ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[購入検討中さん]

リクルートの「マンションズ」という本で見ました。
割安だし、眺望とかよさそうですが、実際周辺環境とかどうでしょう？
すでにお住まいの方がいたらアドバイス願います。

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.29】

[2: 購入経験者さん]

以前にここの物件のスレッドありましたよ。
荒れていたので、リンクは控えますが。

[3: 入居済み住民さん]

のんびり暮らすには程よい環境だと思います。
一言で言えば郊外の緑が多い高台にあるマンションです。
高層階の南向きであれば左手に某ランドの花火、正面に東京タワー、
都心の高層ビル群、右手に富士山が見えます。
欠点は駅から徒歩22分ってところですかね。

購入検討の際に何を重要視するかによっても
かなり評価が変わると思いますが。

ただ、他人の言葉はあくまでも参考程度にとどめ
ご自分の目でご覧になる事をオススメします。

近隣環境や実際のお部屋を内覧して、メリット、デメリットを確認すれば
どんなアドバイスよりも有益な情報が得られると思います。

ご近所さんになれるといいですね。

[4: ぶーとん]

こないだまで読んでいましたがレスがさっぱり付かないのでどうなのかと思っていました。
さほど荒れているとも思わなかったのですが、しかたありませんね。

真剣に購入を考えている者です。

一部空室５〜６室で値引きが始まりましたね。
これに乗じてみようかと考えています。

また荒れるようでしたら、レス控えます。
いろいろ皆さんのお話もお聞きしたいです。

以後よろしくお願いします。

[5: 周辺住民さん]

ゼファー松戸フィオリーナは工事中に人が死んだ事件があったことが、あまり話題になっていないみたいですね。知らない人が多いのでしょうか。
死亡事故があって買う人がいるのかと思いましたが、ほとぼりも冷めて最近はぽちぽち売れ出してきているんですね。

[6: 匿名さん]

久々にレスがついたと思ったらそんな内容ですか？
No5さん、あなたのおっしゃっている事はちょっと正確ではありませんね。それに文面全体に悪意が感じられます。以前のスレでは何度か出ていた話ですし、あえて申しあげますがこの様な事故は私達が認知している以上に残念ながらあちこちで結構起きています。悲しい事ですが決してめずらしいことではありません。「工事中に亡くなれば」当然重説にて説明を受けます。当マンションはこれには該当しません。
買う買わないは個々人の価値観で決めるもの。
あなただったら買わないというだけの話でしょう？
あんな文章だったら読んだ人はいい気持ちはしませんよね。
また昔のような荒れ放題のスレを復活させたいんでしょうか？
最近は販売にも活気があるみたいなので有意義な話題で盛り上がりたいものです。

[7: 周辺住民さん]

工事中の事故について調べてみたんですけど、説明する義務はないみたいですよ。だから知っているのが一部の人になっちゃうんですね。

[8: サラリーマンさん]

マンション購入を考えており、幸い近所なので夜に自転車でいってみました。
夜はかなり静かです。
高台ですから上層の部屋であれば景観はいいでしょうね。
駅まではバスになりますが、6号を横断しないといけないので、時間帯が7時半や8時、また雨の日は渋滞して、かなり時間を要す感じです。
価格と広さは魅力ですが、内装まではみてませんのでなんともいえません。。。

[9: ぶーとん]

書きっぱなしにしてしまってすみませんでした。
2ヶ月レスがなかったので、ブックマークだけしておいて放置してしまいました。

せっかく書き込んでいただいたのに、遅くなりました。

実は9月から入居しています。（＾＾；A
最後まで値引きが無かったC棟でしたが、折れてくれたので決定しました。

実はこの向きは意外と下の道路の騒音が深夜であってもうるさいですねぇ。

国道との抜け道になっているのと、青果市場が近所なので深夜にもトラックがきます。

感心するのは、ここの住人さんたち皆さんがこの「街」を作って行こうと感じます。

これからもNo3さん、よろしくおねがいしますね。


そうそう、転落事故で亡くなった件は存じていました。
こういうカタチで亡くなった方は自身がプロとして、見守ってくれていると思います。
誰かに恨みを持ってここで亡くなったわけではありませんからネ。

[10: 入居済み住民さん]

NO3です。
ぶーとんさん。ご入居おめでとうございます。
これからは同じ「街」の住民としてよろしくお願いします。
出来立てのこの街には、まだまだ改善しなければいけない問題が沢山あります。
理事会が中心となって日々がんばっておりますので皆で住みやすい街にしていきましょう。

[11: ぶーとん]

放置した割りに早いレスありがとうございます。

ネットのマンション住民サイトが模様替えするようですが、もう少し考えた造りをしていただかないと書き込みは増えませんよね。

項目別に投稿しようと思っても、結局はどこから入っても同じ掲示板になっちゃうし・・・。

管理費にコミコミだから、テキトーに解説しておけ感がするのはわたしだけ？

いずれにしてもみなさん、これからもよろしくおねがいします。

[12: 悩み中]

購入しようかどうか悩んでます。
悩む理由っていうのが、
①建築されて２年も経ってるのに完売されてないところ。
②２０００年４月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の件
　このマンションは性能保証を受けてないみたいなんですがどうなんでしょうか。
　性能保証があった方がよいと聞きますが・・・

ご意見等よろしく。

[13: 購入経験者さん]

①は確かにマイナスポイントではありますね。
立地は良いが（周辺環境という意味）、駅からは離れていますからね。
即日完売の人気物件とくらべても仕方ありませんが、この条件で３４０戸を売り切るのは時間がかかるんでしょう。地道にコツコツと販売を続けているみたいですが、本当は売れ残りがあるのに「完売」と言ってみたり、大幅値引きで投売りする様などこぞのデベよりはある意味骨のある販売姿勢ですね（笑）
ただ販売当初よりは確実に値引いているみたいなので、交渉しだいではお買い得かも？

②については住宅性能評価書のことでしょうか？当然付いる方がいいに決まってますし、最近のマンションには多く見受けられますね。第三者が評価しているという点で購入者にとっては安心ですもんね。ただ保障ではなくあくまでも評価です。付いていないから性能の低い物件とは言えませんし、実際まったく取り入れていないデベもまだまだ沢山あります。ゼファーもそうかな？
一番重要な事は購入者であるあなた自身が納得するまで検討し評価することではないでしょうか？
そのうえで購入を決めるのであれば何よりも協力なあなた自身の「性能評価」になると思います。
つまるところ他人がどう評価しようが、最終的な評価はあなた自身しか下せません。
「ブランドステータス」「資産価値」「周辺環境」「マンション設備」「価格」判断基準は数え上げたらきりがありませんが、どれを優先させるかがはっきりしていればおのずと答えは出るのではないでしょうか？

決して「買っちゃえ！」とも「やめたら？」とも言ってませんよ（笑）

結論が出たらおしえてくださいね。

[14: 購入経験者さん]

すみません。　「協力な」→「強力な」でした。

[15: 悩み中]

ご意見ありがとうございます！
②の件はおしゃる通り、住宅性能評価書の件です。
２０００年４月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」は、
もし物件に基本構造部分における構造上の欠陥があった場合に
１０年以内であれば、施工会社に無償修理等の請求ができるになった法律ですよね。
ただ、施工会社が倒産してしまってはどうにもならない話で、
住宅保証機構などの性能評価書があれば、万一業者が倒産しても、保証機構などが
性能保証を引き継いでくれるようです。
要は泣き寝入りしない為の安全策みたいな感じですかね？
耐震偽装とかがある中、第３者による保証があった方が気持ち的にも
落ち着くと思った次第です。
まあ、よく考えてみます！

[16: 入居済み住民さん]

それにしてもいい加減にそろそろ全部売って欲しいですね。
個人的には静かな環境を気に入ってますし、日当りも申し分ないので満足しています。
ここと迷ったウィズが、ここが販売終了するまでに、２つが販売をしているの事を考えると、営業さん頑張ってー！
いいマンションですよー！

[17: 購入検討中さん]

マンション購入を検討中！
このマンションって完成してから２年経つけど、
値引きとかどうなんですかね？
値引きして購入した方、値引き交渉した方とかいますか？
情報教えてください！

[18: 内緒のひと]

築１年半でしたが、１０％くらい最初から引いてきましたよ。
結果１５％引きでした。
交渉しだいで２０％くらいイケそうですね。
１年１０％で計算すると、２年なら２０％はいい具合じゃないでしょうか？
４月以降ドンと下げられるかも・・・です。
でも今都内では供給不足ですからね。
向こうはそれをネタに下げ渋るでしょうけど。
ここはそういう対象の物件とは一線を画していると思います。
投機の対象には成り得ませんしね。
最終的には欲しいと思えたかどうかですよね。

[19: 物件比較中さん]

都内でも供給過剰な気がします・・・

２０％引きは無理だと思います・・・

荒しのようですね

[20: 匿名さん]

↑おまえもな

[21: 匿名さん]

ゼファー親会社の近藤産業が300億越えの負債抱えて倒産しましたね

[22: 匿名さん]

近藤産業って親会社だったの？
ゼファーも倒産したらどうなるの？分かる方教えてくださいませ。

[23: 地元不動産業者さん]

どうりで半額セールしてる訳だ。

[24: 匿名さん]

えっ、本当！
すぐに行かなくっちゃ。

[25: 名無しさん]

ここってコミュ板じゃないのかな？つかマンション単位でオフやったら楽しそうと思うのは俺だけ？

[26: いつか買いたいさん]

2年経ってるんだから、適正な中古価格で販売して欲しいもんです。

[27: 匿名さん]

>>22
売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[28: 匿名さん]

オフ会やりません？

[29: カイト]

板違いでした〜。すいませんでしたｗ

[30: 有賀涼さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば３４０戸中８戸が売れ残り。
ただし、当社持分が３８戸となっていますから、実際の残戸数はもっと多いのかもしれません。
調べてみたらこのスレッドが実質３スレッド目になるんですね。
販売当初はかなり話題に上がっていたみたいです。
でもこちらでは最後の書き込みから４か月も・・・。
さびしい限りです。

[31: 匿名さん]

価格も立地も悪くないのに部屋が狭いのが痛い…。

さらにゼファーってのが更に不幸を案じさせてくれて痛い。

[32: 匿名さん]

築4年以上たつのに100戸以上売れ残ってるんだな

郊外だとこういったマンション多いのかな

[33: 匿名さん]

まだ竣工から３年たってないよ！
それに売れ残り１００戸もある訳ないっしょ！
売れ残りは一桁だよ。
まあ完売目前だから、いまさら何を書かれても売れ行きには関係ないと思うよ。
それよりもこのスレを見ている人がいたのは驚き。
たまには書き込みして、アゲアゲしてあげてね。

[34: 匿名さん]

釣りにまじレスするなって。ところで、前に買取業者がカンウントダウンの広告入れてたけど
完売したの？

[35: 匿名さん]

↑ちょっと一言多いよ。
それ知ってどうする？

[36: 匿名さん]

まだやっているんですか。足掛け4年・・・

[37: 匿名さん]

↑そういうあなたもそんな夜更けにレスしてるよね？
おぬしも同類じゃ！
自覚症状ありますか？

[38: 匿名さん]

まだ20戸以上残ってるんですね

1000万以下になれば購入検討したい

[39: 匿名さん]

↑　？？？Why？？？
残り一戸。購入検討する間も無く完売します。

[41: ぶすとん]

1300万円台みたいね

[44: 匿名さん]

ここは８０㎡超の部屋がないのが痛かったね。

一列減らしてでも広さは確保すべきだった。

大抵失敗してるのがこのパターン。
他にも我孫子とか…。

[45: 匿名さん]

８０㎡超の部屋はたくさんあるよ。
４ＬＤＫの広い部屋はかなりの比率。
おかげさまでめでたく完売しました。

[46: 匿名]

おめでとう♪最近じゃ、ゼファー前のレンガ作りの高級戸建てが売り余ってますな。

[47: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47222/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。