パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[No.151 by 匿名さん 2006-07-05 21:19:00]

グランデは既に人気高騰が織り込んでありますからね。
それに、プレミアが付いてきているのは雑誌に記載されているように駅近です。
グランデは値上がりは期待できないでしょね。
普通のマンションよりも値下がり率がちょっと低いくらいでしょうか。

でも、グランデを買うようなファミリーで住む人は
資産価値なんてあまり気にしないのでは？
転売目的ではないんでしょ？

[No.152 by 匿名さん 2006-07-05 21:22:00]

海外転勤したら、どうしようかと思って。

[No.153 by 匿名さん 2006-07-05 21:24:00]

多分無いですよ。心配しすぎです。杞憂では？

[No.154 by 匿名さん 2006-07-05 22:50:00]

新浦安の駅近だったら都内の方が良い。虎ノ門タワーズとか。
新浦安というかMEのメリットをあまり感じないんだけど。駅周辺だと。
住んだらわかるけど、全然雰囲気違うでしょう。
マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わっていくかもしれない。

[No.155 by 匿名さん 2006-07-05 22:52:00]

>>151
そうそう、家は住むのが目的なんで１０年後に評価額が半分になっても全く問題なし。
リビングコストだと考えれば尚安い。

[No.156 by 匿名さん 2006-07-06 07:24:00]

>マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わ
>っていくかもしれない。
そんなことは無い。
駅から遠いところであれば戸建だ良いのは間違い無い。
少子化で集合住宅の必要性が低くなっていくのであれば尚更。

[No.157 by 匿名さん 2006-07-06 10:12:00]

>>156
その理論はよく判りますし否定もしません。

しかし、新浦安は特別なんですよ。
住環境が良くて広いマンションなどは、
素敵な環境で子供を育てたい人達と同様に、
高齢化が進んでいく中ではリタイア組みも
都心に近く快適に暮らせる場所なんですよ。

[No.158 by 匿名さん 2006-07-06 11:13:00]

住環境が良く子育てに最適
居住者もエリートサラリーマンが多く、平均収入も高い

ここの購入者の年齢層は３０代〜４０代前半の方が大半？

[No.159 by 匿名さん 2006-07-06 11:59:00]

平均収入が高い
日の出にはJALと住友商事の社宅などがある。
これを見逃してはならない。
平均収入の引き上げ要因。
彼らは持ち家ではない。

[No.160 by 匿名さん 2006-07-06 12:06:00]

>159
74を参照してください
持家・借家別の項目があります

[No.161 by 匿名さん 2006-07-06 12:19:00]

住友商事は若者バリバリ独身寮でしょ。
確実に平均収入の引き下げ要因じゃない。
JALの社員寮もずっと住めるわけじゃないから
その後に利便性の良い新浦安に住む人は多い。
碧浜なんかもいいしね。

>彼らは持ち家ではない。
で、どういう事が言いたいのかな？

[No.162 by 匿名さん 2006-07-06 12:39:00]

新浦安が特別ってのが
地価が上がっているということかな。
居住層がエリートが多いってのはどういう意味だろう？
平均収入が1000万程度だったら普通の大企業の管理職ぐらいじゃないのか？
30後半から40台で1000万前後ならそんなモン。統計は世帯合計だから共働きだと世帯主収入はもう少し下がるはず。
仮にその年齢で800万ぐらいだったら、それでもエリート???
エリートの意味が曖昧。
30そこそこで世帯主のみで1000万超えていればエリートかな？
したがって30半ばから40代前半だと1300ぐらいいくんでないかい？
エリートって普通、そこの企業の将来の幹部候補生ぐらいの意味合いがあるんでないかい？

[No.163 by 匿名さん 2006-07-06 12:48:00]

なにも「エリートの定義」に無理にこだわらなくてもいいんじゃない？

新浦安日の出地区の世帯年収が1000万超って事は事実なんだから。

[No.164 by 匿名さん 2006-07-06 13:37:00]

平均世帯年収、もっと多いかと思いました・・。

[No.165 by 匿名さん 2006-07-06 13:53:00]

[No.166 by 匿名さん 2006-07-06 14:34:00]

グランデのHPがなくなってしまったんですね。

[No.167 by 匿名さん 2006-07-06 14:54:00]

>>165
別にミドルでもアッパーミドルでも良いんですよ。
それ以上の人もいれば当然それ以下の人もいる。
素晴らしい立地である事は認めてるんですから
ここに住居を求めて移り住んでくる人の気持ちも判るでしょう。
その結果として、平均世帯年収が上がってるんでしょうから。

でも、地域の「平均」世帯年収1000万超って凄いと思いますよ。

[No.168 by 匿名さん 2006-07-06 15:24:00]

田園調布の高級住宅街や芦屋でも
年収1000万以上の世帯割合って１０％前後って統計を以前見た
平均にすると800万かそこらだった

[No.169 by 匿名さん 2006-07-06 15:59:00]

>163,167
別にけちつける気ないですけど、ここって埋立地ですよ。
先祖代々から土着している人はいないんですよ。
（少なくとも移入当初は好きな人しか住んでいない）
移入当時30代から40代、物件の分譲価格40百万円以上、家賃15万円以上だったら
それに耐えれる収入で必然的に下のほうの人はカットされるんでないだろうか？
まあだから高くても人気があることはその通りだけど。

年金世帯が多ければ必然的に世帯収入は減るんでないか？
調布は知らんが、芦屋って山側と海側でGap大きい街です。
芦屋の山側の高級住宅街で1000万以上が10％以下ってはずはない。
行けばわかる。サラリーマンで維持できる家はほとんどない。

[No.170 by 匿名さん 2006-07-06 16:14:00]

明和地所が出してる「浦安にに住みたい」6月号13ページにグランデの
購入者の半分が浦安在住で、その7割が買い替えの55歳以上と書いてありました。
転売目的ではなく、終の棲家と考えている方も多いのではないでしょうか。
私は落ち着いたマンションになりそうで、いいと思います。

[No.171 by 匿名さん 2006-07-06 16:26:00]

[No.172 by 匿名さん 2006-07-06 17:01:00]

>年金世帯が多ければ必然的に世帯収入は減るんでないか？
世帯収入だけを見れば、今後はそうなるっていくかもしれませんね。

当然、サラリーマンが維持できないようなマンションはありませんし、
芦屋とか田園調布の高級住宅地とは比べることは出来ませんよ。
ただ、現在の新築マンションを買う為の最低予算が5000万以上だって事と、
その条件をクリアし買った人たちの結果が世帯年収に表れただけだと思います。

[No.173 by 匿名さん 2006-07-06 17:05:00]

[No.174 by 匿名さん 2006-07-06 18:42:00]

モデルルームの物品抽選会があるらしいけど
物品ってなに？家具とか？

[No.175 by 匿名さん 2006-07-06 19:18:00]

>174
その場で持って帰っていただく、って手で持ち運べる大きさのものなのか、、、疑問。

[No.176 by 匿名さん 2006-07-06 19:44:00]

>>171
ここに入居したい市内のおじさんおばさんが持家を売る際に、明○地所に
話を持って行ってんでしょう。おそらく。

[No.177 by 匿名さん 2006-07-06 20:44:00]

>>175
ソファ、ベッド、ダイニングテーブルなども対象だったら笑えるよね。
その場で持ち帰るって。
しかも万が一当たったら、今の家の家具どれか処分してからじゃないと置く場所ないしな。

[No.178 by 匿名さん 2006-07-06 22:07:00]

購入者です。手続き完了で来年が楽しみです。いろいろ意見はありますが、住んでいる人間が地域を作り町を作ると個人的には思います。良い地域に出来るよう皆さんに協力してがんばりたいと思います。ここにきている方で購入された方お互い力をあわせて頑張りましょう！

[No.179 by 匿名さん 2006-07-06 22:27:00]

そうだよね！いくら後悔してもキャンセルできる訳でもないし。前向きに考えよう！！

[No.180 by 匿名さん 2006-07-06 22:44:00]

うちも契約するまでは色々考えたりしてマリッジブルー状態でしたが、手続き完了で前向きになりました！とても楽しみです。よろしくお願いします。

[No.181 by 匿名さん 2006-07-06 23:48:00]

砂嵐の舞う東葛飾郡浦安町の時代にマンション（それも中古）を買って浦安に住み始めて25年がたちました。振り返ると街も自分も家族も25年の歳が加わり、体力も考えも変化しました。住み慣れて思い出の染込んだマンションを売却して、グランデを買おうかと考えたのも、新しい地域で新しい暮らしとコミュニティーに飛び込んで、最後のステージを暮らそうと思ったからです。街や建物に関する価値観は人それぞれですので、どの街がいいとか、どのマンションがいいとかは、自分の胸の中にしまって、気に入ってやってきた人たちどうしで少しずつ力を合わせましょう。178さん、179さん、180さん、よろしくお願いします。

[No.182 by 匿名さん 2006-07-06 23:55:00]

↑私もです。購入者です。いろいろ考えることも多く、悩んだりもしましたが、
３月を楽しみに、いきましょ〜〜〜。

[No.183 by 匿名さん 2006-07-07 00:00:00]

ローン地獄が待っているかと思うと憂鬱です。夫には何があるかわからないし。子供にもお金かかるだろうし、

[No.184 by 匿名さん 2006-07-07 00:20:00]

>183さま、ご心配なく。わたくし、子供の教育費に一財産注ぎ込みました、大学も卒業させました、いまだにすねをかじられてます。給料高いわけでもございません、しがないサラリーマンでございます。それでもグランで買いました。子供に金をかけたのは失敗でした。子供は親に何のありがたみも感じてございません。教育費をかけるより、そのお金で、わたくしが親孝行したほうがましでございました。子供には独立心を。それでは、希望を持って3月へ。

[No.185 by 匿名さん 2006-07-07 02:11:00]

>>183
何かあったら売ればよいのでは？

[No.186 by 匿名さん 2006-07-07 09:49:00]

[No.187 by 匿名さん 2006-07-07 11:04:00]

183＝184

[No.188 by 匿名さん 2006-07-07 19:06:00]

グランデの近所の海公園は散歩に最適。
浦安にも砂浜があればもっと海に親しめますね。
渚プロジェクトでもあればなあ。

[No.189 by 匿名さん 2006-07-07 19:10:00]

モアナ見てたらガラスの手すりは、丸見えですなあ。困ったもんです。洗濯もん丸見えです。
モデルルームのようには、カッコよくいかんもんですなあ。洗濯干さんわけにはいかんし。
しゃあないか。

[No.190 by 匿名さん 2006-07-07 19:14:00]

モデルルームも販売事務所も解体間近。ついに三井のマンションも完了。

[No.191 by 匿名さん 2006-07-07 19:25:00]

なんだかんだいって、結局あっという間に売れたな。

[No.192 by 匿名さん 2006-07-07 19:27:00]

PCTBのガラス張りの手すりもすごく見っとも無い感じ。今後完全透明なベランダはなくなっていくんじゃないかな？第一期購入者です。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-07 19:50:00]

モデルルーム解体？ソースは？
次の三井もあると巷ではウワサされておりますよ。

[No.194 by 匿名さん 2006-07-07 19:53:00]

辛口の一級建築士健さんはグランデをほめすぎです。

[No.195 by 匿名さん 2006-07-07 20:08:00]

>>193
購入者には直接TEL来たと思うが。
例の家具抽選会の話とともに。

[No.196 by 匿名さん 2006-07-07 20:45:00]

うちには電話なかったです。営業によって違うのかな。
家具抽選会？物品抽選会とお知らせはきていましたが家具なんですか？
ちなみにうちにきた案内にはクローズとなっていたものの
解体とはなっていませんでしたよ。
クローズならモアナ終了後もクローズだったからまた使うのかな？という感じだという印象です。

[No.197 by 匿名さん 2006-07-07 20:57:00]

電話取ったのヨメだから正確には知らんけど
確かに、MRは解体とは云ってなかったかな？
抽選会のことも詳しくは知りません。
なにせ、アイル買え買え電話なんで、
てけとうに断っちゃって、て感じで聞いてたんで。

[No.198 by 匿名さん 2006-07-07 21:26:00]

三井は「集大成」と言っていただけで別に「最後」だとは言っていなかったようでしたから、またこの界隈で次があるかもしれませんね。

[No.199 by 匿名さん 2006-07-07 22:12:00]

うちの近所にもあるよ、年中閉店セールやってるセコい紳士服店。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-07 22:28:00]

三井もこれだけ売れると、次を考えたくなるでしょうね。