パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[915: 匿名さん]

ここの物件は都心から移ってくる人が多いのかご存知ですか？また、つくばが近いですよね。大学教授や研究者の人々とか住むのでしょうか。それによっても物件価値が変わるように思えます。このマンション以外は3000万円前半から2000万円後半が中心で分譲されていますよね。
そーなると高級スーパーマーケットの必要意味がないのでは？リーズナブルなテナントが増えるのではないでしょうか。

[916: 匿名さん]

というか千葉茨城のレベルなんですよ。東京や横浜の高級め住宅地
とは違う。代々一等地の土地持ちの資産家なんていないですから。
バブル時に1億円超えの住居がぽんぽんあった幕張だって、今は
そんなには高級品は売れていないです。
まあ成城石井くらいならできるかもしれないですが。小さめなら。
でも、あくまで分からないことですから何とも仕方ないです。

[917: 物件比較中さん]

高級スーパーマーケットよりも毎日の生活に必要なものがそろうお店が欲しい。

[918: 匿名さん]

確かに。個人的にはおおたかに対抗してGAPとソニプラ（今はプラザ）は欲しいね。A/Xに衝撃を覚えたので柏の葉はH＆Mを思い切って誘致して欲しいなぁ。しかしおおたかに柏の葉、守谷とシネコンこんなにいらないでしょ。もすこし考えて欲しいな。あとは東急ストアはあきらかにヨーカドーに負けてる、残念。東急繋がりで思い切って柏の葉に東急ハンズを誘致してくれないかな。すみません、かなり個人的で。でもそのくらい柏の葉が千葉のビバリーヒルズ、チバリーヒルズになって欲しいと祈っているであります。

[919: 物件比較中さん]

今後、B棟が売りに出されると思いますが、日当たりはどんなもんでしょう？モデルルームで説明を受けた方がいたら、教えてください。
前に何が建つかは賭けですが、D棟も良いなと思っています。

[920: 匿名さん]

>918

東急ハンズですが．．．
http://www.tokyu-hands.co.jp/news070713.htm

8月3日にJR柏駅にオープンだそうです。（千葉県初出店！）
残念！

[921: 賃貸住まいさん]

919さんへ
以前にモデルルームで営業の方に聞いたお話です。
Ｂ棟の日当たりはあまりよくないと聞きました、前にタワーが建つので一日中何かしらの陰がかかってくるでしょう、との事でした。でも私はＢ棟に魅力を感じて、AC棟は見送りました。
冬まだ寒い頃、マンションの予定地を歩いた時、ものすごい風でした。
この辺りに住んでいる人なら慣れているでしょうが〜。と地元の方が話していらっしゃいました。高層部分はかなりの風が吹くような気がします。

モデルルームで、私たちは営業の方に、DかE棟が希望ですと話しました。
入居の時期が遅くなる事、販売価格がまだはっきりしていない事、前に何が建つか分からない、など未定材料が多くても待ちますか？と営業の方に言われました。
高層階なら前に何が建っても大丈夫ではないですか。と話すと、このマンションが建った時は、千葉で一番の高層マンションになりますが、もっと高層の物が建ちますよ。とも話されていました。
ららぽーと側に建つのかな？と思いました。

[922: 匿名さん]

そうさね、やっぱり田園都市線狙うならデパートが必要じゃない？
スーパーはヨーカドーに対抗するならイオンかな？
あと、ディズニーフォレストでもできれば第二の浦安狙えるかな？
・・・なんて無理妄想。せめてＧＡＰは来てくれると嬉しいかも。
シネコン多すぎも確かに。この辺りに映画見に来るのは近隣地域から
だけだろうし、共倒れにならなければいいけれど。。。

[923: 匿名さん]

ハンズにしても高級スーパーにしても毎日行くところではないので
付近の駅にあるくらいが丁度よいかな、と個人的には思っています。
無理に入れて、おおたかのLoftみたいな規模になってしまうと中途半端ですし。
ららぽや周辺スーパーで日々の生活必需品を安く揃え、たまに高級食材をおおたかへ、気合いの入った買い物なら都内や柏のデパートへ・・・
という現実的な生活スタイルを想像しています。

[924: 匿名さん]

駅ビルがあるといいんだよね。衣食住揃っているルミネみたいなの。
でも、ルミネはＪＲだっけか。

[925: 匿名さん]

そもそもおおたかのA/Xは売れているのでしょうか？！

[926: 入居予定さん]

店舗に入って欲しいもの入居予定者の方で希望を挙げてみるのもいいかもしれません。
もしかしたら関係者が見ているかもしれませんし。

我が家の希望は
ファーストフード（モスバーガーかフレッシュネスバーガーかケンタッキー）
オープンカフェ
おしゃれな美容院
ソニプラみたいな雑貨文房具店
郵便局
英会話教室
歯医者
内科・小児科

です。

[927: 契約済みさん]

じゃあ、自分の希望も・・・

喫茶店
パン屋さん
柏市の行政窓口

かなあ

[928: 匿名さん]

TSUTAYA

[929: 契約済みさん]

わたしはね、出来ればね、徒歩圏に、コンサートホールが欲しいです。

[930: 匿名さん]

映画館がいっぱいあるから、まぁいいです。

[931: 契約済みさん]

私を希望
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
図書館
柏市の行政窓口
コンビニ
■あればいいな
スーパー
おしゃれな雑貨屋さん
本屋
ドトール

[932: 匿名さん]

B棟希望者です。
先週、モデルルームへ行きました。
まだB棟に関しては未定という事で、詳しい情報はほとんど聞けませんでしたが、大枠の予定価格は4000万中盤〜の金額になるそうです。
駅の騒音、他の棟の影になる？…というような懸念事項はあるものの、やはり全室南側で80㎡以上となるとそのくらいにはなりますよね。
もう少しお得感あれば即決するんだけどなーー。残念。

[933: 匿名さん]

931さんに便乗して私も、、、
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
柏市の行政窓口
コンビニ
朝からやっているおいしいパン屋さん
スタバ
オープンカフェ
おいしいイタリアンレストラン
内科医院
銀行ATM
24時間営業レンタカー
カーシェアリング運営会社
塾

[934: 契約済みさん]

Ｂ棟希望者さん！他の棟の影が気になるとのことですが、ＣＤＥ棟までの距離は70ｍ位あるんですよ。ＣＤＥ棟の南側に何が建つかは解りませんが、もし高層建物が建つと道路幅だけですから精々３０〜40ｍ位しかあきません。それに比べたらＢ棟のこの距離は確保されてるんですから、そう気にならないのでは！駅に一番近いし、エレベーター待ち時間もそれほどネックにならないでしょうから！　そしてなによりもセントラルパティオの景観は何物にも替えがたいですよね、位置関係からいってほぼＢ棟が独占でしょう！私は予算の関係と高い眺望を優先したことから、Ａ棟東側の上層にしたのですが、ちょっと未練があります。いずれにしても柏の葉はこのマンションを中心にして今後はどんどんイメージが良くなりますよ！４〜５千万代は買い得ではないですか！（別に三井の廻しものではないですから念のため！）

[935: 匿名さん]

今後の柏の葉の発展の為に、人を引き付けられる（柏の葉キャンパス駅周辺を利用する人を増やす）「何か」他と差別化をはかった商業施設、店舗、あるいは公共施設が必要でしょうね。
これは本当に三井に期待したいところです。

[936: 匿名さん]

郵便局やポストの設置は、住居者が増えればできますよ。
先にできることはあんまりないみたいですよ。

行政窓口もできるでしょうね。
確か我孫子は駅前にできたらしいし。
柏駅なら高島屋の中にあるんでしたっけ？

駅の下というか、高架橋の場所というか、マクドナルドでもコンビニでも少し小さくして、銀行ATMをいくつか作ってくれたらよかったと思います。
いずれオフィス関係も増えてくれば、銀行も増えると思うけど。

[937: 匿名さん]

オフィス関係って塾とかじゃなくて会社が来ることって
ありうるんですかね？

[938: 前向き検討中]

価格は確かに安いとはいえませんが、仕様とか設備とかじっくり比較するとかなり優れているのがわかると思いますよ。仕様・設備と価格を含めてじっくり考えてみると。。。
私がそうでしたから。
お隣のプラティークベールというマンションが内装は好みでしたが、やはり構造や設備等ひとつひとつ比較してみるとこちらの方が良いと思いました。
どなたかも書かれていましたが、モバイルで施錠の確認や施錠操作ができたり、子供が帰宅したらそれをメールで知らせてくれる、とか来訪者の静止画像をメールで送ってくれるとかお風呂を沸かせるとか、かなり便利に使えそうですよね。
あとはやはり構造ですよね。
板状のマンションを希望予定ですが、戸境壁が27センチの物件はなかなかないです。というか今まで我が家は遭遇したことがありませんでした。

[939: 匿名さん]

敷地内の店舗に入って欲しいお店は皆さんの意見になるほど！と思いました。
魅力的な店舗が並ぶと良いですね！
そこが成功すればかなり活気づくような気がします！

[940: 購入検討中さん]

千葉県の物件の供給数もすごいのですが売れ残りもすごいことになってますね。この三井のマンションは売れると思うのですが、千葉県の中古物件で柏や松戸のマンションは駅5分以内でも値崩れ幅がすごくて不安です。神奈川の値崩れって同条件だと少ないのに。やはり千葉、特に柏・松戸は人気内のですかね。

[941: 契約済みさん]

テナント希望
・郵便局
・理・美容院（ネットで予約出来るような）
・コンビニ

徒歩圏内に出来て欲しい
・レンタルビデオ店
・一番街に住む皆さんと繰り出せる飲み屋

自転車圏に出来て欲しい
・公営の温水プール（ネットで調べても近くに無い）

なくならないで欲しい
・MOVIX柏の葉・・・このマンションを買った動機のひとつが「歩いてレイトショーを観に行ける」です（マジで！）。是非生き残って下さい。もう会員になってます。観に行きます。

[942: 匿名さん]

公営の温水プールは今からだとゴミ処理施設ももれなく付いて
きそうですが、それでもいいですか？

[943: 匿名さん]

ゴミ処理施設はすでにあるから、その手の温水プールは難しいですよ。

[944: 契約済みさん]

941さんの「歩いてレイトショーを観に行ける」は確かに魅力ですね。
私も住んだらやってみたいです。

さて、今日MR夏休みのお知らせが届いていました。7/25〜8/24だそうです。
一緒に東大から転居者を対象とした街づくりアンケートの告知も同封されていました。
GPSを使った生活行動調査（一部世帯のみ）とは、なんだかすごいですね。

[945: 契約済みさん]

Ａ棟を購入したものですが、皆さんの貴重なご意見は大変参考になり感謝しています。我が家に出入りしている業者からの情報ですが、ららぽーとの謎の凹んだ空き地は居酒屋の集合ビルができるとのことです。駅前は景観条例があるので、かなりおしゃれなお店になるとのことでした。改札口から適度に離れているので居酒屋にはちょうどよい立地とのことです。
１４８街区の辻仲病院は行政から許可された病床数は１９８床でほとんどの診療科を網羅した大病院になるとのことです。身近に総合病院ができるなんて心強いですよね。
ららぽーとに関しては出店希望の順番待ちをしているテナントがたくさんあって１４８街区にできる予定のららぽーと２にはアンケートで希望が多かった業種を出店させるようですね。個人的には、おおたかＳＣのようなデパ地下がうれしいのですが・・・
ちなみに駅周辺の土地は坪３００万程度で取引されていて、おおたかの森よりも相場は上とのこと。三井ブランドに今後も期待したいですね。

[946: 契約済みさん]

ららぽーと2!!!って本当ですか？どのくらいのテナント数が入るのでしょうか？興味あります。居酒屋の集合テナントですか。消費者金融の集合テナントができないことをあとは祈りたいですね。ほんと未知数でわかんないですね。ちなみに住所の「若柴」って三井さんのちからで何とかならないのですかね。せっかく柏の葉キャンパス駅近なのに住所が「若柴」って。「新柏の葉」という感じでいいから住所に「柏の葉」は入れていただきたいのですが。わがままですかね、皆様はこのあたりは気にしないのかなぁ。

[947: 入居予定さん]

クリーニング屋も欲しいです！

[948: 契約済みさん]

マンション敷地内の店舗でクリーニング屋開業しようかな。

[949: 契約済みさん]

本日、日経の千葉版に柏の葉駅前事業が載っていました。新浦や東戸塚のようになりそうですね。ツインタワーのマンションはいくらになるのでしょう。

[950: 契約済みさん]

イメージ図上を見ると、これまたすごいタワーですね。
個人的には、商業施設に何が入るかが気になるところです。

147街区は、A〜Gの７棟ですか。中低層なんですかね。
計画が具体化していくのは楽しいですが、こちらよりいい物件になったら、ちょっと悔しいかも。。。

[951: 契約済みさん]

おりゃ！

柏の葉キャンパス駅前１４７街区及び１４８街区の事業計画について
〜国際的なキャンパスタウンとしての先端的なまちづくり〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html

[952: 契約済みさん]

すげー！かっけー！買ってよかった柏の葉。。。

[953: 購入検討中さん]

すごい具体的ですね。柏の葉で探すモチベーションあがってきました。

[954: 匿名さん]

なんか、このツインタワーマンション、内廊下？
PCKより高級そうな感じがする。

[955: ご近所さん]

千葉県も東大も三井さんも本気みたいですね。安心しました。

[956: 契約済みさん]

皆様、951さん、
新しい情報をありがとうございました。
将来あんなふうに発展していくのですね、想像以上で驚きです。

[957: 購入検討中さん]

これが出来るなら絶対買う。無理だと思うけど。。。

・私立の中高一貫進学校or付属校の分校

[958: 契約済みさん]

本当に契約してよかったです。
これだけはっきりと素晴らしい街の開発計画が明示されれば、今後価格も高くなってくると思います。

[959: 購入検討中さん]

すばらしい計画ですね。
但し、この計画が実行された時の中心地は147・148街区になりそうな気がします。
ランドマークタワーは新しいツインタワーに移り、ここは駅裏の詰め込みすぎのたただの高層マンション......
平成23年まで待てる私ならば、こちらに鞍替えしたいのですが皆さんはどう思われますか？

[960: 契約済みさん]

確かに西側が駅表の商業地、東側が駅裏の住宅地になりそうですね。
149街区も分譲マンションだらけになったら、完全に西高東低です。
一番街は、駅近で静かなマンションということでありなのかなと思います。

[961: 契約済みさん]

本当に柏の葉買ってよかったです。誰を招待しても誇れる街になりますよね。涙が出てきます！三井様ありがとう。
でも一番街と違って土地の購入費用がかなり高かったようなので、価格ももっと高くなりそうですよね。それに最近よくある売り渋りなどで計画通りに平成２３年に入居できるか分からないし、一番街で正解だったと自分の選択に納得しています。

[962: 匿名さん]

ここにある商業施設というのがららぽーと２というやつみたいですね。
イメージ図の、ららぽーとの向かいの建物の壁にそれらしきマークが密かについています。

[963: 匿名さん]

１４７・１４８街区は、住人以外の人が多く入ってくるわけですから、住環境という点からすれば１番街がベストですよ。病院の隣は救急車の音もうるさいです。
ちょっとの差とはいえ、駅に最も近いのも１番街。

[964: 匿名さん]

私もそう思います。近くにこんな便利な商業施設があり、かつ住環境良好で駅からも一番近い。ベストだと思います！