プラウド新浦安マリナテラス（その3）

[浦安駅近くの資産価値。]

1000を越えたんで立てときます。

[230: 匿名さん]

批判レスの方々は、とても興味がおありですね？
実際、ここより優っているマンションにお住まいの方々からしたら
この物件に対する興味はほとんどないでしょう。

それなのに、この物件を批判する心を分析致しますと、

①　やはり、買いたいのに買うことのできない方。
　　この物件はこんなに酷いんだから、
　　買えないのではなく買わなかったんだと自分に言い訳をしたいため。

②　同地区のマンションにすでに居住している方。
　　この物件はこんなに酷いんだ、うちのマンションが最高と思いたいが、
　　なんだか自信がないし、客観的に違う。
　　（実際、格上のマンションだと批判する必要もないくらい興味も向かない）
　　だから、掲示板に書き込みして、
　　実情では勝てないから情報操作により
　　いろんな人にこの物件はよくないんだよと思わせたい。

③　ほんと暇人。
　　よかろうが、悪かろうが、批判してやれ。

④　当該デベに敵対心を持っている方。もしくは同業他社。

まぁ、たいていの方が物件のことを多少ご存じで批判されているので
①、②、④の線が強いでしょうね。

なんにせよ何かしら書き込みをするということは、
少なからずこの物件に興味があるからでしょうね．．．．。
興味なければ、掲示板なんか見るはずないので。

[231: 匿名さん]

上のレスに猛烈批判する方は

まさに．．．．図星．．．．の方でしょうかね？

[232: 匿名さん]

ノムを擁護する書込みって営業さんですよね。。。

価格吊上がった価格でどこまで販売出来るか興味あるだけです。。
高○みたく売れ残りで、周辺価格の下落にならないようにしてくださいね。

[233: 匿名さん]

>>228さん
「残り５戸」とは広告に書いてないですよ。「販売戸数５戸」です。
つまり、販売サイドは決して「あと５戸で完売」とは言っていません。
彼らは嘘を言っているわけではなく、紛らわしい書き方をしているだけなのです。
もちろん、こうした書き方は販売姿勢を評価する材料にはなりますが、
現在のマンション業界においては普通に行われる手法です。

我々消費者自身が広告を注意深く読んで、自己防衛する必要がありますね。

[234: 匿名さん]

毎週都合よくキャンセルが発生するのはココだけですよ
それとも売残り、未販売住居でしたっけ？

[235: 匿名はん]

>>234さん
つっこみ、お疲れさまです！
また明日お会いしましょう！

[236: 230]

>232
擁護ととるかな〜？
別にノムを限定してるわけでなく、一般的なマンション批判の話をしたつもりなんですけど．．．

そうやって、批判に対するコメントを書くと全てデベ側とするのも、上記に記したような同様の理由で、他人を批判することで自分の意見を正当化しようとしてるだけでしょうか。

まあ、少しおつきあいすると、マンション価格が上がってるのは、近年を見るとここだけじゃないので、ただの興味なのに、そこまでデベ側と決めつけて反論すのも変な話ですよね．．．

純粋に批判する人間の心情に興味を抱いてるだけです。ちなみにここのスレを見てるのは、興味ある物件で覗いてみたからです。

[237: 匿名さん]

一階住戸、揉めそうですね

[238: 匿名さん]

引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルが出るからしょうがないでしょ。
値引きはしないで欲しいね。価値が下がるから。

[239: 匿名さん]

価値下がるのは困るね。
野○の企業体質なの？
一階住戸の対応には疑問感じる。

[240: 匿名さん]

一階を購入した人の自己責任でしょう。
ここでもあれだけの人が、まるで半地下だから一階は止めろといって、
忠告していたではありませんか。
で結局、荒らし扱いされてた、コンが正しかったわけで、
まるでクレーマーですね。

[241: 匿名さん]

一階、どう見ても埋もれてます

[242: 匿名さん]

その通り。住民版で
１ｃｍ位の変更だと思っていたのに、
３０ｃｍは許せないって？
五十歩百歩でしょ。
もともと半地下みたいな設計だのに。
それを理解できなかった己の愚かさを攻めずに、
クレーマーばっかり。
挙句に２階以上も値引きしろだって。

信じられない。

高洲住民のほうがよっぽどレベルが高い。

[243: 匿名さん]

マリナテラス

[244: 匿名さん]

今住民板を見ましたが、二階以上の契約者には連絡が来ていません。
本当でしょうか？
土地所有権が共有であるように外観についても共有です。
連絡が無いなんて不誠実極まりない！
一階の価値が下れば、全体の価値が下がるということです。
明日にでも野村不動産に聞いてみます。

[245: 匿名さん]

「その１」スレで「12mの高さ制限」に関する書き込みをした者です。
やはり、この高さ12mという数字がクリティカルな問題だったのですよ。

住民スレの書き込みによれば、

＞「建築基準法第55条2項の「〜同項の規定にかかわらず、12メートルとする。」の12mを測定する上での基準面が
＞専用庭面となるため、専用庭面の高さを変更できない

という説明があったようですが、これをわかりやすく言えば、

「このマンションの建築基準法上の『地盤面』は、専用庭面である」
「したがって、専用庭面より低い１階の床面は『地盤面』より低い」

ということです。

つまり、盛り土云々というのは詭弁であり、最初から明確に「半地下」です。

[246: 匿名さん]

半地下という説明はなかったです。
虚偽の説明ですかね。
契約者全員に説明すべきではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

不動産の購入は自己責任です。
くれぐれも注意深く、慎重に。

[248: 匿名さん]

>>245

確か「半地下ではない」と断言していたレスもいくつかありましたね。
そういうレスがもし野村関係者による書き込みだったとすると、広く一般に対して意図的に虚偽の説明をしていたことになりますよね。
もしそうなら宅建業法違反を問えるのではありませんか？

過去のスレからそういう書き込みを探して、サイト管理者へ情報開示請求してみたら…

この問題、何か進展があるかもしれませんね。

[249: 245]

補足します。

12mの高さ制限がある敷地で４階建てマンションを建てようとする時には、
「地盤面の設定」と「設定した地盤面から計算した建物高さ」はプロジェクトが成立するか否かを左右する最も重要な要素であり、
制限ぎりぎりのラインを追求して算定される、絶対に間違いがあってはならない数字です。


言いたいことはもうおわかりいただけると思います。

この「専用庭面の高さ」という最重要数字が、竣工間際になって数十センチも訂正されることはあり得ません。
手すり高さのみの変更ならともかく、専用庭面そのものの高さの問題だとすれは、売主は間違いなく最初からわかっていたということです。