<旧関東よりです>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/
入居まであと半年、前向きな意見交換をしましょう!
所在地:千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
交通:北総線/白井 徒歩2分
[スレ作成日時]2006-09-13 20:46:00
- 所在地:千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
- 交通:北総線/白井 徒歩2分
- 間取:4LDK
- 専有面積:91.29m2
- 販売戸数/総戸数: / 544戸(レジデンスI400戸、レジデンスII(ザ・ガーデンレジデンス)144戸)
プリスタ
422:
匿名さん
[2006-12-13 22:26:00]
|
423:
匿名さん
[2006-12-13 22:43:00]
まだ、隣の建築に関して市に意見書提出をできるタイミングではないでしょうか。
ブライト購入者に弁護士さん、司法書士さんがいらっしゃると大変心強いのですが。 まだ未入居で管理組合がなく個人レベルで意見を上げていくことになりますね。 準急扱いの電車ができて白井に止まればまだいいですが設定もないでしょう。 新京成の京成乗り入れができるのだから北総から京成上野行きができないかな。 |
424:
匿名さん
[2006-12-14 20:52:00]
北総線の上野行は現状ではほとんどの利用者が都営線の方へ流れているので成田空港
延伸時まではないでしょう。しかも運賃は新鎌ヶ谷、松戸経由の方が安いです。少々 時間かかりますが・・・ ちなみに新京成が京成乗り入れ開始して利用者が増えましたので、上野直通が走れば利用者はそこそこあるかもしれませんね。 ちなみに何年か前に、京成高砂行き(休日の夕方)が高砂で上野行に変更するのがありました。 よく利用しましたが・・・ |
425:
匿名さん
[2006-12-14 23:18:00]
市役所都市計画課に電話をしましたら、結構問い合わせあるようです。
トウズ前の建築にはプリスタ購入者は言う権利があるか確認しましょうかといわれました。 長谷工は言う権利があり、意見は長谷工経由が現実的では。MRはまもなく休みになります。 ブライト購入者はブライト側に横のベランダなし、出入り口なし、共有施設のライト等への 意見をあげた方がいいですね。動いていただいている方がいるのか? ラポワールの動きはありません。将来取り壊しして再建築の可能性もあるとのことでした。 建ぺい率80%、容積率200%なので3階位までは可能性はあるかと。 土日のMRは年内最後になりますね。長谷工は意見集約をしてくれますでしょうか? ここの姿勢は見る価値ありそうです。 |
426:
匿名さん
[2006-12-15 23:39:00]
ブライト購入者ですが、半分覚悟です。
周りにあれだけ空き地があればやはり建物は建つでしょうし。 でももちろん、目の前にかぶってこないほうがいいですね。 何より、プリスタは駅前でしかもあれだけの大型マンションながら どこからもうるさく言われなかったのはすごいことです。 先に建って正解でした・・・・・。 |
427:
匿名さん
[2006-12-16 01:22:00]
昔の関連記事がありました。今回は93戸から119戸になっていますね。
千葉NTの白井駅北側地区に、新しいマンションが建設される。東日本住宅(株)が計画している「(仮称)ラ・ベルドゥーレ白井」で敷地面積5820・47平方メートル、建築面積1957・51平方メートル。建物は10階建て延床面積11661・47平方メートル。全93戸。17年1月着工、18年1月完成予定。 |
428:
匿名さん
[2006-12-16 01:56:00]
ちなみに取り壊し前にお隣さんは何階建てだったんでしょうか?
10階建てという事は当初の予定より大きいマンションになったのですか? 私もブライト購入者なので気になります・・・ |
429:
匿名さん
[2006-12-16 07:54:00]
お隣の建築写真を検索してみました。
asahi.com: 耐震偽装のマンション、解体作業が始.. 構造計算書の偽造で耐震強度不足が明らかになった千葉県白井市の分譲マンション「ラ・ベルドゥーレ白井駅前」(10階建て、93戸)の解体作業が5日始まった。内装やガラスをはずすな.. http://www.asahi.com/special/051118/TKY200601050263.html http://www.chunichi-tokai.co.jp/taisingizo/060120T100832.shtml http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/24/05.html http://www.kenmin-fukui.co.jp/taisingizo/060105T111407.shtml 一番気をつけたいのは、南向き部分をフルに住戸にするのかと。出入り口もブライト側ですね。 前回の分を取り返しにきますよね。どなたか動いていただいていると大変助かります。 |
430:
匿名さん
[2006-12-16 20:18:00]
前回は10階とはいっても、真ん中部分の住戸が10階で両端が低くなっていました。
今回は端まで10階にするんでしょうね。そして100平米が売りだったものを 狭くして戸数を増やすのでしょうか。 ブライト側への配慮はほしいものです。 大京、東日本住宅はどう出るのでしょう。損を取り返すべく 強引にきたらいやですね〜〜〜〜。 |
431:
匿名さん
[2006-12-16 21:13:00]
プライトの方、ここは動かないとマズイですよ。プリスタ側は管理組合が結成されていません
ので「10階フル建築」、ブライト側にももしかしたら二列、そして共有施設とか可能性がか なりあります。狭くして119戸にして、プリスタレジ2よりは安くしてなのかな。 解体費用だけで2億円の報道もありました。プリスタ購入者は近隣住民等になるのか。 購入者で近隣住民の方だけにしか権利がないのか。ここは長谷工が仕切るところでしょうが。 購入者で力量のある方がいないと厳しいでしょうかね。 本日のMRとかの情報ありますか。どなたか情報をお願いします。 |
|
432:
匿名さん
[2006-12-16 23:25:00]
建築はわかっていながら119戸で建築、ディベの損失経過があることで想定を超えた大きな
問題です。部屋変更が無難な対応だとする方もいるのでしょうか。 今回はブライトの方だけの問題ではなく、将来フロント前でも出てくるでしょうね。 |
433:
匿名さん
[2006-12-17 10:51:00]
もしかしたら土地は東日本から大京に売却される(されている)可能性あります。
問合せ先も大京になっていますし。東日本の名前があって「購入者」いるでしょうか? 大京と長谷工は近隣?だと大久保ミレナで繋がっていますね。情報交換調整はされるのか。 遠慮して建築することはないかと・・。 |
434:
匿名さん
[2006-12-17 13:31:00]
姉歯物件のあの両端が低くなった独特?の形は容積率とか建ぺい率とかを考慮した結果なのでは。
今回も似たような形かもしくは駅からみて左から右へ階段状に建てるかするのではないでしょうか。 建築のことは詳しくないので良く分かりませんが・・。 |
435:
匿名さん
[2006-12-17 13:53:00]
姉歯の容積率は200%とか一杯一杯だったのか・・・、形状は同じでいいのか。
エントランスは正面ではないですね、部屋数がつぶされますので。そうなると駅に近い ブライト側で間違いないかと思います。そうなると車寄せ、立体駐車場もと、なるのか。 共有施設関係もやっかいですよ。「立体駐車場」の音とかも。自走式はできないですよね。 やはり、大京がやるようです。MR駐車場は戸建なのでしょうか。 |
436:
匿名さん
[2006-12-17 20:08:00]
土地は大京が購入しているようです。長谷工は大京にコンタクトを取れるようですが、それ以上は、ないようです。トウズ前の建築標識に数組の購入者らしきご家族がいらっしゃいました。
トウズで買い物してもあまり気にしていませんでしたが、建物があったんですよね。大変心配です。あと、ローンの関係でキャンセルあるみたいですね。 |
437:
匿名さん
[2006-12-18 21:54:00]
三菱エアコンをオプションで買われた方、いますか?
2007年モデルが出たので、取り付けは新モデルになります。ただ、RXVシリーズは後継機種がない ので、2006年モデルで設置するとのこと。新モデル(別グレードになりますが)を希望する方は、 双日リアルネットに連絡すると、対応してもらえました。 以上、情報まで。 |
438:
匿名さん
[2006-12-18 22:13:00]
3LDK購入しましたが北側の部屋二つに89000円エアコンつけました。
他はシャンプー水栓とウォシュレットです。高いですよね。他は節約します。 姉歯物件建築で書き込みが少ないですね。こちらに来ている方はブライトの購入者の方が 多いのでしょうか。どなたか建築関係の情報ありますか。 次の土曜日にはMR閉鎖しているんですね。年明けは5日からとDMありました。 |
439:
匿名さん
[2006-12-19 01:01:00]
ヤフーのプリスタのグループサイトにお隣さんの情報が出てますね。
取り扱い注意との情報なのでここでは書かない方がよいでしょうか。 レジ1の外観はめでたく完成でしょうか。管理人さんいつもありがとうございます。(^^) 今日ローンの本審査の結果と入居手続き会のお知らせが届きました。 いよいよ入居に向けた動きが本格化してきましたね。 春からのプリスタ生活が大変楽しみです。 |
440:
匿名さん
[2006-12-19 14:56:00]
入居の手続きの書類に、正式な住所が出てましたね。
親しい人には年賀状に書き添えておこうかと思います。 |
441:
匿名さん
[2006-12-19 19:52:00]
>>437さん
我が家もリビングだけは見た目のこともあるのでお願いしようと思っており、三菱のZXVシリーズを依頼していたので、さっそく確認しました。即答で最新のZWシリーズに変更してくれるとのことでした。もちろん同スペックであれば料金も変更なしだそうです。ZWシリーズから「自動そうじ機能」がついたみたいなんでちょっと得した気分です。437さん、情報ありがとうございました。 |
442:
匿名さん
[2006-12-19 23:07:00]
あと引渡まで100日きりましたよ。駐車場の抽選会2月27日白井文化会館のようです。
引越の幹事会社はアート引越センターですね。 簡単に高値で契約するのはダメですよ。アートと契約しないと3月は時間枠もらえないかな。 とにかくアートの相場情報も交換できるといいですね。 |
443:
匿名さん
[2006-12-22 02:06:00]
今日モデルルームに遊びに行って来ました。
お客さんは他に一人もいませんでした・・。 販売、苦戦しているみたいです。 いい物件なのに、なぜ売れないのか・・。 |
444:
匿名さん
[2006-12-22 06:29:00]
不動産販売は特に年末はダメなようです。また、ローン本審査でも否決がかなりあるみたい。
金利は引渡までは1回だけ上昇あるかも、直接的なライバル物件もとりあえずなしなのに・・・。 売れてはいるのにキャンセルもあってなら、ここから本当にラストスパートなのですが。 お隣の関係でブライトにキャンセルがあるようなら厳しいです。 ひょんなところでいい部屋のキャンセルあるかもしれません。グルニエ関係とかも。 「電車賃」の関係は最初からわかっている問題なのにね。販売力、方針が問題なのか。 一般的にはここまで売れていればもちろんいい方です。 レジ2は入居者がかもし出す生活が良く見られて・・・売れるかという感じですね。 購入者は自信を持っていいと思います。あと残り何戸なのですか・・・。 |
445:
匿名さん
[2006-12-22 23:02:00]
北総線とはいえ駅徒歩2分、大規模、南向き中心で決して悪くないと思いますがね。
電車運賃と白井5万都市がダメなのでしょうか。もっとプリスタの良さを知りたいのですが。 |
446:
443です
[2006-12-22 23:37:00]
444さんへ
YAHOOのプリスタのグループサイトでは16日現在でレジ1は 残り32戸となってます。 私が昨日見た時もその位だった気がします。 9割も売れている、と思えばいいのかな? 1割も売れ残っていると考えると、切なくなりますし。 |
447:
匿名さん
[2006-12-23 07:55:00]
>443さんへ
444です。プリスタ購入に満足していますが、色々販売も事情があるのでしょうね。 電車代の件を検討者に対してプレゼンできない販売戦略は少なからずあるのかと思っています。 実質あと2ヶ月半でどうなっていますか。9割売れているなら及第点ですが、1割弱の残とは。 HPもっと良くして欲しいのですが、色々な情報が入る物件なので家族も満足しています。 どうして売れないのでしょうか。もう少し、売れますように・・・。 |
448:
匿名さん
[2006-12-23 10:34:00]
なぜかと言えば、成田延伸後の特急通過駅となる白井に将来性は
無いからだと思います。特急停車駅となる新鎌ヶ谷、千葉NT中央 はこれからマンションが続々と建設され、商業的にも発展し、白井は その間に挟まれて衰退して行くでしょう。だから皆さん躊躇するので はないかと。 |
449:
匿名さん
[2006-12-23 14:48:00]
そんな真ん中の白井がすきなんだけどなぁ〜。
車も人も多くなくて。 |
450:
匿名さん
[2006-12-23 15:00:00]
私もあの静かな白井の雰囲気に惚れ込んで購入しました。
発展した商業地域のガヤガヤした感じはたまに行くならいいけど 毎日暮らすにはちょっと・・。 通勤通学の利便性重視なら新鎌ヶ谷とか中央なんでしょうけど、 普通に暮らす分には申し分ない町だと思います。 |
451:
匿名さん
[2006-12-23 16:53:00]
カワチができて、今近隣に出店している店の閉鎖がなければとりあえず合格です。
洋服関連が少ないかもしれません。しまむら、ユニクロでも大歓迎です。 徒歩圏内ではジェイソンとD2に衣料品コーナーがありますが・・。 市町村再編、鉄道等問題はあるでしょうがいい町だと思います。 物件でいうとお隣の建設と前の土地開発が見えないということなんでしょうかね。 |
452:
匿名さん
[2006-12-23 17:08:00]
うちは今は某路線の特急の止まる街に住んでいて、商業的に発展していますがそれが嫌な意見のひとりです。いろんな物件をみてきましたが、子育ての環境や静かな生活環境を求めてこの物件を選びました。448さんのいう特急が止まることによる、大きな商業的な発展や人や車など生活環境がガヤガヤされるのは逆に嫌でプリスタを選んだので、448さんがいう理由は正反対です。商業的に発展しない街が衰退するっていうのなら、日本中でいくつもの街が衰退してしまうでしょうね。448さんのような意見が多いのかはわかりませんが、皆さんという表現はう〜ん…。
|
453:
匿名さん
[2006-12-23 18:56:00]
特急に乗りたければ、途中で乗り換えればいいことですし、始発で座ることは無理ですし
私はあまり苦に感じていません。それよりも白井駅周辺の利便性を、とても気に入って います。特急が止まらないと町が衰退するというのは?です。 そもそも、千葉ニュータウンに特急が止まるかどうかはまだ決まっていないことですよね。 |
454:
匿名さん
[2006-12-23 19:11:00]
白井駅が西白井駅と同じ扱いなら問題なしです。一応、西白井の方が利用人数多いみたいですが。
環境ですが、白井駅周辺は立体交差が上手く機能していますね。商業施設はプリスタ前に期待しています。来年中には動きあるのでしょうか。あと、お隣りの土地に白いへいがたちましたよ。トウズから見ると少し不気味です。 |
455:
匿名さん
[2006-12-23 21:10:00]
それにしても本当にプリスタのHPはやる気が見られませんね〜。
購入者としても少々呆れております・・・。 あれだけできあがっているのですから、各階とはいわないまでも 5階、10階、15階からの眺望写真くらいサービスで載せてくれませんかねぇ。 完売していないなら余計にその写真の効果を考えてみないのでしょうか。 一般人の素朴な疑問です。 |
456:
匿名さん
[2006-12-23 21:11:00]
街づくり条例を見れば分かると思いますが、
白井は商業都市を目指してるわけでないので 同じ北総線でも新鎌ヶ谷、千葉NT中央と同じ天秤にはかけれませんね。 私は駅徒歩2分で商業施設もほどほど充実、なのに静かでゆったりとした街並み、 また嫌悪施設が建たないといったとこに魅力を感じます。 特急停車駅でなくなっても住宅地としての将来性はあると思います。 住宅を選ぶ際、群集心理からか賑やかなところに目が行ってしまいますが 冷静に家族で生活することをイメージすると白井が理想であると思いました。 |
457:
匿名さん
[2006-12-23 21:39:00]
HPの内容には本当にガッカリしています。購入者は建築現場を定期的に確認したいですよ。全ての人が定期的に白井には行けないのだし。営業さんには完売に向けての眺望写真とかもっと努力して掲載欲しい。HPでのアピールが全てだと思いますが。いかがでしょうか。
|
458:
匿名さん
[2006-12-23 22:24:00]
皆さんが言っている特急の定義は、今で言うところの京成のスカイライナーのことですか?それとも乗車券だけで乗れる特急のことですか?
|
459:
匿名さん
[2006-12-23 22:56:00]
財政が最悪だからでしょう。
夕張の例もありますが、住人が一気に高齢化を迎え税収に乏しい 白井は破綻懸念があります。 老後に満足な行政サービスが受けられないとなると 二の足を踏む気持ちは理解できます。 |
460:
匿名さん
[2006-12-23 23:06:00]
すごい!
みなさん「財政」まで考えているんですね〜。 うちはそんなことはな〜んにも考えずに環境で決めた能天気家族です〜。 我が家がいる間は破綻は無いでしょうからいいんです。 明日は明日の風が吹く〜♪ |
461:
匿名さん
[2006-12-23 23:10:00]
在来線の特急のことでしょう。あとスカイライナーがどの程度停車するかではないでしょうか。
財政関係はどれくらいやばいのかな。かたや、いい町にランキングインもあるし。 もう5万人の市では単独では厳しいです。印西と合併以上のサプライズがないと厳しいね。 |
462:
匿名さん
[2006-12-23 23:50:00]
合併はしないと白井市民が住民投票で決めています。
|
463:
匿名
[2006-12-24 00:14:00]
NHKの受信料払い込み用紙が一緒に同封されていました。
これは、手続き会提出がやはり必須なのでしょうか? |
464:
匿名さん
[2006-12-24 00:25:00]
現段階加入している人は住所変更届だけなので入居後でもいいでしょう。
注意したいのは、ここのマンションは衛星対応なので衛星も契約しなければ ならないと書かれていますが、実際にチューナやBS対応のテレビやビデオ を持っていなければ常識的にも契約する必要はないので払う必要はないです。 なので払うのはカラー契約のみでよろしいかと・・・ また今回同封されたのはNHK勧誘員を入らせない為かそれとも加入者を増やすために グルになっているか解りませんが実際には集金でも問題ないので自分の意志を通した 方がいいですね。 |
465:
匿名さん
[2006-12-24 00:40:00]
うちは十数年間白黒テレビ料金で受信料を払ってたけど、いよいよカラー契約しないとなのか
と憂鬱です。 分譲マンションで白黒テレビ見てる人なんて恐らく?いるわけないですしね。 プリスタはバルコニーにアンテナをつけてはだめと契約書に書いてあったけど BS対応のテレビをつければすぐ衛星放送が観られるようになってるんでしょうか? |
466:
匿名さん
[2006-12-24 01:04:00]
>459
ソースは? 白井は財政力指数が県内の平均以上。 平均年齢は平均以下。 県内、または全国的に見ると良くはないが悪くもない。 千葉県でまともなのはディズニーランドがある浦安と 空港がある成田ぐらいでしょ。 つか夕張の名前出してる時点で悪意があるね。 >住人が一気に高齢化を迎え どんなマジックですか? 少子化問題は日本全体の問題ですね。 1年も売ってれば客足も鈍るでしょう。 センティスが安く出したってのもあると思うけど。 |
467:
匿名さん
[2006-12-24 01:20:00]
466さんの言う通りだと思います。
この日本では、どこへいっても少子高齢化からは逃げられません。 老後の行政サービスを期待してる時点で負けです。 これからは、自分の人生は自分でなんとかしないと。 国がもう破綻しちゃってるんですから。 |
468:
匿名さん
[2006-12-24 02:03:00]
白井駅前の郵便局横にもマンションが建つのでしょうか。
マンションラッシュですねぇ〜。 |
469:
匿名さん
[2006-12-24 07:36:00]
・センティスが少し安く値付けしてます。プリスタはそれにやられていますね。
・少子化はどこでも同じだし白井の人口は増えています。 ・財政、合併問題は色々と噂はあるようです。住民投票では合併反対でしたが・・ ・NHKは現在契約の人は「後日個人で変更する」で主張できます。白井にまだ口座ないです。 ・郵便局隣はマンションでしょうが店舗が入るかですね。土地はすごく広くはないです。 ・北総線の開発が乱発してきたというのは、「ミニバブル天井」注意ですよ。金利はうまくいくと3月引渡まで上がらないかも。全額長期ローンは少しもったいないと感じています。ここは自己判断でお願いします。 やっと書き込みが増えてきましたね。お隣の建築の影響もあったのでしょうか。開発も期待できますが、白井まちづくり条例は管理組合としても勉強する必要はありそうですね。 |
470:
匿名さん
[2006-12-24 09:49:00]
白井住民ですが白井の財政は良くないですよ。
市内に産業がないので。 財政力指数は白井の算出の仕方にカラクリがあるのでお調べになってください。 |
471:
匿名さん
[2006-12-24 09:54:00]
成田高速が繋がると空港関係者をユーカリが丘や公津の森と奪い合う戦争となるわけですが
勝てますかね? |
空港〜千葉NT〜新鎌ヶ谷〜青砥〜日暮里ってバレバレでしょうに。