パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[361: 匿名さん]

そもそもベランダでの喫煙って禁止事項じゃなかった？
パハレで喫煙なんてもってのほかでしょうね

[362: 匿名さん]

タバコの煙っていうのは残ります。今のマンションでも朝ベランダに出てみるとどこからともなくタバコのにおいがします。ただベランダから、隣のようすや下の様子がまったく見えない構造なのでどこの誰がベランダで喫煙しているのかわかりません。しかし、夏は特に、朝一番のタバコのにおいは、非常に不快です。禁止事項といえども、なかなかチェックできないでしょうね。皆さんベランダでの喫煙はなるべく控えましょう。

[363: 匿名さん]

新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
なぜか頭が高い人が多い。

[364: 匿名さん]

全館換気空調システムではないのですか？

[365: 匿名さん]

>>363
＞なぜか頭が高い人が多い。

いいじゃ、ないですか。それって頭脳レベルが高いって意味ですよね？www
背が高くて、頭の位置が「高い」ってことじゃないですよね？www

[366: 匿名さん]

>363: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/14(金) 19:54
>新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
>なぜか頭が高い人が多い。

「控え控え控え、頭（ズ）が高い。」

って、言ってるほうがズが高い。
新浦安住民にズが高いと言う貴方は
水戸黄門様ですか？スケさんカクさんですか？

[367: 匿名さん]

363: 社宅も偏った企業が集中って、意味わからない。某航空会社のが二つあること？他にも法務省、製鉄会社、商事会社とかいろいろあるじゃん。

[368: 匿名さん]

重工会社の社宅はあるけれど、製鉄会社の社宅ってあったかな？

[369: marinatest]

ブライトウォールに色がつきましたね。
<a href="http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/" title="Photo Sharing">こちらで見られます</a>

[370: marinatest]

http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/

[371: 匿名さん]

かさねがさね、すばらしい。
ありがとう。

[372: 匿名さん]

ここの海側５階以下の購入者ってどうかしてるだろ。
景色はホテルの立体駐車場だぞ。どうしようもない景観乙。

[373: 匿名さん]

「コミッティ」って・・・　頭（ズ）がわるすぎ

[374: 匿名さん]

コミッティって何？と思ってググったら意味がわかりました

[375: 匿名さん]

committee
【名】 委員会｛いいんかい｝、委員｛いいん｝
・ He became a member of the committee. 彼はその委員会のメンバーになった。
【レベル】3、【発音】kэmi'ti | kα`miti':、【＠】コミッティー、コミティー、【変化】《複》

community
【名-1】 （地域）共同体｛（ちいき）きょうどうたい｝、地域社会｛ちいき しゃかい｝
・ I live in a very safe community. 私は非常に安全な地域に住んでいる。
【名-2】 （共通｛きょうつう｝の利害｛りがい｝を持つ）社会｛しゃかい｝、団体｛だんたい｝、グループ◆【参考】business community / political community
【レベル】3、【発音】kэmju':nэti、【＠】コミューニティ、コミュニティー、【変化】《複》communities、【分節】com・mu・ni・ty

[376: 匿名さん]

契約したものです。
昨日、何気なく周辺をドライブしているとモアナのオープンルームあり。
２戸あって、ひとつが妻住戸の高いやつ。もうひとつは中間住戸です。
中間住戸を見に行きました（我が家も中間なので）。
モデルルームよりずっとイメージしやすかったです。
バルコニーが３メートルあるとかなり広く感じます。
廊下側のパハレはどの住戸も物置か何も置かないかになっていて、結構暗かった。
値段は109㎡西向きで4980万円〜（ビットで決めるみたいです）
中古をビットするとは強気ですね。5200万円台ぐらいが落札でしょうか？
グランデとあまりかわらない値段です。坪単価はグランデ以上か？
ここは本当に生活観ある人でした。何で売るのだろう？

[377: 匿名さん]

そりゃあ、新浦安のマンション持ってる人は強気でしょう。

１．PCGSの１期と２期の間にも、坪単価は10万弱は上がったし（それでも160万円／坪程度）、

２．何より高洲の野村不動産の用地取得費は210億円。
　　http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_198.htm　の情報を元に計算すると、

　・延床面積が104,223平米＝31,583坪。
　・専有部分はこの８割として83,378平米＝25,266坪。
　・専有面積１坪当たりの土地代は、210億円÷25,266坪＝83万円／坪。
　・土地代、建設費、販管費・利益がそれぞれ３分の１ずつとして、

　　　　　　　　優に坪単価は200万円を超えます。

　・因みに、上記の前提で平均面積を計算すると、
　　83,378平米÷734戸＝113.5平米、

　・平均価格は、坪200万円としても6,885万円。

ま、都心（丸の内、大手町や霞ヶ関勤務が前提ですが）からこの近さであれば、少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

この単価を前提とすると、数年後には国道16号線の外でしかマンションは買えなくなってしまうと思われ。土地価格というのは瞬時には調整しないから、数年かけてじわじわと上がっていくのでしょう。新浦安の地価の動きは、全体の地価の底打ちもさることながら、割安水準の訂正が一番大きいのでしょうね。

[378: 疑問]

３７７
地代までの計算はまあまあとして、土地代の高騰分に比例して、建築費と販管費・利益があがるロジックが理解できません。

[379: 匿名さん]

頭が高い＝自分が偉いと勘違いしている人々。会社の既得権を自分の実力と
勘違いしている人々。ってことでしょうか・・・。

[380: 匿名さん]

>少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

首都圏において、これほど最寄駅から遠いマンションも珍しいと思います。

[381: 377]

>>377
レスサンクスです。

建築費は、坪80万円と置いているっつうだけです。

pcgsでは土地単価と同程度だから、いまの資材価格を前提とすると、土地価格より若干割安に
なりそうな感があるのですが、建築時期が１〜２年ズレると、相応に建築費が上がるという
「想定」を置いたのです。販管費・利益は、競争環境次第ですね。

建設費を坪50〜60万円、販管費・利益を同50万円と非常に辛く見積もっても、坪180〜190万円
ってところには落ちますやね。それくらい、あの入札は強かったということでしょうか。

[382: 377]

>>378
の間違いでした。

[383: 匿名さん]

> 370
この写真はありがたいです。
新浦安からかなり遠方に住んでいるのでおそらく来年の入居時期まで行けそうにありません。

[384: 匿名さん]

川側一期契約者ですが、バルコニー３ｍあるとリビングの日当たりはどうなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

376です
モアナのモデルルームは電気ついてました。
電気消すと少し暗く感じましたが
妻はこれくらいなら大丈夫といっていたので、たぶん大丈夫でしょう。
個人的にはパハレの利用価値が物置程度だったのが少しがっくり。

[386: 匿名さん]

>>384

>>215のリンク先によると、

□　バルコニーやポーチの奥行きが深い。

□　バルコニーの奥行きが深いので、真夏の直射光の影響が少ない。

とのこと。

[387: 匿名さん]

>>385

＞個人的にはパハレの利用価値が物置程度だったのが少しがっくり。

自分で使い方は工夫しなきゃ。転落の恐れもないし、子供の遊び場くらいにすりゃいいんじゃないですか？　テントを張ったりとか（ケイヨーデイツーでは２千円からありました）。

[388: 匿名さん]

パハレ楽しみです。

[389: 匿名さん]

今頃３ｍバルコニーの質問ですか？
陽なんて入るわけないでしょう？

[390: 匿名さん]

↑プ

[391: 匿名さん]

今日の抽選は、そこそこ人が入っていましたね。
とりあえず、ＭＲを解体してしまうわけではないようです。次のどこかが使うのでしょうね（三井とは限りませんが）。

[392: 匿名さん]

> 389
この掲示板を知ったのがこの2〜3日なので、質問が重複しているのかもしれませんね。すみません。
３ｍのバルコニーからリビングに直射日光が入らないんであれば壁が日焼けしなくてすむのでラッキーです。

[393: 匿名さん]

376です
＞389
何でけんか腰になるでしょうか？
不安だったものを実体験したので書いたまで。
パハレにしろ想像と実際は違ったのです。
そのことを書いたまで。
まあ、モアナへ行った日は西側で曇りの日でしたので。
鉄鋼団地の眺めはイマイチだったが。

[394: 匿名さん]

>>393さん、モアナのパハレ見てこられたのですね。
質問させてください。かなり薄暗くなかったでしょうか？パハレ及びそれに面した部屋。
我が家の配置としては、モアナなら夫婦寝室側がパハレなので、部屋に明かりが入らなくても
眠るだけなので問題ないのですが、グランデの場合、子供部屋にしようと思っている側についている
ので、子供部屋が年中薄暗いのは可哀想かな？と心配しています。薄暗いと日中も電気を
つけなければなりません。電気をつけるとレースのカーテンだけでは中が丸見え。
一年中カーテンひいていては、気分が滅入るし、以前パハレの目隠しのことを聞いたら
ちょっと＊＊にされたし。ミラーカーテンも検討しましたが、素材がとっても気に入らない。

[395: 匿名さん]

393です（376）
結構薄暗かったです（土曜日14時ごろ、曇りの日でした）。
オープンルームのオーナーは廊下側が
8（畳）主寝室、5、5の間取りで、5の2つは小学校4年と2年の女の子のお部屋でした。
電気がついていましたが、消すと暗く、外部採光だけで字を書くのは困難です。
しかし、我が家も同じような活用法になると思います（子供2人）。

オープンルームに到着するのに迷ったため、30世帯ぐらいは（廊下から）見ました。
他の世帯も暗そうでした。
中には完全に物置と化しており、まったく内部が見えないように外部と遮断している方もおられました。
とてもテントはって遊び場にしている方はいなかったです。ちなみに。
外部からはレースのカーテンでも内部は見えにくかったと思います。
廊下側の部屋を活用するのは、子供の帰宅後の時間か夜でしょう。
子供の年齢によりますが、小さいとリビングで遊ぶ、
成長すれば、夕方から夜に部屋で勉強するので採光はあまり気にしていません。
リビングに必然的に人だまりが出来ていいのではないでしょうか？
また、子供に独立した部屋を与えることが出来るのがここの最大の売りでもあるので
独立した部屋のもてないご家族よりずっといいはずです。
やはり実際に見てみないと覚悟できませんよね。
また、モアナにオープンルームがあったら見に行くつもりです。

[396: 匿名さん]

詳しく書いてくださりありがとうございます。
そうですね、物は考えようで子供を自室にこもりにくくする
という発想でいればいいんですね。

またモアナに行かれることがございましたら、是非レポートお願いいたします。

[397: 匿名さん]

>>395

＞結構薄暗かったです（土曜日14時ごろ、曇りの日でした）。オープンルームのオーナーは廊下側が
8（畳）主寝室、5、5の間取りで、5の2つは小学校4年と2年の女の子のお部屋でした。電気がついていましたが、消すと暗く、外部採光だけで字を書くのは困難です。しかし、我が家も同じような活用法になると思います（子供2人）。オープンルームに到着するのに迷ったため、30世帯ぐらいは（廊下から）見ました。他の世帯も暗そうでした。中には完全に物置と化しており、まったく内部が見えないように外部と遮断している方もおられました。


向きにもよるんでないの？　見た部屋はどういう配置だったのですか（パハレは北西面、それとも北東面？）？

[398: 匿名さん]

モアナ住民です。
廊下側の部屋ですが、日中でも部屋の中はどちらかというと暗い感じですよ。
照明がなくてもまあ見えますけど明るいか？暗いか？と比較すれば
やや暗いかな？という感じです。ご参考まで。

[399: 匿名さん]

パハレ側がまだ明るいのは、角住戸のみということでしょうかねえ（ただし角住戸にパハレはなくて、３面バルコニー、いやラナイなんですがね）。

[400: 匿名さん]

夢は広がりますね！

[401: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ頃どのように行われるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
やはり屋根付きを希望する方が多いのでしょうか？

[402: 匿名さん]

この地域は車で出かけることが多いから、個人的にはエントランスに近いのが便利だと思いますよ

[403: モアナーゼ]

モアナはエントランスに近い駐車場は高層階の住民だがグランデは違うのか？

[404: 匿名さん]

家具の抽選当たった方いますか〜？

[405: 匿名さん]

＞404
家具ではなくバスケットとかランプとかの小物類でしたね。
ちなみにうちはあたりました。

[406: 匿名さん]

値段の高い部屋を購入した人が当選したのでしょうか？

[407: 匿名さん]

本当に疑り深い人たちだ。公開抽選だっつーの！

[408: 匿名さん]

キャンセル待ちが既に８０名程度って営業が言ってました。これは待っても無駄ですね。
日曜日に行きましたが、最終日とあってものすごい人でしたよ。
あと、これからの窓口はカスタマー何とかって言ってました。８月下旬に窓口案内が届くって。
ちなみに次のイベントは、１０月上旬に「先行仕上げ内覧会」とかで、２階の１室を先に
作って見せてくれるらしい。その部屋の契約者には了承もらっているとか・・・。

[409: 匿名さん]

そろそろ商業棟に何が入るか決まったか判りますかね。
どういうスケジュール感で店舗決めようとしているのか、聞いてみたくても日本に居ないので誰か聞いて頂ければ助かります。

本来なら我々住居者の希望だって反映していいはず。
個人的希望としては、コンビニ、銀行のATM、床屋、TSUTAYA、クリーニング屋の5点セットかな。

[410: 匿名さん]

居住者の希望を反映・・？５５０戸の意見すべてなんて反映できるわけがない。
商売として成り立つ、希望業種がうまい具合に現れる保証はない。
・・・ていうか、そもそもそういう契約条件じゃないでしょう？
ちなみに、東京ベイは入居が始まってから決まった店舗もある。そういうものです。

[411: 匿名さん]

あとスタバ〜、もしくはタリーズ！
休みの日にぷらっといって持ち帰りして家でゆっくり飲みたい。

[412: 匿名さん]

6月にはコンビニが入ることだけ決まってると営業が言ってたよ。

[413: 匿名さん]

本屋も入るって聞いていたような・・・・

[414: 匿名さん]

>>５５０戸の意見すべてなんて反映できるわけがない。

またへんなのが来たな。あたりまえのこと書くなよ。
…プラモ屋出来るわけないだろ。

[415: 匿名さん]

コンボイ？

[416: 匿名さん]

ヨカドーのイエローサブマリン、潰れたしな。

[417: 匿名さん]

>410
貴方のコメントはどうみても購入者の意見とは思えない。
契約概要を知っているという事となると、デベか販売社か、その関連の方々と思いますが、団体で押し込むことを恐れているなら杞憂ですよ。妄言にそんなに過剰に反応されると、こちらも驚きます。

[418: 匿名さん]

知り合いに第二湾岸道路ができたらここのマンションは倍以上に跳ね上がるといわれましたが第二湾岸道路が出来る可能性はあるのでしょうか？

[419: 明海の住人]

第二湾岸が出来ると逆に評価は下がると思います。
道路は新浦に関係ない以遠の人やビジネスに利するだけで、住環境を間違いなく悪くしてしまいます。

[420: 匿名さん]

第二湾岸道路はどの辺に計画されているんですか？初耳なもので。

[421: 匿名さん]

第二湾岸（予定）道路はすでにありますよ。
ホテルエミオンの脇から鉄鋼通りに至る道、高圧電線に沿った道　です。
第二湾岸の計画がはっきりしない為、この通りは管理がずさんで、新浦安地区としては
少々汚いです。

[422: 匿名さん]

第二湾岸とこのマンションはあまり関係ないだろう。
むしろアルファグランデだっけか？こっちの方は大問題だよね。

[423: 匿名さん]

いやあ、あんなとこにインターでも出来たら他人事じゃあないですよ。
周辺道路のクルマの流量も変わっちまいますから。

[424: 匿名さん]

シンボルロードへのインターはカンベン

[425: 匿名さん]

第二湾岸って一般道だろ
インターなんかできないよ

[426: 匿名さん]

高速道ですよ。

[427: 匿名さん]

プラモ屋っていう発想がちょーおたっきー。気持ち悪い。

[428: 匿名さん]

30後半〜40すぎくらいでプラモ好き多いですよ。車とかそういうやつね。

[429: 匿名さん]

湾岸は実現するかどうか分からないし、もし実現しても浦安市内や三番瀬は地下にするようですよ。

[430: 匿名さん]

>もし実現しても浦安市内や三番瀬は地下にするようですよ。
そんなことは決まってません。第二湾岸自体は、東京方面から着々延びてきてるし、
出来ること自体は間違いないでしょう。いつになるかは知りませんが。

[431: 匿名さん]

>429,430
私も市のホームページのどこかに書いてあったのを見た覚えがあります、
もし第二湾岸の具体的な計画作りの時は地下にしてもらうってことでした
でも実現はかなり先だと思います
南船橋周辺と新木場周辺の渋滞解消が先決ですしね

[432: 匿名さん]

>>418
少しはググって自分で調べてから聞きなさい

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%B...

[433: 匿名さん]

あの広い道、不気味には思ってましたけど、そういう事だったんですね。
南船橋近辺の致命的な混み具合を考えると思いの他計画が前倒しになったりて。。。
ちょっと怖くなってきました。

[434: 匿名さん]

南船橋に限らず、東関東道と国道357号のひどい渋滞は、第二湾岸推進の
後押しになってます。とにかく現状では絶対的に容量が足りてないんです、
と言われれば是非もありません。道を作るしかないんです。

[435: 匿名さん]

＞391
今のＭＲの次の利用は着工した野村のマンションでしょ。年末にはＭＲできるのでは？

[436: 匿名さん]

野村のMRは日の出の東京電力横に出来ます。もう工事が始まっていて、秋にはできるのでは？

[437: 匿名さん]

あそこに二湾が開通した場合で、
既に開通している現在の湾岸道路のイメージを重ね合わせると、
中町と新町とが分断されます。
今は現在の湾岸道路から海まで“新浦安”ブランドとして共通ですが、
二湾ができると“新浦安中町”、“新浦安新町”（言いづらいから、
“ＭＥ２１”、“高洲”かな）が新ブランドになるかもしれません。
マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？

[438: 匿名さん]

価値が下がるのに”ブランド”ってことはないでしょう

[439: 匿名さん]

二湾できても価値は変わらないでしょう。
湾岸近くの美浜や舞浜の戸建中古、強気の価格設定だよ。

[440: 匿名さん]

現在の強気な価格設定と、価値が変わらないことの
関係がわからないんですが、どういうことでしょうか？

[441: 匿名さん]

価値が下がると考える根拠
→道路ができる→騒音・大気汚染・取り付け道路周辺の渋滞など環境が悪化する→価値が下がる。

価値が上がると考える根拠
→道路ができる→便利になる→価値が上がる。

変わらないと考える根拠
→既存の湾岸道路周辺の住宅地である美浜や舞浜の騒音・大気汚染・道路渋滞などが
　他と比べて極端に嫌悪感があるかというと、そんなことはない。（下がらない）
→道路ができても便利さが飛躍的に向上するわけではない。（上がらない）

[442: 匿名さん]

そんなことはきいていませんが。。。

[443: 匿名さん]

既存の湾岸道路周辺の住宅地である美浜や舞浜の騒音・大気汚染・道路渋滞などが
他と比べて嫌悪感があるかというと、そんなことはない。
→だから、美浜や舞浜の戸建中古、強気の価格設定。
→二湾ができても、その周辺は騒音・大気汚染・道路渋滞などが
　他と比べて嫌悪感があるかというと、湾岸周辺と同じ程度だろう。
→だから、価格は下がらない。

[444: 匿名さん]

既存の湾岸道路周辺の住宅地は関係ありませんよね。
もし既存の湾岸道路がなかったら、もっと強気な価格設定だったかもしれない。
意味わかりますか？

[445: 匿名さん]

既存の湾岸道路周辺の住宅地は他と比べて嫌悪感があるかというとそんなことはない。
この意味わかりますか？

[446: 匿名さん]

将来、二湾開通後、グランデの中古価格が下がるほどの影響が出ると考えるほど、
グランデは二湾は近くない。
価値は変わらないでしょう。

[447: 匿名さん]

二湾ができると価値が下がると主張している人のその論理は？

[448: 匿名さん]

二湾は実現してもかなり先。環境問題がさらにうるさくなっていることから考えても浦安市内、
三番瀬が地下化されるのはまず間違いない。世田谷西部の高級住宅地も悪名高い環状8号に
接してるがそのために地価が下がってはいない。さらにグランデは二湾に近くない。
ということで、どう転んでも二湾がグランデに影響を与えることはない。

[449: 匿名さん]

>>437からよく読み直しましょう。グランデの話はしてないですよ。

>>447
一般的に幹線道路や高速道路近辺に住みたくないですからね。
町を分断するなんて論外。

[450: 匿名さん]

>>437をよく読み直しましょう。
>マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？
グランデの話してるけど・・・

[451: 匿名さん]

そういうのを揚げ足取りといいます。
ブランドの話をしてたんでしょ？

[452: 匿名さん]

60年代の高度成長期に立てられた計画、しかも三番瀬が埋め立てられなければ成り立たない
道路の話をして一体何になるのか。

「網走に新幹線が来たら駅前の不動産の価値はどうなるのか」と聞いているに等しい。非現
実的。

[453: 匿名さん]

二湾の話はもう結構。別スレ（↓）でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5969/

[454: 匿名さん]

じゃあ花火大会の話でもしますか？
某ナビに記載されてましたが今の場所では最後の打ち上げのようですね

[455: 匿名さん]

でも花火は継続されるんですよね？
どの辺に場所が移動するのですか？

[456: 匿名さん]

駐車場は入居説明会の際に再度希望を取るそうですよ。

[457: 匿名さん]

花火大会は現在の高洲海浜公園からの打上が総合公園の整備に伴い今年最後といわれています。
こうなると海上からの船を利用しての打上しかないでしょうね。

[458: 匿名さん]

>>453
この掲示板、購入者の不安を煽るような話題がないと盛り上がらないんだよね（笑）
少しは大目に見てもよいのでば？

[459: 匿名さん]

>457
総合公園の影響なんですね、てっきりグランデの影響だと思っていました。

[460: 匿名さん]

その総合公園、治安等いろいろ心配されていましたが、
一部開園してから現時点でどんな状況でしょうか。
付近にお住まいのかた、レポートお願いします。