プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[451: 購入検討中さん]

結局、１階の件は契約者に対して説明はあったのですか？
皆さん、納得されたのでしょうか？

[452: 匿名さん]

ここにきて高額物件のキャンセルが
あちらこちらで増えているみたいです。
でも、いいものは少しづつ売れていますので
値引きは無いみたいです。

[453: 購入検討中さん]

マリナはまだまだ値引きしないでしょ。

[454: 匿名さん]

>>449

N村を擁護するつもりはありませんが、どこのデベもやってる常套手段ですよ。

[455: 匿名さん]

>>448

非常識な値段でしょうか？
低層物件の容積率100%、中高層物件の容積率200%を考慮して、100平米=7000万円の物件を考えると

日の出地区の土地価格を
坪80万円とすると
土地代が2640万円で上物価格は4360万円。
中高層マンションにすれば、所有する土地は半分になるから土地価格が1320万円よって5680万円相当。

売出し価格から1割引すれば、浦安ブームが始まる前の周辺中高層マンションと同様価格。

新浦安ブームで高い土地をN村が買い、施工が竹中工務店であることを考えると、非常識な値段ではない。

[456: 匿名さん]

それは供給サイドの考え方であって、今の経済状況からしたら相当に割高でしょ？
今後はもっど酷くなるでしょうしね｡
検討する側は、そういう観点で考えないと｡

[457: 匿名さん]

ここも既に割引やってるよね。
検討者にとっていい情報だと思うから

[458: 匿名さん]

営業は絶対に値引きしないとか何とか言ってるけど、
どこも売れなきゃ同じなんだね。

[459: 匿名さん]

供給サイドだけの考え方じゃなくて、購入者側の考え方でもあるよ。
どれくらいの割引があれば当該物件が売れていくのか、自分の希望する物件のターゲットはいくらなのかとか。

低層物件が中高層物件と同様な価格まで落ちることはありえず、安い物件が欲しければ中高層を検討すべきとか。

所詮、低層物件は贅沢品であり、ステータスを買うようなものだとか。

[460: 匿名さん]

>>456さん

現在および今後の景気状況に合わせた、グレードを下げた格安物件が多数出てくると思いますよ。

景気転換前のグレードを維持した物件が、今後建ちにくくなることも注視していく必要はありますね。

[461: 匿名さん]

プラウド新浦安の方は千葉県内のマンションの値引き率ランキングＮＯ．１になっていましたね某雑誌に。

[462: 匿名さん]

低層、高級、以前にニーズを満たしてないと思いますよ。

ロケーションから解るように、昔からオーシャンビュー物件が好まれますね。
駅遠なのに海見えないのは・・・ココを選ぶ意味がない
おまけに高値だし、高級低層を選ぶなら新浦安は選択肢に入らない、
一部の新浦安信者を除いて・・・その人達は購入済なんでしょう。

ココは１Ｆ問題、高洲は横断幕とクスブッテルし要注意ですね。

[463: 匿名さん]

↑
プラウド新浦安はマリナテラス掲示板に関係あります？
アンチ野村な方はデベ板へどうぞ。

そもそも、みんながそこまで東京湾の海を見たいのでしょうか？
私は日の出の一番海より13階に住んでますが、東京湾の海は観てて心休まるとかないですよ。東京湾はそんな綺麗じゃないので、ソコだけに価値観を見出だすのは....？

[464: 匿名さん]

↑

関係あるか無いかは個人の判断ですね。
個人攻撃のような書込みはいただけないですね。

海見える１３Ｆを買った結果、癒されない！
そんな人もいるとの情報ですね。

[465: 匿名さん]

マリナテラスを囲む黒いフェンスが安っぽくないですか？

[466: 周辺住民さん]

別にフェンスだけでなく、全体に安っぽくみえます。
もちろん価格の割りにですが。
せめて隣の社宅よりは高級感出して欲しかった。

[467: 匿名さん]

安っぽい？
中は結構良かったですよ。気に入ってお金がある人が買うからいいんじゃない？まあこの掲示板を見るような人は買わないかな。

[468: 匿名さん]

>>466
>せめて隣の社宅よりは高級感出して欲しかった。

他人のマンションなのに、
自分のマンションでもないのに、

他のマンションにケチつけるのも
いい加減にしろ！

[469: 匿名さん]

>>468

確かに他のマンションにケチをつける書き込みにはいい印象は持ちませんが、
たとえば逆に>>459の

＞安い物件が欲しければ中高層を検討すべきとか

という書き込みに対して「近隣の中高層の者だが、うちのマンションを安物扱いするのか」と言われたらどう思います？
きっと貴方は「言いがかりだ」とか「嫉妬だ」などと感じるのではないでしょうか。

感じ方や価値観は人それぞれであり、書く方も読む方も必ず主観に左右されるものです。冷静に対応すればいいだけですよ。

[470: 購入検討中さん]

ここは、公園サイドだけが買いな物件ですな
道路サイドは話にならん