プリスタ

[匿名さん]

＜旧関東よりです＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

入居まであと半年、前向きな意見交換をしましょう！

所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
交通：北総線/白井 徒歩2分

[42: 匿名さん]

ようやく15階にとりかかったようですね。内覧会も待ち遠しいです。
そろそろ家の大きな荷物を処分しようか、と考えていますがなかなか進みません。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

すみません。
プリスタの場合、学区は南山小学校ですよね。
来年小学校入学予定なんですが、ここの小学校はランドセルに、形や色の指定ってあるんでしょうか。
（あるいは、逆にこういうのはダメとか）
どなたか近くにいらっしゃる方ご存じないですか？

場所によっては、みんなで同じランドセルカバーをつけていたりする学校もあるので・・・

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

先日の休みにプリスタの見学に行ったら、思ったよりキレイで驚きました。
アースカラーというよりは、ホワイトに近い感じがしました。
排気ガスの影響も少なそうだから、外壁もそんなに汚れなくていいかな？
１階は、もう少し道路の高さより高い位置かと思ったけど、フェンスができても覗かれそうでしたよ。

[51: 匿名さん]

＞48さん
南山小は普通形式と認識していますが。
どちらかというと二学期制が話題になるかと思いますが。
http://www.e-shiroi.jp/mmy/frame2.htm

[52: 匿名さん]

ニュータウン物件のスレッドが立ったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/
もうそろそろおおまかな販売価格を出してもいいのでは？と思うんですが。
やはり本格始動は十月からなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

プリスタ購入者です。北総線沿線に住んでいます。10年来北総線を使っていますが、虫には
お目にかかったことは一度もありません。時間帯の関係でしょうか。
あと強盗が多い、治安が悪い話ですが、強盗の話も聞きませんね。治安も他の地域と同じで
はないですか。自転車ドロは確かに多いですけど。
千葉ニュータウン地区、白井地区が特別治安が悪いという書き込みは根拠が無いと思います。
地元に住んでいますが、上記のような書き込みに驚いています。

[55: 匿名さん]

虫の関係記事をリンクします。8月末にここでも話題に出てます。
文中にもあるように「西馬込駅」とありあくまでも高砂方面からの場合はまずないかと。
http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html

治安の関係は私も根拠が無いかと、通常の範囲内のことだと思っています。
ニュータウン物件のスレッドが伸びてませんね。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

追加です。南山小学校はランドセルの規制は無いです。1年生のみ、1年間交通安全の黄色いカバーをつけているようですがそれ以外は形も色も自由なのか、昔の赤と黒だけではありません。
二学期制なので通知表は年2回です。TVで問題になるような問題行動のある小学生は皆無、と認識しております。ということはその地区の風紀も悪くない、ということに多少はつながるようですよ。少々やんちゃな子供は当然いるでしょうが、先生を蹴ったり授業抜け出すような悪質な子供はいないようです。

[58: 匿名さん]

私も以前近くに住んだことがありましたけど、のどかでいい所ですよね。
車の移動しかしたことがないので、虫の件はよく分かりませんけど
ご近所で聞いたのは、干してる布団に付くカメムシくらい（笑）
上の書き込みには悪意が感じられますね。注目されてるってことかしら。

[59: 匿名さん]

48です。
小学校の情報、どうもありがとうございました(*^_^*)
入居近くになると引っ越しに気を取られて、子どものランドセルや机など二の次になりそうなんで早めに聞けてよかったです。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

購入者です。上記かなり削除されていますね。フェアプレーで行きましょう。
駅前の土地はまだ建築確認出てませんがどういう構想があるのか楽しみです。
同時に駅前の寿司屋さんに行きました。一皿120円にしてはかなりグッドです。
平日は味噌汁無料、ランチには特別サービス品3カンで提供されているようです。
ニュータウン物件は裏が暗くならない6階南向き90平米未満で3300万位のようです??
人気次第では値下げ調整もあるのでは。早ければこの週末に発表するはずです。
単純に比較するとプリスタの標準的な部屋はさばけてしまいますが、単純じゃないですね。

[62: 匿名さん]

千葉県在住で検討中のものです。広さと町並みのきれいさが気に入っています。
北総線の虫の話は新聞に載っていましたよ、確かニュースでもやってたんじゃないかな？
治安については分かりませんが・・・。
少なくとも根も葉もない情報ではないと思いますよ。
（でもこう書くと自作自演って言われちゃうんでしょうかね）

[63: 匿名さん]

虫の件は新聞で報道されたことですし、
根も葉もないということはないと思いますが
今日電車乗ったときにじっくりと車内を
観察して見ました。
そうしたら、やはりハエがいた...(-_-;
やっぱり虫はいるようです。

[64: 匿名さん]

一匹や二匹の虫はどの電車でもいるでしょう。新聞にでたのはある特定の場所の特定の時間帯の
話でしょう？私が乗っている限り虫は見たことないですよ。
問題なのは、あたかもいつも虫だらけの電車のような印象を与える書き込みは誤解を与えるという
ことです。そのような書き込みはやめて欲しいと言っているのです。

[65: 匿名さん]

ローン関係の情報です。おそらく10月になれば新商品とか出てくると思いますが、
大規模マンションの場合は事務上、おそらく早め(年内)に結論を迫られるのでは。
皆さんどんなやりくりをされているのでしょうか。(詳しくはローン板に任せるとして)

プリスタ提携ローンで千葉銀行が比較的いいものを出しています。
当初20年固定2.55%(保証料なしは2.75%)は優秀では?。固定期間終了後は1.2%(1.0%)優遇。
20年固定はあまりないですし金利もいいです。
これに短期固定をミックスさせると平均2%程度になります。
20年から25年程度で返済読める方は千葉銀行いいかもしれませんね。
フラット35とあまり変わらないところもありそうですが・・

[66: 匿名さん]

虫は実際に本当に大変な目にあった駅もあるのでしょう。
ただ白井〜日本橋間の通勤では一度も見かけたことはありません。
ハエはあるかも。
それでも虫の気になる人は北総線沿線をマンション購入の検討からはずせばいいだけですので
問題ないと思います。

[67: 匿名さん]

虫が多いという事はそれだけ自然豊かということでは・・・・・
そもそも今回は新聞に書かれたのが発端です。それも某鉄道が北総からの直通電車だけが
悪いなどと言いがかりをつけたのが悪い。自分が見た限りでは京成佐倉以東、京浜急行の
三浦半島からの電車にも同じ現象がおきているのですが・・・・

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

ここにきて少々殺伐とした雰囲気が見られますね。
それだけ周辺住民の妬み、近隣販売関係の焦りが出るくらい
注目されているということなので気分がいい！となるくらい心の余裕を持ちましょう。

以前検討していた新浦安の板はそれはそれはすごいものでしたよ。
人間関係でも同じです。
自分にコンプレックス（とは今回ちょっと違うけれど）があると
ついつい相手を攻撃したくなるのでしょうね。

大丈夫です。
プリスタ購入者はな〜んの心配も要りません。
気分は悪いかもしれませんが、いたわりの心を持って接することにしましょう。

きっとかなり焦っているのですよ。

[70: 匿名さん]

購入者の方は安心していいですよ。
現在は平日でも「重要事項説明」を受けている方が確かにいます。
販売は確実に前進しています。新規の訪問者も沢山いるようです。もちろん土日にも。
冷静に比較検討している方のある程度の方は必ず「プリスタ」の結論を出します。
ここ1ヶ月でかなり売れるかと・・・両方の価格表の変化を楽しみにしていて下さい。

[71: 匿名さん]

悪意がないのに、私の投稿削除されてる。
みなさん、少し余裕をもちませんか？
そりゃ自分の高価な買い物にケチを付けられるのは気分悪いですけど
新聞に載ってるわけだし、ね。
私も購入者です。仲良くしてくださいね。

[72: 匿名さん]

今日3回目のＭＲ行ってきました。かなり建物がはっきりしていて豪華になりましたね。オープンしていたスーパーも車が多かったですし繁盛しているのでしょうか。マンション内のミニコンビには子供がおやつを買いに行くのには便利かな、と思います。あと指定のゴミ袋は置いてほしいですね。明日がゴミの日なのに袋がない！ということが今でもよくあるので、助かりそうです。エントランスでも有料でいいので飲み物サービスなどあるといいなぁとも思います。それからホーマックの前にできるというカワチ薬局というのはプリスタの東側にできるのでしょうか？以前ゲットの別の建物があったところでしょうか？カワチというと食料品もすこしありましたよね。近くに店舗が増えるのは頼もしい限りです。

[73: 匿名さん]

>72さん
カワチ薬局の件、企業IRに確認した者です。カワチは「プリスタの東側」ご指摘の通りです。
どんどん周辺が便利になるといいです。空き地という点では心配なのは「駅前」です。
あと、あまり話題になりませんが、駅の反対側の郵便局横にも空き地があります。
建築確認という点では市役所、ＵＲに張り付きしかないのでしょうか。裏の情報が欲しい。

周辺を散策することが多いので新しい情報等があった場合は共有化したいと思います。
皆さんと有意義な情報交換がもっとできるといいですね。
MRまずまず人はいたかと。もう少し売れてくるとレジ1は「安全圏」になるかと。
でもまだ50戸ありまが、ここ数ヶ月(年内)が販売戦略としては重要です。
販売さんには本当に頑張っていただきたいです。

[74: 匿名さん]

プリスタ購入者です。電車の虫の件。。。どの電車に乗っても虫なんています！
２年近くマンション探しをして数々の物件を見てプリスタに決定！しました。
白井は、とにかく空が広い！！！それだけでも子供が伸び伸び育つには　とっても良いと思います。もちろん周辺環境にも大満足です。

[75: 匿名さん]

>73さん
ありがとうございます。カワチの件すっきりしました。
駅反対側の空き地はかなり興味があります。空き地に隣接していた自転車置き場だった場所も先日取り壊されていますのでいよいよ本格的に始まりそうな気配です。元住宅公団？が持っている土地だったと聞きました。それを市が借りて自転車置き場にしていたのでは、という感じです。お祭りの時も借りていたのでしょうね。市に買い取ってほしい・・という思惑があったようなのですがあの一等地ですから、なかなか失敗はできませんし市も買取はできなかったのでは？と思います。(全て噂と想像です）もし新しい情報がわかりましたらお伝えいたします。

[76: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
虫のことでなんだか険悪な雰囲気になっていたみたいですが、そんなの気にしていたら、そもそも地球上には住めません。
中傷など聞き流して平和に議論しましょう。
先日オプション会のお知らせが来ました。
うちはブライトウイングを購入したので、窓に紫外線防止フィルムを貼りたいと思うんですが、
値段がかなり高い・・。
ホームセンターで買ってきたほうが安いかも？
みなさんはオプション、何か買いますか？

[77: 匿名さん]

72 75さんへ　 73です。
空き地、出店関係の情報どんどんお願いいたします。いい情報交換の場でありたいですね。
よろしくお願いします。そして、荒らしの関係も76さんのおっしゃる通りです。
オプション会11月案内が来ていますが、結構高いですね。もう少し検討してみます。

近隣物件ですが7階90平米3600万円、85平米3400万円予定で値段出してます。
坪単価130万円で近隣施設の充実、将来の特別電車の停車予想を強気でいますね。
このままの値段設定であれば「プリスタ」でしょうね。別の価格帯に完全になっています。
販売さんにきっちり結果を出していただけるかと思っています。

いい情報をどんどん交換できますように！

[78: 匿名さん]

紫外線フィルムはうちでも検討しましたが、やはり高いので住んでから再度検討することにしました。
貼るのは素人では少々難しいらしいのですが、オプションよりも安くすることは可能だと思いますよ。近くのリフォーム店などで見積もりを取るのがよいそうです。プリスタの住民同士でまとめて交渉すると安くなりそうですよね。

[79: 匿名さん]

ケイヨーD2で内装工事をした時ありますが大変丁寧な対応でした。
ただ、マンション近くの店舗のリホームコーナーはちょっと狭いですね。
店舗内の相談コーナーの比較では完全にホーマックの勝ちなのですが、
D2の見積もり時には「株主です」と一言添えて下さい。端数以上は引いてくれましたよ。

色々とプリスタ割引があるといいですね。MRには提案は来てるんでしょうか。
今日MRたくさんお客さんいましたよ・・

[80: とくめい]

確かにオプションの価格はかなり割高のように思えます。
我が家でも、窓ガラスに貼るフィルムを検討していて、他のＨ／Ｃで概算見積もりしてもらったら、大分安かったです。何軒分かまとめて発注するともっと、安くなると可能性は大いにあると思うのですが、入居後でないとまとまるのが難しいのかも知れませんネ。さらに、ベランダに敷くタイル類なんかも同様でしょう。

[81: 匿名さん]

うちもUVシートや鏡など、入ってから考えようと思っています。
高すぎですよねー。
それにシート貼りは専門の人がするわけでもないらしいです。
そうなると素人ががんばってやるのと変わらないのでは？と
勝手に思っています。

[82: 匿名さん]

フィルムは車のガラスに貼っているようなものですので、空気やほこりが入らないようにきれいに張るのは素人ではちょっと難しそうです。ちょっとの異物でもフィルムが浮いてしまうので。でも器用な方なら大丈夫のようですね。うちもベランダのタイルとフィルムは入居後につけることにしました。冷暖房器具にしても3月ならなくてもなんとかなりそうですので、やはり入居後に考えようかと思っています。
近隣新築マンションのサービスで「新聞宅配」というものがありました。あれは絶対にいいですよね。下のポストまで毎朝エレベーターで新聞を取りに行くのは大変そうなので今から気が重いです・・・。

[83: 匿名さん]

ローン関係でMRに質問してきました。大変混雑しているなか丁寧に対応いただきました。
ここにきて千葉銀行が私の中では浮上してきました。
フラット50/50キャンペーンで3.12%→2.82%と短期をミックスか「当初20年固定2.55%」が
いいかと。固定期間終了後の金利優遇も1.2%とまずまずです。
あとは、りそな銀行とかでしょうか。プリスタの場合はどこが無難でしょうかね?

MR満席でした。となりの席ではニュータウンとプリスタのダブルヘッターの見学をされた方の
ようでしたが、どうやら都内方面からの方のようで・・「なぜニュータウンの方が都心から
遠いのに高いの」と質問していました。販売さんも困っていましたが・・敷地関係等を丁寧に
説明されてプリスタの良さに納得していました。おそらく登録されたようで。
思ったよりレジ１早く完売するかもしれませんよ。甘いかな。

[84: 匿名さん]

我が家は「りそな」を検討しています。ローンでもマーレージポイントがたまる「みずほ」も検討中です。でも千葉銀もいいんですよね。優柔不断な我が家は「おまけ」のようなマーレージにつられそうです。
気のせいでなければ、建築中のプリスタにグルニエの屋根らしき形が見えておりました・・・。
もしかしていよいよ最上階でしょうか。

[85: 匿名さん]

↑
すみません。マーレージではなく「マイレージ」です。
提携銀行ではないですが、ほとんど同じ条件のようですので宜しければご参考に・・・。

[86: 匿名さん]

＞84さん
83です。ローン情報ありがとうございます。提携、プライベートローン色々ありますね。
もうローン契約されている方もいるようです。しかし、10月発表の(プリスタ)各社提携も見た
いと思います。ローンは一応無難である程度大手でと考えています。千葉銀行は店頭20年4.65%
→2.1%優遇で2.55%。(店頭金利が高く設定されて2.1%優遇が大きいようで、その後は1.2%?)
千葉銀行のHPと比べたら思い切った数字が提示されているようです。「りそな」も無難ですね。
建設現場関係ですが15階棟上中です。できてきました。MRは本当にこんでましたよ。

[87: 匿名さん]

レジ１購入者です。
建物のほうは、いよいよ15階ですか。工事進捗があまり更新されないので、直ぐ現場にいければ写真とか撮りたいですが、なかなか行けないので、近い方がいらっしゃれば、BLOGなんかで公開していただけると、うれしいですね。。。
11月のオプション会を逃すと、更に値段が高くなりますから、じっくり検討中です。ローンは、提携ローン申し込み会もとりあえず終わって、金利動向を観察中です。
近隣物件も出てきていますけど、PRISTA is best of PRIME STATION!

[88: 匿名さん]

微力ですがYAHOOのグループ作成しました。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista
左側のフォトアルバムをクリックしてみて下さい。
9月3日の写真です。皆様のお部屋は写っていますか。皆様の記念になれば幸いです。

※※※※※※※※※※※※
管理しきれない場合等はご了承下さい。ここには、1日に1回は閲覧しにきますが・・
さて、どうなりますか。遠隔地の方の参考になりますように！

[89: 匿名さん]

88です。
大変多くの方のグループ登録をいただき、本当に驚いております。ありがとうございます。
できれば、写真のアップ程度の機能にとどめたいと考えております。よろしくお願いします。
次回は土曜日夕方までに周辺施設も含めたくさんアップいたします。
竣工までの半年間、一歩一歩の変化を共有できれば幸いです。
毎週アップを目標にしています。がんばります・・

[90: 匿名さん]

駅南側の空き地にできる建物のうわさを耳にしました。
あくまでもうわさですが、下は店舗で上はマンション。
ただ土地の広さからすると駐車場確保するためにはそれほど大きな
建物ではないと思いますが、縦の長い建物ですと高さが出ますよね。

どのようなレイアウトになるのでしょうか。

まず、そのうわさは本当なのでしょうか・・・。気になるところです。

[91: 匿名さん]

88 89です。さらに多くの方の登録、本当にありがとうございます。
新しい写真をアップしました。沢山撮影をしましたが容量の関係で10枚が限度のようです。
お気に入りの写真がありましたら保存をお願いいたします。
ある程度のサイクルで写真を変更します。よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

>>90
プリスタの南側の空き地に建つ物件は決まってたのでは？
高さも、駐車場も見えるので、南側の値段も相応に設定されていたはず。
お隣さんは、まだ未定でしょう。

[93: 匿名さん]

９０さんの話がもし事実なら、契約違反になるのでは？
うちを担当してくれた営業さんは「南側には建つとしたら３階建て位の建物が建つかも」
なんて言ってた気がしますし。
うちはブライトウイングを購入したので、西側の１０階建て？マンションがどんな感じで
建つのかかなり気になります。

[94: 匿名さん]

90です。
もしかしたら、と思いまして。

駅南側に建つ場所というのは、南口の郵便局横の広場です。
プリスタのすぐ南側の空き地ではありません。
すみません。書き方が悪かったですね。

[95: 匿名さん]

８８さん
写真のアップ、ありがとうございました。
結構、細かいところまであって楽しめました。
引き続き、よろしくお願いします。
（「姉歯」は、不謹慎ながらちょっと笑ってしまいました。）

[96: 匿名さん]

９３です。
早とちりしてしまい、すいませんでした。
うわさで終わらず、白井駅周辺がどんどん発展していってくれれば嬉しいですね。

[97: 匿名さん]

プリスタ西側の空地には、以前と同じ規模のマンションが建てられる可能性はあります。
取壊したのは耐震強度が足りないからであって、マンションの高さ、建ぺい率、容積率は同じで行けます。
つまり、外枠は同じに作れる可能性はあるけど、間取りとかは別です。
西側低層階を早期に購入した人は、もちろん日影も確認しているはずです。

[98: 匿名さん]

>>95さん
88です。YAHOOグループの写真アップに対する激励大変ありがとうございます。
また、多くの方にも励ましをいただき誠にありがとうございます。
グループ登録も40名様を超え、「単純比較」ですが現在の購入者の約1割に達しました。
写真のアップをしている物件の数は決して多くなく、皆様に情報提供ができれば幸いです。

今後は定点撮影数ヶ所を継続し、中庭、関連施設等の撮影も行ないます。
郵便局から望むプリスタは壮大ですね。引き続きよろしくお願いいたします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

[99: 匿名さん]

本日プリスタ周辺を見に行ってきた者です。環境が素晴らしいですね。
ひとつ気になったのですが、周辺にプリスタと同じくらいの高さのマンションがみえました。
きっと13階か14階はあるだろうと思われるのですが、布団がたくさん干されていました。
ベランダの内側ではなく、柵にかけているのです。
プリスタではやはり布団はベランダ内側に物干しなどで干すよう決められているのでしょうか。
５階くらいまでのマンションなどでは布団は干してあるをよく見かけますが、
あの高さであれだけの戸数の家庭が布団を外側に干しているのはあまり見かけたことがないせいか
ちょっとびっくりしました。
それと、この掲示板でも話の出ていた南口の広場も見てきました。ロープがはられていて
何か始まりそうな気配でしたね。何ができるのでしょうか。
ですが、プリスタの真正面ではありませんし距離も離れているので
日照など問題はなさそうですね。敷地の広さからすると高層ビルになることもなさそうです。

[100: 匿名さん]

MRに行きました。ブライト13戸、フロント39戸、合計残り約50戸という状況でしょうか。
週間販売はレジ2を入れてもやはり3戸程度なのでしょうか? 厳しいですね。
来年3月入居時にはどうしてもレジ1は「完売」としていただきたいです。
近隣物件との比較購入検討者は本当にいたのかと少し心配です。
さて、17タイプも完売したようです。今後は各タイプごとの完売競争です。
階別でいくとやはり1階、15階が人気。天井高とキッチンの色の関係?で9階、10階も人気。
低層階は5階もまずまず。早く完売してくれ〜〜。

[101: 匿名さん]

９９さん
マンションでは、布団は落下による人身事故や物損事故を防止するため、
バルコニー内側の物干しに干すのが通例かと思います。
周辺のマンションの住民の方はその辺をあまり気にしていないのかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

だんだんと「プリスタ」ができてきましたね。現在、15階建築中なのかと。
建築現場の写真を見て思うのですが１０階位にある幕はいつとれるのでしょうか。

また、１Ｆ駐車場の車の入口は市役所側なんですね。１Ｆは支柱があり２Ｆに比べて入庫が
難しそうです。２Ｆの方が車の入口が手前側だし屋根がないことを我慢できれば７００円は
安いのではないかと。屋根のある１Ｆの２９００円は安いのか高いのか。
平面駐車場の約半分はレジ２の工事の関係で半年間は別の位置に誘導されるとのことです。
平面駐車場で入居後すぐ使える場所が倍率が高くなるのか・・どうでしょう。

[103: 匿名さん]

１０２さん
駐車場については過日管理会社に問い合わせた所、来年年明けくらいにアンケート用紙を自宅に
送るそうです。
内容は価格別（１００円・７００円・１８００円・２０００円・２９００円）に第五希望まで
書く方式で所有車が駐車可能（自走式２Ｆは２ｔ以上不可）を考慮して売主が決めた方法
（公開抽選？）で決まりますのでどこの場所というのはなさそうです。
仮に２ｔ以上の車種が集中し自走式２Ｆしか当てられない場合は駐車出来ず自分で他の駐車場を探し
料金も自己負担です。（ここ売主で分譲したあるマンションでこのような事態が発生経験あり）
ただここでは平置も多数ありますのでそのような事にはならないと思いますが・・・
ただバイク置場が世帯数の割には少ないのが気になりますが。
しかしここの駐車場ははっきりいって安いです。自走＆平置だからコストは少ないのを考慮しても
とてもお得ですね。

[104: 匿名さん]

こういうことについて詳しくないので教えていただきたいのですが。
現在はプリスタ建設中で、住所が笹塚2-5-1他となっていますが、正式に住所（番地）が決定するのは、いつになるのでしょう？

内覧会あたりなのでしょうか。それとも入居可能な時期前後になるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

＞103さん
102です。レス遅れました。駐車場の関係の調査大変ありがとうございます。
抽選のやり方ですが、
①場所を選べる権利を1番目から500番目まで決めて要望に沿って決めてしまう。
②第一希望100円の場所、○円の場所・・を抽選してあぶれた中で選べる順番を1番目から
　決めるのか。　→　①の方法を希望しますが・・
100円と平置1800円と2000円が抽選でしょうね。

あと、二台目のあり方ですが、あいていれば契約できるが、その順番は。
満車の時に1台目の契約者が現れた場合はどかなくてはならない順番を決めるのか？
3台以上契約者はいるのか、その場合はそこからどかなくてはならないのか？
与えられた権利は○年間までなのか。いずれにしても「公平」であってもらいたいです。

[106: 匿名さん]

103です。私が聞いた限りでは②の方法ですね。ただはっきりした場所までの
選定方法までは教えてくれませんでした。値段内で売主が勝手に決めるのか
それとも102さんのように選べる順番を1番目から・・・
先日送ってきた資料では公開抽選に参加しなくても不利にはならないと書いている
ので多分売主が決定する可能性が大きいですね。

あと余った場合の２台目のあり方ですが、今住んでいるマンション（ここと同じ管理会社）では
１台目希望が現れた場合は２台目使用者全員で再抽選（新規使用車が駐車可能区画内）で公平に
対処しています。うちの場合は３台目契約者はいませんが、その場合はどうするんでしょう。
（まず２台目希望で埋まるので心配する事ないですが・・・）ちなみに２台目使用者で再抽選に
洩れた場合は抽選日から３ヶ月以内に新規使用者に明け渡すのがルールになっており特にトラブル
は起きていません。

使用権利は基本的には２年間となっていますが、特に現使用者から申し立てない限り更新できると
書いてありますので、一度決まった場所は利用中止しない限りはずっと使用すると考えたほうがい
いと思います。ただ管理組合等で規約変更で２年毎に抽選など出来なくはありませんが、住民過半
数以上の賛成が必要となります。

[107: 匿名さん]

104さん
ローンの正式決定時には新住所の住民票が必要となりますのでそれまでには
発表されるはずです。
＜住所＞
白井市笹塚２ー５ー１−１０１（レジデンスⅠ−１０１号室）
　　　　　２−５−２−１０１（レジデンスⅡ−１０１号室）
こんな感じではないでしょうか。

しかしレジデンスⅠⅡの部屋番号が棟が違うとも通し番号にしていないのは
来客が間違える原因になりやすいので感心しません。
末尾が１から５（１０１号室〜１５０５号室）６から１１（１０６号室〜１０１１号室）
は両方あるのでレジデンスⅡは１２８号室〜１５３２号室のように通し番号にしていただけば
間違いが起こらないと・・・・・

[108: 匿名さん]

「プリスタ」と「いには野」魅力ある〜！！と思っていていた矢先に知り合いに
IHクッキングヒーターの電磁波はとても体に悪いらしいからやめたほうがいいよと言われたのですがみなさんどう思われますか？
買いたいと思っていたときだったのでかなり不安になってしまいました。
大丈夫ですよね〜。考えすぎですよね〜(^.^;)

[109: 匿名さん]

108さん：
関西電力のページ(http://www.kepco.co.jp/emf-k/q_and_a/qa_ih.htm)によると、IHクッキングヒーターから出る電磁波は掃除機などから出る電磁波とほぼ同じ性質、強さなので、健康上有害ではないだろう、と書かれています。

以上、参考になれば。

[110: 匿名さん]

駐車場2台契約を希望する予定です。駐車場希望しない方はどれくらいいますかね。
また、未販売住戸は売主が各スペース毎に均等にある期間はキープするようですね。
バイク置き場は少し足りないような気がしますが。
また、部屋番号の件は販売優先という感じですね。間違いはかなり起きるかと思います。

セーフだとは思いますが(悪意はないと思いますが)ネガティブへ誘導しようと場合に
よっては取れるレスにはぜひ注意をお願いしたいと思います。(生意気でごめんなさい)
過去には色々な件で・・また、管理人さんのお裁きもいただいたようですので・・。
また、専用スレもございますのでそちらで・・よろしくお願いします。
前向きな情報交換が中心でありたいと希望しております。

[111: 匿名さん]

１１０さん
駐車場２台希望ですがここでは難しいかもしれませんね。千葉ニュータウンは車が必需品なので一家に一台は所持していると思います。月使用料も安いので２台目希望者もかなり居そうです。
駅前なので所持していない方も少なからずいるかもしれませんので実際に入居してからでないとはっきりしませんね。未販売住戸の分用に各スペース確保はするそうです。これにも問題ありまして以前某売主の分譲マンション（敷地内全戸分確保だが機械式）で売主がハイルーフ対応のスペースを確保してしまい、竣工同時入居者の数台分が敷地外に追い出される事態がありました。売主の主張はハイルーフ対応でないと売りづらい、自ら抽選に参加して決めたなど・・・・・ここはそんな事起きないと信用していますが、バイク置場は少ないですね。

[112: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
私は今現在、免許も車も持ってないので、駐車場は希望しません。
でも、将来的には持ちたいと思っています。
駐車場を明け渡してもらう際、もともと駐車していた方との間でトラブルが起きたりしないか、
ちょっと不安です。１０６さんのマンションではトラブルは無い様ですが・・。
２台駐車予定の方は、一応気にとめておいていただけたら、と思います。

[113: 匿名さん]

>111さん　112さん　レスありがとうございます。
やはり、2台目希望者多いようですね。空くのは2900円の自走式1Fではと予想します。
レジ2の工事用地に当たると半年はレジ2入居予定者の当選場所に誘導される。
少なくとも「700円駐車場の連番当選」とかはない、二台目契約は2900円となるよううな。
700円は安く現在は免許なしだけど・・・、来客のために契約する、ありますね。

少なくとも公平に抽選会に参加でき現地にいれば「場所を指定できる制度」が欲しいです。
また未契約者への「過保護」は・・、売主は早期購入者に配慮して欲しいですね。

[114: 匿名さん]

１１２です。
販売担当の方の話によると、入居者名義の車を持っていない人は、駐車場を使わせてもらえない
そうです。
仕事のために会社から支給された車を停めておく、というのもアウトだとか。
１１３さんの話のような、来客者用にとりあえず契約しておく、というのも恐らく難しいのではない
かと。
うちもほんとのところは来客時用に１台分欲しかったんですが、担当の方の話を聞いてあきらめました。(T_T)
管理する側としては、駐車場を遊ばせておくのはもったいないということなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

109さん答えてくださってありがとうございました。
ほんとに安心しました。
これからも皆さんのご意見参考にさせていただきたいと思います。

[116: 匿名さん]

エコキュートはよいのでしょうか。

[117: 匿名さん]

電磁波についてはプリスタの旧掲示板で議論されていましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

電磁波が体に与える影響については、今のところ全くわかっていないのが実情です。
気にしたところで堂々巡りをしてしまうだけだと思います。
１１５さんは安心していただけたということで何よりですが、
少しでも不安のある方はオール電化マンションを候補から外したほうが懸命かと思います。

私は購入者ですが、オール電化はデメリットよりメリットの方が多いと判断して
プリスタに決めました。

[118: 匿名さん]

白井南口駅前の広場ですが（郵便局横です）売りに出されています。住宅機構？というところの
HPにのっていました。近隣商業地域ですが、集合住宅として募集しているようですね。
土地がそれほど広くないようですが、何階建てくらいになるのでしょうか。
駅前の好きな長谷工が買ってまた建てるとか・・・。
個人的にはやはりお店だと助かるのですが、そんなにお店も要らないのかなぁ〜。

[119: 匿名さん]

あれほどの駅前にマンションだけを建てるのはもったいないです！
私もお店を希望します！
９０さんのうわさ通りの建物ができるとよいのですが。
南口はなんとなく寂れてる印象なので、お店が増えれば活気付くのでは？

[120: 匿名さん]

１１２さん
まず入居段階で車を所持していない場合（入居から６ヶ月以内に購入予定を除く）
は抽選には参加できません。なので１１２さんのような方がいらっしゃる場合は当然その台数分空き
がでますので、２台目希望者にいきます。１１２さんが車を購入し必要となった場合は２台目使用し
ている方が原則３ヶ月以内に明け渡すことになっているはずですので、必ず１台分は確保できます（車種が重量オーバーで自走式２階しか空きがない場合は無理ですが）なので少々入居時よりは不利
になるかもしれませんが、その時には確保できると思います。前使用者はこの事を承知の上で契約するのでトラブルは起きないはずです。
１１３さんは２９００円（自走式１Ｆ）が一番人気ないと予想されていますが、屋根付で雨、雪などから愛車が守られこの値段ですので、むしろ２０００円の中途半端な平置より人気が出そうな気がきますが・・・・・実際はどうなるでしょう。皆さんが希望のスペースに決まるようがんばりましょう。

[121: 匿名さん]

駐車場の関係ですがいい車の方は自走式1Fでしょうか。やはり屋根があるといいです。
私は2F手前側ならよし、エントランス前の平面を狙うか迷っています。除外なら2F奥ですね。
抽選は公平で選択順を決定して抽選会場にいれば場所指定できるのががいいと思います。

少し早いですがＮＴＴに固定電話のことで質問しました。
転居の1月前位から受付のようです。住所別に交換局が振分られるようです。
例えば：047-49×-××××となり、携帯電話の普及により比較的あいているようで
お願いすれば下４桁は選べますね。部屋番号にするのも・・・

[122: 匿名さん]

駅南口、郵便局となりの土地情報です。どんな利用方法となりますでしょうか。
約1050坪で最低譲渡価格が5億2800万円です。坪単価約50万円です。
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/061027.html
【申込区分Ｂ】です。

[123: 匿名さん]

自治会ってどうなるんでしょう？

[124: 匿名さん]

＞116さん、123さん
質問が短すぎて、ご疑問のポイントが良く分かりません。
何をご心配なのでしょう？　もう少し具体的に書いていただければ、皆さんがご意見を下さると思いますよ。

[125: 匿名さん]

１１２です。
１２０さん、ご回答ありがとうございました。おかげで安心しました。（＾＾）

そういえば、ニュータウンの物件は今日モデルルームがオープンとか。
価格は発表されたのでしょうか？
プリスタの売れ行きにも関わってきそうなので、気になりますね。

[126: 匿名さん]

>98です。
ＹＡＨＯＯグループ、写真アップへの励まし、この場をお借りして御礼申し上げます。
50名様を大きく超える登録と皆様からのメール連絡、本当にありがとうございます。
本日、写真を更新しております。「プリスタ」もついに15階までできてきました。
遠隔地の購入者の皆様の情報提供になれば幸いです。
定点からの継続撮影を中心にがんばります。引き続きよろしくお願いいたします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

[127: 匿名さん]

１２３です。
小さな賃貸にか住んだことがないので、基本さえ知らないのです。
マンションに住む人はどのように自治会に入るんでしょうか？
それとも入らないのでしょうか？
くだらない質問でごめんなさい。

[128: 匿名さん]

購入検討者です。教えて下さい。
今まで北総線とは無縁のところに住んでおります。
朝の通勤時は白井駅とかでは、座っていけるので
しょうか？
その他北総線について何か情報がありましたら
教えて頂ければ幸いです。
検討にあたって重要なポイントなもので…。

[129: 匿名さん]

>128さんへ
プリスタ購入者です。鉄道の件・・何も申しません。じっくりご検討下さい。情報を・(笑)
やはり早朝しか着席できません。しかし、新鎌ヶ谷乗換えの階段の所では着席チャンスも？
帰りは少なくともすごいラッシュではありません。昼間の電車は100%着席ＯＫです。
定期をお持ちでない方は時差回数券、土日回数券でやりくりしている方が多いです。

圏内の鉄道の乗車人員です。白井駅は1日約4500人利用しています。定期3100人、普通1400人。
ピーク時は平成10年に5000人利用しています。他の鉄道の駅と状況を比較してみて下さい。
ページまでうまくリンクしませんが・・
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/yusou/zyousy...

あと、やはり将来への構想でしょうか。http://www3.ocn.ne.jp/~skylark7/data/nrtsks/nrtsks.html

じっくり、ご検討下さい。お待ちしております。

[130: 128]

>129さんへ
レスありがとうございます。

資料で拝見すると、千葉ニュータウン中央駅で結構ひとが
のってくるって感じですかね？検討条件で座れることが必須
というわけではないんですけど、毎日利用するものになるので、
検討項目のひとつとしてたもので(^^;)

設備や町の環境等は個人的に良い条件がそろっているように
思えているので教えて頂いた件も考慮してプリスタの検討を
したいと思います。

といいながら、今の場所から白井市までは遠いもので、
実はMRすらまだ行けてません。。。情報収集の頼りは
この掲示板がメインです。近いうちにMR見学に行きたいなぁ。

[131: 匿名さん]

少なくとも都内のラッシュや常磐線などのラッシュとは程遠いです。
ラクだと思います。
乗換駅が座れるチャンスですね。

[132: 匿名さん]

久しぶりにＭＲ訪問しました。価格板よりレジ1残り西向13戸、南向37戸のようです。
レジ1の販売は1週間で3戸程度とのことで、このままでは竣工前の完売は厳しいようで。
計算上では完売しそうですが、これからローンのキャンセルとかも想定できますね。

近隣物件ですが値段設定の読み間違えをしたようです？本来ならお客さんを取りこまなくては
いけないのに「プリスタ」も完全にお付き合い状況で・・、販売さん頑張ってください。
建物が出来てきました。入居まであと５ヶ月、毎日写真等を見て家族談笑しております。

[133: 匿名さん]

＞123さん
なるほど、確かに自治会の件はまだどうなるか不明ですね。

まず予想としては、プリスタは大規模なので、周りの住民と一緒に自治会を形成する必要はないと思いますので、プリスタ単独ということになるでしょう。
問題は、所有者全員参加の「管理組合」と別に自治会を作るかどうかですね。賃貸世帯が多い場合は、当然管理組合に賃貸人は入れませんから自治会を作る必要があるでしょうが、プリスタの場合、少なくとも当初は賃貸人はそれほどいそうもありませんので、管理組合の一部に自治会機能を持たせるのが合理的かもしれませんね。大規模物件ではそのようになっているところも多いようです。

ただ、自治会には入りたくないという人が多いと、この案は通らないかもしれません。このあたりは、管理組合が立ち上がったところで議論して、自治会をどのように位置づけるか決めることになるのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

管理組合と別に自治会はいらないんではないでしょうか。
まず１３３さんの言うとおり始めは賃貸人がほとんど居ないのがありますし、
管理組合の一環で「プリスタクラブ」が発足されますので大まかな活動はそこで
実施するのでプリスタ単独の自治会みたいなものですね（月３５０円徴収されます）
外部の自治会との交流などはここは比較的新しい町なのでさほど活発になっていないと
考えられますのでこれからの発展と共に自治会としての機能が必要となってくるかもしれません。
やはり管理組合が出来てからということでしょう。

[135: 匿名さん]

ニュータウン中央物件のプレオープンに行ってきました。
まだ価格表は全て空欄でしたので判りませんが、概要はわかりました。
専有部ははっきり言いましてプリスタより設備が充実していました。
しかしその他では、生活環境では日常的なスーパーがイオンで少々遠い？敷地がいっぱい
いっぱいであまり余裕がなく、プリスタのようにスーパーやホームセンターが目の前、プリスタ
の森のような広大な共用施設があるなど、やはりプリスタの方がいいなあって感じられました。
自走式駐車場が５階なので４階位までの廊下側の部屋の日当たりや南向きの前が広い空地など
心配要素もありますので、どちらがいいかは人それぞれですが私としては断然プリスタですね。

[136: 匿名さん]

専有部と周辺環境、どちらを重視するかですよね。
私はプリスタ購入者ですが、周辺環境で選びました。
あと北総線の料金を考えると、少しでも都心に近い方がお得かも？
長い目で考えれば、やはりプリスタの方が買いだと思いますよ。

[137: 匿名さん]

北総線って本当に高いですよねー。
一駅３００円、ありえない！！
多分ほとんど乗らないでしょう。
でも空港に行くのはとても便利ですね。

[138: 匿名さん]

我が家は回数券利用です。
駅前のとこやさんで、回数券をバラ売りしてくれるんです。
ですのでまとめて買わなくても、回数券の料金で高砂まで行くことができます。
とこやさん、感謝！です。
ですのでおつりは無しで買いに行く・・・という
暗黙のルールがあります。

[139: 匿名さん]

回数券のバラ売りサービスは本当にありがたいですよね。
ただ、暗黙のルールではなく、
ボランティアで活動してくれているお店に対する、絶対のルールだと思います。

千葉ニュータウン沿線に在住されていない、プリスタ購入者・検討者の皆さんは
北総線回数券のバラ売りサービスについて、知らない方も多いのではと思います。
詳しくは　月刊　千葉ニュータウン新聞　をご覧ください。

http://chiba-newtown.jp/NewsBox0505.htm

プリスタのフロントサービスは、今の予定案だと
私はあまり利用するものが無いと思っているのですが、
この回数券のバラ売りサービスをぜひ追加して欲しいなぁーと思ってます。

[140: 匿名さん]

↑
139さん、パチパチ！！
フロントサービスはぜひこの回数券扱ってほしいものですね。
これは入居してから要望として出すのでしょうか。
今から検討してもらえると有難いですよね。

そういえば中央のマンションはフロントサービスの中に
「新聞宅配」があったような気がします。
これもぜひ検討していただきたいもののひとつです・・・。

[141: 匿名さん]

回数券は高砂、東松戸、新鎌ヶ谷の時差回数券、土日回数券を扱えばベストです。
新聞宅配も当たり前にやって欲しいです。入居まであと5ヶ月、週末でいうと20回位ですね。
ローン等の手続きもありあわただしいですが、工事が進んで行くプリスタの写真を見ながら
毎日入居の日を楽しみにしています。
親しい友人、親類への年賀状はプリスタの写真でと考えております。まだ、早いですが・・