パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2: 匿名さん]

外来者用駐車場の有料は構わない。
でも、その場合１時間１００円、一日最大１０００円ぐらいまでにして欲しい。
いくら何でも１５分１００円は高過ぎ。利益を考える民間とかわらない。
昼前から来て貰って、夕飯食べて帰って貰ったら４０００円ぐらいかかる。
実際、こんなに駅から遠く、高速のインターが近い場所なんだから
「車でくるな」とは言えない。

[3: 匿名さん]

ご自分で負担してはいかがでしょう？

[4: 匿名さん]

っで、アイルって売れたの？

[5: 匿名さん]

>>02
住人ご自慢のバスで来てもらえば？
バスが大そう便利なんでしょ？

[6: 匿名さん]

ここの住人は皆ハイソなんだから、駐車料金くらいでガタガタ言わないで欲しい。
毎日負担するわけじゃないんだからさ〜

[7: 匿名さん]

ただでさて多額の借金抱えてますからムリです。
しっかり切り詰めて生活していく予定です。

[8: 匿名さん]

なんか購入者でも検討者でもない方が大勢居るようなやりとりですね。
来客駐車場、高いですよ〜たまにだからとかそういう問題じゃないんですけど。

[9: 匿名さん]

新浦安のマンション住人に以前聞いたのですが、そこは来客用の駐車場は１０円／時間みたい。これは行き過ぎの気もしますが、結局は修繕計画等もみながら住人が管理組合で金額を決めていくことになるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

今日の日経一面を見て下さい！

[11: 匿名さん]

>>10
日経とってないから内容を教えてください。

[12: 匿名さん]

東京ベイは確か入居後に来客用駐車場の値段を住民が決めなおしたんだよね。
正確にはわからないけど確か１時間１００円くらいだったような。
モアナは？あそこも来客用は金とるの？
そのわりに住居前の路駐はすごいけど・・・

[13: 匿名さん]

結局、安い料金だと違法に駐車したりする人が増えるからなんじゃないの？

[14: 匿名さん]

10さんへ
日経新聞の1面トップ記事に当マンションの建設途上の写真が掲載（橋の上からリバーパレスの低いほう）。記事の内容は緩やかに投資や消費は改善傾向にあるというのが趣旨で、マンション販売も好調であるという引き合いに出されています。50から60百万もするのに平均倍率3倍で売れているって感じでした。営業のセールストークに近い内容。
ま、日経が聞く→三井に聞いた（大手なので）→三井がサラリーマンファミリー向けで当物件を紹介した　→　載せた　ってとこ。なぜ当物件が掲載され、豊洲が掲載されなかったかはこっちのほうが人気があるんでしょう。

[15: 匿名さん]

>13
来客用には駐車位置にバーがあるんじゃないですか？
利用申請し場所が決まり使えるんだと思いますが。

まぁそれがどうであれ、住人が敷地内来客用駐車場に
無断で駐車できたら、それはそれでいい根性してるけどね。
料金は運営してみて利用頻度による変更は可能でしょう。

[16: 匿名さん]

14 そういわれて見れば確かに。豊洲はまだ販売中からだからかな。

[17: 匿名さん]

ME賃貸の住民です。来客用駐車場はないので、バスできてもらったり、車で送迎したりしていますが、それほど不評をかったことはありません。今度は来客用駐車場が完備されているので、その点は今よりもいいなぁと喜んでいます。１５分１００円ってそんなに高いでしょうか？
１時間４００円、７−８時間（例えば１１時から１８時まで）約３０００円、毎日来るわけじゃないし、こちらで負担したとしても、まぁまぁじゃないですか。（月極めで１ヶ月１万円ですから、それほど高いとは思いません。）ただ宿泊を含む場合は１日いくら、と上限を決めた方がいいと思います。

[18: 匿名さん]

>>17
高と思いますよ。
賃貸の人は気づかないかもしれませんが、我々購入者は、区分所有分として
敷地も買っているのです。この外来者用駐車場分もまるまるではありませんが
購入費を払っているわけですし、この部分の固定資産税も毎年払います。
管理費として、駐車場の管理、手入れをする人の人件費も毎月払うんです。
そのうえで、１５分１００円はちょっと取りすぎではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

料金を設定をするのは自分たちだという事がまだわかっていない人がいるよ、、、
収支とキャッシュフローを組合でしっかりチェックしないと大変なことになるよ、、、

[20: 匿名さん]

月○時間無料、越えたら有料、とかにすればイイんでね？

オレ天才。

[21: 匿名さん]

あ〜、また煽りみたいな書き込みが。
ほんとに購入者ですか？
はじめからこんな調子じゃ先が思いやられますね。
すったもんだで揉め事が絶えないなんて想像したくないです。
むきになって議論すべき問題は他にもあるはず。
なぜ、この程度の話題でスレがこんなに伸びるのか不思議です。

[22: 匿名さん]

このように巻き上げられた金が修繕費に充当されるならまだいいけど
管理会社にそのまま横流れする、なんて話は良く聞きますね。

[23: 匿名さん]

一応管理規約には駐車場は550台中80%程度の駐車料金収入を見込んで管理費・修繕積み立てを計画している。80%のうち、約年間10百万超に当たる部分を修繕積み立てに回している。来客用駐車場がどれに使われるかまで記載していないが、全体計画からはさほど大きく影響しないはず。

週末契約しました。提携ローンも一緒に申し込みました。その後現場を見てきました。自分の階はすでに型枠が出来ていて、シーパレスやリバーパレスの下のほうは塗装もされていました。
しかし、風は強そうですね。この日も川の上は結構風がありました。

新聞は、ここが三井の今年の目玉物件の一つで売れ行きがいいからでしょうか？確か年間4千程度の供給戸数の三井不動産でここだけで550戸って10%超えますからね。

[24: 匿名さん]

>>23
駐車料金のほとんどが管理会社に流れてますね（笑）
来客駐車場が全体計画からそほど大きく影響しないなら
無料にしても良いのでは？

[25: 匿名さん]

購入者じゃないと書き込んではいけないの？

[26: 匿名さん]

>>25
全然そんなことないス。
変な書き込みは無視ス。

[27: 匿名さん]

規約に同意してレスすればOKでしょ。
遠慮することないっす。
ローンネタもう飽きたけどね。
あと駐車場ネタももういいかな。
ほとんど話題は尽きたってか？！

[28: 匿名さん]

グランデのBBフォンってフュージョンらしいけど、
この会社って以前、よく障害起きてたような…
NTT止めたいんだけど、大丈夫かの？
あと、海のほうって携帯通じにくかった記憶があるけど、
今はましになってるのかな？

[29: 匿名さん]

今も通じにくい。電波悪い。

[30: 匿名さん]

第二期で完売したのでしょうか？
キャンセル待ち程度でしょうか？

[31: 匿名さん]

アイルはまだ余裕じゃない？

[32: 匿名さん]

キャンセル待ちがすでに数十名いるらしい。

[33: 匿名さん]

有線電話というか、固定電話というのか、場合によっては無いと、ある受付ができないとか、あるサービスが受けられないということも、極稀にあるそうだしとりあえずあったほうが無難で安心。毎月1600円。
そうはいっても、とりあえず携帯１本あれば、大抵のことは足りる様子。

[34: 匿名さん]

>>24
敷地内の来客駐車場無料なんかにしたら、
普通に考えても不公平が出るでしょ？

[35: 匿名さん]

キャンセル待ちの案内が送られてきました。しかし・・・たった１戸とは。
本当に売れているんですね。

[36: 匿名さん]

うちにはまだ送られてきてない。それって、どんな部屋ですか？？

[37: 匿名さん]

アイルDVD北。急ぎで作ったみたいで超ツマラン。
しかし、改めて見てみるとだいぶ売れてないな。アイル。
価格云々より、根本的にコンセプトが失敗だったような。
今から建てる数、減らせないのかな？後々住民の負担にならんのかな？
個人的には100万円でもいらないな〜。
…と書くと貧乏人とか言われるのがいつものパターン(汗

[38: 匿名さん]

売れないアイルなら
１；作らない
２；ゲストルーム化する
など「設計変更」して欲しい。
やっぱり買わんわな。アイルなんて。ぜいたく品ですから。

[39: 匿名さん]

アイルは第２期分の１０戸のうち、半分はすでに引き合いがあるって。
あと５戸だったら売れそうだね。

[40: 匿名さん]

>>半分はすでに引き合いがあるって。
営業の人はいつもそんなこと言ってるな〜。

で、7月中旬のイベントって何なんだろ？
購入者って、マンション購入者？
そんなにたくさん集めるとこあるのかな？
正輝でも呼ぶのかな…

[41: 匿名さん]

キャンセル１戸以外、完売ということですか。。。

[42: 匿名さん]

アイルが5戸あまっているていっても、アイル購入者＝マンション購入者が条件のはず。誰かに押し付けるのですか？　欲しくないなあ。6百万もするんでしょ。

[43: 匿名さん]

６００万台は少ないよ。ほとんどか７００万台。
この期に及んで、先着順とかプレッシャーかけられても・・・

[44: 匿名さん]

賃貸アイルよりは安いかも。買って規約変えて貸そうかな。

[45: 匿名さん]

トミーズ雅姫

[46: 匿名さん]

何年後かにアイルが、子供たちのたまり場となって
ゆくゆくは犯罪化にならないことを祈っておりますが、
まちがった使い方だけは避けたいものです。って私には
買えませんが、購入者のかたお願いしますよ。

[47: 匿名さん]

ありえないとは言えないかもしれないけど、
ほんきでそこまで言ってるとしたら極端ですね。

[48: 匿名さん]

海側なのでアイル遠すぎ。
いかなそう・・・

[49: 匿名さん]

数年後のマンションはなんとなく想像できるけど、
数年後のアイルはほんとどうなっているのか分からない、たしかに・・・
カーテン閉め切って不気味そうなアイルがないとは言い切れないよね。
外からの防犯はしっかりしてるけど、問題はそこにあったりして。。
広島の母子殺害も同じ団地の人が犯人だったもんね。
アイルっていらない。

[50: 匿名さん]

それは考えすぎでしょ？
けれど、何年かして不気味そうなアイルがありそうなのは
分かる気がする。娘には近づくなといいそう。

[51: 匿名さん]

俺が中学生だったら彼女をアイルに連れ込んで好き放題やるな、確実に。