プリスタ

[匿名さん]

＜旧関東よりです＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

入居まであと半年、前向きな意見交換をしましょう！

所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
交通：北総線/白井 徒歩2分

[22: 匿名さん]

購入者を宣伝文句でだますようなことはしないでほしいです。

何事も「誠実に」です。
我々購入者はプリスタのいい面も知っていますが？の部分も理解しています。
その上での購入ですので満足していますが、
検討している人たちには「誠実」にお願いします。

「とにかく契約させたい」という気持ちだけで接すると
購入検討者はいくらいい物件でも気持ちが離れてしまう、
そういうものです。


と、購入後の余裕があるとついつい違う方向が気になりだすものです。
営業さんたちより我々の方がメリットとデメリット、
詳しいようですね。

[23: 早期購入者]

売主のあら探しをしてるつもりはありませんがもっと頑張ってほしいです。

南側の空地（本屋の隣から駅の間）の活用方法が未だに不明というのも不思議です。
「トウズ」は去年のプレオープンの頃から宣伝していましたが、この空地については商業用地
としか書かれておらず何が出来るかわかりません。もしかしたらとんでもない大きな建物が建つので
そうしたら南側の低層階が売れなくなると懸念して隠してるんじゃないかと疑いすら感じられます。
駅前の土地なので商店だろうと予想がつきますが、判るんでしたら発表してほしいです。

私は２２さんと同じくいろいろな部分を理解して決めましたので、ＭＲに来てくれた人に対し
契約させることばかり考えないで、もっと我々みたいにここに決めて良かったと思える営業を
していただきたい。
どうも最近の売れ行きが伸び悩んでいるのが気になっていますので書かせていただきました。

[24: 匿名さん]

とにかくデベはここの板の書き込みを「営業会議」で真面目に検討して欲しい。
ほとんどの指摘が直ぐに対応出来ることです。
ここ数週間が大きな勝負どころとなる可能性が大変高いです。頑張れ営業さん！
売れ残りマンションにはしないでくれ〜。
金融機関対策も忘れずに。特別優遇金利もさらにドーンと取ってきて下さい。

[25: 匿名さん]

駅前の敷地はトウズと同じ7400平方Ｍです。トウズは2階建(バックヤード？)高さ12Ｍ？。
近隣商業地域で容積率400%なら5階建、300%なら4階建位?まであるのでしょうか？
トウズとの関係からあの程度の高さ以内であって欲しいです。
大まかな構想は決まっているでしょうから情報をオープンにして欲しいです。

[26: 匿名さん]

これから「プリスタ」を検討する方に魅力を挙げておきますので参考にしていただけたら
幸いです。

立地・・・駅より徒歩２分と書かれていますが実際は５分見た方がいいですね。８０ｍ＝１分が
　　　　　基準なのでどこのデベでもこれは同じ数字です。南向きは前面が空地となっており
　　　　　ここには何が出来るかはまだ発表していませんが、ここの>>03-05で書いてあります。
　　　　　スーパーは先月末にオープンし、品揃えの充実して便利です。ほとんどがこの近辺の
　　　　　徒歩で用が足りる位、店が揃っています。

環境・・・ほとんど駅前なのに夜だけでなく昼も静かです。鉄道、国道が近くを通っているのに
　　　　　悪臭騒音がほとんどありません。駅南側には比較的大きな公園もあり生活環境は申し分
　　　　　ありません。　歩道も広くほとんど車道分離で安全面でも考慮されています。

プリスタの内容
　　＜間取り＞８０㎡から１１５㎡クラスまでで比較的ゆったり作られています。　　

　　＜収納＞　収納に関しては９０㎡４ＬＤＫを除き余裕があります。

　　＜特殊＞　最上階にはグルニエ（屋根裏部屋）１階の一部を除き専用庭、ガーデンポーチ
　　　　　　　が付いてあり、これらの付属設備には毎月使用料が加算されます。（グルニエ自体は　　　　　　　占有面積で不要だが付属のスカイバルコニーが料金が発生）

　　＜駐車場＞駐車場は平置と自走式（２階建）で料金は１００円（２箇所）から２９００円
　　　　　　（自走式の１階）で比較的安めです。全戸分設置し他に来客用身障者用があります。

　　＜その他＞共用施設も充実していますが、スーパーから近くコンビニも比較的近いのにミニ
　　　　　　　コンビニ設置（営業時間朝９時〜夜７時、水曜定休）は少々無駄かなと思われます
　　　　　　　が敷地内と安心できるの良いかと。

[27: 匿名さん]

連休で久しぶりにMR訪問しました。結構にぎわっていました。現在、14階作成中です。
西向き12戸、南向き40戸超位まできました。3000万円前後では選べるギリギリの時期に。
レジ2はまだ半分以下です。駐車場がかなり出来上がってきました。1階入口は奥の方からで
2階入口はMR付近からです。構造上1階が地下の感じで、屋根にこだわらなければ自走式2階の
手前側がコスト、構造的にベストでは？
トウズ頑張ってはいますね。牛乳は145円でした。レジのさばきが遅く、両手が動いてない。

ニュータウン物件は苦戦するかも知れません。早く値段を公開して欲しい。情報ありますか。
プリスタはMRの建物模型の近くに同じ縮尺でライバル物件の敷地、建物、駐車場を模造紙で
簡単にイメージを比較表現できれば・・、これはできないかな?

[28: 匿名さん]

突然ですが、こちらの皆様は内覧会のときにプロによる「内覧会同行」などの依頼を
考えていらっしゃいますか？
安いものではありませんし少々戸惑う部分もありますが、我が家では「安心料」ということで割り切って頼もうかと思っています。
まだまだ先のことだと思っていましたが、あと半年。
我が家は契約が早かったのであまりに先が長く感じていましたが、
こうなると早いものですね。

プリスタ玄関前の小さな交差点は信号はつかないのでしょうか？
小さい道路ながらも、トウズができてからかなり車が増えたので
やっぱりあったほうがいいですよね。

[29: 匿名さん]

交差点の件ですが、中央分離帯に使っているガードレールは明らかに子供への視界を車から
遮り、かなり危険です。この辺は警察にも進言して欲しいところです。(特に雨の日とか夜)
第一段階は照明対策とかなんでしょうか？

内覧会対応は、はやりのようですね。利用者は1割程度いるのかという印象です。
オプション、融資、(売却)、管理各種抽選、引越、住民票等の公的手続き、変更異動届など
年末年始も入りますので週末単位だとあと25回程度ありますが、早そう〜

[30: 匿名さん]

あそこの交差点は信号機つくと思いますよ。
根拠はありませんが、５４４世帯の大型マンションが出来て、裏には
戸建がかなり出来て、通行人数もそれなりに増えてきていますので
完成までかどうかはわかりませんが・・・・・

[31: 匿名さん]

幼稚園選びをしなければいけない時期ですね。
英幼稚園が気になるのですが、少し遠いようです。
やはり距離って大切でしょうか？

[32: 匿名さん]

電車については、一度実際に自分で乗って確認したほうが間違いないですよ。
平日の朝の出勤は、どのくらい混むのとかも分からないし。時間だけでは危険です。
連休に見学に行きましたが、トウズが出来てました。しかも、建物の高さが低い。

[33: 匿名さん]

幼稚園の距離ですが、参観日や運動会、発表会など行事の参加が思ったよりも多いものです。
役員になったらもっと行く機会があります。
その際に車で行かれると思いますが、それが苦にならなければ
英でしたらさほど気になる距離ではないと思います。

[34: 匿名さん]

はじめて書き込みします。15階の購入者です。

内覧会同行について、質問なのですが…
どんな感じでプロの方に依頼されるんでしょうか？
一割の方がどんな感じで対応されるのかが気になります。

[35: 匿名さん]

内覧会関係の板です。共有区分もバシバシ指摘して下さる方がいるといいですね。
どの程度プロが参戦するのか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3579/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
この辺でしょうか。

[36: 匿名さん]

内覧会同行は賛否両論ですね〜。
あくまでも気持ちの問題で、自己満足できれば・・・
ということでうちは頼むこととします。

信号機は付きそうで安心しました。
今でも確かに危ないです。車増えたのでいつもひやひやします。

[37: 匿名さん]

プリスタ購入者です。直接は関係ないでしょうが土地価格の値上がりが朝刊一面でした。
マンション新価格で1割から2割アップ、デベの売惜しみが一般的に告知されました。
ニュータウン物件もどうやら月内には価格公表しないようです。
プリスタも3000万円以下の部屋は売れてくるでしょう。販売さん頑張って下さい。

ところでプリスタ近隣の有名家具屋さんでカクライ家具がなぜかニュータウンスタイルで
案内されていません。P6のメガマックスが必要以上に大きく宣伝されています。提携かな。
カクライ家具結構いいですよ。市役所前の道路と16号線が交差する所にあります。
この道路は実は16号線と立体交差しており重宝な道路です。
カクライ家具でプリスタ割引キャンペーンするといいのですが。一度のぞいてみて下さい。
http://www.kakurai-kagu.com/index.html

[38: 匿名さん]

プリスタのHP更新されていますね。
販売日程欄が更新されていますが、最後の行の契約会の日程にタイプミスが・・・
まあ、よしとしましょう！営業部隊ガンバレ！

[39: 匿名さん]

ブライトウイング購入者です。
先日、連休を利用して現地に遊びに行きました。
隣のマンション用地はまだ手付かずの状態でした。この様子なら入居後半年くらいは
ベランダからの眺めはいいかも・・と勝手に予想しています。
トウズにも立ち寄りましたが、夕方なのに店内が閑散としていたのが気になりました。
プリスタの入居が始まる頃には潰れてたり・・？
なんてことはないですかね？

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

北総線の虫の関係は「いにはの」「牧の原」で折り返し待機中に電車の蛍光灯に虫が集まる
ことを書いた記事でした。基本的に帰宅時の高砂方面からの電車には関係ありません。
対応策として、折り返し1分前までドアの締め切り、消灯という記事だったかと?
治安はそんなに悪いでしょうか？ちょっと心配ですが。
ニュータウン物件のDMに10月下旬販売開始予定とありました。結構ゆっくりですね。
値段公開を待っているとプリスタの南向き中層階以上3000万円程度の部屋はなくなりますよ。
これからは値段、部屋タイプ、天井高、キッチンの形式、緑色か白色とかで自分のベスト
タイプの選択が難しくなりますね。

[42: 匿名さん]

ようやく15階にとりかかったようですね。内覧会も待ち遠しいです。
そろそろ家の大きな荷物を処分しようか、と考えていますがなかなか進みません。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

すみません。
プリスタの場合、学区は南山小学校ですよね。
来年小学校入学予定なんですが、ここの小学校はランドセルに、形や色の指定ってあるんでしょうか。
（あるいは、逆にこういうのはダメとか）
どなたか近くにいらっしゃる方ご存じないですか？

場所によっては、みんなで同じランドセルカバーをつけていたりする学校もあるので・・・

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

先日の休みにプリスタの見学に行ったら、思ったよりキレイで驚きました。
アースカラーというよりは、ホワイトに近い感じがしました。
排気ガスの影響も少なそうだから、外壁もそんなに汚れなくていいかな？
１階は、もう少し道路の高さより高い位置かと思ったけど、フェンスができても覗かれそうでしたよ。

[51: 匿名さん]

＞48さん
南山小は普通形式と認識していますが。
どちらかというと二学期制が話題になるかと思いますが。
http://www.e-shiroi.jp/mmy/frame2.htm

[52: 匿名さん]

ニュータウン物件のスレッドが立ったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/
もうそろそろおおまかな販売価格を出してもいいのでは？と思うんですが。
やはり本格始動は十月からなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

プリスタ購入者です。北総線沿線に住んでいます。10年来北総線を使っていますが、虫には
お目にかかったことは一度もありません。時間帯の関係でしょうか。
あと強盗が多い、治安が悪い話ですが、強盗の話も聞きませんね。治安も他の地域と同じで
はないですか。自転車ドロは確かに多いですけど。
千葉ニュータウン地区、白井地区が特別治安が悪いという書き込みは根拠が無いと思います。
地元に住んでいますが、上記のような書き込みに驚いています。

[55: 匿名さん]

虫の関係記事をリンクします。8月末にここでも話題に出てます。
文中にもあるように「西馬込駅」とありあくまでも高砂方面からの場合はまずないかと。
http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html

治安の関係は私も根拠が無いかと、通常の範囲内のことだと思っています。
ニュータウン物件のスレッドが伸びてませんね。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

追加です。南山小学校はランドセルの規制は無いです。1年生のみ、1年間交通安全の黄色いカバーをつけているようですがそれ以外は形も色も自由なのか、昔の赤と黒だけではありません。
二学期制なので通知表は年2回です。TVで問題になるような問題行動のある小学生は皆無、と認識しております。ということはその地区の風紀も悪くない、ということに多少はつながるようですよ。少々やんちゃな子供は当然いるでしょうが、先生を蹴ったり授業抜け出すような悪質な子供はいないようです。

[58: 匿名さん]

私も以前近くに住んだことがありましたけど、のどかでいい所ですよね。
車の移動しかしたことがないので、虫の件はよく分かりませんけど
ご近所で聞いたのは、干してる布団に付くカメムシくらい（笑）
上の書き込みには悪意が感じられますね。注目されてるってことかしら。

[59: 匿名さん]

48です。
小学校の情報、どうもありがとうございました(*^_^*)
入居近くになると引っ越しに気を取られて、子どものランドセルや机など二の次になりそうなんで早めに聞けてよかったです。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

購入者です。上記かなり削除されていますね。フェアプレーで行きましょう。
駅前の土地はまだ建築確認出てませんがどういう構想があるのか楽しみです。
同時に駅前の寿司屋さんに行きました。一皿120円にしてはかなりグッドです。
平日は味噌汁無料、ランチには特別サービス品3カンで提供されているようです。
ニュータウン物件は裏が暗くならない6階南向き90平米未満で3300万位のようです??
人気次第では値下げ調整もあるのでは。早ければこの週末に発表するはずです。
単純に比較するとプリスタの標準的な部屋はさばけてしまいますが、単純じゃないですね。

[62: 匿名さん]

千葉県在住で検討中のものです。広さと町並みのきれいさが気に入っています。
北総線の虫の話は新聞に載っていましたよ、確かニュースでもやってたんじゃないかな？
治安については分かりませんが・・・。
少なくとも根も葉もない情報ではないと思いますよ。
（でもこう書くと自作自演って言われちゃうんでしょうかね）

[63: 匿名さん]

虫の件は新聞で報道されたことですし、
根も葉もないということはないと思いますが
今日電車乗ったときにじっくりと車内を
観察して見ました。
そうしたら、やはりハエがいた...(-_-;
やっぱり虫はいるようです。

[64: 匿名さん]

一匹や二匹の虫はどの電車でもいるでしょう。新聞にでたのはある特定の場所の特定の時間帯の
話でしょう？私が乗っている限り虫は見たことないですよ。
問題なのは、あたかもいつも虫だらけの電車のような印象を与える書き込みは誤解を与えるという
ことです。そのような書き込みはやめて欲しいと言っているのです。

[65: 匿名さん]

ローン関係の情報です。おそらく10月になれば新商品とか出てくると思いますが、
大規模マンションの場合は事務上、おそらく早め(年内)に結論を迫られるのでは。
皆さんどんなやりくりをされているのでしょうか。(詳しくはローン板に任せるとして)

プリスタ提携ローンで千葉銀行が比較的いいものを出しています。
当初20年固定2.55%(保証料なしは2.75%)は優秀では?。固定期間終了後は1.2%(1.0%)優遇。
20年固定はあまりないですし金利もいいです。
これに短期固定をミックスさせると平均2%程度になります。
20年から25年程度で返済読める方は千葉銀行いいかもしれませんね。
フラット35とあまり変わらないところもありそうですが・・

[66: 匿名さん]

虫は実際に本当に大変な目にあった駅もあるのでしょう。
ただ白井〜日本橋間の通勤では一度も見かけたことはありません。
ハエはあるかも。
それでも虫の気になる人は北総線沿線をマンション購入の検討からはずせばいいだけですので
問題ないと思います。

[67: 匿名さん]

虫が多いという事はそれだけ自然豊かということでは・・・・・
そもそも今回は新聞に書かれたのが発端です。それも某鉄道が北総からの直通電車だけが
悪いなどと言いがかりをつけたのが悪い。自分が見た限りでは京成佐倉以東、京浜急行の
三浦半島からの電車にも同じ現象がおきているのですが・・・・

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

ここにきて少々殺伐とした雰囲気が見られますね。
それだけ周辺住民の妬み、近隣販売関係の焦りが出るくらい
注目されているということなので気分がいい！となるくらい心の余裕を持ちましょう。

以前検討していた新浦安の板はそれはそれはすごいものでしたよ。
人間関係でも同じです。
自分にコンプレックス（とは今回ちょっと違うけれど）があると
ついつい相手を攻撃したくなるのでしょうね。

大丈夫です。
プリスタ購入者はな〜んの心配も要りません。
気分は悪いかもしれませんが、いたわりの心を持って接することにしましょう。

きっとかなり焦っているのですよ。

[70: 匿名さん]

購入者の方は安心していいですよ。
現在は平日でも「重要事項説明」を受けている方が確かにいます。
販売は確実に前進しています。新規の訪問者も沢山いるようです。もちろん土日にも。
冷静に比較検討している方のある程度の方は必ず「プリスタ」の結論を出します。
ここ1ヶ月でかなり売れるかと・・・両方の価格表の変化を楽しみにしていて下さい。

[71: 匿名さん]

悪意がないのに、私の投稿削除されてる。
みなさん、少し余裕をもちませんか？
そりゃ自分の高価な買い物にケチを付けられるのは気分悪いですけど
新聞に載ってるわけだし、ね。
私も購入者です。仲良くしてくださいね。

[72: 匿名さん]

今日3回目のＭＲ行ってきました。かなり建物がはっきりしていて豪華になりましたね。オープンしていたスーパーも車が多かったですし繁盛しているのでしょうか。マンション内のミニコンビには子供がおやつを買いに行くのには便利かな、と思います。あと指定のゴミ袋は置いてほしいですね。明日がゴミの日なのに袋がない！ということが今でもよくあるので、助かりそうです。エントランスでも有料でいいので飲み物サービスなどあるといいなぁとも思います。それからホーマックの前にできるというカワチ薬局というのはプリスタの東側にできるのでしょうか？以前ゲットの別の建物があったところでしょうか？カワチというと食料品もすこしありましたよね。近くに店舗が増えるのは頼もしい限りです。

[73: 匿名さん]

>72さん
カワチ薬局の件、企業IRに確認した者です。カワチは「プリスタの東側」ご指摘の通りです。
どんどん周辺が便利になるといいです。空き地という点では心配なのは「駅前」です。
あと、あまり話題になりませんが、駅の反対側の郵便局横にも空き地があります。
建築確認という点では市役所、ＵＲに張り付きしかないのでしょうか。裏の情報が欲しい。

周辺を散策することが多いので新しい情報等があった場合は共有化したいと思います。
皆さんと有意義な情報交換がもっとできるといいですね。
MRまずまず人はいたかと。もう少し売れてくるとレジ1は「安全圏」になるかと。
でもまだ50戸ありまが、ここ数ヶ月(年内)が販売戦略としては重要です。
販売さんには本当に頑張っていただきたいです。

[74: 匿名さん]

プリスタ購入者です。電車の虫の件。。。どの電車に乗っても虫なんています！
２年近くマンション探しをして数々の物件を見てプリスタに決定！しました。
白井は、とにかく空が広い！！！それだけでも子供が伸び伸び育つには　とっても良いと思います。もちろん周辺環境にも大満足です。

[75: 匿名さん]

>73さん
ありがとうございます。カワチの件すっきりしました。
駅反対側の空き地はかなり興味があります。空き地に隣接していた自転車置き場だった場所も先日取り壊されていますのでいよいよ本格的に始まりそうな気配です。元住宅公団？が持っている土地だったと聞きました。それを市が借りて自転車置き場にしていたのでは、という感じです。お祭りの時も借りていたのでしょうね。市に買い取ってほしい・・という思惑があったようなのですがあの一等地ですから、なかなか失敗はできませんし市も買取はできなかったのでは？と思います。(全て噂と想像です）もし新しい情報がわかりましたらお伝えいたします。

[76: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
虫のことでなんだか険悪な雰囲気になっていたみたいですが、そんなの気にしていたら、そもそも地球上には住めません。
中傷など聞き流して平和に議論しましょう。
先日オプション会のお知らせが来ました。
うちはブライトウイングを購入したので、窓に紫外線防止フィルムを貼りたいと思うんですが、
値段がかなり高い・・。
ホームセンターで買ってきたほうが安いかも？
みなさんはオプション、何か買いますか？

[77: 匿名さん]

72 75さんへ　 73です。
空き地、出店関係の情報どんどんお願いいたします。いい情報交換の場でありたいですね。
よろしくお願いします。そして、荒らしの関係も76さんのおっしゃる通りです。
オプション会11月案内が来ていますが、結構高いですね。もう少し検討してみます。

近隣物件ですが7階90平米3600万円、85平米3400万円予定で値段出してます。
坪単価130万円で近隣施設の充実、将来の特別電車の停車予想を強気でいますね。
このままの値段設定であれば「プリスタ」でしょうね。別の価格帯に完全になっています。
販売さんにきっちり結果を出していただけるかと思っています。

いい情報をどんどん交換できますように！

[78: 匿名さん]

紫外線フィルムはうちでも検討しましたが、やはり高いので住んでから再度検討することにしました。
貼るのは素人では少々難しいらしいのですが、オプションよりも安くすることは可能だと思いますよ。近くのリフォーム店などで見積もりを取るのがよいそうです。プリスタの住民同士でまとめて交渉すると安くなりそうですよね。

[79: 匿名さん]

ケイヨーD2で内装工事をした時ありますが大変丁寧な対応でした。
ただ、マンション近くの店舗のリホームコーナーはちょっと狭いですね。
店舗内の相談コーナーの比較では完全にホーマックの勝ちなのですが、
D2の見積もり時には「株主です」と一言添えて下さい。端数以上は引いてくれましたよ。

色々とプリスタ割引があるといいですね。MRには提案は来てるんでしょうか。
今日MRたくさんお客さんいましたよ・・

[80: とくめい]

確かにオプションの価格はかなり割高のように思えます。
我が家でも、窓ガラスに貼るフィルムを検討していて、他のＨ／Ｃで概算見積もりしてもらったら、大分安かったです。何軒分かまとめて発注するともっと、安くなると可能性は大いにあると思うのですが、入居後でないとまとまるのが難しいのかも知れませんネ。さらに、ベランダに敷くタイル類なんかも同様でしょう。

[81: 匿名さん]

うちもUVシートや鏡など、入ってから考えようと思っています。
高すぎですよねー。
それにシート貼りは専門の人がするわけでもないらしいです。
そうなると素人ががんばってやるのと変わらないのでは？と
勝手に思っています。

[82: 匿名さん]

フィルムは車のガラスに貼っているようなものですので、空気やほこりが入らないようにきれいに張るのは素人ではちょっと難しそうです。ちょっとの異物でもフィルムが浮いてしまうので。でも器用な方なら大丈夫のようですね。うちもベランダのタイルとフィルムは入居後につけることにしました。冷暖房器具にしても3月ならなくてもなんとかなりそうですので、やはり入居後に考えようかと思っています。
近隣新築マンションのサービスで「新聞宅配」というものがありました。あれは絶対にいいですよね。下のポストまで毎朝エレベーターで新聞を取りに行くのは大変そうなので今から気が重いです・・・。

[83: 匿名さん]

ローン関係でMRに質問してきました。大変混雑しているなか丁寧に対応いただきました。
ここにきて千葉銀行が私の中では浮上してきました。
フラット50/50キャンペーンで3.12%→2.82%と短期をミックスか「当初20年固定2.55%」が
いいかと。固定期間終了後の金利優遇も1.2%とまずまずです。
あとは、りそな銀行とかでしょうか。プリスタの場合はどこが無難でしょうかね?

MR満席でした。となりの席ではニュータウンとプリスタのダブルヘッターの見学をされた方の
ようでしたが、どうやら都内方面からの方のようで・・「なぜニュータウンの方が都心から
遠いのに高いの」と質問していました。販売さんも困っていましたが・・敷地関係等を丁寧に
説明されてプリスタの良さに納得していました。おそらく登録されたようで。
思ったよりレジ１早く完売するかもしれませんよ。甘いかな。

[84: 匿名さん]

我が家は「りそな」を検討しています。ローンでもマーレージポイントがたまる「みずほ」も検討中です。でも千葉銀もいいんですよね。優柔不断な我が家は「おまけ」のようなマーレージにつられそうです。
気のせいでなければ、建築中のプリスタにグルニエの屋根らしき形が見えておりました・・・。
もしかしていよいよ最上階でしょうか。

[85: 匿名さん]

↑
すみません。マーレージではなく「マイレージ」です。
提携銀行ではないですが、ほとんど同じ条件のようですので宜しければご参考に・・・。

[86: 匿名さん]

＞84さん
83です。ローン情報ありがとうございます。提携、プライベートローン色々ありますね。
もうローン契約されている方もいるようです。しかし、10月発表の(プリスタ)各社提携も見た
いと思います。ローンは一応無難である程度大手でと考えています。千葉銀行は店頭20年4.65%
→2.1%優遇で2.55%。(店頭金利が高く設定されて2.1%優遇が大きいようで、その後は1.2%?)
千葉銀行のHPと比べたら思い切った数字が提示されているようです。「りそな」も無難ですね。
建設現場関係ですが15階棟上中です。できてきました。MRは本当にこんでましたよ。

[87: 匿名さん]

レジ１購入者です。
建物のほうは、いよいよ15階ですか。工事進捗があまり更新されないので、直ぐ現場にいければ写真とか撮りたいですが、なかなか行けないので、近い方がいらっしゃれば、BLOGなんかで公開していただけると、うれしいですね。。。
11月のオプション会を逃すと、更に値段が高くなりますから、じっくり検討中です。ローンは、提携ローン申し込み会もとりあえず終わって、金利動向を観察中です。
近隣物件も出てきていますけど、PRISTA is best of PRIME STATION!

[88: 匿名さん]

微力ですがYAHOOのグループ作成しました。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista
左側のフォトアルバムをクリックしてみて下さい。
9月3日の写真です。皆様のお部屋は写っていますか。皆様の記念になれば幸いです。

※※※※※※※※※※※※
管理しきれない場合等はご了承下さい。ここには、1日に1回は閲覧しにきますが・・
さて、どうなりますか。遠隔地の方の参考になりますように！

[89: 匿名さん]

88です。
大変多くの方のグループ登録をいただき、本当に驚いております。ありがとうございます。
できれば、写真のアップ程度の機能にとどめたいと考えております。よろしくお願いします。
次回は土曜日夕方までに周辺施設も含めたくさんアップいたします。
竣工までの半年間、一歩一歩の変化を共有できれば幸いです。
毎週アップを目標にしています。がんばります・・

[90: 匿名さん]

駅南側の空き地にできる建物のうわさを耳にしました。
あくまでもうわさですが、下は店舗で上はマンション。
ただ土地の広さからすると駐車場確保するためにはそれほど大きな
建物ではないと思いますが、縦の長い建物ですと高さが出ますよね。

どのようなレイアウトになるのでしょうか。

まず、そのうわさは本当なのでしょうか・・・。気になるところです。

[91: 匿名さん]

88 89です。さらに多くの方の登録、本当にありがとうございます。
新しい写真をアップしました。沢山撮影をしましたが容量の関係で10枚が限度のようです。
お気に入りの写真がありましたら保存をお願いいたします。
ある程度のサイクルで写真を変更します。よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

>>90
プリスタの南側の空き地に建つ物件は決まってたのでは？
高さも、駐車場も見えるので、南側の値段も相応に設定されていたはず。
お隣さんは、まだ未定でしょう。

[93: 匿名さん]

９０さんの話がもし事実なら、契約違反になるのでは？
うちを担当してくれた営業さんは「南側には建つとしたら３階建て位の建物が建つかも」
なんて言ってた気がしますし。
うちはブライトウイングを購入したので、西側の１０階建て？マンションがどんな感じで
建つのかかなり気になります。

[94: 匿名さん]

90です。
もしかしたら、と思いまして。

駅南側に建つ場所というのは、南口の郵便局横の広場です。
プリスタのすぐ南側の空き地ではありません。
すみません。書き方が悪かったですね。

[95: 匿名さん]

８８さん
写真のアップ、ありがとうございました。
結構、細かいところまであって楽しめました。
引き続き、よろしくお願いします。
（「姉歯」は、不謹慎ながらちょっと笑ってしまいました。）

[96: 匿名さん]

９３です。
早とちりしてしまい、すいませんでした。
うわさで終わらず、白井駅周辺がどんどん発展していってくれれば嬉しいですね。

[97: 匿名さん]

プリスタ西側の空地には、以前と同じ規模のマンションが建てられる可能性はあります。
取壊したのは耐震強度が足りないからであって、マンションの高さ、建ぺい率、容積率は同じで行けます。
つまり、外枠は同じに作れる可能性はあるけど、間取りとかは別です。
西側低層階を早期に購入した人は、もちろん日影も確認しているはずです。

[98: 匿名さん]

>>95さん
88です。YAHOOグループの写真アップに対する激励大変ありがとうございます。
また、多くの方にも励ましをいただき誠にありがとうございます。
グループ登録も40名様を超え、「単純比較」ですが現在の購入者の約1割に達しました。
写真のアップをしている物件の数は決して多くなく、皆様に情報提供ができれば幸いです。

今後は定点撮影数ヶ所を継続し、中庭、関連施設等の撮影も行ないます。
郵便局から望むプリスタは壮大ですね。引き続きよろしくお願いいたします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

[99: 匿名さん]

本日プリスタ周辺を見に行ってきた者です。環境が素晴らしいですね。
ひとつ気になったのですが、周辺にプリスタと同じくらいの高さのマンションがみえました。
きっと13階か14階はあるだろうと思われるのですが、布団がたくさん干されていました。
ベランダの内側ではなく、柵にかけているのです。
プリスタではやはり布団はベランダ内側に物干しなどで干すよう決められているのでしょうか。
５階くらいまでのマンションなどでは布団は干してあるをよく見かけますが、
あの高さであれだけの戸数の家庭が布団を外側に干しているのはあまり見かけたことがないせいか
ちょっとびっくりしました。
それと、この掲示板でも話の出ていた南口の広場も見てきました。ロープがはられていて
何か始まりそうな気配でしたね。何ができるのでしょうか。
ですが、プリスタの真正面ではありませんし距離も離れているので
日照など問題はなさそうですね。敷地の広さからすると高層ビルになることもなさそうです。

[100: 匿名さん]

MRに行きました。ブライト13戸、フロント39戸、合計残り約50戸という状況でしょうか。
週間販売はレジ2を入れてもやはり3戸程度なのでしょうか? 厳しいですね。
来年3月入居時にはどうしてもレジ1は「完売」としていただきたいです。
近隣物件との比較購入検討者は本当にいたのかと少し心配です。
さて、17タイプも完売したようです。今後は各タイプごとの完売競争です。
階別でいくとやはり1階、15階が人気。天井高とキッチンの色の関係?で9階、10階も人気。
低層階は5階もまずまず。早く完売してくれ〜〜。

[101: 匿名さん]

９９さん
マンションでは、布団は落下による人身事故や物損事故を防止するため、
バルコニー内側の物干しに干すのが通例かと思います。
周辺のマンションの住民の方はその辺をあまり気にしていないのかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

だんだんと「プリスタ」ができてきましたね。現在、15階建築中なのかと。
建築現場の写真を見て思うのですが１０階位にある幕はいつとれるのでしょうか。

また、１Ｆ駐車場の車の入口は市役所側なんですね。１Ｆは支柱があり２Ｆに比べて入庫が
難しそうです。２Ｆの方が車の入口が手前側だし屋根がないことを我慢できれば７００円は
安いのではないかと。屋根のある１Ｆの２９００円は安いのか高いのか。
平面駐車場の約半分はレジ２の工事の関係で半年間は別の位置に誘導されるとのことです。
平面駐車場で入居後すぐ使える場所が倍率が高くなるのか・・どうでしょう。

[103: 匿名さん]

１０２さん
駐車場については過日管理会社に問い合わせた所、来年年明けくらいにアンケート用紙を自宅に
送るそうです。
内容は価格別（１００円・７００円・１８００円・２０００円・２９００円）に第五希望まで
書く方式で所有車が駐車可能（自走式２Ｆは２ｔ以上不可）を考慮して売主が決めた方法
（公開抽選？）で決まりますのでどこの場所というのはなさそうです。
仮に２ｔ以上の車種が集中し自走式２Ｆしか当てられない場合は駐車出来ず自分で他の駐車場を探し
料金も自己負担です。（ここ売主で分譲したあるマンションでこのような事態が発生経験あり）
ただここでは平置も多数ありますのでそのような事にはならないと思いますが・・・
ただバイク置場が世帯数の割には少ないのが気になりますが。
しかしここの駐車場ははっきりいって安いです。自走＆平置だからコストは少ないのを考慮しても
とてもお得ですね。

[104: 匿名さん]

こういうことについて詳しくないので教えていただきたいのですが。
現在はプリスタ建設中で、住所が笹塚2-5-1他となっていますが、正式に住所（番地）が決定するのは、いつになるのでしょう？

内覧会あたりなのでしょうか。それとも入居可能な時期前後になるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

＞103さん
102です。レス遅れました。駐車場の関係の調査大変ありがとうございます。
抽選のやり方ですが、
①場所を選べる権利を1番目から500番目まで決めて要望に沿って決めてしまう。
②第一希望100円の場所、○円の場所・・を抽選してあぶれた中で選べる順番を1番目から
　決めるのか。　→　①の方法を希望しますが・・
100円と平置1800円と2000円が抽選でしょうね。

あと、二台目のあり方ですが、あいていれば契約できるが、その順番は。
満車の時に1台目の契約者が現れた場合はどかなくてはならない順番を決めるのか？
3台以上契約者はいるのか、その場合はそこからどかなくてはならないのか？
与えられた権利は○年間までなのか。いずれにしても「公平」であってもらいたいです。

[106: 匿名さん]

103です。私が聞いた限りでは②の方法ですね。ただはっきりした場所までの
選定方法までは教えてくれませんでした。値段内で売主が勝手に決めるのか
それとも102さんのように選べる順番を1番目から・・・
先日送ってきた資料では公開抽選に参加しなくても不利にはならないと書いている
ので多分売主が決定する可能性が大きいですね。

あと余った場合の２台目のあり方ですが、今住んでいるマンション（ここと同じ管理会社）では
１台目希望が現れた場合は２台目使用者全員で再抽選（新規使用車が駐車可能区画内）で公平に
対処しています。うちの場合は３台目契約者はいませんが、その場合はどうするんでしょう。
（まず２台目希望で埋まるので心配する事ないですが・・・）ちなみに２台目使用者で再抽選に
洩れた場合は抽選日から３ヶ月以内に新規使用者に明け渡すのがルールになっており特にトラブル
は起きていません。

使用権利は基本的には２年間となっていますが、特に現使用者から申し立てない限り更新できると
書いてありますので、一度決まった場所は利用中止しない限りはずっと使用すると考えたほうがい
いと思います。ただ管理組合等で規約変更で２年毎に抽選など出来なくはありませんが、住民過半
数以上の賛成が必要となります。

[107: 匿名さん]

104さん
ローンの正式決定時には新住所の住民票が必要となりますのでそれまでには
発表されるはずです。
＜住所＞
白井市笹塚２ー５ー１−１０１（レジデンスⅠ−１０１号室）
　　　　　２−５−２−１０１（レジデンスⅡ−１０１号室）
こんな感じではないでしょうか。

しかしレジデンスⅠⅡの部屋番号が棟が違うとも通し番号にしていないのは
来客が間違える原因になりやすいので感心しません。
末尾が１から５（１０１号室〜１５０５号室）６から１１（１０６号室〜１０１１号室）
は両方あるのでレジデンスⅡは１２８号室〜１５３２号室のように通し番号にしていただけば
間違いが起こらないと・・・・・

[108: 匿名さん]

「プリスタ」と「いには野」魅力ある〜！！と思っていていた矢先に知り合いに
IHクッキングヒーターの電磁波はとても体に悪いらしいからやめたほうがいいよと言われたのですがみなさんどう思われますか？
買いたいと思っていたときだったのでかなり不安になってしまいました。
大丈夫ですよね〜。考えすぎですよね〜(^.^;)

[109: 匿名さん]

108さん：
関西電力のページ(http://www.kepco.co.jp/emf-k/q_and_a/qa_ih.htm)によると、IHクッキングヒーターから出る電磁波は掃除機などから出る電磁波とほぼ同じ性質、強さなので、健康上有害ではないだろう、と書かれています。

以上、参考になれば。

[110: 匿名さん]

駐車場2台契約を希望する予定です。駐車場希望しない方はどれくらいいますかね。
また、未販売住戸は売主が各スペース毎に均等にある期間はキープするようですね。
バイク置き場は少し足りないような気がしますが。
また、部屋番号の件は販売優先という感じですね。間違いはかなり起きるかと思います。

セーフだとは思いますが(悪意はないと思いますが)ネガティブへ誘導しようと場合に
よっては取れるレスにはぜひ注意をお願いしたいと思います。(生意気でごめんなさい)
過去には色々な件で・・また、管理人さんのお裁きもいただいたようですので・・。
また、専用スレもございますのでそちらで・・よろしくお願いします。
前向きな情報交換が中心でありたいと希望しております。

[111: 匿名さん]

１１０さん
駐車場２台希望ですがここでは難しいかもしれませんね。千葉ニュータウンは車が必需品なので一家に一台は所持していると思います。月使用料も安いので２台目希望者もかなり居そうです。
駅前なので所持していない方も少なからずいるかもしれませんので実際に入居してからでないとはっきりしませんね。未販売住戸の分用に各スペース確保はするそうです。これにも問題ありまして以前某売主の分譲マンション（敷地内全戸分確保だが機械式）で売主がハイルーフ対応のスペースを確保してしまい、竣工同時入居者の数台分が敷地外に追い出される事態がありました。売主の主張はハイルーフ対応でないと売りづらい、自ら抽選に参加して決めたなど・・・・・ここはそんな事起きないと信用していますが、バイク置場は少ないですね。

[112: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
私は今現在、免許も車も持ってないので、駐車場は希望しません。
でも、将来的には持ちたいと思っています。
駐車場を明け渡してもらう際、もともと駐車していた方との間でトラブルが起きたりしないか、
ちょっと不安です。１０６さんのマンションではトラブルは無い様ですが・・。
２台駐車予定の方は、一応気にとめておいていただけたら、と思います。

[113: 匿名さん]

>111さん　112さん　レスありがとうございます。
やはり、2台目希望者多いようですね。空くのは2900円の自走式1Fではと予想します。
レジ2の工事用地に当たると半年はレジ2入居予定者の当選場所に誘導される。
少なくとも「700円駐車場の連番当選」とかはない、二台目契約は2900円となるよううな。
700円は安く現在は免許なしだけど・・・、来客のために契約する、ありますね。

少なくとも公平に抽選会に参加でき現地にいれば「場所を指定できる制度」が欲しいです。
また未契約者への「過保護」は・・、売主は早期購入者に配慮して欲しいですね。

[114: 匿名さん]

１１２です。
販売担当の方の話によると、入居者名義の車を持っていない人は、駐車場を使わせてもらえない
そうです。
仕事のために会社から支給された車を停めておく、というのもアウトだとか。
１１３さんの話のような、来客者用にとりあえず契約しておく、というのも恐らく難しいのではない
かと。
うちもほんとのところは来客時用に１台分欲しかったんですが、担当の方の話を聞いてあきらめました。(T_T)
管理する側としては、駐車場を遊ばせておくのはもったいないということなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

109さん答えてくださってありがとうございました。
ほんとに安心しました。
これからも皆さんのご意見参考にさせていただきたいと思います。

[116: 匿名さん]

エコキュートはよいのでしょうか。

[117: 匿名さん]

電磁波についてはプリスタの旧掲示板で議論されていましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

電磁波が体に与える影響については、今のところ全くわかっていないのが実情です。
気にしたところで堂々巡りをしてしまうだけだと思います。
１１５さんは安心していただけたということで何よりですが、
少しでも不安のある方はオール電化マンションを候補から外したほうが懸命かと思います。

私は購入者ですが、オール電化はデメリットよりメリットの方が多いと判断して
プリスタに決めました。

[118: 匿名さん]

白井南口駅前の広場ですが（郵便局横です）売りに出されています。住宅機構？というところの
HPにのっていました。近隣商業地域ですが、集合住宅として募集しているようですね。
土地がそれほど広くないようですが、何階建てくらいになるのでしょうか。
駅前の好きな長谷工が買ってまた建てるとか・・・。
個人的にはやはりお店だと助かるのですが、そんなにお店も要らないのかなぁ〜。

[119: 匿名さん]

あれほどの駅前にマンションだけを建てるのはもったいないです！
私もお店を希望します！
９０さんのうわさ通りの建物ができるとよいのですが。
南口はなんとなく寂れてる印象なので、お店が増えれば活気付くのでは？

[120: 匿名さん]

１１２さん
まず入居段階で車を所持していない場合（入居から６ヶ月以内に購入予定を除く）
は抽選には参加できません。なので１１２さんのような方がいらっしゃる場合は当然その台数分空き
がでますので、２台目希望者にいきます。１１２さんが車を購入し必要となった場合は２台目使用し
ている方が原則３ヶ月以内に明け渡すことになっているはずですので、必ず１台分は確保できます（車種が重量オーバーで自走式２階しか空きがない場合は無理ですが）なので少々入居時よりは不利
になるかもしれませんが、その時には確保できると思います。前使用者はこの事を承知の上で契約するのでトラブルは起きないはずです。
１１３さんは２９００円（自走式１Ｆ）が一番人気ないと予想されていますが、屋根付で雨、雪などから愛車が守られこの値段ですので、むしろ２０００円の中途半端な平置より人気が出そうな気がきますが・・・・・実際はどうなるでしょう。皆さんが希望のスペースに決まるようがんばりましょう。

[121: 匿名さん]

駐車場の関係ですがいい車の方は自走式1Fでしょうか。やはり屋根があるといいです。
私は2F手前側ならよし、エントランス前の平面を狙うか迷っています。除外なら2F奥ですね。
抽選は公平で選択順を決定して抽選会場にいれば場所指定できるのががいいと思います。

少し早いですがＮＴＴに固定電話のことで質問しました。
転居の1月前位から受付のようです。住所別に交換局が振分られるようです。
例えば：047-49×-××××となり、携帯電話の普及により比較的あいているようで
お願いすれば下４桁は選べますね。部屋番号にするのも・・・