プリスタ

[匿名さん]

＜旧関東よりです＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

入居まであと半年、前向きな意見交換をしましょう！

所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
交通：北総線/白井 徒歩2分

[2: 匿名さん]

祝！！千葉版移行

[3: 匿名さん]

千葉板でもいい情報交換をしましょう。色々な情報に期待しています。
さて、「マツキヨ」は「カワチ薬局」出店のための待機撤退策なのでしょうか。
出店するためのマーケティングも難しいですね。

駅前近隣商業地域の残りは本屋程度の店舗の大きさ、高さとなるのでしょうか？
それともドカンと3階建て以上の建物ができてしまうのでしょうか。大変心配です。
いい流れを期待していますが。

週末からのニュータウン物件の動向どうなりますでしょうか。
敷地内の空間、日常生活基盤等の関係から改めてプリスタに自信を持ちました。
どの程度の値段で出してきますか。
我がＭＲ陣営の営業力に期待してますが。勝負どころでしょうね。

[4: 匿名さん]

確かにこれだけ近くに同業種の店ができてしまったらどちらかが負けてしまいますね。
マツキヨはどう出るんでしょうか。
白井駅前は生活に必要な施設がほとんど揃ってて、とても便利そうですが、
私としてはあとレンタルショップや洋服屋さんが近くに欲しいです。
フロントウイングの前に小規模な（平屋建ての）ショッピングモール？ができれば言う事無しなんですが。
あそこの野原には実際何ができるんでしょうか？気になりますね。

[5: 匿名さん]

私は洋服屋、銀行を期待します。
近隣商業地域は計算上は3階建て程度は覚悟が必要なのでしょうか？
それとも現状を踏襲、ISOに守られるといいですが。
http://www.re-words.net/flame.php?n=103

[6: 匿名さん]

トウズってフードコートありましたか？
主婦のいこいの場が欲しいんだけど。
近場でなにかありますか？

[7: 匿名さん]

トウズにはテーブルと椅子がおいてあるコーナーあります。
喫茶はホーマックにもありますが。主婦の憩の場になっているのかな。
トウズはノウハウをもっと積まないと存続が危ない時期がいずれ来ると思います。
あと、公共施設ですが図書館とその手前にある「健康福祉センター」がいいです。
健康増進ルームは特に充実しています。(ニュータウンスタイルＰ４６参照)
プリスタの造語の意味を説明できる方教えて下さい。ピンクの人形ではないですよね。
購入者で何人の方が知っているのか？

[8: 匿名さん]

【ＰＲＩＳＴＡプリスタ】には、
ＰＲＩｍｅ−最高の
ＳＴＡｔｉｏｎ−駅前生活区を始めよう　という思いが込められています。
と、パンフの一番後ろの書いてあります。
購入者なので、ここが最高の「生活苦」にならないように、祈るばかりです（かなり、ネガティブ）。
それにしても、ホームページの販売日程とか工事進捗とか、更新がされなくなってきましたね。最近モデルルームに用があっていきましたが、営業の顔ぶれも半年ほど前とは変わって、本当に売れるのか心配になってきました、ちょっと頼りなさそうな営業がんばれ！

[9: 匿名さん]

07です。08さん丁寧な解説ありがとうございました。すっきりしました。
実はプリスタの販売体制、戦略に大変疑問を感じています。
まず、ＨＰの更新はされていません。ライバル物件が新規発表されるというのに。
また、販売さんも人員を他の人気物件に取られているようで、
能力のある一部の人が軸になって活躍しているようですが、大半の方の能力は？です。
とにかく、プリスタと新物件を比較したお客を確実に取り込む戦略が確立されているのか？
がんばってくれ、販売員さん！3連休だし仕事ぶりを確認しにいきますよ〜。

[10: 匿名さん]

ＨＰの更新の無さは、購入者としても疑問でした。
長谷工のイメージはこういうところでもつくられてしまうのですよね〜。
ＭＲに足を運ぶ人よりも、ＨＰをチェックする人が多いのですが、
そこらへんもう少し販売側に理解してもらいたいところです。

4月から更新とまっているということはその後何かあったのか？
と私なら思います・・・。

[11: 匿名さん]

千葉県内の私立幼稚園は、願書の配布が10月15日以降のようですね。
9月に入って、宝幼稚園とまどか幼稚園の説明会に参加してきました。
白井若葉は説明会がもう少し後のようですが、幼稚園のお子さんがいらっしゃる方は決められましたか？

[12: 匿名さん]

学校関係ですが、小学校の通学路を歩きました。距離もほどほどでとてもいいですね。
カワチの工事も進んでいます。学校近くの池には鯉とか亀がたくさん泳いでいました。
橋の上からお菓子を落としたらすごい食いつきでした。(マナー違反？すみません)
ニュータウン物件の情報お持ちの方、ぜひ情報をお願いします。
スレッドまだたってませんね。

[13: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
ニュータウンの物件、ホームページがオープンしてるみたいですね。
http://www.chuo-ism.com/
名前はセンティス？らしいです。
駅近で閑静な住環境と言う面ではプリスタの方が勝ってそうな気がします。
とはいえ、やはり今後の動向が気になるところです。

[14: 匿名さん]

プリスタが勝てると思います。おそらくまだ値段設定ができていないのでは？
値段設定をMR訪問者の反応しだいでは下げようと考えているかも。
実はこれが逆に「脅威」となります。HPに値段いつ出すか。

プリスタの販売はここの板の指摘に近い行動をすれば売れると思います。
まず、HPの更新をしっかり行なう。DMの発送対象をしっかりおさえる。営業人員の手配。
あとは敷地内空間のあり方、5F建て自走式駐車場の配置場所と影響、土地の持分の単純比較、
日常周辺環境の充実とこれから、オール電化、南面が連窓でなく間に壁が入るので暗い？、
旧価格新価格、敷地前の土地用途が商業地域と近隣商業地域の違いと将来の日照の心配。
負けているところも正直にプレゼンレポートを出す。

中庭側がかなり暗くなる4階程度までは値段が下がり、投資目的で買える値段になるのか？
値段のつけ方しだいでは低層階の販売で止まってしまう可能性もあります。

プリスタレジ1はとりあえず年内に残り10戸程度として欲しいです。
こんなに販売を激励しているところはないようですね。

[15: 匿名さん]

今は皆さん「中央イズム」や「いにはの」の値段待ちですよね。この時期にプリスタに決めてしまう人は少ないと思います。中央イズムといにはのの値段が出れば動き出すでしょう。そのときにはプリスタの利点（早く建つ、安い(多分)、東京に近い）が生きてくると思います。

[16: 匿名さん]

確かに買う側とすれば他を待ってから・・・となるんですね。

でも何度も言うようですが生活環境は絶対に白井がお勧めなんですが
これは他の地域から来る方にとってはあまり説得力無いですね。

その人たちの職場、家庭環境にもよるので断言できない部分もありますが
白井はそれほど生活しやすいところなんですが
逆にプリスタ営業さんたちもそのへん知らなかったりするかもしれません。

マツキヨはやっぱりなくなるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

値段云々というより、やはり>>16さんが言っているように生活環境ではないでしょうか。

中央イズムについては、ニュータウン中央駅徒歩圏内と好条件ですが、週末の交通渋滞など
の悪条件やイオンやスーパー銭湯近くなど魅力があり値段も少々高めです（あくまでも予想ですが）

いには野については、駅近辺がまだ不便と日中の電車が４０分あくことがあるなどと、これから
開発する楽しみや現在は始発駅なので便利です。

白井と比べてどこがいい悪いは人それぞれですが、価格、環境、利便性など総合しますとここより
好条件はないと思いますが・・・・・

営業さんはどのようにＰＲしているか知りませんが、日本橋まで３４分など非現実的な事より
ここの素晴らしい環境等をもっとアピールした方がよろしいかと。

[18: 匿名さん]

中央イズムの周辺施設はいいですよね。でも、日常生活なら断然白井だし。
平均坪単価プリスタ113万円程度に対して、単価130万で出してきますでしょうか？
もしそうだと90平米で3500万円になっちゃいますね。

[19: とくめい]

＞17さん
＞日本橋まで３４分など非現実的な事よりここの素晴らしい環境等をもっと
＞アピールした方がよろしいかと。

同感です。わたし、現在、東西線でドアＴＯドア３５分くらいの大手町勤務者
ですが、白井に越してきた際には、大手町までは６０分は、覚悟してますよ。
（７月に実験したところでは、５５分弱でした。）
この物件を完売したいなら、通勤・交通条件より実生活（衣食住）環境に根ざ
したところを訴求した方がいいですよね。車があれば、まずことかかないです
し。
個人的に、一つ怖いのは、義父母が白井駅周辺の様子を見に来てかなり気に
入ってしまい、再来年３月に定年を迎える義父が「私たちも、ここに越したい。」
と半分本気になってきている点。今は官舎暮らし（ポ○スです）で、定年後の
住居をどうするかそろそろ思案中らしく・・・ここだけは、勘弁してください！

[20: 匿名さん]

もっと住環境を前面に出して販売頑張って欲しいです。
現実的に周辺の駅から5分以内でゆとりある空間で500軒の物件が建設できる駅は
白井より都心寄りであと何駅あるでしょうか。その環境は、値段は？
鉄道関係も「免許なしの専業主婦」「通学以外の学生」が実際年間に何回鉄道に乗るとか。
個人差はありますがあえて悪いデータとしても出していいのでは。

少しずつですが販売は前進しているようですが、まだまだです。
ニュ−タウン物件の値段発表→プリスタ購入だといいですね。

[21: 匿名さん]

>>19さん　17です。
大手町まで６０分ですか、乗換時間があるにしても日本橋から１駅に２６分もかかるはず
ありませんね。私はここの地域ではまだ素人ですが自分なりに調べました。

＜売主が主張する３４分の根拠＞
白井発平日朝のみ運行の特急ー京成高砂まで１６分（７時０２分〜８時２３分の間、５本）
京成高砂６時１５分発ー日本橋まで１８分（この１本のみ、休日は何故か１９分かかる）
たすと確かに３４分ですが、現実的には上記を見て頂くと解かるように３４分では行けません。
１本でも行ける電車が設定してあるのなら問題ありませんが、行けないのに宣伝文句にするのは
感心しません。下に小さく繊細が書いてありますが・・・・・

運賃も高いと言われていますが、たしかに高砂までの６８０円は安いとは言えませんが
遠距離通勤している人を考えればまだいいと思えるのではないでしょうか。
人それぞれの考え方ですね。運賃が高くて嫌な人は元々ここには来ませんので売主も>>20さん
が書いているように悪いデータとして出していいのではと同感です。
運賃より上記のデータを平気でＰＲするほうが問題だと。

[22: 匿名さん]

購入者を宣伝文句でだますようなことはしないでほしいです。

何事も「誠実に」です。
我々購入者はプリスタのいい面も知っていますが？の部分も理解しています。
その上での購入ですので満足していますが、
検討している人たちには「誠実」にお願いします。

「とにかく契約させたい」という気持ちだけで接すると
購入検討者はいくらいい物件でも気持ちが離れてしまう、
そういうものです。


と、購入後の余裕があるとついつい違う方向が気になりだすものです。
営業さんたちより我々の方がメリットとデメリット、
詳しいようですね。

[23: 早期購入者]

売主のあら探しをしてるつもりはありませんがもっと頑張ってほしいです。

南側の空地（本屋の隣から駅の間）の活用方法が未だに不明というのも不思議です。
「トウズ」は去年のプレオープンの頃から宣伝していましたが、この空地については商業用地
としか書かれておらず何が出来るかわかりません。もしかしたらとんでもない大きな建物が建つので
そうしたら南側の低層階が売れなくなると懸念して隠してるんじゃないかと疑いすら感じられます。
駅前の土地なので商店だろうと予想がつきますが、判るんでしたら発表してほしいです。

私は２２さんと同じくいろいろな部分を理解して決めましたので、ＭＲに来てくれた人に対し
契約させることばかり考えないで、もっと我々みたいにここに決めて良かったと思える営業を
していただきたい。
どうも最近の売れ行きが伸び悩んでいるのが気になっていますので書かせていただきました。

[24: 匿名さん]

とにかくデベはここの板の書き込みを「営業会議」で真面目に検討して欲しい。
ほとんどの指摘が直ぐに対応出来ることです。
ここ数週間が大きな勝負どころとなる可能性が大変高いです。頑張れ営業さん！
売れ残りマンションにはしないでくれ〜。
金融機関対策も忘れずに。特別優遇金利もさらにドーンと取ってきて下さい。

[25: 匿名さん]

駅前の敷地はトウズと同じ7400平方Ｍです。トウズは2階建(バックヤード？)高さ12Ｍ？。
近隣商業地域で容積率400%なら5階建、300%なら4階建位?まであるのでしょうか？
トウズとの関係からあの程度の高さ以内であって欲しいです。
大まかな構想は決まっているでしょうから情報をオープンにして欲しいです。

[26: 匿名さん]

これから「プリスタ」を検討する方に魅力を挙げておきますので参考にしていただけたら
幸いです。

立地・・・駅より徒歩２分と書かれていますが実際は５分見た方がいいですね。８０ｍ＝１分が
　　　　　基準なのでどこのデベでもこれは同じ数字です。南向きは前面が空地となっており
　　　　　ここには何が出来るかはまだ発表していませんが、ここの>>03-05で書いてあります。
　　　　　スーパーは先月末にオープンし、品揃えの充実して便利です。ほとんどがこの近辺の
　　　　　徒歩で用が足りる位、店が揃っています。

環境・・・ほとんど駅前なのに夜だけでなく昼も静かです。鉄道、国道が近くを通っているのに
　　　　　悪臭騒音がほとんどありません。駅南側には比較的大きな公園もあり生活環境は申し分
　　　　　ありません。　歩道も広くほとんど車道分離で安全面でも考慮されています。

プリスタの内容
　　＜間取り＞８０㎡から１１５㎡クラスまでで比較的ゆったり作られています。　　

　　＜収納＞　収納に関しては９０㎡４ＬＤＫを除き余裕があります。

　　＜特殊＞　最上階にはグルニエ（屋根裏部屋）１階の一部を除き専用庭、ガーデンポーチ
　　　　　　　が付いてあり、これらの付属設備には毎月使用料が加算されます。（グルニエ自体は　　　　　　　占有面積で不要だが付属のスカイバルコニーが料金が発生）

　　＜駐車場＞駐車場は平置と自走式（２階建）で料金は１００円（２箇所）から２９００円
　　　　　　（自走式の１階）で比較的安めです。全戸分設置し他に来客用身障者用があります。

　　＜その他＞共用施設も充実していますが、スーパーから近くコンビニも比較的近いのにミニ
　　　　　　　コンビニ設置（営業時間朝９時〜夜７時、水曜定休）は少々無駄かなと思われます
　　　　　　　が敷地内と安心できるの良いかと。

[27: 匿名さん]

連休で久しぶりにMR訪問しました。結構にぎわっていました。現在、14階作成中です。
西向き12戸、南向き40戸超位まできました。3000万円前後では選べるギリギリの時期に。
レジ2はまだ半分以下です。駐車場がかなり出来上がってきました。1階入口は奥の方からで
2階入口はMR付近からです。構造上1階が地下の感じで、屋根にこだわらなければ自走式2階の
手前側がコスト、構造的にベストでは？
トウズ頑張ってはいますね。牛乳は145円でした。レジのさばきが遅く、両手が動いてない。

ニュータウン物件は苦戦するかも知れません。早く値段を公開して欲しい。情報ありますか。
プリスタはMRの建物模型の近くに同じ縮尺でライバル物件の敷地、建物、駐車場を模造紙で
簡単にイメージを比較表現できれば・・、これはできないかな?

[28: 匿名さん]

突然ですが、こちらの皆様は内覧会のときにプロによる「内覧会同行」などの依頼を
考えていらっしゃいますか？
安いものではありませんし少々戸惑う部分もありますが、我が家では「安心料」ということで割り切って頼もうかと思っています。
まだまだ先のことだと思っていましたが、あと半年。
我が家は契約が早かったのであまりに先が長く感じていましたが、
こうなると早いものですね。

プリスタ玄関前の小さな交差点は信号はつかないのでしょうか？
小さい道路ながらも、トウズができてからかなり車が増えたので
やっぱりあったほうがいいですよね。

[29: 匿名さん]

交差点の件ですが、中央分離帯に使っているガードレールは明らかに子供への視界を車から
遮り、かなり危険です。この辺は警察にも進言して欲しいところです。(特に雨の日とか夜)
第一段階は照明対策とかなんでしょうか？

内覧会対応は、はやりのようですね。利用者は1割程度いるのかという印象です。
オプション、融資、(売却)、管理各種抽選、引越、住民票等の公的手続き、変更異動届など
年末年始も入りますので週末単位だとあと25回程度ありますが、早そう〜

[30: 匿名さん]

あそこの交差点は信号機つくと思いますよ。
根拠はありませんが、５４４世帯の大型マンションが出来て、裏には
戸建がかなり出来て、通行人数もそれなりに増えてきていますので
完成までかどうかはわかりませんが・・・・・

[31: 匿名さん]

幼稚園選びをしなければいけない時期ですね。
英幼稚園が気になるのですが、少し遠いようです。
やはり距離って大切でしょうか？

[32: 匿名さん]

電車については、一度実際に自分で乗って確認したほうが間違いないですよ。
平日の朝の出勤は、どのくらい混むのとかも分からないし。時間だけでは危険です。
連休に見学に行きましたが、トウズが出来てました。しかも、建物の高さが低い。

[33: 匿名さん]

幼稚園の距離ですが、参観日や運動会、発表会など行事の参加が思ったよりも多いものです。
役員になったらもっと行く機会があります。
その際に車で行かれると思いますが、それが苦にならなければ
英でしたらさほど気になる距離ではないと思います。

[34: 匿名さん]

はじめて書き込みします。15階の購入者です。

内覧会同行について、質問なのですが…
どんな感じでプロの方に依頼されるんでしょうか？
一割の方がどんな感じで対応されるのかが気になります。

[35: 匿名さん]

内覧会関係の板です。共有区分もバシバシ指摘して下さる方がいるといいですね。
どの程度プロが参戦するのか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3579/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
この辺でしょうか。

[36: 匿名さん]

内覧会同行は賛否両論ですね〜。
あくまでも気持ちの問題で、自己満足できれば・・・
ということでうちは頼むこととします。

信号機は付きそうで安心しました。
今でも確かに危ないです。車増えたのでいつもひやひやします。

[37: 匿名さん]

プリスタ購入者です。直接は関係ないでしょうが土地価格の値上がりが朝刊一面でした。
マンション新価格で1割から2割アップ、デベの売惜しみが一般的に告知されました。
ニュータウン物件もどうやら月内には価格公表しないようです。
プリスタも3000万円以下の部屋は売れてくるでしょう。販売さん頑張って下さい。

ところでプリスタ近隣の有名家具屋さんでカクライ家具がなぜかニュータウンスタイルで
案内されていません。P6のメガマックスが必要以上に大きく宣伝されています。提携かな。
カクライ家具結構いいですよ。市役所前の道路と16号線が交差する所にあります。
この道路は実は16号線と立体交差しており重宝な道路です。
カクライ家具でプリスタ割引キャンペーンするといいのですが。一度のぞいてみて下さい。
http://www.kakurai-kagu.com/index.html

[38: 匿名さん]

プリスタのHP更新されていますね。
販売日程欄が更新されていますが、最後の行の契約会の日程にタイプミスが・・・
まあ、よしとしましょう！営業部隊ガンバレ！

[39: 匿名さん]

ブライトウイング購入者です。
先日、連休を利用して現地に遊びに行きました。
隣のマンション用地はまだ手付かずの状態でした。この様子なら入居後半年くらいは
ベランダからの眺めはいいかも・・と勝手に予想しています。
トウズにも立ち寄りましたが、夕方なのに店内が閑散としていたのが気になりました。
プリスタの入居が始まる頃には潰れてたり・・？
なんてことはないですかね？

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

北総線の虫の関係は「いにはの」「牧の原」で折り返し待機中に電車の蛍光灯に虫が集まる
ことを書いた記事でした。基本的に帰宅時の高砂方面からの電車には関係ありません。
対応策として、折り返し1分前までドアの締め切り、消灯という記事だったかと?
治安はそんなに悪いでしょうか？ちょっと心配ですが。
ニュータウン物件のDMに10月下旬販売開始予定とありました。結構ゆっくりですね。
値段公開を待っているとプリスタの南向き中層階以上3000万円程度の部屋はなくなりますよ。
これからは値段、部屋タイプ、天井高、キッチンの形式、緑色か白色とかで自分のベスト
タイプの選択が難しくなりますね。

[42: 匿名さん]

ようやく15階にとりかかったようですね。内覧会も待ち遠しいです。
そろそろ家の大きな荷物を処分しようか、と考えていますがなかなか進みません。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

すみません。
プリスタの場合、学区は南山小学校ですよね。
来年小学校入学予定なんですが、ここの小学校はランドセルに、形や色の指定ってあるんでしょうか。
（あるいは、逆にこういうのはダメとか）
どなたか近くにいらっしゃる方ご存じないですか？

場所によっては、みんなで同じランドセルカバーをつけていたりする学校もあるので・・・

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

先日の休みにプリスタの見学に行ったら、思ったよりキレイで驚きました。
アースカラーというよりは、ホワイトに近い感じがしました。
排気ガスの影響も少なそうだから、外壁もそんなに汚れなくていいかな？
１階は、もう少し道路の高さより高い位置かと思ったけど、フェンスができても覗かれそうでしたよ。

[51: 匿名さん]

＞48さん
南山小は普通形式と認識していますが。
どちらかというと二学期制が話題になるかと思いますが。
http://www.e-shiroi.jp/mmy/frame2.htm