パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[121: 匿名さん]

>>119
うん、そうだよね。管理費等、駐車場代、固定資産税だけで
年間８０万円以上かかりそうだもんね。それじゃ月１３万円ぐらいしか残らない。
そっから保険、光熱費などなど払ったら、月５万円ぐらいですべてをまかなうことになる。
ありえないっす。

[122: 匿名さん]

買うときに搾取され、入居後は管理費として搾取され、
ローンで金利を搾取され、売るときも手数料を搾取され、
私たちは三井の思う壺ですね（笑）

[123: 匿名さん]

提携ローン以外の金融機関で、引渡しを過ぎて半年間程度も土地と建物に抵当権を設定せずに何千万も貸してくれるところが実際問題あるんでしょうか？　ありましたら教えてください。

[124: 匿名さん]

このマンションの土地の条件で三井の提携ローン以外は、いくら金利が安い銀行があっても、引渡し日と登記ができる時期の関係で、ふつうの金融機関は融資しないと思います。契約時にも説明があったと思いますが、もし、提携ローン以下の金利で、融資してくれる金融機関があれば見つけものです。私も教えてもらいたいです。

[125: 匿名さん]

提携ローンって三井住友だけだっけ？　数行あったような気がしますが、（相当勉強不足）

[126: 匿名さん]

>123
過去スレ見るべし。

[127: 匿名さん]

>126
どのあたりの過去スレでしょうか？
あまりにも長編になってるので。

[128: 匿名さん]

嫌なら早くやめてください。キャンセル待ちももう疲れてきました。
早く順番回ってこないかなぁ♪。

[129: 匿名さん]

>127
126ではありませんが、過去スレ見てみました。
例えば、その６の461とか、その周辺にいろいろ書き込みがあります。

[130: 匿名さん]

１２３です。
その③の２６で同じ質問の方がいらっしゃいました。
答えも、出ていました。
１２６さんお世話になりました。

[131: 匿名さん]

129さんもありがとうございます。

[132: 匿名さん]

財形転貸融資はＯＫだと思うよ

[133: 匿名さん]

運動公園にサッカースタジアム作って、ジェフのホームタウンにしとけばよかったね。
ジェフのスタートの時は浦安に本社があったし、練習もしてたのにね。
まあ、オシムさんが浦安に住んでるからいいか。
閑話休題。

[134: 匿名さん]

頭金3000万、親に出してもらったよ。月々の支払いは自分でするけどね。貯金はなかった訳じゃないけど、いろいろ趣味にも使いたいし

[135: 匿名さん]

>123
>124

仮換地だから融資しないというわけではありません。多くの銀行は、ME21が仮換地物件であるという特殊事情を認識したうえで、債務者の与信に応じて融資を行うはずです。私は購入者ですが、何の問題もなく信託系で融資承認が下りましたが。で、結局10年ローンの当初3年1.25％固定にしました。これをヒントに調べてみてはいかがでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>134
どうせだったら全部出してもらえばよかったのに。
うちは全額出してもらったよ。

[137: 匿名さん]

>135
ありがとうございます。123

[138: 匿名さん]

＞124
別に三井の回し者ではないですが、提携は金利安いよ。
135さんのようにご自分で融資手続きが出来る人は別段それでいいのでしょう。
124さんの属性（自己資金、年収）やローン手続きの習熟度などにもよりますが。
個人的には、もちろん探せば提携以下の金利もあるかと思いますが（自己努力ではなかった。三井住友の1.2%優遇が最強でした）、管理費や修繕積立金などの引き落とし及びローン引き落とし口座をメーンの口座にしようと考えているので、新浦安駅に店舗がある提携先としました。

[139: 匿名さん]

138さん
三井住友BKの優遇金利1.2%なんですか？
1.0%ではなく。

[140: 匿名さん]

申込人の属性次第だとは言ってましたが、私の場合はそうでした。
詳しい基準は聞いてません。
ちなみに、自己資金の大半、給与振込み、定期（2百万程度）など
たまたますでに家計のメイン口座であったことも好都合だったのかもしれません。
みずほや三菱UFJは1%が精一杯（ただしみずほは保証料免除とか言ってた気がする）、京葉は奥方の連帯保証があれば1.2%にするなども聞きました。
専業主婦の奥方を保証人に取るなんてサラ金みたいだと感じたので、三井住友にすんなり決定。
なにからなにまで三井Gで少し気味悪いが、当然ながら経済的メリットを優先。

[141: 匿名さん]

提携ローンの中でも、良さそうなのは三井Gということですね。
地方銀行で、10年固定2.15％で3月までの融資は、それで決定というのも見つけましたが、あの紙見せたらとたんに勘弁と言われました。申込人の属性以前に、その銀行の前例とか営業方針による場合もおおいにあるみたいですね。

[142: 匿名さん]

141さん

おっしゃられてる地方銀行で、10年固定でその金利になるには何か条件(属性)が必要なんですか？

どちらの地方銀行なんでしょうか？

[143: 匿名さん]

140さん、139です

ありがとうございました。

私はその属性の説明を受けてなく、単に1.0%優遇って聞いただけでした。というよりも提携ローンについての説明もかなり曖昧にされていた気がします。こちら側から質問するまで何もなかったですし、どこが提携ローンなのかも説明なく…。

あっ、すみません。
お礼を言いたかっただけなのに、いらないことまで。
すみません。

情報ありがとうございましたm(__)m

[144: 匿名さん]

アイルそうとう苦戦しているようですね。
今さらアンケート配って、何考えてるんだか？

[145: 匿名さん]

142さん、141です。10年固定の2.15は2.30のところを取引会社の優遇でさらに0.15優遇されるのですが、首都圏以外の地方銀行で10年固定で2.30％程度はけっこうあるようです。さらに3月の時点の金利状況を待たなくても、今から3月までは金利決定済みの銀行もあります。でも、あの紙見せると、駄目でした。残念。私がネットで調べたのは、日本海側の各県の地方銀行や関東と関西の間の地方銀行です、仮換地に対してはOKだったのですが、あの紙FAXしたとたんにNGでした。重ね重ね残念。

[146: 匿名さん]

アイルの売れ残りは、災害時の備蓄庫なんてどお？
水、カンパンetc...
みんなの役に立つことに使うべし。

[147: 匿名さん]

アイル欲しいですが・・・。もう少し値段何とかなんないですかね。
でも賃貸アイルが高いから、買って貸したら利益出るかも。

[148: 匿名さん]

どなたか、この記事
“首都圏・近畿・中京編「値上がり」マンション実名124
　人気の新浦安は35％増！、
　町田、調布、横浜・瀬谷、南浦和に上昇物件
　／近畿圏は烏丸御池、六甲道　ほか”
ご覧になられた方、いらしゃいますか？
どんなこと書いてあるか、教えてください。
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[149: 匿名さん]

新浦安の駅前のマンションが２位だよ。掲載価格で３５％アップの部屋もあったらしいよ。
月島のライオンズが１位だよ。
都内２０位までに新浦安が２つ入ってるよ。
新浦安は住環境にチカラを入れているが、これからの新浦安物件は駅遠しかないから、
駅近はプレミアムが付いてしまったね。

といった内容でした。
近畿や中京あたりの部分はあまり読んでいません。すいません。

[150: 匿名さん]

ありがとうございました。
グランデは、値上がり期待できないのでしょうか？
でも、値上がりして固定資産税も上がるのだったら、それも嫌ですね。

[151: 匿名さん]

グランデは既に人気高騰が織り込んでありますからね。
それに、プレミアが付いてきているのは雑誌に記載されているように駅近です。
グランデは値上がりは期待できないでしょね。
普通のマンションよりも値下がり率がちょっと低いくらいでしょうか。

でも、グランデを買うようなファミリーで住む人は
資産価値なんてあまり気にしないのでは？
転売目的ではないんでしょ？

[152: 匿名さん]

海外転勤したら、どうしようかと思って。

[153: 匿名さん]

多分無いですよ。心配しすぎです。杞憂では？

[154: 匿名さん]

新浦安の駅近だったら都内の方が良い。虎ノ門タワーズとか。
新浦安というかMEのメリットをあまり感じないんだけど。駅周辺だと。
住んだらわかるけど、全然雰囲気違うでしょう。
マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わっていくかもしれない。

[155: 匿名さん]

>>151
そうそう、家は住むのが目的なんで１０年後に評価額が半分になっても全く問題なし。
リビングコストだと考えれば尚安い。

[156: 匿名さん]

>マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わ
>っていくかもしれない。
そんなことは無い。
駅から遠いところであれば戸建だ良いのは間違い無い。
少子化で集合住宅の必要性が低くなっていくのであれば尚更。

[157: 匿名さん]

>>156
その理論はよく判りますし否定もしません。

しかし、新浦安は特別なんですよ。
住環境が良くて広いマンションなどは、
素敵な環境で子供を育てたい人達と同様に、
高齢化が進んでいく中ではリタイア組みも
都心に近く快適に暮らせる場所なんですよ。

[158: 匿名さん]

住環境が良く子育てに最適
居住者もエリートサラリーマンが多く、平均収入も高い

ここの購入者の年齢層は３０代〜４０代前半の方が大半？

[159: 匿名さん]

平均収入が高い
日の出にはJALと住友商事の社宅などがある。
これを見逃してはならない。
平均収入の引き上げ要因。
彼らは持ち家ではない。

[160: 匿名さん]

>159
74を参照してください
持家・借家別の項目があります

[161: 匿名さん]

住友商事は若者バリバリ独身寮でしょ。
確実に平均収入の引き下げ要因じゃない。
JALの社員寮もずっと住めるわけじゃないから
その後に利便性の良い新浦安に住む人は多い。
碧浜なんかもいいしね。

>彼らは持ち家ではない。
で、どういう事が言いたいのかな？

[162: 匿名さん]

新浦安が特別ってのが
地価が上がっているということかな。
居住層がエリートが多いってのはどういう意味だろう？
平均収入が1000万程度だったら普通の大企業の管理職ぐらいじゃないのか？
30後半から40台で1000万前後ならそんなモン。統計は世帯合計だから共働きだと世帯主収入はもう少し下がるはず。
仮にその年齢で800万ぐらいだったら、それでもエリート???
エリートの意味が曖昧。
30そこそこで世帯主のみで1000万超えていればエリートかな？
したがって30半ばから40代前半だと1300ぐらいいくんでないかい？
エリートって普通、そこの企業の将来の幹部候補生ぐらいの意味合いがあるんでないかい？

[163: 匿名さん]

なにも「エリートの定義」に無理にこだわらなくてもいいんじゃない？

新浦安日の出地区の世帯年収が1000万超って事は事実なんだから。

[164: 匿名さん]

平均世帯年収、もっと多いかと思いました・・。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

グランデのHPがなくなってしまったんですね。

[167: 匿名さん]

>>165
別にミドルでもアッパーミドルでも良いんですよ。
それ以上の人もいれば当然それ以下の人もいる。
素晴らしい立地である事は認めてるんですから
ここに住居を求めて移り住んでくる人の気持ちも判るでしょう。
その結果として、平均世帯年収が上がってるんでしょうから。

でも、地域の「平均」世帯年収1000万超って凄いと思いますよ。

[168: 匿名さん]

田園調布の高級住宅街や芦屋でも
年収1000万以上の世帯割合って１０％前後って統計を以前見た
平均にすると800万かそこらだった

[169: 匿名さん]

>163,167
別にけちつける気ないですけど、ここって埋立地ですよ。
先祖代々から土着している人はいないんですよ。
（少なくとも移入当初は好きな人しか住んでいない）
移入当時30代から40代、物件の分譲価格40百万円以上、家賃15万円以上だったら
それに耐えれる収入で必然的に下のほうの人はカットされるんでないだろうか？
まあだから高くても人気があることはその通りだけど。

年金世帯が多ければ必然的に世帯収入は減るんでないか？
調布は知らんが、芦屋って山側と海側でGap大きい街です。
芦屋の山側の高級住宅街で1000万以上が10％以下ってはずはない。
行けばわかる。サラリーマンで維持できる家はほとんどない。

[170: 匿名さん]

明和地所が出してる「浦安にに住みたい」6月号13ページにグランデの
購入者の半分が浦安在住で、その7割が買い替えの55歳以上と書いてありました。
転売目的ではなく、終の棲家と考えている方も多いのではないでしょうか。
私は落ち着いたマンションになりそうで、いいと思います。