＜旧関東よりです＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/
入居まであと半年、前向きな意見交換をしましょう！
所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
交通：北総線/白井 徒歩2分
[スレ作成日時]2006-09-13 20:46:00
現在の物件
プリスタ
- 所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
- 交通：北総線/白井 徒歩2分
- 間取：4LDK
- 専有面積：91.29m2
- 販売戸数/総戸数： / 544戸(レジデンスI400戸、レジデンスII(ザ・ガーデンレジデンス)144戸)
プリスタ
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-14 00:20:00
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祝！！千葉版移行
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|---|---|---|
| No.3 |
千葉板でもいい情報交換をしましょう。色々な情報に期待しています。
さて、「マツキヨ」は「カワチ薬局」出店のための待機撤退策なのでしょうか。 出店するためのマーケティングも難しいですね。 駅前近隣商業地域の残りは本屋程度の店舗の大きさ、高さとなるのでしょうか？ それともドカンと3階建て以上の建物ができてしまうのでしょうか。大変心配です。 いい流れを期待していますが。 週末からのニュータウン物件の動向どうなりますでしょうか。 敷地内の空間、日常生活基盤等の関係から改めてプリスタに自信を持ちました。 どの程度の値段で出してきますか。 我がＭＲ陣営の営業力に期待してますが。勝負どころでしょうね。 |
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| No.4 |
確かにこれだけ近くに同業種の店ができてしまったらどちらかが負けてしまいますね。
マツキヨはどう出るんでしょうか。 白井駅前は生活に必要な施設がほとんど揃ってて、とても便利そうですが、 私としてはあとレンタルショップや洋服屋さんが近くに欲しいです。 フロントウイングの前に小規模な（平屋建ての）ショッピングモール？ができれば言う事無しなんですが。 あそこの野原には実際何ができるんでしょうか？気になりますね。 |
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| No.5 |
私は洋服屋、銀行を期待します。
近隣商業地域は計算上は3階建て程度は覚悟が必要なのでしょうか？ それとも現状を踏襲、ISOに守られるといいですが。 http://www.re-words.net/flame.php?n=103 |
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| No.6 |
トウズってフードコートありましたか？
主婦のいこいの場が欲しいんだけど。 近場でなにかありますか？ |
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| No.7 |
トウズにはテーブルと椅子がおいてあるコーナーあります。
喫茶はホーマックにもありますが。主婦の憩の場になっているのかな。 トウズはノウハウをもっと積まないと存続が危ない時期がいずれ来ると思います。 あと、公共施設ですが図書館とその手前にある「健康福祉センター」がいいです。 健康増進ルームは特に充実しています。(ニュータウンスタイルＰ４６参照) プリスタの造語の意味を説明できる方教えて下さい。ピンクの人形ではないですよね。 購入者で何人の方が知っているのか？ |
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| No.8 |
【ＰＲＩＳＴＡプリスタ】には、
ＰＲＩｍｅ−最高の ＳＴＡｔｉｏｎ−駅前生活区を始めよう という思いが込められています。 と、パンフの一番後ろの書いてあります。 購入者なので、ここが最高の「生活苦」にならないように、祈るばかりです（かなり、ネガティブ）。 それにしても、ホームページの販売日程とか工事進捗とか、更新がされなくなってきましたね。最近モデルルームに用があっていきましたが、営業の顔ぶれも半年ほど前とは変わって、本当に売れるのか心配になってきました、ちょっと頼りなさそうな営業がんばれ！ |
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| No.9 |
07です。08さん丁寧な解説ありがとうございました。すっきりしました。
実はプリスタの販売体制、戦略に大変疑問を感じています。 まず、ＨＰの更新はされていません。ライバル物件が新規発表されるというのに。 また、販売さんも人員を他の人気物件に取られているようで、 能力のある一部の人が軸になって活躍しているようですが、大半の方の能力は？です。 とにかく、プリスタと新物件を比較したお客を確実に取り込む戦略が確立されているのか？ がんばってくれ、販売員さん！3連休だし仕事ぶりを確認しにいきますよ〜。 |
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| No.10 |
ＨＰの更新の無さは、購入者としても疑問でした。
長谷工のイメージはこういうところでもつくられてしまうのですよね〜。 ＭＲに足を運ぶ人よりも、ＨＰをチェックする人が多いのですが、 そこらへんもう少し販売側に理解してもらいたいところです。 4月から更新とまっているということはその後何かあったのか？ と私なら思います・・・。 |
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| No.11 |
千葉県内の私立幼稚園は、願書の配布が10月15日以降のようですね。
9月に入って、宝幼稚園とまどか幼稚園の説明会に参加してきました。 白井若葉は説明会がもう少し後のようですが、幼稚園のお子さんがいらっしゃる方は決められましたか？ |
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| No.12 |
学校関係ですが、小学校の通学路を歩きました。距離もほどほどでとてもいいですね。
カワチの工事も進んでいます。学校近くの池には鯉とか亀がたくさん泳いでいました。 橋の上からお菓子を落としたらすごい食いつきでした。(マナー違反？すみません) ニュータウン物件の情報お持ちの方、ぜひ情報をお願いします。 スレッドまだたってませんね。 |
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| No.13 |
プリスタ購入者です。
ニュータウンの物件、ホームページがオープンしてるみたいですね。 http://www.chuo-ism.com/ 名前はセンティス？らしいです。 駅近で閑静な住環境と言う面ではプリスタの方が勝ってそうな気がします。 とはいえ、やはり今後の動向が気になるところです。 |
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| No.14 |
プリスタが勝てると思います。おそらくまだ値段設定ができていないのでは？
値段設定をMR訪問者の反応しだいでは下げようと考えているかも。 実はこれが逆に「脅威」となります。HPに値段いつ出すか。 プリスタの販売はここの板の指摘に近い行動をすれば売れると思います。 まず、HPの更新をしっかり行なう。DMの発送対象をしっかりおさえる。営業人員の手配。 あとは敷地内空間のあり方、5F建て自走式駐車場の配置場所と影響、土地の持分の単純比較、 日常周辺環境の充実とこれから、オール電化、南面が連窓でなく間に壁が入るので暗い？、 旧価格新価格、敷地前の土地用途が商業地域と近隣商業地域の違いと将来の日照の心配。 負けているところも正直にプレゼンレポートを出す。 中庭側がかなり暗くなる4階程度までは値段が下がり、投資目的で買える値段になるのか？ 値段のつけ方しだいでは低層階の販売で止まってしまう可能性もあります。 プリスタレジ1はとりあえず年内に残り10戸程度として欲しいです。 こんなに販売を激励しているところはないようですね。 |
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| No.15 |
今は皆さん「中央イズム」や「いにはの」の値段待ちですよね。この時期にプリスタに決めてしまう人は少ないと思います。中央イズムといにはのの値段が出れば動き出すでしょう。そのときにはプリスタの利点（早く建つ、安い(多分)、東京に近い）が生きてくると思います。
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| No.16 |
確かに買う側とすれば他を待ってから・・・となるんですね。
でも何度も言うようですが生活環境は絶対に白井がお勧めなんですが これは他の地域から来る方にとってはあまり説得力無いですね。 その人たちの職場、家庭環境にもよるので断言できない部分もありますが 白井はそれほど生活しやすいところなんですが 逆にプリスタ営業さんたちもそのへん知らなかったりするかもしれません。 マツキヨはやっぱりなくなるのでしょうか。 |
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| No.17 |
値段云々というより、やはり>>16さんが言っているように生活環境ではないでしょうか。
中央イズムについては、ニュータウン中央駅徒歩圏内と好条件ですが、週末の交通渋滞など の悪条件やイオンやスーパー銭湯近くなど魅力があり値段も少々高めです（あくまでも予想ですが） いには野については、駅近辺がまだ不便と日中の電車が４０分あくことがあるなどと、これから 開発する楽しみや現在は始発駅なので便利です。 白井と比べてどこがいい悪いは人それぞれですが、価格、環境、利便性など総合しますとここより 好条件はないと思いますが・・・・・ 営業さんはどのようにＰＲしているか知りませんが、日本橋まで３４分など非現実的な事より ここの素晴らしい環境等をもっとアピールした方がよろしいかと。 |
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| No.18 |
中央イズムの周辺施設はいいですよね。でも、日常生活なら断然白井だし。
平均坪単価プリスタ113万円程度に対して、単価130万で出してきますでしょうか？ もしそうだと90平米で3500万円になっちゃいますね。 |
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| No.19 |
＞17さん
＞日本橋まで３４分など非現実的な事よりここの素晴らしい環境等をもっと ＞アピールした方がよろしいかと。 同感です。わたし、現在、東西線でドアＴＯドア３５分くらいの大手町勤務者 ですが、白井に越してきた際には、大手町までは６０分は、覚悟してますよ。 （７月に実験したところでは、５５分弱でした。） この物件を完売したいなら、通勤・交通条件より実生活（衣食住）環境に根ざ したところを訴求した方がいいですよね。車があれば、まずことかかないです し。 個人的に、一つ怖いのは、義父母が白井駅周辺の様子を見に来てかなり気に 入ってしまい、再来年３月に定年を迎える義父が「私たちも、ここに越したい。」 と半分本気になってきている点。今は官舎暮らし（ポ○スです）で、定年後の 住居をどうするかそろそろ思案中らしく・・・ここだけは、勘弁してください！ |
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| No.20 |
もっと住環境を前面に出して販売頑張って欲しいです。
現実的に周辺の駅から5分以内でゆとりある空間で500軒の物件が建設できる駅は 白井より都心寄りであと何駅あるでしょうか。その環境は、値段は？ 鉄道関係も「免許なしの専業主婦」「通学以外の学生」が実際年間に何回鉄道に乗るとか。 個人差はありますがあえて悪いデータとしても出していいのでは。 少しずつですが販売は前進しているようですが、まだまだです。 ニュ−タウン物件の値段発表→プリスタ購入だといいですね。 |
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| No.21 |
>>19さん 17です。
大手町まで６０分ですか、乗換時間があるにしても日本橋から１駅に２６分もかかるはず ありませんね。私はここの地域ではまだ素人ですが自分なりに調べました。 ＜売主が主張する３４分の根拠＞ 白井発平日朝のみ運行の特急ー京成高砂まで１６分（７時０２分〜８時２３分の間、５本） 京成高砂６時１５分発ー日本橋まで１８分（この１本のみ、休日は何故か１９分かかる） たすと確かに３４分ですが、現実的には上記を見て頂くと解かるように３４分では行けません。 １本でも行ける電車が設定してあるのなら問題ありませんが、行けないのに宣伝文句にするのは 感心しません。下に小さく繊細が書いてありますが・・・・・ 運賃も高いと言われていますが、たしかに高砂までの６８０円は安いとは言えませんが 遠距離通勤している人を考えればまだいいと思えるのではないでしょうか。 人それぞれの考え方ですね。運賃が高くて嫌な人は元々ここには来ませんので売主も>>20さん が書いているように悪いデータとして出していいのではと同感です。 運賃より上記のデータを平気でＰＲするほうが問題だと。 |
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| No.22 |
購入者を宣伝文句でだますようなことはしないでほしいです。
何事も「誠実に」です。 我々購入者はプリスタのいい面も知っていますが？の部分も理解しています。 その上での購入ですので満足していますが、 検討している人たちには「誠実」にお願いします。 「とにかく契約させたい」という気持ちだけで接すると 購入検討者はいくらいい物件でも気持ちが離れてしまう、 そういうものです。 と、購入後の余裕があるとついつい違う方向が気になりだすものです。 営業さんたちより我々の方がメリットとデメリット、 詳しいようですね。 |
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| No.23 |
売主のあら探しをしてるつもりはありませんがもっと頑張ってほしいです。
南側の空地（本屋の隣から駅の間）の活用方法が未だに不明というのも不思議です。 「トウズ」は去年のプレオープンの頃から宣伝していましたが、この空地については商業用地 としか書かれておらず何が出来るかわかりません。もしかしたらとんでもない大きな建物が建つので そうしたら南側の低層階が売れなくなると懸念して隠してるんじゃないかと疑いすら感じられます。 駅前の土地なので商店だろうと予想がつきますが、判るんでしたら発表してほしいです。 私は２２さんと同じくいろいろな部分を理解して決めましたので、ＭＲに来てくれた人に対し 契約させることばかり考えないで、もっと我々みたいにここに決めて良かったと思える営業を していただきたい。 どうも最近の売れ行きが伸び悩んでいるのが気になっていますので書かせていただきました。 |
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| No.24 |
とにかくデベはここの板の書き込みを「営業会議」で真面目に検討して欲しい。
ほとんどの指摘が直ぐに対応出来ることです。 ここ数週間が大きな勝負どころとなる可能性が大変高いです。頑張れ営業さん！ 売れ残りマンションにはしないでくれ〜。 金融機関対策も忘れずに。特別優遇金利もさらにドーンと取ってきて下さい。 |
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| No.25 |
駅前の敷地はトウズと同じ7400平方Ｍです。トウズは2階建(バックヤード？)高さ12Ｍ？。
近隣商業地域で容積率400%なら5階建、300%なら4階建位?まであるのでしょうか？ トウズとの関係からあの程度の高さ以内であって欲しいです。 大まかな構想は決まっているでしょうから情報をオープンにして欲しいです。 |
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| No.26 |
これから「プリスタ」を検討する方に魅力を挙げておきますので参考にしていただけたら
幸いです。 立地・・・駅より徒歩２分と書かれていますが実際は５分見た方がいいですね。８０ｍ＝１分が 基準なのでどこのデベでもこれは同じ数字です。南向きは前面が空地となっており ここには何が出来るかはまだ発表していませんが、ここの>>03-05で書いてあります。 スーパーは先月末にオープンし、品揃えの充実して便利です。ほとんどがこの近辺の 徒歩で用が足りる位、店が揃っています。 環境・・・ほとんど駅前なのに夜だけでなく昼も静かです。鉄道、国道が近くを通っているのに 悪臭騒音がほとんどありません。駅南側には比較的大きな公園もあり生活環境は申し分 ありません。 歩道も広くほとんど車道分離で安全面でも考慮されています。 プリスタの内容 ＜間取り＞８０㎡から１１５㎡クラスまでで比較的ゆったり作られています。 ＜収納＞ 収納に関しては９０㎡４ＬＤＫを除き余裕があります。 ＜特殊＞ 最上階にはグルニエ（屋根裏部屋）１階の一部を除き専用庭、ガーデンポーチ が付いてあり、これらの付属設備には毎月使用料が加算されます。（グルニエ自体は 占有面積で不要だが付属のスカイバルコニーが料金が発生） ＜駐車場＞駐車場は平置と自走式（２階建）で料金は１００円（２箇所）から２９００円 （自走式の１階）で比較的安めです。全戸分設置し他に来客用身障者用があります。 ＜その他＞共用施設も充実していますが、スーパーから近くコンビニも比較的近いのにミニ コンビニ設置（営業時間朝９時〜夜７時、水曜定休）は少々無駄かなと思われます が敷地内と安心できるの良いかと。 |
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| No.27 |
連休で久しぶりにMR訪問しました。結構にぎわっていました。現在、14階作成中です。
西向き12戸、南向き40戸超位まできました。3000万円前後では選べるギリギリの時期に。 レジ2はまだ半分以下です。駐車場がかなり出来上がってきました。1階入口は奥の方からで 2階入口はMR付近からです。構造上1階が地下の感じで、屋根にこだわらなければ自走式2階の 手前側がコスト、構造的にベストでは？ トウズ頑張ってはいますね。牛乳は145円でした。レジのさばきが遅く、両手が動いてない。 ニュータウン物件は苦戦するかも知れません。早く値段を公開して欲しい。情報ありますか。 プリスタはMRの建物模型の近くに同じ縮尺でライバル物件の敷地、建物、駐車場を模造紙で 簡単にイメージを比較表現できれば・・、これはできないかな? |
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| No.28 |
突然ですが、こちらの皆様は内覧会のときにプロによる「内覧会同行」などの依頼を
考えていらっしゃいますか？ 安いものではありませんし少々戸惑う部分もありますが、我が家では「安心料」ということで割り切って頼もうかと思っています。 まだまだ先のことだと思っていましたが、あと半年。 我が家は契約が早かったのであまりに先が長く感じていましたが、 こうなると早いものですね。 プリスタ玄関前の小さな交差点は信号はつかないのでしょうか？ 小さい道路ながらも、トウズができてからかなり車が増えたので やっぱりあったほうがいいですよね。 |
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| No.29 |
交差点の件ですが、中央分離帯に使っているガードレールは明らかに子供への視界を車から
遮り、かなり危険です。この辺は警察にも進言して欲しいところです。(特に雨の日とか夜) 第一段階は照明対策とかなんでしょうか？ 内覧会対応は、はやりのようですね。利用者は1割程度いるのかという印象です。 オプション、融資、(売却)、管理各種抽選、引越、住民票等の公的手続き、変更異動届など 年末年始も入りますので週末単位だとあと25回程度ありますが、早そう〜 |
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| No.30 |
あそこの交差点は信号機つくと思いますよ。
根拠はありませんが、５４４世帯の大型マンションが出来て、裏には 戸建がかなり出来て、通行人数もそれなりに増えてきていますので 完成までかどうかはわかりませんが・・・・・ |
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| No.31 |
幼稚園選びをしなければいけない時期ですね。
英幼稚園が気になるのですが、少し遠いようです。 やはり距離って大切でしょうか？ |
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| No.32 |
電車については、一度実際に自分で乗って確認したほうが間違いないですよ。
平日の朝の出勤は、どのくらい混むのとかも分からないし。時間だけでは危険です。 連休に見学に行きましたが、トウズが出来てました。しかも、建物の高さが低い。 |
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| No.33 |
幼稚園の距離ですが、参観日や運動会、発表会など行事の参加が思ったよりも多いものです。
役員になったらもっと行く機会があります。 その際に車で行かれると思いますが、それが苦にならなければ 英でしたらさほど気になる距離ではないと思います。 |
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| No.34 |
はじめて書き込みします。15階の購入者です。
内覧会同行について、質問なのですが… どんな感じでプロの方に依頼されるんでしょうか？ 一割の方がどんな感じで対応されるのかが気になります。 |
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| No.35 |
内覧会関係の板です。共有区分もバシバシ指摘して下さる方がいるといいですね。
どの程度プロが参戦するのか。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3579/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/ この辺でしょうか。 |
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| No.36 |
内覧会同行は賛否両論ですね〜。
あくまでも気持ちの問題で、自己満足できれば・・・ ということでうちは頼むこととします。 信号機は付きそうで安心しました。 今でも確かに危ないです。車増えたのでいつもひやひやします。 |
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| No.37 |
プリスタ購入者です。直接は関係ないでしょうが土地価格の値上がりが朝刊一面でした。
マンション新価格で1割から2割アップ、デベの売惜しみが一般的に告知されました。 ニュータウン物件もどうやら月内には価格公表しないようです。 プリスタも3000万円以下の部屋は売れてくるでしょう。販売さん頑張って下さい。 ところでプリスタ近隣の有名家具屋さんでカクライ家具がなぜかニュータウンスタイルで 案内されていません。P6のメガマックスが必要以上に大きく宣伝されています。提携かな。 カクライ家具結構いいですよ。市役所前の道路と16号線が交差する所にあります。 この道路は実は16号線と立体交差しており重宝な道路です。 カクライ家具でプリスタ割引キャンペーンするといいのですが。一度のぞいてみて下さい。 http://www.kakurai-kagu.com/index.html |
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| No.38 |
プリスタのHP更新されていますね。
販売日程欄が更新されていますが、最後の行の契約会の日程にタイプミスが・・・ まあ、よしとしましょう！営業部隊ガンバレ！ |
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| No.39 |
ブライトウイング購入者です。
先日、連休を利用して現地に遊びに行きました。 隣のマンション用地はまだ手付かずの状態でした。この様子なら入居後半年くらいは ベランダからの眺めはいいかも・・と勝手に予想しています。 トウズにも立ち寄りましたが、夕方なのに店内が閑散としていたのが気になりました。 プリスタの入居が始まる頃には潰れてたり・・？ なんてことはないですかね？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
北総線の虫の関係は「いにはの」「牧の原」で折り返し待機中に電車の蛍光灯に虫が集まる
ことを書いた記事でした。基本的に帰宅時の高砂方面からの電車には関係ありません。 対応策として、折り返し1分前までドアの締め切り、消灯という記事だったかと? 治安はそんなに悪いでしょうか？ちょっと心配ですが。 ニュータウン物件のDMに10月下旬販売開始予定とありました。結構ゆっくりですね。 値段公開を待っているとプリスタの南向き中層階以上3000万円程度の部屋はなくなりますよ。 これからは値段、部屋タイプ、天井高、キッチンの形式、緑色か白色とかで自分のベスト タイプの選択が難しくなりますね。 |
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| No.42 |
ようやく15階にとりかかったようですね。内覧会も待ち遠しいです。
そろそろ家の大きな荷物を処分しようか、と考えていますがなかなか進みません。 【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
すみません。
プリスタの場合、学区は南山小学校ですよね。 来年小学校入学予定なんですが、ここの小学校はランドセルに、形や色の指定ってあるんでしょうか。 （あるいは、逆にこういうのはダメとか） どなたか近くにいらっしゃる方ご存じないですか？ 場所によっては、みんなで同じランドセルカバーをつけていたりする学校もあるので・・・ |
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| No.49 |
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| No.50 |
先日の休みにプリスタの見学に行ったら、思ったよりキレイで驚きました。
アースカラーというよりは、ホワイトに近い感じがしました。 排気ガスの影響も少なそうだから、外壁もそんなに汚れなくていいかな？ １階は、もう少し道路の高さより高い位置かと思ったけど、フェンスができても覗かれそうでしたよ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
ニュータウン物件のスレッドが立ったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/ もうそろそろおおまかな販売価格を出してもいいのでは？と思うんですが。 やはり本格始動は十月からなんでしょうか？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
プリスタ購入者です。北総線沿線に住んでいます。10年来北総線を使っていますが、虫には
お目にかかったことは一度もありません。時間帯の関係でしょうか。 あと強盗が多い、治安が悪い話ですが、強盗の話も聞きませんね。治安も他の地域と同じで はないですか。自転車ドロは確かに多いですけど。 千葉ニュータウン地区、白井地区が特別治安が悪いという書き込みは根拠が無いと思います。 地元に住んでいますが、上記のような書き込みに驚いています。 |
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| No.55 |
虫の関係記事をリンクします。8月末にここでも話題に出てます。
文中にもあるように「西馬込駅」とありあくまでも高砂方面からの場合はまずないかと。 http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html 治安の関係は私も根拠が無いかと、通常の範囲内のことだと思っています。 ニュータウン物件のスレッドが伸びてませんね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
追加です。南山小学校はランドセルの規制は無いです。1年生のみ、1年間交通安全の黄色いカバーをつけているようですがそれ以外は形も色も自由なのか、昔の赤と黒だけではありません。
二学期制なので通知表は年2回です。TVで問題になるような問題行動のある小学生は皆無、と認識しております。ということはその地区の風紀も悪くない、ということに多少はつながるようですよ。少々やんちゃな子供は当然いるでしょうが、先生を蹴ったり授業抜け出すような悪質な子供はいないようです。 |
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| No.58 |
私も以前近くに住んだことがありましたけど、のどかでいい所ですよね。
車の移動しかしたことがないので、虫の件はよく分かりませんけど ご近所で聞いたのは、干してる布団に付くカメムシくらい（笑） 上の書き込みには悪意が感じられますね。注目されてるってことかしら。 |
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| No.59 |
48です。
小学校の情報、どうもありがとうございました(*^_^*) 入居近くになると引っ越しに気を取られて、子どものランドセルや机など二の次になりそうなんで早めに聞けてよかったです。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
購入者です。上記かなり削除されていますね。フェアプレーで行きましょう。
駅前の土地はまだ建築確認出てませんがどういう構想があるのか楽しみです。 同時に駅前の寿司屋さんに行きました。一皿120円にしてはかなりグッドです。 平日は味噌汁無料、ランチには特別サービス品3カンで提供されているようです。 ニュータウン物件は裏が暗くならない6階南向き90平米未満で3300万位のようです?? 人気次第では値下げ調整もあるのでは。早ければこの週末に発表するはずです。 単純に比較するとプリスタの標準的な部屋はさばけてしまいますが、単純じゃないですね。 |
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| No.62 |
千葉県在住で検討中のものです。広さと町並みのきれいさが気に入っています。
北総線の虫の話は新聞に載っていましたよ、確かニュースでもやってたんじゃないかな？ 治安については分かりませんが・・・。 少なくとも根も葉もない情報ではないと思いますよ。 （でもこう書くと自作自演って言われちゃうんでしょうかね） |
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| No.63 |
虫の件は新聞で報道されたことですし、
根も葉もないということはないと思いますが 今日電車乗ったときにじっくりと車内を 観察して見ました。 そうしたら、やはりハエがいた...(-_-; やっぱり虫はいるようです。 |
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| No.64 |
一匹や二匹の虫はどの電車でもいるでしょう。新聞にでたのはある特定の場所の特定の時間帯の
話でしょう？私が乗っている限り虫は見たことないですよ。 問題なのは、あたかもいつも虫だらけの電車のような印象を与える書き込みは誤解を与えるという ことです。そのような書き込みはやめて欲しいと言っているのです。 |
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| No.65 |
ローン関係の情報です。おそらく10月になれば新商品とか出てくると思いますが、
大規模マンションの場合は事務上、おそらく早め(年内)に結論を迫られるのでは。 皆さんどんなやりくりをされているのでしょうか。(詳しくはローン板に任せるとして) プリスタ提携ローンで千葉銀行が比較的いいものを出しています。 当初20年固定2.55%(保証料なしは2.75%)は優秀では?。固定期間終了後は1.2%(1.0%)優遇。 20年固定はあまりないですし金利もいいです。 これに短期固定をミックスさせると平均2%程度になります。 20年から25年程度で返済読める方は千葉銀行いいかもしれませんね。 フラット35とあまり変わらないところもありそうですが・・ |
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| No.66 |
虫は実際に本当に大変な目にあった駅もあるのでしょう。
ただ白井〜日本橋間の通勤では一度も見かけたことはありません。 ハエはあるかも。 それでも虫の気になる人は北総線沿線をマンション購入の検討からはずせばいいだけですので 問題ないと思います。 |
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| No.67 |
虫が多いという事はそれだけ自然豊かということでは・・・・・
そもそも今回は新聞に書かれたのが発端です。それも某鉄道が北総からの直通電車だけが 悪いなどと言いがかりをつけたのが悪い。自分が見た限りでは京成佐倉以東、京浜急行の 三浦半島からの電車にも同じ現象がおきているのですが・・・・ |
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| No.68 |
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| No.69 |
ここにきて少々殺伐とした雰囲気が見られますね。
それだけ周辺住民の妬み、近隣販売関係の焦りが出るくらい 注目されているということなので気分がいい！となるくらい心の余裕を持ちましょう。 以前検討していた新浦安の板はそれはそれはすごいものでしたよ。 人間関係でも同じです。 自分にコンプレックス（とは今回ちょっと違うけれど）があると ついつい相手を攻撃したくなるのでしょうね。 大丈夫です。 プリスタ購入者はな〜んの心配も要りません。 気分は悪いかもしれませんが、いたわりの心を持って接することにしましょう。 きっとかなり焦っているのですよ。 |
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| No.70 |
購入者の方は安心していいですよ。
現在は平日でも「重要事項説明」を受けている方が確かにいます。 販売は確実に前進しています。新規の訪問者も沢山いるようです。もちろん土日にも。 冷静に比較検討している方のある程度の方は必ず「プリスタ」の結論を出します。 ここ1ヶ月でかなり売れるかと・・・両方の価格表の変化を楽しみにしていて下さい。 |
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| No.71 |
悪意がないのに、私の投稿削除されてる。
みなさん、少し余裕をもちませんか？ そりゃ自分の高価な買い物にケチを付けられるのは気分悪いですけど 新聞に載ってるわけだし、ね。 私も購入者です。仲良くしてくださいね。 |
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| No.72 |
今日3回目のＭＲ行ってきました。かなり建物がはっきりしていて豪華になりましたね。オープンしていたスーパーも車が多かったですし繁盛しているのでしょうか。マンション内のミニコンビには子供がおやつを買いに行くのには便利かな、と思います。あと指定のゴミ袋は置いてほしいですね。明日がゴミの日なのに袋がない！ということが今でもよくあるので、助かりそうです。エントランスでも有料でいいので飲み物サービスなどあるといいなぁとも思います。それからホーマックの前にできるというカワチ薬局というのはプリスタの東側にできるのでしょうか？以前ゲットの別の建物があったところでしょうか？カワチというと食料品もすこしありましたよね。近くに店舗が増えるのは頼もしい限りです。
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| No.73 |
>72さん
カワチ薬局の件、企業IRに確認した者です。カワチは「プリスタの東側」ご指摘の通りです。 どんどん周辺が便利になるといいです。空き地という点では心配なのは「駅前」です。 あと、あまり話題になりませんが、駅の反対側の郵便局横にも空き地があります。 建築確認という点では市役所、ＵＲに張り付きしかないのでしょうか。裏の情報が欲しい。 周辺を散策することが多いので新しい情報等があった場合は共有化したいと思います。 皆さんと有意義な情報交換がもっとできるといいですね。 MRまずまず人はいたかと。もう少し売れてくるとレジ1は「安全圏」になるかと。 でもまだ50戸ありまが、ここ数ヶ月(年内)が販売戦略としては重要です。 販売さんには本当に頑張っていただきたいです。 |
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| No.74 |
プリスタ購入者です。電車の虫の件。。。どの電車に乗っても虫なんています！
２年近くマンション探しをして数々の物件を見てプリスタに決定！しました。 白井は、とにかく空が広い！！！それだけでも子供が伸び伸び育つには とっても良いと思います。もちろん周辺環境にも大満足です。 |
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| No.75 |
>73さん
ありがとうございます。カワチの件すっきりしました。 駅反対側の空き地はかなり興味があります。空き地に隣接していた自転車置き場だった場所も先日取り壊されていますのでいよいよ本格的に始まりそうな気配です。元住宅公団？が持っている土地だったと聞きました。それを市が借りて自転車置き場にしていたのでは、という感じです。お祭りの時も借りていたのでしょうね。市に買い取ってほしい・・という思惑があったようなのですがあの一等地ですから、なかなか失敗はできませんし市も買取はできなかったのでは？と思います。(全て噂と想像です）もし新しい情報がわかりましたらお伝えいたします。 |
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| No.76 |
プリスタ購入者です。
虫のことでなんだか険悪な雰囲気になっていたみたいですが、そんなの気にしていたら、そもそも地球上には住めません。 中傷など聞き流して平和に議論しましょう。 先日オプション会のお知らせが来ました。 うちはブライトウイングを購入したので、窓に紫外線防止フィルムを貼りたいと思うんですが、 値段がかなり高い・・。 ホームセンターで買ってきたほうが安いかも？ みなさんはオプション、何か買いますか？ |
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| No.77 |
72 75さんへ 73です。
空き地、出店関係の情報どんどんお願いいたします。いい情報交換の場でありたいですね。 よろしくお願いします。そして、荒らしの関係も76さんのおっしゃる通りです。 オプション会11月案内が来ていますが、結構高いですね。もう少し検討してみます。 近隣物件ですが7階90平米3600万円、85平米3400万円予定で値段出してます。 坪単価130万円で近隣施設の充実、将来の特別電車の停車予想を強気でいますね。 このままの値段設定であれば「プリスタ」でしょうね。別の価格帯に完全になっています。 販売さんにきっちり結果を出していただけるかと思っています。 いい情報をどんどん交換できますように！ |
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| No.78 |
紫外線フィルムはうちでも検討しましたが、やはり高いので住んでから再度検討することにしました。
貼るのは素人では少々難しいらしいのですが、オプションよりも安くすることは可能だと思いますよ。近くのリフォーム店などで見積もりを取るのがよいそうです。プリスタの住民同士でまとめて交渉すると安くなりそうですよね。 |
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| No.79 |
ケイヨーD2で内装工事をした時ありますが大変丁寧な対応でした。
ただ、マンション近くの店舗のリホームコーナーはちょっと狭いですね。 店舗内の相談コーナーの比較では完全にホーマックの勝ちなのですが、 D2の見積もり時には「株主です」と一言添えて下さい。端数以上は引いてくれましたよ。 色々とプリスタ割引があるといいですね。MRには提案は来てるんでしょうか。 今日MRたくさんお客さんいましたよ・・ |
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| No.80 |
確かにオプションの価格はかなり割高のように思えます。
我が家でも、窓ガラスに貼るフィルムを検討していて、他のＨ／Ｃで概算見積もりしてもらったら、大分安かったです。何軒分かまとめて発注するともっと、安くなると可能性は大いにあると思うのですが、入居後でないとまとまるのが難しいのかも知れませんネ。さらに、ベランダに敷くタイル類なんかも同様でしょう。 |
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| No.81 |
うちもUVシートや鏡など、入ってから考えようと思っています。
高すぎですよねー。 それにシート貼りは専門の人がするわけでもないらしいです。 そうなると素人ががんばってやるのと変わらないのでは？と 勝手に思っています。 |
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| No.82 |
フィルムは車のガラスに貼っているようなものですので、空気やほこりが入らないようにきれいに張るのは素人ではちょっと難しそうです。ちょっとの異物でもフィルムが浮いてしまうので。でも器用な方なら大丈夫のようですね。うちもベランダのタイルとフィルムは入居後につけることにしました。冷暖房器具にしても3月ならなくてもなんとかなりそうですので、やはり入居後に考えようかと思っています。
近隣新築マンションのサービスで「新聞宅配」というものがありました。あれは絶対にいいですよね。下のポストまで毎朝エレベーターで新聞を取りに行くのは大変そうなので今から気が重いです・・・。 |
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| No.83 |
ローン関係でMRに質問してきました。大変混雑しているなか丁寧に対応いただきました。
ここにきて千葉銀行が私の中では浮上してきました。 フラット50/50キャンペーンで3.12%→2.82%と短期をミックスか「当初20年固定2.55%」が いいかと。固定期間終了後の金利優遇も1.2%とまずまずです。 あとは、りそな銀行とかでしょうか。プリスタの場合はどこが無難でしょうかね? MR満席でした。となりの席ではニュータウンとプリスタのダブルヘッターの見学をされた方の ようでしたが、どうやら都内方面からの方のようで・・「なぜニュータウンの方が都心から 遠いのに高いの」と質問していました。販売さんも困っていましたが・・敷地関係等を丁寧に 説明されてプリスタの良さに納得していました。おそらく登録されたようで。 思ったよりレジ１早く完売するかもしれませんよ。甘いかな。 |
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| No.84 |
我が家は「りそな」を検討しています。ローンでもマーレージポイントがたまる「みずほ」も検討中です。でも千葉銀もいいんですよね。優柔不断な我が家は「おまけ」のようなマーレージにつられそうです。
気のせいでなければ、建築中のプリスタにグルニエの屋根らしき形が見えておりました・・・。 もしかしていよいよ最上階でしょうか。 |
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| No.85 |
↑
すみません。マーレージではなく「マイレージ」です。 提携銀行ではないですが、ほとんど同じ条件のようですので宜しければご参考に・・・。 |
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| No.86 |
＞84さん
83です。ローン情報ありがとうございます。提携、プライベートローン色々ありますね。 もうローン契約されている方もいるようです。しかし、10月発表の(プリスタ)各社提携も見た いと思います。ローンは一応無難である程度大手でと考えています。千葉銀行は店頭20年4.65% →2.1%優遇で2.55%。(店頭金利が高く設定されて2.1%優遇が大きいようで、その後は1.2%?) 千葉銀行のHPと比べたら思い切った数字が提示されているようです。「りそな」も無難ですね。 建設現場関係ですが15階棟上中です。できてきました。MRは本当にこんでましたよ。 |
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| No.87 |
レジ１購入者です。
建物のほうは、いよいよ15階ですか。工事進捗があまり更新されないので、直ぐ現場にいければ写真とか撮りたいですが、なかなか行けないので、近い方がいらっしゃれば、BLOGなんかで公開していただけると、うれしいですね。。。 11月のオプション会を逃すと、更に値段が高くなりますから、じっくり検討中です。ローンは、提携ローン申し込み会もとりあえず終わって、金利動向を観察中です。 近隣物件も出てきていますけど、PRISTA is best of PRIME STATION! |
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| No.88 |
微力ですがYAHOOのグループ作成しました。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista 左側のフォトアルバムをクリックしてみて下さい。 9月3日の写真です。皆様のお部屋は写っていますか。皆様の記念になれば幸いです。 ※※※※※※※※※※※※ 管理しきれない場合等はご了承下さい。ここには、1日に1回は閲覧しにきますが・・ さて、どうなりますか。遠隔地の方の参考になりますように！ |
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| No.89 |
88です。
大変多くの方のグループ登録をいただき、本当に驚いております。ありがとうございます。 できれば、写真のアップ程度の機能にとどめたいと考えております。よろしくお願いします。 次回は土曜日夕方までに周辺施設も含めたくさんアップいたします。 竣工までの半年間、一歩一歩の変化を共有できれば幸いです。 毎週アップを目標にしています。がんばります・・ |
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| No.90 |
駅南側の空き地にできる建物のうわさを耳にしました。
あくまでもうわさですが、下は店舗で上はマンション。 ただ土地の広さからすると駐車場確保するためにはそれほど大きな 建物ではないと思いますが、縦の長い建物ですと高さが出ますよね。 どのようなレイアウトになるのでしょうか。 まず、そのうわさは本当なのでしょうか・・・。気になるところです。 |
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| No.91 |
88 89です。さらに多くの方の登録、本当にありがとうございます。
新しい写真をアップしました。沢山撮影をしましたが容量の関係で10枚が限度のようです。 お気に入りの写真がありましたら保存をお願いいたします。 ある程度のサイクルで写真を変更します。よろしくお願いします。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
９０さんの話がもし事実なら、契約違反になるのでは？
うちを担当してくれた営業さんは「南側には建つとしたら３階建て位の建物が建つかも」 なんて言ってた気がしますし。 うちはブライトウイングを購入したので、西側の１０階建て？マンションがどんな感じで 建つのかかなり気になります。 |
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| No.94 |
90です。
もしかしたら、と思いまして。 駅南側に建つ場所というのは、南口の郵便局横の広場です。 プリスタのすぐ南側の空き地ではありません。 すみません。書き方が悪かったですね。 |
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| No.95 |
８８さん
写真のアップ、ありがとうございました。 結構、細かいところまであって楽しめました。 引き続き、よろしくお願いします。 （「姉歯」は、不謹慎ながらちょっと笑ってしまいました。） |
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| No.96 |
９３です。
早とちりしてしまい、すいませんでした。 うわさで終わらず、白井駅周辺がどんどん発展していってくれれば嬉しいですね。 |
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| No.97 |
プリスタ西側の空地には、以前と同じ規模のマンションが建てられる可能性はあります。
取壊したのは耐震強度が足りないからであって、マンションの高さ、建ぺい率、容積率は同じで行けます。 つまり、外枠は同じに作れる可能性はあるけど、間取りとかは別です。 西側低層階を早期に購入した人は、もちろん日影も確認しているはずです。 |
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| No.98 |
>>95さん
88です。YAHOOグループの写真アップに対する激励大変ありがとうございます。 また、多くの方にも励ましをいただき誠にありがとうございます。 グループ登録も40名様を超え、「単純比較」ですが現在の購入者の約1割に達しました。 写真のアップをしている物件の数は決して多くなく、皆様に情報提供ができれば幸いです。 今後は定点撮影数ヶ所を継続し、中庭、関連施設等の撮影も行ないます。 郵便局から望むプリスタは壮大ですね。引き続きよろしくお願いいたします。 http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/ |
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| No.99 |
本日プリスタ周辺を見に行ってきた者です。環境が素晴らしいですね。
ひとつ気になったのですが、周辺にプリスタと同じくらいの高さのマンションがみえました。 きっと13階か14階はあるだろうと思われるのですが、布団がたくさん干されていました。 ベランダの内側ではなく、柵にかけているのです。 プリスタではやはり布団はベランダ内側に物干しなどで干すよう決められているのでしょうか。 ５階くらいまでのマンションなどでは布団は干してあるをよく見かけますが、 あの高さであれだけの戸数の家庭が布団を外側に干しているのはあまり見かけたことがないせいか ちょっとびっくりしました。 それと、この掲示板でも話の出ていた南口の広場も見てきました。ロープがはられていて 何か始まりそうな気配でしたね。何ができるのでしょうか。 ですが、プリスタの真正面ではありませんし距離も離れているので 日照など問題はなさそうですね。敷地の広さからすると高層ビルになることもなさそうです。 |
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| No.100 |
MRに行きました。ブライト13戸、フロント39戸、合計残り約50戸という状況でしょうか。
週間販売はレジ2を入れてもやはり3戸程度なのでしょうか? 厳しいですね。 来年3月入居時にはどうしてもレジ1は「完売」としていただきたいです。 近隣物件との比較購入検討者は本当にいたのかと少し心配です。 さて、17タイプも完売したようです。今後は各タイプごとの完売競争です。 階別でいくとやはり1階、15階が人気。天井高とキッチンの色の関係?で9階、10階も人気。 低層階は5階もまずまず。早く完売してくれ〜〜。 |
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| No.101 |
９９さん
マンションでは、布団は落下による人身事故や物損事故を防止するため、 バルコニー内側の物干しに干すのが通例かと思います。 周辺のマンションの住民の方はその辺をあまり気にしていないのかもしれませんね。 |
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| No.102 |
だんだんと「プリスタ」ができてきましたね。現在、15階建築中なのかと。
建築現場の写真を見て思うのですが１０階位にある幕はいつとれるのでしょうか。 また、１Ｆ駐車場の車の入口は市役所側なんですね。１Ｆは支柱があり２Ｆに比べて入庫が 難しそうです。２Ｆの方が車の入口が手前側だし屋根がないことを我慢できれば７００円は 安いのではないかと。屋根のある１Ｆの２９００円は安いのか高いのか。 平面駐車場の約半分はレジ２の工事の関係で半年間は別の位置に誘導されるとのことです。 平面駐車場で入居後すぐ使える場所が倍率が高くなるのか・・どうでしょう。 |
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| No.103 |
１０２さん
駐車場については過日管理会社に問い合わせた所、来年年明けくらいにアンケート用紙を自宅に 送るそうです。 内容は価格別（１００円・７００円・１８００円・２０００円・２９００円）に第五希望まで 書く方式で所有車が駐車可能（自走式２Ｆは２ｔ以上不可）を考慮して売主が決めた方法 （公開抽選？）で決まりますのでどこの場所というのはなさそうです。 仮に２ｔ以上の車種が集中し自走式２Ｆしか当てられない場合は駐車出来ず自分で他の駐車場を探し 料金も自己負担です。（ここ売主で分譲したあるマンションでこのような事態が発生経験あり） ただここでは平置も多数ありますのでそのような事にはならないと思いますが・・・ ただバイク置場が世帯数の割には少ないのが気になりますが。 しかしここの駐車場ははっきりいって安いです。自走＆平置だからコストは少ないのを考慮しても とてもお得ですね。 |
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| No.104 |
こういうことについて詳しくないので教えていただきたいのですが。
現在はプリスタ建設中で、住所が笹塚2-5-1他となっていますが、正式に住所（番地）が決定するのは、いつになるのでしょう？ 内覧会あたりなのでしょうか。それとも入居可能な時期前後になるのでしょうか。 |
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| No.105 |
＞103さん
102です。レス遅れました。駐車場の関係の調査大変ありがとうございます。 抽選のやり方ですが、 ①場所を選べる権利を1番目から500番目まで決めて要望に沿って決めてしまう。 ②第一希望100円の場所、○円の場所・・を抽選してあぶれた中で選べる順番を1番目から 決めるのか。 → ①の方法を希望しますが・・ 100円と平置1800円と2000円が抽選でしょうね。 あと、二台目のあり方ですが、あいていれば契約できるが、その順番は。 満車の時に1台目の契約者が現れた場合はどかなくてはならない順番を決めるのか？ 3台以上契約者はいるのか、その場合はそこからどかなくてはならないのか？ 与えられた権利は○年間までなのか。いずれにしても「公平」であってもらいたいです。 |
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| No.106 |
103です。私が聞いた限りでは②の方法ですね。ただはっきりした場所までの
選定方法までは教えてくれませんでした。値段内で売主が勝手に決めるのか それとも102さんのように選べる順番を1番目から・・・ 先日送ってきた資料では公開抽選に参加しなくても不利にはならないと書いている ので多分売主が決定する可能性が大きいですね。 あと余った場合の２台目のあり方ですが、今住んでいるマンション（ここと同じ管理会社）では １台目希望が現れた場合は２台目使用者全員で再抽選（新規使用車が駐車可能区画内）で公平に 対処しています。うちの場合は３台目契約者はいませんが、その場合はどうするんでしょう。 （まず２台目希望で埋まるので心配する事ないですが・・・）ちなみに２台目使用者で再抽選に 洩れた場合は抽選日から３ヶ月以内に新規使用者に明け渡すのがルールになっており特にトラブル は起きていません。 使用権利は基本的には２年間となっていますが、特に現使用者から申し立てない限り更新できると 書いてありますので、一度決まった場所は利用中止しない限りはずっと使用すると考えたほうがい いと思います。ただ管理組合等で規約変更で２年毎に抽選など出来なくはありませんが、住民過半 数以上の賛成が必要となります。 |
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| No.107 |
104さん
ローンの正式決定時には新住所の住民票が必要となりますのでそれまでには 発表されるはずです。 ＜住所＞ 白井市笹塚２ー５ー１−１０１（レジデンスⅠ−１０１号室） ２−５−２−１０１（レジデンスⅡ−１０１号室） こんな感じではないでしょうか。 しかしレジデンスⅠⅡの部屋番号が棟が違うとも通し番号にしていないのは 来客が間違える原因になりやすいので感心しません。 末尾が１から５（１０１号室〜１５０５号室）６から１１（１０６号室〜１０１１号室） は両方あるのでレジデンスⅡは１２８号室〜１５３２号室のように通し番号にしていただけば 間違いが起こらないと・・・・・ |
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| No.108 |
「プリスタ」と「いには野」魅力ある〜！！と思っていていた矢先に知り合いに
IHクッキングヒーターの電磁波はとても体に悪いらしいからやめたほうがいいよと言われたのですがみなさんどう思われますか？ 買いたいと思っていたときだったのでかなり不安になってしまいました。 大丈夫ですよね〜。考えすぎですよね〜(^.^;) |
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| No.109 |
108さん：
関西電力のページ(http://www.kepco.co.jp/emf-k/q_and_a/qa_ih.htm)によると、IHクッキングヒーターから出る電磁波は掃除機などから出る電磁波とほぼ同じ性質、強さなので、健康上有害ではないだろう、と書かれています。 以上、参考になれば。 |
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| No.110 |
駐車場2台契約を希望する予定です。駐車場希望しない方はどれくらいいますかね。
また、未販売住戸は売主が各スペース毎に均等にある期間はキープするようですね。 バイク置き場は少し足りないような気がしますが。 また、部屋番号の件は販売優先という感じですね。間違いはかなり起きるかと思います。 セーフだとは思いますが(悪意はないと思いますが)ネガティブへ誘導しようと場合に よっては取れるレスにはぜひ注意をお願いしたいと思います。(生意気でごめんなさい) 過去には色々な件で・・また、管理人さんのお裁きもいただいたようですので・・。 また、専用スレもございますのでそちらで・・よろしくお願いします。 前向きな情報交換が中心でありたいと希望しております。 |
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| No.111 |
１１０さん
駐車場２台希望ですがここでは難しいかもしれませんね。千葉ニュータウンは車が必需品なので一家に一台は所持していると思います。月使用料も安いので２台目希望者もかなり居そうです。 駅前なので所持していない方も少なからずいるかもしれませんので実際に入居してからでないとはっきりしませんね。未販売住戸の分用に各スペース確保はするそうです。これにも問題ありまして以前某売主の分譲マンション（敷地内全戸分確保だが機械式）で売主がハイルーフ対応のスペースを確保してしまい、竣工同時入居者の数台分が敷地外に追い出される事態がありました。売主の主張はハイルーフ対応でないと売りづらい、自ら抽選に参加して決めたなど・・・・・ここはそんな事起きないと信用していますが、バイク置場は少ないですね。 |
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| No.112 |
プリスタ購入者です。
私は今現在、免許も車も持ってないので、駐車場は希望しません。 でも、将来的には持ちたいと思っています。 駐車場を明け渡してもらう際、もともと駐車していた方との間でトラブルが起きたりしないか、 ちょっと不安です。１０６さんのマンションではトラブルは無い様ですが・・。 ２台駐車予定の方は、一応気にとめておいていただけたら、と思います。 |
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| No.113 |
>111さん 112さん レスありがとうございます。
やはり、2台目希望者多いようですね。空くのは2900円の自走式1Fではと予想します。 レジ2の工事用地に当たると半年はレジ2入居予定者の当選場所に誘導される。 少なくとも「700円駐車場の連番当選」とかはない、二台目契約は2900円となるよううな。 700円は安く現在は免許なしだけど・・・、来客のために契約する、ありますね。 少なくとも公平に抽選会に参加でき現地にいれば「場所を指定できる制度」が欲しいです。 また未契約者への「過保護」は・・、売主は早期購入者に配慮して欲しいですね。 |
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| No.114 |
１１２です。
販売担当の方の話によると、入居者名義の車を持っていない人は、駐車場を使わせてもらえない そうです。 仕事のために会社から支給された車を停めておく、というのもアウトだとか。 １１３さんの話のような、来客者用にとりあえず契約しておく、というのも恐らく難しいのではない かと。 うちもほんとのところは来客時用に１台分欲しかったんですが、担当の方の話を聞いてあきらめました。(T_T) 管理する側としては、駐車場を遊ばせておくのはもったいないということなのでしょうか。 |
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| No.115 |
109さん答えてくださってありがとうございました。
ほんとに安心しました。 これからも皆さんのご意見参考にさせていただきたいと思います。 |
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| No.116 |
エコキュートはよいのでしょうか。
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| No.117 |
電磁波についてはプリスタの旧掲示板で議論されていましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/ 電磁波が体に与える影響については、今のところ全くわかっていないのが実情です。 気にしたところで堂々巡りをしてしまうだけだと思います。 １１５さんは安心していただけたということで何よりですが、 少しでも不安のある方はオール電化マンションを候補から外したほうが懸命かと思います。 私は購入者ですが、オール電化はデメリットよりメリットの方が多いと判断して プリスタに決めました。 |
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| No.118 |
白井南口駅前の広場ですが（郵便局横です）売りに出されています。住宅機構？というところの
HPにのっていました。近隣商業地域ですが、集合住宅として募集しているようですね。 土地がそれほど広くないようですが、何階建てくらいになるのでしょうか。 駅前の好きな長谷工が買ってまた建てるとか・・・。 個人的にはやはりお店だと助かるのですが、そんなにお店も要らないのかなぁ〜。 |
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| No.119 |
あれほどの駅前にマンションだけを建てるのはもったいないです！
私もお店を希望します！ ９０さんのうわさ通りの建物ができるとよいのですが。 南口はなんとなく寂れてる印象なので、お店が増えれば活気付くのでは？ |
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| No.120 |
１１２さん
まず入居段階で車を所持していない場合（入居から６ヶ月以内に購入予定を除く） は抽選には参加できません。なので１１２さんのような方がいらっしゃる場合は当然その台数分空き がでますので、２台目希望者にいきます。１１２さんが車を購入し必要となった場合は２台目使用し ている方が原則３ヶ月以内に明け渡すことになっているはずですので、必ず１台分は確保できます（車種が重量オーバーで自走式２階しか空きがない場合は無理ですが）なので少々入居時よりは不利 になるかもしれませんが、その時には確保できると思います。前使用者はこの事を承知の上で契約するのでトラブルは起きないはずです。 １１３さんは２９００円（自走式１Ｆ）が一番人気ないと予想されていますが、屋根付で雨、雪などから愛車が守られこの値段ですので、むしろ２０００円の中途半端な平置より人気が出そうな気がきますが・・・・・実際はどうなるでしょう。皆さんが希望のスペースに決まるようがんばりましょう。 |
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| No.121 |
駐車場の関係ですがいい車の方は自走式1Fでしょうか。やはり屋根があるといいです。
私は2F手前側ならよし、エントランス前の平面を狙うか迷っています。除外なら2F奥ですね。 抽選は公平で選択順を決定して抽選会場にいれば場所指定できるのががいいと思います。 少し早いですがＮＴＴに固定電話のことで質問しました。 転居の1月前位から受付のようです。住所別に交換局が振分られるようです。 例えば：047-49×-××××となり、携帯電話の普及により比較的あいているようで お願いすれば下４桁は選べますね。部屋番号にするのも・・・ |
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| No.122 |
駅南口、郵便局となりの土地情報です。どんな利用方法となりますでしょうか。
約1050坪で最低譲渡価格が5億2800万円です。坪単価約50万円です。 http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/061027.html 【申込区分Ｂ】です。 |
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| No.123 |
自治会ってどうなるんでしょう？
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| No.124 |
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| No.125 |
１１２です。
１２０さん、ご回答ありがとうございました。おかげで安心しました。（＾＾） そういえば、ニュータウンの物件は今日モデルルームがオープンとか。 価格は発表されたのでしょうか？ プリスタの売れ行きにも関わってきそうなので、気になりますね。 |
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| No.126 |
>98です。
ＹＡＨＯＯグループ、写真アップへの励まし、この場をお借りして御礼申し上げます。 50名様を大きく超える登録と皆様からのメール連絡、本当にありがとうございます。 本日、写真を更新しております。「プリスタ」もついに15階までできてきました。 遠隔地の購入者の皆様の情報提供になれば幸いです。 定点からの継続撮影を中心にがんばります。引き続きよろしくお願いいたします。 http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/ |
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| No.127 |
１２３です。
小さな賃貸にか住んだことがないので、基本さえ知らないのです。 マンションに住む人はどのように自治会に入るんでしょうか？ それとも入らないのでしょうか？ くだらない質問でごめんなさい。 |
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| No.128 |
購入検討者です。教えて下さい。
今まで北総線とは無縁のところに住んでおります。 朝の通勤時は白井駅とかでは、座っていけるので しょうか？ その他北総線について何か情報がありましたら 教えて頂ければ幸いです。 検討にあたって重要なポイントなもので…。 |
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| No.129 |
>128さんへ
プリスタ購入者です。鉄道の件・・何も申しません。じっくりご検討下さい。情報を・(笑) やはり早朝しか着席できません。しかし、新鎌ヶ谷乗換えの階段の所では着席チャンスも？ 帰りは少なくともすごいラッシュではありません。昼間の電車は100%着席ＯＫです。 定期をお持ちでない方は時差回数券、土日回数券でやりくりしている方が多いです。 圏内の鉄道の乗車人員です。白井駅は1日約4500人利用しています。定期3100人、普通1400人。 ピーク時は平成10年に5000人利用しています。他の鉄道の駅と状況を比較してみて下さい。 ページまでうまくリンクしませんが・・ http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/yusou/zyousy... あと、やはり将来への構想でしょうか。http://www3.ocn.ne.jp/~skylark7/data/nrtsks/nrtsks.html じっくり、ご検討下さい。お待ちしております。 |
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| No.130 |
>129さんへ
レスありがとうございます。 資料で拝見すると、千葉ニュータウン中央駅で結構ひとが のってくるって感じですかね？検討条件で座れることが必須 というわけではないんですけど、毎日利用するものになるので、 検討項目のひとつとしてたもので(^^;) 設備や町の環境等は個人的に良い条件がそろっているように 思えているので教えて頂いた件も考慮してプリスタの検討を したいと思います。 といいながら、今の場所から白井市までは遠いもので、 実はMRすらまだ行けてません。。。情報収集の頼りは この掲示板がメインです。近いうちにMR見学に行きたいなぁ。 |
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| No.131 |
少なくとも都内のラッシュや常磐線などのラッシュとは程遠いです。
ラクだと思います。 乗換駅が座れるチャンスですね。 |
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| No.132 |
久しぶりにＭＲ訪問しました。価格板よりレジ1残り西向13戸、南向37戸のようです。
レジ1の販売は1週間で3戸程度とのことで、このままでは竣工前の完売は厳しいようで。 計算上では完売しそうですが、これからローンのキャンセルとかも想定できますね。 近隣物件ですが値段設定の読み間違えをしたようです？本来ならお客さんを取りこまなくては いけないのに「プリスタ」も完全にお付き合い状況で・・、販売さん頑張ってください。 建物が出来てきました。入居まであと５ヶ月、毎日写真等を見て家族談笑しております。 |
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| No.133 |
＞123さん
なるほど、確かに自治会の件はまだどうなるか不明ですね。 まず予想としては、プリスタは大規模なので、周りの住民と一緒に自治会を形成する必要はないと思いますので、プリスタ単独ということになるでしょう。 問題は、所有者全員参加の「管理組合」と別に自治会を作るかどうかですね。賃貸世帯が多い場合は、当然管理組合に賃貸人は入れませんから自治会を作る必要があるでしょうが、プリスタの場合、少なくとも当初は賃貸人はそれほどいそうもありませんので、管理組合の一部に自治会機能を持たせるのが合理的かもしれませんね。大規模物件ではそのようになっているところも多いようです。 ただ、自治会には入りたくないという人が多いと、この案は通らないかもしれません。このあたりは、管理組合が立ち上がったところで議論して、自治会をどのように位置づけるか決めることになるのではないでしょうか。 |
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| No.134 |
管理組合と別に自治会はいらないんではないでしょうか。
まず１３３さんの言うとおり始めは賃貸人がほとんど居ないのがありますし、 管理組合の一環で「プリスタクラブ」が発足されますので大まかな活動はそこで 実施するのでプリスタ単独の自治会みたいなものですね（月３５０円徴収されます） 外部の自治会との交流などはここは比較的新しい町なのでさほど活発になっていないと 考えられますのでこれからの発展と共に自治会としての機能が必要となってくるかもしれません。 やはり管理組合が出来てからということでしょう。 |
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| No.135 |
ニュータウン中央物件のプレオープンに行ってきました。
まだ価格表は全て空欄でしたので判りませんが、概要はわかりました。 専有部ははっきり言いましてプリスタより設備が充実していました。 しかしその他では、生活環境では日常的なスーパーがイオンで少々遠い？敷地がいっぱい いっぱいであまり余裕がなく、プリスタのようにスーパーやホームセンターが目の前、プリスタ の森のような広大な共用施設があるなど、やはりプリスタの方がいいなあって感じられました。 自走式駐車場が５階なので４階位までの廊下側の部屋の日当たりや南向きの前が広い空地など 心配要素もありますので、どちらがいいかは人それぞれですが私としては断然プリスタですね。 |
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| No.136 |
専有部と周辺環境、どちらを重視するかですよね。
私はプリスタ購入者ですが、周辺環境で選びました。 あと北総線の料金を考えると、少しでも都心に近い方がお得かも？ 長い目で考えれば、やはりプリスタの方が買いだと思いますよ。 |
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| No.137 |
北総線って本当に高いですよねー。
一駅３００円、ありえない！！ 多分ほとんど乗らないでしょう。 でも空港に行くのはとても便利ですね。 |
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| No.138 |
我が家は回数券利用です。
駅前のとこやさんで、回数券をバラ売りしてくれるんです。 ですのでまとめて買わなくても、回数券の料金で高砂まで行くことができます。 とこやさん、感謝！です。 ですのでおつりは無しで買いに行く・・・という 暗黙のルールがあります。 |
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| No.139 |
回数券のバラ売りサービスは本当にありがたいですよね。
ただ、暗黙のルールではなく、 ボランティアで活動してくれているお店に対する、絶対のルールだと思います。 千葉ニュータウン沿線に在住されていない、プリスタ購入者・検討者の皆さんは 北総線回数券のバラ売りサービスについて、知らない方も多いのではと思います。 詳しくは 月刊 千葉ニュータウン新聞 をご覧ください。 http://chiba-newtown.jp/NewsBox0505.htm プリスタのフロントサービスは、今の予定案だと 私はあまり利用するものが無いと思っているのですが、 この回数券のバラ売りサービスをぜひ追加して欲しいなぁーと思ってます。 |
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| No.140 |
↑
139さん、パチパチ！！ フロントサービスはぜひこの回数券扱ってほしいものですね。 これは入居してから要望として出すのでしょうか。 今から検討してもらえると有難いですよね。 そういえば中央のマンションはフロントサービスの中に 「新聞宅配」があったような気がします。 これもぜひ検討していただきたいもののひとつです・・・。 |
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| No.141 |
回数券は高砂、東松戸、新鎌ヶ谷の時差回数券、土日回数券を扱えばベストです。
新聞宅配も当たり前にやって欲しいです。入居まであと5ヶ月、週末でいうと20回位ですね。 ローン等の手続きもありあわただしいですが、工事が進んで行くプリスタの写真を見ながら 毎日入居の日を楽しみにしています。 親しい友人、親類への年賀状はプリスタの写真でと考えております。まだ、早いですが・・ |
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| No.142 |
昔の常磐線は、混雑率250％とかだし、電車に人が入らないくらいでしたから、北総線はカワイイものですよ。
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| No.143 |
主婦にとっては使いにくい北総線・・・。
車があれば不便ないですもんね。 |
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| No.144 |
ようやく１５階の屋根が付いてきてます。
お隣のマンションがないので、トウズからみると プリスタの全貌が素晴らしくきれいに見えそうです。 でもお隣も早くたってもらったほうが住宅地らしくなって活気が出るのですが・・・。 |
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| No.145 |
購入者です。15階の組立が進んでいるようですね。
近隣物件の販売は来月からとの情報もありますが、対「プリスタ」との比較で一長一短があり、 評価も大きく分かれるところもあるようですね。プリスタも比較的低価格の部屋の販売も進んで いないような。購入者の皆様は販売状況についてどういう印象をお持ちでしょうか。 希望としては入居前に完売に近いといいのですが。レジ1の空き部屋のベランダに大きな広告が 入居後も残ったままでは少しさびしいです。 「売れている」という状況ではないのかと少しだけ心配です。鉄道運賃、金利状況等が問題では なく、実際のところ、まだまだ白井市周辺に購入希望者はいるのでしょうか？ 単純にニュータウン物件の正式価格発表待ちなのでしょうか。 |
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| No.146 |
購入者です。
正直なところ、白井でこんな大型マンション売れる？ と思っていましたのでこんなところかな・・・とみています。 まだ白井はメジャーでないので仕方ないですね。 都内の職場で早朝から明け方まで働くようなスーパーサラリーマンなら ちょっとでも職場に近い都内・・となるでしょうが、 通常の家庭環境なら本当にお勧めの土地なんですねどね。 |
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| No.147 |
私はそんなに「完売！」にこだわっていないんです。
なぜ完売がいいのでしょうか？お隣があいてたら寂しいからとか？ 盛り上がりに欠けるから？（笑）それは違うかな？ 自分が気に入って買ったうちなので、他のお宅のことは別に・・・と 思ってしまいます。あまり少ないと防犯上気になりますけど。 住んでいるうちに埋まってくるのではダメなのでしょうか？ |
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| No.148 |
私も147さんと同意見です。
皆さんが完売に拘っているのはやはり完売＝人気物件でしょう。私としてもあまり売れずに いるよりは人気がありますよという印象の方がいいかと考えますね。あとは自分が気に入って 決めたので他の人にも是非勧めたいという気持ちからかもしれません。しかし私はやはり完売 にはあまり感心ありません。（あまり売れないと値引きされるおそれがあるのは心配ですが） どのマンションでも完売しても必ずキャンセルがでます。多いのはローンの審査が通らないのが 理由です。あとは転勤等家庭の事情とかです。なので完売＝入居時満室とはならないのが普通です。 どこの物件でも「建物内モデルルーム」など看板が建つのであまり完売にこだわるのはどうかと 思いますが・・・ |
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| No.149 |
145です。
146さん、147さん レスありがとうございます。 私も「プリスタに自信あり」なのですが、価格表の情報からご近所様が少ない状況です。 家族も十分に満足していますが本音では売れていて欲しい・・はありますね。 レジ1残り住戸への販売員さんと購入予定者の立ち入りは短期間であって欲しいです。 あまり気にしないようにしますね。(笑) |
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| No.150 |
１４７です。
申し遅れましたが、レジ１購入者です。 確かにずーっと売れ残っているのは気になるかも、ですね。 住民以外の人が立ち入るというのも気付きませんでした。 いろいろあるのですね・・・。 同じものに惹かれあった者同士、仲良くしてくださいね（笑） |
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| No.151 |
レジ１購入者です。
最近は専ら、１１月のオプション会かローンの計画を考えてるくらいでしょうか。今が一番暇かもしれません・・・皆さんは、今の時期は何を考えていますか？？ |
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| No.152 |
オプションはもう申し込み終わってますし、ローンは解決してるので
今は家具選びのセンスを磨くため、インテリア雑誌を読みあさってます。 それと幼稚園選びです。結構忙しいかも。 |
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| No.153 |
近隣物件ですが価格を出してきました。やはり数百万円高い設定です。
坪単価は駐車場の影響がある低層階と「プリスタ上層階」とがほぼ同等です。 比べていただければ「プリスタ」だと思いますが。 プリスタMRですが平日でも訪問者多かったです。 MRの押入れの横のPCの「お気に入り」にこちらのサイトと建築写真のグループサイトが 登録されていました。皆さんチェックしてますね。(登録してはゴミ箱への繰り返しかな) |
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| No.154 |
27日が南山小学校の就学前健康診断ですね。
4月に1年生として入学されるお子さんいらっしゃるでしょうか。 我が家は、来週・再来週に健康診断や幼稚園の面接などバタバタします。 その後は、152さんのように家具選びでしょうか。 |
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| No.155 |
ニュータウン物件を見に行き、帰りにプリスタを見て速攻で契約してしまいました。
理由 ①価格が20%近く異なる（NTの営業マン「新価格なので・・・」） →20%安いと予想して見に行ったので大ショック！！！ ②少しでも都心に近い(資産価値、電車賃、やはり16号線よりは内側に住みたい?!) ③白井の環境（子供のころ近くで育ったので） ④なんとなく、自分の生活に合いそう →あまり、贅沢な暮らしは望んでいないので、不必要な設備等はいらないので・・・ |
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| No.156 |
はじめまして。
プリスタ住人ではない、先住少しベテランママです。いろいろ、悩まれることもあるでしょう。 ここの良いところを少しお教えいたしますね。基本的に運賃の高さを吸収しておつりがくる 生活費の安さがあります。基本的に車社会ですので、私の住む印西や、白井のスーパーをアメリカン スタイルで買いまわれば、驚くほどの食費、生活用品の安さが実感できることかと。 それからこのニュータウン地区は教育に関しては公立の質、中学、小学は申し分ないですよ。 ご安心を。あとは、自然が素晴らしいです。ニュータウン中央駅ちかくまで白井です。あのうっそうとした森には狸やリスがいます。少し足を延ばして牧の原の綺麗な公園もたのしめます。 |
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| No.157 |
↑の者ですが。カキコミ見ますと皆さん中央の物件にこだわられていますが、人それぞれ
価値観が違いますので不要かと。この北総線沿線の街は広々と美しく、どこもそれぞれ特徴あり どこの居住者も自分の選択に満足しています。何度も言いますが車社会ですので、このニュータウンをひとつのわが町とかんがえられればいいかと。中央に住みたい人もいます、便利さで。 白井のゆったりした時間を選ぶ人もいます。完売にこだわる必要はありません。地域の掲示板に幼稚園とか生活上必要な情報ものっていますから、検索してお引越しの日を楽しみに待ってください。 あなたたちの選択、このニュータウンをえらばれたのは良かったと思います。住居周りの車の混雑は どこもありませんので、安心してください。 |
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| No.158 |
午後にMR訪問しました。満席状態で熱気がありましたね。
MR交差点に信号の柱が4本設定されました。 駅前の交差点の方は、一応右折帯のペイントはありますがこちらはどうなるのか。 12タイプと13タイプの幕がかなり上までめくれましたね。グルニエも出来てきましたよ。 |
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| No.159 |
完売というのはやっぱり重要だと考えています。
入居しても空き部屋があると・・・ 不動産がいったん買い取ってから賃貸として貸し出す 空き部屋があったら、売却と時に不利 入居してもオープンルームがあって不特定多数の人が出入りする 購入者としてはやはり完売していてほしいな〜 |
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| No.160 |
購入者です。159さんに同意です。
完売にこだわらないというのは「心配してもどうにもならない」という意味以外は・・(苦笑) もちろん、融資審査否決、転勤等のキャンセルは折込済みです。 イメージとしては入居時にレジ1残は10戸未満であって欲しいです。 でも、レジ1頑張っても、レジ2はかなりきついかな・・・ |
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| No.161 |
白井市文化会館で「綾戸智絵」さんのコンサートがあります。
2月11日(日)18時から、一人7000円で一般販売は11月12日からです。 802席なので最後尾でも近いですよ。楽々売り切れでしょうね。MR訪問と連携できそうです。 入居後にも定期的に有名ミュージシャンのコンサート期待します。 http://www.ayado-club.com/ |
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| No.162 |
うちの子も4月から南山小学校入学します。（今住んでいるマンションが無事売れればですが・・・） 入学説明会は入居前に行われると思うのですが、皆さんはどうされるのでしょう？
初めての土地で、初めての小学校、子供より親の不安のほうが大きいのでできれば説明会に参加したいのですが、市役所などに申し出れば参加することは可能なんでしょうか？ |
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| No.163 |
プリスタに3月に引っ越し予定なので、様子見もかねて南山小学校で就学前健康診断が可能ですか？と、
市役所へ問い合わせたところOKでした。今週末行ってみます。 入学説明会は年が明けてからのようです。 4月から南山小学校へ通う予定であれば、現在の住所に説明会等の連絡ハガキを送ってくれるそうです。 市役所に連絡してみたらいかがですか？ |
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| No.164 |
我が家では半年後には小学校卒業してしまうのですが、南山小学校の方がいらっしゃるようですね。
南山小学校は集団下校しています。といっても学年によって下校時間が変わるので大掛かりな集団下校ではありませんが、一応門のところで並んで各方面ごとに帰っているようです。 2学期制ですので通知表は年2回、運動会は10月中旬、校長先生は女性でとてもよい先生です。 1年生はしばらく他の学年の子供たちと集団登校だった記憶があります。 プリスタでしたらエントランスで待ち合わせできそうですね。 運動会はドクターヘリも降りてくる広い運動場ですが、子供の数が少ないので 都内のような早朝からの場所取りは必要ないようです。 登下校中の交通事故の危険が、マンション前の小さな交差点のみ、といのはとても恵まれていますね。 あとは子供の暴走自転車に気をつければ、事故はまずないと思います。 入居まで半年きったのでしょうか。 そろそろ大きな荷物を処分しなければいけません・・・。 |
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| No.165 |
購入者です。
今朝の読売新聞で「プリスタ」の広告1ページ分全面に掲載されています。 販売さんもついに本気だしてきました。販売員さんも増やしたみたいですし。 週末のMRはかなり賑わうでしょうね。レジ1はなんとかいけそうな雰囲気も・・・ 11月5日開催、りそな、三菱、住友信託のローン手続き案内がきています。 販売さんの情報では半分位の方のローン手続きは終了しているとでした。 年末に向けてはある程度はしぼりこみが必要ですね。 |
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| No.166 |
あせりはだめです。
長いお付き合いになるんですから、完売だけをめざして質の悪い人を選ばないで欲しい。 この値段だと意外に幅広く買えてしまいそうなので。 |
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| No.167 |
新聞広告、地域版一面で1000万は取ります。
耳元で値下げ提示もある状態になってきたようですね。 |
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| No.168 |
今回の広告は広告会社からの「つきあい掲載」の範疇で紙面の相場1500万円位?に対して、
300万円以内と推測します。 新聞の定期購読者は激減しています。ネットにはもうかなわないと思いますが。 今日の広告の反応をMRに聞いてみたいですね。電話は10本程度では・・・、週末の訪問者は、 どうなりますか?記事にはMR駐車場が11月3日から場所が変わるとありましたよ。 紹介等のオプション券の乱発、キャンセル住戸のキャンセル料の分配位はあるでしょうね。 一般的には諸費用サービス＞実弾へと段階があるようです。 グループサイトに販売状況の掲載ありますが売れてきてますが、実際どうなのでしょうか。 レジ１はなんとか大丈夫ではと信じたいです。レジ２は時間ありますが難しいですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
広告業界では新聞広告、折込広告はエリアを限定して直接刺激できるので
まだまだ有望媒体ですし相場は落ちてもディスカウントする段階ではありません。 おそらく販売管理費に最初から組み込まれていたものだとは思いますが 今後も広告を積極的に打ってくるようだと囁きが始まる予兆ですので 急いでいない方はしばらく様子見が懸命でしょう。 |
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| No.171 |
>>169さん
そうではないんですよ。これだけの大きなマンションです。 いろいろな方がはいってきます。安い値段で買う＝質が悪いということではなく、無理してかって この地区は大変ランニングコストのかかる地区です。たとえば北総線とか。 またオール電化のコストも未知数です。固定資産税、また経年変化による補修も広いだけにかかります。家が広くなればそれだけ電気代がかかり、水道代、下水道代も都内より高いです。 ローンを無理して、結局手放さなければならなくなったら早期に売り物件がでます。 それをさけたいなと思っただけです。 |
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| No.172 |
ちなみに近所からの買い替えですので、そう思います
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| No.173 |
安い値段で買ったから質が・・・、
いや、かえってその逆のようだ・・・ などの点を気にしないほうが、 きっと目指すマンションライフをおくれることと思います。 その気持ちがあると、周囲の住民から 白い眼で見られることになってしまうかもしれません。 |
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| No.174 |
南山小学校の入学説明会は来年の2月15日（木）です。
9時半〜9時40分受付で、11時半頃まで説明会です。 入学説明会終了後に、体操服や学用品などの購入があるようです。（←当日の支払い） |
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| No.175 |
そういいマンションだし、このニュータウン地域に住むと他にいきたくなくなります、我家のように。
だからいつまでも資産価値を維持したいと思います。 早期に売り物件が出て、価値がつられて下がっていくのを目にしているものでね。 |
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| No.176 |
確かに売り物件が早々に出るのはは住んでいるものにとっては気になるところですが、
500世帯クラスの大型なので多少覚悟の部分もあります。 売り物件もそうですが、もうひとつ、スラム化（は無いと思いますが）しないよう 住民が生活する上でのモラルも大事です・・・。 それもおっしゃるマンションのグレードにつながると思っています。 エントランス前に自転車をとめていたり、ベランダに布団引っ掛けたり、 マンション前や横など路上駐車したり（これも無いとは思いますが） このようなマンションは価格がいくらであろうと全く違ったイメージになってしまいます。 特にプリスタはスーパーが近くにありますし、南口方面から通勤する人たちに 「見てください！」と言わんばかりの構えです。 きっとしばらくはいろいろと観察されるでしょう。 細かいことですが、モラルの低下・・・だけは自分でも気をつけようと思います。 |
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| No.177 |
レジ1購入者です。色々な情報大変参考になります。
さて、販売状況の関係で色々な論議がありますが、私もある程度売れていて欲しいと。 管理規約集には、やはり施設の利用提供、「第三者の立ち入り」の件が出てます。 竣工半年後には賃貸へ出すこともあると・・・やはり、完売に近い状況であって欲しいです。 あと、そろそろ寒くなってきて我が家も石油ストーブの準備をしていますが、管理規約集には ずばり石油ストーブの禁止とは出ていないような？？(危険物の持ち込み禁止はあります) 既に規約集に記載があるなら、事前にルールの告知徹底をお願いしたいです。 「使わない常識」と「使える常識」が存在しそうな。 「使えない」なら早期にMR、管理会社に仕切ってもらい、意思統一をお願いしたいです。 入居時は3月ですのでトラブルになる可能性はあるかと。 |
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| No.178 |
ランニングコストがかかると脅かしてしまって、すまんです。以前も誰かが言われていたように
それ以上に諸物価が安く、都内になれた身には驚きですよ。 みなさんもすでに知っていますが、車があれば何も心配することありません。 いつもどこかのスーパーで特売のちらしがはいっています。白井と印西両方見ればいいでしょう。 近くに激安のタ○○ーもあるし。お刺身３００〜４００円、銚子直送とかで魚激安。さんま１匹５８円とかね。 マ○エイは３３円の日とか。ラ○ド○ムは野菜が良くて安いとか。印西の方いけば例のジョ○フ○ で、生活用品激安で、併設のスーパーは肉類激安。下着は牧の原のサ○キ。値段じゃないです。 中央にはユニクロ、イオンモールもあるし。妻に言わせるとイオンモールは安くてファッション性？ありきれいと。 家具はメ○マッ○○。わがやはあるものをもっていきますが、ほとんどそこで買いました。 安くて、船橋のイケアにもあるものあったり。そして、どこのスーパーも定時がくると 割引があり、生鮮食料品の半額タイムありますよ。そうそう洗濯洗剤がいつもメーカー品が２００円台とのことです。これは安いのか？以上妻の感想ですね |
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| No.179 |
117さん
石油ストーブですが基本的には大丈夫なはずです。 ここでいう危険物とはガソリン等危険物取扱者が必要な物ではないでしょうか。 ただ灯油を運搬する際、エレベーターや共用部分を汚さないように気をつける 保管はポーチなど他人に悪戯されるおそれのある場所を避けるなどと 注意すれば問題ないかと思います。賃貸などのアパートでは禁止している所 ありますが、公団の団地を含めストーブ禁止しているマンションはあまり聞いたこと ありませんね。 もし不安でしたらファンヒーターくらいでしたら大丈夫かと 考えますが皆さんはどうでしょうか？ |
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| No.180 |
177です。179さんレスありがとうございます。
石油ストーブの件、確認しました。使用可能です。ご心配かけました。 エチケットと火の管理は責任ありますね。 今日、明日は白井ふるさとまつりで市役所と図書館の周辺はすごい人です。ぜひ見学を。 MR駐車場は「姉歯」になるようです。 |
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| No.181 |
ＹＡＨＯＯグループでプリスタの建築写真を管理している者です。
多くの方からの励まし大変ありがとうございます。 グループ参加者も６０名様を超え、いい意味で大変困惑しております。 最低でも２週間に１回は更新したいと考えております。本日、写真をアップしております。 入居前の建築現場等の写真も記録に残し、皆様のいい思い出になれば幸いです。 残り期間あと四ヶ月半程度ですが、引き続きよろしくお願いいたします。 http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/ ローン関係ですが、東京三菱で優遇1.0%から1.2%に拡大されるようです。 詳細はＭＲへお願いします。皆様と引き続きいい情報が共有できれば幸いです。 |
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| No.182 |
>>173さん、１７６さん
そうですね,このマンションは近隣の方に注目されていますね。ひさしぶりの白井のマンション建設で。 駅南は５０００万から１億の物件ばかりです。 私も激安スーパーなんて書いてしまって少し後悔しております。これは我家の場合だけであり みなさんとは無縁のことで、良いスーパーもたくさんあります。 住みながら実感してください。 首都圏１人当たり課税所得ランキングで、白井市１６位、印西市８位ということが示すように 住民の資質は大変良いので、安心してきてください。そしてくれぐれも、布団や自転車という初歩的な誤りをしないようにしましょう！ |
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| No.183 |
実はその駅南の物件に両親がおります。
が、当時億ションといわれてましたが実際はそんなに高くありませんでした。 今は住民も入れ替わりプリスタと同じか、もしくは少し安く購入した住民がほとんどです。 そのためプリスタは余計に注目されているようです。 去年や一昨年に中古を購入した方は悔やんでいる方もいます。 そういう中での建設ですから、どうしてもチェックは厳しいでしょうね。 プリスタのシートが全てはずされるのはいつでしょうか。 それも待ち遠しいです。 |
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| No.184 |
住民のモラルは本当に大切ですよね。
人が多ければ多いほど、一度崩れたら立て直すの大変そうだし みんなで引き締めていきたいですね。 敷地内の子どもはみんなで教育、というように 怖がらずに注意できる大人になりたいと思います・・・。 |
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| No.185 |
>>１８４さん
大賛成ですね。みんなで地域の子供たちを育てましょう。 もうひとつ、ここに住む楽しみを。 二つかな？ 印西になるのですが、車ですから。北総線もありますが。。。。 映画をみるのがとても楽なんですよ＾＾ どんな話題作もゆったりとした広い大きなシートで、混まずに見れますよ。 牧の原のほうが、中央よりシートが広いです。中央も都内より広いですが。 あと、野菜の直販所がそこここにありますので、新鮮なうまい野菜が食べられます。 夏のもぎたてのとうもろこしや枝豆、最高です。ビールのお供に。 |
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| No.186 |
>185さん
確かにちょっと離れれば田舎（？）の良さが体感できることがここの魅力ですよね。 親戚が市内で兼業農家やってますが、訪問するとよくお米や野菜をいただきます。 後継者や開発の問題やら何かとあるのでしょうが、畑や田んぼもできるだけ保存され れていけれないいなと、開発地（＝当物件）に住むことになってしまった者のたわごと で恐縮ながら希望しています。 |
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| No.187 |
>>186さん、ほんとそうですね。田舎の原風景がある。神々廻、なんと読むかわかりますか？
「ししば」というんですよ。ゴルフ場や練習場があるまわりなんですが、我家のお気に入りです。 白井の一番はしですが、森と青々した野原ですよ。 人がほとんどいなくて、リスがいる。 あと、米ですが印西のメガマックスとなりの農協の直販所で玄米ですが３０キロ８０００円で売っていて買いました。気がつくと、コイン精米所がどこにでもあるんですなあ。初体験ですが、うまいものです。 |
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| No.188 |
１８７さん、お米情報ありがとうございます！！（笑）
2年ほど前に一時期近く住んでいて、コイン精米所がたくさんあるなと思ってました。 精米したてのお米が食べられると言うわけですね。楽しみです。 道の駅しょうなんで、お野菜買ってました。 そういえば生の落花生を見たのも、あそこでした・・・。 |
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| No.189 |
Ｎｏ.１６２です。 入学説明会の件、ありがとうございます。 早速市役所に問い合わせてみます。 集団登校、下校の件もなんかほっとしました。 最近では嫌なニュースばかり耳について、子供も「怖いからついてきて・・・」とせがまれています。 新しい土地で初めのうちは仕方ないなとは思いますが、下の子を連れて毎日送り迎えじゃ親のほうも参ってしまいます。 早く同じマンションや小学校でお友達を作って一緒に楽しく登校できるようになってもらいたいです＾＾
今週末にでもまたプリスタ周辺を歩いてこようと思います。 帰りに、メ○マックスに寄ってみようかな・・・あと安いと評判のスーパーにも・・・とっても楽しみです！ |
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| No.190 |
いやあ、お役に立てて幸いです。少し早くここの土地の魔力？魅力？にとりつかれて永住の場所に
きめたもんですから。桜も綺麗ですよね。プリスタからみたら、春は周り中が桜、桜、桜ですよね。 ベランダで花見酒としゃれますかね。なにしろ前も後ろの市役所もサクラだからね。４６４はずっとサクラ並木でなんというのか黄色い花が下にずっと植わっているから、それもきれいなもんですよ。ここは西白井から中央までサクラだらけになりますよ。 それから駅南の「シャル・ウイ・ダンス？」の役所こうじの踊っていた公園もきれいですよ。 |
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| No.191 |
その公園は桜ではなく公園がね。少しいい気分で申し訳ないが少しお付き合いくださいね。
公園といえば、牧の原モアの少しさきの公園。わんぱくを放し飼いにするには最適。丘のようなグルグルもあるから、結構見晴らしよい。中央の花の丘公園は池の周りの芝生最高。ただだし。 中央イオン前の大塚前公園もいいね、静かでのんびりして。夜は中央、牧の原、いにはのあたりは 街灯がきれいだねえ、たくさんあって。滝野の住宅街はクリスマスの飾りがいいんで有名。 いにはのすぎてずっと佐倉方面に行くと、途中左手にグリーブという印旛の産直があって そこ行く途中は赤い山のなかによくあるような橋がかかっていて観光地気分。ここは印旛沼近いから 一度いくのもいいねえ。本埜村には白鳥も来るし。ここにすんでると、たいていの景色があるから 観光地気分になれるのが気に入っている。４６４をずっと行けば成田も近い？し。 成田山の参道も観光地気分。ここにきたら、週末ごとに近くへドライブして探検するのもいいですよ。木下は昔の気分が味わえるし、利根川の土手上がれるから大きさに驚くかもね。 |
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| No.192 |
週末にローン手続きを行なう予定でしたが色々とじっくり悩もうと思います。
11月実行の金利アップは結構大きいですね。3月実行時が心配です。 千葉銀行で当初20年固定で実行時3%行かなければ短期固定をミックスして千葉銀行でと 考えていますが・・。10年固定では少し期間が短いと心配しております・・ オプション会の参加登録が一応10月末まででしたね。 我が家では洗面シンクの「シャンプー水栓」73500円が必要だと。 ウォシュレットと「シャンプー水栓」位は付けて置いてよ・・・。 エアコンの設置は90000円ですね。設置の関係で頼んだ方がいいのか。我慢かな。 オプションは郵送での取引も可能のようです。 |
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| No.193 |
122です。
郵便局隣の土地入札が締め切られました。 10社程度の入札があるようです。審査後、1ヶ月以内に落札者が決定するとのことです。 どこがいくらで、どんな企画で落札するのか・・ あと、プリスタのお隣も募集があります。もともと切り売りなのでしょうか？ http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=120&bango=4181 |
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| No.194 |
プリスタの隣はついに土地を手放すのでしょうか。
この土地一角全てがマンションの敷地だったはずですよね。 でも分けてしまうと大きな建物は難しいのでは？ 駐車場を確保しなければそれなりのものが建つでしょうが、 |
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| No.195 |
土地を分けた事で建てられる建物の高さが低くなるのなら、
ブライトウイング購入者の方には朗報かも？（日当たり関係で。） 姉歯物件が１０階建てだったようなので、あの分け方だと ４〜５階建て位の建物が建つんでしょうか？ 建築のことは詳しくないのでよく分からないですけども。 |
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| No.196 |
確か隣のマンションは、今回の募集の南側(地図では下の部分)の長方形の部分だけでした。
ですから、土地はもともと切り売りだったと思います。 私はブライトの購入者なのですが、かえってちょっと心配になりました。 もしかすると、今回募集の土地を姉歯物件の売主が手に入れた場合、もしくは今回の落札者と共同でマンションを建てたら、以前の計画よりも大規模物件が出来るかもしれません。 まぁ、こちらの日当たりを考えて設計をしてもらえれば、問題はないのですがね。 |
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| No.197 |
重要事項確認しましたが、姉歯の面積は5820平方で、今回の売地は2470平方ですね。
合計で約7300平方です。地図の比率でいくともともと別々なのではと思います。 こういう点が販売時の「ダマシ」になる可能性ありますね。 もし、引き算が成り立つならば3350平方。(プリスタ敷地は26200平方です) 姉歯が3350平米ならブライト中層階の購入者はラッキーですし、ブライト高層階もすぐに さばけてしまいそうですね。もし合算ならちがうシナリオになりますね。 販売さんはこういう点をきっちりおさえて欲しいですね。 |
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| No.198 |
モデルルームでもらった資料に縮尺図のようなものがあったのでみてみました。
これでみると、もともと切り売り・・のようですね。 姉は物件の土地はたしか東日本が持っていたと思います。 ニュータウン地区がマンションラッシュのため様子見なのか、動きがありませんよね。 一気に巻き返すべく、買い取って大きなマンション建てるか、 やはり機会を狙って時期をみているのか、 どうなるでしょうね。 |
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| No.199 |
私もブライトです(^0^)／
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| No.200 |
買い取れば単純に販売戸数が増やせる→儲かる？
となると、東日本が買い取ることも全くありえない話ではなさそうですね。 私もブライト購入者（中層階）ですが、かなり心配です。 １０階建て程度の物が建つという話を信じて購入したので・・。 |
現在の物件
プリスタ
- 所在地：千葉県白井市笹塚2-5-1他(地番)
- 交通：北総線/白井 徒歩2分
- 間取：4LDK
- 専有面積：91.29m2
- 販売戸数/総戸数： / 544戸(レジデンスI400戸、レジデンスII(ザ・ガーデンレジデンス)144戸)
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