プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[694: 匿名さん]

わたしも内覧しましたが、コンパクトでいい印象でした。それぞれ価値観が違うでしょうが、買いな物件だと思いました。

[695: 匿名さん]

>>693 >>694
何の工夫もない営業だ

[696: 匿名さん]

営業じゃないです。
正直な感想ですよ。

[697: 匿名さん]

>>691

なにもかも違うだろ、論理が飛躍しすぎ。頭悪いなーあんた。

[698: 匿名さん]

このマンションは、いったいどういう売れ方をしたのかね。

完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。

[699: 匿名さん]

売れてないんですよ。
かなり不味いんじゃないですか？

地元の不動産屋の話だと手付金を放棄してキャンセルした部屋もあるとの事ですよ。

[700: 周辺住民さん]

>>681
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）

は野村がコストを考慮して付けた売値。
市場価格の適正な価格とは関係ない。
勝手に値段をつけても売れなければ、コストと関係なく値段下げるしかない。

GMがトヨタが200万で売れる車をコストを計算すると400万でしか売れないから、
値引きでいきません。といっているのと同じ。

売り手側がマーケットを無視して値付けを売ると、高洲やここになってしまう。

原価償却なんて市場価格には全く関係ありません。

教訓
市場価格は、売り手側のコストからではなく、需要と供給で決まる。
これは初歩のミクロ経済。

[701: 匿名さん]

>>682

インフレ、デフレが起こりえない世界ならありえるかもね．．．．

[702: 匿名さん]

>>695

何の取り柄もない暇人だ。

[703: 匿名さん]

７０２はツマラン　本人はあれで満足なんだろう迷惑

[704: 匿名さん]

>>701
だから、市場価格に原価償却は関係ありません。
初歩の経済を勉強してね。

[705: 匿名さん]

気にはなりますね。
あとは予算に見あうかどうか．．．

[706: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、価格に見合った価値があるかどうか・・・

[707: 匿名さん]

私の場合は予算には見合うんですが、
問題は価格に見合う価値があるかどうか．．．

[708: 匿名さん]

↑705～707
またまた、都合の悪い書き込みがあるとあわててスレッドの早送りをするデベ営業のあせり。

　↑698　
　ここは狭いうえに収納スペースが小さいから結局収納用家具を置くことになり、ますます狭くなると、誰もが
　想像できるから売れない。わざわざ駅から離れた日の出くんだりまでに引っ越す意味がないんだよな。

[709: 入居予定さん]

確かに狭いです。
家具が置けないで困ってます。

[710: 匿名さん]

それ言うなよ～！

[711: 匿名さん]

↑そんな！最初から分かってて買ったんでしょう？
家具を買い替えれば？

[712: 匿名さん]

野村さんも、ここも高洲も値引きで対応しないで、価格変更して売り出せば良いと思うけど？
値引き後の価格は市場価格に近いらしいから、そうすれば即完売でしょう。
倍率がつくんじゃないかな？既購入者も相場が下がってるのは既知のことだから、理解するでしょう？

[713: 匿名さん]

マリナ～ゼは２CHのスモップ祭りに移動か・・・・