ブリリア稲毛海浜公園 その3

[匿名さん]

パート3いきま〜す。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46743/

[244: 物件比較中さん]

241さん

ここから眺望を取り除くと残るは、
「駅から絶望的に遠いマンション。バス停も駅から結構ある。」という事実だけです。
東京駅からの所要時間では、千葉みなとのライネスやハバレジに劣るわけですから、
値段もそれ以下になるでしょう。
高めで言っても現在の7掛け。
つまり価格の3割以上は、眺望代ではないですか。

[245: 物件比較中さん]

海が見えてルーフバルコニーつきって、中古も含めてこの辺りないんだよね。かと言って、６千万後半っていうのもな...

[246: 匿名さん]

＞２４０さん

いやいや、幕張ベイタウンがありますよ。

[247: ご近所さん]

海が近い、ならこの周辺の一戸建てでも良いんじゃないでしょうか。

[248: 外人さん]

駅から絶望的に遠いマンション(笑)

[249: 匿名さん]

今日、MRに行ってきましたが、9階の南西側の眺望は本当に素晴らしかったです。一言で言えば「非日常」でしょうか。京葉工業地域の真っただ中で正直この眺望は驚嘆に値すると思います。しかし、この眺望は利便性を犠牲にして得られたものですから、マンションに資産性を求める方には魅力的には思えないでしょう。そして、かくいう私も共働きの妻から即却下されてしまいました…。
とはいえ、ライフスタイル重視の方にはオススメですね。

[250: 匿名さん]

ここは京葉工業地域の真っただ中でしたっけ？

[251: 匿名さん]

>250
京葉工業地域といってしまったら浦安から富津までの海岸線を指すからそうなりますね。

[252: 匿名さん]

地縁がある退職組によろしいかと。

[253: 匿名さん]

まだ、ここ販売してるんだ。表示価格よりも20％ぐらいは安くしてくれるのかな？値引き40％だったら。。。うーーん。それでもここは手は出さないほうが良いかな。252さんと同感だけど、退職者は稲毛海岸よりも暖かい南国とか涼しい避暑地を選ぶんじゃないかな？

[254: 匿名さん]

同感。通勤にもリゾートというにも中途半端ですね。
ここを買うのはお金の無駄でしょう。

[255: 匿名さん]

完全にリゾートマンションでも困るし
完全に通勤用マンションも寂しいから
ちょうどいいかもよん
もう少し安ければね。高いよね。

[256: 匿名ちゃん]

煮え切らない立地より煮え切らない検討者といったとこですね(笑)

[257: 匿名さん]

相変わらずだな匿名ちゃんは。
煮え切らない立地あんど団地その他諸々といったところでしょう。

[258: 入居済み住民さん]

毎日稲毛海岸駅経由(バスで駅まで7分)、
都内へ通勤して、
特に不便を感じることはありません。

[259: 匿名さん]

価値観は人によって違います

[260: 匿名さん]

煮えたぎった立地(笑)よりほどほどがいい

[261: マンコミュファンさん]

凍りついた立地(笑)よりほどほどがいい

[262: 匿名つぁん]

到着のバス停がエントランス目の前なのは素晴らしい。

[263: 匿名つぉん]

バス利用でなければもっと素晴らしい

[264: 近所をよく知る人]

２６２
素晴らしくない。ここの交通の便は最悪レベルの一歩手前程度。それが事実。現実を受け入れなさい。検討中の人が迷惑するからいい加減なことを書くな。変な名前も使うな。

[265: 匿名さん]

確かに駅からは遠いが、最悪では全然無い。
稲毛海岸であれば自転車で10分以内。平坦なので漕ぐのは楽。
総武線の稲毛は7-8時台ならバスが6〜7分に1本は出ている。
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inage.pdf
ただやはり価格面が難ありですね。

[266: 匿名さん]

バスにしろチャリにしろ雨の日、風の強い日なんかはかなり最悪

[267: 匿名さん]

賃貸に出したり売却したりすることを前提にすると買う前から終わってるレベルだけど、
だからこそ得がたいものが得られる（景色とか周辺環境とか）と言うメリットもあるわけで、
永住を目的とするならそれほど悪くはないと思う。

まあ、先も見えないこの大不況のご時勢では、
賃貸/売却が期待できない物件を買うのはかなりリスキーだけどね。

それにこの価格帯レベルでこの立地なら素直に戸建選んじゃうよね…。

[268: 匿名たん]

変な名前使うな(笑)

品川駅よりスカイデッキ伝いに横須賀総武線‥稲毛駅構内よりバス停屋根伝い‥降車場より四歩でエントランス。

都心に住むわけでもなく立地が気に入って検討始めたが、近所を良く知る人の気を悪くしたら謝るよ。

すまんすまん。

[269: 周辺住民さん]

２６７に同意。
上層階の値段を見ると、戸建ての方が良いと感じてしまう。

[270: 匿名さん]

>>268

そんな通勤、考えただけで目眩が・・
玄関出てから1時間半くらい？

[271: 入居済み住民さん]

270

そうですね。それくらいはかかりますね。
以前は新浦安駅遠物件で、結局はそのくらいかかっていました。
幕張パティオスの友達の家に泊っても通勤、それくらいかかるよ。

なんだかんだいって千葉ってことです。
都内の友達が泊りに来ると、遠いなーと言いますよ・・・。

[272: 匿名さん]

なんだかんだいって千葉ですよね。
ディズニーランドより先って事で遠すぎるな。

[273: 購入経験者さん]

次の売れ残り販売期。相当安くなるよ。当初の販売価の20%ぐらいかな？きっとね。でもオファーがあるのは資金力に信用がある人だけよ。それ以外の人はどうせ銀行のローン審査に落ちるから記載の販売価格のまま提示。

[274: 物件比較中さん]

バス便は結構あるようですが、京葉線の稲毛海岸駅ではなく
ＪＲ稲毛駅到着までの実際の所要時間はどれくらいなのでしょうか？
（朝６時台のバスを使用した場合。）

ＪＲ佐倉方面に出る為には、バスでＪＲ稲毛駅から乗り換え無しのほうが早いかなと思っているのですが、
実際には、バスで稲毛海岸駅から蘇我駅乗換えや途中のモノレールを利用した方が早いですかね？

[275: 入居済み住民さん]

274さんへ

バス通勤であればＪＲ稲毛の方がバス本数が多いので便利かもしれません。
稲毛からは稲毛海浜公園入口行き（稲毛海岸経由、以外と早い）も使えるので
まったく問題ありません。
朝６時台ですとＪＲ稲毛まで１２分、帰りは９時以降ですと１０〜１２分
稲毛海浜公園入口行き（バス停はエントランス前）で１５分です。
稲毛からのバスは快速到着時間にあわせてくれていますので稲毛駅到着時間
プラス１８分で帰宅出来ます。
バスは稲毛行も海岸行も基本的に始発ですし両方とも渋滞は特別な日以外は
ありません。

ローン減税当てにしてると完売しちゃいますよ。
先月・今月は引っ越しラッシュなんです・・・？

[276: 匿名さん]

最近、電車の中や街中でここの広告をよく見かけます。
販売後かなり時間が経っているはずですが、やはり苦戦は続いているのでしょうか？

[277: 匿名さん]

いい建物なんですけどね

[278: 入居済みさん]

結局高いんだよね
上の方８０００万円とかって稲毛海岸でこの駅からの距離で・・・

[279: ご近所さん]

>>271

新浦の駅遠って、海沿い物件のことで、ここと東京への
利便性が同じ位だと言っているのであれば、冗談としか思えない。

新浦駅へ行くのに、ここから稲毛海岸駅に行くより、
不便で時間が掛かるマンションなんて聞いたことがない。
百歩譲って、仮に駅までの利便性が同じだとしても、
稲毛海岸〜新浦の25分は東京から遠いことになる。
しかも、新習志野、海浜幕張止まりがある上、
武蔵野線も利用できず、東京までの便はかなり少ない。
ここと新浦のマンションと通勤時間及び利便性が同じなんてとんでないです。
新浦の海沿いマンションと稲毛海岸駅前だと時間は同じかもしれないけれど。

[280: 購入経験者さん]

新浦話題に乗って。
今週号のマンションズを見ると９４㎡で
高値で新浦最大の読み違いマンションプラウド１０６㎡より高いんだ。
売れっる分けないわな。

[281: 匿名さん]

稲毛海岸〜新浦は快速で19分です。都内まで通勤する人は普通快速乗りますよ。

駅まで徒歩で通勤したら、プラウド新浦安とほぼ同じですね。
あちらは徒歩35分以上、こちらは徒歩21分ですから。

まあ、この立地で6000万だと、より駅近にまともな戸建て買えちゃうけどね。でも中古かな？
このロケーションが好きな人ならいいではないですか？

[282: 匿名さん]

でも電車が少ないでしょ。
プラスここバスから稲毛海岸まで遠い。プラス、バスが少ない。
てっゆうか新浦と争うことないと思うけれど。
プラウドは誰もここを意識していないと思いますよ。
とのかく高いよ。相場より。

[283: 匿名さん]

同感。

ここの値段はちょっとありえないですね

[284: 匿名さん]

ごめんなさい。たまたまこの板読んでしまった通りすがりですが。
私、件の新浦安物件在住ですが、男の足なら駅まで徒歩２０分で行きますよ。
川沿いの殆ど信号ない道なので、暖かい季節は気持ち良いです。
もちろん、普段はバス利用ですが、渋滞が殆どない街なので利便性は良いし、
何より海と都心を眺める景色は素晴らしいです。
以上、スレ違い、大変失礼いたしました。

[285: 匿名さん]

新浦安駅とプラウド新浦安を20分てウソでしょ。
直線距離で1.8kmだが、まともに道を歩いたら2.3Kmから2.5km程度ある。
これを分速80mとすると29分〜31分、さらにエントランス、エレベーター経由で
自宅玄関までかかる時間を加味すれば、概ね35分かかる。遠い部屋はそれ以上。
電車発車時刻の40分前に家を出ないと余裕はありませんね。

[286: 匿名さん]

駅改札から高洲中央公園側メインゲートまで男性がサクサク歩いて２５分。
まあ、だからといってブリリアと張り合う気はないけどね。

[287: 匿名さん]

あこがれの富士山をベランダからみることができます、
素晴らしいマンション。

[288: 匿名さん]

>>286
必死ですね。25分ほとんど競歩状態でしょ。
25分だったらなぜ、徒歩25分の表示で売り出さないのか？

[289: 必氏]

>>288
必至か必死かどうでもいいけど、ここ新浦マンションの板ではございませんので
食いつかないでください。

私は稲毛海浜公園前の立地というのがすべてですな。
駅から距離があろうと普通だし、東京からの距離も普通ですね。
‥ただ、価格もすべてなのよ実際は。

[290: ２７１]

２７１です。
すみません、プラウドなんかに住んでいたわけじゃないし
全く張りあってないのです。
なんだかプラウド住民の方の気分を害してしまったようで・・・。

以前新浦安と舞浜の中間くらいに住んでいました。
帰宅時の買い物がアトレで便利だったから新浦を利用していました。
とにかく駅から遠いので、都内勤務先まで1時間かかっておりました。
今は1時間10分くらいかな。
10分の差が大きいのですよね、私には大した差ではなかったので
同じくらいって書いてしまいました。。
とにかく千葉ってことですよ。都内住みとは比較になんない。

ただ私は駅から遠いのが好きなんです。
雨の日ぬれるけど、風の日大変だけど、
駅前の雑然とした雰囲気の中では暮らしたくないのです。
そんな人にはここ、いいですよ。
人それぞれですよね。

[291: 匿名さん]

ここまだどのくらい売れ残っていますか？？

[292: 匿名さん]

でも、新浦安のプラウドのほうは値引き販売しているようですから、
ここを考えてる人も、十分比較対象としてはアリでしょう。

向こうは専用シャトルを朝の通勤時間帯は舞浜駅まで出しているし。

都内通勤する人は、やはり、少しでも京葉線では東京に近いほうが良いでしょう。
好き嫌いはともかく「浦安」ネームバリューは千葉では強いし。

[293: 匿名さん]

困った某P新浦安の販売担当者さんが、ここまで出張ってきて営業ですか？
大変ですねえ。ご苦労様です。頑張ってくださいね！