パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[851: 匿名さん]

管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

[852: 匿名さん]

＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

[853: 購入検討中さん]

修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

[854: 匿名さん]

小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

[855: 申込予定さん]

>852さん
821です。
間違って伝わっているみたいで申し訳ないです。
ここのディスポーザーが卵の殻が処理できないわけではなく
我が家のディスポーザーが卵の殻の処理ができないと言う事です。

厳密には「できない」ではなく「してはいけない」ですけど。
（説明書に記載）

ちなみにメーカーはTOTOで最新式です。
卵の殻は配管に詰まる可能性があるらしいです。
他にも処理してはいけないものは結構たくさんありますよ。

ここのディスポーザーは粉砕しても問題無しなんでしょうか。

[856: 匿名さん]

>853さん
固定資産税はこの物件も当初5年半額優遇で、そのくらいの額ですね。
優遇がなくなれば単純に考えて倍ですが、5年後は価値が下がりますので
相談したFPの方は1.5〜倍くらいになるのでは、とのことでした。

[857: 匿名さん]

856さん
固定資産税は優遇前のものではないのでしょうか？
確か営業さんがそのように言っていたと思うのですが。
思い込みでしょうか？

[858: 匿名さん]

855さん
お手元にプロダクトブックがあったら確認してください。
処理できるもの、としてたまごの殻と明記されていたので処理できると思います。
できないものをできると書かないと思うので。
メーカーが違うんじゃないですか？

[859: 匿名さん]

ちなみに船橋市は3ＬＤＫで固定資産税は10〜12万円くらいですよ。柏の葉でその金額は異常に高いのではないでしょうか？？減税前の金額でないのであればほんと高いですね。。

[860: 匿名さん]

５年後に1.5倍の固定資産税って30万ですか！中野区のマンションに住んでいる方でも20万はいかないと言っていましたよ。流山もそんなにするのかな？

[861: 匿名さん]

857さん
私も固定資産税は高いと思っていたので詳しく聞いたら
減税されて約20万だそうです。
5年後は倍まではいかないけど1.5倍にはなりますね。
建物の価値が高いらしく建物に使用している材料の質が良い事と
共用部がある事などで高いらしいです。
三井の都内の物件は減税されて50万近い額だから高くはないと言われました。

[862: 匿名さん]

それはそうと、１期４次の申込みもいよいよ終わりになれば、あとは夏休みでモデルルーム閉鎖ですね。

[863: 賃貸住まいさん]

固定資産税、高すぎませんか？
市ヶ谷の新築マンションを見たとき、80平米弱で26マンといわれましたよ。

今都内の三井物件を所有していますが、そんなに高くはないですよ。
びっくりして思わず書いてしまいました。

[864: 匿名さん]

柏の葉の固定資産税がいくらなのか分かりませんが、
どういう計算でその金額になったのか？を確認したほうがいいですよ。

土地単価がいくらで、建物がいくらで、こういう計算式に数字が入って、この金額です。ってね。　
減税分は何年間はいくら引かれるけど、何年後は引かれなくなります。ってね。
金額が問題なのではなく、計算式に問題があるような気がします。

[865: 匿名さん]

固定資産税、高すぎですよ！知らずに購入して結局、5年後に払えない人がでてきますよ。私はＭＲに言った際に何も説明なかったし。購入後に大きな負担で払えなくなってしまう人が増えたら三井のマンションであっても未入居者が増えるのではないかなぁ。もとは三井の土地なのだから固定資産税を市役所が低く見積もる工夫とかしてくれないとつらいですね・・・いいマンションだと思ったのに残念です。若い夫婦が多く目に付いたけど払えるのかな、5年後に毎年30万以上の固定資産税。せっかく気にいったのですが。。。都内郊外マンション探します。

[866: 匿名さん]

865さん
固定資産税が、年間20万→30万(↑50%)ってそんなに負担ですか？
月額にすると何万も変わるわけではないので
個人的には、ほとんど気にならないです。

200万が300万ということだと生活が少しきつくなりますが。

[867: 契約済みさん]

年間10万円の負担増くらいで生活できなくなるような方は、ここに住まなくてもよろしい。
まぁ、865のコメントは別の意図を感じるがな。

[868: 入居予定さん]

1期1次販売で購入した者です。
固定資産税の件ですが、営業さんに2回確認したところ、表示しているのは
「減税措置を受けてない金額」とのことでした。
みなさまの書き込みを拝見し不安になりましたので再び確認してみることにします。

[869: 購入検討中さん]

866さんに同意
現金で買うならいいけど、この程度の負担増がきつなら、ローンをあきらめたほうがいいと思います。金利が上昇によるリスクの方がずっと大きい。金利支払い分だけで２０００万借りて、１％金利が上がれば年間２０万円負担増。２％で・・・

[870: 匿名さん]

私は減税処置された金額で約20万円と聞きました。ということは倍ですよ、正直つらいですよね。これで金利あがったら。。。。どこに住めばよいのかな・・・マンションはお金かかることを理解したよい機会にはなってことは確かです。

[871: 購入検討中さん]

868さん
結果わかりましたらおしえていただけますか？お願いします。

[872: 匿名さん]

私も契約前に確認した際、たしか優遇された額が表示されていると聞き、
そんなもんかな、と思いました。
契約された皆さんもそうかと思いますが、だからと言ってここを購入する意思に変わりはありませんでしたし。

>868さん、
再確認されることがあり、もし違いましたら教えてください。

[873: 匿名さん]

今週の日曜日にMR見に行こうと思っていたのに休みなんですね。残念。ここは縁がないのかも。

[874: 購入検討中さん]

うちはこのマンションの購入層としてはごく一般的な属性だと思いますが（夫婦共働きで世帯年収約1,400万円）、年間10万円の負担増はとても無視できない金額だと思います。管理費、修繕積立金も決して安くはないし、今回うちは親からの贈与を含め約3,000万円の自己資金を用意してますが、ちょっと5,000万円以上の部屋は怖くて買えない…今後子供ができればいつ妻は仕事を辞めるか分からないし、親が病気になったらその費用は？とか、リストラの不安とか…心配しすぎ？

[875: 匿名さん]

はっきり言って心配しすぎです。
というか、お若いですよね？　それでその世帯年収で一般的ですが
という感覚もよく分かりません。はっきり言って一般から比べれば
相当の上位クラスですよ。2000万くらいの借金ならおそらくすぐ
返せます。今お子さんで来ていないなら、少なくともしばらくは
共働きなんですから、その間にもだいぶ減るでしょうし・・・

ただ、もちろん修繕管理費と税金と今後の金利上昇を思うと
きつくなることが容易に予想できる家計には進められません。
でも、あなたが駄目ならほぼ全員駄目かもしれないですね。

[876: 匿名さん]

874は、単なる自慢か、ビビリか、無知のどれかでしょう。

[877: 匿名さん]

874さんの金銭感覚、よくわかりません。
普段はどのような生活をされているのでしょう？

[878: 匿名さん]

分かりました。
おそらく、奥さんの年収が1,000万円で、旦那は400万円なんですね？

[879: 契約済みさん]

うちなんか、年収650万で3000万借り入れ予定なんですけど・・・。
（31歳、子供一人）

まぁ、しばらくはカミさんにパートでがんばってもらう予定ですが。

[880: 入居予定さん]

875-877さん
私は874さんではありませんが、
言い方きつくないですか？
人それぞれライフスタイルや考え方は違うと思いますので、
言葉を選んだ方がよろしいのではないでしょうか？
せっかく、最近はこの掲示板で有意義な情報交換がされていたと思いますが、このような書き込みがあると非常に気分が悪くなります。

[881: 匿名さん]

>874さん
プロのFPに相談すると生涯（定年後も）すべての金額を細かくシュミレーションしてもらえますよ。
将来設計がグラフで見えるのも安心できます。
うちでも結果は大丈夫でしたので、お宅は余裕かと思いますよ。

[882: 契約済みさん]

でも、874さんのような人が心配していることを聞いたら、他の人はきっともっと心配になると思うんですよ。
聞いてもいないのに、明らかに高い年収や頭金の額まで書いていて、こっちの気分が悪くなります。

[883: 匿名さん]

きついでしょうか？　まっとうに回答したつもりだったのですが。
年収1400万円が一般的で、自己資金が3千万円で、2千万以下の借金が
厳しく、税金が、、、といわれても、それは違うでしょうと言いたく
もなります。

[884: 匿名さん]

874さんの考えには共感できます。私もある程度の資金はありますが2千万もの借金を背負うのは怖いので買えません。　資金に余裕がない人に限って多額の借金してまで駅近・ブランド物件を買いたがるんですよねー。
なんとなく、、、

[885: 匿名さん]

874=880=884
なんとなく、、、

[886: 匿名さん]

>>884
それなら、もっと安い物件にあたってみたらいかがですか？ここを見ていても時間の無駄ですよ！

[887: 匿名さん]

年収1400万（夫婦合算）は、随分多いと思いますよ。
あんまり高収入すぎて心配とか書かれると、嫌味に感じてしまいます。

31才の夫、年収650万も十分だと思います。
これで貯金1000万＋借入れ3000万というのはいいところに思えます。

884さんは貯金して現金購入することをオススメします。

[888: 匿名さん]

147,148街区の情報ご存知の方いませんか？

[889: 匿名さん]

ここの購入者って世帯収入1400万円前後の高い属性の方がそんなに多いですかね？確かに子育てを終えられた富裕層は他の近隣の物件より多くいらっしゃるでしょうが、多くは地元の柏に地縁のある若い層だと思いますが。いかがでしょう？かくいう私は32歳夫600万円台、妻30歳300万円台で、営業担当の方も若いDINKSが多いって言われていました。。

[890: 匿名さん]

若い人は889さんくらいの人が厚みでは多いんじゃないかな。
そのくらいの方だと、確かに奥さんが出産したときなど少し不安
というのは分かるよ。ただ、収入だけじゃなく自己資金でも違うから。
1400万の人は自己資金まで多いから、それで心配といわれても、
もうちょっと世間の相場を知っておいてもいいんじゃないかと思うよね。

[891: 購入検討中さん]

>>874 です。
私の書きこみでスレが荒れてしまったようです…大変申し訳ありませんでした。
私の意図したところは、年間30万円程度の固定資産税の負担に対して、全く気にしないような意見の方がいらっしゃいましたので、その書きこみに対する私の意見として書いたつもりです（自分の属性等については、この物件の購入層の一例として特に他意もなく書いたのですが、余計でした。気分を害された方、すいませんでした）。
仮に固定資産税相当分、年間30万円を30年間、2％の金利（7/13時点での長期金利（10年国債利回り）は1.930％です）で積立した場合の30年後の受取額は約1,217万円です。年金問題がこれだけ大きくクローズアップされるなか、決して小さい金額ではないと思いますが、いかがでしょう？

[892: 匿名さん]

そういう意味なら、大きいですよ。
そこだけ考えれば固定資産税が安ければ安い物件を買ったほうが
よくなりますね。ここは確かに高いですよね。
でも、買う限りは、０にはならない＝30年後に最低1217万の貯金が
できるわけではないので、一番いいのは賃貸や社宅で、それ以外の
お金を貯めることになるんじゃないかと思いますが。

[893: 購入検討中さん]

賃貸か、持ち家か…
永遠の課題ですね…語っても語っても、きっと一般的な結論は出ないのでしょうね（理論的に言えば、どちらも経済的合理性は「同じ」になるはずです）。
ライフスタイルや、将来像、さらには見栄とか虚栄心までをも含めた個々の価値観で、自分なりの結論を出すほかないのでしょう…

[894: 匿名さん]

30年住めば住戸内をリフォームもするでしょうから1000万円くらいかかるかもしれないし、賃貸だったら管理費修繕費もある程度コミで固定資産税なしの上、好きなときに好きな場所に住めるし、持ち家だと売却損は赤字だから、
もう根本的なところから考え直す必要もありますねー

[895: 契約済みさん]

何はともあれ　売れてるよ〜
あっそれっ、それっ、それそれそれそれ
みついの「み」、皆のみつい〜、
みついの「つ」、ついついほしくなる〜
みついの「い」、いい街、柏の葉
でもちょっと坪単価高い、でもそんなのかんけーねぇー、そんなのかんけーねぇー
ハイ、皆でおっぱっピー

[896: 匿名さん]

知らない間に第1期第4次というのがあったんですね。

[897: 匿名さん]

細かっ、三井さん何でそんなにチビチビ売ってんの？

[898: 匿名さん]

チビチビ売ってるんじゃなくって、
売れるのが早くて　売る部屋を一生懸命作ってる最中なんだよーん♪

売る部屋がなくなっちゃうくらい、売れまくってるんだー！

売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

[899: 物件比較中さん]

特に騒がれている感じはないですけど、なんだかんだ言って売れていますね。さすが。

[900: 匿名さん]

ＴＸ線は、今回の台風で電車が遅れたりとかは、他路線と比べてどうでしょうか？