているのでは全くなく、ひとえに販売側の情報開示の姿勢が観察されているだけですよ。

ここまでのリアクションで姿勢は皆さん十分理解できましたので、その意味では有意義なやりとりでした。

[74: 契約済みさん]

>>73
レベルが想像できる必死な文章ですね。お疲れさま。

[75: 契約済みさん]

73はどこかのデベの新入社員ですよ。
あまり責めては可愛そうです。

[76: 匿名さん]

いえいえ、そんなに遠慮しないで。
どんどん「責めて」いただいてかまいませんよ。ふふ。

[77: 契約済みさん]

↑また「どんどん書き込んでください」とか「有意義なやりとりでした」とか言われちゃうよ。同じ新入社員なんだから・・・ってこのコメントも「観察」にされちゃうね。

[78: 匿名さん]

そんなの相手にしなきゃいいのに・・・

[79: 匿名さん]

No.66だけど、ずいぶん荒れてるね。自分のカキコのせい？
完売御礼が出るのをずっと待ち続けているこのマンションの擁護派なのに。

＞力抜いてビジネスの常識で考えましょう。

ところで上のNo.68は次のどっちの意味かな？
①野村がそんなセコイことしないのは不動産ビジネスの常識
②シロウト煽って契約させるのが不動産ビジネスの常識

[80: 匿名さん]

新浦安のマンションは眺望ねぇ〜？
日の出地区の13階に住んでるけど、別に．．．って感じっす。

[81: 匿名さん]

内房のコンビナートが興ざめ

[82: 匿名さん]

すっぱいぶどう

[83: 匿名さん]

眺め！
高洲ではやたら眺めをアピールしてるけど？
都合が悪いと、平気で正反対のことが言える会社の体質。
お客様に対しても同じ対応だろう？
残り５戸などと希少性をアピールする等、嘘だろうが、ごまかしだろうが関係ない。とにかく売れ！と、いうことだろう？

[84: 匿名さん]

兎に角、値下げしても何でも3月末決算に間に合うように売りたいだけ。企業なら当たり前の発想。
悪いことじゃない。

[85: 匿名さん]

11月中旬の第2期の後、12月上旬の再登録受付が5戸、1月下旬の
再登録受付も5戸・・・・・だった。

ここで予言しよう。次の再登録受付は3月上旬に5戸、4月中旬に5戸、
5月の連休に5戸、6月の梅雨入り前に・・・・・

それにしてもセコイ売り方だな、何が団信落ちだ（笑）

[91: 匿名さん]

84さんの会社が良ければ手段は・・・。
そんな時代終わりました。この状況下で、顧客無視(満足度)は、例え野さんみたいな企業でも倒産します。
それは価格も重要ですが、販売方法、販促活動等、契約までのプロセス・・・顧客に忠実に、誠実に、安心感、充実感、そして利益をもたらしてあげる。
残り戸等の駆け引きはダメです！

[95: 匿名さん]

今週の広告でも「販売戸数５戸」ですね。

[96: 匿名さん]

スタンプラリーも継続中です。ぜひマンションギャラリーへどうぞ。

[97: 匿名さん]

何で？いろんな理由つけて、毎回、残５戸なの？

[98: 匿名さん]

>>97さん

広告は注意深く読む必要があります。
「販売戸数５戸」と書いてあるだけで、「残り５戸」とは書いてありません。
勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

実際に売れ残っている戸数が５戸より多いのに「残り５戸」と広告に書いてしまうと虚偽広告ですが、
「販売戸数５戸」という言い回しをすれば必ずしも虚偽ともいいきれません。

[99: 匿名さん]

＞勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

勝手に誤解して焦ってしまって、残は、残は、とここでぎゃーぎゃー言うのはやめたらいいのに。
ここが買える位の予算の有る人は勝手に誤解して焦ってぎゃーぎゃー言ったりしてないってば。
残が気になって焦ってるのはMR行けない事情が有る人だけ。

[100: 匿名さん]

完売してしまうと困るんですか？