パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[302: 匿名さん]

東洋経済による
96年　販売戸数　86　坪単価187.5（万円）　販売価格4673.7　専有面積　82.41㎡
00年　634、139.4、4296.0、101.85
02年　941、138.7、4534.9、108.1
04年　977、173.7、4115.0、78.3
06年　450、161,6、5583.1、115.2→グランデ入っているのか？

ちなみにグランデ　550、155、5100〜5700、110〜120㎡と紹介あり。
東京ベイは　？、135、4900万円、120㎡で3年間で15％上昇とのこと。
以上東洋経済2006.7.15　P70より

同誌のマンション資産価値インデックスでは
80㎡以上のマンションを1987年分譲価格では分譲当時の93.8%の価格の中古市場であり、
99年分譲価格では102.0%と中古のほうが値上がりしており
03年分譲価格では116.7％になっている。
以上同誌90ページ掲載。

ちなみに私が暮らす町のインデックスは
87年で40.8％、99年で83％、03年で64.8％（少しおかしい気がするが）といずれも値下がり。
（値下がりというか減価償却の範囲か？）
いずれにせよ、新浦安のマンションは東洋経済のインデックス上は減価償却の概念を便宜上入れた場合、実質値上がり中といえる。
今後も継続してくれるとうれしいですが、どうなるやら。
永住志向で契約したものの、いざ契約すると資産価値も気にしちゃいます。

[303: 匿名さん]

>299
幕張プリンスがAPAになっちゃいましたよね。
当初は三井系になると思いますが、何年かしてAPAになったらどうしよう・・・

[304: 匿名さん]

２９０さん、どうしてこれが原型なのですか？不勉強でわかりません。

[305: 匿名さん]

＞302
実施値上がり中って表現が不適正です。訂正します。
要するに
購入価格−想定減価償却累計額　＞　中古市場想定額
含み益があることになる。
ローンが残る確率が低い。
ってことが言いたかったのです。

[306: 匿名さん]

新浦安バブルの恩恵でグランデに買い替えする新し物好きのご家庭が結構いるようですよ。
うらやましい限りです。

[307: 匿名さん]

>>304
地中海の海辺に近いマルセイユの集合住宅。ユニテ・ダビタシオン・マルセイユ。
現代建築の巨匠ル・コルビジェが５１年前に設計しました。
地中海に浮かぶ巨大な船のようにたくさんの人を乗せ、地面から切り離され、商店街・幼稚園・スポーツジム・屋上にプールとジョギングコース・舞台を備え、強い日差しを調節する庇を持つバルコニー、カラフルな色に壁を彩る抽象画のような壁面。さまざまなタイプの住戸を組み合わせて、ひとつの建物とした設計思想。世界の現代集合住宅の原点となったのが、この建築です。
グランデを海側から見た姿に、この原点に近いものを感じています。すごく気に入ってます。
建築を少しでも勉強した人には、バッハやベートーベンのようにごく常識的な巨匠なのですが、ル・コルビジェなんて一般の人にはわかりにくいと思いますが、少し勉強してみてください。街や、世界の建物で今まで見ていて見えなかったものが見えるようになってきます。ながながとすみません。

[308: 匿名さん]

ホテルは、ウエスティンホテルくらいがいいな。

[309: 匿名さん]

つまらん外車の話は削除されたね。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

完売したし、パート８まで行ったし、そろそろ終了かな。
購入された皆さんおめでとう。
きっと素晴らしいマンションライフが待っていますよ。

[312: 匿名さん]

ついに余っていた住戸も完売したんですね。
じゃあ、この板も閉鎖ですね。住民板に移りましょうか。

[313: 匿名さん]

2期・運河側の購入者です。
長期で海外出張中にて最新の現場を見てません。どなたか新しい画像がUPされているサイトを
ご教示頂ければありがたいです。

[314: 匿名さん]

そのようなサイトがあるかどうかは知りませんが、９日（日曜）段階で海側かつ道路側の棟はそろそろ最上階（１４階）にさしかかっているところ、川側かつ駅に近いほう（２期）は１２階あたりまで工事がすすんでおります。また、廊下側のタイルもだんだんと貼られています。海側棟は６階あたりまで外部の塗装がなされており（ナナメ壁の３色もそれぞれみることができます）、ベランダ手すりが２階まできちんと設置されている状況です。２期販売棟は、まだ塗装までは進んでいないようですが。また、共用棟も基礎まではできつつあるといった様子でした。

[315: 匿名さん]

1期で購入したものです。現在、幕張ベイタウンに居住中です。
同じ三井不動産の物件のビーチテラスも海側が１６階あたりを工事中です。
こちらは、昨年のゴールデンウイーク辺りから着工したので、グランデが追いつき、追い抜く勢いですが建築方法等に何か違いでもあるのでしょうか？ちなみに清水建設が施工です。
あまりに早くて少し不安がよぎるのですが・・・。
心配しすぎでしょうか？

[316: 匿名さん]

幕張ビーチテラスも一時、使用されている鉄筋があまりにも錆びていて、
しかも鉄筋の太さが細い！という事で話題騒然でしたよね。
しかも隣はやっていた土壌調査でも、三井物件ではしていなかった部分があって
問題になったと聞きました。（購入者が友人です）
私も購入検討者でしたが、主人の意向でグランデ一本に決めました。
確かにグランデの方が着工が遅かった割には立ち上がりが早いので心配なのは
解りますが、あちら（幕張）はあちらで色々問題も抱えているみたいだから一概に
比べないで、施工主を信じましょう。

[317: 匿名さん]

>>313
こんな感じではいかがでしょうか？
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

[318: 匿名さん]

＞＞３１２さん
余っていたんですか？
抽選にはずれて、キャンセル待ちしていたのですが
声がかからなかったのはなぜだろう・・・。
間取りも色もこだわりませんって伝えていたのですが。

[319: 匿名さん]

>>318さん
過去スレその⑦276〜280（他にもっとわかり易いのもあったと思いますが）ごらん下さい。

[320: 匿名さん]

グランデのどこがコルビジュなのかまるで理解できない（苦笑

[321: 匿名さん]

>>319さん
ありがとうございました。
余っていたのはシーパレス側だったんですね。
シーパレスの２階は（キャンセル住居で広告がでていたもの）は結局キャンセルにならなかったそうです。
２期の抽選はずれ組だったので予算的にシーパレス側は相手にされなかったのかもしれないですね。