パート3いきま〜す。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46743/
[スレ作成日時]2008-08-01 21:45:00
現在の物件
Brillia稲毛海浜公園
- 所在地：千葉県千葉市 美浜区高浜3丁目43-12（地番）
- 交通：京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩21分
- 総戸数： 190戸
ブリリア稲毛海浜公園 その3
| No.101 |
by 周辺住民さん 2008-08-14 16:44:00
投稿する
削除依頼
残戸はどれぐらいあるのでしょうか？
半分ぐらい売れたんでしょうか？ |
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| No.102 |
海近リゾート感満点という以外にウリなく、値段はバカ高。いつまでも予告広告まま、はっきりした値段を公にして正々堂々売りたがらない。典型的な苦戦物件。
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| No.103 |
こんな素敵なマンションありません！みなさん、じゃんじゃん買いましょう！お前が買え、って？わたしはびん ぼ う なので２割引くらいでないと買えませ〜ん。飛行機のあのギィーっていう音も大好きなんですが、残念です。歩くのも大好きで駅徒歩20分！なんて魅力的なんでしょ！ああ〜、残念でたまりません！
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| No.104 |
ここも欲しいが、磯辺あたりの戸建てだったらもう少し奮発しても是非欲しい。
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| No.105 |
車、飛行機、稲毛中高の校庭から響く掛け声、金属バット音やかましく、周辺の団地も老朽化の一途。交通、買い物、不便この上ない。ここを選ぶ理由って何だ？？？
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| No.106 |
徒歩20分で済むと思う？
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| No.107 |
幸町団地の解体には、住民は反対してる。修繕するにしても１戸あたり５００万円の負担が必要になるらしい。築４０年以上の団地に住んでいる人が、ポンと５００万円出せる？私にも無理だわ。解体に応じるしかないのでは？
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| No.108 |
今夜も南風...この時期はダメだね。
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| No.109 |
北島康介が子供のころに遊んだプールが老朽化で閉園になるという。
海浜公園プールも古いかったっけ。 |
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| No.110 |
35年くらいですかね。前バイトで働いてたけど機械類などはまだまだ使えそうな印象はありましたが。それでもできた当初からほとんどリニューアルせずもたせているのはすごいです。
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| No.111 |
千葉市は金が無いからリニューアルできないのがほんとのところ。
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| No.112 |
稲浜ショップは土曜のこの時間でもシャッターを降ろしている店がいくつかありますね。
この手のスーパーの役割は終わってしまったのでしょうか。 |
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| No.113 |
>112
盆休みじゃないの？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
たまに利用するけど、お盆に限らずシャッターが降りてる店舗見かけますね。活気のない、だら〜んとした感じのスーパー。
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| No.117 |
115さん
ネガなトピが続いていて、疑心暗鬼になってるよ。心中お察しします。 |
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| No.118 |
＞117
「ネガなトピ」？‥ほかのトピのことなど知るかい。 どんだけマンコミュファンなんだと。 「疑心暗鬼」夏休みだし使い方を復習してみようね。 115は114に対する嫌味以外の何物でもないでしょ。 114の書き込みが稲浜ショップに皮肉を言う周辺住民なのか、それとも毎週稲浜ショップが気になる検討者(!?)なのか。 俺も引越しが落ち着いたから付き合うぞ。匿名検討者擬き掲示板（‾ー‾） |
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| No.119 |
↑飛行機の音どお？
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| No.120 |
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| No.121 |
>120
嫌味になってないよ |
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| No.122 |
>稲浜ショップ
海浜地区の昔ながらのショッピングセンターでは健闘してる方ですよ。 高浜ショップなんて惨憺たるものだから。。。 パン屋さんの天然酵母パンは美味しいし、八百屋さんも野菜ソムリエが居て、珍しい野菜が売ってます。魚屋も経営者が変わったのか、代替わりしたのか分からないけど、店員が若くなって活気が出たね。スーパーには売ってないような魚や貝がお手頃価格で手に入るし。 ただ、スーパーはイマイチかな。 マリンピアなんかと比べちゃったら、人も少ないし、売ってるものの種類は少ないけど、大型スーパーには無い良さがあります。 |
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| No.123 |
普通の野菜や魚が欲しい人が大部分と思われます。
スーパーがいまいちってーのも痛いね。 |
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| No.124 |
休みがとれたので、ＭＲに行ったんですが、休業中？でした。
事前に電話しないとだめなんでしょうね。 雰囲気が気に入っていたので残念です。 他のマンションのＭＲがＪＲ稲毛駅前にできたそうですね。 毎日の通勤のことを考えると、本来ＭＲは現地か駅前にあるほうが購入後のイメージもつかみやすいしありがたいんですがここはむりかな。 |
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| No.125 |
>124
普通、ＭＲ行くときは予約するもんだよ。 |
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| No.126 |
＞124さん
＞本来ＭＲは現地か駅前にあるほうが購入後のイメージもつかみやすいしありがたいんですがここはむりかな。 ブリリアは現地販売センターですし、駅前に出来たMRは駅前にありますよね。どちらのこと？ ブリリアの現地販売センターは今日まで夏休みですね。もちろん予約したほうが確実ですが、平日なら飛込みでも対応してくれると思いますよ。 |
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| No.127 |
１１８、威勢がいいわりには飛行機への返事がないな。
やっぱり、うるさいか？目の前飛んでるのに、 気になりませんはないよな。 |
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| No.128 |
今夜のような荒天の場合の様子はいかがですか？
風は強いのでしょうか？ 稲毛海岸から自宅までストレス無く帰宅できましたでしょうか？ |
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| No.129 |
初めて書き込みます。
こんなページがあるのですね・・・。 今日はものっすごい風とホコリでした。 飛ばされるーって感じでした。 おもしろいので1３階の展望台や海まで子供と風雨の中行ってみました。 白い床はざらざらでクイックルワイパーすると マックロになりました。 これは裏の中高のグラウンドの砂埃です。 履歴を読んでいましたが、飛行機の音が話題になってますね。 おっしゃるほどひどくないです、ってか聞こえない。 それより気になるのは車の音。 飛行機の音は車の音でかき消される状態です。 夜中まで続きます。 それから、夕方まで続く海浜公園プールの放送は 風の向きによってはうるさい。 迷子のお知らせの名前まで聞き取れそうなほど。 笑っちゃいます。 静かに暮らしたい方には向かないと思います。 |
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| No.130 |
>No.129 by 入居済み住民さん
車の音は覚悟してますが、あの飛行機の音が気にならないほどですか。 住民板もありますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47121/ |
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| No.131 |
130さん
とにかくトラックの轟音は、窓を開けていたら テレビの音をボリュームアップしないと 聞き取れないほどです。 飛行機の比ではありません。 今日は風向きか、プールの館内アナウンスは聞こえません。 車は風向き関係ありません・・・。 音で言えば、裏の中高のグランドの声も聞こえます。 考えようによっては、活気があっていいですが。 我が家は子供もいるので、シーンとしたマンションだと 子供の声や私の怒鳴り声など目立ってしまうしな、 とよい方に考えるようにしてます。 静かに暮らしたいご年配の方なんかは厳しいですよ。 |
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| No.132 |
前門の虎、後門の狼ですね。（汗）
うちも子供がいるので、良しとしようかな。 ちなみに、上層階・中層階・下層階のどちらでしょうか？ 音は上層階のほうがうるさいって言いますよね。 |
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| No.133 |
木が多いので低層階は蚊が出そうですが、実際にはいかがですか？
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| No.134 |
第二湾岸道路！想像以上に交通量多い…というか、大型の通行が多いので、結構うるさいですね。最初にイメージしていた、波の音が聞こえる静かな癒やしのリゾート暮らし、とは違います。。。何のために、通勤不便を我慢したのか微妙。
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| No.135 |
入居されてから感じた、ポジティブなインプレッションはありませんか？
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| No.136 |
海岸まで500メートルぐらいあるから、波の音が聞こえるはず無いよね。
何割ぐらい売れたんですかね？ |
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| No.137 |
ＭＲに行けば分かることだけど‥
本当の入居者の声も聞いてみたい。 |
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| No.138 |
１３７さん
えー、私は本当の入居者なのに〜。 ポジティブなところでは。 マンションからの住み替えなのですが、 とってもよくできてます。 以前のマンションが築16年だったからかもですが、 防音や作りはとても良いと感じます。 例えば壁紙なども、時代の進化もありますが、 ただの白い壁紙なのですが質が良い！ タイルなんかもセンスがいい。 センスといえば、中庭の植木やお花もセンスよし。 一般的なマリーゴールドとかパンジーとかではなく 素敵ですよ。（1本だけ枯れ木があるんだけど・・・。） 今日は週末だからか車の往来が俄然少ないです。 もう先日の北京ソフト決勝時は、真剣に観戦してたので 本気でトラックの騒音にイラつきましたから・・・。 Ｂｙ１２９＆１３１ |
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| No.139 |
138さん、ありがとうございました。機能的なところではいかがですか？
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| No.140 |
入居開始になってから１ヶ月くらい経ったと思いますが、入居状況はどの程度ですか？当初は数件しか入っていないような印象でしたが、随分と増えたのでしょうか？
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| No.141 |
＞１４０さん
こんにちわ。私は既に住んでおりますが、現状の入室状況は詳しく解りませんが、朝の出勤時と帰宅時にあまり住人の方と会うことがなく、建物から住人の声等がないので、結構静かに暮らせてます。（集合ポスト付近や1階のカフェにも足を運ばないのでよけいかなぁ） |
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| No.142 |
入居済みの方で、小学生のお子様をお持ちのかたに
お話を聞かせていただければと思います。学校の雰囲気など いかがでしょうか？各学年1クラスとききましたが。 |
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| No.143 |
働き盛りの子育て世代がこの近隣を選択しない現実が浮き彫り。
そのような街に活気は宿らない。 |
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| No.144 |
プール海水浴シーズンも終わりに近づき周辺の賑やかさも一段落するのでしょうか。
稲毛の浜も秋以降はまた別の顔になるのかもしれませんね。 バーベキュー場が近くにあって、楽しみの一つになりそうですね。 |
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| No.145 |
海浜公園にはサッカーの代表チームや来日したチームが練習するグランドがあるんですね。
まじうらやましい。 |
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| No.146 |
ワールドカップのアイルランドの公式練習場だった所だよ。
一時はイタリアも見学に来たんだよ。 稲毛海岸のいたるところに緑色のアイルランドサポーターが現われた。 また、サッカー練習場の近くは、ロッテの室内練習場（千葉市の施設） |
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| No.147 |
昨夜マンション前を通りました。
部屋の明かりがまだ少ないようですね。 新学期に間に合わせる為に8月中に引越を済ませる方が多いのかなと思っていたので意外でした。 近隣から越される方が多くて新学期など気にする必要はないだけなのでしょうか？ |
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| No.148 |
売れてないだけです
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| No.149 |
確たるデータでもあるのですか？
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| No.150 |
この立地で、この価格帯。
売れ残って当然ですよ。 |
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| No.151 |
ここはリゾートマンションですから。
景気後退局面では苦戦は当然。 |
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| No.152 |
ここがリゾート？
ただの埋立地だよ。 |
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| No.153 |
住民版や過去の検討版を見てください。
リゾートと思っている人が多いですよ。 |
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| No.154 |
毎日リゾート気分と錯覚させて購入させようとしてるデベの書き込みじゃないですか？
稲毛海岸リゾート！！ 聞いたことないし＊＊ |
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| No.155 | ||
| No.156 |
過去に１億でリゾート買って、大損したんです・・・・
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| No.157 |
近隣に住むものですが、この辺りはリゾート的と言えば言えなくもない程度の環境では
ありますよ。 都心勤務ですが、逗子・鎌倉は例外として、検見川浜〜稲毛海岸に住んでいると 他に住み替える気になりませんしね。 できれば近くの戸建てをお勧めはしますが、眺望を重視する場合、ここは結構いいと 思いますよ。価格は割高ですかね？ |
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| No.158 |
海が見える階の部屋なら、中古の戸建が買えますね。
かなり値段は高いですね。 |
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| No.159 |
入居から随分経ち、夏休みもはさんでいるにもかかわらず明かりのついている部屋が少ないですね。
やはり販売が苦戦しているのでしょうか？ |
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| No.160 |
大苦戦らしいです。
稲毛海岸ではリゾート気分に浸れないみたいですね。 ブリリア稲毛も大苦戦で大丈夫か。 |
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| No.161 |
そんなに苦戦してるの？
七割くらいは売れてると営業が言ったと、住民板で見たような。。。 そのへんは適当なんでしょうかね。 |
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| No.162 |
7割？？全然ですよ。
静か〜に暮らしています。 下層階で7割くらいでしょうか。 防風林上に外から見えるところの中層階で５割くらい、 ８千万級の上層階はガラガラですよ。 なので夜外から見ると寂しいですね。 作りはいいですよ。 他のＭＲ見てから来るとよく分かります。 取っ手や蝶番、壁紙や収納棚の質で分かります。 見に来てる方は多いんですがね。 |
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| No.163 |
久々、周辺ドライブがてら物件をいろんな角度から眺めましたが、白の壁面に透明ブルーのベランダ板、正直「安っぽくね？」って感じました。
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| No.164 |
あらら。残念。
爽やかで好きなんですが、重厚な趣が好きな方には だめか・・・ |
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| No.165 |
「白の壁面に透明ブルーの安っぽさ」が嫌いな方は、ここはＮＧでしょう。
まあ、実際の生活の中では「表面の爽やかさ」と「造りの重厚さ」を感じてますよ。 ちなみに、バス＆京葉線で都心勤務してますが、思いのほか快適です。 稲毛海岸駅には毎朝ほぼ時刻通りに到着してくれるし、帰りもバンバン来るし、終電でもバス乗れるし、バスを降りればすぐエントランスだから雨にも濡れないし。住んでわかった「良さ」ですね。快速停車駅でない駅徒歩８分物件（以前の我が家）より断然便利です。 そういえば飛行機・・・、話題通り遅くまでどこの会社かわかる程の高度で飛んでますよ。うちの子供なんか大喜び！「飛行機に恩恵を受けている親御さん」多いんじゃないでしょうか。 当然窓を開けてればそれなりに聞こえます。閉めてればなんて事ないですけど、こればかりは主観ですからね・・・。トラックのほうがうるさいです。ベイタウンのシーサイドと同じでしょう。 虫？？ うちは１階なので当然多いですよ。色んなのが来ますね。昨日は大きなカマキリの来訪を受けました。夜は鈴虫が子守唄を歌ってくれてます。 いろんな部分で、以前の住まいでは考えれられない環境で生活してますが、まあ満足してますよ。 |
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| No.166 |
建物の外観、私には海辺の物件にふさわしい、きれいな色に見えました。
そうですか、バスそんなに便利ですか。 もう少し値段が安ければ比較対象になるのですが・・・ |
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| No.167 |
三連休中にMRを見に行ってきました。
8割方売れているというお話でしたが、夜見てみると 明かりのついているお宅は2割くらい・・・ ちょっと大丈夫？と心配になってしまいました。 修繕積立金の計画とかに関係してきますよね。 値段は強気ですが、リゾートというには中途半端な感じですね。 あと、工場の臭い？なのか、空気にケミカルな臭いがしたのが気になりました。 眺望はさすがに素敵でした！ もっと安ければな〜〜 |
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| No.168 |
毎日快適に暮らせています。
カフェのパンがすごく美味しくてお気に入りです。 焼きたては最高です！ 飛行機の音は、私は全然聞こえないんですけど、音に鈍感なのかもしれません。 |
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| No.169 |
営業なんて売れて無くても売れてるって言うよ。
検証しようがないからね。 |
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| No.170 |
確かに。焼き立てパンが食べられるというのは魅力的ですね。
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| No.172 |
駅から遠すぎるよ〜
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| No.173 |
駅から遠いからいいんですよ〜。
駅前の喧騒から離れて暮らしたくて選びました。 実際住んだら、実は前の道路のトラックがうるさかったりするけれど パチンコ屋とか居酒屋が近所にあるのは嫌いなので。 今はリゾートを売りにして営業しているのですか？？ 私が契約したときはそんなこと一言も言われなかったけど。 ここがリゾートだなんて住民でもこっぱずかしいですよ。 |
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| No.174 |
172さんは価値観を見出せなかったみたい。
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| No.175 |
１７３さん
ハハハッ、「こっぱずかしい」ですか（笑）言われてみればそうかも。 大辞林では「行楽地や保養地などに建てられた分譲マンション」って書かれてますね。 行楽地といえるかどうかは別ですが、海浜公園（施設含め）は庶民のそれに近いかも。 私の場合、「子が育つ上であればいい要素」と「自分が子に対し精一杯出来る事」を、自分の生い立ちを振り返りながら家探し続けてたらここに辿り着きました。逆の思想の方もいるでしょうけど。 阪神大震災でのマンション半壊、家屋侵入被害、サーキットの如く大型車が行き交う通りに面する“揺れるマンション”を体験した自分ですが、結局そんなリスクどこでもある訳だし。 駅遠くて結構。 目の前バス停、駅まで７分だし、駅付近の喧騒感ないし。 騒音あって結構。 ２重サッシのお陰であまりわかんないし、揺れないし。 災害危険あって結構。 どうせ１４号より海岸側は埋立。地盤良くても倒壊するものはする。とてつもなくデカイ奴きたら結局みな一緒。阪神級には耐えて欲しい（願望）。 通常の生活の範囲内であれば、南船橋〜千葉みなと間で14号に出ずとも用が足せて渋滞知らずってのは有難いですよね（船橋は酷かった・・・）。 そうそう！引渡済未入居って人、皆さんの近くにいます？うちのお隣さん、週1ペースで掃除しに来てますが、入居は来春って話されてました。余裕がおありで羨ましいです。 |
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| No.176 |
167さん
ニオイの件ですが・・・。 雨の日の前は臭います。 近辺で生まれ育ちましたが、 子供の頃からそうでした。 臭いに敏感な私は、雨の日を予測していました。 |
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| No.177 |
来春までの入居率がイチローの打率に負けてないといいですねえ。
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| No.178 |
たしかに…二重サッシですが、今の時期は窓全開にしてるのでうるさいです！
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| No.179 |
176さん
夫婦でMRを見に行ったのですが、「なんか臭うよね？」と二人で話してました。 じゃがバターのような？？？なんかケミカルな変な臭いです。 マンションも臭いましたが、浜辺も臭いました。 浜辺（海）の臭いなのでしょうか？ ちばみなとの工場の臭いなのでしょうか？ |
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| No.180 |
美浜大橋の脇にある花見川終末処理場の臭いじゃないでしょうか。
風向き次第でしょうが、いなげの浜まで臭ってくる頻度は少ないと思います。 海（潮）の臭いは雨の前などに確かに臭ってます。 でも、稲毛駅でも電車を降りたら臭う日がありますね。 この辺りに住むからには、潮の臭いとは友達になるしかありません。 すぐ慣れるとは思いますが。 |
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| No.181 |
以前から海浜公園に車でやってくる親子連れを見て、このあたりは子育てに
いい環境だなと思っていました。 自分にも子供ができたのですが、海岸や公園、海などで子供と楽しく遊ぶ姿が 想像でき、ここを購入することを決めました。子育てというよりも、自分が 子供と一緒に楽しむことに、目的が代わりましたが。 路駐しなくても、歩いて行ける距離というのがポイントです。いつでも遊びに 行けるし、疲れたらすぐに帰れるし。 あとポイントとしては、ロッテファンなので。千葉マリンに直ぐに行けるし、 オフシーズンも室内練習場を覗きにいったり出来ますしね。 （高価な部屋が売れ残っているならロッテの選手が買えばいいのにと思ったり します。営業さん、球団に営業かけてみては？） 駅からは遠いですが、バスに乗れば稲毛海岸も稲毛も直ぐで、ほとんど雨にも ぬれないし、座れるし。駅徒歩物件と時間的にはそんなに違いがないように 思います。マンション購入で結局妥協条件になるのは、父親の通勤時間でして。 家族がいいというなら、しっかり新聞が読めるということで納得しちゃいました。 近くに商業施設が少ないですが、車を使えばとても便利です。マリンピアや ミハマニューポートなら5分程度ですし、IKEAやららぽーと、蘇我のフェスティバル ゲートでも20分程度で行けます。海浜幕張までも15分程度ですかね。 歩ける商業施設は高浜ショップくらいで、コンビニも10分以上かかってしまいます ので、ダメな人にはダメなんでしょうね。（私は高浜ショップも好きです。） 月に1回ではありますが、市場も利用できます。これまでは車で行っていたので 面倒でしたが、これまた歩いて行ける距離というのが良いです。普通に起きて ふらっと行けます。生鮮は月1回とは言え、市場のロットで買うのはマグロの カマだったり、中落ちだったり、生牡蠣だったりしますので、日々の食卓に 乗るようなものではないので、ちょうど良いです。これまた非日常ということで。 欠点は今のところ、道路騒音くらいでしょうか。飛行機の音は今の住まいでも 聞こえていますので慣れています。道路の音は慣れるまで時間がかかりそうです。 日によって音の大きさも違うようですが、窓を開けているとちょっと落ち着かない 感じですね。これだけはポジティブに考えてもまだ光を見出せていません。 窓を閉める冬場（エアコン時の夏場）以外は、とりあえず我慢かなぁ。 まぁ、確かにリゾートではないですが、比較的非日常に近い生活が身近にある という意味では、他のマンションとは少し違うのかもしれませんね。 今もちょくちょく足を運んではおりますが、今秋の入居が楽しみです。 （長文失礼しました。ご検討中の方の参考になればよいのですが。） |
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| No.182 |
蘇我はフェスティバルウォークでしたね。
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| No.183 |
近隣のかた、もしくは入居済みのかたに小学校の情報を
いただければありがたいです。 |
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| No.184 |
181さん
175です。ロッテ選手宅のアイデア、ナイスですね（笑）。 今秋入居ですか？ではもう引越準備真っ只中ってとこですね。大変でしょうが頑張って下さいませ！ うちは、家内が仕事と育児の合間にコツコツとやってくれたのですが、結局間に合わず、引越当日にいつもよりも大目の小遣いを渡して、手伝って頂きました（汗）。 道路騒音・・・悩みの種ですね。 騒音がなくなることは決してないですから、お住まいになられてからどのように「ちょっと落ち着かない感じ」と付き合うかですね。 私は、当初より受け流せてます（笑）。低層階ですので、高層階独特の「ヒューン」という空気を切る感じの１０秒強続く騒音ではなく、信号が変わる度に5秒くらい発生する大型車の加速時のエンジン音を・・・。もっとも私には、酷い騒音環境下での生活経験があったからかもしれませんが。 でも、おっしゃられるように、「いくつかのデメリット」を上回る価値観を感じ取られてここにお住まいになるのだから、きっとその懸案は解決できると思いますよ。 ちなみに、ここの購入動機は１７５さんご一家とほぼ同等です（＾＾ うちの子は１歳半、思いっきり海浜公園を満喫してますよ〜。 乳幼児がいる家庭が結構ありますが、皆さんきっと・・・同じでしょうね〜。 |
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| No.185 |
やっぱり飛行機の音は醜いです。
今夜も結構ひどかった。。。 |
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| No.186 |
おっと〜、１８５さんは本当に近所住民？？
昨夜から今日の昼にかけて暴風で、この辺りは 飛行機の音どころじゃなかったはず。 このマンションに限っては昨夜は皆窓を開けられなかったって 言ってますよ。 よって2重サッシで音は遮断・・・のはずが ものすごい風すぎてゴーゴーという音が一晩中響きました。 |
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| No.187 |
ええ、ご近所さんです。
昨夜は暴風にもかかわらず周辺をジョギングしてたんです。 おびただしい数の飛行機が低空で頭の上を飛んでいきました。 やかましいことこの上ない。 こんなところにゃ永くは住めんなと痛感した次第です。 |
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| No.188 |
ｗ
そりゃ外にいれば、色んな音が聞こえてくるだろ ｗ |
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| No.189 |
ｗ
特に飛行機が気になりましたね、なんでここまでピンポイントなんだよ？と ｗ |
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| No.190 |
寒い。こんな夜。ホントにここ買って良かったかいなと思ってまう。みんな買えよぉ！寂しいぞぉ！
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| No.191 |
寒い？？？こんな夜？？？寂しい？？？
一体どうされたんでしょう？ あんた大丈夫かいな？ |
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| No.192 |
何度か物件を見学させてもらっていますが、資産価値という面で気になっています。
物件が建った後にこれだけ売れ残っている場合って、資産価値は下落しないのでしょうか？ また、設計士の友人にも同行してもらいましたが、「えらい古い工法で建てたな・・・。今はアウトフレーム工法（何でも部屋にコンクリの柱が出っ張らない工法らしいです）が当たり前。こんなに部屋に柱が突き出ている物件は中古で嫌われる。売れないぞ・・・。特に端の部屋はひどいわ。家具置けないし、相当使いにくいぞ。」といわれました。 確かに柱のでっぱりは最近見たマンションの中では気になる方です・・・。 営業の方は「全戸ではありませんが、決めていただけるならお値段の方は何とか・・・」と値引きをにおわせる発言をしてきます。現地見学で偶然何度か会った方は、「高層階の高価格の物件なら500万ほどは安くできる」、と言われたそうです。本当かどうかわかりませんが・・・ 安く買えるのは良いですが、最終、安売りされた物件って、安く買った以上に資産価値が目減りしたりしませんか？ 幕張ベイタウンで再び１１００戸規模のマンションが建てられるとのこと。ベイタウンは１００平方メートル超でも４０００万円台半ば。この物件は９０平方メートル弱でも５０００万円強。 借地権と所有権の違いはあるとはいえ、あまりにも値段が違いすぎます。 購入した方は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟してでも、ここを購入なさったのですか？それとも、「下がらない」と信じて購入なさったのでしょうか？ 今日も迷う日々です・・・。すいません、個人の勝手な悩みで・・・ ・・ |
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| No.193 |
>>192さん
資産価値が最も大事な指標ですか？ 資産価値的に言えば竣工後にこれだけ売れ残っている時点でアウトでしょう。 駅からも遠いバス便物件であり、 なおかつ最寄駅前に大規模なタワーが今後竣工するので、 残念ながら資産価値維持自体が大変難しい物件でもあります。 （普通の人なら千葉の比較的奥でこれだけ駅歩があるなら戸建にしますから） ただし、ここの周辺環境は結構特殊ですから、 その特殊性に「自分として」価値を見出すかを大事にされた方が良いと思います。 後で他人に売りつけることを考えるのであれば、 残念ながら手を出してはいけない物件だと思いますけど。 |
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| No.194 |
私も上の方に全く同意します。
ここはセカンドとして利用するなら良いが、メインの自宅や 賃貸、売却などには適さないと考えます。今後の価格次第でしょうが 迷うならしばらく様子をみるべきではないでしょうか。 |
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| No.195 |
>>192さん
○ラーメン構造採用の訳 バルコニーの開放感・ブルーのテラスによる爽快感？みたいな演出面、海風対策(耐久性）、コスト圧縮か思います。 ○家具配置は難しいか？ ガンガン家具を入れる方には難しいでしょう。うちは非常に家具が少ないので気になりませんでした。但し、ＬＤＫの間取り次第では結構悩むケースもあるでしょう。 ○値引の件 どれだけの価格なのか？ですが、値引がある事自体が羨ましい限りです。 ○資産価値をどう見るか？ ベイタウンとの比較はいけません。Ｈ７街区を言われているのでしょうがここは稲毛海岸。 でも、度合いは別にし、ここは勿論ベイタウンもいずれも下がるでしょう。ですので、私は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟して購入した部類に入りますね。 ○ではなぜ購入に至ったか？ おバカ？？？と思われるかもしれませんが、購入理由は、まさに１９３さんが言われる「特殊性に「自分として」価値を見出した」と言うものです。こればっかりは換金できませんから。 東京駅通勤で市川駅徒歩物件からの転居ですが、まったく不自由はないですね。その辺は、１７０さん以降にある居住者の方々からの投稿を拝見ください。 少なくとも家族にとりこの先15年、そして25年後〜は、家族構成・環境が変わらなければ、抜群の居食住環境。但し、車がある事と外国の方と仲良くする事が前提ですけどね。 上記最終項のウェイトが、１９２さんにとって少ない（ない）のであれば、購入すべきでないでしょう。 |
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| No.197 |
我が家も資産価値は期待しておりません。
駅からどのマンションより一番遠いのですから。 でもどのマンションより海に近い立地、この抜群の景色を 買いました。 高いのは大手だから。仕方ないです。 安心を買うようなもの。 アウトフレーム加工の件、我が家も一級建築士を同行しました。 私も気になっていた点ではあるので、聞いたのですが 今はもう、アウトフレーム加工が最先端ではないそうですよ。 一長一短だそうです。 好き嫌いだとは思いますが、 モビールをつるしたり、間接照明をおいたりしているので 柱の出っ張りがかえっていい雰囲気を出しています。 我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら 箱のようになってしまったでしょうｗ |
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| No.198 |
>>197さん
＞我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら ＞箱のようになってしまったでしょうｗ スケルトンインフィルの場合はアウトフレーム必須ですが（なんちゃって除く）、 壁をなくせばフルスペース柱なしの家も珍しくないですよ。 実際、MRとかだと80m2なのに1LDK（実質的にはLDKが1つの部屋）なんかもあります。 ここは単純にベランダ外柵をコンクリート壁（逆梁）にしないことで、 ハイサッシ以上の開放感を得るようにしているのでしょう。 確かに部屋設計の自由度は損なわれますが、 立地の利を上手く生かしたやり方だと思いますが。 |
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| No.199 |
ホントのところ、いくらぐらい値引いてくれるんですかね？ 値段によっては購入考えるかも。
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| No.200 |
うちはメインの自宅として使用しますけど。
アウトフレームは外観の関係でやめたんじゃないかな。 ここはちょいリゾートで売ってる感もあるので アウトフレーム工法では重い。 重厚さ、高級感を出す内陸ならいいけどね。 住む人を想定して作ってはないんじゃあ・・・。 |
現在の物件
Brillia稲毛海浜公園
- 所在地：千葉県千葉市 美浜区高浜3丁目43-12（地番）
- 交通：京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩21分
- 総戸数： 190戸
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